Unter Beschluss - Der VDIV NRW Podcast – Détails, épisodes et analyse

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Unter Beschluss - Der VDIV NRW Podcast

Michael de Iaco & Swen Jansen

Business & Entrepreneuriat

Éducation

Fréquence : 1 épisode/23j. Total Éps: 26

Ein Podcast von Immobilienverwaltern für Immobilienverwalter.

Der Podcast des VDIV NRW der sich mit den neuesten Entwicklungen, Trends und Ideen der Verwalterbranche beschäftigt.

Unser Ziel ist es, Ihnen Einblicke von Experten und Kollegen zu bieten, um die Chancen und Herausforderungen des Alltags zu erkennen und zu meistern.

Ein Podcast, der unterhaltsam informiert und trotzdem zum Nachdenken anregt.

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Warum die Immobilienverwaltung spannender ist als du denkst...

Saison 1 · Épisode 19

mercredi 16 juillet 2025 • Durée 14:29

Mit leidenschaftlicher Überzeugung tauchen Michael de Iaco und Irina Schellschmidt in die Herausforderungen des Personalmanagements in der Immobilienverwaltung ein. Frau Schellschmidt, seit 17 Jahren in der Branche und Geschäftsführerin der GRUVA in Düsseldorf, teilt ihre wertvollen Erfahrungen in diesem aus Ihrer Sicht unterschätzten Berufsfeld.

Der Fachkräftemangel wird als existenzielles Problem identifiziert, dessen Lösung bei der Ausbildung beginnt. Die beiden kritisieren, dass nur etwa 20-25% der Ausbildungsinhalte zum Immobilienkaufmann/-frau sich mit Verwaltungsthemen beschäftigen. Sie betonen die Notwendigkeit, den eigenen Nachwuchs zu fördern und diskutieren die “Zertifizierung” zum Verwalter als wichtigen, aber nicht ausreichenden Schritt zur Professionalisierung.

Besonders wertvoll ist Frau Schellschmidts Einblick zu Quereinsteigern, die mit Lebenserfahrung und Organisationstalent die Teams bereichern. Die Digitalisierung spielt dabei eine zentrale Rolle - trotz der Herausforderung, sie neben dem anspruchsvollen Tagesgeschäft zu implementieren.

Herr De Iaco und Frau Schellschmidt laden dazu ein, die Immobilienverwaltung als spannenden Karriereweg zu entdecken. Sie beleuchten die Vielseitigkeit des Berufs mit juristischen, technischen und kaufmännischen Facetten.

Hören Sie rein und erfahren Sie, warum dieser Beruf mehr bietet als sein Ruf vermuten lässt.

Teilen Sie diese Episode mit jemandem, der eine berufliche Neuorientierung sucht - die Immobilienverwaltung könnte genau das Richtige sein!

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Im Gespräch mit...Irina Schellschmidt und Swen Jansen - Eigentümerversammlung: Herausforderung oder Chance?

Saison 1 · Épisode 20

mercredi 25 juin 2025 • Durée 17:52

Michael De Iaco hat heute zu Gast Frau Irina Schellschmidt, Geschäftsführerin der GRUVA Grundverwaltung GmbH in Düsseldorf und seinen Vorstandskollegen im VDIV NRW Herrn Swen Jansen.

Die Drei diskutieren die Welt der Eigentümerversammlungen. Sie tauchen tief in die Welt der Eigentümerversammlung ein und räumen mit einigen Vorurteilen auf. Sie zeigen, wie gut vorbereitete Versammlungen zum konstruktiven Austausch mit Eigentümern werden und entkräften das Bild des „Querulanten“. Beleuchtet werden die Vor- und Nachteile von Präsenz-, Online- und Hybrid-Formaten, ebenso wie deren Potenzial, den Verwaltungsberuf attraktiver zu machen.

