משכנתא בפיג'מה – Détails, épisodes et analyse

Détails du podcast

Informations techniques et générales issues du flux RSS du podcast.

משכנתא בפיג'מה

אריאל אחון, יועץ משכנתאות

Éducation

Fréquence : 1 épisode/5j. Total Éps: 100

ברוכים הבאים לפודקאסט משכנתא בפיג'מה! במסגרת הפודקאסט נלמד על תחום המשכנתאות הכל-כך גדול, וננסה להשאיר אתכם בפיג'מה שלכם :) מקווים שתפיקו ערך רב במסע אל עבר נטילת המשנכתא הטובה ביותר! מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: ariel@arielmash.com וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

Lire plusRéduire

Site

RSS

Apple

Données mises à jour le 14/07/2026

Classements récents

Dernières positions dans les classements Apple Podcasts et Spotify.

Apple Podcasts

Spotify

Aucun classement récent disponible

Liens partagés entre épisodes et podcasts

Liens présents dans les descriptions d'épisodes et autres podcasts les utilisant également.

Qualité et score du flux RSS

Évaluation technique de la qualité et de la structure du flux RSS.

Qualité du flux RSS

À améliorer

Score global : 43%

Historique des publications

Répartition mensuelle des publications d'épisodes au fil des années.

Year

Derniers épisodes publiés

Liste des épisodes récents, avec titres, durées et descriptions.

פרק מספר 100 - השבת הון עצמי / החזר הון עצמי במשכנתא

dimanche 27 avril 2025 • Durée 28:08

מוזמנים לפודקאסט בנושא: השבת הון עצמי / החזר הון עצמי במשכנתא

אנו נמצאים בתהליך של לקיחת משכנתא, או שכלל לא נטלנו משכנתא.

כנראה שהיה לנו הון עצמי גבוה, ולכן נטלנו משכנתא נמוכה ממה שהרגולציה מאפשרת,

(או שלא נטלנו כלל משכנתא בשל כך).

גילינו שאנו זקוקים לכסף נוסף, בשל הוצאות שלא לקחנו בחשבון,

או פשוט רוצים להשאיר אצלינו חלק מהכסף.

לשם כך נועד מצב מיוחד אשר נקרא השבת או החזר הון עצמי במשכנתא

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

- מה זה השבת הון עצמי במשכנתא

- מדוע השבת הון עצמי נחשבת למעט חריגה

- באילו מקרים נחשוב על השבת הון עצמי

- תנאים נדרשים לבקשת השבת הון עצמי

- דוגמה לסכומי השבת הון עצמי

- האם המשכנתא תהיה יקרה יותר

- החזרים חודשיים גבוהים ממה שציפינו

- עלויות נלוות לתהליך השבת הון עצמי

- השבת הון עצמי במחיר למשתכן / דירה בהנחה

- למה לא לקחת הלוואה לכל מטרה במקום

- תכנון נכון

- פתרונות חוץ בנקאיים להשבת הון עצמי

- סיכום

- משכנתא בפיג'מה

- מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: ariel@arielmash.com

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

Lire plusRéduire

פרק מספר 99 - איך גרייס במשכנתא יכול לעזור לנו להפחית את ההחזרים החודשיים

dimanche 30 mars 2025 • Durée 42:38

מוזמנים לפודקאסט בנושא: לקיחת גרייס במשכנתא - כל המשמעויות

אנו נמצאים לקראת או בתהליך של לקיחת משכנתא,

מעוניינים להפחית את החזרי המשכנתא שלנו לזמן מסויים,

שמענו על האפשרות של לקיחת המשכנתא בגרייס.

מה זה אומר גרייס במשכנתא? זה טוב לנו? זה נכון לנו? מה המשמעויות?

האם הבנק חייב לאשר את הגרייס? הרבה שאלות חשובות..

