Explorez tous les épisodes du podcast Задвижки по недвижке

Сегодня у нас в Задвижках по недвижке прошел Спецвыпуск!  

Мы говорили сегодня Заместителем руководителя Департамента градостроительной политики города Москвы Валуй Андреем Александровичем.  

Вопросы, которые мы обсудили: 

1. Сколько сейчас подобрано стартовых площадок по реновации? В каких районах они располагаются? 

2. Какой объем жилья планируется на них построить, какое количество людей позволит переселить строительство на этих площадках? 

3. Каков процесс подбора стартовых площадок по реновации? Каким критериям они должны соответствовать? 

4. Приходится ли покупать площадки для строительства домов по реновации или в качестве потенциальной стартовой площадки рассматривается только городская земля? 

5. В каких районах подобрано стартовых площадок больше всего? Это как-то влияет на сроки реализации Программы реновации в этих районах? 

6. Где тяжелее всего идет подбор стартовых площадок, и с чем это связано? 

7. Ведется ли сейчас работа по подбору дополнительных стартовых площадок? 

8. Что происходит с площадкой после того, как она вошла в состав стартовых? 

9. Какова специфика работы со стартовыми площадками, находящимися на месте сносимых домов? 

10. Каковы основные плюсы программы реновации? Что она даст городу и москвичам? 

11. Каковы преимущества кварталов реновации по сравнению с кварталами пятиэтажек? 

12. Сколько уже построено жилья по реновации и какие планы на этот год? 

13. Сколько участников реновации уже переехали в новые квартиры и сколько участников планируется переселить в этом году? 

14. Какие социальные объекты и сколько их всего будет построено в рамках программы реновации?

Все больше времени ведущие программы уделяют ответам на вопросы слушателей! Успей задать свой вопрос ведущим во время эфира!  Новости недели с 14 мая по 21 мая

Новость 1: Итоги 1 квартала 2021 на ипотечном рынке Москвы (первичная недвижимость) Столичный Росреестр представил статистику по результатам первых 3 месяцев 2021. Из интересного  Более 50% сделок на рынке новостроек Москвы проходят с использованием заемных средств. Рост ипотечных сделок по сравнению с 1-м кварталом 2020 - на 58%.  

Новость 2: Госдума одобрила в первом чтении законопроект, лишающий дольщиков права отказаться от приёма квартиры с недостатками Авторы проекта исключили из ФЗ-214 часть п. 5 ст. 8, где заложена возможность не принимать лот до устранения застройщиком недостатков. Право дольщика составлять акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства, сохранили. 

Новость 3:   В Подмосковье стартует программа реновации жилья Об этом объявил губернатор Андрей Воробьев. По планам, реновация должна улучшить жилищные условия 1,3 млн человек.  Министр жилищной политики региона Инна Федотова сообщила журналистам, что власти рассчитывают приступить к реализации закона о комплексном развитии территорий в 3-м квартале 2021 года. В качестве пилотных площадок прорабатывается вопрос по Мытищам и Щелково.  

Новость 4: Дворы без машин - в массы Андрей Воробьев решил, что дворы без машин должны стать мэйнстримом в Подмосковье. Губернатор рассказал, что власти разработали новые стандарты строительства (вступают в силу с 1 июля 2021), согласно которым парковки жилых домов должны выноситься за пределы дворов, последние должны оказаться свободными от транспорта.  Также из интересного в новых правилах строительства:  На входе в подъезды больше не должно быть лестниц, которые мамы с колясками и люди с ограниченными возможностями вынуждены брать приступом. Должна быть предусмотрена площадка для парковки велосипедов и самокатов. Все новые дома будут строиться без мусоропроводов.  

Новость 5:  Выручка девелоперов Москвы по результатам апреля 2021 увеличилась на 97% за 2 года

Новости недели с 16 апреля - по 23 апреля

Все больше времени ведущие программы уделяют ответам на вопросы слушателей! Успей задать свой вопрос ведущим во время эфира!  Новости недели с 16 апреля - по 23 апреля

Новость 1: Девелоперы Новой Москвы меняют коммерческую часть проектов на жилую "КоммерсантЪ" обнаружил, что “Гранель” планирует построить в  ЖК "Москвичка" несколько новых домов вместо бизнес-центра с тремя корпусами. Компания попросту не видит перспектив развития коммерческой недвижимости в этой локации 🤷‍♀️ и пытается сейчас изменить ПЗЗ этих участков.   

У "МИЦ" схожая ситуация: у станции метро "Говорово", по данным СМИ, вместо планировавшегося ТЦ девелопер хочет построить несколько новых корпусов "Татьянин Парк". Так ли бесперспективны торговые и коммерческие площади в Новой Москве?  

Новость 2: Заключенных - на стройки! Портал ЕРЗ на этой неделе поразил всех своим инсайдом: по его данным, на стройки России в условиях дефицита мигрантов планируют привлекать заключенных.  

Цитата: "В распоряжении портала ЕРЗ. РФ имеется официальное письмо замдиректора Федеральной службы исполнения наказаний Анатолия Якунина.  Из него следует, что 16 апреля руководство ФСИН обсудит на совещании с участием представителями бизнес-сообщества, в том числе строительной отрасли, вопрос привлечения на российские стройки осужденных лиц.  Особое внимание будет уделено вопросам трудоустройства осужденных к принудительным работам в строительной отрасли в связи с дефицитом рабочей силы".  

Новость 3:  В Москве - + 1,3 млн "квадратов" жилья В первом квартале 2021 в столице выдано разрешений на строительство 1,272 млн кв.м жилой недвижимости, сообщил Марат Хуснуллин. И это рекорд по стране. На втором месте... Ростовская область (497,3 тыс. кв. м), на третьем - Татарстан (391,1 тыс. кв. м).  

Новость 4: Еще 2 000 га промзоны Москвы отдадут под комплексную застройку Об этом заявил заммэра столицы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов. Градостроительный потенциал этих территорий - 35 млн квадратных метров,  11 млн "квадратов" отдадут под жилье, 13 млн - под общественно-деловую и социальную застройку, 11 млн - под производственные объекты. Кстати, реорганизации промзон нонче присвоили название - программа "Индустриальные кварталы".  

Новость 5: Наконец-то годное исследование. Парапсихолог назвала самые энергетически опасные районы Москвы Самыми энергетически неблагоприятными, с точки зрения парапсихологии, районами Москвы считаются Люблино и Выхино, рассказала РИА Недвижимость парапсихолог Людмила Шумилова. Центром положительной энергетики в Москве принято считать Боровицкий холм, откуда начинался город, сказала она. "Дальше реки – Москва, Неглинная и Яуза – несут вниз по течению заряженную определенными эмоциями воду. И чем дальше от центра уносится вода, тем больше негативной энергии людей она в себе несет. Поэтому самые неблагоприятные энергетически районы – это Люблино и Выхино", - рассказала Шумилова.

Новость 1: Роспотребнадзор предлагает увеличить размер неустойки для девелоперов за просрочку сдачи домов в 3 раза Об этом пишут "Известия" со ссылкой на подготовленный Роспотребнадзором законопроект. Документ предусматривает увеличение неустойки до 3% от цены квартиры за каждый месяц просрочки вместо 2/300 ставки рефинансирования в день (сейчас показатель составляет 0,9% в месяц). Минстрой, разумеется, инициативу не поддерживает: она повлечет необоснованное кратное повышение размера неустойки и, как следствие, формирование дополнительной финансовой нагрузки на строительные компании.  

Новость 2:  Путин уверен, что ФАС должна проверить рост цен на рынке жилья На совещании с правительством по вопросам реализации прошлогодних посланий Федеральному собранию Владимир Путин отметил, что на рынке жилья наблюдается "не просто рост цен", а "существенный рост", и это стоит проверить ФАС.  Президент располагает следующими цифрами: в среднем по России стоимость жилой недвижимости выросла на 12%, однако в ряде регионов, например, в Северной Осетии, цены поднялись на 30%. Более чем на 19% стоимость жилья выросла в Орловской области и Адыгее, в Амурской области она увеличилась на 18,6%, в Рязанской - на 17,6%.  

Новость 3: Объем продаж элитного жилья в Москве в первом квартале 2021 года составил около 50 млрд рублей ($655 млн) Это является абсолютным квартальным рекордом за все время наблюдений, сообщило агентство элитной недвижимости Savills. По сравнению с прошлым годом суммарный бюджет сделок, заключенных за три месяца в сегменте от $1 млн, вырос на 47%. Всего, по данным компании, в январе-марте было совершено 363 сделки, что на 34% больше прошлогодних показателей и на 20% больше, чем в 2019 году. При этом число продаж на первичном рынке увеличилось как минимум в полтора раза. По статистике компании, средняя стоимость проданной элитной квартиры к концу марта выросла в годовой динамике на 8% и составила 134 млн рублей ($1,8 млн). В целом, покупатели отдавали предпочтение лотам с ценой от 700 тысяч до 1 млн рублей за кв м. В этом ценовом диапазоне сконцентрировалось свыше 40% всех квартальных продаж.  

Новость 4: Девелоперы "новой" Москвы увеличили за год выручку на 63% по результатам 1-го квартала 2021 Девелоперы Новой Москвы за год увеличили свою выручку на 63%, результаты девелоперов Москвы "старой" не столь шикарны, и все-таки тоже весьма внушительны: +47% по результатам 1-го квартала 2021. Подмосковные строители показали +33%.  Что касается повышения цен: в годовом отношении в "старой" Москве цена квадратного метра увеличилась на 22%, в "новой" Москве - на 29%, в Подмосковье - на 28%.  Кстати, именно в "новой" Москве заметнее всего уменьшается площадь реализуемой недвижимости: если в "старой" Москве и Подмосковье за год лот уменьшился на 1%, то в ТиНАО - на целых 5%.  

Новость 5: Российский рынок ипотеки за первый квартал 2021 вырос на 44% в годовом выражении Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин со ссылкой на данные ДОМ.РФ и аналитического агентства Frank RG. ©️"Можно говорить о том, что спрос на ипотеку среди россиян не снижается и даже растет. По оценке ДОМ.РФ и аналитического агентства Frank RG, в январе-марте 2021 года было выдано 418 тыс. ипотечных кредитов на 1,17 трлн руб. Это превышает показатели за аналогичный период 2020 года на 26% в количественном выражении и на 44% в денежном" - заявил Марат Шакирзянович.

Все больше времени ведущие программы уделяют ответам на вопросы слушателей! Успей задать свой вопрос ведущим во время эфира!  Новости недели с 26 марта - по 02 апреля  

Новость 1: Средний срок выплаты ипотечных займов в России вырос на 3-4 года в 2020-м Об этом заявил глава аналитического центра ДОМ. РФ Михаил Гольдберг.  Теперь ипотечный кредит, в среднем, выплачивают 18–19 лет, хотя раньше "укладывались" примерно в 15.   

Новость 2: Минус одно право дольщика. Граждан могут лишить возможности не принимать у застройщика квартиру с недостатками В Госдуму внесли законопроект, предполагающий полное устранение нормы о том, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком недочетов.  По новой схеме в случае наличия недочетов составляется акт о несоответствии, затем подписывается передаточный акт на квартиру. Застройщик же устраняет недочеты, либо возмещает гражданину расходы/уменьшает цену договора.  

Новость 3: "ЛСР" начнет строить коттеджи Девелопер "ЛСР" выходит на рынок индивидуального жилищного строительства и начинает строить... коттеджи. Компания разработала типовой проект одноэтажного дома и возвела первый коттедж из изделий, произведенных на собственном заводе ЖБИ в Екатеринбурге.  В построенном коттедже 4 спальни, кухня-гостиная, помещение для котельной и раздельный санузел, а также необходимые инженерные коммуникации, включая вентиляцию и водоснабжение. Общая площадь -  131,8 кв. м. Фасад устраивается по бесшовной технологии: на собранную коробку дома монтируется утеплитель, который перекрывает стыки панелей снаружи.  Цена такого "счастья" - от 14,5 тыс. руб. за кв. м. Срок сборки коробки - 10 дней.   

