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Dans une initiative sans précédent, la ministre Valérie Létard a annoncé la création d’un Conseil de l’Ordre des diagnostiqueurs, une réponse directe aux préoccupations croissantes concernant la fiabilité des diagnostics immobiliers. Ce projet, largement attendu par les professionnels du secteur, pourrait redéfinir les standards de qualité et de confiance dans un domaine où la transparence est devenue essentielle.

Rétablir la Confiance des Citoyens  

Lors d'une interview sur Infodiag, Daniel Labaronne, député d’Indre-et-Loire, a souligné que l’objectif primordial de ce Conseil est de protéger les acquéreurs et les locataires. "Les diagnostics doivent être fiables et incontestables", a-t-il affirmé. Dans un marché où les enjeux financiers sont élevés, la nécessité de garantir la qualité des diagnostics est plus que jamais d’actualité.

Une Consultation Inclusive  

Le député a également insisté sur l’importance d’un processus de consultation inclusif. "Tous les acteurs, y compris les diagnostiqueurs indépendants, doivent être autour de la table", a-t-il déclaré. Ce dialogue ouvert vise à s’assurer que chaque voix soit entendue, une démarche essentielle pour construire un cadre déontologique solide.

Lutte Contre la Fraude  

Un autre enjeu majeur abordé par le député est la lutte contre les fraudes qui ternissent la réputation des diagnostiqueurs sérieux. "Il y a des manquements qui nuisent à la profession", a-t-il averti, soulignant que des mesures strictes seraient nécessaires pour éliminer les pratiques douteuses. Un Conseil de l’Ordre pourrait donc devenir un rempart contre les abus.

Vers un Avenir Sécurisé  

Alors que la proposition doit être finalisée d’ici septembre, le projet pourrait transformer le paysage du diagnostic immobilier, en plaçant la qualité et la rigueur au cœur des pratiques professionnelles. Ce Conseil de l’Ordre pourrait bien être le souffle nouveau dont le secteur a besoin, redonnant aux diagnostiqueurs la place qu'ils méritent et assurant aux citoyens une tranquillité d’esprit dans leurs transactions immobilières.

Avec cette réforme, le diagnostic immobilier pourrait entrer dans une nouvelle ère, marquée par la confiance, la transparence et l’excellence. Les yeux sont désormais rivés sur les développements à venir, car l’avenir du métier de diagnostiqueur est en jeu.

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Dans un secteur immobilier en pleine mutation, la profession de diagnostiqueur immobilier se trouve à un moment charnière. Henry Buzy-Cazaux, président de l’Institut du Management des Services de l’Immobilier, a récemment partagé sa vision lors d'une interview percutante, mettant en lumière les défis et les opportunités de ce métier essentiel.

Une Passion Intacte au Fil des Ans !

Fort de plus de 35 ans d'expérience, Henry Buzy-Cazaux aborde le diagnostic immobilier avec une passion renouvelée.

« Après tant d'années, je suis encore émerveillé par l’évolution de notre secteur », confie-t-il. Cette passion se nourrit des changements constants, notamment la transition environnementale qui bouleverse les normes et les pratiques.

Le constat est clair : le métier de diagnostiqueur, qui s’est développé en réponse aux exigences réglementaires, doit désormais gagner en reconnaissance. « Aujourd'hui, un diagnostiqueur joue un rôle crucial dans la valorisation des biens immobiliers. Pourtant, la formation actuelle, qui dure de 3 à 6 mois, reste insuffisante », souligne Henry. Il appelle à la création de diplômes spécialisés, tels que des BTS et des licences professionnelles, pour mieux préparer les futurs diagnostiqueurs. Un métier aux enjeux élevés

La responsabilité qui pèse sur les diagnostiqueurs est immense. « Un diagnostic mal réalisé peut avoir des conséquences désastreuses pour la sécurité des occupants », prévient-il, insistant sur la nécessité d'une formation rigoureuse pour garantir la fiabilité des diagnostics. 

Une pénurie alarmante

La France fait face à une pénurie de diagnostiqueurs, avec des estimations indiquant qu'il faudra recruter jusqu'à 1 500 professionnels supplémentaires dans les années à venir. « C’est rare qu’une profession demande à doubler ses effectifs si rapidement. L'urgence est là », affirme Henry Buzy-Cazaux. 

