Explorez tous les épisodes du podcast Pretto : le podcast qui décrypte l'immobilier

Le marché immobilier en 2025 : quels sont les défis et les opportunités ? Dans cet épisode, Renaud, co-fondateur de Pretto, partage son expertise pour vous aider à faire les meilleurs choix immobiliers en 2025.

À travers une discussion en toute transparence et des exemples concrets issus de vrais cas clients, nous abordons :

• Les tendances du marché immobilier en 2025

• Les clés pour bien acheter malgré un contexte économique complexe

• Des réponses à vos questions sur les cas clients les plus fréquents : apport, renégociation de prêt, location

Les ressources mentionnées par Renaud :

► Simulez votre prêt en 3 minutes : https://app.pretto.fr/

► Le simulateur de meilleurs agents : https://data.meilleursagents.com/tool...

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Les passoires thermiques : un sujet complexe mais une réelle opportunité pour investir. Dans cet épisode, Paul, expert et fondateur d’Ithaque, vous explique tout ce qu’il faut savoir :

• Ce que sont les passoires thermiques

• Pourquoi elles peuvent être un placement stratégique

• Les clés pour gérer les travaux et valoriser ces biens

• Les avantages de la rénovation énergétique
  

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Investissement locatif vs SCPI ? Dans cet épisode, Nicolas Bauguitte et Paul Bourdois débattent autour de 8 thématiques clés pour déterminer quelle stratégie d’investissement immobilier est la plus performante : investissement locatif ou SCPI ?

👉 Rendement, fiscalité, gestion, accessibilité… tout est passé au crible !
👉 Lesquels de ces deux experts auront les meilleurs arguments ?
👉 Quelle stratégie conviendra le mieux à VOS objectifs financiers ? Regardez ce duel et faites-vous votre propre opinion !

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2025 s’annonce une année charnière pour le marché immobilier ! Pour vous aider à naviguer dans cette période, nous avons réuni les meilleurs experts du marché : Renaud, co-fondateur de Pretto, et Thomas Lefebvre, VP Data et Sciences chez SeLoger et Meilleurs Agents.

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Acheter à Paris, est-ce encore une bonne idée ? Dans cet épisode, nous avons le plaisir d’accueillir Keyvan Nilforoushan, expert en immobilier et co-fondateur de la start-up Virgil qui aide les jeunes dans leur premier achat immobilier. Il partage son expertise sur l'achat immobilier à Paris et nous explique pourquoi, selon lui, devenir propriétaire reste un choix pertinent malgré le contexte actuel.

LIENS :

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Comment bien réussir son premier investissement immobilier ? Sophie, co-fondatrice de Siving Sisters, dont le patrimoine immobilier s’élève à 1,5 M d’euros, nous explique en 4 étapes concrètes comment faire un investissement locatif rentable.

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Acheter un seul bien, c’est déjà une mission… alors imaginez en gérer 30 ! Dans cet épisode, nous recevons Allison Jungling, investisseuse et entrepreneuse qui a su bâtir un empire immobilier à partir de rien. Elle partage avec nous les coulisses de son parcours, ses réussites, mais aussi les défis et sacrifices qu’implique la gestion de plusieurs biens immobiliers.

Allison dévoile ses conseils pour investir sereinement et sans faux-semblants.

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90% des litiges immobiliers pourraient être évités avec plus d’anticipation et une bonne lecture des documents… mais encore faut-il savoir où regarder et quoi vérifier. Dans cet épisode, on reçoit Stéphanie Dujardin, avocate en droit immobilier, qui accompagne depuis des années des acheteurs et investisseurs face à des situations parfois incroyables.

Elle partage :

• Les pièges à éviter avant d’acheter

• Des anecdotes de litiges qui auraient pu être évités

• Les conseils d’une experte pour acheter sans stress

Si vous êtes en pleine réflexion sur un achat immobilier, cette vidéo vous donnera les clés pour sécuriser votre transaction et éviter les mauvaises surprises.

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Face aux bouleversements économiques, à la crise climatique et aux nouvelles habitudes des jeunes générations, la propriété immobilière est-elle en train de disparaître ? Dans cet épisode, nous recevons Fabienne Goux-Baudiment, prospectiviste, pour décrypter les grandes tendances qui vont façonner notre manière de vivre et d’investir d’ici 2050.

