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💨 2 200 € HT pour une VMC…qui finit par griller parce que l’air vicié ne sort même pas à l’extérieur.

Dans ce mini-épisode de Story Travaux, je vous raconte une nouvelle « pépite » de notre chantier dans l’Est : une malfaçon qui illustre parfaitement pourquoi il est indispensable de monter en compétence lorsqu’on réalise des travaux.

À l’époque, notre entrepreneur nous avait facturé 2 200 € HT par appartement pour la fourniture et la pose d’une VMC. N’ayant pas encore suffisamment de connaissances techniques, nous n’avions pas vraiment challengé ce montant.

Le problème ? Nous avons découvert plus tard que 2 moteurs sur 3 ne fonctionnaient plus…tout simplement parce que l’évacuation de l’air vicié n’avait pas été réalisée vers l’extérieur.

Résultat : les moteurs neufs ont chauffé jusqu’à rendre l’âme.

Et le plus fou ? Un autre entrepreneur a ensuite pu changer le moteur, créer la sortie extérieure et reprendre l’installation pour moins de 1 000 € HT par VMC.

Dans cet épisode, je vous partage :

👉🏻 Pourquoi un prix élevé n’est pas forcément synonyme de qualité 🔎

👉🏻 Comment un entrepreneur peut surchiffrer certains postes et en sous-estimer complètement d’autres 💸

👉🏻 Le point tout simple que nous aurions dû vérifier lors de l’installation de la VMC 💨

👉🏻 Pourquoi développer ses connaissances travaux permet de poser les bonnes questions et challenger ses artisans 🛠️

👉🏻 Et surtout, pourquoi il ne faut jamais considérer qu’un devis est cohérent simplement parce qu’il vient d’un « professionnel » ⚠️

Une nouvelle anecdote de chantier qui nous a coûté cher…mais qui permet aujourd’hui de retenir une règle essentielle : plus vous comprenez les travaux, moins vous êtes dépendant de ce qu’on vous raconte.

🎧 Un mini-épisode à écouter si vous investissez dans l’immobilier, préparez une rénovation ou souhaitez simplement monter en compétence sur les travaux.

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Une fissure qui « n’a jamais bougé », une pièce étrangement rénovée, du lambris sur un mur… 🚩

Et si ces petits détails étaient justement ceux qui devaient attirer votre attention pendant une visite ?

Dans cet extrait de Story Travaux, j’échange avec Denis Gargiulo, expert bâtiment, sur les red flags à repérer avant d’acheter un bien immobilier.

🔎 Vous découvrirez notamment :

👉🏻 Pourquoi la gestion des eaux fait partie des premières choses à observer autour d’une maison 💧
👉🏻 Quels éléments coûteux vérifier en priorité : planchers, charpente, couverture, vide sanitaire…🏚️
👉🏻 Pourquoi la phrase « cette fissure a toujours été là, elle n’a jamais bougé » doit vous inciter à creuser ⚠️
👉🏻 Pourquoi une pièce récemment rénovée au milieu d’une maison « dans son jus » peut mériter quelques questions supplémentaires 🪵
👉🏻 Ce qu’il faut demander lorsqu’un mur a été ouvert ou modifié 🏗️
👉🏻 Pourquoi les factures, études structurelles et l’historique des travaux sont précieux avant d’acheter 📄
👉🏻 Et à quel moment faire intervenir un expert bâtiment pour sécuriser son acquisition et éventuellement objectiver les travaux à prévoir avant de négocier 👷

L’objectif n’est pas de voir un problème partout, mais d’apprendre à repérer les indices qui méritent d’être approfondis.

Parce qu’en immobilier, quelques milliers d’euros consacrés à vérifier un doute peuvent parfois éviter des travaux bien plus lourds après l’achat.

🎙️ Un extrait particulièrement utile à écouter avant votre prochaine visite immobilière.

Épisode complet #90 : Malfaçons : les red flags qu’un expert bâtiment repère immédiatement 🚩

Dans cet épisode, Denis Gargiulo, expert bâtiment, partage les malfaçons qu’il rencontre sur le terrain et les red flags à repérer avant d’acheter ou de réceptionner des travaux. Entre fissures, humidité, problèmes structurels, mauvaise gestion des eaux ou ventilation défaillante, il livre ses conseils pour apprendre à regarder un bâtiment autrement, poser les bonnes questions et éviter des erreurs qui peuvent coûter très cher.

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🏚️ Une maison neuve peut-elle cacher de graves malfaçons ? Comment repérer les signaux d’alerte avant d’acheter ? Et surtout, que faut-il absolument vérifier avant de réceptionner ses travaux ?

Dans ce nouvel épisode de Story Travaux, je reçois Denis Gargiulo, expert en bâtiment, spécialisé notamment dans les malfaçons et les audits avant acquisition.

Et les situations qu’il rencontre sur le terrain font parfois froid dans le dos : surélévation réalisée sans véritable liaison avec la structure existante, problèmes de fondations, ou encore poutre porteuse mal dimensionnée

😱

Pendant plus d’une heure, Denis nous partage son expérience et surtout les réflexes à adopter pour éviter qu’un achat immobilier ou un chantier ne se transforme en gouffre financier.

🎙️ Dans cet épisode, on parle notamment de :

👉🏻 Red flags à repérer avant d’acheter : fissures, traces d’humidité, efflorescences, pièces étrangement rénovées, état des planchers, charpente, couverture, vide sanitaire…🔎

👉🏻 L'importance des études structurelles et géotechniques, notamment lorsqu'on touche à la structure d'un bâtiment 🏗️

👉🏻 La gestion de l’eau, l’un des sujets les plus sous-estimés : drainage, gouttières, pentes du terrain, protection des fondations… Une mauvaise gestion peut entraîner des dégâts considérables 💧

👉🏻 La ventilation et d’humidité : une VMC peut fonctionner parfaitement…tout en rejetant l’air humide dans un faux plafond au lieu de l’extérieur ! 🌬️

👉🏻 Les vérifications à effectuer avant de réceptionner ses travaux : carrelage qui sonne creux, finitions de peinture, électricité, plomberie, ventilation, isolation…🔨

👉🏻 L’importance des réserves à la réception : un défaut signalé oralement ne suffit pas. Denis insiste sur un principe simple : tout doit être écrit 📝

Un épisode particulièrement concret pour tous ceux qui investissent dans l’immobilier, rénovent un bien ou veulent simplement apprendre à regarder un bâtiment autrement et poser les bonnes questions aux professionnels.

🎧 À écouter avant votre prochaine visite…ou avant de signer la réception de votre prochain chantier.

Parce qu’en travaux, la confiance n’exclut pas le contrôle, et comme le dit Denis dans cet épisode : le contrôle peut même renforcer la confiance.

Retrouvez Denis Gargiulo sur Instagram : @ekla_expertise

Et sur son site internet : eklaexpertise.fr

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Un devis travaux ne se résume pas à un prix. Et parfois, ce qui n’est pas écrit est justement ce qui doit vous alerter 🚨

Quand on débute dans l’investissement immobilier, on peut avoir tendance à regarder principalement le montant total du devis et à vérifier rapidement que les principaux postes sont présents. Pourtant, un devis trop vague peut laisser la porte ouverte à de nombreux malentendus pendant le chantier.

Dans ce mini-épisode de Story Travaux, je vous explique les éléments que je vérifie aujourd’hui avant d’accepter un devis et les signaux qui doivent vous mettre la puce à l’oreille.

Au programme :

👉🏻 Pourquoi quelques lignes forfaitaires ne suffisent pas pour savoir précisément ce que l’entreprise prévoit de réaliser 🔎

👉🏻 L’exemple très concret des fenêtres : type d’ouverture, mode de pose, épaisseur du vitrage, performances thermiques, volets… Deux devis qui semblent proposer la même chose peuvent en réalité cacher des prestations très différentes 🪟

👉🏻 Pourquoi chaque poste doit être suffisamment détaillé : ce qui n’est pas écrit sur le devis sera beaucoup plus difficile à contester ensuite 📝

👉🏻 Les informations administratives à vérifier, notamment les coordonnées de l’entreprise, son numéro SIRET et les informations relatives à son assurance décennale ⚠️

👉🏻 Pourquoi le devis doit être considéré comme un véritable document contractuel : plus il est précis, plus vous limitez les zones grises et les mauvaises surprises pendant les travaux 🤝

Un épisode court et concret pour apprendre à mieux lire vos devis, poser les bonnes questions aux artisans et sécuriser vos futurs chantiers.

🎧 Bonne écoute sur Story Travaux !

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Un matériau peut être magnifique… et être un très mauvais choix pour votre rénovation 👀

Dans l’hôtellerie, les matériaux sont soumis à rude épreuve : passages répétés, ménage quotidien, calcaire, taches, rayures… Ils doivent rester beaux après des centaines de clients.

Dans cet extrait, Cécile Ledoyen, maître d’ouvrage professionnelle, partage les critères qu’elle utilise pour choisir les matériaux d’un hôtel :

👉🏻 Beau, mais aussi réparable, nettoyable et durable,
👉🏻 Pourquoi il faut parfois réellement tester un matériau avant de l’acheter,
👉🏻 Pourquoi la robinetterie noire peut vite devenir un mauvais choix,
👉🏻 Céramique ou résine : laquelle vieillit le mieux ?
👉🏻 Pourquoi éviter certains carrelages avec trop de joints dans une douche,
👉🏻 L’importance de choisir des références que l’on pourra encore réparer ou remplacer dans quelques années

Des réflexes pensés pour l’hôtellerie… mais particulièrement intéressants à appliquer dans un investissement locatif. 🛠️

Épisode complet #89 : Les méthodes d’un maître d’ouvrage pro pour réussir ses travaux 🚀

Dans l'épisode complet, Cécile Ledoyen, maître d’ouvrage professionnelle, nous fait découvrir les méthodes utilisées dans la rénovation hôtelière et surtout les réflexes que nous pouvons appliquer à nos propres chantiers : anticipation, budget, planning, choix des professionnels et des matériaux 🛠️

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🏨 Et si on s’inspirait des méthodes utilisées pour rénover des hôtels afin de mieux gérer nos propres chantiers ?

Dans ce nouvel épisode de StoryTravaux, je reçois Cécile Ledoyen, ingénieure de formation et maître d’ouvrage professionnelle, qui travaille depuis 20 ans dans le bâtiment et accompagne notamment des projets de rénovation hôtelière.

Budget, planning, choix des matériaux, acoustique, réglementation, exploitation… Dans l’hôtellerie, chaque détail est anticipé pour concevoir des bâtiments beaux, fonctionnels et surtout durables.