Vers de nouvelles réformes

Les réformes sont en cours. Henry Buzy-Cazaux s'apprête à rendre un rapport à la ministre du Logement qui pourrait redéfinir les contours de cette profession. « Nous devons sécuriser et valoriser le métier de diagnostiqueur », conclut-il, soulignant l'importance de cette mission pour l'avenir du secteur immobilier en France.

Alors que le diagnostic immobilier évolue, il devient impératif de reconnaître son rôle clé et de soutenir sa professionnalisation pour répondre aux défis d’un marché en constante évolution.

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Le DPE en Danger : L'Alerte le député ! 

Lors de la conférence du Cercle des Managers de l'Immobilier le 17 avril, Lionel Causse a lancé un cri d'alarme sur l'avenir du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Selon le député, ce dispositif essentiel pour la rénovation énergétique est menacé par des choix politiques simplistes.

« Il y a deux façons de faire de la politique », a-t-il expliqué. 

« Soit on dit ‘Le DPE nous emmerde, on supprime’, soit on adopte une véritable politique publique en rédigeant une trajectoire commune. » 

Pour Causse, la question de la rénovation ne doit pas être abordée à la légère, car les conséquences peuvent être graves.

Il a souligné que, même si des milliards d'euros sont investis dans MaPrimeRénov', cela se traduit par des économies significatives. « Pour chaque euro dépensé, on parle de trois euros d’économies », a-t-il déclaré. 

« Moins de factures d’énergie, des retombées économiques grâce à la TVA, et des modèles durables pour les entreprises. »

Causse a également adressé un message aux diagnostiqueurs : « Je suis à leurs côtés. Je prépare des propositions pour soutenir leur métier. L’immobilier est une préoccupation majeure pour les Français, et ils doivent connaître l’état de leur habitat. »

En somme, Lionel Causse appelle à une mobilisation autour de la rénovation énergétique, insistant sur la nécessité d'un débat sérieux et constructif pour garantir l'avenir du DPE. 

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Une proposition de la carte professionelle pour les diagnostiqueurs immo !

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le Conseil  national de la refondation, durant de longs mois, pour si peu de résultats....

Pour Mickaël Nogal, que le logeme nt figure dans ce CNR constitue en soi une sacrée avancée. L'ancien député rappelle volontiers que le thème ne figurait pas initialement au menu du CNR. 

Bien sûr, au regard des quelque 200 propositions effectuées dans le cadre de ce CNR, les annonces de la Première ministre, la semaine passée, peuvent sembler décevantes. En matière d'immobilier comme de rénovation. Mais ce CNR Logement ne doit pas être vu comme une fin en soi. "Le travail est loin d'être fini", promet Nickaël Nogal. "Tout ce qui a été fait sera utile pour continuer les échanges." Les annonces gouvernementales sont un "objectif, un cap", il reste beaucoup à discuter. 

En matière de financement, le premier frein à la rénovation énergétique, le co-animateur du CNR Logement imagine par exemple "la création d'une banque de la rénovation énergétique". 

Élisabeth Borne l'avait évoqué, pour financer le reste à charge les ménages, elle compte relancer l'éco-PTZ ou le prêt avance mutation, deux s outils qui existent déjà, parfois depuis des années, mais qui ne marchent pas. "Les banques commerciales ne jouent pas forcément le jeu", estime Mickaël Nogal. "Parce que ce n'est pas leur métier d'aller vers la rénovation énergétique, parce qu'il y a des enjeux de concurrence", les raisons ne manquent pas. 

L'aide au financement est pourtant indispensable. "Dans une maison individuelle, une rénovation globale coûte en moyenne entre 30.000 et 50.000 euros. Aucun ménage n'a les moyens de dépenser autant d'un seul coup, même en déduisant les aides." Cette banque de la rénovation énergétique, dans laquelle les banques traditionnelles seraient actionnaires, permettrait ainsi de "distribuer massivement tous les prêts existant" et de lever cet écueil du reste à charge souvent rédhibitoire pour les ménages.

Car pour l'ancien député, les jalons posés par Climat et résilience pour rénover le parc hexagonal, ne peuvent être reculés. "La bonne réponse n'est pas de repousser car on ne règle pas les problèmes des factures trop élevées pour les ménages ou les problèmes d'émissions de gaz à effet de serre."