Новость 4: Москва и Питер - в ТОПе городов с самым подорожавшим в 4-м квартале 2020-го жильем  Аналитика от Knight Frank о том, как подорожало жилье в годовом отношении по результатам 4-го квартала 2020-го, на неделе облетела многие СМИ и отраслевые ТГ-каналы. По данным компании в Москве за год цены на жилье выросли на 21,1%, а в Питере - на 25,4%.  Хочу напомнить, что Knight Frank никогда НЕ УЧИТЫВАЕТ данные по инфляции в своих исследованиях.  Новость 9: Больше всего квартир на продажу в России за последний месяц выставлено в Краснодарском крае По данным сервиса "ДомКлик", регион лидирует по общему количеству лотов – почти 79,9 тысячи квартир на вторичном и первичном рынках.   

☝️При этом по количеству продаваемого вторичного жилья (более 64,2 тысячи квартир) Краснодарский край – абсолютный лидер страны. 

🥈На втором месте среди российских регионов по количеству продаваемых квартир – Санкт-Петербург. Здесь за последние 30 дней появилось почти 44 тысячи объявлений о продаже "вторички" и 33,8 тысячи объявлений по новостройкам, указывается в сообщении. 

🥉Третье место, по данным сервиса, у Москвы, где в на продажу выставлено 70,3 тысячи лотов: 46,8 тысячи на вторичном и 23,5 тысячи на первичном рынках.

Новость 1: “Смайнекс” отменил все договоренности по броням в ЖК “Достижение”  Вечером 5 марта девелопер Sminex в своем официальном ТГ-канале сообщил следующее:  “С сожалением сообщаем вам, что в начале продаж дома «Достижение» мы допустили ошибку в ценообразовании. Мы приняли решение остановить продажи по старым ценам и пересмотреть их. С сегодняшнего дня новые цены…  

• Ранее закреплённые за клиентами квартиры остаются закреплёнными. 

• Цены квартир, поставленных на бронь, увеличились. Разные квартиры выросли по-разному. 

• Все ранее озвученные скидки не действительны. 

• Изменились условия по рассрочке”.  

ТГ-канал “Новостройман” провел свое маленькое расследование, и вот, какие подробности повышения цен в “Достижении” обнаружил:  Ценник подняли не равномерно по ЖК: по сообщениям бронировавших, прайс вырос на 4,5% - 13% от первоначальной цены. Отдельные лоты подорожали на 4-5 млн руб. Сделки "Смайнекс" тормозил даже накануне их проведения, ценник меняет даже при одобренном банком ДДУ. Многие отказываются от броней, а потому сейчас на сайте "Достижения" можно видеть лоты по старым ценам. Некоторые из тех, кто соглашается на обновленный ценник, получают предложение  подождать еще "недельку". Для чего - тайна, покрытая мраком.  

Новость 2: Суд приостановил осуществление привлечения средств по ЖК "Время" Арбитражный суд Москвы удовлетворил полностью иск Москомстройинвеста по приостановке осуществления ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" (входит в ГК "Бэсткон") деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства на строительство ЖК "Время".  Причина - неисполнение требований застройщиком законодательства, а также принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов. В материалах дела фигурирует непредоставление отчетности, а также недопустимая в рамках целевого расходования средств оплата задолженности перед генподрядчиком и задержка сроков сдачи на более, чем 18 месяцев.  Деятельность застройщика приостановлена не в части строительства, а в части привлечения денежных средств участников долевого строитель  

Новость 3: Льготная ипотека - сразу 2 новости 

1️⃣ Льготную ипотеку на жилье в новостройках можно было бы продлить без негативных эффектов в 24 регионах, сообщила глава Банка России Эльвира Набиуллина. И вот они: Башкортостан, Удмуртия, Мордовия, Алтай, Дагестан, Чечня, Ингушетия, Ставропольский край, Новосибирская, Ростовская, Челябинская, Ярославская, Саратовская, Волгоградская, Тверская, Ульяновская, Кировская, Ивановская, Оренбургская, Омская, Псковская, Астраханская, Томская, Курганская области.  Москвы, Питера и их областей в перечне не оказалось. Марат Хуcyнуллин же заявил: "Регионы, озвученные главой Банка России, на площадке правительства не рассматривались". 

2️⃣ Минфин и Минстрой до 15 апреля вместе с ЦБ должны подготовить предложения по дальнейшей реализации льготных ипотечных программ, заявил кабмин. 

Новость 4: Сбер рассказал, как он видит ипотеку с плавающей ставкой У Сбербанка, как оказалось, свое видение ипотеки с плавающей ставкой: он предлагает выдавать кредиты с фиксированным платежом, но меняющимся сроком. Суть предложенной Сбером идеи проста: при изменении ставок по ипотеке меняться должен не размер платежа, а срок кредита. Т.е. сам платеж будет фиксированный. Новость 8: Апартаменты предлагают разрешить сдавать самозанятым "Опора России" предлагает дать право самозанятым сдавать в аренду апартаменты. Это следует из нового пакета предложений по мерам поддержки малого бизнеса на фоне пандемии от данного бизнес-объединения.

Новость 1: "Тинькофф" продолжает прогревать ипотечный рынок “Тинькофф” уже второй раз за 4 месяца заявляет о том, что думает над запуском собственного ипотечного продукта.  12 марта глава группы Оливер Хьюз снова заявил: Группа "Тинькофф" думает над выходом на ипотечный рынок в России.  

Новость 2: Доля одобренной россиянам ипотеки упала до минимума за 4 года В феврале больше трети желающих купить жилье в кредит столкнулись с отказами от банков, следует из данных Национального бюро кредитных историй. Круг тех, кто, по мнению кредиторов, может "потянуть" ипотеку сужается за счет ряда факторов, в том числе... роста цен на недвижимость, пишут аналитики.  Если еще в декабре доля одобренных заявок составляла 69,1%, то в феврале она составила 63,8%, и это 4-летний минимум. Причинами разные эксперты называют:  

▪️ Вымывание "качественных" заемщиков; 

▪️Высокий спрос на такого рода кредиты: банки имеют право сейчас выбирать, кому выдавать кредиты, как никогда; 

▪️Рост цен на недвижимость.  Правда, есть и другое мнение: рост отказов некоторые эксперты объясняют увеличением "легкомысленных заявок": развитие онлайн-каналов ипотечных продаж, получившее серьезный импульс во время карантинной весны 2020, привело к увеличению числа заявок "на всякий случай" или "на авось"  

Новость 3: За прошедший год доля налички в денежном обращении выросла на 30%, или на 2,9 трлн руб. - РАНХиГС  На 1 ноября 2020 г. ее отношение к денежной массе равнялось 21,8% – это максимальное значение с 2015 г.   В III квартале отношение наличных к номинальному ВВП достигло максимального значения за последние 10 лет – 11,3%.   К концу года доля наличных денег снизилась до 21,5% всей денежной массы, но по-прежнему превышала уровень начала 2020 г. (18,7%).  

Новость 4: Министр финансов Антон Силуанов о льготной ипотеке На этой неделе от вопроса льготной ипотеки не стал держаться в стороне и министр финансов, он заявил: российское правительство в настоящее время обсуждает будущее льготной ипотеки под 6,5%, есть несколько вариантов ее продления, в том числе, перенести упор программы на семьи с детьми и на регионы с трудной ситуацией на рынке жилья.  

Новость 5: Обманутых дольщиков - в госпрограмму Александр Якубовский, руководитель рабочей группы президиума генсовета "Единой России" по защите прав участников долевого строительства предложил включить данные о восстановлении прав обманутых участников долевого строительства в национальный проект "Жилье и городская среда", сообщает ТАСС.  

Господин Якубовский утверждает, что нацпроект не может быть успешно реализован без решения проблемы дольщиков, а значит, вопрос о пострадавших дольщиках необходимо выделить в качестве отдельного направления. Динамика решения проблемы обманутых дольщиков должна стать одним из целевых показателей нацпроекта.

Все больше времени ведущие программы уделяют ответам на вопросы слушателей! Успей задать свой вопрос ведущим во время эфира!  Новости недели с 05 марта - по 12 марта 

Новость 1: “Смайнекс” отменил все договоренности по броням в ЖК “Достижение”  Вечером 5 марта девелопер Sminex в своем официальном ТГ-канале сообщил следующее:  “С сожалением сообщаем вам, что в начале продаж дома «Достижение» мы допустили ошибку в ценообразовании. Мы приняли решение остановить продажи по старым ценам и пересмотреть их. С сегодняшнего дня новые цены…  

• Ранее закреплённые за клиентами квартиры остаются закреплёнными. 

• Цены квартир, поставленных на бронь, увеличились. Разные квартиры выросли по-разному. 

• Все ранее озвученные скидки не действительны. 

• Изменились условия по рассрочке”.  

ТГ-канал “Новостройман” провел свое маленькое расследование, и вот, какие подробности повышения цен в “Достижении” обнаружил:  Ценник подняли не равномерно по ЖК: по сообщениям бронировавших, прайс вырос на 4,5% - 13% от первоначальной цены. Отдельные лоты подорожали на 4-5 млн руб. Сделки "Смайнекс" тормозил даже накануне их проведения, ценник меняет даже при одобренном банком ДДУ. Многие отказываются от броней, а потому сейчас на сайте "Достижения" можно видеть лоты по старым ценам. Некоторые из тех, кто соглашается на обновленный ценник, получают предложение  подождать еще "недельку". Для чего - тайна, покрытая мраком.  Новость 2: Суд приостановил осуществление привлечения средств по ЖК "Время" Арбитражный суд Москвы удовлетворил полностью иск Москомстройинвеста по приостановке осуществления ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" (входит в ГК "Бэсткон") деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства на строительство ЖК "Время".  Причина - неисполнение требований застройщиком законодательства, а также принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов. В материалах дела фигурирует непредоставление отчетности, а также недопустимая в рамках целевого расходования средств оплата задолженности перед генподрядчиком и задержка сроков сдачи на более, чем 18 месяцев.  Деятельность застройщика приостановлена не в части строительства, а в части привлечения денежных средств участников долевого строитель  

Новость 3: Льготная ипотека - сразу 2 новости 1️⃣ Льготную ипотеку на жилье в новостройках можно было бы продлить без негативных эффектов в 24 регионах, сообщила глава Банка России Эльвира Набиуллина. И вот они: Башкортостан, Удмуртия, Мордовия, Алтай, Дагестан, Чечня, Ингушетия, Ставропольский край, Новосибирская, Ростовская, Челябинская, Ярославская, Саратовская, Волгоградская, Тверская, Ульяновская, Кировская, Ивановская, Оренбургская, Омская, Псковская, Астраханская, Томская, Курганская области.  Москвы, Питера и их областей в перечне не оказалось. Марат Хуcyнуллин же заявил: "Регионы, озвученные главой Банка России, на площадке правительства не рассматривались".

И другие новости

Новость 1: Первые долгосрочные контракты на целые кварталы в рамках программы реновации в Москве получат структуры “ПИК”, Capital Group и "Кроста" Структура Capital Group подала единственную заявку на застройку по программе реновации кварталов 78-80, 107-110 в Можайском районе. Конкурс признан не состоявшимся, но согласно правилам закупок Московский фонд реновации может заключить договор с единственным участником.  Цена контракта тогда составит 41 млрд рублей. Структура концерна "Крост" готова за 80,6 млрд рублей застроить по программе реновации кварталы 95, 98, 99-102, 100, 101 в Коптеве. Контракт она, скорее всего, получит, на тех же условиях, что и «дочка» Capital Group. Структура ПИК стала единственным участников конкурса на застройку микрорайона 80 в Северном Измайлове. Стоимость тендера - 79,7 млрд рублей. 