Et beaucoup de ces réflexes peuvent directement nous servir en tant qu’investisseurs 🔨

Dans cet épisode, nous parlons notamment :

👉🏻 Pourquoi tout préparer avant le début du chantier limite les retards et les surcoûts
👉🏻 Comment anticiper les aléas de budget et de planning
👉🏻 Pourquoi les hôtels réalisent une chambre témoin avant de lancer les travaux à grande échelle
👉🏻 Comment sélectionner les bons professionnels et bureaux d’études
👉🏻 Les astuces pour améliorer l’acoustique d'un logement
👉🏻 Comment choisir des matériaux beaux, résistants et faciles à entretenir
👉🏻 Pourquoi certains choix très tendance ne sont pas toujours les plus durables
👉🏻 Comment anticiper les mauvaises surprises : amiante, humidité, structure, punaises de lit…

Cécile partage également son expérience sur son propre investissement immobilier et les problématiques travaux qu’elle a dû résoudre.

🎙️ Un épisode très concret pour découvrir les méthodes des professionnels et récupérer de nombreux réflexes applicables à vos propres rénovations.

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💧 Vous avez pensé à tester TOUS vos points d’eau avant de réceptionner votre chantier ?

Sur notre chantier de l’Est, nous avons fait une erreur toute simple : attendre trop longtemps avant de tester réellement la plomberie des appartements.

Résultat ? Lorsque nous avons enfin lancé une machine à laver au 2e étage : de l’eau est remontée dans le lavabo et la douche… et une fuite est apparue au plafond des parties communes 😬

Dans ce mini-épisode, je vous partage ce retour d’expérience et surtout les vérifications à ne pas oublier avant de signer votre réception de chantier :

👉🏻 Tester tous les robinets, l’eau chaude et l’eau froide,
👉🏻 Vérifier le débit et les évacuations,
👉🏻 Faire fonctionner les équipements qui sollicitent réellement le réseau,
👉🏻 Repérer immédiatement les éventuelles fuites ou remontées d’eau,
👉🏻 Tester l’étanchéité des douches et notamment la jonction entre la paroi et le mur.

Parce qu’une petite anomalie non détectée à temps peut rapidement devenir une reprise coûteuse… voire un vrai problème d’infiltration ou d’humidité une fois les locataires installés.

🎧 Un épisode court et très concret pour ajouter quelques réflexes essentiels à votre prochaine réception de chantier.

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💸 Un budget travaux qui dérape peut suffire à faire disparaître la rentabilité d’un projet immobilier.

Alors comment sécuriser au maximum son opération avant même de se lancer ?

Dans cet extrait de Story Travaux, Adrien Saby, multi-investisseur et cofondateur de Blocshare, partage les garde-fous qu’il a progressivement mis en place au fil de ses opérations d’achat-rénovation-revente.

Et certains sont plutôt intéressants :

👉🏻 Des devis travaux figés : avec leurs entreprises partenaires, le montant est verrouillé. Une erreur de commande ou une hausse du coût des matériaux ne vient donc pas automatiquement augmenter leur enveloppe travaux 🔒

👉🏻 Des projets trop complexes qu’ils préfèrent écarter : notamment lorsque les problématiques structurelles risquent de rendre le chantier difficile à anticiper 🏚️

👉🏻 Une marge de sécurité malgré tout : même avec des devis verrouillés, Adrien conserve une enveloppe pour absorber les imprévus 💰

👉🏻 Un prix d’achat calculé à l’envers : partir d’un prix de revente réaliste, intégrer tous les coûts et la marge recherchée… pour déterminer le prix maximum auquel acheter 📊

Et surtout, Adrien insiste sur un principe qui peut éviter bien des erreurs : rester froid face aux chiffres.

Parce qu’à force de vouloir absolument faire une opération, il devient très facile d’ajuster légèrement ses hypothèses… jusqu’à réussir à se convaincre que les chiffres passent.

🎙️ Un extrait très concret pour tous ceux qui investissent avec travaux et veulent mieux protéger leur marge avant, pendant et après le chantier.

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🏗️ Un chantier de rénovation qui dure 3 mois… et pas 6, 9 ou 12. Vraiment possible ?

Dans ce nouvel épisode de Story Travaux, je reçois Adrien Saby, multi-investisseur et cofondateur de Blocshare.

Adrien investit dans l’immobilier depuis ses 17 ans. Aujourd’hui, il réalise des opérations d’achat-rénovation-revente, principalement sur des appartements en mauvais état ou des passoires thermiques, avec un objectif particulièrement ambitieux : boucler la rénovation d’un appartement d’environ 80 m² en 3 mois.

Mais tenir un tel délai ne repose pas sur la chance. Au fil des opérations — et des erreurs — Adrien a progressivement mis en place de véritables process pour rendre ses chantiers plus prévisibles, plus rapides et mieux maîtrisés.

Dans cet épisode, on parle notamment de :

👉🏻 Comment organiser un chantier pour tenir 3 mois de travaux et pourquoi chaque semaine compte dans la rentabilité d’une opération ⏱️

👉🏻 Standardisation des rénovations : matériaux, références, cahier des charges, plans…pour éviter de repartir de zéro à chaque chantier 📋

👉🏻 Choix des entreprises : comment Adrien sélectionne ses artisans et pourquoi il ne se contente jamais des références qu’on lui donne 👷

👉🏻 Maîtrise du budget travaux : comment il fonctionne aujourd’hui avec des devis figés pour limiter les mauvaises surprises 💰

👉🏻 Passoires thermiques : pourquoi il recherche volontairement des biens classés F ou G et comment les travaux permettent de recréer de la valeur 🌡️

👉🏻 Structure et gros travaux : les signaux qui peuvent lui faire abandonner une opération avant même de se lancer 🏚️

👉🏻 Les erreurs de ses débuts, dont un chantier entièrement rénové…qui s’est retrouvé traversé par l’eau après un énorme orage 🌧️

👉🏻 Et surtout, comment analyser froidement une opération avant d’acheter, en partant du prix de revente pour déterminer le prix maximum à proposer 📊

Un épisode très concret pour comprendre qu’un chantier rapide ne se joue pas uniquement pendant les travaux : il se prépare bien avant le premier coup de marteau.

Si vous souhaitez investir dans des projets Blocshare, rdv ici pour plus d'infos : [Plus d'infos sur Blochshare] (lien affilié)

Avantage Story Travaux : inscription sans liste d'attente et 2% de cash back sur votre premier investissement 🔥

Vous pouvez retrouver Adrien Saby sur LinkedIn : @adrien-saby

Et Blocshare sur Instagram : @blocshare

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👷 Un artisan vous a été recommandé par un proche ? C’est rassurant…mais ce n’est pas suffisant.

Le bouche-à-oreille est souvent un excellent moyen de trouver une entreprise de travaux. Mais ce n’est pas parce qu’un artisan a réalisé un bon chantier chez un ami, un cousin ou un membre de votre famille qu’il faut lui faire confiance les yeux fermés.

Dans ce mini-épisode de Story Travaux, je vous explique pourquoi il est indispensable de faire vos propres vérifications avant de signer.

Au programme :

👉🏻 Les vérifications à effectuer même lorsqu’un artisan vous a été recommandé 🔎
👉🏻 Pourquoi les assurances et la situation de l’entreprise sont essentielles pour vous protéger 🛡️
👉🏻 L’une de mes astuces préférées : aller visiter un chantier en cours 🏗️
👉🏻 Les petits détails qui peuvent révéler une organisation…ou au contraire annoncer de futures galères 🚩

Une recommandation peut vous aider à trouver un artisan. À vous ensuite de vérifier qu’il mérite réellement votre confiance.

🎧 Un mini-épisode à écouter avant de choisir l’entreprise qui réalisera vos prochains travaux.

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Vous visitez encore un bien immobilier « comme un touriste » ? 👀

C’est exactement ce que Bérénice Toumert reconnaît avoir fait lors de ses premiers investissements.

Elle visitait, regardait les pièces, se faisait une impression générale…mais sans réellement savoir où poser les yeux pour identifier les futurs problèmes travaux.

Quelques années et plusieurs acquisitions plus tard, sa manière de visiter a complètement changé.

Aujourd’hui, elle arrive avec une véritable grille de contrôle. À travers cet extrait, elle nous explique les différents points qu'elle vérifie systématiquement désormais.

Certains détails doivent immédiatement pousser à investiguer. Du papier peint dans une salle de bain ? Il peut parfois servir à dissimuler de l’humidité ou de la moisissure.
Mais son conseil va encore plus loin lorsqu’il s’agit d’un immeuble de rapport : ne pas hésiter à investir dans une visite avec un professionnel de la rénovation. Parce qu’économiser sur l’accompagnement AVANT l’achat peut parfois coûter très cher APRÈS.

Épisode complet #87 : Investir sans CDI et avec un titre de séjour : mission impossible ? 🏠

Dans l’épisode complet de StoryTravaux, Bérénice raconte comment elle est passée d’un premier investissement réalisé avec un CDD et un titre de séjour d’un an à 11 biens acquis depuis 2020. On parle aussi rénovation intelligente, financement, rentabilité et surtout des mauvaises surprises découvertes sur un immeuble qu’elle n’achèterait probablement plus aujourd’hui avec l’expérience acquise.

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Investir avec un CDD d’un an et un titre de séjour d’un an ? Bérénice Toumert l’a fait. Et quelques années plus tard, elle est à la tête d’un patrimoine immobilier composé de plusieurs types de biens et continue d’enchaîner les projets.

Dans cet épisode, Bérénice revient sur son parcours d’investisseuse, depuis ce premier achat pour lequel elle a dû se battre pendant plusieurs mois pour obtenir son financement, jusqu’à ses investissements en colocation, location courte durée, immeuble de rapport ou encore location à des professionnels.

Mais surtout, nous parlons travaux et rénovation : comment rénover sans dépenser inutilement ? Quels postes privilégier ? Que faut-il absolument vérifier pendant une visite ? Et quelles erreurs peuvent coûter très cher lorsqu’on achète un immeuble ?