Cette discussion vous permettra de mieux comprendre les enjeux de demain et d’anticiper les changements à venir dans le monde de l’immobilier.

• Vivre en 2050 : vers la fin de la propriété individuelle

• Nouvelles générations : comment voient-elles l’immobilier ?

• Immobilier et écologie : les grandes mutations à venir

  
  

Le site de Fabienne pour en savoir plus : https://www.gouxbaudiment.net/accueil

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Louer un bien, ce n’est pas juste encaisser un loyer chaque mois. Et ça, certains l’apprennent à leurs dépens. Mauvais dossiers, loyers impayés, squats… les pièges sont nombreux pour les propriétaires mal préparés.

Dans cet épisode, nous recevons Bruno Cantegrel, fondateur de la plateforme de gestion locative Monsieur Hugo, pour comprendre comment sécuriser ses locations, éviter les mauvais locataires et gérer efficacement son bien sans stress.

À travers des exemples concrets et des conseils pratiques, nous abordons toutes les étapes clés.

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Vendre son appartement, sa maison, c’est souvent un casse-tête : entre les doutes sur le bon prix, les délais qui s’éternisent, les visites qui ne donnent rien… le stress peut vite monter. Pourtant, avec les bons réflexes, une vente peut devenir simple, rapide — et rentable.

Dans cet épisode, Philippe reçoit Alix Martin, agent immobilier aguerrie, qui partage ses conseils concrets pour vendre au bon moment, au bon prix, et surtout sans y laisser trop de plumes.

Une écoute indispensable si vous souhaitez vendre en 2025 ou que vous hésitez à franchir le pas !

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Se constituer un apport pour acheter un bien, ça paraît simple sur le papier.

Mais entre les loyers qui grignotent l’épargne, les idées reçues sur le montant "idéal", et le flou sur les bons placements… on peut vite se sentir bloqué.

Dans cet épisode, Philippe reçoit Thomas Mayol, conseiller en investissements financiers (CIF) indépendant, pour démystifier le sujet. Où placer son argent ? Combien viser ? Et comment s’y prendre quand on part de zéro ?

Un épisode à ne pas manquer si vous avez un projet d’achat dans les mois à venir, ou que vous vous demandez par où commencer.

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Le marché immobilier, tout le monde en parle, mais qui mieux qu’un pro de terrain pour le décrypter ?

Dans cet épisode, Philippe reçoit Thibault Chanel, agent immobilier et figure emblématique de l’émission Recherche appartement ou maison sur M6. Il partage sa vision du marché actuel, ses conseils d’initié… et il nous éclaire sur un métier encore mal connu : celui de chasseur immobilier.

En quoi son rôle diffère-t-il d’un agent ? Pour qui est-ce utile ? Comment il fait la différence dans une recherche ?

Et que voit-on dans les coulisses d’un marché souvent opaque pour les acheteurs ?

Un échange sans langue de bois, pour mieux comprendre l’envers du décor et affiner votre projet immo, que vous soyez acheteur, ou juste curieux.

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Pour 63 % des Français, acheter en couple est une des étapes les plus fortes d’une vie à deux. Mais quand le rêve d'une vie de couple croise la réalité d'un achat immobilier… les tensions peuvent vite apparaître.

Dans cet épisode de Sans Compromis, Philippe reçoit Clémence Rérolle, sexologue, pour décortiquer ce que l’achat immobilier peut révéler (ou chambouler) dans une relation : communication, compromis, déséquilibres, projection à long terme…

Un épisode à écouter à deux, si vous êtes en pleine recherche ou que vous venez de signer.

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Peut-on devenir propriétaire sans trahir ses valeurs ? Dans cet épisode de Sans Compromis, Philippe reçoit Aurore, co-fondatrice de Goodvest, pour une discussion sans filtre sur l’immobilier écologique, les vrais compromis à faire, et la réalité du terrain quand on veut acheter responsable.

Que vous soyez locataire ou aspirant propriétaire, cet épisode vous aidera à mieux comprendre les enjeux écologiques liés à l’immobilier.

