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Faut-il privilégier un appartement à prix accessible avec un plan de paiement avantageux, ou investir dans un bien premium pour maximiser sa valeur à la revente ?

Dans cet épisode, Agathe compare deux projets immobiliers situés dans le même quartier d'Arjan à Dubaï : NAS 3 de Rabdan, une option accessible avec un paiement échelonné après livraison, et Arbor View d'Ellington, un projet haut de gamme aux prestations exceptionnelles. Deux approches de l'investissement immobilier, avec des résultats et des stratégies bien différents.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Les différences entre un investissement d'entrée de gamme et un projet immobilier premium à Dubaï

✅ NAS 3 de Rabdan : un studio acheté 642 000 AED, loué 50 000 AED par an, soit 7,8 % de rendement brut

✅ Comment le paiement post-handover permet d'atteindre plus de 11 % de rendement sur le capital réellement versé

✅ Arbor View d'Ellington : un prix au m² environ 20 % plus élevé, mais des prestations et une qualité de finition supérieures

✅ Les trois reventes réalisées chez Ellington, avec des plus-values comprises entre 9 % et 23 %

✅ Les avantages et les limites de chaque stratégie : cash-flow, effet de levier, valorisation patrimoniale et liquidité à la revente

💡 Le point essentiel : un bien moins cher n'est pas forcément un meilleur investissement, et un appartement premium n'est pas toujours le choix le plus rentable. Tout dépend de vos objectifs, de votre budget et de votre horizon d'investissement.

💬 Un épisode basé sur des projets concrets, des chiffres de transactions et une analyse du terrain pour comprendre les véritables différences entre l'entrée de gamme et le haut de gamme à Dubaï, et choisir une stratégie immobilière adaptée à votre profil d'investisseur.

▶️ Ce que vous devez savoir avant d'investir avec Ellington : https://www.youtube.com/watch?v=xHpijpzIk_k

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L’immobilier à Dubaï a-t-il réellement chuté de 10 % ? C’est ce qu’affirment plusieurs médias, dont le Financial Times dans un article publié le 14 septembre. Pourtant, la réalité sur le terrain semble plus nuancée.

Dans cet épisode, Agathe analyse les chiffres du Dubai Land Department, les indices de prix, les transactions immobilières et l’évolution des loyers pour comprendre ce qui se passe réellement sur le marché immobilier de Dubaï en 2026.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Pourquoi les prix ont baissé de 10 % depuis le début de la guerre, mais seulement de 3,1 % sur un an

✅ Comment la baisse des prix s'est progressivement ralentie, jusqu'à atteindre seulement -0,2 % en août

✅ Pourquoi les transactions immobilières ont chuté de 38 % sans provoquer un effondrement des prix

✅ Ce que révèlent les tensions entre acheteurs et vendeurs sur l'évolution du marché

✅ L'impact de la correction des loyers et de la croissance démographique sur l'immobilier à Dubaï

✅ Pourquoi les promoteurs ralentissent les lancements sur plan et adaptent leurs plans de paiement

✅ Ce que cette situation change concrètement pour les investisseurs qui souhaitent acheter sur plan aujourd'hui

💡 À retenir : une baisse du volume des transactions ne signifie pas nécessairement un effondrement du marché. Comprendre la différence entre les prix affichés, les ventes réelles et les tendances de fond est essentiel pour prendre des décisions d'investissement éclairées.

💬 Un épisode basé sur des données concrètes et une expérience directe du terrain, pour dépasser les gros titres alarmistes, comprendre les véritables dynamiques du marché immobilier de Dubaï et identifier les points de vigilance avant d'investir.

▶️ L'appartement payé 125 000 €, qui en vaut 500 000 aujourd'hui : https://www.youtube.com/watch?v=9P6fIldRViE

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Officiellement, ce projet Ellington à Business Bay n’a encore ni nom, ni brochure, ni images. Pourtant, il est proposé en prélancement à environ 23% sous le prix des projets comparables situés à proximité.