Au programme notamment 👇🏻

👉🏻 Comment elle a obtenu son premier financement malgré un CDD et un titre de séjour d’un an — et la stratégie qu’elle utilise aujourd’hui pour préparer son banquier avant même de signer un compromis 🏦

👉🏻 Sa méthode de “rénovation intelligente” : conserver ce qui peut l’être, investir là où cela compte vraiment et adapter les travaux à sa cible locative plutôt que de rénover selon ses propres goûts 🔨

👉🏻 Pourquoi faire plus de travaux ne signifie pas forcément louer plus cher, et l’importance de mettre en face prix d'achat, budget travaux et loyer potentiel avant de se lancer 💰

👉🏻 Ce qu’elle regarde désormais pendant une visite : humidité, plafonds, fissures, diagnostics, PV d’AG… avec quelques astuces très concrètes pour détecter les potentiels red flags 🔎

👉🏻 Les mauvaises surprises découvertes après l’achat de son immeuble de rapport : moisissures dissimulées, plancher fragilisé, infiltrations, toiture qui fuit… et pourquoi, avec le recul, elle ne referait pas cet achat de la même manière ⚠️

👉🏻 Pourquoi elle conseille de visiter un immeuble accompagnée d’un professionnel des travaux, même si cela représente un coût supplémentaire avant l’achat 👷‍♂️

Un épisode qui montre surtout une chose : on ne devient pas expert en travaux avant de commencer à investir. On apprend, on affine son regard, on s’entoure mieux et on développe progressivement les bons réflexes.

🎧 Un épisode à écouter si vous investissez déjà dans l’immobilier, si vous préparez votre premier projet ou si vous voulez simplement monter en compétence sur les travaux pour éviter les erreurs qui peuvent coûter très cher.

Vous pouvez retrouver Bérénice sur Instagram : @berenice_invest

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💸 Et si vouloir absolument respecter votre budget travaux était justement ce qui allait vous coûter le plus cher ?

Dans ce nouveau mini-épisode de Story Travaux, j’ouvre une nouvelle série consacrée aux erreurs à ne pas commettre sur un chantier.

Et pour commencer, je reviens sur l’une de mes plus grosses erreurs d’investisseuse : avoir sous-estimé notre budget travaux… et avoir voulu malgré tout faire rentrer le chantier dedans.

Pour notre immeuble dans l’Est, nous avions prévu 95 000 € pour rénover complètement 3 appartements, avec notamment électricité, plomberie, fenêtres et rénovation énergétique. Le problème ? Les devis des entreprises locales dépassaient notre enveloppe.

Au lieu de nous demander si notre budget était tout simplement irréaliste, nous avons cherché…une entreprise qui acceptait de rentrer dedans 😬

Résultat :

👉🏻 Un chantier prévu pour 3 mois qui a finalement duré près de 2 ans ⏳

👉🏻 Des malfaçons qu’une autre entreprise a dû reprendre 🔨

👉🏻 Des coûts supplémentaires qui se sont accumulés 💸

👉🏻 Et surtout, des mois de loyers perdus pendant que les appartements restaient en travaux 🏠

Avec le recul, une autre stratégie aurait été beaucoup plus intelligente : rénover correctement 2 appartements, les mettre en location, puis attendre d’avoir suffisamment de trésorerie pour rénover le troisième.

👉🏻 La leçon que je retiens aujourd’hui : mieux vaut parfois faire moins, mais bien, plutôt que vouloir absolument tout faire avec une enveloppe trop faible.

🎧 Un retour d’expérience concret à écouter si vous préparez votre budget travaux ou votre prochain investissement immobilier.

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Isolation de façade, amélioration du DPE, confort d'été…sur le papier, les travaux peuvent sembler évidents.

Dans la réalité, les copropriétés se heurtent souvent à plusieurs obstacles : des montants importants à financer, des copropriétaires qui n'ont pas tous les mêmes moyens ni les mêmes priorités, des majorités difficiles à obtenir en assemblée générale ou encore des contraintes architecturales.

Dans cet extrait de Story Travaux, Vincent Jeanbrun, ministre de la Ville et du Logement, présente plusieurs pistes envisagées pour faciliter la rénovation des copropriétés :

👉🏻 Comment repenser le financement des travaux pour éviter que chaque copropriétaire doive supporter individuellement un crédit important ? 🏦

👉🏻 Comment accélérer la rénovation des logements classés F ou G sans les faire disparaître brutalement du marché locatif ? 🏚️

👉🏻 Faut-il faire évoluer les règles de vote en assemblée générale pour éviter que certains projets restent bloqués ? 🗳️

👉🏻 Et jusqu'où faut-il préserver les contraintes architecturales lorsque celles-ci compliquent l'adaptation des bâtiments aux nouvelles réalités climatiques ? 🏛️

Une idée ressort particulièrement de cet échange : rénover davantage ne suffit pas. Encore faut-il rendre les travaux financièrement et administrativement réalisables.

🎧 Un extrait particulièrement intéressant si vous possédez ou envisagez d'acheter un bien en copropriété.

Épisode complet #86 : Rénovation immobilière : comment sortir les investisseurs de « l'équation impossible » ? 🧐

Dans cet épisode de Story Travaux, j'échange avec Vincent Jeanbrun, ministre de la Ville et du Logement, sur les nombreux freins qui compliquent aujourd'hui la rénovation immobilière : normes, DPE, copropriété, ABF, financement ou encore hausse du coût des travaux. Il partage sa vision et plusieurs pistes pour simplifier les règles et faciliter la rénovation du parc immobilier, sans décourager les propriétaires et investisseurs qui la financent et la réalisent.

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🏛️ DPE, normes, coût des travaux, copropriété, ABF…rénover un logement est-il devenu trop compliqué en France ?

Pour cet épisode exceptionnel de Story Travaux, j'ai eu l'opportunité d'interviewer Vincent Jeanbrun, ministre de la Ville et du Logement, directement au ministère.

Et je lui ai posé les questions très concrètes que se posent aujourd'hui de nombreux investisseurs et propriétaires.

Parce qu'on nous demande de rénover davantage et d'améliorer la performance énergétique de nos logements… mais sur le terrain, les contraintes s'accumulent : normes, autorisations administratives, financement, décisions de copropriété, hausse du coût des travaux…

🎙️ Dans cet épisode, nous parlons notamment de :

👉🏻 DPE et passoires thermiques : les règles actuelles sont-elles réellement adaptées à tous les logements ?

👉🏻 Accumulation des normes : comment faciliter la rénovation sans renoncer aux objectifs énergétiques ?

👉🏻 Copropriétés : comment débloquer plus facilement les travaux et leur financement ?

👉🏻 ABF et autorisations administratives : peut-on espérer davantage de souplesse ?

👉🏻 Explosion du coût des travaux et des matériaux : quelles solutions pour redonner de la visibilité aux propriétaires ?

👉🏻 Aides à la rénovation : quelle place pour les investisseurs, notamment ceux qui investissent en société ?

👉🏻 Artisans et entreprises du bâtiment : comment mieux protéger les particuliers tout en simplifiant les démarches des professionnels ?

Et parce que les galères travaux n'épargnent personne…Vincent Jeanbrun nous raconte également ce qui s'est passé lorsqu'il a décidé d'isoler lui-même ses combles 😅

Un échange autour d'une question centrale : comment demander aux propriétaires de rénover davantage sans faire de la rénovation une « équation impossible » ?

🎧 Un épisode à écouter si vous investissez dans l'immobilier, rénovez des logements ou souhaitez comprendre comment les règles pourraient évoluer dans les prochaines années.

Vous pouvez retrouver le ministre Vincent Jeanbrun sur Instagram : @vincentjeanbrun

Et sur LinkedIn : @vincent-jeanbrun

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🚿 Cabine de douche ou receveur : que choisir pour une rénovation durable ?

Pour terminer cette série consacrée à la salle de bain, on s’attaque à un choix très concret : faut-il installer une cabine de douche ou privilégier un receveur ?

En investissement locatif, l’esthétique compte… mais la solidité, la facilité d’entretien et la durabilité comptent encore plus. Une installation mal choisie ou mal réalisée peut rapidement devenir une source de réparations et de frais supplémentaires.

Dans ce mini-épisode, je vous partage mon retour d’expérience et quelques points de vigilance :

👉🏻 Pourquoi je préfère généralement un receveur avec une paroi fixe à une cabine de douche en location 🚿
👉🏻 Le combo que je privilégie : un receveur entre trois murs carrelés + une paroi fixe, pour favoriser étanchéité et durabilité 🧱
👉🏻 Céramique, résine ou acrylique : les avantages et les risques à connaître avant de choisir 🔎
👉🏻 Pourquoi la qualité du receveur est importante, notamment pour éviter qu'il ne jaunisse trop rapidement ⚠️
👉🏻 Le petit détail à vérifier absolument lors de la pose d’un receveur sur pieds… et que j’ai appris à mes dépens dans ma propre résidence principale 🔧

Un épisode court et concret pour faire des choix plus éclairés, éviter certaines erreurs de chantier et concevoir une salle de bain capable de bien vieillir dans le temps.

🎧 Bonne écoute sur Story Travaux !

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🎨 Et si une fresque murale permettait à votre location de sortir du lot… sans forcément coûter beaucoup plus cher qu’un papier peint ? En location saisonnière, la décoration peut faire toute la différence. Parmi des dizaines d’annonces, on se souvient plus facilement d’un logement qui possède une vraie identité.

Dans cet extrait de Story Travaux, Isabelle Vaissiere, peintre muraliste, partage l’exemple d’une propriétaire à Gordes qui souhaitait justement différencier son appartement. Son idée de départ ? Poser un papier peint à environ 50 €/m².

Elle opte finalement pour une fresque sur mesure. Une solution qui, selon elle, ne lui coûtait guère plus cher que son projet initial… mais dont l’impact n’était clairement pas le même 🤯

Dans cet extrait, on parle aussi de quelques fondamentaux techniques à connaître avant de se lancer :

👉🏻 Sur quels supports peut-on réaliser une fresque ? 🧱

👉🏻 Pourquoi un mur doit impérativement être sain avant de commencer ? 💧

👉🏻 Pourquoi privilégier des peintures professionnelles plutôt que des peintures grand public ? 🎨

👉🏻 Et surtout, comment adapter une création sur mesure au budget disponible ? 💰

Un extrait intéressant pour tous ceux qui cherchent à donner plus de caractère à un bien et se différencier des rénovations standardisées, sans forcément imaginer des budgets démesurés.

Épisode complet #85 : Fresque murale : comment transformer un mur banal en véritable atout déco ? 🎨

Dans cet épisode, Isabelle Vaissiere nous fait découvrir les coulisses du métier de peintre muraliste : de la recherche de l’idée à la réalisation, en passant par le choix des couleurs, des supports et des peintures. Elle explique aussi comment une fresque peut donner une véritable identité à un lieu et permettre à un bien immobilier de se démarquer, tout en partageant les nombreuses histoires humaines qui se cachent derrière ses réalisations.

