Explorez tous les épisodes du podcast 住宅好瞎

★本集和你分享4月買賣移轉棟數
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01:10 不動產移轉棟數7年新低？
03:03 預售屋放款餘波影響
06:00 關稅戰衝擊房市，Q3才回穩？
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★40歲才買房，要考慮更多事
★本集和你分享買房八個進階買房重點
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02:23 財務晚熟，更晚買房？
03:17 資金要列入隱形成本？
04:46 地點保值、買房是買人生階段？
07:06 天災與房屋瑕疵判定
08:17 買房心態更篤定？勿耳根輕？
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★關稅大戰影響股市，房價會連帶影響嗎？
★本集和你分享Q2買房建議
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01:20 關稅大戰影響房市，可進場？
02:11 房價不跌的預售買屋策略？
03:20 房價不跌的成屋買屋策略？
05:07 關稅衝擊的房市三大壓力
06:35 建商讓利，進案場多比較？
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★本集和你分享六都房市Q1市況
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01:42 買賣移轉動數Q1最傷是台南？
02:40 宜居城市年減最少？
05:38 專家確定Q1量縮格局？
07:42 房價會跌嗎？可能還沒...
09:28 交屋賣方也釋出善意？ 
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★本集和你分享五招挑出增值好房
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02:32 進場前，思考買得早賣得快？
05:17 找房同時如何挑出潛力黃金地段？
09:20 善用貸款槓桿，收租獲得現金流？
11:19 挑選潛力股老宅：都更+收租？
13:24 換房後當房東，如何計算出租報酬率？
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★本集可以聽到租金指數
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00:44 租屋指數再創新高？
02:59 北中南租金漲幅比一比
05:55 中部學府多拉高租金補貼率
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★本集介紹三二九檔期，了解建商推案量
★為什麼推案量能看出房市榮衰？
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01:00 三二九檔期七都推案總銷次高？
03:15 台積電效應衰退，六都哪區推案支撐？
06:10 林口推案量200億？桃園A7百億釋出？
08:40 台南高雄銷量消退，先清庫存？
10:02 年減總銷量最多是新竹？
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★本集可以聽到豪宅定義與豪宅加稅
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01:25 央行抓小豪宅加收稅金？
02:04 央行豪宅與財政部豪宅兩版本？
06:33 什麼是豪宅稅？抓出未定義豪宅？
07:00 路段率加稅和獲利率加稅3%？
11:19 三大豪宅比一比！
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★囤房稅2.0即將開徵！
★本集可以聽到房屋稅自用住宅優惠稅率！
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00:41 囤房稅2.0即將開徵，竹科工程師好緊張
02:14 囤房稅全國歸戶，累進稅率？
04:55 稅率減免，出租人誠實報稅優惠？
08:33 3/24最後自用住宅設籍？
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★本集可以聽到入厝禮大家送什麼
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02:10 十大入厝禮，家電最受歡迎？
05:10 廚房家電、空氣清淨機最不雷？
07:50 送裝飾品最大膽？禮券現金最實用？
10:25 電視也是入厝禮？OTT平台包台送？
13:00 送酒怡情，直接開喝！
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★本集可以聽到房仲賣房冒泡心法
★本集邀請投資執行長Alison 萬泫蕓
★本集略略提到帥過頭
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01:17 房地產經驗全因家道中落?
06:07 國標舞者是房產達人秘書？
12:45 花了一個半月當房仲，首月就冒泡？
14:58 讓屋主收回一般約簽專約的祕法？
33:00 不動產界鬼故事，真人真鬼？
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來賓介紹：Alison 萬泫蕓
‧ 現為富璽投資執行長
‧ 曾投身國標舞界、五術工作及不動產領域
‧ 致力分享金融交易技術與教學
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★本集和你分享單身宅激增現象
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00:20 全台一人宅增加56.3萬？
02:59 結婚族群也加速買一人宅？