Dans cet épisode, Agathe analyse les chiffres derrière cette future tour de bureaux de 60 étages : un marché où les bureaux Grade A affichent plus de 95% d’occupation, des loyers en hausse de 93% en quatre ans, un prix d’entrée de 4 500 AED/sqft et un plan de paiement 50-50.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Pourquoi le marché des bureaux à Dubaï connaît une forte demande

✅ Pourquoi Business Bay concentre 46% des transactions de bureaux à Dubaï

✅ Comment le prix de prélancement se situe environ 23% sous les comparables étudiés

✅ Comment fonctionne le plan de paiement 50-50 jusqu’à la livraison prévue fin 2030

✅ Les solutions apportées par la tour aux problèmes de circulation, de parking et d’ascenseurs à Business Bay

✅ Les trois scénarios de plus-value étudiés à l’horizon 2030

✅ La différence entre revendre à la livraison et conserver le bien pour générer des revenus locatifs jusqu’en 2035

✅ Comment financer les 50% restants à la livraison et les points de vigilance à connaître avant d’investir

💡 Les projections présentées ne sont pas des promesses de rendement. Elles reposent sur plusieurs scénarios afin d’analyser le projet avec ses opportunités, ses hypothèses et ses risques.

💬 Un épisode pour comprendre la logique derrière cet investissement : le marché, le prix d’entrée, l’emplacement, le plan de paiement et les stratégies possibles à la revente ou à la location. L’objectif est de regarder les chiffres avec une vraie logique d’investisseur avant de prendre une décision.

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Avec 1 million de dirhams, soit environ 235 000 €, où investir à Dubaï aujourd’hui ? Pour répondre à cette question, Agathe s’est rendue à l’IPS, le plus grand salon immobilier du Moyen-Orient, pour poser exactement la même question à plusieurs promoteurs : « Si vous aviez 1 million d’AED à investir à Dubaï, où l’investiriez-vous ? »

Les réponses sont loin d’être unanimes. Al Jaddaf, JVC, Jumeirah Garden City, JVT, Meydan Horizon ou encore Motor City : chaque promoteur défend une localisation, un projet et surtout une stratégie différente. Paiement cash, plan 20/80, post-handover, achat-revente… cet épisode permet de confronter directement les approches de Binghatti, Peace Homes, HOLM, Fakhruddin, Sol Properties, Sanzen, Union Properties et Prestige One.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Où plusieurs promoteurs investiraient réellement 1 million d’AED à Dubaï

✅ Les différences entre Al Jaddaf, JVC, Jumeirah Garden City, JVT, Meydan Horizon et Motor City

✅ Les stratégies proposées selon le profil : cash, 20/80, 30/70, post-handover ou achat-revente

✅ Comment un même budget peut donner accès à des investissements totalement différents selon le plan de paiement

✅ Les échanges avec les CEO de Prestige One et de HOLM sur leur vision du marché et leur stratégie

✅ La vision des prochaines années du marché immobilier de Dubaï évoquée sur le stand du Dubai Land Department

💡 L’intérêt de cet épisode n’est pas de chercher une réponse unique, mais de comparer les raisonnements des promoteurs sur le terrain. Avec le même budget, les recommandations peuvent être radicalement différentes selon la localisation, le type de bien, l’horizon d’investissement et la capacité financière de l’investisseur.

💬 Un épisode concret pour comprendre ce que les acteurs du marché recommandent réellement lorsqu’on leur impose un budget précis, prendre du recul sur les plans de paiement proposés et identifier la stratégie la plus cohérente avec son propre profil d’investisseur.

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À Dubaï, certains biens dépassent largement la simple notion de luxe. Dans cet épisode, Agathe vous emmène au sommet de l’Opus, dans un penthouse signé Omniyat et imaginé autour de l’architecture unique de Zaha Hadid.

Garage privé transformé en véritable galerie d’art, volumes hors norme, Sky Garden suspendu à 70 mètres de hauteur, piscine à débordement, rooftop avec vue sur Burj Khalifa… Ce penthouse de 150 millions de dirhams pousse l’ultra-luxe dans une catégorie à part.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Pourquoi l’Opus est l’un des bâtiments les plus singuliers de Dubaï

✅ Comment un garage privé de plus de 400 m² a été pensé comme une galerie pour voitures

✅ Les détails architecturaux et artistiques qui distinguent réellement ce penthouse

✅ Un Sky Garden et une piscine à débordement suspendus à 70 mètres de hauteur

✅ Les chiffres derrière Omniyat et l’évolution de plusieurs de ses projets emblématiques

✅ Ce qui peut expliquer la prise de valeur de certains biens sur le segment ultra-luxe à Dubaï

💡 Au-delà du spectaculaire, cet épisode permet de comprendre ce qui fait réellement la valeur d’un bien ultra-luxe : architecture, rareté, qualité d’exécution, signature du promoteur et performances historiques.