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Dans ce nouvel épisode de Story Travaux, je reçois Isabelle Vaissiere, peintre muraliste, pour découvrir un métier encore assez méconnu : celui de transformer un mur en une œuvre unique, pensée spécialement pour un lieu, son usage et ceux qui l’occupent.

Particuliers, commerces, hôpitaux, EHPAD… Isabelle intervient dans des univers très différents avec un même objectif : donner une âme à un lieu et raconter une histoire.

Et pour les investisseurs immobiliers, la fresque murale peut aussi devenir un vrai parti pris déco. Isabelle partage notamment l’exemple d’un appartement en location saisonnière à Gordes, où la propriétaire cherchait une solution pour créer un décor mémorable et se démarquer des autres annonces. Une réalisation dont le coût n'était finalement pas beaucoup plus élevé que l'option décorative initialement envisagée, mais avec un impact bien différent.

🎙️ Dans cet épisode, vous découvrirez notamment :

👉🏻 Les coulisses du métier de muraliste : de la première rencontre avec le client à la recherche d’inspirations, la création des maquettes puis la réalisation sur le chantier 🎨

👉🏻 Comment utiliser une fresque pour personnaliser un bien immobilier, notamment en location courte durée, et créer une décoration que les voyageurs retiendront 🏡

👉🏻 Combien peut coûter une fresque murale et pourquoi le sur-mesure n'est pas forcément aussi inaccessible qu'on pourrait l'imaginer 💰

👉🏻 Les points techniques à connaître avant de peindre : état et préparation du support, choix de peintures professionnelles, finition, résistance aux frottements, entretien…🧱

👉🏻 Pourquoi l'usage du lieu doit guider les choix techniques : passage, enfants, nettoyage régulier, environnement hospitalier… une fresque doit être pensée pour durer 🖌️

👉🏻 La dimension humaine derrière ces chantiers, notamment dans les hôpitaux et EHPAD, où résidents et soignants peuvent parfois participer directement à la création de l'œuvre 🤝

👉🏻 Et surtout, pourquoi une fresque ne sert pas simplement à « faire joli » : elle permet de créer une identité, provoquer une émotion et rendre un lieu unique ✨

Un épisode qui ouvre le champ des possibles et donne des idées pour sortir des rénovations standardisées. Parce que dans un marché immobilier concurrentiel, la décoration peut aussi devenir un moyen de sortir du lot et marquer les esprits.

Comme le résume Isabelle à la fin de l'épisode : la fresque murale, c'est avant tout se démarquer et sortir du cadre.

🎧 Bonne écoute sur Story Travaux !

Vous pouvez retrouver Isabelle sur Instagram : @quatre.design

Sur LinkedIn : @isabelle-vaissiere

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💡 Électricité + eau : un duo qui demande quelques précautions !

Dans ce nouveau mini-épisode de Story Travaux, on poursuit la série consacrée à la salle de bain avec un sujet essentiel : l’électricité. Que vous rénoviez un bien locatif ou votre résidence principale, certaines règles de sécurité sont indispensables à connaître… et dans l’ancien, elles ne sont pas toujours respectées.

Dans cet épisode, je vous partage notamment :

👉🏻 Quels spots choisir dans une salle de bain ? IP20, IP44, IP65… et pourquoi l’indice de protection est important selon leur emplacement 💡

👉🏻 Les distances de sécurité à connaître entre les appareillages électriques et les points d’eau 📏

👉🏻 Où positionner une prise électrique ? Je vous partage une petite astuce toute simple pour trouver un emplacement pratique, tout en gardant la sécurité en tête 🔌

👉🏻 Le point de vigilance dans l’ancien : même si vous ne prévoyez qu’un simple rafraîchissement, profitez-en pour vérifier l’emplacement des prises et appareillages existants 🏚️

Un épisode court et concret pour mieux comprendre vos travaux, poser les bonnes questions à vos artisans et éviter des erreurs qui peuvent avoir de vraies conséquences sur la sécurité.

🎧 Bonne écoute sur Story Travaux !

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Quels travaux améliorent vraiment votre DPE ? ⭐

Changer les fenêtres, isoler, remplacer les radiateurs, installer une pompe à chaleur… Tous les travaux de rénovation énergétique n’ont pas le même impact sur votre DPE, ni le même retour sur investissement.

Dans cet extrait de Story Travaux, Alexandre Lacoste, professionnel du diagnostic immobilier et fondateur d’Apihom, nous explique quels travaux privilégier pour améliorer efficacement la performance énergétique d’un logement sans dépenser inutilement.

Au programme :

👉🏻 Pourquoi l’isolation reste l’un des leviers les plus efficaces 🧱
👉🏻 Comment la ventilation et la régulation du chauffage peuvent améliorer la performance 🌬️
👉🏻 Pourquoi un ballon d’eau chaude de 150 L peut être surdimensionné dans un appartement de 40 m² 🚿
👉🏻 Volume, emplacement, position : les détails à connaître pour bien choisir son ballon d’eau chaude 💧
👉🏻 Radiateurs à inertie, convecteurs, rayonnants : quelles différences pour la consommation et le confort ? 🔥

👉🏻 L’objectif : ne pas faire des travaux « par défaut », mais comprendre quels postes auront réellement un impact sur votre DPE, votre consommation et la valorisation de votre bien 💡

🎧 Un extrait très concret pour mieux orienter votre budget de rénovation énergétique !

Épisode complet #84 : DPE F ou G : bonne affaire à saisir ou piège travaux à fuir ? 🤯
Alexandre Lacoste, professionnel du diagnostic immobilier et fondateur d’Apihom, décrypte les critères qui influencent réellement le DPE et les travaux à privilégier pour améliorer la performance énergétique d’un logement sans exploser son budget. Il partage également les réflexes à avoir avant d’acheter une passoire thermique et explique comment simuler différents scénarios de rénovation grâce au DPE projeté pour identifier les travaux les plus pertinents avant de se lancer.

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Le DPE est devenu incontournable pour investir dans l’immobilier. Mais comment savoir si une passoire thermique est une opportunité… ou un futur gouffre à travaux ? 🏠🌡️

Dans cet épisode de Story Travaux, je reçois Alexandre Lacoste, professionnel du diagnostic immobilier depuis plus de 20 ans et fondateur d’Apihom, un outil permettant d’analyser un DPE et de simuler différents scénarios de rénovation énergétique.

Ensemble, on décrypte très concrètement :

🔎 Les points à vérifier avant d’acheter : murs déperditifs, dernier étage, appartement d’angle, fenêtres, chauffage collectif...les informations du DPE que beaucoup d’investisseurs ne regardent jamais,

🛠️ Les travaux qui améliorent vraiment le DPE : les postes à privilégier, pourquoi changer toutes les fenêtres n’est pas forcément le meilleur investissement, les petits travaux qui peuvent déjà faire évoluer la performance énergétique...

☀️ DPE et confort : deux sujets à ne pas confondre : orientation, logement traversant, inertie, confort d’été… une bonne note ne suffit pas toujours à rendre un logement agréable à vivre.

📊 On découvre également Apihom : comment tester plusieurs scénarios de travaux, estimer leur coût et leur impact sur la future note DPE avant de se lancer. D'ailleurs, vous avez 25% de réduction avec le code STORYTRAVAUX 🎁

💡 Un épisode à écouter si vous envisagez d’acheter un bien mal classé et que vous voulez transformer une contrainte énergétique en véritable levier de négociation et de valorisation.

🎧 Bonne écoute !

Vous pouvez retrouver Alexandre sur LinkedIn: @alexandre-lacoste

Et Apihom sur le site internet : apihom.com

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Dans une salle de bain, avez-vous déjà réfléchi…au sens d’ouverture de la porte ?

Quand on rénove, on pense à l’emplacement de la douche, du meuble vasque, des WC, aux revêtements…mais beaucoup moins à la façon dont la porte va s’ouvrir. Et pourtant, ce petit détail peut avoir un impact sur la sécurité, l’agencement et les mètres carrés disponibles.

Dans ce mini-épisode de Story Travaux, je vous explique :

👉🏻 Pourquoi le sens d’ouverture d’une porte doit être anticipé dès la conception de votre salle de bain 🚪

👉🏻 Le problème que peut poser une porte qui s’ouvre vers l’intérieur dans une petite pièce ⚠️

👉🏻 Comment l’ouverture de la porte peut venir contraindre tout votre agencement 📐

👉🏻 Les alternatives pour gagner de la place : porte à galandage ou porte coulissante en applique 💡

👉🏻 Et je vous partage le choix que nous avons fait dans la salle de bain de notre propre résidence principale pour optimiser l’espace 🏠

Un mini-épisode de quelques minutes pour attirer votre attention sur un détail très simple à anticiper sur plan… mais beaucoup plus compliqué à corriger une fois les travaux terminés.

🎧 Bonne écoute sur Story Travaux, le podcast qui vous aide à mieux comprendre les travaux et à faire des choix plus éclairés sur vos chantiers.

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Un mauvais choix de locataire peut ruiner une opération pourtant rentable sur le papier 😬

Dans cet extrait, Pauline Gauthier revient sur plusieurs erreurs qu’elle ne referait plus aujourd’hui. Après avoir voulu louer trop vite, elle s’est retrouvée confrontée à des profils problématiques et à des documents qu’elle n’avait pas suffisamment vérifiés. Son principal enseignement ?

👉🏻 Mieux vaut accepter quelques semaines de vacance locative que sélectionner un locataire par défaut. Mais ce n’est pas la seule erreur qu’elle partage.

Pauline raconte également avoir acheté un local de stockage sans avoir suffisamment testé la demande réelle. Elle s’était fiée aux niveaux de loyers annoncés localement… avant de découvrir qu’il était beaucoup plus difficile à louer que prévu.

💡 Son conseil : faire une annonce test avant d’acheter pour vérifier qu’il existe réellement une demande au prix envisagé.

Dans cet extrait, on parle donc de :

👉🏻 Red flags à repérer lors de la sélection d’un locataire 🏠

👉🏻 L’importance de vérifier les dossiers et les justificatifs 📄

👉🏻 Le risque de vouloir louer trop vite par peur de perdre quelques mois de loyer 📉

👉🏻 L’annonce test pour valider une demande locative avant d’acheter 🔎

👉🏻 Et plus largement l’importance de challenger toutes les hypothèses de son prévisionnel : loyers, travaux, délais…💰

Parce qu’en immobilier, une opération peut sembler excellente sur Excel…jusqu’à ce qu’une hypothèse trop optimiste fasse complètement changer les chiffres.

