Explorez tous les épisodes du podcast NanoTalks

“De beste bank? Dat is een Belgische klant”

In deze aflevering spreken we met David Degroote, medezaakvoerder van Degroote Vastgoed, een van de grootste vastgoedontwikkelaars aan de Belgische kust. We duiken in zijn visie op projectontwikkeling, klantenbeleving, digitalisering in vastgoed, en hoe zijn team het verschil maakt in een markt die onder druk staat.

Highlights uit deze aflevering:

• “De beste bank is een Belgische klant” → David legt uit waarom directe klantinvesteringen belangrijker zijn dan bankleningen voor een gezonde cashflow in vastgoedontwikkeling.
  
• Crisis of kans? De vastgoedmarkt post-corona → Hoe hun familiebedrijf anticyclisch investeerde tijdens een marktvertraging en groeide dankzij lage schuldratio en sterke liquiditeit.
  
• “We hebben een grondbank voor 2000 units met een exit van 1 miljard euro” → Een blik op hun indrukwekkende pipeline, het belang van vergunningen en hun aanpak om die snel te realiseren.
  
• Innovatie in vastgoedverkoop: het 'Ever'-project als belevingsbenchmark → Van immersive rooms tot interactieve maquettes: hoe technologie en esthetiek samenkomen om emotie én vertrouwen op te wekken.
  
• Langetermijnpartnerschap boven prijsjagen → Waarom duurzame relaties met partners zoals NanoPixel en Van Gils vooropstaan op de klassieke shoppingcultuur in de vastgoedwereld.

Opvallende quotes uit deze aflevering:

• “Grond is onze grondstof. Zonder vergunning, geen waarde.” → Over het strategische belang van een vlotte vergunningenstroom en hoe die aandeelhouderswaarde creëert.
  
• “We blijven lean & mean — ook in projecten van 200 miljoen.” → Een krachtige uitspraak die hun hands-on aanpak en schaalbare structuur benadrukt.
  
• “Emotie verkoopt. Zeker aan de kust.” → Hoe de aankoop van een tweede verblijf sterk afhangt van beleving, esthetiek en visuele overtuiging.
  
• “Wij zijn geen shoppers. We bouwen duurzame relaties — ook met onze partners.” → Een statement over continuïteit in samenwerking in een vaak vluchtige sector.
  
• “Als je altijd maar nieuwe processen uitvindt, heb je gewoon meer personeel nodig.” → Een scherpe blik op efficiëntie, standaardisatie en bedrijfsvoering in projectontwikkeling.

Credits:

Deze podcast is een initiatief van Nanopixel.

Host: Dietrich De Blander & Laurent Decavele

Gast: David Degroote

Productie: ⁠Podio

“Wij bouwen geen vastgoed, wij bouwen merken. Of beter nog: we bouwen connecties.”

In deze aflevering van NanoTalks duiken we diep in de marketingstrategie van Upgrade Estate, het bedrijf achter innovatieve concepten als Upkot, Upliving en UpOffiz. Samen met Nils Vanhauwaert, Chief Commercial Officer en al bijna 20 jaar het creatieve brein achter de branding van Upgrade Estate, onderzoeken we hoe je vastgoed transformeert tot een merk dat écht resoneert met studenten, young professionals én bedrijven.

Thema’s die in deze aflevering aan bod komen:

• Hoe je merkstrategie inzet in de vastgoedsector
• Waarom branding begint bij de eindgebruiker
• De rol van beleving, architectuur en community-building
• Hoe visuele identiteit en duurzaamheid samenkomen
• Waarom Upgrade Estate kiest voor lange termijn boven quick wins

Highlights in deze aflevering:

• “Wij bouwen connecties, geen klassieke vastgoedprojecten” – waarom Upgrade Estate geen projectontwikkelaar wil zijn.
• 20 jaar merkstrategie in vastgoed – Nils blikt terug op zijn parcours en groeipad bij Upgrade Estate.
• De kracht van Customer Intimacy – hoe klantgerichtheid de basis vormt van elk merk binnen het bedrijf.
• Van Upkot tot UpOffiz – het verhaal achter de opbouw van drie sterke merken onder één dak.
• Branding is geen sausje – waarom merkbeleving begint bij de eerste steen én eindigt bij de eindgebruiker.
• Innovatie in architectuur – hoe onderzoeksdata de vorm en sfeer van gebouwen bepaalt.
• Upgrade Academy – unieke community-events die bewoners, investeerders en partners verbinden.
• Van student tot collega – echte verhalen van bewoners die doorstromen in het ecosysteem van Upgrade Estate.
• Duurzaamheid als DNA – hoe ecologische, sociale én economische duurzaamheid worden geïntegreerd.
• Marketing vs. beleving – waarom echte impact verder gaat dan likes of mooie visuals.