💬 Une immersion dans un bien exceptionnel, mais aussi une analyse concrète pour comprendre pourquoi, sur le marché immobilier premium de Dubaï, deux propriétés luxueuses ne se valent pas forcément.

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Il y a deux ans, j’ai décidé de diversifier une partie de mon patrimoine en investissant 650 000 € dans la construction d’une villa à Marrakech. Un projet pensé à la fois comme une maison de famille et comme un véritable investissement immobilier.

Dans cet épisode, je partage toute la logique derrière cet investissement : pourquoi j’ai choisi le Maroc, pourquoi Marrakech et surtout pourquoi le quartier d’Amelkis. Je reviens également sur la conception de cette villa entièrement sur mesure, son coût réel, son potentiel locatif et la plus-value envisagée.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Pourquoi j’ai choisi de diversifier une partie de mon patrimoine au Maroc

✅ Les raisons qui m’ont poussée à investir à Marrakech et à choisir Amelkis

✅ Comment j’ai pensé cette villa pour combiner usage familial et exploitation en Airbnb

✅ Le coût réel du projet : terrain, construction et frais

✅ Le potentiel de rentabilité en location longue durée et en Airbnb

✅ La stratégie derrière le choix d’un terrain et d’une construction sur mesure

✅ Le potentiel de valorisation et de plus-value de ce type de bien

💡 Cet épisode est avant tout un retour d’expérience concret sur ma manière d’investir en dehors de Dubaï. L’objectif est de vous montrer les critères que j’analyse avant de me positionner, la logique derrière mes choix et comment je cherche à combiner diversification, rendement et potentiel de valorisation sur le long terme.

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À Dubaï, les projets capables de réunir localisation, potentiel de plus-value, rendement locatif, prix attractif et plan de paiement intéressant restent rares. Dans cet épisode, Agathe s’intéresse à Holm Central, un nouveau projet situé au cœur de Jumeirah Garden City, un quartier encore en pleine transformation à proximité de Downtown, DIFC, City Walk et du World Trade Center.

Elle analyse le positionnement du projet, son concept inspiré d’un resort, les différentes stratégies locatives possibles ainsi que les chiffres qui peuvent faire de Holm Central l’une des opportunités à suivre de cette rentrée.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Pourquoi Jumeirah Garden City attire de plus en plus l’attention des investisseurs

✅ Ce qui différencie Holm Central des autres projets résidentiels du quartier

✅ Le potentiel de rendement en location résidentielle et les possibilités d’exploitation en Airbnb

✅ Les prix et le ticket d’entrée face à Downtown, DIFC et City Walk

✅ L’impact potentiel de DIFC 2.0 et de ses 70 000 nouveaux emplois sur la demande locative

✅ Comment fonctionne le plan de paiement 35/65 jusqu’à la livraison prévue en 2029

✅ Pourquoi ce plan de paiement peut être particulièrement intéressant dans une stratégie d’achat-revente

💡 Agathe revient également sur le calcul d’un potentiel retour sur equity de plus de 85 %, dans l’hypothèse où le bien prendrait 30 % de valeur à la livraison, ainsi que sur les différentes options possibles : conserver le bien, financer le solde ou revendre.

💬 Un épisode terrain pour comprendre les chiffres derrière Holm Central et surtout les critères à analyser au-delà du simple prix d’achat : localisation, demande locative, évolution du quartier, différenciation du produit et structure du plan de paiement.

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Il y a encore quelques années, beaucoup d’investisseurs ne croyaient pas au potentiel de Dubai Islands. Trop loin, trop proche de Deira, sous un couloir aérien… Pourtant, en seulement 3 ans, le prix au square foot a été multiplié par 5.

