Über 20 % Büroleerstand. In einer der einnahmestärksten Kommunen Deutschlands.
Eschborn ist ein Paradox: 22.000 Einwohner, 40.000 Arbeitsplätze, 250 Millionen Euro Gewerbesteuer im Jahr und gleichzeitig der höchste Büroleerstand im gesamten Frankfurter Markt. Frankfurt liegt bei 11 %. Eschborn in den älteren Gewerbegebieten deutlich darüber.
Und trotzdem: Samsung kehrt zurück. Jack Wolfskin mietet im sanierten Mergenthaler. Aus einem 14 Jahre leerstehenden Modecenter wird ein vollvermietetes Bürogebäude mit 100%-Quote. Das Markturteil ist eindeutig: Qualität wird belohnt. Alles andere nicht.
In dieser Folge von Real Talk Estate sprechen wir mit: Dr. Philipp Feldmann, Gründer der Cilon GmbH, Spezialist für Gewerbeimmobilien, bei denen andere abwinken. Über 350 Mio. € Projektvolumen, mehrere aktive Projekte in Eschborn. Adnan Shaikh, Bürgermeister der Stadt Eschborn, politisch verantwortlich für einen der wirtschaftsstärksten Standorte Hessens, der aktiv Samsung zurückgeholt hat und jetzt liefern muss.
Wir sprechen über:
- Warum Eschborn ein Peripherie-Problem hat und was das mit dem Produkt zu tun hat, nicht mit der Lage
- Was Büros heute wirklich leisten müssen, damit Mitarbeitende freiwillig kommen
- Wie man als Entwickler ein schwieriges Objekt in einer B-Lage wieder zum Laufen bringt, konkret, nicht theoretisch
- Was die Stadt mit 250 Mio. € Gewerbesteuer jetzt strategisch anpacken muss
- Und was passiert, wenn der Steuervorteil gegenüber Frankfurt kein Alleinstellungsmerkmal mehr ist
Der Widerspruch zwischen Wirtschaftskraft und Leerstand lässt sich auflösen. Aber nur, wenn jetzt die richtigen Entscheidungen getroffen werden.
Real Talk. Real Estate. Real Impact.
Bildnachweise
ConstructionX – Eigene Aufnahmen (zugeschnitten)
Stadt Eschborn – bereitgestellt mit Nutzungsrechten (zugeschnitten)
Cilon GmbH – bereitgestellt mit Nutzungsrechten (zugeschnitten)
Datenquellen
Taunus Nachrichten: Regionaltangente West. Fertigstellung ist frühestens Ende 2029 zu erwarten, verfügbar unter:
https://www.taunus-nachrichten.de/bad-soden/nachrichten/bad-soden/regionaltangente-west-fertigstellung-fruehestens-ende-2029-e-id190207.html (13.03.2026).