🎙️ Un extrait très concret pour tous les investisseurs qui veulent sécuriser davantage leurs prochaines opérations.

Épisode complet #83 : Elle quitte son CDI et devient marchand de biens : erreurs, galères et vraies leçons du terrain 🏚️

Pauline Gauthier revient sur le podcast un an après son premier passage pour raconter son passage du salariat à l’entrepreneuriat, ses nouveaux investissements et ses premières opérations de marchand de biens. Entre travaux, financement, erreurs, galères et charge mentale, elle partage les enseignements qui l’ont poussée à revoir sa stratégie et sa façon d’investir.

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Un peu plus d’un an après son premier passage sur Story Travaux, Pauline Gauthier est de retour… et beaucoup de choses ont changé ! 🚀

Elle a quitté définitivement le salariat, poursuivi ses investissements immobiliers, lancé ses premières opérations de marchand de biens et développé son activité entrepreneuriale. Mais cette nouvelle étape ne s’est pas faite sans erreurs ni remises en question.

Dans cet épisode, Pauline nous raconte sans filtre ce qu’elle a appris sur le terrain : pourquoi elle a décidé de ralentir après avoir lancé jusqu’à 6 ou 7 projets en parallèle, comment elle sélectionne désormais ses opérations et pourquoi elle ne souhaite plus se lancer sur un projet de marchand de biens avec moins de 20 % de marge.

On parle notamment :

👉🏻 Investissement locatif vs marchand de biens : pourquoi on ne rénove pas de la même manière selon qu’on souhaite louer ou revendre, et comment les travaux peuvent devenir un véritable levier pour créer le coup de cœur 🏚️

👉🏻 Financement des opérations : Pauline nous explique pourquoi elle s’est tournée vers le marchand de biens après avoir quitté son CDI et comment elle utilise notamment le financement privé pour réaliser certaines opérations 💰

👉🏻 Marge, délais et sélection des projets : pourquoi elle privilégie aujourd’hui des opérations proches de chez elle, avec une marge suffisante et des délais maîtrisés 📈

👉🏻 S’associer pour aller plus loin… mais pas avec n’importe qui : complémentarité des associés, alignement sur les objectifs, réinvestissement des bénéfices et importance du pacte d’associés 🤝

👉🏻 Les galères et erreurs qui font progresser : mauvais choix de locataires, investissements réalisés trop loin, demande locative mal évaluée, projets lancés trop rapidement… Pauline partage aussi les enseignements qu’elle tire de ses erreurs 😵‍💫

👉🏻 Et enfin, on aborde un sujet dont on parle beaucoup moins dans l’immobilier : la charge mentale de l’investisseur et de l’entrepreneur. Pauline raconte comment le sport est devenu un véritable pilier de son quotidien et comment elle transpose discipline, régularité et dépassement de soi dans son activité professionnelle 🏃‍♀️

Un épisode particulièrement intéressant si vous êtes déjà investisseur et que vous vous demandez comment passer à l’étape suivante, si le métier de marchand de biens vous attire, ou simplement si vous voulez découvrir les coulisses d’un parcours immobilier avec ses réussites…mais aussi tout ce qu’on montre beaucoup moins sur les réseaux 🎙️

Vous pouvez retrouver Pauline sur Instagram : @pauline-immodurable

Ou sur YouTube : @pauline_immodurable

Le premier épisode avec Pauline : Épisode #16

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🚿 Faut-il vraiment dépenser 800 ou 1 000 € pour un meuble de salle de bain ?

Quand on débute dans l’investissement immobilier et les travaux, on a souvent le même réflexe : demander à l’artisan de fournir le meuble de salle de bain. Le problème ? Il va généralement se tourner vers des gammes professionnelles… et la facture peut très vite grimper.

Dans ce nouvel épisode de ma série spéciale salle de bain, je vous partage une alternative simple pour maîtriser votre budget sans sacrifier la qualité.

Au programme :

👉🏻 Pourquoi certains meubles proposés par les artisans coûtent aussi cher 💸
👉🏻 Pourquoi je préfère imposer moi-même la référence à installer sur mes chantiers 🛠️
👉🏻 La gamme IKEA que j’utilise dans mes investissements et pourquoi je la trouve intéressante 🚿
👉🏻 Le budget à prévoir pour un ensemble meuble + vasque 💰
👉🏻 Pourquoi je vous conseille d’acheter séparément meuble, vasque et mitigeur 🔩
👉🏻 Et la marque vers laquelle je me tourne pour avoir une robinetterie durable dans le temps 🚰

Un mini-épisode très concret pour éviter de dépenser plusieurs centaines d’euros inutilement, tout en choisissant des équipements adaptés à un logement locatif.

🎧 Quelques minutes pour faire un choix plus éclairé sur votre prochaine rénovation de salle de bain !

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🏡 Il reconstruisait la maison de ses rêves... jusqu'au jour où elle a pris feu.

Le problème ? 😬

Sur son contrat d'assurance, il était toujours déclaré avec une maison de... 4 pièces.

En réalité, après plusieurs années de travaux, il possédait une maison de 11 pièces.

Résultat : son indemnisation a été divisée par deux 💸

Dans cet extrait, Franck Defendini, expert d'assuré depuis 17 ans, raconte cette histoire bien réelle et explique pourquoi une simple mise à jour de votre contrat d'assurance peut vous éviter de perdre des dizaines, voire des centaines de milliers d'euros.

💡 Une leçon essentielle pour tous ceux qui réalisent des travaux ou investissent dans l'immobilier : après chaque transformation importante de votre bien, pensez à vérifier... et à mettre à jour votre contrat d'assurance !

Épisode complet #82 : Un incendie après vos travaux : sauriez-vous quoi faire dans les 48 premières heures ? 🔥

Dans cet épisode, j'échange avec Franck Defendini, expert d'assuré depuis 17 ans, pour comprendre comment mieux se protéger avant et après un sinistre. Au programme : les erreurs d'assurance les plus fréquentes, les réflexes à adopter après un incendie et de nombreux conseils concrets pour éviter de perdre des dizaines de milliers d'euros lors d'une indemnisation.

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On passe des mois à rénover un bien… mais il suffit parfois de quelques minutes pour tout perdre.

Dans cet épisode de Story Travaux, j'échange avec Franck Defendini, expert d'assuré depuis plus de 17 ans, spécialisé dans les incendies et les sinistres immobiliers. Son métier ? Défendre les intérêts des assurés face aux compagnies d'assurance afin d'obtenir une indemnisation juste.

Et vous allez découvrir qu'en matière d'assurance, les erreurs les plus coûteuses se font… bien avant le sinistre.

Au programme de cet épisode :

👉🏻 Pourquoi lire (vraiment) son contrat d'assurance peut vous faire économiser des dizaines de milliers d'euros 📄

👉🏻 Les réflexes à avoir dans les 48 heures après un incendie 🔥

👉🏻 Les travaux qu'il faut impérativement déclarer à son assureur…sous peine de voir son indemnisation réduite ⚠️

👉🏻 Comment éviter les pénalités qui peuvent coûter plusieurs dizaines, voire centaines de milliers d'euros 💰

👉🏻 Les preuves qu'il faut conserver avant même qu'un sinistre n'arrive (photos, factures, estimations…) 📸

👉🏻 Les pièges cachés des garanties "valeur à neuf", des objets de valeur et des capitaux assurés 💡

👉🏻 Pourquoi un simple feu de cuisine peut parfois entraîner plusieurs mois de travaux et d'arrêt d'exploitation ⚡

Que vous soyez investisseur immobilier, marchand de biens, bailleur ou simplement propriétaire de votre résidence principale, cet épisode vous donnera des conseils extrêmement concrets pour protéger votre patrimoine…avant qu'il ne soit trop tard.

🎧 Bonne écoute !

Vous pouvez retrouver Franck sur LinkedIn : @franck-defendini

Et sur son site internet : fdexpertises.com

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🚿 Vous pensez que tous les détails d'une douche sont décidés par votre artisan ? Détrompez-vous.

Ce sont souvent les petits choix esthétiques qui font toute la différence entre une salle de bain qui paraît haut de gamme...et une rénovation qui semble "standard".

Dans cet épisode, je vous partage plusieurs conseils très concrets pour mieux piloter vos travaux et éviter les erreurs que l'on regrette une fois le chantier terminé.

💡 Au programme :

👉🏻 Comment choisir la couleur des joints pour un rendu plus qualitatif (et plus durable en location) 🎨

👉🏻 Pourquoi les joints époxy peuvent être un excellent investissement 🛠️

👉🏻 Les astuces de calepinage qui agrandissent visuellement une salle de bain 📐

👉🏻 Le détail auquel penser avant la pose de votre carrelage...et qui change tout 🚿

👉🏻 Les avantages et les limites de la robinetterie noire, notamment pour un investissement locatif ⚫

Que vous rénoviez un bien destiné à la location ou votre résidence principale, ces conseils vous permettront de mieux communiquer avec vos artisans, d'éviter les mauvaises surprises et d'obtenir un résultat beaucoup plus soigné.

🎙️ Bonne écoute !

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Comment savoir si une entreprise de travaux est réellement compétente avant de lui confier son chantier ? Pour Élodie Bouchard, une simple recommandation ne suffit pas.

Avant de sélectionner ses artisans, elle suit plusieurs étapes :

👉🏻 Privilégier le bouche-à-oreille et les professionnels recommandés par son réseau 🤝

👉🏻 Vérifier systématiquement les assurances, notamment la garantie décennale 📄

👉🏻 Visiter un chantier en cours pour observer la propreté, l’organisation de l’équipe et sa façon de travailler 🏗️

👉🏻 Visiter un chantier terminé pour contrôler la qualité des finitions ✨

👉🏻 Cadrer précisément les attentes dans un contrat de partenariat 📝

Car un chantier peut être techniquement terminé… sans pour autant être réellement fini.

Avant de créer sa propre entreprise de rénovation, Élodie travaillait avec plusieurs prestataires qui finissaient parfois par se renvoyer la responsabilité des dernières finitions. Résultat : elle demandait à son mari de l’accompagner le soir sur les chantiers pour terminer ce qui devait l’être 😅

Dans cet extrait de Story Travaux, elle partage sa méthode pour sélectionner ses partenaires, cadrer le niveau de qualité attendu et concevoir des rénovations adaptées à l’investissement locatif : esthétiques, solides, mais pensées avant tout pour plaire au plus grand nombre.