Hören Sie rein und tauchen ein in diese ehrliche Diskussion über die Zukunft der Eigentümerversammlung und entdecken Sie wie Eigentümerversammlungen zum Highlight werden, die Gemeinschaft stärken und warum eine Eigentümerin kürzlich sagte:
"Es ist auch eine Wertschätzung der Gemeinschaft gegenüber, wenn man sich aufmacht und sich die Zeit nimmt für die Präsenzversammlung."

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Sonnige Aussichten für ihr Dach - Ob Sie wollen oder nicht

Saison 1 · Épisode 17

mercredi 28 mai 2025 • Durée 15:58

Die Energiewende macht auch vor Wohnungseigentümergemeinschaften nicht Halt. Richter Wolfgang Dötsch vom OLG Köln gibt im Gespräch mit Michael de Iaco, Vorstandsvorsitzender des VDV NRW, wertvolle Einblicke in die neuen Vorschriften zur Solarpflicht in Nordrhein-Westfalen.

Eine entscheidende Neuerung betrifft alle Eigentümer und Verwalter: Ab dem 1. Januar 2026 müssen bei einer vollständigen Dacherneuerung zwingend Photovoltaik- oder Solarthermieanlagen installiert werden. Diese in §42a der Landesbauordnung NRW und der SanVO NRW verankerte Pflicht stellt Verwalter vor rechtliche und praktische Herausforderungen. Besonders die Frage der Kostenverteilung zwischen einer notwendigen Erhaltungsmaßnahme (Dacherneuerung) und der nun verpflichtenden Modernisierung (Solaranlage) wird detailliert beleuchtet.

Auch für neu errichtete Parkplätze mit mehr als 35 Stellplätzen bei Nicht-Wohngebäuden gelten künftig Solaranlagenpflichten, während unterirdische Stellplätze ausgenommen sind. Wolfgang Dötsch erklärt anschaulich, welche Gebäude betroffen sind und welche Ausnahmen es gibt.

Trotz anfänglicher Skepsis betonen die Gesprächspartner die wirtschaftlichen Chancen: großzügige Fördermittel und langfristige Einsparungen können die Investitionen attraktiv machen. Der Podcast liefert praktische Handlungsempfehlungen für Verwalter: frühzeitige Information der Eigentümer, rechtzeitige Planung und die Berücksichtigung der neuen Pflichten bereits in aktuellen Sanierungsbeschlüssen.

Entdecken Sie, wie Sie als Verwalter rechtssicher durch diese Veränderungen navigieren und welche Synergien sich zwischen Dachdeckern und Solaranlagenbauern ergeben. Erfahren Sie auch, welche weiteren gesetzlichen Änderungen im Bereich Elektromobilität auf WEGs zukommen werden.

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Im Gespräch mit...Michael de Iaco spricht mit Wolfgang Dötsch und Swen Jansen über Herausforderungen moderner Hausverwaltung

Saison 1 · Épisode 18

mercredi 14 mai 2025 • Durée 19:23

In dieser Gesprächsrunde tauschen sich Michael de Iaco (Vorstandsvorsitzender des VDV NRW), Wolfgang Dötsch (OLG-Richter) und Swen Jansen (Vorstandsmitglied VDV NRW) über verschiedene Themen aus.

Unter anderem sprechen sie über die gestiegene Anzahl der BGH-Entscheidungen im WEG-Bereich als direkte Folge der WEG-Reform oder auch die zunehmende Praxisnähe der BGH-Urteile.
Auch weitere Herausforderungen wie, juristische Fachsprache in verständliche Handlungsanweisungen für Verwalter zu übersetzen oder der Fachkräftemangel in der Branche als ein weiteres drängendes Problem werden in lockerer Atmosphäre und ehrlich besprochen.
Zum Abschluss diskutieren die Experten den Einsatz künstlicher Intelligenz im Verwaltungsalltag. Sie begeistern sich für die Möglichkeiten, sprechen jedoch auch von Risiken bei der Nutzung.