Новость 2: Количество мошенничеств со средствами дольщиков выросло вдвое за год Об этом заявил глава МВД России Владимир Колокольцев на расширенном заседании коллегии министерства.  По данным ведомства, за год выявлено более тысячи преступлений, что почти в два раза превышает аналогичный показатель прошлого отчетного периода. Полиция установила 130 причастных к совершению указанных преступлений и арестовала имущество на сумму почти 10 млрд рублей для последующего возмещения обманутым дольщикам причиненного ущерба.  Впрочем, господин Колокольцев с хорошими новостями появляется редко: в 2019-м он сообщал о росте хищений вовсе на 80%.  Че происходит? Эскроу не помогают?  

Новость 3: Девелоперы "старой" Москвы получили в феврале 2021 выручки на 60% больше, чем годом ранее, девелоперы Москвы "новой" увеличили ее на 70% Такие данные опубликовал аналитик Александр Пыпин.  В общем и целом, растут все показатели по рынку региона: количество проданных лотов (+25% в среднем по региону в годовом отношении), квадратных метров (+23%), цена лота (+24%) и "квадрата" (+25%), доля ипотеки (+9%).  Уменьшается лишь средняя площадь квартир/апартаментов: -1% за год. Самое заметное уменьшение, кстати, в Новой Москве, где девелоперы максимально поднялись в выручке: тут реализованные лоты за год стали меньше на целых 5%.   Новость 4: Ипотека с плавающей ставкой может появиться в России Президент России Владимир Путин поручил правительству и ЦБ до 15 июля обеспечить принятие закона, регулирующего порядок изменения плавающих ставок и сроков по кредитам населению, включая ипотеку. Соответствующий перечень поручений опубликован на сайте Кремля.  ЦБ оперативно предложил для обсуждения шесть вариантов:  ввести полный запрет на кредитование физлиц по плавающим ставкам; ограничить изменение процентной ставки или срока до погашения; предоставить совету директоров ЦБ право ограничивать долю ипотек с плавающей ставкой в общем объеме ипотечных кредитов; ограничить круг заемщиков по этому виду ипотеки теми, чье финансовое положение достаточно устойчиво в момент подачи заявки на кредит, и кто с наибольшей вероятностью сохранит это положение в случае резкого роста процентных ставок; ввести надбавки для кредитов с плавающей ставкой, уровень которых ЦБ сможет корректировать в зависимости от ситуации на рынке; изменить порядок расчета показателя долговой нагрузки и рассчитывать среднемесячный платеж, исходя из максимально возможной ставки, установленной договором либо законом.  

Новость 5: Модульные дома протестируют на реновации Рафик Загрутдинов, руководитель департамента строительства Москвы, в интервью "РИА Недвижимость" рассказал, что сейчас в Москве ведется строительство тестового модульного дома, на примере которого изучат возможность использования технологии для программы реновации в столице. Власти Москвы, благодаря этому, рассчитывают значительно сократить сроки строительства домов по программе реновации.

И другие новости.

Новость 1: Госдума предлагает запретить смену управляющих компаний до истечения первого года их работы Об этом пишут "Известия" со ссылкой на письмо в Минстрой зампредседателя комитета Думы по контролю и регламенту Натальи Костенко.  Депутаты предлагают запретить смену добросовестной УК многоквартирных домов в первый год ее работы. Все, разумеется, в благих целях: для пресечения деятельности злоумышленников, которые ради смены одной УК на другую "манипулируют жителями, обещая золотые горы за меньшие деньги, но по факту не выполняют обязательств".  Сейчас согласно Жилищному кодексу РФ, договор управления многоквартирными домами устанавливается на срок от 1 года до 5 лет, но ЖК РФ допускает проведение собрания собственников квартир по вопросу смены УК в любое время.  Как будет определяться, добросовестная УК или нет, не уточняется  

Новость 2: Итоги января 2021 на рынке новостроек Москвы Росреестр зарегистрировал в январе 2021 года в столице 7 583 ДДУ на рынке жилой и нежилой недвижимости – это на 14,5% больше, чем в январе 2020 (тогда было зарегистрировано 6 624 ДДУ). По сравнению с декабрем прошлого года (15 006 ДДУ) показатель снизился на 49%.  На нежилые помещения зарегистрировано 2 326 ДДУ (на 39% больше, чем годом ранее), на жилые - 5 257 (на 6,2% больше, чем в январе 2020).  

Новость 3: Итоги января 2020 на ипотечном рынке Москвы Росреестр зарегистрировал в январе 2021 года 5 948 договоров ипотечного жилищного кредитования в столице – на 6% меньше, чем годом ранее (6 346). В сравнении с декабрем 2020, когда было оформлено 13 020 ипотек, показатель снизился вдвое (-54%).  

Новость 4: Застройщики-банкроты По итогам 2020 года в России обанкротились 162 застройщика, которые возводили 374 дома (2,4 млн кв. м), пишет "КоммерсантЪ" со ссылкой на подсчеты Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК).  39% банкротств пришлось на первый, доковидный, квартал, за которым последовало полугодовое затишье, а уже в декабре власти зафиксировали 16% от всех банкротств за год.  Сегодня типичный застройщик-банкрот — небольшая региональная компания: 29,6% ушедших с рынка в прошлом году строили менее 5 тыс. кв. м жилья. Крупных компаний среди банкротов оказалось 1,2% - это застройщики, которые возводили более 100 тыс. кв. м недвижимости.  В среднем, число банкротств за год сократилось на 12%.  

Новость 5: Итоги января на рынке вторичной недвижимости Москвы В январе 2021 Росреестр зарегистрировал в столице 7 606 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. Это на 4,5% меньше, чем годом ранее (7 969) и на 62% меньше, чем в декабре 2020 (20 128).

Новость 1: Программу льготного ипотечного кредитования продлят и после 2024 года? 15 февраля СМИ и ТГ-каналы взорвались "новостью": льготную ипотеку продлят до 2024-го года. Поводом столь громких заявлений отдельных представителей рынка послужил тот факт, что Путин поручил правительству совместно с ЦБ представить предложения о реализации льготных ипотечных программ в 2021–2024 годах.  16 февраля Песков заявил, что окончательное решение по продлению льготной ипотеки не принято, СМИ просто не верно поняли слова президента.  А уже 19 февраля Марат Хуснуллин объявил на совещании в полпредстве УрФО в Екатеринбурге, что программа льготного ипотечного кредитования вероятно будет продлена после 2024 года, но ее механизмы могут быть изменены.  

Новость 2: Новых жилых проектов будет много Примерно так заявил вчера министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. Количество разрешений на строительство жилья в России увеличилось в январе 2021 года по сравнению с 2020 годом на 43% - до 299 документов.  Площадь планируемых проектов, на которые были в прошедшем месяце оформлены разрешения, и вовсе увеличилась на 86% (❗️) - до 2,6 млн кв.м.  

Новость 3: Запретим высотки? Власти в очередной раз заговорили о введении ограничений на высотность и плотность застройки в Москве и Подмосковье. Соответствующее предложение журналисты "Известий" обнаружили в проекте стратегии развития стройотрасли до 2035 года.  Конкретики пока никакой нет, но вроде бы сообщество волнует неконтролируемый рост плотности застройки и численности населения, а также нагрузка на инфраструктуру.  

Новость 4: Спрос на элитную недвижимость в Москве стоимостью более $1 млн (от 76 млн рублей) в январе 2021 года превысил значения периода до пандемии Об этом говорится в сообщении консалтинговой компании Savills. Как уточняют консультанты, в январе было продано 86 лотов стоимостью более $1 млн, что на 8% больше результатов аналогичного периода прошлого года. При этом средний бюджет сделок в сегменте вырос в сравнении с прошлым годом на 22% - до 110 млн рублей.  

Новость 5: Президент РФ Владимир Путин сообщил, что поручит разобраться в проблеме мошеннических действий на рынке недвижимости, в частности, с черными риелторами Вопрос черных риелторов на встрече Путина с главами думских фракций поднял лидер ЛДПР Владимир Жириновский. "Так нельзя. По всей стране эти черные риелторы", - пожаловался политик главе государства.   "Это надо просто посмотреть повнимательнее. Я поручу над этим поработать экспертам правительства", - ответил Путин.

Новость 1: За 2020-й в Санкт-Петербурге выдали только 1 разрешение на строительство апарт-отеля Такую боль заметили в "РБК", а в Госстройнадзоре неутешительную статистику подтвердили. Участники рынка говорят, что это связано не с отсутствием заявок от бизнеса, а с тем, что городские власти решили поставить на паузу новые проекты апарт-отелей. Такой негласный мораторий, по слухам, будет действовать, пока вопрос по статусу апартаментов не будет решен на федеральном уровне. Власти города отрицают  наличие какого-либо моратория.  

Новость 2: ПИК впервые предложит квартиры со встроенной мебелью и техникой Девелопер выводит на рынок новый продукт - квартиры, которые компания самостоятельно оснастит встроенной мебелью и техникой. Проекты меблировки и комплекты техники разработаны специально под планировочные решения в комплексах ПИК. Если ранее ПИК меблировал квартиры при помощи товаров ИКЕА, то теперь вся мебель - собственного производства и под собственные проекты. Предложение уже доступно в 13 проектах Москвы и МО.  

Новость 3: Рубрика “Seven Suns Development” Сразу 2 новости: Seven Suns Development выводит на рынок нового девелопера - E.DEVELOPMENT. Судя по всему, E.DEVELOPMENT пока что задуман, как зонтичный бренд для продвижения более высокого класса - типа MR Private у MR Group. Но во что трансформируется - не ясно. Этот самый E.DEVELOPMENT, то есть, Seven Suns Development вывел в продажу клубный дом ПРЕМИУМ-класса в Жуковке на Рублево-Успенском шоссе. Средняя цена квадрата - 250 000 руб. Лоты - от 36.34 кв.м и 10 175 200 руб.   

Новость 4: Информацию об аварийности дома можно будет получить в выписке из ЕГРН Региональные и муниципальные власти, принимающие решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу, обяжут направлять эту информацию в Росреестр. Соответствующий законопроект одобрили в кабмине.  Таким образом, любой желающий сможет узнать, все ли хорошо с состоянием дома 🏢. Если раньше подобные сведения были только у муниципалитета или на закрытой платформе "Фонд развития ЖКХ", то теперь информация станет общедоступной.  

Новость 5: Льготная ипотека - новости  Страсти вокруг льготной ипотеки не утихают. Вот главные новости по этому поводу за прошедшую неделю:  Банк России предложил продлить льготную ипотеку под 6,5% только в тех регионах, где сложная ситуация с жильем.  Проблема в популярности квартир в качестве инвестиций в крупных городах, пояснила в интервью РИА Новости глава департамента ЦБ Елизавета Данилова. В итоге жилье дорожает и доступным широким слоям населения не становится.   

При этом, продолжение в России льготной ипотеки на новостройки в долгосрочной перспективе приведет к возникновению структурного дефицита жилья на рынке и может снизить его доступность для населения, считает Национальное рейтинговое агентство. Счетная палата РФ, тем временем, в текущем году проанализирует эффективность поддержки ипотечного кредитования и жилищного строительства на фоне пандемии коронавируса (следует из плана проверок ведомства).

Новость 1: ЖК "Сказочный лес" придется пройти экспертизу О каких бы успехах на объекте "Сказочный лес" ни рассказывал на форумах Seven Suns Development, реальность ЖК пока особым везением не отличается. Арбитражный суд Москвы решил направить объект на экспертизу с целью установления возможного негативного воздействие на природу парка "Лосиный остров" строительства комплекса. Покой ЖК только снится. Пруф - тут: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/6d...​   

Новость 2: Осторожно: первоначальный взнос уменьшается Доля ипотеки с низким первоначальным взносом на первичное жилье выросла с 24% в 2019 году до 40% в 2020 году - так заявляет ЦБ РФ в материале о развитии банковского сектора РФ.  ©️ "Банки стали больше выдавать кредитов с низким (менее 20%) первоначальным взносом: 35% от выдач в III квартале 2020 г. по сравнению с 28% в II квартале 2020 года. Причем в сегменте кредитования на покупку жилья на первичном рынке (а льготы распространяются именно на эту часть) эта доля выросла еще больше: до 40% с 24%" - прямая цитата ЦБ.  