Dans cet épisode, Agathe revient sur l’évolution spectaculaire de Dubai Islands et sur les raisons qui ont poussé de nombreux investisseurs à sous-estimer cette zone. Elle décrypte les différents quartiers, de la plage à la Marina, en passant par le Night Market et le quartier central, ainsi que les projets et infrastructures qui pourraient encore soutenir sa valorisation dans les prochaines années.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Pourquoi de nombreux investisseurs se sont trompés sur Dubai Islands

✅ Comment le prix au square foot a été multiplié par 5 en seulement 3 ans

✅ Les différences entre la plage, la Marina, le Night Market et le quartier central

✅ Les infrastructures qui vont transformer la communauté : mall, golfs, parcs, marinas et nouveaux accès

✅ Pourquoi Dubai Islands peut attirer à la fois touristes, résidents et propriétaires de résidences secondaires

✅ Le potentiel qu’il reste aujourd’hui malgré la forte hausse des prix

✅ Comment choisir son emplacement, son développeur et son projet selon sa stratégie d’investissement

💡 Dubai Islands illustre parfaitement une réalité du marché immobilier de Dubaï : les meilleures opportunités ne sont pas toujours évidentes au moment où elles apparaissent. Comprendre une vision à long terme, les infrastructures à venir et l’évolution réelle d’un quartier peut faire toute la différence.

Dans cet épisode, l’objectif est donc de prendre du recul sur les chiffres et le développement du quartier pour comprendre ce qui a déjà créé de la valeur, ce qui reste encore à construire et pourquoi tous les projets de Dubai Islands n’offrent pas nécessairement le même potentiel.

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Vous n’avez peut-être jamais entendu parler de Mr. C Residences. Pourtant, ce projet signé par la branche résidentielle de Cipriani se positionne comme l’une des résidences de luxe les plus singulières actuellement en construction au cœur de Dubaï.

Dans cet épisode, Agathe vous emmène à la découverte de Mr. C Residences Downtown : son emplacement dans le « triangle d’or » de Dubaï, le développeur Alta, l’univers Cipriani, les appartements 2 et 3-bedroom, les vues, les amenities et surtout les chiffres derrière le projet.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Pourquoi la localisation entre Downtown, City Walk et DIFC constitue l’un des principaux atouts du projet

✅ L’histoire de Mr. C et l’influence de Cipriani sur le design, les matériaux et l’expérience résidentielle

✅ Les appartements 2 et 3-bedroom, leurs volumes, leurs finitions et leurs vues sur la mer, Burj Khalifa et la skyline de Dubaï

✅ Des amenities particulièrement poussées : piscine, spa, salle de sport, Pilates Reformer, cinéma privé, simulateur de golf, Executive Lounge, studio de podcast et bien plus encore

✅ Les prix du projet et son positionnement face à The Address Sky View et Dorchester Collection

✅ Pourquoi le prix moyen autour de 3 700 AED/sq ft et le plan de paiement 30/70 peuvent être intéressants dans une logique d’investissement

💡 Au-delà du niveau de luxe, l’objectif de cet épisode est d’analyser Mr. C Residences avec une véritable logique d’investisseur : qualité du produit, rareté de l’emplacement, comparaison avec les résidences concurrentes, potentiel de valorisation et exposition financière avant la livraison.

Un épisode terrain pour comprendre ce qui différencie réellement un projet immobilier ultra-luxe à Dubaï et disposer d’éléments concrets avant de prendre une décision d’investissement.

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Après 13 ans à Dubaï, il y a forcément des choses qui agacent. Dans cet épisode, Agathe apporte de la nuance à son expérience de la ville et partage, sans filtre, les aspects du quotidien qui la dérangent réellement — du manque de respect de certaines coutumes locales aux contraintes liées au statut de résident.

Un retour d’expérience personnel, construit après plus d’une décennie sur place en tant que résidente, entrepreneure et investisseuse, loin de l’image d’un Dubaï où tout serait parfait.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Pourquoi certains comportements d’expatriés et le manque de respect de la culture locale posent problème

✅ La réalité des embouteillages et des déplacements dans une ville dont la population a fortement augmenté

✅ Pourquoi la climatisation excessive et les écarts de température peuvent devenir pénibles au quotidien

✅ Ce que signifie vivre à Dubaï depuis des années tout en sachant que l’on ne deviendra probablement jamais citoyen du pays

✅ Pourquoi les amendes routières font partie des sujets qui l’agacent le plus

✅ Le problème des « faux experts » immobiliers qui conseillent des investisseurs sans véritable expérience du marché

💡 Après 13 ans sur place, le constat reste pourtant nuancé : Dubaï n’est pas parfaite, mais la ville reste, selon son expérience, particulièrement bien gérée dans son ensemble. Cet épisode permet d’en comprendre les limites sans tomber ni dans l’idéalisation, ni dans la critique facile.