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

- מה זה גרייס במשכנתא

- למה לקחת גרייס במשכנתא

- כיצד הגרייס מפחית את החזרי המשכנתא

- השפעת הגרייס על המשכנתא

- משמעויות שילוב הגרייס במשכנתא

- יחס החזר בהתייחס לגרייס

- לכמה זמן ניתן הגרייס

- האם לוקחים את כל המשכנתא בגרייס או חלק ממנה

- דוגמאות לגרייס

- גרייס במחיר למשתכן / דירה בהנחה או רכישה מקבלן

- קיבוע ריביות המשכנתא באמצעות גרייס

- קיבוע חיתום המשכנתא באמצעות גרייס

- מתי מעדכנים את הבנק לגבי הגרייס

- האם גרייס מייקר את הריביות שהבנק נותן

- קיצור משך הגרייס

- האם גרייס משפיע על דירוג האשראי שלנו

- האם ניתן לקחת גרייס במסלול זכאות

- גרייס מול הקפאת משכנתא

- פתרונות שהבנקים נותנים

- גרייס בעולם החוץ בנקאי

- האם לקחת גרייס כי אפשר

פרק מספר 98 - מה יכול לגרום לעיכוב בביצוע המשכנתא

dimanche 23 mars 2025 • Durée 38:55

מוזמנים לפודקאסט בנושא: מה יכול לגרום לעיכוב בביצוע המשכנתא

כל מי שעתיד לנטול משכנתא מצפה להגיע לרגע המיוחל - החתימה על המשכנתא

אנו רוצים להגיע לרגע הזה, או בשעה טובה הגענו למעמד המרגש של החתימה על המשכנתא,

באופן טבעי, אנו מצפים כי מייד אחרי שסיימנו לחתום, הבנק / גוף המימון יעבירו את כספי ההלוואה. האמנם?

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

- תהליך לקיחת משכנתא

- רקע

- הנחות יסוד

- בחירת בנק

- תוקף ריביות המשכנתא

- שמאות

- ביטחונות

- תצהיר נוטריון

- תצהיר דירה יחידה או חליפית

- הסבת ערבות לרוכשים מקבלן

- מסמכים נוספים לפי העיסקה

- מסלול זכאות

- ריענון מסמכים פיננסיים

- חתימה על המשכנתא

- תעודת זהות שאינה בתוקף

- אי השלמת תנאים מתלים בחוזה הרכישה

- שלב בפרויקט שאינו מאפשר העברת כסף

- העברת ניירת מקור לבנק

- שימוש בשליחים

- ביטוחים

- בחינת התיק בתוך הבנק בטרם הביצוע

- סיכום כרונולוגי של שלבי העיסקה

- סיכום

- משכנתא בפיג'מה

- מענה על שאלות

פרק מספר 97 - איך גורמים לקרן המשכנתא לרדת מהר יותר

dimanche 2 mars 2025 • Durée 43:23

מוזמנים לפודקאסט בנושא: איך גורמים לקרן המשכנתא לרדת מהר יותר?

חושבים לקחת משכנתא או שנטלנו משכנתא בעבר (הרחוק או הקרוב),

שמענו על הרבה אנשים אשר מגלים לאחר תקופה שקרן המשכנתא בקושי ירדה,

אפילו כעבור מספר שנים של תשלומים בשוטף..

נשאלת שאלה חשובה: איך גורמים לקרן המשכנתא לרדת מהר יותר?

מהם הגורמים אשר משפיעים על הכרסום בקרן המשכנתא? עד כמה ניתן לשלוט בזה באמת..?

האם קודם משלמים את הריבית ואז את הקרן?!

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

- קודם משלמים את הריבית ואז את הקרן?