📌 Liens utiles :

• Le site de Goodvest : [https://www.goodvest.fr](https://www.goodvest.fr/)

• ADEME : https://nosgestesclimat.fr

• Site des risques naturels : https://georisques.gouv.fr

• Oxfam : https://www.oxfamfrance.org

• Impact des banques : https://www.bankingonclimatechaos.org

• La BD de Goodvest : https://fr.ulule.com/premier-degre-la...

👍 Et vous, seriez-vous prêt à faire des concessions écologiques pour acheter ? 👉 Abonnez-vous au podcast pour ne rater aucun épisode de Sans Compromis

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Les taux repartent (un peu) à la hausse, les acheteurs hésitent, et beaucoup se demandent si c’est encore le bon moment pour acheter.

Dans cet épisode de Sans Compromis, Philippe reçoit Pierre Chapon, co-fondateur de Pretto. Avec son regard quotidien sur les banques et les projets d’acheteurs, il décrypte :

• Ce qui se cache derrière la remontée des taux

• Ce que les banques attendent vraiment des emprunteurs

• Les leviers concrets pour sécuriser son financement aujourd’hui

  
  

Un échange éclairant pour celles et ceux qui veulent avancer malgré l’incertitude, et éviter de mettre leur projet en pause pour de mauvaises raisons.

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Entre les critères flous, les règles d’endettement qu’on dit inflexibles, et la peur de “mal présenter” son dossier, beaucoup d’acheteurs avancent à l’aveugle face aux banques.

Dans cet épisode de Sans Compromis, Philippe reçoit Sébastien, Directeur du financement des particuliers chez BNP Paribas. Ensemble, ils lèvent le voile sur la façon dont une banque analyse vraiment un dossier de prêt.

• Quels sont les points clés qui font la différence ?

• Comment mettre toutes les chances de son côté avant le rendez-vous ?

• Quel rôle jouent la rénovation énergétique et les règles d’endettement dans la décision ?

Une conversation sans détour, pour comprendre enfin la logique côté banque et avancer plus sereinement dans votre projet immobilier.

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Acheter, louer… et gérer seul ses biens, est-ce encore réaliste aujourd’hui ? Entre impayés, litiges, erreurs de bail et pièges réglementaires, l’immobilier locatif ressemble de plus en plus à une vraie entreprise.

Dans cet épisode de Sans Compromis, Philippe reçoit Bruno Cantegrel, investisseur aguerri et fondateur de Monsieur Hugo, une plateforme de gestion locative intelligente. Il partage des cas concrets, des chiffres clés et des conseils pratiques pour éviter les erreurs les plus coûteuses.

Un épisode indispensable pour tous ceux qui veulent investir sereinement et comprendre que gérer ses biens, ça s’apprend… et ça se pilote !

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Le marché du neuf traverse une période compliquée : ventes en baisse, programmes gelés, promoteurs sous pression… Alors, investir dans le neuf reste-t-il pertinent ?

Dans cet épisode de Sans Compromis, Philippe reçoit Vincent, co-fondateur de Côté Neuf et investisseur passionné. Il partage son analyse du marché, son parcours personnel et des conseils pratiques pour acheter intelligemment.

Un épisode pour comprendre si le neuf peut encore avoir sa place dans vos projets immobiliers, et comment y aller sans se tromper.

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Pour beaucoup de Français, acheter un logement peut ressembler aujourd’hui à un vrai parcours du combattant. Entre prix qui s’envolent, aides familiales presque indispensables et marché parfois bloqué, la pierre semble réservée à quelques privilégiés.

Dans cet épisode de Sans Compromis, Philippe reçoit Pierre Madec, économiste à l’OFCE. Ensemble, ils explorent les coulisses de cette crise du logement : ce qui bloque, ce qui se joue derrière les chiffres, et pourquoi certains arrivent à passer entre les mailles du filet.

Une discussion qui ouvre les yeux et donne une perspective claire sur l’état du marché immobilier français.

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Le marché immobilier traverse des turbulences : prix élevés, taux instables, règles strictes… Mais comment naviguer dans ce contexte sans compromettre ses projets et sa liberté financière ?

Dans cet épisode de Sans Compromis, Philippe reçoit Matthias Baccino, Directeur des marchés européens chez Trade Republic. Il partage son analyse du marché, les impacts de la crise immobilière sur les particuliers, et les stratégies possibles pour continuer à investir et à accéder à la propriété malgré la tension du marché.