Épisode complet #81 : Investissement locatif : comment maîtriser ses travaux sans sacrifier sa rentabilité ? 🏗️

Dans cet épisode, Élodie Bouchard partage son retour d'expérience d'investisseuse, de dirigeante d'une agence immobilière et d'une entreprise de rénovation. On échange ensemble sur les clés pour maîtriser un chantier, choisir les bons artisans, anticiper les imprévus et préserver la rentabilité d'un investissement locatif...

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Dans cet épisode, je reçois Élodie Bouchard, investisseuse immobilière et multi-entrepreneuse. Après avoir commencé elle-même par l’investissement locatif, elle développe aujourd’hui une agence immobilière spécialisée dans l’investissement, mais aussi une société de rénovation pensée pour répondre aux problématiques très concrètes des investisseurs.

Et forcément, quand on accompagne des dizaines de projets, on finit par développer une sacrée expérience du terrain… et quelques bonnes pratiques pour éviter que les travaux ne viennent plomber la rentabilité d'une opération 🔨

Dans cet épisode, on parle notamment :

👉🏻 Des red flags à repérer dès la visite : état de la copropriété, fissures, humidité, ventilation, diagnostics… mais aussi de l'intérêt d'aller discuter avec les voisins 🏠

👉🏻 De sa méthode pour sélectionner ses entreprises et artisans, vérifier leurs assurances, leurs compétences et surtout la qualité réelle de leur travail 🔎

👉🏻 De l’importance d’anticiper les travaux avant même la signature pour éviter de perdre plusieurs mois de loyers en attendant qu’une entreprise soit disponible ⏱️

👉🏻 De budget et de trésorerie, notamment sur les immeubles de rapport où les mauvaises surprises peuvent rapidement coûter cher 💰

👉🏻 De la réalité du pilotage d'un chantier : planning, coordination des différents corps d'état, suivi régulier et gestion de l'humain 👷

👉🏻 Du DPE projeté et de l'intérêt de réfléchir aux travaux en fonction de leur impact réel sur la performance énergétique plutôt que de remplacer certains équipements « bêtement » 📊

👉🏻 Des différences entre investir dans un appartement, un plateau ou un immeuble de rapport — et pourquoi davantage de rentabilité signifie aussi parfois davantage de risques 🏢

👉🏻 Et bien sûr, de quelques galères de chantier, dont un WC raccordé… à la VMC. Je vous laisse imaginer la suite 😅

On parle aussi d'entrepreneuriat, d'association, de sous-traitance et de la façon dont Élodie a structuré son activité travaux autour d'un objectif : proposer des rénovations adaptées aux investisseurs, avec un bon rapport qualité-prix, des matériaux capables de tenir dans le temps et surtout une vraie maîtrise des délais.

Un épisode très terrain pour tous ceux qui investissent dans l'immobilier, préparent un projet avec travaux ou veulent simplement monter en compétences 🧱

Vous pouvez retrouver Elodie Bouchard sur LinkedIn : @elodie-bouchard

Et sur Instagram : @elodie.bouchard_

Son agence immo sur Instagram : @cataneobeaujolais

Sa société de rénovation sur LinkedIn : @renovae

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Dans ce mini-épisode de Story Travaux, je vous parle d’une alternative encore assez peu connue : les panneaux PVC muraux.

Une solution qui peut être particulièrement intéressante en rénovation, notamment pour les investisseurs qui cherchent à concilier praticité, entretien et maîtrise du chantier.

Au programme de cet épisode :

👉🏻 Pourquoi les panneaux grand format permettent de limiter le nombre de joints, et donc les zones potentiellement sensibles aux infiltrations,

👉🏻 Pourquoi ils peuvent être plus simples à nettoyer qu’un carrelage avec de nombreux joints,

👉🏻 Comment leur pose plus rapide et moins technique peut permettre de réduire le coût de la main-d’œuvre,

👉🏻 Et pourquoi, malgré un prix de fourniture encore relativement élevé, cette solution mérite d’être étudiée pour vos prochains projets.

🎧 Un mini-épisode rapide et concret pour découvrir de nouveaux matériaux, mieux comprendre les solutions disponibles sur le marché et monter en compétence sur vos travaux.

Et vous, vous seriez prêts à remplacer le carrelage par des panneaux PVC dans une douche ? 🚿

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Le DPE peut-il vraiment créer 15% de valeur ? 👀

Dans cet extrait, Alexandre Chetrit partage le cas concret d’un immeuble de rapport où un simple ravalement de façade s’est transformé en véritable levier de rentabilité 📈

👉🏻 Isolation thermique par l’extérieur,
👉🏻 Optimisation des aides CEE,
👉🏻 Gain de plusieurs classes DPE,
👉🏻 Revalorisation massive du bien à la revente.

Le plus intéressant ?
Alexandre explique pourquoi le vrai sujet n’est pas “d’aller chercher des aides” mais de comprendre quels travaux vont réellement créer de la valeur 💡

Un échange ultra concret qui risque de changer votre vision des travaux et du DPE dans les opérations de marchand de biens 🏗️

Épisode complet #80 : Le futur des chantiers : IA, recyclage et nouveaux matériaux ♻️

Dans cet épisode, j’échange avec Alexandre Chetrit, marchand de biens, promoteur et entrepreneur spécialisé dans la rénovation énergétique, sur les vraies stratégies qui permettent aujourd’hui de rester rentable malgré la hausse des coûts travaux. On parle rénovation énergétique, aides CEE, DPE, création de valeur, gestion des imprévus et méthodes concrètes pour transformer des opérations classiques en projets beaucoup plus rentables 💰🏗️

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Faire du marchand de biens sans travaux… est-ce encore vraiment viable aujourd’hui ? 🤔

Dans cet épisode, j’échange avec Alexandre Chetrit, marchand de biens, promoteur et entrepreneur spécialisé dans la rénovation énergétique. On parle sans filtre des réalités du métier : marges, imprévus, délais, DPE, rénovation énergétique… mais aussi des fameuses aides CEE que beaucoup connaissent mal (ou sous-estiment complètement 👀).

Alexandre partage sa vision très terrain du marchand de biens : créer de la valeur grâce aux travaux, anticiper les imprévus avant même l’achat et transformer des passoires thermiques en opérations ultra rentables.

Dans cet épisode, vous allez découvrir :
👉🏻 La vraie différence entre marchand de biens et promoteur 🏗️
👉🏻 Comment les aides CEE peuvent transformer la rentabilité d’une opération 💰
👉🏻 Pourquoi un bon DPE peut totalement changer la valeur et la liquidité d’un bien ⚡
👉🏻 Les stratégies pour combiner rénovation énergétique et création de valeur 📊

On parle aussi d’internalisation des équipes travaux, d’optimisation des coûts quand on scale, d’audits énergétiques…et d’une application pensée spécialement pour les marchands de biens 👀

Un épisode ultra concret pour mieux comprendre pourquoi la rénovation énergétique est devenue un véritable levier business pour les investisseurs et marchands de biens.

Bonne écoute 🎧

Vous pouvez retrouver Alexandre Chetrit sur LinkedIn : @alexandre-chetrit

Et Flip & Go sur leur site internet : flipandgo.ai

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La salle de bain est souvent l'une des pièces les plus techniques à rénover. Entre les risques d'infiltration, la condensation et les contraintes d'entretien, certains choix peuvent vous faire économiser bien des problèmes... et de l'argent !

Dans ce mini-épisode de Story Travaux, je vous partage mes conseils pour bien choisir votre carrelage et protéger durablement votre salle de bain, que ce soit pour un investissement locatif ou votre résidence principale.

Au programme :

👉🏻 Pourquoi les grands carreaux sont souvent les plus adaptés à la location (et pas seulement pour leur esthétique) 🛁

👉🏻 Comment limiter les risques d'infiltration et faciliter l'entretien de votre salle de bain 💧

👉🏻 Où faut-il absolument prévoir de la faïence pour protéger vos murs ? 🎨

👉🏻 Dans quels cas faut-il carreler toute la salle de bain ? 📐

👉🏻 Les points à anticiper sur vos devis travaux lorsque vous choisissez des carreaux grand format 💰

👉🏻 Les choix que nous avons faits pour la rénovation de notre immeuble et notre retour d'expérience terrain 🏠

Un épisode court, concret et rempli de conseils pratiques pour faire les bons choix avant de vous lancer dans vos travaux !

Bonne écoute 🎧

🎁 J'ai négocié pour vous 5% de réduction avec le code STORYTRAVAUX5 chez Rentside, la marque de carrelage que nous avons posée dans nos salles bain du Nord !

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⛪ “Le chantier de Notre-Dame n’a eu… que 2 ans de vrais travaux.”

Quand Anne Ponty me raconte les coulisses de la restauration de Notre-Dame de Paris, je réalise à quel point ce chantier était hors normes :

👉🏻 5 ans annoncés,
👉🏻 2000 personnes mobilisées,
👉🏻 160 marchés de travaux,
👉🏻 Des artisans capables de reproduire des techniques du Moyen Âge,
👉🏻 Une organisation titanesque… menée dans un état d’esprit ultra humain.

Le plus marquant dans cet extrait ? Ce n’est pas seulement la prouesse technique.
C’est l’importance de la communication et du collectif sur un chantier d’une telle ampleur 🤝

“Dès qu’il y a un problème, vous me le dites tout de suite. Et on trouve la solution ensemble.”

Une phrase simple… mais qui résume peut-être à elle seule pourquoi certains chantiers fonctionnent mieux que d’autres.

Un extrait passionnant pour tous ceux qui aiment les travaux, l’artisanat et les coulisses des projets hors normes 🛠️

Vous pouvez retrouver l'épisode Notre-Dame en cliquant ici : [#100 Notre-Dame]

Épisode complet #75 : Et si les travaux pouvaient vraiment bien se passer ? 😌

Dans cet épisode, Anne Ponty, fondatrice du podcast Le Chantier partage les plus grands apprentissages tirés de plus de 100 épisodes de podcast consacrés à la rénovation, avec des anecdotes marquantes sur des projets hors normes comme Notre-Dame de Paris, un riad à Marrakech ou encore des rénovations écologiques. Un épisode ultra inspirant pour mieux comprendre les travaux… et peut-être même apprendre à les aimer ✨

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Dans ce nouvelle épisode, j’accueille Anne Ponty, fondatrice du podcast Le Chantier. Depuis plus de 6 ans, Anne interviewe des particuliers, artisans et passionnés qui se lancent dans des projets de rénovation parfois complètement fous… et souvent très inspirants 🏡✨

On revient ensemble sur :
👉🏻 La rénovation de sa propre maison à Bordeaux, le projet qui a tout déclenché,
👉🏻 Les plus grosses erreurs que font les particuliers sur leurs chantiers,
👉🏻 Comment bien choisir ses artisans et sécuriser son chantier,
👉🏻 Pourquoi il faut absolument suivre son chantier de près,
👉🏻 Les erreurs fréquentes sur les budgets…et même sur les jardins 🌿
👉🏻 L’impact écologique des travaux et les solutions concrètes pour rénover plus intelligemment,
👉🏻 Les épisodes les plus marquants de son podcast, entre Riad à Marrakech, rénovation en Dordogne et chantier de Notre-Dame de Paris ⛪

Anne partage aussi une vision des travaux beaucoup plus positive et humaine...
Oui, un chantier peut bien se passer.
Oui, les travaux peuvent devenir une vraie passion.
Et oui, la communication et l’humain font souvent toute la différence sur un projet.