💬 Un échange terrain pour celles et ceux qui envisagent de vivre ou d’investir à Dubaï et qui veulent comprendre la ville telle qu’elle est réellement, avec ses avantages, ses contraintes et les réalités que l’on découvre avec le temps.

✨ En savoir plus sur l’investissement immobilier à Dubaï :

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Avec la multiplication des acteurs de l’immobilier à Dubaï, comprendre qui fait réellement la différence devient essentiel avant d’investir.

Dans cet épisode, Agathe échange avec Taieb, Sales Manager chez Abra, pour décrypter le fonctionnement de cette structure hybride, impliquée de la conception à la commercialisation des projets. Une conversation terrain pour mieux comprendre leur modèle, leur approche du marché et les critères qui comptent réellement dans la performance d’un investissement.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Le modèle d’Abra et son rôle auprès des développeurs immobiliers

✅ Les typologies de biens qui se vendent le mieux et leur potentiel de plus-value

✅ Les quartiers à surveiller, notamment Dubai Islands et Dubai South

✅ L’évolution des prix et les opportunités dans un marché devenu plus favorable aux acheteurs

✅ L’impact d’un paiement cash et des plans de paiement sur les conditions d’investissement

✅ Le ticket d’entrée pour investir avec Abra

✅ La gestion des retards de paiement, des délais de livraison et du snagging

✅ Le suivi des chantiers pour les investisseurs à distance

✅ Les possibilités de personnalisation des appartements selon les projets

✅ Les critères à analyser au-delà du nom du développeur et de la localisation, notamment la qualité et la praticité du layout

💡 Dans un marché où les projets et les offres se multiplient, cet échange apporte une lecture concrète des mécanismes qui se cachent derrière un investissement immobilier à Dubaï. L’objectif : comprendre les acteurs, regarder au-delà du marketing et prendre ses décisions sur des critères réellement déterminants pour la valeur et la demande locative.

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Combien faut-il réellement prévoir pour meubler un appartement à Dubaï ? Beaucoup d'investisseurs surestiment ce budget, alors qu'il est souvent bien plus raisonnable qu'on ne l'imagine. Dans cet épisode, Agathe partage le retour d'expérience complet de l'ameublement de son propre appartement fraîchement livré à Dubaï, avec les coûts réels, les choix qu'elle a faits et les bonnes pratiques pour optimiser son budget.

À travers un cas concret, elle explique comment distinguer les dépenses indispensables des options de confort, où acheter du mobilier de qualité au meilleur prix et pourquoi un appartement non meublé n'est pas forcément moins intéressant qu'un bien vendu entièrement équipé.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Le budget réel pour meubler entièrement un appartement une chambre à Dubaï

✅ Les postes de dépenses les plus importants, de l'électroménager à la décoration

✅ Les magasins offrant le meilleur rapport qualité-prix pour aménager un bien

✅ Les astuces pour créer un intérieur harmonieux sans faire exploser son budget

✅ Les erreurs de budget les plus fréquentes et comment les éviter

🛒 Retrouvez tous les produits présentés dans cet épisode :

📄 Télécharger le budget complet (Excel) : https://rb.gy/9bfufh

🛍️ Les magasins mentionnés :

• Amazon : https://www.amazon.ae

• IKEA : https://www.ikea.com/ae/en/

• Pan Home : https://www.panhomestores.com/uae_en/

• Centrepoint : https://www.centrepointstores.com/ae/en/

• Dragon Mart : https://www.dragonmart.ae/en

💬 Un épisode concret et basé sur une expérience terrain, qui vous permet d'estimer avec précision le coût réel de l'ameublement d'un appartement à Dubaï et d'aborder votre investissement avec une vision plus réaliste des dépenses à prévoir après la livraison du bien.

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À Dubaï, il existe souvent une grande confusion entre les différents promoteurs immobiliers et leurs projets. Pourtant, chaque développeur a sa propre vision, sa stratégie et son positionnement sur le marché.

Dans cet épisode, Agathe reçoit Janet Tekaya, Sales Manager chez DAMAC, pour comprendre de l’intérieur le fonctionnement de l’un des plus grands promoteurs privés des Émirats Arabes Unis. Ensemble, elles reviennent sur l’histoire de DAMAC, son évolution, ses projets emblématiques et les éléments qui expliquent son succès auprès des investisseurs internationaux.