- תמהיל המשכנתא - הרכב המסלולים

- משך המשכנתא

- סוג לוח סילוקין

- לוח סילוקין מסוג שפיצר

- לוח סילוקין מסוג קרן שווה

- החזרי בלון חלקי ו- בלון מלא

- מסלולים צמודי מדד

- משא ומתן על ריביות המשכנתא

- פירעון חלקי / מלא של המשכנתא

- הגדלת ההחזר החודשי על המשכנתא

- מיחזור משכנתא

- הקפאת משכנתא

- הוזלת ביטוחי המשכנתא

- סיכום

- משכנתא בפיג'מה

- מענה על שאלות

אז מה נכון? מה שנכון למשק הבית! אין תשובה נכונה

מעוניינים להתייעץ?

פרק מספר 96 - האם בעת פירעון מוקדם של המשכנתא משלמים את כל הריביות העתידיות?

dimanche 23 février 2025 • Durée 26:34

מוזמנים לפודקאסט בנושא: האם בעת פירעון מוקדם של המשכנתא משלמים את כל הריביות העתידיות?

נטלנו הלוואת משכנתא בעבר (הרחוק או הקרוב),

אנו חושבים על ביצוע פירעון של המשכנתא (מכירת הנכס / גיוס סכום כסף משמעותי),

עולה שאלה חשובה: האם בעת פירעון מוקדם של המשכנתא משלמים את כל הריביות העתידיות?

זהו נושא אשר מעסיק לווים רבים ויכול לשנות לגמרי את ההחלטה..

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

- ניתוח מקרה

- קצב הכרסום בקרן המשכנתא

- יתרת הקרן לסילוק המשכנתא

- יתרה לתשלום עד סוף התקופה

- כמה שולם עד עתה

- הפירעון המוקדם כולל את סילוק הקרן בלבד

- ריבית כתשלום על זמן

- חישוב ריבית בהלוואות

- איך להגדיל את כירסום קרן המשכנתא

- האם כדאי לפרוע / למחזר את המשכנתא

- סיכום

- משכנתא בפיג'מה

- מענה על שאלות

פירעון מוקדם של משכנתא מקטין את העלויות הכלליות של ההלוואה מכיוון שמשלמים רק את מה שנותר לשלם,

כלומר את יתרת הקרן, ולא את הריביות העתידיות שהיינו אמורים לשלם

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: ariel@arielmash.com

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

פרק מספר 95 - קבלת משכנתא באיזור יהודה ושומרון (יו"ש)

dimanche 9 février 2025 • Durée 20:24

מוזמנים לפודקאסט בנושא: קבלת משכנתא באיזור יהודה ושומרון (יו"ש)

אנו מתעניינים בנטילת משכנתא עבור נכס אשר נמצא באיזור יהודה ושומרון,

האם יש שוני בהתייחסות הבנקים למתן המשכנתא באיזור זה?

על אילו דגשים כדאי לשים לב בעת קבלת משכנתא מעבר לקו הירוק?

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

- מאפייני הרכישה ביו"ש

- רישום נכסים

- המינהל האזרחי

- החטיבה להתיישבות של ההסתדרות הציונית / הסוכנות היהודית

- טאבו ירדני

- רכישה מקבלן באיזור יהודה ושומרון

- היערכות ומשמעויות לנטילת משכנתא ביו"ש

-בירור אחוז המימון שניתן לקבל מהבנק מראש לנכס הספציפי (במקרים רבים אחוז המימון יהיה נמוך יותר מאשר בשוק ה"רגיל", למשל עד 60% במקום עד 70-75%), מה שמצריך לגייס הון עצמי גדול יותר

- בירור תנאי תשלום שהבנק יכול לאשר מראש לנכס הספציפי (לפי התקדמות הבנייה ולא מראש)

- ליווי צמוד על ידי עורך דין אשר מכיר את ההתנהלות מול הגורמים והרשויות באיזור

- עריכת שמאות מקדימה, על מנת לוודא את הנכס הספציפי

- בדיקה של האם הקרקע מוסדרת, האם עברה פרצלציה, בדיקת תב"ע והתאמה להיתר, קו כחול מול קו ירוק