Opvallende insights & quotes:

• "Branding is geen optelsom van marketingacties, het is de som van alles wat je doet en belooft."
• "De echte beleving start pas na de oplevering — dáár begint onze relatie met de eindgebruiker."
• "We maken gebouwen op basis van wat gebruikers echt voelen, denken en nodig hebben — niet vanuit een Excel-sheet."
• "Je voelt het verschil tussen marketing-saus en authentieke beleving — mensen hebben dat snel door."
• "Bij ons stopt het niet bij verkopen of verhuren — daar begint het pas."

Credits:

Deze podcast is een initiatief van Nanopixel.

Host: Simon Borry

Gast: Nils Vanhauwaert

Productie: ⁠Podio

“Een makelaar verkoopt geen huis, maar toekomstig geluk.”

Wat begon als een kleine familiale onderneming, groeide in 30 jaar tijd uit tot één van de grootste vastgoedgroepen in Vlaanderen. In deze aflevering van Nanotalks gaan Dietrich en Louis in gesprek met Filip Dewaele, oprichter en voormalig CEO van Dewaele Vastgoedgroep. Een inspirerend verhaal over visie, leiderschap, cultuur en duurzame groei.

Thema’s die in deze aflevering aan bod komen:

• Vastgoed in Vlaanderen: trends, uitdagingen en kansen.

• Leiderschap in groeiende organisaties.

• Employer branding & rekrutering in een krappe markt.

• De rol van beleving in vastgoedverkoop.

• AI & visualisatie in het aankoopproces.

• Bedrijfscultuur als groeimotor.

Highlights in deze aflevering:

• Hoe Filip via zijn vader 'ingerold' is in de vastgoedsector.

• De eerste grote mijlpalen en groeiplafonds binnen Dewaele Vastgoedgroep.

• Waarom interne cultuur en opleiding centraal staan in hun succes.

• Hoe de organisatie omspringt met uitstroom, terugkomers en talentbehoud.

• De impact van digitalisering en AI op vastgoedverkoop.

• Waarom ze kiezen voor organische groei én strategische overnames.

• Het verschil tussen herverkoop en nieuwbouw in hun businessmodel.

• Filip’s persoonlijke evolutie van CEO naar CFO/expansie-architect.

Opvallende insights & quotes:

“Groeien is sprinten tot je botst – en dan opnieuw beginnen met een betere structuur.”

“We hebben nooit gekozen voor franchising, omdat we één cultuur willen bewaken in élk kantoor.”

“Een goede makelaar voelt niet enkel de markt aan, maar ook de mens die voor hem zit.”

“Ik ben er als student ingerold — en 300 medewerkers later ben ik er nog steeds niet uitgeraakt.”

“We werven mensen aan op DNA, niet op diploma.”

“De meeste mensen die vertrekken bij ons, verlaten de sector — dat zegt genoeg.”

“Onze groei begon pas echt toen we intern anders leerden denken: alsof we al 150 mensen hadden.”

“Digitalisering is geen bedreiging voor de makelaar — tenzij je zelf blijft stilstaan.”

“Een kantoor opstarten kost geld. Een overname ook. Maar bij dat laatste krijg je mensen erbij — en daar draait alles om.”

Credits:

Deze podcast is een initiatief van Nanopixel.

Host: Dietrich De Blander & Louis Elferink

Gast: Filip Dewaele

Productie: ⁠Podio

“Wat als vastgoed geen product is, maar een beleving? En marketing geen strategie, maar een gevoel?”

In deze inspirerende aflevering van Nanotalks kruisen we de paden van branding, vastgoed en beleving met Dominique De Heyn, marketingdirecteur bij Versluys Bouwgroep. Aan tafel met host Simon Borry en Dietrich De Blander (Nanopixel) onthult Dominique hoe je high-end vastgoed niet alleen verkoopt, maar laat voelen – en waarom zwembadmarketing daar geen gimmick, maar een signatuur is.