Une conversation terrain pour mieux comprendre comment un grand développeur crée de la valeur, choisit ses quartiers, accompagne ses clients et s’adapte aux nouvelles attentes du marché immobilier à Dubaï.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ L’histoire de DAMAC et ce qui différencie ce promoteur des autres acteurs du marché immobilier à Dubaï ✅ Pourquoi certains quartiers et communautés créés par les développeurs prennent autant de valeur avec le temps ✅ Les types de biens les plus recherchés par les investisseurs aujourd’hui ✅ L’évolution des prix, les opportunités du off-plan et les critères à analyser avant d’investir ✅ Les nouveaux quartiers à fort potentiel et les zones qui pourraient se développer dans les prochaines années ✅ Le fonctionnement des achats chez DAMAC : budget minimum, plans de paiement, promotions et conditions d’investissement ✅ La gestion des retards, les garanties, le suivi des travaux et l’accompagnement après livraison ✅ Les innovations intégrées dans les nouveaux projets : technologie, écologie et nouveaux modes de vie ✅ Les conseils d’une experte terrain pour mieux analyser une opportunité immobilière à Dubaï

💡 Un échange complet pour les investisseurs qui souhaitent comprendre le marché immobilier de Dubaï au-delà des simples annonces, avec une vision concrète basée sur l’expérience terrain et les réalités du secteur.

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Certaines des meilleures opportunités immobilières à Dubaï se trouvent encore dans des quartiers dont on parle très peu. Dans cet épisode, Agathe vous emmène à la découverte de Jumeirah Garden City, un secteur en pleine transformation qui attire de plus en plus l'attention des investisseurs avertis.

À travers une analyse de terrain, elle explique pourquoi ce quartier bénéficie d'un emplacement exceptionnel, comment son évolution pourrait influencer sa valorisation dans les années à venir, et quels critères prendre en compte pour sélectionner un projet réellement performant.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Pourquoi Jumeirah Garden City est considéré comme l'un des quartiers les plus sous-cotés de Dubaï en 2026 ✅ Les avantages de sa localisation entre Downtown, DIFC et la plage ✅ L'impact de l'arrivée de la future ligne de métro sur le potentiel du quartier ✅ Les différences entre les projets immobiliers et l'importance de choisir le bon développeur ✅ Pourquoi tous les immeubles n'offrent pas les mêmes rendements locatifs ✅ Les effets de la gentrification sur la création de valeur immobilière ✅ Quelle stratégie privilégier entre location classique et Airbnb selon votre objectif d'investissement

💡 Un épisode concret et basé sur l'expérience du terrain, qui vous aide à comprendre les véritables critères d'un investissement immobilier rentable à Dubaï, à éviter les erreurs de sélection et à repérer les opportunités avant qu'elles ne deviennent évidentes pour tous.

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Créer son propre projet immobilier à Dubaï plutôt que d’acheter un bien clé en main : est-ce réellement accessible aux investisseurs privés ?

Dans cet épisode, Agathe échange avec Tayeb, Sales Manager chez Abra, pour décrypter le fonctionnement du développement immobilier à Dubaï. De la recherche du terrain jusqu’à la commercialisation, ils reviennent sur toutes les étapes d’un projet, les montants à prévoir, les risques à anticiper et les rendements qu’il est possible d’espérer lorsqu’on est bien accompagné.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ La différence entre acheter un bien immobilier et développer son propre projet ✅ Comment est sélectionné un terrain rentable à Dubaï ✅ Les étapes clés de la création d’un projet immobilier, de A à Z ✅ Le rôle des partenaires, des architectes et des entreprises de construction ✅ Le fonctionnement du compte séquestre (escrow account) et la protection des investisseurs ✅ Le budget minimum nécessaire pour lancer un projet ✅ Comment est structurée une opération pour un investisseur étranger ✅ Le niveau d’implication possible selon votre profil ✅ Les rendements généralement recherchés et les principaux risques à maîtriser ✅ Un exemple concret de projet développé à Dubaï et son retour sur investissement

💡 Un échange concret et pédagogique qui permet de mieux comprendre les coulisses du développement immobilier à Dubaï. Si vous envisagez d'investir à grande échelle ou souhaitez découvrir une stratégie différente de l'investissement immobilier traditionnel, cet épisode vous apportera une vision claire des opportunités, des contraintes et du fonctionnement réel du marché.