04:05 房價高壓低購買坪數？
05:36 一生只住一屋，不買中古屋？
08:26 新竹新北增加一人宅最多？
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★和你分享1月房市買賣移轉棟數
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01:14 一月是房市霸王級寒流？
04:13 接近過年交易銳減？
06:14 貸不到+賣家開價調整？
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★本集邀請到數位行銷數據分析達人林孟潔
★本集可以聽到老宅裝修分享
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01:00 12年資料領域研究，從交通產業到零售
05:50 輕量資料數據服務，如何服務中小企業
15:40 近期針對進銷存展開數據研究服務
25:45 買房子沒用數據特長，一個月就決定？
32:50 老家公寓，是爸爸賣給外婆的房子
41:30 接手老房70%的美好，驗收違和洗手台？
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來賓介紹：林孟潔
‧ 馭數獅有限公司負責人
‧ 十多年專業大數據分析整理，經手交通到零售數據
‧ 持續提供中小企業數據解決方案
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★本集邀請到理財達人CWC 財商講堂
★本集可以聽到CWC分享去日本看房地產經驗
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01:45 日本置產也是台人房仲？
06:10 一千萬日幣的物件可以不用看？
08:55 九州適合置產，但要注意維護？
13:10 海外房地投資要思考商業可行性？
16:45 好家具未必吸引租客？新比好更重要？
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內容勘誤：
CWC講到不用包租代管，指的是若是單獨一間房子不用純代管，若考慮包租代管是可以的，有很多政策優惠。
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來賓介紹：CWC財商講堂
•曾是大專高中講師，後轉職專職投資者
•談房地產、說存股、講財商
•持續分享房地產、存股與財商資訊
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★本集和你分享除夕的開運習俗
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01:50 除夕貼春聯添好運？
03:31 神明桌上的除歲儀式：年糕春飯？
04:31 飯桌底下的火盆，壓歲錢繞一圈？
07:15 圍爐轉運帶來好運團圓
08:11 壓歲錢和守歲迎新年
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★本集和你分享扯爆房貸新聞
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00:15 真的抓到了！貸款買冰箱遭罰？
02:20 銀行追繳違約金，怎麼查？
05:47 央行沒有打房第8波，貸款就沒事？ 
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★本集和你分享上個月房市交易概況
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00:23 浩蝦賭注結果揭曉?
02:12 台北市交易量月增最多？
04:50 新北交易量年增最少?
07:35 來預測一下2025年房市焦點會在？
11:50 房仲預估將冷卻到第二季？
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★本集可以聽到好房東經營心法
★本集邀請到理財達人CWC 財商講堂
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02:00 教師專職裸辭怎成財商講師？
15:00 首購族如何晉身房東？
31:00 買房先克服三大不懂？
39:06 當房東前的心理建設
56:11 出租生意是門生意：建立良善關係
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來賓介紹：CWC財商講堂
•曾是大專高中講師，後轉職專職投資者
•談房地產、說存股、講財商
•持續分享房地產、存股與財商資訊
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★本集瞎聊新聞和你分享「使用權社宅」
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00:25 使用權社會住宅來了？
02:37 社會住宅租賃六年不夠？
03:44 民辦公辦示範推動？
05:30 租金補貼黃牛政府厲稽查
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★本集邀請到人類圖分析師Judy
★可以聽到什麼是人類圖、G中心如何釐清買房需求
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04:07 什麼是人類圖，哲學諮商如何釐清現況？
09:16 Judy成為人類圖分析師的契機？
15:27 案例分享：愛銷售卻無工作動力？
27:20 自己適合哪間房，先了解G中心
39:43 人類圖告訴你怎麼睡得好？
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【預約人類圖諮詢 重啟人生1+1】
預約網址：短網址: https://reurl.cc/1XGOoY
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本集來賓：張心怡Judy迷霚引路人
• 迷霚引路人
人生引導師．你人生裡的人資夥伴