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Il est une figure du diagnostic immobilier. Très présent sur les réseaux sociaux, où il partage son savoir-faire et livre un regard sans concession, Pascal Clerc lutte contre les mauvaises pratiques qui ternissent l’image de la profession. Davantage encore depuis deux ans avec l'énorme publicité dont jouit désormais le DPE. 

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Quinze ans ont (déjà) passé depuis le Grenelle de l’environnement, que l’on annonçait comme le big bang de la rénovation. Pourtant, malgré des milliards d’euros engloutis, cette rénovation énergétique reste toujours en dessous des objectifs. Rencontre, avec Dominique Estrosi Sassone, sénatrice des Alpes-Maritimes et présidente de la Commission d’enquête sur l’efficacité des politiques publiques en matière de rénovation énergétique.

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Le boulot du chasseur immobilier ne se limite pas forcément à trouver une maison, un immeuble ou un appartement. Alexandre Masson, directeur général et fondateur de 110% Chasse immobilière, explique comment la chasse immobilière évolue pour s’adapter aux besoins des clients. 

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Lionel Causse, député des Landes et président du Conseil national de l’habitat, sonne la mobilisation générale. “Il faut y aller, on n’a plus le temps d’attendre.” Oui, bien sûr, la mise en œuvre de cette rénovation énergétique est “difficile”, “complexe”, et cette loi Climat et résilience vide aux yeux de certains, se révèle finalement “ambitieuse”.

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La construction ou la rénovation d’un bâtiment n’est pas qu’affaire de technique. Ni même d’objectifs bas carbone ou de consommation énergétique archi réduite. Elle est aussi question de pédagogie. Rencontre avec Cécile Exbrayat, cogérante et associée de la société BE+ dans les Hauts-de-France.

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La ventilation double flux a le vent en poupe. En 2021, on a recensé quelque 920.000 nouvelles installations en France. Dans le neuf, forcément où elle est devenue indispensable, mais dans l’ancien surtout avec plus de 700.000 installations. Rencontre avec un expert du genre, Jean-Paul Rabineau, responsable technico-commercial dans les Hauts-de-France pour la société Brink, fabricant et distributeur de VMC double-flux. 

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Et si on utilisait les calories des eaux usées pour aussi produire l'eau chaude sanitaire? Gaïa Green implantée dans les Hauts-de-France développe des récupérateurs de chaleur qui se branchent directement sur la douche. Sachant qu'une seule douche consomme en moyenne 70 litres d'eau, les économies sont réelles. Démonstration avec Roben Van Bree, dirigeant de Gaïa Green. 

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Retraits-gonflements d'argiles, le phénomène prend de l'ampleur au fil des sécheresses de plus en plus sévères. Problème, ce genre de sinistre n'est pas forcément indemnisé. Par ricochet, le phénomène prend donc aussi de l'ampleur chez les avocats. Rencontré sur le salon Immotissimo, Me Alexandre Le Pallec, avocat au barreau de Lille, évoque de plus en plus de sollicitations.  

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Retour en son et images sur le salon Immotissimo. Laurent Henry est dirigeant de la société Ventil Pur Habitat, spécialisée dans la ventilation de l’habitat individuel et basée dans les Hauts-de-France. Son métier? Ventiliste. Indispensable pour veiller à la bonne qualité de l’air intérieur dans une maison neuve ou rénovée. 

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Retour sur le salon Immotissimo en son et en images. D'une pierre deux coups, le groupe Hexaom, ex-groupe Maison Frances et confort, avec ses 48 filiales intervient à la fois dans le cadre de la construction neuve et de la rénovation. Rencontre avec Antoine Blanc, manager commercial.  

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Retour son et images sur Immotissimo, le salon de l’immobilier. Aujourd’hui, Jean-François Moreau, responsable immobilier et services au Crédit mutuel, explique combien le secteur bancaire évolue pour accompagner au mieux ses clients dans leur rénovation énergétique. 

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Retour sur le salon Immotissimo, avec Margaux Boitet directrice marketing de Nexity. Le promoteur se veut exemplaire en matière de normes de performance énergétique, mais appuie aussi sur la fibre sociétale. 