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Beaucoup pensent que Dubaï est devenu un marché risqué depuis les tensions géopolitiques récentes. Entre rumeurs, inquiétudes et annonces alarmistes, il est parfois difficile de distinguer les faits de la réalité.

Dans cet épisode, nous analysons les chiffres récents du marché immobilier à Dubaï, l'impact réel des événements géopolitiques sur les investisseurs et le tourisme, ainsi que les opportunités qui continuent d'exister malgré le contexte. Une conversation basée sur des données concrètes et l'expérience du terrain, pour mieux comprendre ce qui se passe réellement.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ L'impact réel des tensions géopolitiques sur le marché immobilier de Dubaï ✅ Ce que révèlent les derniers chiffres des transactions et des ventes ✅ Les réactions des investisseurs face à cette période d'incertitude ✅ Les opportunités qui existent encore pour investir intelligemment ✅ Les budgets à prévoir selon différents profils d'investisseurs ✅ Les secteurs et marchés à privilégier aujourd'hui, à Dubaï et ailleurs ✅ Les stratégies pour éviter les décisions dictées par la peur

💬 Un échange concret, sans sensationnalisme, qui permet de comprendre les véritables dynamiques du marché immobilier à Dubaï. Que vous soyez déjà investisseur ou en réflexion, cet épisode vous apporte une vision claire, factuelle et orientée terrain pour prendre des décisions éclairées.

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Dans cet épisode, Agathe analyse plusieurs opportunités immobilières actuellement disponibles à Dubaï, avec des conditions particulièrement attractives : jusqu’à 30 % de remise, des revenus garantis pendant la construction et des plans de paiement conçus pour optimiser la rentabilité des investisseurs.

À travers différents projets situés dans des quartiers aux profils très variés, de Dubai Industrial Area à Dubai Islands en passant par Meydan District 11 et Jumeirah Garden City, elle partage son analyse du marché, les niveaux de rendement envisageables et les stratégies à privilégier selon vos objectifs d’investissement.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Les opportunités immobilières les plus attractives du moment à Dubaï en 2026

✅ Les quartiers offrant le meilleur équilibre entre rentabilité, valorisation et accessibilité

✅ Comment profiter de remises pouvant atteindre jusqu’à 30 % sur certains projets

✅ Les avantages des revenus garantis pendant la période de construction

✅ Les différents plans de paiement disponibles et leur impact sur votre stratégie d’investissement

✅ Les opportunités adaptées aux investisseurs recherchant du rendement locatif, du Airbnb ou de la plus-value à long terme

✅ Les différences entre Dubai Industrial Area, Meydan District 11, Jumeirah Garden City et Dubai Islands

✅ Les critères essentiels pour identifier une véritable opportunité dans le marché immobilier de Dubaï

💡 En bonus : les conditions préférentielles négociées par l’Agence Dubaï pour ses clients sur plusieurs de ces projets.

Cet échange apporte une vision concrète et terrain des opportunités actuellement disponibles sur le marché. Grâce à plus de 10 ans d’expérience dans l’investissement immobilier à Dubaï, Agathe partage les éléments qui permettent d’évaluer objectivement un projet, d’éviter les erreurs les plus fréquentes et de prendre des décisions éclairées en fonction de son profil d’investisseur.

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À Dubaï, deux projets immobiliers peuvent sembler similaires en apparence, tout en offrant des perspectives de valorisation et de rentabilité très différentes. Dans cet épisode, nous explorons une distinction essentielle que de nombreux investisseurs sous-estiment : la différence entre une Master Community et une Multi-Developer Community.

À travers des exemples concrets et un retour d’expérience terrain, vous découvrirez comment ces modèles influencent directement la création de valeur, la stabilité du marché local et le potentiel de votre investissement à long terme.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ La différence entre une Master Community et une Multi-Developer Community ✅ Comment les développeurs structurent les quartiers à Dubaï ✅ Les impacts de chaque modèle sur la valorisation des biens immobiliers ✅ Les avantages, limites, opportunités et risques de chaque approche ✅ Des exemples concrets de zones comme Dubaï Creek Harbour, Business Bay, JVC ou Arjan ✅ Les stratégies adaptées selon un objectif de sécurité, de patrimoine ou de rendement ✅ Les critères à analyser avant de choisir une zone d’investissement

💡 Un échange concret et pédagogique qui vous permettra de mieux comprendre la logique de développement des projets immobiliers à Dubaï, d’éviter certaines erreurs fréquentes et d’identifier les opportunités les plus cohérentes avec votre stratégie d’investissement.