Un échange riche en conseils pratiques et en perspectives pour mieux comprendre les enjeux actuels et préparer vos projets immobiliers de façon intelligente.

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Face à la flambée des prix de l'immobilier et à des banques parfois exigeantes, beaucoup de futurs acheteurs ont le même sentiment : celui d’être exclus du jeu. Pourtant, de nouveaux modèles apparaissent pour rebattre les cartes.

Dans cet épisode de Sans Compromis, Philippe reçoit Adrien, co-fondateur d’Hestia, une startup qui bouscule les codes avec une idée simple : le leasing immobilier. Louer d’abord, acheter ensuite; le temps de renforcer son dossier et de bâtir sa crédibilité bancaire.

Entre témoignages de familles, retours d’expérience et regard lucide sur le marché, Adrien partage une autre façon de devenir propriétaire, plus souple, plus inclusive, plus en phase avec la réalité d’aujourd’hui.

Un échange inspirant pour celles et ceux qui refusent de laisser leur projet immobilier en suspens.

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Vous avez envie d’acheter, mais quelque chose vous bloque ? Vous n’êtes pas seul(e) !

Peur de vous tromper, doute sur vos capacités financières, anxiété face à l’engagement… acheter peut vite devenir une source de stress.

Dans cet épisode de Sans Compromis, Philippe reçoit Pauline De Zeeuw, spécialiste en psychologie financière et finance comportementale. Elle décrypte les freins qui nous empêchent parfois de passer à l’action et partage des stratégies concrètes pour prendre des décisions plus sereines et éclairées.

Un épisode pour mieux comprendre vos blocages, retrouver confiance et avancer vers l’achat de votre futur logement sans regrets.

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Quand on achète en copropriété, on regarde le prix, l’emplacement, la surface… mais souvent beaucoup moins ce qui vient après : les charges. Et pourtant, elles concernent 23 millions de Français et peuvent peser lourd dans le budget.

Dans cet épisode de Sans Compromis, Philippe reçoit Raphaël, co-fondateur de Matera, pour lever le voile sur ce que recouvrent vraiment les charges de copropriété, et pourquoi elles augmentent parfois sans que personne ne comprenne vraiment pourquoi.

Un épisode essentiel pour reprendre la main sur un poste de dépense souvent sous-estimé, avant ou après l’achat.

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Un appartement qui reste sur le marché malgré les visites, des locataires qui ne restent jamais très longtemps, ou simplement cette drôle de sensation quand on franchit la porte d’un logement…

Dans cet épisode de Sans Compromis, Philippe reçoit Lana, ancienne cadre dans la finance devenue médium spécialisée dans les lieux et les biens immobiliers. Lana intervient sur tout ce qui peut bloquer dans un logement quand les explications classiques (prix, marché, emplacement) ne suffisent plus.

Un épisode surprenant qui questionne notre rapport aux lieux, et pourrait bien vous faire regarder l’immobilier autrement.

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La crise du logement en France n’épargne personne : prix qui s’envolent, primo-accédants bloqués, jeunes générations à la peine… Et si les solutions existaient déjà ?

Dans cet épisode de Sans Compromis, Philippe reçoit Robin Rivaton, entrepreneur, investisseur et auteur engagé sur la question du logement. Il dévoile 5 mesures concrètes pour sortir le pays de l’impasse et redonner un accès réel à la propriété.

Un échange franc et éclairant pour comprendre les blocages du système… et les pistes pour agir.

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L'immobilier est en panne, mais les opportunités n'ont pas disparu. Encore faut-il savoir où regarder. 📈

Dans cet épisode de Sans Compromis, Philippe reçoit Stéphane de Fay, l'un des plus grands experts de l'urbanisme en France (ex-DG de Grand Paris Aménagement). Ensemble, ils lèvent le voile sur la réalité brutale du marché et dessinent la carte de l'immobilier de demain.

Au programme de ce décryptage sans filtre :

• Le radar des pépites : Ivry, Aubervilliers, Meaux... Stéphane de Fay nous livre ses zones préférées en Île-de-France.

• Le paradoxe du neuf : Pourquoi construit-on encore des logements vides en pleine crise ?