- תהליך רישום והעברת זכויות שיכול להיות ארוך עד משמעותית

- לקחת בחשבון שריביות המשכנתא עלולות להיות גבוהות יותר מאשר במצב "רגיל"

- וועדות קבלה - בחלק מהיישובים קיימת דרישה למעבר וועדת/ות קבלה

- תכנון מיסוי ואגרות ייחודיים לאיזור (למשל – רכישה מטאבו ירדני)

- מומלץ ביותר לערוך שיעורי בית, להבין שהתהליך ארוך יותר ודורש סבלנות

פרק מספר 94 - ריביות או לא להיות - איך הריביות שקיבלנו במשכנתא?

dimanche 2 février 2025 • Durée 42:36

מוזמנים לפודקאסט בנושא: ריביות או לא להיות - איך הריביות שקיבלנו במשכנתא?

אנו נמצאים בתהליך של נטילת משכנתא (או מיחזור),

קיבלנו הצעה מהבנק. איך נדע שהריביות שקיבלנו טובות?!

סך הכל הגיוני, שככל שהריביות נמוכות יותר כך התנאים טובים יותר,

האמנם?

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים::

- איך הבנקים מחליטים על הריביות שנקבל?

- אחוז המימון משווי הנכס

- הון עצמי

- יחס החזר והכנסה פנויה

- סוג ההלוואה

- טיב הלקוח

- סביבת הריבית בשוק המשכנתאות

- מחיר ה"כניסה" למשכנתא

- משך המשכנתא (לכל מסלול ובמשולב)

- גיל הלווים

- שיטת החזר ההלוואה

- שילוב המסלולים (תמהיל המשכנתא), רגולציה

- תחנות שינוי ריבית במסלולים בריבית משתנה

- הבנק שבו לוקחים את המשכנתא

- הנחת אינפלציה עתידית (מדד המחירים לצרכן)

- תחזית ריבית בנק ישראל

- מיקוח

- אתר השוואת ריביות של בנק ישראל

- מה אנחנו מבינים?

- על מה לשים דגש?

- סיכום

- משכנתא בפיג'מה

- מענה על שאלות

פרק מספר 93 - מדוע הריביות של המשכנתא יכולות להשתנות גם אחרי חתימה - פודקאסט עם יוגב סויסה

vendredi 31 janvier 2025 • Durée 42:23

מוזמנים להאזין לפודקאסט עם יוגב סויסה בנושא: מדוע הריביות של המשכנתא יכולות להשתנות גם אחרי חתימה

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-תוקף ריביות המשכנתא

-מרווח ו- עוגן

-העוגן במסלולים השונים

-סוגי עוגנים

-העוגן במסלול הפריים

-העוגן במסלולים בריבית משתנה לפי אג"ח צמוד / אג"ח לא צמוד

-העוגן במסלולים בריבית קבועה

-העוגן במסלול זכאות של משרד השיכון

-עוגן מק"מ - מלווה קצר מועד

-דוגמאות לשינוי ריבית בעת שחרור בחלקים

-מרווח בנקאי

-נקודות למחשבה לפני בחירת עוגנים

-שאלות שכדאי לשאול לפני בחירת עוגנים

-טיפים לגבי שחרור בחלקים

-קיבוע חיתום המשכנתא

-מדוע הריביות של המשכנתא יכולות להשתנות גם אחרי חתימה

זקוקים ליייעוץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: ariel@arielmash.com

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

Lire plusRéduire

פרק מספר 92 - מחיר למשתכן/דירה בהנחה: כל מה שצריך לדעת, משלב הזכייה בהגרלה ועד לקבלת המשכנתא

dimanche 12 janvier 2025 • Durée 01:04:23

מוזמנים לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן/דירה בהנחה: כל מה שצריך לדעת, משלב הזכייה בהגרלה ועד לקבלת המשכנתא

מזל טוב - זכינו בהגרלה של מחיר למשתכן / דירה בהנחה (וכדומה)!