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Les banques ont un grand rôle à jouer dans cette transition énergétique. Et pas comme simples financeurs. Jean Boutoille, directeur général de Square Habitat Nord de France, en charge également du développement immobilier au sein de la caisse régionale du Crédit agricole, explique comment une chaîne vertueuse s’est mise en place pour guider les propriétaires à travers cette rénovation énergétique très souvent obscure.

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Face au réchauffement climatique, on pense d'abord rénovation énergétique pour nos logements. Consommer moins d'énergie, émettre moins de gaz à effet de serre, mais ce n'est pas suffisant. La députée EELV/Nupes, Sandrine Rousseau vient de déposer une proposition de loi pour aussi faire face aux sécheresses récurrentes et au phénomène de retrait-gonflement d'argile qui menacent plus de la moitié des maisons en France. 

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Danielle Dubrac, la présidente de l’Unis (Union des Syndicats de l’Immobilier) se dit “préoccupée”. La loi Climat et résilience est louable dans son intention, mais son calendrier reste une sérieuse menace pour 7% des logements actuellement loués. Pour éviter une hémorragie dans le parc privé, des aménagements semblent inévitables…

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Gilles Frémont préside l’Association nationale des gestionnaires de copropriété (ANGC). Véritable Monsieur Copropriété du secteur de l’immobilier, il tient un discours peu entendu jusqu’à présent : “il faut privilégier l’épargne aux subventions”. 

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Depuis 2006, le DPE est le sujet qui fait le buzz, qui énerve, qui cristallise… Et on dit même qu’il hystérise le débat. On a entendu presque tout le monde sur le sujet, les experts, les politiques, les syndicats alors on s’est dit pourquoi pas un observateur du métier de diagnostiqueur immobilier. 

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“La rénovation énergétique fait consensus partout et personne ne s’oppose à ça.” Le président du groupe Guy Hoquet, Stéphane Fritz, se démarque un peu des discours souvent tenus par ses pairs, professionnels de l’immobilier. 

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L’intention est bonne, c’est dans la mise en œuvre que ça coince. Les échéances de rénovation énergétique fixées à 2025 et 2028 apparaissent bien trop justes. L’UNPI (Union nationale des propriétaires immobiliers) a lancé une pétition en janvier pour dénoncer « un calendrier totalement irréaliste » selon son président, Christophe Demerson. 

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On n’imagine pas à quel point une mauvaise qualité de l’air intérieur peut jouer sur la santé. Démonstration par l’exemple. Dans ce podcast, Bruno Tudal, conseiller médical en environnement intérieur, évoque le cas d’une fillette en Aquitaine, qui souffrait d’infestations respiratoires à répétition.

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Le président du Conseil supérieur de la construction et de l’efficacité énergétique (CSCEE), Christophe Caresche nous rappelle les missions de ce conseil, peu connu du grand public, et pourtant essentiel à la mission de la rénovation énergétique. C'est par lui que passent tous les textes qui sortent du ministère de la Transition écologique. 

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2023 s’annonce comme une année compliquée pour la transaction immobilière. Entre la transition écologique, le taux d’usure, l’inflation, le marché exige des professionnels de l’immobilier de s’adapter. Est-ce qu’on peut encore vendre un logement comme on le faisait il y a dix ans? Henry Buzy-Cazaux, figure emblématique dans l’univers de l’immobilier, a sa petite idée sur le sujet.

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Une année s’achève, infodiag a voulu vous faire ce petit cadeau en vous emmenant dans les coulisses de nos podcasts. Parce que l’internaute-auditeur n’en a pas forcément conscience, mais derrière ces pastilles de 3, 4, 5 minutes (parfois un peu plus encore), il y a souvent 20, 30, 40 minutes de discussions. Et aussi des loupés, des bugs techniques, des bruits disgracieux, des moments de grande solitude, des rires … Bref, tout ce que vous n'entendez jamais parce que nous avons coupé plus tard au montage.  

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Qui a dit que le gaz appartenait au passé? Alors que le gouvernement est décidé à en finir avec les énergies fossiles, le biogaz se présente comme une alternative compatible avec la rénovation énergétique. Démonstration d’Eric Laurent, chef de marché copropriétés chez GRDF.