Un épisode ultra riche pour tous ceux qui veulent mieux comprendre les travaux, éviter certaines erreurs… et peut-être même prendre goût à la rénovation 🛠️

Bonne écoute 🎧

Vous pouvez retrouver Anne sur LinkedIn : @anne-ponty

Et son podcast Le Chantier sur son site internet : lechantierpodcast.fr

Sur Instagram : @lechantierpodcast

Sur YouTube : @lechantierpodcast

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Travaux : quelles plinthes choisir pour une rénovation propre… et durable ?

On parle souvent des sols, des peintures ou de la cuisine… mais les plinthes peuvent complètement changer le rendu final d’un appartement 😅

Dans ce mini-épisode de Story Travaux, je vous partage les erreurs que nous avons faites sur nos rénovations, les matériaux que nous privilégions aujourd’hui… et les détails qui font vraiment la différence sur un chantier ✨

👉🏻 Pourquoi les plinthes MDF ne sont pas toujours adaptées,
👉🏻 Les erreurs à éviter dans les salles de bain et pièces humides,
👉🏻 Pourquoi nous utilisons désormais beaucoup de plinthes PVC,
👉🏻 Les avantages des revêtements hydrofuges,
👉🏻 Les détails esthétiques qui changent tout : hauteur, forme, découpes…
👉🏻 Pourquoi les finitions à 45° donnent un rendu beaucoup plus qualitatif.

Que vous soyez investisseurs immobiliers ou en pleine rénovation de votre résidence principale, cet épisode vous aidera à faire des choix plus durables, plus esthétiques et mieux adaptés à votre chantier 🛠️

Bonne écoute 🎧

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On parle souvent du bâtiment comme d’un secteur “traditionnel”… mais la réalité est en train de changer beaucoup plus vite qu’on ne l’imagine. IA, matériaux recyclés, outils futuristes…à quoi ressemblera vraiment le bâtiment de demain ? 🏗️

Dans cet extrait avec Nicolas Charton, on parle des grandes transformations qui sont en train de bouleverser le secteur du BTP.

Au programme :
👉🏻 Comment l’IA peut faire gagner un temps précieux sur les chantiers,
👉🏻 Pourquoi les métiers manuels pourraient devenir les plus recherchés demain,
👉🏻 Des isolants fabriqués à partir de jeans recyclés,
👉🏻 Les innovations qui pourraient préserver la santé des artisans,
👉🏻 Et les enjeux immenses autour de la rénovation énergétique.

Un échange passionnant qui montre que le bâtiment évolue beaucoup plus vite qu’on ne l’imagine… 🔥

Et finalement, derrière toutes ces innovations, il y a surtout une même ambition : construire mieux, plus durablement… et préserver celles et ceux qui font vivre les chantiers au quotidien.

Épisode complet #78 : Le réveil du BTP français : immersion dans un secteur en pleine transformation ⏰

Dans cet épisode, j'échange avec Nicolas, créateur du podcast 6h du Bat, autour des grandes transformations qui traversent aujourd’hui le monde du bâtiment. On parle aussi du Tour de France du BTP qu’il a réalisé pour mettre en lumière les artisans, entreprises et savoir-faire partout en France, avec un regard très humain et passionné sur un secteur souvent méconnu…mais essentiel à notre quotidien 🇫🇷

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Dans cet épisode, j’accueille Nicolas Charton, créateur du podcast 6h du Bat, un média devenu incontournable pour découvrir les coulisses du BTP, les métiers du terrain et les grandes évolutions du secteur 🎙️

Ancien commercial complètement novice dans le bâtiment, Nicolas raconte comment il a plongé dans cet univers… jusqu’à en faire sa mission : rendre visibles celles et ceux qui construisent, rénovent et transforment nos villes au quotidien.

On parle ensemble de :
👉🏻 Grands enjeux du bâtiment aujourd’hui : logement, rénovation énergétique, formation,
👉🏻 Innovations qui vont transformer les chantiers de demain (IA, nouveaux matériaux, isolation recyclée…),
👉🏻 Réalités du terrain et de la pénibilité des métiers du BTP,
👉🏻 La place des femmes dans le secteur et des évolutions en cours,
👉🏻 Le Tour de France du BTP qu’il a réalisé pour mettre en lumière les savoir-faire partout en France 🇫🇷
👉🏻 Chantiers et artisans qui l’ont le plus marqué, de Notre-Dame aux rénovations hors normes comme une couverture monégasque ou une école de 1700.

Un épisode passionnant qui donne un regard beaucoup plus humain, concret et inspirant sur le monde du bâtiment 🔥

Que vous soyez investisseur, artisan, passionné d’immobilier ou simplement curieux de comprendre les coulisses des travaux…cet épisode risque de changer votre regard sur le BTP.

🎧 Bonne écoute !

Vous pouvez retrouver 6h du Bat sur les plateformes de podcast, comme : @6h-du-bat

Sur Instagram : @6h_du_bat

Sur Youtube : @6hdubat

Vous pouvez retrouver les épisodes 6h du bat, coups de coeur de Nicolas, ci-dessous :

• Épisode avec l'un des charpentiers du chantier de Notre-Dame, Brendan Goux : épisode #50

• Épisode avec le couvreur monégasque, Jean-François Riehl : épisode #42

• Épisode avec les créateurs de contenu Paulo & Lulu : épisode #70

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Parquet massif, contrecollé, stratifié, PVC…difficile de savoir quoi poser quand on rénove un appartement ou un immeuble 😅

Dans ce mini-épisode de Story Travaux, je vous partage les différents types de sols que nous avons testés sur nos rénovations, leurs avantages, leurs inconvénients…et surtout ceux que nous privilégions aujourd’hui sur nos chantiers 🛠️

👉🏻 Les différences entre parquet massif, contrecollé, stratifié et PVC,
👉🏻 Pourquoi certains sols sont beaucoup plus adaptés aux immeubles anciens,
👉🏻 Les erreurs à éviter dans les pièces humides,
👉🏻 Pourquoi le PVC est devenu notre choix numéro 1 sur beaucoup de projets,
👉🏻 Les avantages du PVC clipsable en rénovation,
👉🏻 Comment choisir un sol à la fois esthétique, durable et rentable.

Que vous soyez investisseurs immobiliers ou en pleine rénovation de votre résidence principale, cet épisode vous aidera à faire des choix plus malins pour vos travaux et à éviter certaines erreurs coûteuses ✨

Bonne écoute 🎧

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Après 10 ans dans la mode, Marie Gournay a tout quitté pour se consacrer à sa passion : la rénovation. Aujourd'hui, elle accompagne des projets aussi variés que des immeubles de rapport, hôtels, cabinets médicaux ou locaux commerciaux.

Dans cet épisode, on parle autant de créativité que de technique, avec de nombreux retours d'expérience très concrets. Si vous investissez dans l'immobilier ou souhaitez mieux comprendre les travaux, vous allez repartir avec de nombreuses clés.

Au programme 👇🏻

👉🏻 Comment transformer une ruine en projet rentable grâce à une bonne vision des travaux 🏗️

👉🏻 Pourquoi les métiers de la mode et de l'architecture d'intérieur sont finalement beaucoup plus proches qu'on ne l'imagine 🎨

👉🏻 Les différences entre un logement, un local commercial et un ERP (Établissement Recevant du Public) 🏢

👉🏻 Les normes incendie, l'accessibilité PMR, les bureaux de contrôle... et tout ce qu'il faut anticiper avant de lancer un chantier 🔥

👉🏻 Les astuces qui peuvent permettre d'économiser plusieurs dizaines de milliers d'euros sur certains travaux 💰

👉🏻 Pourquoi les plans d'exécution et un cahier des charges détaillé peuvent vous éviter de nombreuses mauvaises surprises 📋

👉🏻 Le retour d'expérience d'un chantier d'hôtel repris après un an et demi de galères : malfaçons, infiltrations, erreurs d'exécution... et comment remettre le projet sur les rails ⚠️

👉🏻 Les erreurs les plus fréquentes rencontrées sur les chantiers... et comment les éviter 🛠️

💡 Un épisode riche en conseils pratiques, en anecdotes de terrain et en apprentissages concrets pour mieux sécuriser vos futurs projets de rénovation.

Bonne écoute ! 🎧

Vous pouvez retrouver Marie sur Instagram : @marie_m_architecture

Et sur LinkedIn : @marie_gournay

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Peinture mate, velours, satinée, lessivable… difficile de s’y retrouver quand on rénove 😅

Dans ce mini-épisode de Story Travaux, je vous partage les choix que nous faisons aujourd’hui sur nos chantiers après plusieurs rénovations et erreurs testées sur le terrain 🛠️

👉🏻 Pourquoi je privilégie la peinture velours lessivable sur les murs,
👉🏻 Les avantages et inconvénients des peintures mates et satinées,
👉🏻 Pourquoi certaines peintures mettent davantage en valeur les défauts,
👉🏻 L’astuce simple pour éviter les démarcations entre murs et plafonds,
👉🏻 Pourquoi les plafonds colorés deviennent de plus en plus tendance,
👉🏻 Le blanc que nous utilisons systématiquement sur nos rénovations.

Que vous soyez investisseur immobilier ou en pleine rénovation de votre résidence principale, cet épisode vous aidera à faire des choix plus esthétiques, plus durables et plus adaptés à votre chantier ✨

Bonne écoute 🎧

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🔥 Le lieu où nous avons enregistré cet épisode a déjà subi pas un incendie, mais deux. Et pourtant…il n’y a eu aucune victime.

Dans cet extrait, Kamel Benalla, contractant général, raconte l’histoire de La Hune, ce lieu emblématique parisien aujourd’hui occupé par YellowKorner, et explique notamment pourquoi les normes de sécurité dans les commerces et lieux recevant du public sont loin d’être “juste de l’administratif”.