Met projecten als Oosteroever, One Carlton en Twist Tower in Antwerpen heeft Versluys de Belgische vastgoedmarkt blijvend beïnvloed. Dominique deelt openhartig zijn aanpak, zijn leerlessen en zijn visie op de toekomst van projectmarketing, hoogbouw en AI in een steeds veranderende vastgoedwereld.

Highlights in deze aflevering:

• Waarom een zwembad op verdieping 12 géén luxe is.
• AI vervangt je niet, tenzij je creativiteit ontbreekt.
• One Carlton was geen project, maar een statement.
• Beleving verkopen begint bij een leren doos.
• Wat je van een dierentuin kan leren over vastgoed…




Opvallende insights & quotes:

“De klant moet geen vastgoed kopen, maar voelen dat hij een verhaal binnenstapt.”

“We hebben marketing niet geleerd, maar gevoeld. Dat is onze kracht.”

“Een zwembad op de twaalfde verdieping is geen gimmick, het is positionering.”

“Je moet je project niet uitleggen – je moet het laten beleven.”

“De grootste fout in AI-marketing? Denken dat AI het voor jou doet.”

“We willen geen 20 jaar dezelfde baksteen leggen. De magie zit buiten de lijnen.”




Credits:

Deze podcast is een initiatief van Nanopixel.

Host: Simon Borry & Dietrich De Blander

Gast: Dominique De Heyn

Productie: ⁠Podio⁠

“De Belgische vastgoedmarkt staat op een kantelpunt. Eigendom maakt stilaan plaats voor huur, en wie nu anticipeert, bepaalt straks het speelveld.”

Simon Borry praat met Ed Somers, gedelegeerd bestuurder van Vestio, over de transformerende krachten binnen de Belgische vastgoedmarkt. Waarom richten steeds meer ontwikkelaars zich op huur in plaats van verkoop? Wat kunnen we leren van Nederland en Duitsland? En hoe speelt Vestio hier strategisch op in?

Ed deelt zijn visie op de toekomst van wonen in België én daarbuiten, met exclusieve inzichten over hun nieuwste high-end project “The M” aan de Maas in Maastricht. Van regelgeving tot betaalbaarheid, van stadsontwikkeling tot branding – dit is een must-listen voor vastgoedprofessionals, investeerders én beleidsmakers.

Highlights in deze aflevering:

• De opkomst van huurmodellen in België
  

• Het project “The M” in Maastricht: visie, aanpak en architectuur
  

• Vergelijking tussen regelgeving in België en Nederland
  

• De rol van investeerders, middenhuur en sociale woningmarkt
  

• Hoe branding en visualisatie doorslaggevend zijn bij vastgoedverkoop

Opvallende insights & quotes:

“De Belgische huurmarkt staat onder druk. We hebben woningen, maar te weinig kwaliteitsvolle huurwoningen.”

“De bouwkost is enorm gestegen. 60% van de prijs per vierkante meter blijft handenarbeid.”

“In Nederland is de regelgeving duidelijker. Je weet waar je aan toe bent vóór je bouwaanvraag indient.”

“Als je een project op de markt zet, is visuele branding cruciaal. Mensen moeten het kunnen zien en voelen.”

“De Belgische ontwikkelaar moet vandaag keuzes maken. Niet alles wat blinkt, is nog rendabel.”

“Die M is een project dat de skyline van Maastricht zal veranderen.”

Credits:

Deze podcast is een initiatief van Nanopixel.

Host: Simon Borry

Gast: Ed Somers

Productie: ⁠Podio⁠

Louis Elferink ontvangt in de Nanopixel pop-up store in Knokke, de broers Charles en Louis Van Hoorebeke – de nieuwe generatie achter Agence Pallen en Wedevelop. Ze delen hun ervaringen als jonge ondernemers in de vastgoed- en projectontwikkelingswereld, de familiale geschiedenis van hun kantoor, en hoe ze hun business en merk versterken via sociale media en innovatieve marketing.

Highlights in deze aflevering:

Welkom bij NanoTalks, de podcast waar we toonaangevende stemmen uit de vastgoedwereld ontvangen voor een openhartig gesprek over het verleden, het heden en vooral de toekomst van vastgoed. Met een knipoog naar innovatie, technologie en beleving. Iets waar we bij Nanopixel dagelijks aan bouwen.