Diese Diskussion ist spontane entstanden und bietet intereassante Einblicke für alle, die in der Hausverwaltung tätig sind.
Hören Sie rein und profitieren Sie von der Expertise unserer Gäste zu den aktuellen Herausforderungen der Branche!

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Rechtliche Fallen für Hausverwalter - Aktuelle BGH-Entscheidungen zu Baumaßnahmen in der WEG

Saison 1 · Épisode 16

mercredi 30 avril 2025 • Durée 18:09

Was passiert, wenn Mieter eigenmächtig Wände durchbrechen? Wer haftet, wenn ein Pächter Löcher in tragende Wände schlägt? Erläutert werden zwei aktuelle BGH-Entscheidungen mit großer Relevanz für Eigentümer und Verwalter.

Ein Urteil (März 2024) klärt: Eigentümer/Vermieter haften für Mieter-Umbaumaßnahmen, auch ohne Kenntnis.
Eine zweite Entscheidung (Februar 2024) überrascht: Selbst bei berechtigter Ablehnung eines Bauantrags drohen Eigentümergemeinschaften Klagen, wenn die Maßnahme später unbedenklich ist.

Praxistipps: Gestattungsbeschlüsse klar formulieren, öffentlich-rechtliche Vorschriften einfordern und ungenehmigte Umbauten konsequent ahnden. Kompakte Orientierung für Immobilienverwalter!

Unser Gast heute ist Wolfgang Dötsch, Richter am Oberlandesgericht Köln und eine der führenden Stimmen im Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Seine Expertise reicht weit über das WEG hinaus – auch im Versicherungs-, Verfahrens- und allgemeinen Zivilrecht ist er zu Hause.

Seit über zwei Jahrzehnten publiziert er regelmäßig in Fachzeitschriften, Kommentaren und Büchern. Zudem ist er Mitglied des Redaktionsbeirats der „Zeitschrift für Miet- und Raumrecht“ und Mitautor zahlreicher Fachpublikationen, darunter der „Mietrechtsberater“, „IBR Immobilien- & Baurecht“ und „IMR Immobilien- und Mietrecht“. Doch nicht nur in der Theorie, sondern auch in der Praxis ist er ein gefragter Experte: Ob in der Anwalts-, Richter-, Referendar-, Verwalter- oder Beiratsfortbildung – Herr Dötsch vermittelt Wissen mit einem geschulten Blick für prozessuale Herausforderungen und die praktische Umsetzung.

Freut euch auf spannende Einblicke, wertvolle Tipps und fundierte Einschätzungen zu aktuellen Rechtsfragen. Viel Spaß beim Zuhören!

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Mehr Freiheit, mehr Verantwortung: Die Balance zwischen Verwalterbefugnis und Haftungsrisiko

mercredi 2 avril 2025 • Durée 20:24

Was darf ein WEG-Verwalter eigenständig entscheiden? Wann ist ein Beschluss notwendig? Und wie viel Verantwortung können Eigentümer delegieren? Diese Fragen klären wir mit Fachanwalt Thomas Brandt, der kürzlich ein wegweisendes BGH-Urteil zu diesem Thema erstritten hat.

Der reformierte § 27 WEG vereinfacht die Verwalterbefugnisse – doch zugleich sorgt er für neue Unsicherheiten. Wir erklären, was unter „Maßnahmen von untergeordneter Bedeutung“ zu verstehen ist und warum sich der Richtwert von 2–3 % des Wirtschaftsplans etabliert hat. Thomas Brandt zeigt praxisnah, wann der Verwalter in Eilfällen handeln darf und warum erweiterte Befugnisse besser durch Beschlüsse als durch den Verwaltervertrag geregelt werden sollten.