• 雙認證專業
✦IHDS國際人類圖學院認証│ 人類圖分析師、「活出你的設計」課程引導師
✦法國哲學踐行學院培訓│ 哲學諮商師．對話提問人
• 經歷 ✦ 7年企業人資 x 14年人類圖實踐 x 6年哲學思辨對話
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★本集可以聽到11月買賣移轉棟數
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00:43 2024 房市交易量大預估？
02:00 11月預售屋交屋潮來了？
03:20 第七波寬限期暫時被阻擋？
05:20 房市冷凍庫將結束？
06:48 賭一下12月移轉棟數？
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★本集邀請到美國鳳凰城地產負責人Lydia
★本集可以聽到高投報率收租心法
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01:17 美國鳳凰城包租代管怎麼開始的？
11:04 包租代管一條龍、Airbnb長租模式
15:30 美國不用監工驗收，修繕保固制度
21:34 大房子分租，房客彼此監督才好？
34:39 推薦鳳凰城當房東的理由？法規不分色種
46:30 興起開課分享的理由是？

Lydia課程在這裡：https://good.cvrgroup.co/payment
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來賓介紹：Lydia Lee
•房地產投資人及Airbnb資深房東
•清大雙碩士，在鳳凰城成立Airbnb租房代管服務
•已服務800名房客，擁有超讚房東殊榮
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★本集可以聽到有錢人的豪宅定義

02:30 有錢人住豪宅，如何定義？
03:20 豪宅只能純住宅？大坪數？
07:15 豪宅型聚落 集合式社區
08:20 打炒房不打豪宅？現金買屋?
10:00 豪宅坪數縮水啦！
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★本集可以聽到居酒屋裝潢經營分享
★本集邀請到南店酒居負責人宣榛

02:00 南店酒居創意調酒與鮭魚漢堡排
12:04 如何找到現在的店面，算命找店？
15:52 租到店面後，如何配置店內裝潢？
25:09 永和房東有漲價嗎，不買房的理由 
32:53 從木柵搬到永和，租屋歷程分享
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收聽本集的聽眾可享專屬福利
至南店說出通關密語可獲得老闆招待
通關密語：「蝦姊好正、浩哥好帥」
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來賓介紹：宣榛
‧ 酒界從事多年，熟悉各類酒款與體驗
‧ 北市人，南店酒居提供特殊調酒與創意料理
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★本集是謄本懶人包，順便介紹和權狀不同之處
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00:50 房子有兩種謄本，原來就在你我身邊？
03:41 什麼是謄本，主要功能是？
06:00 三類謄本介紹，路人也可以調資料?
11:45 如何申請謄本，原來有4種方式？
13:34 謄本和權狀差異在哪？
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★本集可以聽到Q3房價指數與房市觀察
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01:52 Q3結束，檢視中古屋房價指數
03:26 買賣移轉棟數延遲反映市場？
04:25 桃園季衰退最快，降溫原因是？
05:53 台南年增率沒增長？
08:43 房貸排隊潮紓解了嗎？
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★本集再次邀請驗屋達人丁漢(永城科技驗屋)
★本集幫你了解驗屋流程與交手細節
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預售屋驗屋流程與過招，重點在哪？
什麼是施工中驗屋？
分享驗屋公司常見話術與拚業績手法？
為什麼驗屋報告還有法院版與無效版？
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01:30工程驗收是什麼？驗屋要排隊是話術？
07:34 施工中驗屋有哪幾項必要檢查
11:18 從住宅消保會找驗屋，法律訴訟有保障？
17:51 驗屋流程有哪些？2.5小時驗屋？
22:25 代銷把驗屋公司拿來打建案廣告？

28:00 過往驗屋有遇到什麼特別的案件？
39:23 驗屋貼貼紙拚業績？ 
41:31 驗屋透天和驗屋電梯大樓，差異在哪？
48:00 驗屋查驗，最常發生樓上排水管沒裝好？
55:06 找兩光驗屋公司白花錢 建商反而不負責？
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★來賓簡介-丁漢
‧ 永城科技驗屋負責人
‧ 多年驗屋經驗，並協助建商施工中驗屋
‧ 業界唯一住宅消保會協助監督驗屋公司
中古屋驗屋聽這集→https://reurl.cc/E6Aoea
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★本集可以聽到現行四種地震險差異

02:24 住宅地震險平均投保超級低？
04:28 基本地震險：關於建物全損
05:31 超額地震險：扣掉基本保額額外出險
06:27 擴大地震險：無須全損可理賠
07:13 輕微地震險：裝潢毀損實支實付
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★66大順，本集可以聽到節目Q&A

01:47 蝦姐和浩哥的關係是？
03:32 蝦姊從華廈搬到套房？
05:35 節目的業界大來賓怎麼來？
08:35 未來可以在節目中聽到建案情報嗎？
10:05 買房陪跑教練還有進行嗎？內容是？
12:29 可以上節目來當來賓嗎？
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★本集分享9月買賣移轉棟數
(本次線上錄音產生雜音 還請見諒)
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01:02 9月買賣移轉轉棟數出爐，台中大增？
03:45 銀行緊縮政策開始發酵？
07:46 央行沒升息 但銀行利率漲？
10:23 預售屋的移轉延遲反應？
13:00 浩哥跑去太平區看房？
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★本集邀請投資者與房仲業者對談第七波信用管制影響
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00:30 盤點第七波管制5重點
04:58 投資客拋售？現在首購族可進場嗎？
13:52 打房打到換屋族，房仲的建議是？
24:33 投資客都買不到的賣方市場？  
32:00 限貸令後來客少50%，房仲倒閉潮來了嗎？
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來賓介紹：
艾克斯謝銘元
‧ 艾克斯的財經視界主持人
‧ 持續關注房市交易市場，並開課分享老屋投資心得
‧ 近期開始參與建商合作
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房仲品牌專家Alvin
‧ 來自房仲品牌總部
‧ 12年資深不動產資歷與觀察
‧ 熟悉房仲端加盟店與投資不動產生態
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本集採線上錄音，有部分可愛貓叫聲