• Alerte Littoral : Quelles sont les villes qui risquent de finir sous l'eau et comment protéger son patrimoine ? ⚠️

• Canicule 2050 : Comment savoir si votre futur logement supportera des pics à 50°C ?

• Ministre du Logement : Les 2 mesures choc que Stéphane de Fay appliquerait demain.

• Le conseil ultime : Ce qu'un jeune acheteur doit absolument vérifier avant de signer en 2026.
  

Un épisode indispensable pour tous ceux qui veulent acheter intelligemment et ne pas se retrouver avec un "actif échoué" dans 10 ans.

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Dans cet épisode de "Sans Compromis", Philippe reçoit Ilim, Directrice Générale du groupe Le Phenniix. Elle nous ouvre les portes d'un monde confidentiel : celui du déménagement de haute précision.

Des appartements de Nicolas Sarkozy ou Carla Bruni aux studios d'enregistrement de Martin Solveig, Ilim nous raconte comment on gère le stress de transporter une vie entière, parfois estimée à plusieurs millions d'euros.

Au programme de cette immersion :

• L'assurance sérénité : Pourquoi passer par un pro change tout (et ce que vous risquez en solo).

• Anecdotes de stars : Café avec les ex-premières dames et rencontres insolites.

• Le transport de l'impossible : Comment déménage-t-on un tableau à 1 million d'euros ou un piano à queue ?

• L'insolite : Des collections de papiers de bonbons aux... serpents dans le salon.

• La dimension émotionnelle : Accompagner un divorce ou un départ en maison de retraite avec empathie.

• Femme de tête : Comment Ilim s'est imposée dans un univers ultra-masculin.

Que vous soyez en plein achat immobilier ou simplement curieux de découvrir l'envers du décor, cet épisode va vous faire voir votre prochain changement de domicile d'un tout autre œil.

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La crise immobilière est sur toutes les lèvres, mais que disent réellement les chiffres ? 📊

Pour ce nouvel épisode de "Sans Compromis", Philippe reçoit Thomas Lefebvre, VP Data & Science du Groupe AVIV (SeLoger / MeilleursAgents). Véritable "vigie" du marché, Thomas analyse au quotidien des millions de données pour comprendre où va l'immobilier français.

Au programme de cet échange expert :

• Décryptage de la crise : Est-ce une crise de prix, de taux ou une fracture territoriale ?

• Vendeurs, le choc de réalité : Qui a vraiment subi la baisse des prix ces 5 dernières années et pourquoi ?

• La France des disparités : Pourquoi le marché de Bordeaux ne ressemble pas à celui de Strasbourg ou de Paris.

• Data vs Rumeurs : Ce que les données de SeLoger nous disent sur l'offre et la demande réelle en 2026.

• Le guide de l'acheteur : Quelles sont les 3 questions cruciales à se poser avant de signer un compromis de vente aujourd'hui ?

Un épisode indispensable pour sortir des idées reçues et baser votre projet immobilier sur des faits, pas sur des impressions.

🚀 PRÊT À VOUS LANCER ? Ne laissez pas le hasard décider de votre crédit. Simulez votre prêt et trouvez le meilleur taux en 3 minutes avec Pretto : https://app.pretto.fr/

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Acheter un bien classé F ou G au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est souvent perçu comme un frein. Pourtant, dans le marché actuel, c’est l’un des meilleurs leviers pour négocier le prix et se constituer un patrimoine solide.

Dans cet épisode de Sans Compromis, Philippe de Pretto reçoit Alban van Gaver, co-fondateur d'AchatRéno, pour une véritable masterclass sur le financement de la rénovation.

Au menu de votre écoute :

• DPE : Pourquoi la passoire thermique n'est plus une fatalité.

• Aides d'État : Le mode d'emploi du Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2026, de l'Éco-PTZ et de MaPrimeRénov’.

• Dossier Bancaire : Comment rassurer votre banquier sur votre enveloppe travaux.

• Études de cas : Deux exemples réels décortiqués (budget, aides perçues, plus-value après travaux).
  

Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, cet épisode vous donne les clés pour ne plus avoir peur des travaux et optimiser chaque euro investi.