Новость 3: Эксперты посчитали сокращение площади новых квартир одним из факторов снижения рождаемости Сокращение площади квартир в новостройках и строительство апартаментов без социальной инфраструктуры относятся к факторам снижения рождаемости в России, такие выводы содержатся в проекте стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2035 года, передает ТАСС (https://tass.ru/nedvizhimost/10572093​ ).  

Новость 4: Набережная ЖК "Сердце столицы": была, да сплыла  На что только ни идут девелоперы Москвы ради хороших продаж: от примитивного крауда на форумах до... возведения инфраструктуры, которую в конечном итоге снесут.  На последний способ отважился "Донстрой" в своем проекте "Сердце столицы" . Он создал действительно красивую набережную, выбил для нее премию правительства Москвы и... отдал под прокладку дороги от Краснопресненской набережной до Карамышевской. На этой неделе в ЖК пригласили съемочную группу, и оказалось, что для многих жителей снос набережной все-таки сюрприз.  Что делать, чтобы не попадаться на такие крючки девелоперов? Желательно в деталях.  

Новость 5: Контрольный пакет группы ПИК может быть передан госкорпорации ДОМ РФ? Такие слухи давно ходят в Телеграм-каналах без особых доказательств. Удивительно, но слухи не закончились даже послед того, как ДОМ.РФ объявил о том, что создает собственного девелопера - “ДОМ.РФ Девелопмент”.

Все больше времени ведущие программы уделяют ответам на вопросы слушателей! Успей задать свой вопрос ведущим во время эфира!  События с 01 по 22  января 

Новость 1: Риелторы БУДУТ обязаны информировать Росфинмониторинг обо всех платежах, связанных с недвигой? Чудо-профессионалы из "экономических" каналов уже месяц муссируют тему о том, что риелторов в связи с вступлением в силу "антиотмывочного" ФЗ-115 обяжут сообщать информацию о сделках с недвижимостью. Сначала авторы писали, что коснется это всех сделок на сумму более 3 млн рублей, сегодня вот разродились другим предсказанием: риелторов обяжут сообщать в Росфинмониторинг обо всех платежах, связанных с недвигой 🙈. Реальность такова: риелторы УЖЕ обязаны это делать, и давно. Штраф за невнесение информации о сделке - 400 000 рублей❗️. Занесение информации происходит на специальном софте Росфинмониторинга. И, не смейтесь, но открывать его необходимо минумум раз в неделю - даже если сделки отсутствуют: по официальной версии ведомства, чтобы изучить новости 🙈.  

Новость 2: Средний срок задержки ввода новостроек в Москве вырос в 5 раз за 3,5 года К декабрю 2020 он составил 5,8 месяцев, в то время как в июле 2017-го он держался на отметке 1,2 месяцев, сообщает Realto. В 99% случаев задержка ввода объекта в эксплуатацию является виной девелопера, отмечает портал.  Методику подсчета источник, увы, не разглашает, предлагая нам верить на слово. Влияет ли это как-то на рынок? А на инвестиционную составляющую?  

Новость 3: Результаты продаж 2020-го года в Московском регионе  Александр Пыпин поделился результатами продаж 2020-го года в Московском регионе: Цена квадратного метра в "старой" и "новой" Москве по результатам года выросла на 17%, в Подмосковье - на 16%. Стоимость лота подтянулась на 18% в Москве и 14% в Подмосковье. По количеству проданных лотов выросла только "старая" Москва - на 18%. Москва "новая" просела на 5% (таки надоели людям ЖК в картофельных полях), Подмосковье - на 6%. Выручка от продаж в "старой" Москве выросла на 39%, в "новой" - на 12%, в Подмосковье - на 8%.

Новость 4: Seven Suns Development могут запретить привлекать деньги дольщиков по проекту "В стремлении к свету..." Комитет по реализации инвестиционных проектов в области строительства и контролю за долевым строительством 14.01.2021 подал иск в арбитражный суд Москвы о приостановлении осуществления деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства "ЭВЕРЕСТ-ТРЕЙД" - юридического лица под застройку ЖК "В стремлении к свету" на улице Илимской. Суд принял исковое заявление и определил возбудить производство по делу. Собеседование и предварительное судебное заседание состоится 24.03.2021. Проблема, по заявлениям ведомства заключается в 2 аспектах: Гендиректор застройщика "неоднократно привлекались к административной ответственности в связи с нарушением требований, которые установлены законом о долевом строительстве (№214-ФЗ)"; Топ-менеджер не соблюдал требований к срокам раскрытия и размещения информации, не размещение соответствующей информации в ЕИСЖС, а также - нарушение сроков внесения изменений в проектную декларацию.  

Новость 5: Огненные реки текут-текут. У м. Ботанический сад прорвало трубы сразу в 2 новостройках Лето в Москве сменилось зимой, и проблемы в новостройках также сменили сезон. Вместо затоплений из-за дождей в них пришли затопления из-за прорывов сетей отопления 🚰. В районе Ботанического сада пострадала уже две новостройки: "Грин Парк" от "ПИКа" и “Лайф-Ботанический сад” от "Пионера" 👆🏻.  В конце прошлой неделе в “Грин Парке” прорвало трубы отопления, а чуть позже стало известно, что те же проблемы в ЖК по соседству.

Все больше времени ведущие программы уделяют ответам на вопросы слушателей! Успей задать свой вопрос ведущим во время эфира!  Неделя с 18 по 25 декабря 

Новость 1: ЦБ может ужесточить регулирование в ипотеке Прямая цитата Центробанка: "Если рост цен на недвижимость продолжит ускоряться, это может усилить амплитуду кредитного цикла, привести к повышенному спросу на ипотечные кредиты и последующему более глубокому кредитному сжатию. В случае дальнейшего ухудшения стандартов кредитования и (или) продолжительного ускоренного роста цен на недвижимость Банк России для поддержания качества ипотечных кредитных портфелей банков может рассмотреть в будущем вопрос об ужесточении макропруденциальных мер по ипотечным кредитам" 

Новость 2: Новостройки в декабре стали дорожать медленнее, а предложение на рынке увеличилось? Так уверяет ЦИАН. По данным портала, средняя цена "квадрата" в России в декабре выросла на 0,6%, что, уверяет ЦИАН, значительно меньше, чем в предыдущие месяцы (но как реально было в предыдущие месяцы, не рассказывает, предлагает верить на слово).  А вот предложение лотов выросло: на ЦИАН выгрузили в середине декабре 66 000 квартир и апартаментов в новостройках вместо 64 000, зафиксированных в начале.  

Новость 3: Ипотека продолжает рост, 2 новости сразу 1️⃣ Средний размер ипотечного займа вырос за год почти на 12%  Об этом заявляет Национальное бюро кредитных историй (НБКИ). Средняя сумма кредита, выданного российскими банками в ноябре 2020 года, составила 2,73 млн рублей - а это почти на 300 тыс. рублей или на 12% больше, чем в том же месяце прошлого года.  Москва традиционно отличилась. Средний размер ипотеки здесь составил почти 6 млн рублей. В Московской области - 4,27 млн руб., Санкт-Петербурге - 3,53 млн руб.  2️⃣ За 11 месяцев в Москве зарегистрировали 91,2 тыс. ипотечных сделок  А это, на минуточку, на 15% больше по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, пишет Росреестр.  А в ноябре управление Росреестра по Москве зарегистрировало 11,4 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования - на 55%, чем в прошлом году за аналогичный месяц (7,4 тыс.).  

Новость 4: Итоги ноября на рынке новостроек по данным Росреестра Росреестр подвел итоги 11-го месяца: за прошедший отчетный период на первичном рынке жилой и нежилой недвижимости зарегистрировано в Москве 12 346 ДДУ - это на 69% больше, чем годом ранее (тогда было зарегистрировано 7 307 договоров). А вот по сравнению с октябрем сделок стало меньше на 6%.  Новость 5: Главное сказанное о рынке недвижимости на заседании Госсовета  23 декабря состоялось заседание Госсовета с участием Владимира Путина. Вот главное, что было сказано о недвижимости ходе его:  Путин раскритиковал частных застройщиков: он заявил, что “необходимо своевременно реагировать на необоснованный рост цен на жилье”. По его словам, льготная ипотека в 6,5% работает, но если будут расти цены на жилье - значительная часть этих усилий сведется к нулю. Также президент пообещал, что обсудит с иностранными партнерами вопрос нехватки трудовых мигрантов в РФ. Марат Хуснуллин заявил, что ставка по ипотеке в будущем будет корректироваться с учетом реальных доходов населения.  Новость 6: Депутаты ввели запрет на строительство многоквартирных жилых домов практически на всей территории Сочи; возведение возможно только на территории комплексного развития, сообщает Городское собрание Сочи. Отмечается, что на очередной сессии Городского собрания депутаты внесли изменения в правила землепользования и застройки.

Новость 1: Количество проданных лотов выросло только в границах "старой" Москвы (+14%), "новая" Москва и Московская область потеряли в объемах: -9% и -8% соответственно; Уменьшилась и реализованная площадь: -8% в "новой" Москве и -9% в Подмосковье; Все это вообще до звезды ценам: квадратный метр  подорожал на 14% в Московской области и на 16% в "новой" Москве. Заметнее всего прибавил в цене "квадрат" в  Москве "старой" - + 17%. Но здесь и реализованные объемы выросли на 14%.  Но совсем ошеломительные результаты демонстрирует ноябрь 2020. В годовом отношении количество проданных лотов в 11-м месяце в "старой" Москве выросло на 75%, реализованная площадь - на 76%, ценник квадратного метра поднялся на 18%. В "новой" Москве - +44% проданных лотов, +33% реализованной площади и (внимание!) - +21% к цене "квадрата".  В среднем за 11 месяцев 2020 лоты в Московском регионе выросли в цене на 22%. Доля ипотечных сделок подтянулась на 11%. Теперь мы знаем, как действует сплит коронакризиса и падения рубля на первичный рынок недвижимости  

Новость 2: Валентина Матвиенко предложила распространить льготную ипотеку на вторичное жилье… но ей отказали Спикер Совфеда Валентина Матвиенко 8 декабря предложила распространить программы льготных ипотечных кредитов на вторичное жилье. Однако Марат Хуснуллин заявил днем позже, что правительство не рассматривает расширение программы льготной ипотеки под 6,5% на “вторичку”.  “Льготная ипотека остается ключевой мерой поддержки рынка первичного жилья. Интерес к программе льготной ипотеки остается стабильным и мы продолжаем говорить о том, что эта мера позволила улучшить жилищные условия уже более 300 тысяч семей и поддержать всю строительную отрасль", - отметил Марат Шакирзянович.  

Новость 3: Задолженность по ипотечным кредитам достигла максимума На 1 ноября 2020 года на балансах банков скопились просроченные ипотечные кредиты на сумму 71,1 млрд руб., что является рекордным показателем за всю историю жилищного кредитования в стране. Объем рублевых «плохих кредитов» увеличился за год на 11%, составив 0,8% в ипотечном портфеле.  

Больше всего «плохих ипотечных долгов» в Москве — 11,3 млрд руб., Московской области — 6,8 млрд руб., Краснодарском крае — 3 млрд руб., Петербурге — 2,98 млрд руб, Тюменской области — 2,9 млрд руб. и Красноярском крае — 2,6 млрд руб.  