מה קורה מעתה ואילך? מתי יתקיים כנס בחירת הדירה?

איך נערכים אליו? איך הוא מתנהל? כמה כסף צריך מיידית...?

השמועה בכלל אומרת שכנס בחירת הדירה מתקרב

כמה משכנתא אפשר לקבל, איזה הון עצמי צריך?

יש כל כך הרבה מידע ודברים שצריך לדעת,

מה עושים? מאיפה בכלל מתחילים להבין את האירוע?

בהדרכה שוחחנו על הנושאים הבאים::

- חיבור לקבוצות אונליין של הפרויקט

- תוך כמה זמן יקראו לנו לבחירת הדירה

- אילו סוגי כנסים קיימים

- כמה זמן עובר בין הכנס בזום לבחירת הדירה

- לקראת כנס בחירת הדירה

- כנס בחירת הדירה

- איך נכון להגיע לכנס בחירת דירה

- מתי חותמים על חוזה הרכישה מול הקבלן

- מחיר הדירה

- איך מחושב אחוז המימון שניתן לקבל בפרויקט

- הון עצמי נדרש

- מענק מקום

- התפתחות התשלומים לקבלן

- איך משלמים לקבלן

- בניית תזרים לעיסקה

- היערכות עם המשכנתא בזמן

- לעתים ההון העצמי יהיה יותר גדול משחשבנו

פרק מספר 91 -יתרונות וחסרונות של נטילת כל או רוב המשכנתא במסלול ריבית קבועה לא צמודה (קל"צ)

dimanche 5 janvier 2025 • Durée 29:14

מוזמנים לפודקאסט בנושא: יתרונות וחסרונות של נטילת כל או רוב המשכנתא במסלול ריבית קבועה לא צמודה (קל"צ)

אנחנו נמצאים בתהליך של נטילת משכנתא או נטלנו בעבר משכנתא ואנו חושבים על מיחזור.

חווינו או שאנו חוששים מתנודות במשכנתא,

לא רוצים להיות במצב שבו הריביות וההחזרים החודשיים עלו או יכולים לעלות,

ואף חייבים בהמשך הדרך יותר כסף לבנק, למרות שאנו משלמים במיטב כספנו בכל חודש.

כלומר: רוצים לוודא שאנו יציבים במשכנתא וכן הקרן יורדת מדי חודש בצורה עקבית.

לשם כך אנו חושבים על משכנתא שתהיה הכי יציבה שניתן

עלתה המחשבה שכל או רוב המשכנתא תהיה במסלול קבוע לא צמוד (קל"צ).

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

- יתרונות מסלול קבוע לא צמוד

- ודאות מוחלטת

- הגנה מפני עליית ריבית

- פשטות

- חסרונות מסלול קבוע לא צמוד

- ריבית גבוהה יותר

- היעדר גמישות

- עמלת פירעון מוקדם

- סימולציית עמלת פירעון מוקדם

- מתי זה יכול להיות מתאים

- מה אנו למדים

- טיפים

- סיכום

- משכנתא בפיג'מה

- מענה על שאלות

זקוקים ליייעוץ?

צרו קשר:

Podcasts Similaires Basées sur le Contenu

Découvrez des podcasts liées à משכנתא בפיג'מה. Explorez des podcasts avec des thèmes, sujets, et formats similaires. Ces similarités sont calculées grâce à des données tangibles, pas d'extrapolations !

À propos Méthodologie Contact Me soutenir Politique de confidentialité Mentions légales

משכנתא בפיג'מה – Détails, épisodes et analyse

Détails du podcast

Classements récents

Apple Podcasts

Spotify

Liens partagés entre épisodes et podcasts

Other3

Qualité et score du flux RSS

Historique des publications

Derniers épisodes publiés

Podcasts et contenus similaires

Podcasts Similaires Basées sur le Contenu

Apple Podcasts

Spotify

Podcasts Similaires Basées sur le Contenu

Other3