Highlight dieser Folge: die Analyse des BGH-Urteils vom 5. Juli 2024. Erstmals wird klargestellt, dass Eigentümergemeinschaften ihrem Verwalter weitreichende Entscheidungsbefugnisse übertragen dürfen – solange klare Leitplanken bestehen. Am Beispiel einer Fenstersanierung zeigt Brandt, wie das in der Praxis funktioniert und welche Risiken dabei entstehen können.

Ob Verwalter oder Eigentümer – diese Folge liefert Ihnen das entscheidende Wissen, um Verwaltungsprozesse effizient zu gestalten, ohne rechtliche Grenzen zu überschreiten. Finden Sie heraus, wie Sie den idealen Mix aus Handlungsspielraum und Absicherung schaffen!

Herr Thomas Brandt ist Rechtsanwalt in der der Kanzlei FSB. Herr Brandt, geboren in Herford, studierte Rechtswissenschaften in Marburg und Köln, bevor er sein Referendariat am Oberlandesgericht Köln absolvierte. Seit 1988 ist er als Rechtsanwalt tätig und prägte maßgeblich die immobilienrechtliche Ausrichtung der Kanzlei, insbesondere im Wohnungseigentumsrecht.

Herr Brandt bringt Klarheit in die neuen Regelungen, zeigt mögliche Risiken und praxisnahe Lösungen auf und erläutert deren konkrete Umsetzung.

Freut euch auf wertvolle Einblicke, fundiertes Fachwissen und praxisnahe Tipps – direkt von einem echten Experten!

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Wer soll das alles bezahlen?

Saison 1 · Épisode 14

vendredi 7 mars 2025 • Durée 23:32

In dieser Episode beschäftigen wir uns mit einem brisanten Thema, das Eigentümergemeinschaften sowie Verwalter betrifft: Wer soll die Kosten für notwendige Erhaltungsmaßnahmen tragen? Die finanziellen Herausforderungen haben zugenommen, nicht zuletzt durch die strengen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes, die viele Eigentümer vor finanzielle Höchstleistungen stellen. Wir beleuchten, wie wichtig es ist, eine ausreichende Rücklage zu bilden und welche Konsequenzen es hat, wenn dies nicht geschieht.

Darüber hinaus diskutieren wir die rechtlichen Aspekte und die Haftung der Eigentümer, die sich häufig aus negativen Abstimmungen ergeben. Es kommt zu einer spannenden Auseinandersetzung mit den Themen, die nicht nur für verwaltende Personen, sondern auch für alle Eigentümer von Bedeutung sind. Zusätzlich liefert unser Gast Rechtsanwalt Thomas Brandt wertvolle Einblicke und Empfehlungen zur proaktiven Rücklagenbildung, um finanzielle Engpässe zu vermeiden. Abonnieren Sie unseren Podcast, folgen Sie uns auf Social Media und teilen Sie Ihre Meinung zu diesen Themen, um eine nachhaltige Diskussion zu fördern.

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WEG im Umbruch: Absenkungsbeschluss und virtuelle Eigentümerversammlungen

Saison 1 · Épisode 13

mercredi 5 février 2025 • Durée 17:37

Erleben Sie die spannenden Einblicke in die vielschichtige Welt des Wohnungseigentumsrechts von Amtsrichter Barry Sankol aus Hamburg. Erfahren Sie mehr über die juristischen Kontroversen zwischen inhaltlichen und verfahrensrechtlichen Beschlüssen und welche Empfehlungen Barry Sankol gibt, um Unklarheiten zu vermeiden. So besprechen wir den Absenkungsbeschluss und wir gehen auf die moderne Flexibilität virtueller Eigentümerversammlungen ein. Verändern diese Gesetzesänderungen die Art und Weise, wie Wohnungseigentümer Abstimmungen und Versammlungen durchführen wirklich grundlegend? Trotz anfänglicher technischer Vorbehalte erwarten wir, dass Wohnungseigentümergemeinschaften bald so selbstsicher mit virtuellen Tools umgehen werden wie mit EC-Karten und Smartphones. Freuen Sie sich auf eine unterhaltsame und informative Episode, die Ihnen neue Perspektiven aufzeigt und Vorfreude auf zukünftige Gespräche weckt.