★本集可以聽到公寓華廈樓層分析
★老宅都更小提醒
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03:14 老房基準：50年公寓40年華廈？
05:00 地主戶把公寓改建華廈？
06:30 老屋低樓層、中樓層特性
08:50 老宅高樓層注意日曬漏水
11:14 連排公寓華廈抗震優？都更怎麼挑？
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‧ 買公寓等都更？委建聽這集
‧ 老屋驗屋內容聽這集
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★本集可以聽到買老宅的優勢
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00:35 買中古屋首重屋齡？
04:20 致命的漏水，如何看出貓膩？
07:12 管線更換的預算需列入？
10:41 買老屋的優點有哪些?
13:46 地震後看待老宅的耐震度？
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★本集可以聽到贈與稅與賣房過戶給孩子的特點
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01:52 可怕的遺產稅，你該如何提前規劃
04:07 用保險金來繳遺產稅？
06:04 244萬贈與額度，額外的契稅和土增稅
07:50 特殊價賣給孩子，要注意的細節
09:98 寬限期的差異？
14:54 給孩子房產的時間點，如何評估？
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★本集邀請到打GO嚴選執行長賴思樺
★可以聽到地方創生與橋頭房市
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01:16 打GO嚴選怎麼來的？
04:29 跨界不同領域，新想法融合地方創生
10:25 很大膽，把甘蔗種回來的企劃？
14:20 糖廠祕寶：世界唯四青銅觀音？
19:20 如何構思商用空間與應用
27:39 房市夯，橋頭正發展
33:05 簡單聊聊橋頭房市變化與特點
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來賓介紹：賴思樺
‧ 打GO嚴選、與糖面室創辦人
‧ 多年深耕橋頭小農銷售
‧ 持續投入地方創生在地共榮
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留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl9oxjdva007w01wh3i4n0vde/comments
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★本集可以聽到房屋詐騙手法與防詐

01:59 假看房真詐騙，連代書都是詐騙分子？
04:59 什麼是騙屋詐騙案？
06:55 騙房後如何銷贓？賣房或拿房抵押
14:29 詐騙集團如何挑選受害者？如何降低詐騙機會？
30:41 詐騙很難一步到位，有跡可循具備警覺心與
33:55 送件時留意過戶抵押聯件並送
38:48 防詐3+2與地籍異動申請

本集來賓：黃泓勝律師
專長反詐騙、不動產糾紛與勞工權益
為了行義之事「走鋼索」

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★本集可以聽到對講機與管委會的關聯性

01:00 住戶換對講機要全社區同意？
04:32 買房前問對講機的用意？
07:30 定期檢修避免缺料？檢視消防設備標籤？
10:50 管委會運營正常嗎？屋主也不知道...
13:52 管委會人選換血的好處

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★本集和你分享七月份房市交易概況

00:25 房市交易量下滑？中古屋交易最明顯？
03:00 銀行暫停放款衝擊交易
07:00 房仲缺賣方，市場還是有需求者
10:00 看房最忌太快下手急進場
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★本集和你分享銀行房貸滿水位資訊

00:13 銀行房貸限制申請，衝擊誰？
01:29 盤點公股銀行受理現況？
02:47 民銀銀行還有房貸額度嗎？
06:16 新光銀行不用排隊可申貸？
08:42 銀行水位滿，預售屋不影響？
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★本集和你分享為什麼大家都買2房？