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Les prochaines échéances de la loi Climat et résiliences arrivent à grands pas. Après le gel des loyers en vigueur depuis le 24 aout 2022, l’interdiction de location des logements notés G au DPE est prévue au 1er janvier 2025. Un calendrier difficile à tenir selon Loïc Cantin, président récemment élu à la tête de la Fnaim. 

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Un quart de la population aura plus de 65 ans en 2030, six millions de personnes de 75 ans. Le chantier est colossal, et comme on ne mettra pas tout le monde en maison de retraite (en plus tout le monde ne veut pas), l’adaptation du logement représente, aussi, un enjeu essentiel pour les années à venir. 

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Rénover, rénover, on doit sauver la planète. Je veux bien, mais je n'y comprends rien, je n'en ai pas les moyens, et en plus je ne sais à qui faire confiance. 

Bien avant que l'on parle d'AccompagnateurRénov', Frédéric Utzmann a eu l'idée d'Effy, spéc ialiste de la rénovation énergétique, justement pour accompagner les particuliers dans les méandres de la rénovation. 

"Trois millions de travaux réalisés en France dans le cadre de la rénovation", "5 millions de visiteurs uniques sur le site d'Effy, 20 millions de visites". La demande est là, les sondages le disent, le répètent, les Français sont prêts. "Malheureusement, beaucoup de projets s'arrêtent en cours de route", constate Frédéric Utzmann président et co-fondateur d'Effy. 

Non, tous les écueils ne sont pas levés. Le co-fondateur d’Effy évoque ainsi "la difficulté à trouver le bon artisan fiable", "la difficulté de la connaissance autour des travaux de rénovation, le manque de notion technique". La rénovation fait peur, elle peut vite se transformer en "galère" pour le commun des mortels. Oui, c'est ce fameux tiers de confiance dans la rénovation qui fait encore cruellement défaut. Depuis près de quinze ans, Effy y travaille: "On prend votre projet de réno de A à Z", "on trouve le bon artisan", "on joue la garantie Effy en cas de problème". 

Parcours du combattant

Pour lever les freins, et atteindre ce fameux objectif de neutralité carbone (2050, on le rappelle au passage), Frédéric Utzmann plaide une fluidification de la démarche. Car entre l'éco-PTZ, les CEE, MaPrimeRénov', les aides de l'Anah et on en passe, il y a y perdre son latin. "On demande aux pouvoirs publics de simplifier les démarches pour l’obtention des aides." 

Bien sûr, MaPrimeRénov' était déjà censée apporter cette simplification, mais il faut croire que cela reste encore trop compliqué: en témoigne la récente prise de position de la Défenseure des droits, qui relève quelques sérieux dysfonctionnements dans la prime de transition énergétique.

Vérifier les devis, les factures, remplir les dossiers, "c'est quelque chose de compliqué, qui change tout le temps" reconnaît le co-fondateur d'Effy. 

"Notre objectif est d'accompagner les gens pour leur permettre de réaliser les travaux le plus facilement et le plus sereinement possible." "Aider les gens à réaliser leur projet et à réaliser des économies d'énergie."

Bonne écoute !

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D’un côté, un calendrier de rénovation terriblement ambitieux. Trop peut-être aux yeux de Pierre Evrard, le Monsieur Rénovation de la Fnaim. Et puis de l’autre, un contexte de crise énergétique forcément anxiogène qui plaide pour une accélération. 

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La rénovation énergétique sera le thème le plus marquant pour cette 27e édition du Salon de la Copropriété, de l’Habitat durable et connecté

Pourquoi et comment réaliser ses travaux ?

Quelles sont les échéances ? Quelles sont les aides, les subventions ? Quels travaux ? Quels outils ? Les plans pluriannuels des travaux ? Comment coordonner les différents corps de métier ?

Rendez-vous les 8 et le 9 novembre Paris Expo Porte de Versailles,  et vous repartirez armé pour réussir votre rénovation ! 

Vous pourrez vous y rendre gratuitement grâce à notre partenariat avec le salon ! (code : infodiag) 

Bonne écoute !

https://copropriete-habitat.com/

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La rénovation énergétique, longtemps oubliée ou reléguée au secteur technique est aujourd’hui le sujet de cette rentrée. Branle-bas de combat, la crise énergétique est passée par là, les experts santé de la pandémie ont cédé leur place aux spécialistes de l’énergie ! La rénovation énergétique devient un sujet bankable.   