Новость 4: Saxo Bank опубликовал "шокирующие предсказания" на следующий год В 2021 году одним из последствий пандемии коронавируса станет опустение мегаполисов, считают аналитики датского Saxo Bank.  Из-за новых возможностей удаленного формата работы многие молодые люди останутся жить там, где выросли, а из больших городов произойдет отток профессионалов и малоквалифицированных работников из-за падения предложений на рынке труда.  Цены на коммерческую недвижимость упадут, в том числе на площади, занятые магазинами и ресторанами, которые ранее обслуживали офисных работников. «Возможности трудоустройства иссякают, а качество жизни в маленьких, дорогих квартирах в районах с высоким уровнем преступности теряет свою привлекательность» - пишет банк.  

Новость 5: Минстрой предупредил о росте цен на жилье в 2021 году? Средняя рыночная цена квадратного метра жилья в 2021 году составит 49173 рубля, сообщают "Известия" со ссылкой на проект приказа Минстроя. Это на 539 рублей больше, чем аналогичный показатель во втором полугодии 2020 года, следует из расчетов. Самый большой рост цен на жилплощадь в ведомстве ожидают в Москве и регионах Дальнего Востока – от 8 до 9,5 тысячи рублей за "квадрат". За ними следуют Якутия и Ленинградская область с подорожанием в пределах четырех тысяч рублей   

Следует отметить, что Минстрой не устанавливает среднюю рыночную цену, он всего лишь определяет порог, от которого отталкиваются при расчете социальных выплат на жилье. Эти данные не влияют на показатели, формирующие рыночную стоимость жилья.

Все больше времени ведущие программы уделяют ответам на вопросы слушателей! Успей задать свой вопрос ведущим во время эфира!  

Новость 1: Только 30-40% ДДУ проходят регистрацию в месяц заключения сделки Такую информацию опубликовал аналитический портал bnMAP, изучив подписанные за 10 месяцев 2020 года ДДУ в Московском регионе.  Значительнее всего пострадали мартовские договора долевого участия. Более 70% ДДУ, зарегистрированных в апреле, - договора, заключенные, по факту, в марте, уверяют аналитики.  В целом, по всему Московскому региону до 60% договоров долевого участия регистрируются не в том месяце, в котором были подписаны  

Новость 2: Никто не запрещает апартаменты Никита Стасишин пытается разъяснить сказанную неделю фразу об амнистии апартаментов и последующем запрете их строительства и на конференции Сбербанка заявляет, что Минстрой планирует в ближайшее время лишь уточнить критерии апартаментов, которые приравняют их жилью:  ©️ "Что касается апартаментов, первое и самое основное — никто ничего не запрещает. Во-вторых, мы не меняем правила игры, поскольку сейчас их нет. Сегодня по факту, это идет строительство нежилых зданий. Наша задача — внести ясность в регуляторику по основным позициям, связанным с апартаментами".  

Вроде бы как Минстрой просто озаботился учетом апартаментов (как будто сейчас в Росреестре их не регистрируют🙈), тарифами за ЖКУ в них, мониторингом состояния апарт-домов и отчислениями за капремонт.  Отдельная боль министерства - отсутствие льготной ипотеки при покупке апартаментов и качество УК.  

Новость 3: Итоги октября 2020 на рынке новостроек по версии Росреестра. Зарегистрировано 13 178 ДДУ 👆🏻(включая жилой и нежилой фонды). Это на 70% больше, чем годом ранее (7 769) и на 58% больше, чем в октября 2018 (8 326).   9 895 ДДУ заключены на жилые помещения (+65% в годовом отношении), 3 283 ДДУ - на нежилые (+84%).  

Новость 4: Центробанк-очевидность ЦБ РФ допускает некоторое снижение доступности жилья в России из-за роста цен на первичном рынке, который опережает инфляцию и рост доходов населения, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина, выступая в среду в Госдуме.  

Новость 5: Суд отказался снять запрет на регистрацию сделок в ЖК "Филатов луг" от INGRAD Первый апелляционный суд общей юрисдикции оставил без изменения определение, согласно которому вводятся обеспечительные меры по запрету заключать и регистрировать сделки в жилом комплексе "Филатов луг", строящемся около аэропорта Внуково в Новой Москве.  "Инград" собирается подавать кассационную жалобу.

Все больше времени ведущие программы уделяют ответам на вопросы слушателей! Успей задать свой вопрос ведущим во время эфира!  

Новость 1: Минстрой намерен амнистировать апартаменты, но запретить их строительство в будущем? Минстрой планирует утвердить законодательно жилой статус уже построенных апартаментов, но после этого их строительство будет запрещено, заявил вчера замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.  ©️ "Что мы с вами будем делать с тем, что сегодня находится в стройке, и будем ли мы дальше разрешать строить такие многофункциональные здания? Пока наша позиция, что, наверное, это нецелесообразно в будущем строить. Поэтому под амнистию должно попасть то, что уже построено, оно должно быть учтено в объеме ввода жилья, но с какого-то момента мы должны честно друг другу ответить, что все - эта лавочка закрывается, с сегодняшнего дня мы строим только жилье" - прямая цитата от "ТАСС"   

Новость 2: Минстрой намерен работать над сохранением программы льготной ипотеки после 1 июля 2021 года Об этом заявил в ходе онлайн конференции "Ведомости" глава ведомства Ирек Файзуллин.  

Новость 3: Счетная палата насчитала в РФ почти 75 тысяч объектов незавершенного строительства общей стоимостью 5 трлн рублей. При этом число "брошенных объектов" составило 4,3 тысячи (стоимостью 248 млрд рублей), а количество "долгостроев" - 3,4 тысячи (стоимостью 875,5 млрд рублей)  

Новость 4: Застойщики потеряли треть рабочих на объектах. Мигранты не могут вернутся в Россию, а россияне не хотят работать за такие деньги. 

Новость 5: ЖК "Остафьево" не летит Удивительные вещи происходят с ЖК "Остафьево" от ГК "Самолет". Находящийся нос к носу с одноименным аэропортом, комплекс проваливает все сроки.  1-я очередь (1-6 корпус) должна была сдаваться в 1-м квартале 2020-го, однако девелопер не смог ввести в эксплуатацию дома к этому сроку и сдвинул долгожданное событие. А потом еще раз - сейчас задержка составляет уже почти 3 квартала. Согласно актуальной ПД, 1-6 корпуса должны сдаться в 4 квартале 2020-го года, однако полученные дольщиками письма о переносе сроков выдачи ключей на 31.01.21 прозрачно намекают: придется еще подождать.

Все больше времени ведущие программы уделяют ответам на вопросы слушателей! Успей задать свой вопрос ведущим во время эфира!  

Новость 1: Перемены в Минстрое  Серьезные изменения произошли на этой неделе в Минстрое. Министр строительства и ЖКХ, Владимир Якушев, был назначен полномочным представителем Президента в Уральском федеральном округе, а его место занял Ирек Файзуллин.  

Новость 2: Что не дорезали - дорежем Ирек Файзуллин заявил, что еще 30% норм в строительстве планируется упростить до конца года - "регуляторная гильотина" продолжит отсекать "снипы-хрипы".  

Новость 3: Госдума отклонила без рассмотрения законопроект, ограничивающий возможности для потребительского "терроризма" дольщиков Законопроект на пленарном заседании Госдумы даже не обсуждали 🤣. Его рассмотрели по упрощённой процедуре и отклонили.  Депутаты согласны, что проблема злоупотребления правом в отношениях между застройщиками и дольщиками требует законодательного решения, но поданные поправки не обеспечивают  баланса интересов сторон.  Напомню, что лоббисты предлагали изменение принципов приемки объектов и начисления неустойки.  

Новость 4: Налоговые послабления для граждан в части недвижимости Еще одна отличная законодательная новость: вчера, 11 ноября, Госдума одобрила ряд налоговых улучшений для физлиц. Нас, как любителей новостроек и недвижимости интересуют следующие:  1️⃣ Для дольщиков минимальный срок владения жильем, после которого при его продаже доходы не облагаются НДФЛ, будет определяться с момента покупки квартиры по ДДУ, а не с момента ее оформления в собственность (💃🏻💃🏻💃🏻). Теперь 5 лет отсчитываем с даты полной оплаты стоимости квартиры.  2️⃣ Граждане, пострадавшие в результате чрезвычайных ситуаций, освобождаются от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности на жилые помещения или доли в них, приобретенные в рамках соцподдержки взамен жилья, утраченного из-за ЧС.  3️⃣ Вводится понижающий коэффициент при исчислении налога на имущество физлиц в отношении вновь образованных объектов недвижимости  

Новость 5: Дефицит рабочих рук на стройках московского региона достигает 40-50%   

Дефицит рабочих рук на российских стройках достигает 40-50%. Это данные девелоперов, с которыми пообщался журнал Forbes.   

Правда, нехватка рабочей силы вызвана не только оттоком мигрантов: персонал объектов строительства во время весенних ограничений устремился на производство и уже закрепился там.  

В связи с этим среднерыночные зарплатные предложения выросли за год на 6-8% (по данным SuperJob).

Все больше времени ведущие программы уделяют ответам на вопросы слушателей! Успей задать свой вопрос ведущим во время эфира!  

Новость 1: Средний размер ипотечного кредита в России в третьем квартале 2020 года вырос на 9,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года  Он составил 2,66 млн рублей.  Самый большой средний размер выданных ипотечных кредитов был отмечен в Москве (5,9 млн рублей), Московской области (4,41 млн рублей), Санкт-Петербурге (3,53 млн рублей), а также в Приморском крае (3,28 млн рублей) и Ленинградской области (3,12 млн рублей).  Наивысший рост динамики среднего чека выданных ипотечных кредитов в сентябре по сравнению с аналогичным периодом прошлого года продемонстрировали Омская (+22,9%) и Волгоградская (+19,9%) области, Ставропольский край (+17,6%), а также Московская (+17%) и Вологодская (+16,3%) области.   

Новость 2: "Талисман на Рокоссовского" проигнорировал договор бронирования 3SGroup пополнил печальные ряды застройщиков, которые не считают договор бронирования чем-то серьезным. Подписчики Novostroyman, увы, оказались в рядах тех, кого девелопер, как говорится, "кинул на брони". Как это произошло:  С лета девелопер обещали старт продаж в ЖК "Талисман на Рокоссовского", 4-5 октября чудо наконец случилось: в лс наконец выслали долгожданные планировки и цены (185-220 тыс за квадратный метр). 7 октября в 20:00​ вечера открыли шахматку всего на 20-30 квартир. 8 октября прислали договор бронирования и попросили срочно оплатить. Согласно предложенной бумаге, при расторжении клиентом договора бронь в сумме 50 000, разумеется, не возвращается. До 31 октября должно было быть подписание ДДУ. Однако 30-го вечером девелопер вдруг сообщил, что первый ДДУ  не успел зарегистрировать, поэтому всем клиентам возвращают по 50 000 рублей, и квартиры остаются за ними в шахматке.   Когда новый старт продаж - неизвестно.   

Новость 3: В ЖК "Мир Митино" - скандал. Судебные споры учредителей ставят под удар дольщиков и покупателей квартир.  

Новость 4: Большая часть новостроек продолжает сдаваться с задержкой Застройщики для привлечения покупателей, часто заявляют о досрочной сдаче жилья в эксплуатацию.  Пульс Продаж Новостроек проанализировал данные по срокам ввода в эксплуатацию (ВВЭ) и выяснил — кто сдает жилье в срок, а кто часто переносит первоначальные даты ввода.  По срокам ввода жилья в разрезе регионов — лучшая ситуация в Санкт-Петербурге, в котором досрочно введено 12% корпусов, в срок — 47%, перенос сроков — 41%.  Худшая ситуация — в Ленинградской области — по 56% корпусов был перенос сроков.   В Москве и Подмосковье ситуация почти схожая, с небольшим преимуществом столицы.  ❗️Более высокий класс новостройки не является гарантией ввода её в срок.❗  

Новость 5: Стартанули продажи в ЖК Eniteo от "Текта Групп" Ценник - от 220 тыс. рублей за "квадртат", минимальный прайс на лот - 11,1 млн рублей.