00:40 二房隔成三房，預售屋主流是二房?
01:32 新北高雄五成買2房，其他縣市也四成？
04:34 建商樂於蓋小房，省成本好銷售？
06:09 房間數量也成M型化？
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本集告訴你法拍屋基本流程與其他提醒
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00:44 法拍重點流程提醒
01:50 投標現金支票與七天籌款
06:10 法拍貸款承接銀行，還是有機會可買？
08:05 法拍物件有時候都在蛋黃區？
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本集告訴你預售屋常見爭議
★邀請桀彬國際法律 江皇樺律師
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01:33 房市交易夯，常見預售屋10大糾紛出爐
05:32 廣告不實自保，建案文宣也具法律效益?
11:11 小心預售屋契約內藏二工條款
16:30 遇到新屋漏水案例，怎麼處理?
24:08 合約不給審閱，施工延期怎自保?
36:24 找律師現場逐條看建商契約
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來賓介紹：江皇樺
• 桀彬國際法律事務所負責人
• 專長勞資、智財、民刑事、運動經紀
• 出版《醫美糾紛Q&A》
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★本集告訴你自備款六都準備幅度差異
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買房頭期款三百萬已無法買房？
通膨時代，卡位買房都變困難？
六都自備款行情比一比，誰最貴？
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00:44 七都頭期款誰準備最多？
02:19 頭期款三百萬，可看台南？
05:20 台中宜居，自備款增減價差85萬？
09:24 台南自備款相對親民
11:38 房仲缺賣方，沒房可賣？
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本集細講寬限期、房貸年限和利率的妙用
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01:25 拉高緊急準備金，該準備6個月生活費？
02:49 房貸年限該怎麼理解，先以20年為主？
07:08 買房先求有再求好，房貸也是先緊後鬆？
07:45 寬限期的重要性與差異？寬限期以後再用？
13:26 房貸利率預留空間，如何拿捏？
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★本集告訴你第六波打炒房
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房市太熱需要灑水降溫？
這波打炒房誰會受影響？
立委提案青安貸款勾稽租金補貼，
真的會打到包租公？
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00:33 第六波打炒房，又是苦到換屋族？
04:00 避開第二屋限貸的妙招？
09:18 存準率調升了什麼？
13:05 兩面拿的人，新青安要被取消？
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新聞：央行第六波打炒房
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本集幫您盤點台南重劃區與房市現況
★邀請理由堡地產主持人Paul&Michael
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02:10 理由堡雙帥駕到，怎麼會有理由堡
05:17 簡單介紹九份子重劃區
12:00 政府設施先設置，盤點台南幾個最夯重劃區
16:48 台南在地建商介紹，外縣市如何買台南
38:00 台南人也開始看電梯大樓

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來賓介紹：理由堡地產
• 台南第一個專業房地產Podcast
• 置產達人與資深專案的分析
• 分享更多南部房地產最新資訊 

節目中提到的重劃區：九份子重劃區、鹽行國中重劃區、沙崙高鐵特區、平實重劃區、南台南站重劃區、商60重劃區
交通建設：臺南都會區北外環道路

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本集告訴你法拍屋眉角與購買須知
★邀請鑫創資產管理 黃瑋諭
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04:33 什麼是法拍屋？法拍與房市關係
12:12 自己買法拍OK嗎 要注意哪些重點
16:00 法拍屋銀行承貸嗎？點交和不點交差異
20:00 法拍業者練手感，不搶客戶物件?
26:08 法拍點交曾遇過什麼奇特情況?

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來賓介紹：黃瑋諭
• 鑫創資產管理法拍主理人
• 16年法拍資深經驗
• 長期致力於法拍資訊分享

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本集告訴你找房氣場的重要性
★邀請兩兩探戈Tango.two創辦人張維倫、藝術總監、老師
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01:06 念念不忘探戈的好，兩兩探戈如何創立？
07:11 要找到對的房子，先感受房子氣場？
12:30 花了超乎兩倍預算，工班師傅用生命幫她裝潢？
19:00 在外租屋，遇到佛心房東
21:59 找租屋處，沒有附家具的房子還能殺價？
24:06 租用商用空間，有什麼要注意的？

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來賓介紹：張維倫
•兩兩探戈Tango.two創辦人、藝術總監、老師
• 因音樂劇投入探戈，立志讓台中成為探戈重要據點
• 探戈除了跳還能聊，主持podcast探戈雜談室

本集金句：
「人是環境的孩子，人會影響環境，
房東品格好不好，會影響房子的氣場。」

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本集告訴你南部房市概況與地上權
★邀請富比士地產王記者蘇茵慧
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03:22 積厲高雄？高雄黃金十年來了？
05:45 住台南買哪？盤點台南重要重劃區
08:11 台南與高雄建商風格不同，怎麼挑？
14:00 2+1房是南部主流坪數？高雄獨有高雄厝？
22:16 通膨恐慌x熱錢外流=房市持續熱？
27:03 投資可選擇地上權？什麼是地上權？
35:52 小白買房，挑房眉角看學區？

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來賓介紹：
 蘇茵慧
•資深文字記者、特約記者
•專長商品文案與採訪
•現為富比士地產王南區記者

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