Rénovez, rénovez, il faut sauver la planète (et aussi préserver son pouvoir d’achat). Ça coûte cher ? Faut pas vous inquiéter, il existe des aides, des dispositifs d’accompagnement, des éco-PTZ, des MaPrimeRénov’, des France Rénov’, des certificats d’économie d’énergie (CEE), et on en passe… Une vraie usine à gaz. Thierry Rieser, ingénieur et membre de l’association négaWatt décrit un véritable parcours du combattant où même des professionnels de la rénovation y perdent parfois leur latin quand pour une broutille un dossier est retoqué. Dans ce podcast, on comprend que la question n’est pas technique, mais bien administrative. Il manque encore ce fameux "guichet unique", "une vision globale de la rénovation". 

Tout au long de l’entretien, l’ingénieur centralien évoque les difficultés à glaner ces précieux subsides pour réussir sa réno. Et pour quels résultats au final ? Thierry Rieser tire à boulets rouges sur le bilan des 650.000 logements rénovés à coups de MaPrimeRénov’, « un trompe-l'œil » dénoncé y compris par la Cour des comptes. N’y aurait-il pas mieux à faire avec les milliards d’euros engloutis par le dispositif phare ? La rénovation énergétique sera globale ou ne sera pas ! 

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Dernier volet de notre série dédiée à la qualité de l'air intérieur (QAI). Nadine Dueso, chef de département adjoint sites et sols pollués, au sein de l'Ademe, évoque les actions en cours en matière de qualité de l'air. Deux grands sujets retiennent son attention à l'heure actuelle: le déploiement des zones à faibles émissions mobilité qui concernent désormais toutes les agglomérations de plus de 150.000 habitants, et la politique de réduction des émissions de particules liées au chauffage au bois domestique. L'Ademe accompagne ainsi différents publics, y compris les particuliers avec des fonds air-bois (cumulables avec d'autres aides gouvernementales), pour passer à un chauffage au bois moins polluant, dans un contexte de rénovation globale du logement.   

Dans ses missions, l'Ademe accompagne également les territoires en contentieux puisque la France est aujourd'hui ciblée par différentes procédures pour non-respect de la qualité de l'air sur certains territoires. L’État a ainsi été condamné pour insuffisance d'actions. Pour autant, Nadine Dueso ne veut pas laisser penser que l’État ne fait rien: "la qualité de l'air s'est beaucoup améliorée depuis trente ans grâce aux politiques mises en place, mais il reste des zones où la situation apparaît plus compliquée". Dans les zones urbaines à forte densité, ou avec une géographie particulière, comme Grenoble situé dans une vallée alpine qui rend difficile l'évacuation des polluants.  

A l'intérieur comme à l'extérieur, la qualité de l'air apparaît ainsi comme une problématique à mener sur le long terme. "On sait qu'avec les nouvelles valeurs guides de l'Organisation mondiale de la santé, les valeurs actuelles qui posent déjà problème, risquent d'être encore plus sévères et de donner davantage de populations exposées au-delà des seuils. Nous devons agir pour que tout le monde respire un air sain. " 

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Voici notre petite série purement dédiée à la qualité de l’air ! Tout commence par une rencontre avec Bruno Tudal, co-auteur du livre la Qualité de l’air pour les nuls, et spécialiste des pathologies qualité de l’air intérieur. Une invitation à l’assemblée générale Fimea (Fédération interprofessionnelle des métiers de l’environnement atmosphérique), un sujet la qualité de l’air. 

À suivre au cours des prochains jours, plusieurs épisodes autour de cette question : 

La qualité d’air intérieur et extérieur ? 

Pourquoi ce n’est pas un sujet national ? 

Combien coute la qualité de l’air ? 

Comment avoir une bonne qualité chez soi ? 

Rénovation énergétique et qualité de l’air ? 

Épisode 2 : Rencontre avec Loïc Hervé, sénateur de Haute-Savoie

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Voici notre petite série de l’été la qualité de l’air !

Tout commence par une rencontre avec Bruno Tudal co-auteur de la qualité de l’air pour les nuls et spécialiste des pathologies qualité de l’air intérieur – Une invitation à l’assemblée général FIMEA. Un sujet la qualité de l’air. 