Все больше времени ведущие программы уделяют ответам на вопросы слушателей! Успей задать свой вопрос ведущим во время эфира!  

Новость 1: 57% девелоперов по всему миру отложили строительство жилья из-за пандемии   

Новость 2: Собственников Tekta Group арестовали по подозрению в убийстве  Новости в стиле лихих 90-х.  Собственников IT-компании Merlion (они же собственники Tekta Group, Олега Карчева, Владислава Мангутова и Алексея Абрамова, подозревают в убийстве, в связи с чем Хорошевский районный суд арестовал их до 6 ноября.  По версии следствия, Карчев, Мангутов и Абрамов причастны к убийству 2015-го года. Тогда они в Красногорском районе Московской области якобы убили человека и сожгли его вместе с домом, чтобы скрыть следы преступления.   

Новость 3: Мишустин пообещал добиваться отсутствия роста цен на жилье в РФ "Пока в настоящий момент есть такие примеры, когда, к сожалению, цена для людей дорожает именно из-за застройщиков" - заявил глава кабмина.  Он отметил, что в настоящее время вице-премьером Маратом Хуснуллиным ведется работа над упрощением процедур в сфере строительства, чтобы сократить как сроки возведения жилья, так и его стоимость, и "чтобы при снижении соответствующей ставки на ипотеку" власти РФ "могли также воздействовать" на строительные компании.  

Новость 4: +10,5% - так подорожали новостройки в 2020-м Цены на первичку РФ за 9 месяцев ( январь - сентябрь) 2020-го выросли в реальном выражении на 7,4%, совокупный рост составил 10,5%. 5,6% приходится на период с мая по сентябрь.  

Новость 5: Прекрасное место. На месте мусоросортировочного завода построят жилье  В Отрадном, на Алтуфьевском шоссе, на месте мусоросортировочного завода, принадлежащего компании "Хартия" Игоря Чайки, сына бывшего генпрокурора РФ Юрия Чайки, будет построен жилой комплекс с детским садом и школой, пишет "КоммерсантЪ".  Общая площадь застройки составит 405 тыс. кв. м, из них 146 тыс. кв. м отойдут под нужды реновации.

Все больше времени ведущие программы уделяют ответам на вопросы слушателей! Успей задать свой вопрос ведущим во время эфира!  

Новость 1: Треть строящихся в России жилых домов — проблемные Такие данные приводит "КоммерсантЪ" со ссылкой на федеральный Фонд защиты прав дольщиков.  Государство вдруг обнаружило: на конец сентября 2020 года число пострадавших от недобросовестных застройщиков граждан  составило 185,7 тыс. человек (и это только по официальным данным).  Самыми проблемными регионами по статистике оказались: 1️⃣ Подмосковье (39,47 тыс. пострадавших граждан, а доля проблемных объектов — 44%); 2️⃣ Ленинградская область (20,48 тыс. и 40%); 3️⃣ Ростовская область (5 тыс. и 30%).  

Новость 2: +56% - Росреестр подвел результаты сентября 2020 на рынке ипотечного кредитования Москвы  В сентябре 2020 года зарегистрирован 10 331 договор ипотечного жилищного кредитования – в 1,6  раза (+56%) больше, чем годом ранее (6 635). За месяц показатель увеличился на 3% - в августе текущего года было зарегистрировано 10 006 таких договоров.  С января по сентябрь текущего года количество зарегистрированных договоров увеличилось на 6% в годовом выражении – 67 668 против 64 028 ипотек в 2019 году. При этом показатель третьего квартала 2020 года – 29 484 зарегистрированных ипотек – вырос более чем на треть (+36%) по отношению аналогичному периоду 2019 года (21 656 ипотек).  

Новость 3: Результаты продаж новостроек Москвы в сентябре Управление Росреестра по Москве в сентябре 2020 года зарегистрировало 14 985 ДДУ на рынке жилой и нежилой недвижимости.  Для сравнения: за аналогичный месяц 2019-го зарегистрировано 7 237 таких договоров, 2018-го - вовсе 7 042. Аналогичный сентябрю 2020 уровень продаж наблюдался только в июне 2019 - перед введением схемы эскроу-счетов.  По сравнению с августом сентябрь также продемонстрировал рост:  в 1,7 раза (+66%) больше.  

Новость 4: Льготная ипотека повысила продажи девелоперов на 25—50% - застройщики Более трети застройщиков, опрошенных порталом ЕРЗ.РФ, считают, что льготная ипотека, ни много ни мало, спасла отрасль.  Если же рассматривать результаты опроса внимательно, то обнаружится еще много любопытного:  ◼️ У 53,1% застройщиков продажи новостроек выросли на 25—50%. ◼️ У 28,1% опрошенных застройщиков доля продаж с льготной ипотекой составила 60—80% от общего количества продаж.  ◼️ 87,6% застройщиков отметили, что их доходы от продажи новостроек за 9 месяцев 2020 года вышли на плановые показатели или даже превысили их.  

Новость 5: Фонд дольщиков начал прямые продажи квартир в долгостроях Urban Group “Митино О2” и “Видный город” Сейчас открыты продажи более 600 свободных квартир, их можно купить без участия в аукционе.   Ранее часть жилья распродали на публичных торгах по цене 188 тыс. руб. за “квадрат”.

Все больше времени ведущие программы уделяют ответам на вопросы слушателей! Успей задать свой вопрос ведущим во время эфира!  

Новость 1: Льготную ипотеку - продлить Минфин РФ предлагает продлить льготную ипотеку под 6,5% до 31 декабря 2021 года, объем выдачи должен составить 2,8 трлн руб., следует из уже подготовленного проекта постановления правительства.  

Новость 2: 4 и 6 корпуса ЖК от компании "Баркли" в Новой Москве внесены в реестр проблемных объектов. 4 дом попал в "блэк лист" в августе, 6-й внесли 9 октября.  После публикации данной информации в ТГ-канале Novostroyman Владелец "Баркли" Леонид Казинец пояснил “РИА Недвижимость”, что сроки были сдвинуты по ряду причин, в том числе из-за отношений с подрядчиком и смены банка-кредитора. "То, что была задержка - это объективная информация, при переносе сроков на несколько месяцев, к сожалению, попадаешь в реестр. Сейчас 4 и 6 корпуса почти готовы: заканчивается отделка квартир и благоустройство. Сейчас готовим подачу на заключение о соответствии. В октябре подадим, потом к вводу завершим всю отделку квартир", - рассказал он.   

Новость 3: ДОМ.РФ купил "ПИК"? Некий ТГ-канал "Слияние с поглощением" заявил (https://t.me/RUmerger/536​) о сделке века - покупке ДОМом.РФ ГК "ПИК".  На строительном рынке тихо и незаметно состоялась сенсация: одна из «дочек» госкорпорации ДОМ.РФ выкупила крупный пакет ценных бумаг ГК ПИК у ее основного акционера Сергея Гордеева.  По одной из версий, сделан первый шаг по поглощению государством крупнейшего в стране девелопера. На базе частной компании будет создана монополия, которой власти доверят крупные госзаказы по нацпроекту «Жилье и городская среда».  

Новость 4: Старт Продаж в ЖК "Новохохловская 15" от "ПИК" 4 корпуса по 33 этажа, детский сад на 150 человек, подземный паркинг на 251 машиноместо. Минимальный бюджет лота (20 "квадратов") - 4,9 млн руб., 189 тыс. руб./кв. м.    

Новость 5: Денежные поступления девелопера "Эталон" за девять месяцев 2020 года упали на 10%, до 52,8 млрд рублей.  Как указывается в сообщении компании, продажи недвижимости за девять месяцев также снизились - на 4%, до 53,5 млрд рублей. Объем продаж в физическом выражении за девять месяцев 2020 года составил 371,4 тысячи кв м, что ниже показателя за аналогичный период прошлого года на 19%.  

☝️Однако отмечается рост показателей в третьем квартале: денежные поступления выросли на 32% - до 21,2 млрд рублей по сравнению с тем периодом прошлого года. Продажи в третьем квартале увеличились на 40%, до 24 млрд рублей. В физическом выражении объем продаж увеличился на 10%, до 150,5 тысячи "квадратов".

Все больше времени ведущие программы уделяют ответам на вопросы слушателей! Успей задать свой вопрос ведущим во время эфира!  

Новость 1: +6% - так вырос бюджет покупки в новостройках Москвы за январь-сентябрь 2020 Об этом пишет bnMap.pro.  За 9 месяцев текущего года в Москве средний предлагаемый бюджет покупки "подтянулся" с 16,27 до 17,29 млн рублей. А за последний месяц (с августа по сентябрь) - на 1%.  Коллектив портала объясняет замедление роста цен пересмотром застройщиками прайсов во второй половине лета и активным выводом на рынок новых проектов.  

Новость 2: Объемы продаж новостроек в сентябре 2020 побили рекорды. По сравнению с сентябрем 2019 года количество сделок превысило показатели прошлогоднего сентября на 70%  

Новость 3: Рост затормозился - цены на недвижимость Москвы выросли на 2,4% во втором квартале 2020. Об этом пишет Knight Frank в своем Global Residential Cities Index, который основывается на официальной статистике 150 городов мира.  Результат в +2,4% в годовом отношении - это 92 место из 150 возможных. Лидеры же рейтинга - сплошь турецкие: Измир - +28,1%, Анкара - +26,4%, Стамбул - +20,2%.  К слову, Санкт-Петербург прирос на +16,2% за 3 месяца и ему отошло 5-е место в рейтинге. Хорошо показал себя и Киев: +11,2% и 11-я строчка.  Хуже всего дела в Абу-Даби (-8,3%) и Дубае (-6,6%).  

Новость 4: Дно глобального рынка недвижимости - в конце 2021-го, восстановления - только в 2022-м Так считают Cushman & Wakefield, которые намедни опубликовали соответствующий аналитический отчет.  По прогнозу компании, скорее всего, показатели 4-го квартала у большинства компаний на рынке окажутся хуже ожидаемых. За этим может последовать масштабная переоценка активов и пересмотр стратегий на 2021 год, результатом чего станет затяжная глобальная рецессия 🤷‍♀️.  "При общем благоприятном эффекте от снижения ставок ресурс стимулирования экономики исчерпан. В случае угрозы рецессии у правительств остался очень ограниченный инструментарий. Возможно, для некоторых географий и типов активов мы увидим нулевую доходность уже в обозримом будущем", — говорится в отчете.  

Новость 5: Микояновский мясокомбинат отдадут под жилье  По крайней мере, о такой возможности пишет утренний "Ъ".  11,5 га на улице Талалихина в Нижегородском районе на юго-востоке Москвы может быть продано девелоперам. Претендентами на участок газета считает "ПИК" и MR Group (последний от этого открещивается).  Сумму сделки на рынке оценивают в в 3–4 млрд руб. без разрешения на застройку и в 6–7 млрд руб. с пакетом разрешительной документации.

Все больше времени ведущие программы уделяют ответам на вопросы слушателей! Успей задать свой вопрос ведущим во время эфира!  

Новость 1: 12 млрд рублей планирует выделить в 2021-м правительство для снижения средней ипотечной ставки до уровня менее 8% Об этом пишут "Известия" со ссылкой на новое издание общенационального плана восстановления экономики, который кабмин РФ одобрил 23 сентября.  Увеличенный бюджет почти в 2,5 раза больше, чем тот, что был заложен в июне 😳 (тогда речь шла о 5 млрд).  Но, как известно, если где-то прибыло, то где-то и убыло: бюджеты урежут у программ "Семейная", "Дальневосточная" и "Сельская" ипотека (вместо 24 млрд руб. планируют выделить 17,2 млрд руб.)  