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Vivre à l'étranger et investir en France : une mission impossible ? 🌍💼

Même avec d'excellents revenus au Qatar, un couple de Français s'est heurté à la complexité administrative et au refus des banques françaises. Dans ce nouvel épisode de Profil d'acheteur, Louise, experte courtier spécialisée chez Pretto, décortique ce cas réel de A à Z : le financement réussi de deux appartements locatifs à Marseille.

Au programme de cette étude de cas sans filtre :

• Le décryptage du blocage : Pourquoi les banques françaises ferment-elles la porte aux profils hors zone euro ?

• La méthode Pretto : Comment valoriser et présenter des revenus du Qatar pour rassurer instantanément les comités de crédit.

• Ingénierie financière : La stratégie exacte pour optimiser l'achat simultané de deux biens immobiliers.

• Les coulisses de la négo : Les contreparties exigées et les conditions réelles obtenues auprès du partenaire bancaire.
  

Que vous soyez expatrié à Doha, Dubaï, Londres, New York ou Singapour, cet épisode vous donne la feuille de route exacte pour mener à bien votre projet immobilier en France depuis votre canapé, à l'autre bout du monde.

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Devenir propriétaire en France est-il encore possible, ou le système est-il définitivement bloqué ? 📉🏛️

Dans cette interview exceptionnelle et sans langue de bois, Philippe reçoit pour Pretto Vincent Jeanbrun, le ministre du Logement et de la Ville. Loin des discours politiques habituels, le ministre est venu s'exprimer au micro de "Sans Compromis" pour expliquer concrètement comment le gouvernement compte débloquer le marché et aider les Français à acquérir leur logement.

Au programme de ce rendez-vous politique et citoyen :

• De la mairie au ministère : Le parcours personnel de Vincent Jeanbrun et comment la réalité du terrain a forgé sa vision politique.

• Le diagnostic brut : Pourquoi la crise du logement a atteint ce point de rupture et pourquoi l'accès à la propriété s'est effondré.

• Le "Dispositif Jeanbrun" en détail : Tout savoir sur cette toute nouvelle aide gouvernementale conçue pour redonner du pouvoir d'achat immobilier aux acheteurs. Qui est éligible ? Comment en bénéficier ?

• Le plan de relance : Les leviers réels utilisés par l'État pour forcer la construction de nouveaux logements et faire baisser les prix.

Que vous soyez un acheteur bloqué par les banques, un locataire qui rêve de posséder son chez-soi, ou simplement désireux de comprendre l'avenir de l'immobilier en France, cet épisode vous donne les réponses au plus haut niveau de l'État.

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Les marchés financiers s'affolent, mais votre crédit immobilier fait de la résistance. 🏦

En mai, l'OAT 10 ans a franchi brièvement la barre des 4 %, un record absolu depuis 2009. Pourtant, en ce mois de juin 2026, les taux de crédit immobilier affichent une stabilité surprenante. Pourquoi un tel décalage ? Les banques vont-elles finir par répercuter cette hausse ?

Dans ce nouveau baromètre "Sans Compromis", on décrypte les coulisses du marché pour vous aider à arbitrer votre projet immobilier.

Au programme de ce point conjoncture :

• L'analyse des chiffres : Décryptage des taux moyens Pretto en juin (3,37 % sur 15 ans, 3,47 % sur 20 ans, 3,53 % sur 25 ans).

• Le bras de fer : Pourquoi les banques absorbent le choc des marchés financiers pour l'instant.

• BCE & Géopolitique : Ce qu'il faut attendre de la réunion cruciale du 11 juin et l'impact des tensions mondiales sur l'inflation.

• Stratégie Acheteur : Faut-il déposer son dossier avant les vacances d'été ou attendre la rentrée ?

Un point clair, net et précis pour piloter votre financement sans stress.

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Et si vous pouviez vous glisser dans la tête de la personne qui valide (ou refuse) votre crédit immobilier ? 🏦🤫

Quand vous déposez votre dossier de prêt, que se passe-t-il une fois la porte du bureau refermée ? Quels critères font basculer une décision du côté du "oui" définitif ?

Dans ce nouvel épisode de Sans Compromis, Philippe reçoit une experte d'un des plus grands groupes bancaires français. Sans langue de bois, elle brise le secret de fabrication des banques et nous livre les coulisses des comités de crédit.