Sécurité incendie, évacuation, plafonds coupe-feu, extraction des fumées… tout doit être pensé pour protéger les personnes en cas de sinistre.

Un échange passionnant qui montre que derrière chaque règle technique, il y a souvent des retours d’expérience bien réels…et parfois dramatiques 🏗️

Épisode complet #76 : Rénover franchises, hôtels et commerces : les secrets d’un contractant général 🏗️

Dans l'épisode complet, Kamel nous partage les coulisses de la rénovation de franchises, hôtels, commerces et bâtiments de caractère partout en France. Un échange passionnant sur les erreurs qui font déraper les chantiers, l’importance des études en amont, les normes de sécurité…mais aussi sur la manière de rénover un lieu sans lui faire perdre son âme.

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Dans cet épisode, j’accueille Kamel Benalla, fondateur de HB Engineering, contractant général spécialisé dans les projets clés en main la rénovation énergétique et les locaux commerciaux.

Restaurants, franchises, hôtels, banques, patrimoine ancien… Kamel partage les coulisses de chantiers parfois ultra-techniques et surtout les erreurs qui peuvent faire exploser un budget travaux 🔥

On parle aussi des éléments suivants:
👉🏻 Études techniques souvent “squeezées” par les investisseurs… alors qu’elles évitent énormément de problèmes,

👉🏻 Normes ERP, sécurité incendie et obligations dans les locaux commerciaux,
👉🏻 La manière dont certaines franchises arrivent à ouvrir des dizaines de points de vente rapidement,
👉🏻 L’importance du BIM, de la conception 3D et de l’anticipation chantier,
👉🏻 Erreurs qui dégradent la qualité d’un actif sur le long terme,
👉🏻 Maintenance, d’entretien et de valorisation du patrimoine.

💡 Un épisode ultra concret pour mieux comprendre comment penser un projet travaux intelligemment, pourquoi “économiser” sur les études peut coûter très cher et comment créer un actif durable, rentable… et sécurisé.

Un échange passionnant entre vision terrain, stratégie travaux et réalité économique du bâtiment 🏗️

Vous pouvez retrouver Kamel Benalla sur LinkedIn : @kamel-benalla

HB Engineering sur Instagram : @hb_engineering_

Et via leur site internet : hbengineering.fr

📍 Un épisode enregistré à La Hune, un espace YellowKorner absolument incroyable.

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Verser 50% dès la signature du devis… bonne ou très mauvaise idée ? 😅

Dans ce mini-épisode de Story Travaux, je vous partage les erreurs que nous avons faites sur notre premier immeuble… et pourquoi certains acomptes peuvent devenir un énorme signal d’alerte 🚨

👉🏻 La règle des 30% : mythe ou vraie bonne pratique ?
👉🏻 Pourquoi les gros acomptes peuvent être dangereux sur des chantiers importants,
👉🏻 Comment sécuriser vos paiements travaux,
👉🏻 Les erreurs qu’on a faites avec un entrepreneur… et ce que ça nous a coûté,
👉🏻 Comment repérer une entreprise potentiellement en difficulté financière,
👉🏻 Pourquoi il vaut parfois mieux prendre plus de temps avant de signer.

Que vous soyez investisseur immobilier ou en pleine rénovation de votre résidence principale, cet épisode vous aidera à mieux cadrer vos travaux, protéger votre budget et éviter certaines erreurs très coûteuses 🛠️

Bonne écoute 🎧

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🏚️ “Quand on a acheté la maison… il y avait juste 4 murs et de la terre au sol.”

Dans cet extrait, Seynabou Gueye raconte les débuts complètement fous de sa rénovation : une ancienne étable inhabitable, une séparation en plein chantier…et malgré tout, la décision de continuer seule jusqu’au bout 💥

On parle aussi de :
👉🏻 Postes qu’elle a délégués (électricité, plomberie, terrassement…),
👉🏻 Travaux qu’elle a réalisés elle-même,
👉🏻 Délais artisans qui ralentissent tout un chantier,
👉🏻 Erreurs d’anticipation qui peuvent coûter cher,
👉🏻 Et ce qu’elle ferait totalement différemment aujourd’hui.

Un extrait ultra concret et sans filtre sur la réalité d’une rénovation lourde 🛠️

Parce qu’entre les comptes Instagram qui montrent le résultat final…et la réalité d’un chantier où l’on passe ses week-ends, ses vacances et son énergie pendant des années, il y a souvent un monde. Un échange honnête, inspirant et rempli d’enseignements pour tous ceux qui rêvent de se lancer dans une grosse rénovation ✨

Épisode complet #77 : Chantier solo XXL : transformer une ancienne étable en maison instagrammable 📷

Dans cet épisode, Seynabou raconte comment elle a transformé une ancienne étable inhabitable en une maison entièrement rénovée, après s’être retrouvée seule au début du chantier. Entre gestion des artisans, travaux réalisés elle-même, erreurs de budget et conseils ultra concrets sur la rénovation et la conception de cuisine, cet épisode plonge sans filtre dans la réalité d’un chantier XXL 🛠️

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🏚️ Acheter une ancienne dépendance avec seulement 4 murs, un sol en terre…et tout recréer de zéro ?

C’est le défi complètement fou qu’a relevé Seynabou Gueye 💥

Dans cet épisode, elle raconte comment elle a transformé une bâtisse inhabitable en une véritable maison familiale, presque entièrement pensée et réalisée par elle-même…tout en travaillant à côté comme conceptrice cuisine.

Au programme :
👉🏻 Les coulisses d’une rénovation XXL réalisée en grande partie seule,
👉🏻 Les erreurs de budget et d’organisation qu’elle ne referait plus,
👉🏻 Les réalités du chantier : délais artisans, charge mentale, fatigue…mais aussi immense fierté,
👉🏻 Ses meilleurs conseils pour concevoir une cuisine pratique, durable et bien pensée.

💡 Un épisode ultra concret pour tous ceux qui veulent mieux comprendre les travaux, éviter certaines erreurs coûteuses et gagner en confiance sur leurs projets de rénovation

Un échange honnête, inspirant et sans filtre sur la vraie vie d’un chantier 🛠️✨

Vous pouvez retrouver Seynabou sur Instagram : @seynabou.a.g

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Un chantier qui avance sans vous… c’est parfois un chantier qui avance dans la mauvaise direction 😅

Dans ce mini-épisode de Story Travaux, je vous partage les erreurs que nous avons faites sur notre premier immeuble… et surtout les leçons qu’on en a tirées :

👉🏻 À quelle fréquence faut-il vraiment visiter son chantier ?
👉🏻 Pourquoi un simple groupe WhatsApp peut vous éviter de grosses galères,
👉🏻 Les détails à vérifier avant qu’il soit trop tard (prises, interrupteurs, points lumineux…),
👉🏻 Comment montrer aux artisans que vous êtes impliqué dans le projet,
👉🏻 Pourquoi même avec un maître d’œuvre, vous devez garder un œil sur les travaux.

Que vous soyez investisseur immobilier ou en pleine rénovation de votre résidence principale, cet épisode vous aidera à mieux suivre vos travaux, éviter les erreurs coûteuses et monter en compétence sur vos chantiers 🛠️

Bonne écoute 🎧

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🎙️ “Je suis rentré dans une boulimie immobilière.”

Dans cet extrait de Story Travaux, Victor Lora raconte comment un premier immeuble à Troyes lui a donné le déclic. À l’époque, il génère 300 à 400€ de cash-flow par mois… et se dit immédiatement : “Si j’en fais 10, j’ai 3 000€.”

C’est le début d’une montée en puissance impressionnante, jusqu’à 300 lots immobiliers et 400 000€ de travaux par an.

Mais derrière cette croissance, Victor partage surtout la réalité du terrain : des biens répartis partout en France, plusieurs stratégies immobilières différentes, des artisans à gérer dans chaque région, une charge mentale énorme… et la sensation d’avoir créé une machine devenue extrêmement complexe à piloter.

Dans cet extrait, il explique pourquoi il ferait désormais totalement l’inverse :
👉🏻 Une seule stratégie,
👉🏻 Une seule zone,
👉🏻 Un seul type d’actif,
👉🏻 Puis dupliquer encore et encore ce qui fonctionne.

Un échange passionnant sur la réalité du scaling immobilier, les erreurs qu’on ne voit jamais sur les réseaux et l’importance de construire un patrimoine… sans exploser en vol.

Épisode complet #74 : 400 000€ de travaux par an et 300 lots : la face cachée du scaling immobilier 😵‍💫

Dans l’épisode complet, Victor revient également sur son parcours de multi-investisseur et d’entrepreneur, sa vision des travaux à grande échelle, la gestion d’un parc de 300 lots et les stratégies immobilières qu’il privilégie aujourd’hui. Un épisode ultra riche pour tous ceux qui veulent développer leur patrimoine de manière plus intelligente et durable.

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Aujourd'hui, j’accueille Victor Lora, multi-investisseur, entrepreneur et auteur du livre La retraite à 40 ans, c’est possible.

En quelques années, Victor a construit un parc immobilier qui est monté jusqu'à 300 lots avec des centaines de milliers d’euros de travaux à gérer chaque année. Mais derrière cette réussite impressionnante, il partage surtout la réalité du terrain : la charge mentale, les erreurs stratégiques, les problématiques de gestion… et ce qu’il ferait totalement différemment aujourd’hui.

Dans cet épisode, vous allez découvrir :

👉🏻 Pourquoi gérer des travaux à grande échelle est beaucoup plus complexe qu’on l’imagine 🏗️
👉🏻 Le mindset indispensable pour survivre aux galères immobilières 🧠
👉🏻 Comment Victor est passé de cash-flow négatif à plusieurs milliers d’euros de revenus mensuels 💸
👉🏻 Les erreurs à éviter quand on multiplie les stratégies immobilières ⚠️
👉🏻 Pourquoi il recommande aujourd’hui de se spécialiser sur un seul type d’investissement 🏢
👉🏻 Les vraies coulisses de la gestion d’un parc de plusieurs centaines de lots 🔥
👉🏻 Pourquoi un chantier ne peut jamais être “100% passif” 🛠️
👉🏻 Sa vision actuelle des colocations, du Airbnb et des immeubles de rapport 📈

Un épisode ultra riche pour tous ceux qui veulent développer un patrimoine immobilier de manière intelligente, mieux comprendre la réalité des travaux et éviter certaines erreurs qui peuvent coûter très cher.

Bonne écoute 🎧

Vous pouvez retrouver Victor sur LinkedIn : @victor-lora

Sur Instagram : @victorlorafire

Et sur YouTube : @victorlorafire

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