Новость 2: Собянин предлагает продлить на год льготы по коронавирусу Об этом он заявил на заседании президиума Госсовета РФ с участием президента Владимира Путина.  Как уточнил мэр, речь идет о нормативных актах, которые были направлены на поддержку экономики и населения. Например, приостановка до конца года проверок организаций малого и среднего бизнеса, освобождение от налогов и сборов представителей наиболее пострадавших отраслей.  

Новость 3: Недвижимость в Москве в 2020 году оказалась переоценена и ждать роста цен на нее в ближайшее время не стоит  Об этом заявили в швейцарском банке UBS. UBS представил свой Global Real Estate Bubble Index 2020. В исследовании аналитики определили, в каких городах мира на рынке недвижимости существует риск возникновения так называемого "мыльного пузыря". Эксперты проанализировали цены на недвижимость в 25 крупнейших городах, среди них оказался один российский - Москва. Согласно выводам банка, Франкфурт-на-Майне, Цюрих, Мюнхен, Париж, Амстердам, Торонто и Гонконг находятся в зоне риска возникновения "мыльных пузырей" на рынке недвижимости. Именно в этих городах стоимость квадратных метров сильнее всего. По данным UBS, Москве "мыльный пузырь" не угрожает, но недвижимость в российской столице также переоценена. По данным UBS, в 2018 году жилье в Москве было оценено справедливо, в 2019 – переоценено, в 2020-м ситуация даже усугубилась. Ппредставитель UBS Томас Верагут подчеркнул, что в перспективе цены на жилье в Москве вряд ли выйдут на путь устойчивого роста, особенно если цены на сырьевые товары останутся под давлением.

Новость 4: Запуск льготной ипотеки под 6,5% привел к снижению размера ежемесячного платежа на 20%  ...с 28 до 22,7 тысячи рублей в годовом выражении, подсчитали аналитики компании "Дом.РФ".  Как уточняется в сообщении, в расчет был взят средний кредит в размере 3 млн рублей, полученный на 20 лет при средневзвешенных ставках за аналогичный период этого и прошлого года.  В "Дом.РФ" уточняют, что если год назад средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки превышала 9% в августе – сентябре, то в 2020 году кредиты выдаются по ставке в районе 6%, что и позволило сформировать разницу в размере ипотечного платежа.

Новость 5: Собянин и Воробьев в августе направили письмо Михаилу Мишустину с предложениями по устранению препятствий к застройке  на землях, расположенных рядом с аэропортами  Главы регионов пожаловались на то, что аэропорты не заинтересованы в установлении приаэродромных территорий (ПАТ), и за нарушение сроков их определения они не несут никакой ответственности, тогда как отсутствие ПАТ негативно сказывается на градостроительной ситуации в Москве и области.

Новость 1: Льготная ипотечная ставка скорее всего не изменится.  

Новость 2: Продажи новостроек по данным Росреестра за 8 месяцев 2020 года оказались на 27% ниже, чем в 2019  

Новость 3: Разгорается скандал вокруг объекта компании Донстрой, который признали самостроем. Все бы ничего, но покупатель известная певица Наталья Королева  

Новость 4: В 57% районов Москвы по данным ЦИАН новостройки стали дороже вторички  

Новость 5: Всего 66400 договоров на всю Россию по льготной ставке 6,5% - это слезы!

Новость 1: Ключевая ставка оставлена ЦБ РФ без изменений на уровне 4,25% А это значит, что пока не ожидается повышения ипотечной ставки, что приведет к тому, что покупатели начнут привыкать к уровню ставок и с меньшим ажиотажем будут сметать недвижимость.  

Новость 2: Доходы от продажи недвижимости освободят от повышенного НДФЛ Увеличение НДФЛ до 15% с дохода, превышающего 5 млн руб. в год, не коснется доходов от продажи недвижимости, – для них сохранится ставка 13%, пишет VTimes, ознакомившийся с проектом поправок в Налоговый кодекс.  А вот для процентов от банковских вкладов исключений в законопроекте не сделано. Их налогообложение меняется со следующего года – налог по ставке 13% придется заплатить в 2022 г. с суммы процентов, если она превышает ключевую ставку, умноженную на 1 млн руб. Но если общий доход превысит 5 млн руб., то и с процентов по вкладам тоже придется доплатить по ставке 15%.  

Новость 3:  Новостройки подорожали из-за льготной ипотеки  Такое громкое заявление сделал намедни Сбербанк, опубликовав аналитику за июль-август 2020.  В некоторых российских регионах прайс вырос более чем на 30% за год, уверяют аналитики. Отличились таким образом Иркутская (+38%), Астраханская (+45%) и Томская (+36%) области.  Столичные новостройки прибавили в цене 10%, в Московской области цены выросли на 20%.  Следует учитывать, что вся аналитика построена на ценах предложения, а не фактических сделок. Также совершенно не понятно, учитывались ли данные по инфляции.  

Новость 4: Старты продаж Новостроек от ПИК и Левел  

Новость 5: Аварийность жилья - в ЕГРН  

Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ поддержал законопроект, согласно которому Росреестр должен указывать аварийность жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости.  

Подобные поправки упростят людям жизнь: сегодня получить данные о состоянии дома - та еще задача для обычного смертного. При отражении информации в ЕГРН она значительно упрощается.

Самые актуальный новости по недвижимости в телеграм канале Novostroyman: https://tlgg.ru/novostroyman​

СКИДКИ НА НОВОСТРОЙКИ И ЛАЙФХАКИ ПОКУПКИ в Телеграм-канале: https://tlgg.ru/ogo_nedviga​

Новость 1: Снизить затраты на отопление на 15%. Союз потребителей направил в Минстрой предложение о создании и утверждении типовых проектов модернизации  Для домов 1970–1980 годов постройки нашли способ снизить затраты на отопление на 15%. Для этого необходимо модернизировать тепловые пункты и установить циркуляционные насосы (они позволят равномерно распределять тепло по этажам и регулировать его подачу по погоде).  Все это обойдется примерно в 400 000 руб. для каждого отдельного дома, и траты эти Союз потребителей предлагает возложить на самих потребителей.  

Новость 2: "Царская площадь" от MR Group немного посыпалась Часть фасада, выполненная из стемалита, осыпалась с корпуса Романовский ЖК “Царская площадь”.  

Новость 3: В РФ готовят стандарт безопасности для стройки во время эпидемий - Никита Стасишин Свод правил готовят совместно с девелоперами, и нужен он для подготовки компаний к работе в условиях эпидемий с минимальными затратами.  Например, как пояснил "Известиям" источник, знакомый с текстом документа, при экстремальном режиме будет предусмотрен 14-дневный карантин для рабочих, прибывших из других регионов, использование масок и перчаток, соблюдение дистанции в 2 м и т.д. Утверждение стандарта должно сократить риски заморозки строек и банкротства компаний-девелоперов.  

Новость 4: Застройщик ЖК "Новое Бутово" забыл... сделать балконы  Но после жалоб дольщиков нашел выход - пристроить их к уже залитому монолитному каркасу (пристроить к уже залитому монолиту, Карл‼️). Об этом рассказали дольщики в сюжете программы “Вести” на “России 1”.

Новость 5: "РГ-Девелопмент" выкупает долгостройный Loft Park  Если в августе 2019 слух о том, что компания достроит проект Red Development на Михалковской улице был всего лишь слухом, то в августе 2020 стало известно, что юрист, представляющий интересы компании (по данным "Ведомостей"), стал собственником фирмы МТФПА, которой принадлежат права на этот недостроенный лофт-комплекс.  Видимо, это можно считать первым реальным шагом девелопера в сторону Loft Park.  Как "РГ" будет использовать данный проект, пока не понятно. Но из градостроительной документации известно, что тут можно построить еще 177,7 тысячи кв м, из которых 118,6 тысячи кв м – жилье и коммерческая недвижимость, остальное – объекты инфраструктуры, пишут СМИ.  

Новость 6: Ипотека в июле  В июле 2020 зарегистрировано 9 147 договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 10% выше июньского показателя и на 14% выше прошлогоднего.  По результатам 7 прошедших месяцев 2020 в Москве ипотек зарегистрировано на 6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. А вот если сравнивать с 2018-м, то объем ипотечного кредитования вырос почти на 2%.

Новость 7: На 4% больше июня, на 11% меньше июля 2019 - таков результат продаж новостроек в июле 2020  В  июле 2020 года зарегистрировано 6 758 ДДУ, месяцем ранее - 6 468 ДДУ, а годом ранее - 7 635.  Всего за январь-июль 2020 зафиксировано 46 616 ДДУ (включая жилой и нежилой фонды), и это на 30% меньше аналогичного периода 2019 (66 901 ДДУ) и на 13% маньше аналогичного периода 2018 (53 617 ДДУ).

Новость 8: Строительная отрасль России вышла из кризиса, несмотря на уменьшение объемов за первые семь месяцев 2020 года  Об этом заявил Никита Стасишин, не объясняя критериев оценки.  К настоящему моменту за семь месяцев 2020 года объем введенного жилья немного меньше показателя прошлого года - на 7-8%. По словам Стасишина, снижение есть как по индустриальному, так и по индивидуальному жилью. "По итогам года, думаю, что мы выйдем плюс-минус на показатели прошлого года", - все, что сказал замминистра.  

И другие новости.

Новость 1: Темпы ввода жилья в РФ в связи с коронавирусом снизились на 11%  

Новость 2: Власти и ДОМ.РФ отказались от программы выкупа жилья у застройщиков  

Новость 3: Обрушение в ЖК Eleven  Новость 4: “Росстройинвест” намерен построить еще 4 ЖК в Москве  

Новость 5: По итогам 1-го полугодия общее число апартаментов в массовом сегменте увеличилось на 43%   

Новость 6: INGRAD выиграл очередной суд по делу ЖК “Филатов луг”  

Новость 7: Олег Говорун, экс-гендир Фонда защиты прав граждан и экс-замгенерального директора ДОМ.РФ, оказался ценителем конструктивистской архитектуры  

Новость 8: 30 этажей за 2-3 месяца   

Новость 9: 1,2 - таков будет новый коэффициент количества машиномест по отношению к количеству квартир в ЖК комфорт- и бизнес-классов  

Новость 10: "Интеко" может застроить 8 га в Танковом проезде, 4

Новость 1:  Мосбиржа запустила индекс жилой недвижимости 

Новость 2: "ФСК", "Интеко" и "Главстрой-СПб" не прошли стресс-тест Минстроя 

Новость 3: Рейтинг российских застройщиков по потребительским качествам новостроек выкатил портал ЕРЗ 

Новость 4: Компания "Дом.РФ" хочет создать собственное девелоперское подразделение -  "Дом.РФ Девелопмент" 

Новость 5: Власти Москвы наконец определились с графиком переселения в рамках программы реновации

Новость 1: Продажи новостроек в РФ за полгода сократились на 40%? 

Новость 2: Падение на ипотечном рынке Москвы 

Новость 3: Национальное рейтинговое агентство обеспокоено долговой нагрузкой девелоперских компаний "Самолет" и "Эталон"

Новость 1:Delta Системы безопасности назвали ТОП-10 самых опасных районов Москвы Принято считать, что лидирующие позиции самых безопасных и опасных районов Москвы занимают окраины. Но аналитики из Delta Системы безопасности провели исследование, и, как оказалось, центр Москвы по количеству правонарушений не отстаёт. Виной тому большое количество офисных краж и нарушений общественного порядка в барах и ресторанах.  

Новость 2: Ввод жилья в Москве просел на 3,8%, в Московской области - на 30%  

Новость 3:  Минфин решил конфисковывать подозрительные накопления россиян  

Новость 4: Сменил обои от застройщика? Лишаешься гарантии на все отделку!  