Herr Barry Sankol ist Richter und Vorsitzender der WEG-Abteilungen und einer allgemeinen Zivilabteilung am Amtsgericht Hamburg-St. Georg. Sein Tätigkeitsschwerpunkt liegt somit vornehmlich im Wohnungseigentumsrecht, aber auch im Miet- und Verfahrensrecht.

Herr Sankol hat zahlreiche Beiträge in Fachzeitschriften, insbesondere in der ZMR, sowie in Fachbüchern veröffentlicht und ist sehr engagiert für die Aus- und Fortbildung.
Herr Sankol zeigt dies sowohl als Referent bei zahlreichen Fortbildungsveranstaltungen und Fachvorträgen als auch in seiner Prüfertätigkeit im Zweiten Juristischen Staatsexamen.

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Faire Umlageschlüssel bei der Kostenverteilung - Die Herausforderungen und Tücken

Saison 2 · Épisode 1

mercredi 22 janvier 2025 • Durée 16:14

Entdecken Sie, wie man den Herausforderungen der Kostenverteilung im Wohneigentum begegnet, mit exklusiven Einblicken von Dr. Jan-Henrik Schmidt, einem angesehenen Rechtsanwalt aus Hamburg.

Tauchen Sie ein in eine spannende Diskussion, die die Komplexität und oft verborgene Ungerechtigkeit offenlegt. Wir werfen einen kritischen Blick auf die vermeintlich fairen Umlageschlüssel und diskutieren, warum sie in der Praxis so fehleranfällig sind.

Dr. Schmidt erklärt, warum Änderungen in der Kostenverteilung nicht gleichbedeutend mit einer Änderung der Zuständigkeit sind, und wie fehlerhafte Beschlüsse nichtig werden können. Verwalter stehen oft vor der schwierigen Aufgabe, fairere Lösungen zu finden, und es stellt sich die entscheidende Frage: Wie gerecht sind die derzeitigen Verteilungsschlüssel wirklich?

Seien Sie gespannt auf eine ehrliche Analyse und potenzielle Lösungen, die die Verwaltung von Wohneigentum nachhaltig verändern könnten.

Unser Gast Dr. Jan-Henrik Schmidt ist Rechtsanwalt und Partner bei der Kanzlei W·I·R Breiholdt Nierhaus Schmidt in Hamburg und hat sich auf das Wohnungseigentumsrecht spezialisiert.

Dr. Schmidt ist Mitglied der Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien im Deutschen Anwaltverein und war von 2004 bis 2015 im Geschäftsführenden Ausschuss tätig. Er ist zudem Dozent für wohnungseigentumsrechtliche Fach- und Fortbildungsveranstaltungen und Mitglied im Redaktionsbeirat der Zeitschrift für Miet- und Raumrecht (ZMR). Seine wissenschaftlichen Beiträge und Publikationen haben maßgeblich zur Weiterentwicklung des Wohnungseigentumsrechts beigetragen.

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Solarrevolution? Gemeinschaftliche Energieversorgung im Fokus

Saison 1 · Épisode 11

mercredi 27 novembre 2024 • Durée 27:21

Solarenergie kann die perfekte Lösung für steigende Strompreise und umweltfreundliche Energie sein – aber lohnt sie sich für Sie? Energieexperte Cornelius Ober erklärt, wann Photovoltaik, Steckersolaranlagen und Solarthermie wirklich Sinn machen, wie viel sie kosten und wem sie am meisten nützen. Von Balkonkraftwerken in Mietwohnungen bis zu gemeinschaftlichen Anlagen für Eigentümergemeinschaften – diese Folge bietet praktische Tipps zu Installation, Speichernutzung und Wirtschaftlichkeit, damit Sie die beste Entscheidung für Ihre Energiezukunft treffen können.

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