Au programme de ce guide d'infiltration bancaire :

• La check-list secrète : Les critères stricts (et parfois invisibles) que les banques regardent en premier sur vos comptes.

• Les erreurs éliminatoires : Ces détails tout bêtes qui font rejeter un dossier à l'instant même où le conseiller l'ouvre.

• Le vrai pouvoir de négociation : Taux, frais de dossier, assurance emprunteur... Jusqu'où pouvez-vous réellement pousser le bouchon ?

• Le donnant-donnant : Quelles contreparties la banque attend-elle de vous en échange d'un taux d'intérêt exceptionnel ?
  

Un échange exclusif et indispensable pour préparer votre dossier comme un pro et reprendre le pouvoir face à votre banquier.

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Nationalité américaine, résidence en Allemagne, projet à Chamonix... et un refus bancaire systématique. Comment s'en sortir ? ❌🏔️

Cumuler le statut de non-résident, de non-européen et se heurter aux réglementations américaines ultra-strictes de type FATCA est le pire cauchemar des banques traditionnelles en France. Pour elles, ce dossier était tout simplement impossible.

Dans ce nouvel épisode de Sans Compromis, Philippe reçoit Louise, experte des financements complexes chez Pretto, pour décortiquer cette étude de cas hors normes : l'achat d'un pied-à-terre à la montagne pour 210 000€

Au programme de ce décryptage haute couture :

• L'enfer de FATCA : Pourquoi les accords fiscaux américains paralysent instantanément les conseillers bancaires français.

• Le profil transfrontalier : Comment rassurer une banque quand vos revenus sont en Allemagne et que votre passeport est américain.

• La stratégie de Louise : Les leviers précis utilisés par Pretto pour transformer un dossier "haut risque" en profil idéal.

• Leçon pour tous : Les règles d'or à retenir si vous aussi vous essuyez des refus bancaires pour votre projet immo.
  

Une immersion passionnante qui prouve qu'avec la bonne méthode et la bonne technologie, aucun projet n'est impossible.

🚀 DOSSIER COMPLEXE OU PROFIL ATYPIQUE ?

Ne baissez pas les bras. Nos experts et nos algorithmes sont formés pour trouver des solutions là où les banques s'arrêtent. Simulez votre prêt en 3 minutes : https://app.pretto.fr/

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Quitter la capitale pour s'offrir une grande maison avec jardin en banlieue ? Pour Emmanuelle, c'est un non catégorique. ❌🏙️

Propriétaire d’un 55m2 dans Paris intramuros, Emmanuelle y vit aujourd'hui avec son mari et leurs 3 enfants. Oui, vous avez bien lu : 5 personnes dans 55m2, 3 enfants qui partagent la même chambre et une organisation militaire au quotidien.

Pourtant, cette famille avait largement la capacité financière de s'offrir plus du double de surface en périphérie. Alors, pourquoi accepter de tels arbitrages ?

Dans ce nouvel épisode de "Sans Compromis", Philippe reçoit Emmanuelle pour un témoignage sans filtre sur ce qu'elle appelle "le prix de la vie parisienne".

Au programme de ce témoignage cash et inspirant :

• Le grand arbitrage : Pourquoi préférer un petit espace au cœur de Paris plutôt que 80m2 avec jardin plus loin.
• L'organisation de l'impossible : Comment faire vivre 3 enfants dans une seule chambre sans faire exploser la famille.
• La vie de couple préservée : La gestion de l'intimité et du bien-être de chacun dans un espace ultra-réduit.
• Ce que l'espace n'achète pas : Écoles, santé, culture, sécurité... Pourquoi la ville haute densité reste leur équilibre idéal.
  

Un épisode déculpabilisant qui casse les idées reçues sur le parcours immobilier "classique" et prouve qu'il n'y a pas qu'une seule façon de faire famille.

🚀 VOS PROJETS N'ONT PAS À RENTRER DANS DES CASES :

Que vous cherchiez un studio parisien ou une longère à la campagne, Pretto vous aide à concrétiser votre choix de vie. Simulez votre capacité d'achat en 3 minutes : https://app.pretto.fr/

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La BCE relève ses taux de +0,25 point... mais les banques françaises décident de ne pas paniquer. 🏦

Normalement, une décision de la Banque Centrale Européenne fait directement grimper la note pour les emprunteurs. Pourtant, ce mois-ci, les grilles de taux restent d'une stabilité surprenante. Pourquoi ce décalage ? Et surtout, combien de temps cette trêve va-t-elle durer ?