Новость 5: В закрытые продажи вышел «Врубеля, 4» от Интеко и другие новые проекты

Новость 1: ЦБ РФ объявил 24 июля о снижении ключевой ставки на 4,25%. Обсуждаем как это скажется на рынке недвижимости.  

Новость 2: Компания JLL опубликовала исследование Global Real Estate Transparency Index (GRETI) за 2020 год.  

Новость 3:  40 млн кв метров недвижимости могут ввести в эксплуатацию в 2020 году.  

Новость 4: Стартов продаж в Новой Москве в ближайшее время не будет.  

Новость 5: Новые проекты ПИК   

Новость 6: Метро в Мытищах

Новость 1: 39 858 ДДУ в Москве за первое полугодие 2020. В топовом первом полугодии 2019-го было на 33% больше. И даже в 1-м полугодии 2018-го продаж на первичном рынке было больше - на 13%. Что же касается результатов июня, то Росреестром в Москве зарегистрировано 6 468 ДДУ (квартиры и апартаменты). Число ДДУ по жилым лотам выросло на 57% по сравнению с маем 2020, по нежилым - почти удвоилось - +91%. Просадка на вторичном рынке жилья в Москве  В июне 2020 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья в годовом исчислении зафиксировано на 21% меньше. Всего в I полугодии зарегистрировано 51 893 перехода прав на вторичном рынке недвижимости столицы, что на 28% меньше аналогичного периода 2019 года.  

Новость 2: В Санкт-Петербурге - падение на треть По результатам 2 квартала 2020 продажи квартир и апартаментов в границах Санкт-Петербурга снизились в годовом исчислении на 28% в лотах и 21% — по выручке, а в Ленинградской области — на 25% в лотах и 15% — по выручке   

Новость 3:  В июне число оформленных в столице ипотек увеличилось в 3,5 раза - это на 255% больше, чем в мае. Если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, рост ипотечных займов также окажется очевидным: +24%.  А вот результаты полугодия не столь радужны. Всего за первое полугодие 2020 года столичным Росреестром зарегистрировано 38 184 ипотечные сделки – на 10% меньше, чем годом ранее за аналогичный период (42 372) - но соразмерно результатам первого полугодия 2018-го.  

Новость 4: Счетная палата разнесла Фонд защиты прав дольщиков Ведомство выкатило в СМИ весомые претензии к Фонду, и вот они:  Неверный учет обманутых дольщиков; Количество обманутых дольщиков растет; Фонд не расходует все выделенные на решение проблем средства (в 2018 году Фонд использовал 0,54% предусмотренных средств, а в 2019 году - 18,6%; У сотрудников Фонда слишком высокие зарплаты (среднемесячная заработная плата в Фонде составила почти 423 тыс. рублей в 2018 году и 219 тыс. рублей в 2019 году); При этом, результаты работы Фонда - скромные Согласно приведенным данным, за 3 года работы Фонда (с 2017 по 2019 годы) завершено строительство чуть более 3 тыс. жилых помещений, а компенсации выплачены немногим более 1,3 тыс. обманутых дольщиков.  В РБК заявили, что Генпрокуратура начала проверку ДОМ.РФ, последние данный факт опровергли.   

Новость 5: "Гранель" может выкупить участок рядом с парком "Лосиный Остров", который ранее принадлежал "Мосметрострою"  

Речь идет о площадке в 19 га на Открытом шоссе в районе Метрогородок. Проект планировки этой территории власти одобрили еще в 2017-м: здесь может появиться порядка 1 000 000 кв.м недвижимости, 600 000 из которых будут заняты жильем. Строить все это счастье будут около 8 лет.  

РБК не называет точный адрес предстоящего строительства. Однако газета указывает, что ранее было известно об интересе "Донстроя" к этой площадке. А у "Донстроя" в перспективных площадках данного района значилась ранее только одна - на Открытом шоссе, вл. 18/1 👇🏻. Видимо, именно о ней и идет речь.  

Экспансии: "Гранель" в Москву и строительства к границе "Лосиного острова" продолжаются.

Новость 1: Сочи стали лидером по уровню роста цен на новостройки в первом полугодии 2020 года среди 70 крупнейших региональных рынков недвижимости России    

Новость 2: Застройщиков хотят защитить от "потребительского экстремизма". Соответствующий закон о защите застройщиков внесен в Госдуму  

Новость 3: Еще один проект Seven Suns Development оказался предметом судебного спора  

Новость 4: Совет Федерации предложил стандартное жилье с отделкой от застройщика следует продавать со встроенной мебелью  

Новость 5: Продажи апартаментов в "Москва-Сити" упали почти на 30%

Суббота, 27 июня, началась с печальной для всего рынка новости: тело Андрея Грудина нашли в офисе "Пионера" на Малой Пироговской. Предварительная версия - самоубийство. На месте гибели был обнаружен пистолет и предсмертная записка.  

Новость 2: В ЖК "Огни" от "Донстрой" появится на 2 этажа больше, чем планировалось  

Новость 3: Изменение налога на доходы физлиц коснется граждан со скромными зарплатами при продаже недвижимости Владимир Путин предложил с 1 января 2021 года ввести прогрессивную шкалу налогообложения — согласно ей, россияне, зарабатывающие свыше 5 млн руб. в год, будут платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 15%. Что любопытно: данная инициатива затронет не только граждан с высокими доходами, но и граждан со весьма скромными - при продаже недвижимости.  

Новость 4: Ввод многоквартирных домов за январь-май 2020 уменьшился на 4,0%

Главная новость: Путин предложил распространить льготную ипотеку на новое жилье стоимостью до 6 млн рублей, а в крупных городах - до 12 млн. Но! Самое интересное! Специальный проект Прожарка рынка недвижимости от Макс Жучкова! Теперь с нами не только позновательно, но и весело!  

Новость 2 Льготная ипотека может быть продлена, а ставка снижена до 5%  

Новость 3 30-35% "снипов-хрипов" станут носить рекомендательный характер  

Новость 4 Снижение ключевой ставки даст толчок росту цен на новостройки?  

Новость 5 Группа «Самолет» усиливает свои позиции на рынке жилья Санкт-Петербурга  

Новость 6 Очередные поправки в ФЗ-214 приняла Госдума приняла во II чтении   

Новость 7 Вокруг ЖК “Москвичка” от “Гранель” продолжает разгораться скандал

Центробанк снизил ключевую ставку до 4.5% - это значит упадет ставка по ипотеке! В этот раз основной темой эфира будет обсуждение Задержек с сдаче жилых комплексов, о которой массового стали заявлять многие застройщики. 

Новость 1: Застройщики задерживают сроки и называют причиной этого пандемию Сообщения об этом приходят отовсюду: Вот "А 101" задерживает сдачу домов 1, 2 в ЖК "Испанские кварталы 2" (срок сдачи - 29.02.2020) и 3, 4 (срок сдачи - 31.05.2020) и сдвигает сроки до  30.11.2020, ссылаясь на коронакризис.  Похожая ситуация в ЖК "Москва А101". Уточнение сроков передачи ключей в пределах 2-4 месяцев произошло и в "Кленовых аллеях" от ГК "МИЦ". ГК "ПИК", квартиры в корпусе № 15 ЖК "Саларьево парк" должен был передать 11 мая, но сместил срок на 16 июня. Сроки сдачи были сорваны и в ЖК "Измайловский лес", “Одинцово-1”. Lexion Development перенес сроки сдачи 1-го корпуса ЖК "Румянцево-парк" со 2 квартала 2020 на 3-й. А вот Level Group - не смог передать в полном объеме ключи в корпусах А и Б ЖК "Level Амурская". Корпуса А и Б были сданы вовремя, из-за 1,5 месяцев самоизоляции традиционная выдача ключей началась только после отмены карантинных мер в Москве. Корпус Г должен быть передан до 20 июня, то есть, уже завтра. Уложится ли девелопер?  

Новость 2: Новости льготной ипотеки под 6,5%  Пока что правительство РФ не планирует продлевать программу субсидирования ипотечного кредитования под 6,5%, заявил Марат Хуснуллин. Осторожно, это утверждение попахивает рекламой   

Новость 3: ЖК “Скандинавия” и “Испанские кварталы” оснастят коворкингами  

Новость 4: В MR Group решили развивать направление элитной недвижимости под брендом MR Private  

Новость 5: Люблино и Марьино покажут самый мощный рост цен на жилье в течение 10 лет  

Новость 6: Продажи новостроек в Москве за 5 месяцев 2020 снизились на 25% по сравнению с 2019-м  

Новость 7: Старт продаж ЖК Соседи 21/19

В этот раз основной темой эфира будет обсуждение итогов карантина и его последвий для рынка недвижимости. А также остальные новости недели! 

Новость 1: Москва возвращается к нормальной жизни, подводим итоги апреля и мая.  

Новость 2: В Москве всего 7 долгостроев  Такой вывод напрашивается, благодаря запущенному Московским фондом защиты прав дольщиков сайту. На портале, где обещают публиковать актуальные новости по каждому проблемному объекту, достройку которых планируется осуществить силами фонда, значится всего 7 проблемных объектов. Здесь нет ЖК "Царицыно" или, например, "Марьино Град", который все никак не достроят: видимо, фонд полагает, что объекты, которые передали на достройку, уже и не проблемные вовсе 🙈. 

Новость 3: Процедуру онлайн-голосований по вопросам ЖКХ упростили Многие СМИ вам скажут: онлайн-голосования внесли в Жилищный кодекс, мы - ответственно заявляем, что такая возможность уже была в старом варианте ЖК. Но изменилось 2 принципиальных вопроса: Ранее у онлайн-голосований был срок проведения лишь от 3 до 5 дней. Теперь его увеличили - до 7 - 60 дней. Ранее сначала нужно было провести обычное, бумажное собрание, чтобы выбрать администратора и решить, что да, "мы согласны в будущем проводить собрания онлайн, если захочется". Теперь не нужно предварительного традиционного собрания - можно сразу голосовать в системе! Администратором будет инициатор собрания, а для несогласных жителей есть короткий срок направления возражений по поводу такой формы собрания.  Итого, процедура перехода в онлайн немного упрощена, использовать системы станут чаще, только вопрос - какие именно: распиаренную ГИС ЖКХ или "иные".   

Новость 4: Москомстройинвест составил ТОП надежных застройщиков Москвы В топе не оказалось ПИК, ЛСР, MR Group, МИЦ, Интеко, Галса. А вот Донстрой занимает первую строчку, умирающий PSN Group - 6-ю, LEXION Development, который начинал застраивать Немчиновку, а потом надолго пропал из виду и вернулся со скромным “Румянцево Парк” в Новой Москве - на 11-м. В целом, ТОП выглядит так:  

Новость 5: Метро во дворе ЖК “Счастье в Мневниках”. Дом снесут?  Жители ЖК уверены: власти все уже решили за них и свеженькое “Счастье” снесут, чтобы построить станцию “Маршала Жукова”. Департамент строительства Москвы данные отрицает и заявляет, что ни разрешения на строительство, ни проекта планировки территории, ни проектно-сметной документации, ни даже заключения Мосгорэкспертизы пока нет. 

И другие новости.

В этот раз основной темой эфира будет обсуждение качества строительства.  

Потому что главная новость этой недели !! Новостройки утонули. 

Аномальные осадки вскрыли проблему качества строительства новостроек Москвы. наши застройщики, увы, не умеют создавать подземные паркинги. Пострадали паркинги: 

- В ЖК Art от "Кроста" - тут прорвался целый водопад; 

- В ЖК "Level Амурская" от Level Group; 

- В ЖК "Дыхание" от "ФСК"; 

- В ЖК "Мещерский лес" от ГК "ПИК"; 

- В ЖК “КутузовГрад” от “Инград”. 

Но кроме паркингов есть и другие потерпевшие: В "Селигер Сити" от MR Group, например, протекли оконные проемы и стены под ними