Plusieurs épisodes autour de ses questions : 

La qualité d’air intérieur et extérieur ? 

Pourquoi ce n’est pas un sujet national ? 

Combien coute la qualité de l’air ? 

Comment avoir une bonne qualité chez soi ? 

Rénovation énergétique et qualité de l’air ? 

Épisode 1 : Le président de FIMEA Etienne De Vanssay 

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Philippe Pelletier, avocat de métier, ancien président de l’Anah (Agence nationale de l’habitat) est l’inamovible président du Plan Bâtiment Durable, depuis 2009.

Les gouvernements défilent, lui reste. Philippe Pelletier avait été chargé en 2009, par Jean-Louis Borloo ministre de l’Ecologie de l’époque, de réfléchir à la rénovation énergétique, et de fédérer les différents acteurs. Treize ans plus tard, le président du Plan bâtiment durable reste optimiste : oui la rénovation n’avance sans doute pas au rythme que l’on aimerait, mais au moins est-elle désormais solidement ancrée dans les esprits.

Vouloir n’est pas pouvoir. « Du côté de la demande, l’envie est là, mais du côté de l’offre de services, il y a encore des progrès à faire. » Pour Philippe Pelletier, les professionnels du bâtiment manquent à peu près de tout : de moyens, de formation sur les nouveaux matériaux, de main d’œuvre… Et sans compter la terrible inflation des coûts des matières premières qui complique un peu plus encore l’énorme chantier de rénovation énergétique. 

Mais, on l’a dit, le président du Plan bâtiment durable est un indéfectible optimiste : « je suis tout à fait convaincu, on réussira ce défi, mais il ne faut pas rêver, il faut se laisser du temps ». La rénovation énergétique ne réussira « que si nous embarquons tout le monde dans le train du progrès » avec « un programme de rénovation pour tous ». 

Philippe Pelletier rejette l’idée d’une rénovation à plusieurs vitesses qui profiterait uniquement à ceux qui ont les moyens de rénover leur chez soi. Parmi les enjeux, l’accompagnement financier et technique, pour les plus fragiles, mais aussi pour les autres populations parfois perdues face à la complexité d’une rénovation dans leur logement. 

Car on ne parle plus seulement de changer sa chaudière ou d’isoler ses combles, le Plan bâtiment durable plaide pour une rénovation globale permettant d’atteindre un niveau BBC dans le logement. Pas d’autre alternative, si l’on veut faire reculer véritablement la précarité énergétique, « maîtriser nos émissions de gaz à effet de serre et réduire notre consommation d’énergies fossiles ».

Et si on essayait de voir plus loin encore ? Cette rénovation globale ne doit pas être seulement énergétique, Philippe Pelletier invite à se montrer plus ambitieux. « Le moment est sans doute venu pour que la rénovation énergétique prenne place dans une rénovation plus globale, plus ample, plus environnementale en d’autres termes. On a attaqué le sujet avec l’idée de réduire la consommation d’énergie dans le logement. Nous devons continuer à travailler dessus, mais en l’insérant désormais dans un ensemble de préoccupations plus vaste qui touche notamment à la santé des gens. » La rénovation est peut-être aussi l’opportunité de se débarrasser de l’amiante ou du plomb, d’adapter le logement au vieillissement de la population.  

Bonne écoute,

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Non, les agents immobiliers ne sont pas opposés à la rénovation. Seulement, ils réclament davantage de réalisme, davantage de moyens. L’influent ancien patron d’Orpi, Bernard Cadeau remet les pendules à l’heure.

Le gouvernement se targue de réaliser aujourd’hui 700.000 rénovations par an. Le rythme est bon, continuons et dans cinq ans, toutes les passoires thermiques auront disparu dans l’hexagone… Non, le rythme n’est pas bon, explique Bernard Cadeau. « Selon les estimations nous sommes entre 6 à 8 millions de passoires thermiques. » 700.000 rénovations qui se résument souvent au changement d’une chaudière, « c’est mieux que rien, mais on est loin de l’objectif global ». 

Pour se faire une idée, « le ticket moyen pour MaPrimeRénov’ se situe aux alentours de 5.000 euros, quand le coût de la rénovation est estimé entre 40.000 et 50.000 euros par logement. » Moralité, si le gouvernement veut réellement approcher des 700.000 rénovations, il faudra mettre les moyens. 