Dans ce nouveau baromètre "Sans Compromis", on fait le point complet sur le marché immobilier de juillet 2026 avec les analyses de Pierre Chapon (co-fondateur de Pretto).

Au programme de ce décryptage d'actualité :

• Baromètre Juillet 2026 : Les taux moyens observés sur 15, 20 et 25 ans et la carte de France des disparités régionales (Île-de-France vs Grand Est).

• Le choc BCE décrypté : Ce que change réellement cette hausse de +0,25 point sur votre capacité d'emprunt.

• L'analyse de Pierre Chapon : Stabilité de l'OAT 10 ans et impact des tensions internationales sur l'inflation et l'énergie.

• Loi Relance Logement (Vincent Jeanbrun) : Ce qui attend les passoires thermiques F et G, les réformes de MaPrimeRénov' et le financement des copropriétés.
  

Un point d'étape indispensable pour savoir si c'est le bon moment pour déposer votre dossier de prêt.

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Obtenir un crédit immobilier quand on est à son compte sans 3 ans de bilan : mission impossible ? Plus maintenant. 🔑

En théorie, les banques exigent systématiquement 3 années de bilans comptables pour les travailleurs indépendants. Dans ce nouvel épisode de Profil d'acheteur, Charlotte, experte courtier chez Pretto, nous décortique une étude de cas inspirante : un couple de quarantenaires dont l'un des conjoints est à la tête d'une entreprise prometteuse, mais trop récente pour les critères classiques.

Alors que leur projet semblait voué à l'échec, Charlotte a déniché la solution sur-mesure pour faire valider leur financement auprès des banques partenaires.

Au programme de ce guide pour entrepreneurs et freelances :

• L'analyse du dossier : Comment financer un projet quand un seul revenu est retenu par la banque.

• Le statut qui change tout : La différence fondamentale aux yeux du comité de crédit entre un freelance et un gérant de société (SAS, SARL, EURL).

• Les banques "Indépendant-Friendly" : Quelles sont les enseignes qui acceptent d'étudier les profils atypiques sans 3 ans de recul.

• La checklist de Charlotte : Les arguments et pièces comptables à présenter pour prouver la pérennité de votre activité et rassurer votre banquier.

Un épisode indispensable pour tous les TNS, freelances, consultants et chefs d'entreprise qui veulent devenir propriétaires sans attendre.

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Qui n'a jamais rêvé, au moins une fois, d'acheter un château ? 🏰✨

Dans le tout premier épisode de notre nouvelle série dédiée aux projets immobiliers extraordinaires, Philippe reçoit Luis Buendia. Son pari fou ? Acquérir le magnifique Château Sainte-Anne à Fiac, près de Toulouse. Un domaine d'exception affiché à 1,9 million d'euros, qu'il a réussi à négocier après de longs mois de recherche.

Mais signer la promesse de vente n'était que la première étape... Aujourd'hui, Luis fait face au défi ultime : monter le financement bancaire et intégrer un budget travaux colossal.

Au programme de ce premier épisode de la série :

• La genèse du projet : Comment transformer un rêve d'enfant en business plan crédible.

• Les coulisses des visites : À quoi ressemble réellement la recherche d'un château en France ?

• La négociation : Comment faire baisser le prix pour intégrer le coût de la rénovation.

• La rentabilité : Événementiel, hôtellerie, espaces partagés... Comment faire vivre un domaine historique en 2026.

• L'investissement participatif : Le concept novateur de Luis pour ouvrir son capital et vous permettre de devenir co-châtelain dès 5000€

Une aventure humaine, entrepreneuriale et immobilière palpitante à suivre étape par étape !

🚀 UN PROJET ATYPIQUE OU AMBITIEUX EN TÊTE ?

Des appartements familiaux aux projets les plus originaux, Pretto vous aide à trouver le bon montage financier. Simulez votre capacité d'emprunt en 3 minutes : https://app.pretto.fr/

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