Justement, dans le monde immobilier on a aussi quelques idées. Bernard Cadeau propose ainsi « une sorte de viager hypothécaire ». Pour faire simple, la collectivité publique prendrait en charge « ce fameux reste à charge » qui freine encore les ménages. De quoi doper la rénovation, avec en contrepartie, la collectivité qui récupérerait son investissement au moment de la mutation. « Combien cela coûte de ne pas réaliser la rénovation énergétique ? » Dans le débat sur le pouvoir d’achat, la rénovation énergétique prend toute sa place. 

Hélas, le logement reste un sujet technique pour les gouvernements quand il s’agit d’un sujet sociétal. En témoigne l’absence de ce thème tout au long de la campagne présidentielle, ou même l’absence d’un grand ministère dédié au logement.  

Bonne écoute ! 

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Le 29 juin 2022, infodiag était présent à la conférence de presse de la Fnaim !

Lors de son point de conjoncture semestriel, la fédération a de nouveau appelé à davantage de réalisme et à la nécessité de revoir le calendrier pour éviter que cette rénovation ne se transforme en bombe à retardement.  

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"Je me présente, Serge Jullineau. Pour ceux qui me connaissent, pas besoin de dessin. Pour qui ont déjà entendu parler de moi ou qui ne me connaissent pas, je suis un spécialiste et pionnier de l’amiante. Je suis âgé de 80 ans bientôt et je constate jour après jour, la lente dérive de la profession de diagnostiqueur. 

Dois-je rappeler tout d’abord ce que veut dire le vocable « diagnostic » ? À partir, d’un malaise, d’un défaut, d’une anomalie, d’une maladie… on effectue une recherche de la cause, par des tests, des réflexions, de la compréhension, de l’analyse du problème rencontré. Après en avoir compris la présence, l’ouvrage est diagnostiqué, dans son état, sa dégradation et l’on établit une urgence d’intervention, soit observation, soit action par des procédures adaptées aux problèmes rencontrés. L’amiante est comme une source de cancer, il agit sournoisement, lentement mais sûrement, pour vous anéantir. Il en est de même des autres polluants particulaires. 

Ce qui veut dire, mes chers collègues, que toute déviance, tout manquement par omission ou ignorance, toute négligence de votre part sur un diagnostic imparfait, dans le cas de travaux ou de démolition, peut faire de vous un complice passif d’une non-assistance à personne en danger, voire de meurtre sans préméditation. 

J’entends d’ici les petits malins s’insurger et d’arguer pour leur défense que leur recherche s’est bornée à la liste des matériaux fournie dans les textes gouvernementaux. Oui, une petite centaine sur les quelques 4.000 produits comportant de l’amiante. Cherchez l’erreur ! 

Celles et ceux qui se définissent comme spécialistes, sont des sachants, qui connaissent parfaitement tous les pièges de ce « magic minéral ». Sachez donc qu’aucun « gouvernant » ne prendra votre défense ; ils entérinent seulement ce que vous leur aviez dit. De fait vous vous trouverez dans la peau d’un assassin, même à l’insu de votre plein gré, et donc condamnable. 

Accompagnés de quelques anciens, femmes et hommes de bonne volonté, nous avons décidé de créer l'Académie du diagnostic afin de mettre nos savoir à la disposition de ceux qui veulent progresser dans ce domaine sous différentes formes d’action. 

• Définition consensuelles des items ; notions, processus, en vue d’une réforme des textes.
• Réforme de la formation initiale et continue, y compris de la qualification des formateurs.
• Introduction d’un statut de tutorat.
• Redéfinition de la mission du diagnostiqueur.
• Assistance des Parties civiles dans les grands procès.
• Conseils et assistance à tous nos membres. 

Pour ne citer que les principaux. 

Nous nous donnons six mois pour réunir les co-fondateurs au sein d’un groupe de travail lancé par Réso A+ suite à l’AG 2022. Notre premier rendez-vous officiel, ce sera le 22 novembre 2022, sur le Salon des Maires et des Collectivités, Porte de Versailles à Paris." 

Pour tout contact et demande de renseignement, écrire à Academie.du.diag[at]resoAplus.fr 

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