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Dans cet épisode, on répond sans filtre à une question qui revient constamment : les influenceurs sont-ils payés pour parler positivement de Dubaï ? Entre accusations de communication contrôlée, idées reçues sur la liberté d’expression et incompréhensions liées au fonctionnement du pays, on remet les choses à plat avec une vision terrain et basée sur l’expérience.

L’objectif de cet échange est de comprendre ce qu’il y a réellement derrière ces polémiques : comment fonctionne la communication à Dubaï, quel est le rôle des influenceurs, et où se situe la frontière entre promotion touristique, expérience personnelle et réalité juridique. On revient aussi sur les événements qui ont alimenté ces débats et sur la manière dont ils ont été interprétés à l’international.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Pourquoi l’image des influenceurs “payés par Dubaï” s’est installée ✅ La différence entre promotion touristique et discours personnel ✅ Comment fonctionne réellement la communication dans le pays ✅ Ce qui est permis ou non en matière d’expression publique ✅ Les incompréhensions autour de certaines situations médiatisées ✅ Pourquoi beaucoup d’expatriés ont une perception positive de Dubaï

Dans cet épisode, on apporte une lecture concrète et nuancée de Dubaï, loin des raccourcis habituels. L’idée n’est pas de convaincre, mais de clarifier, avec des faits, du contexte et du vécu terrain, pour permettre à chacun de se faire sa propre opinion en connaissance de cause.

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Les “distress deals” à Dubaï font beaucoup parler depuis le début des tensions dans la région. Entre les rumeurs de biens vendus à -30 %, -40 % ou même -50 %, de nombreux investisseurs espèrent profiter d’une vague de ventes en urgence pour réaliser de très bonnes affaires.

Dans cet épisode, Agathe partage son expérience du terrain et explique ce qui se cache réellement derrière les fameux distress deals. Elle revient sur le fonctionnement du marché secondaire, les situations qui peuvent pousser un propriétaire à vendre rapidement, et les raisons pour lesquelles les opportunités présentées comme exceptionnelles ne le sont pas toujours.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Ce qu’est réellement un distress deal à Dubaï ✅ Pourquoi les biens à -50 % sont extrêmement rares ✅ Où les négociations sont réellement possibles aujourd’hui ✅ La différence entre marché secondaire et achats auprès des développeurs ✅ Quels vendeurs peuvent être amenés à accepter une décote ✅ Pourquoi la majorité des investisseurs ne vendent pas à perte ✅ Les erreurs à éviter face aux tensions géopolitiques ✅ Les conditions nécessaires pour saisir une véritable opportunité ✅ Comment prendre des décisions rationnelles sans céder à la panique

💡 Bonus : les critères qui permettent de distinguer un vrai distress deal d’un simple argument marketing utilisé pour attirer l’attention des investisseurs.

💬 Un échange concret et sans discours commercial, qui apporte une vision réaliste du marché immobilier à Dubaï. Un épisode particulièrement utile pour les investisseurs qui souhaitent comprendre où se trouvent les véritables opportunités et éviter les fausses attentes souvent véhiculées en période d’incertitude.

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On entend beaucoup de choses sur Dubaï en ce moment : marché en baisse, ville vide, investisseurs en retrait… mais qu’en est-il réellement sur le terrain ?

Dans cet épisode, Agathe vous emmène au cœur du lancement d’un projet immobilier IMAN à JVC, en pleine période de tensions géopolitiques. Vous découvrez les coulisses d’un lancement off-plan à Dubaï : allocations d’unités, stratégie des investisseurs, pression des bookings en direct et réalité du marché loin des discours médiatiques.

À travers cette immersion terrain, l’objectif est simple : montrer comment se déroulent réellement les ventes immobilières à Dubaï aujourd’hui, pourquoi certains projets se vendent en quelques heures seulement, et comment les investisseurs expérimentés réagissent dans ce type de contexte.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Comment fonctionne une allocation d’unités lors d’un lancement immobilier à Dubaï ✅ Pourquoi les acheteurs cash sont prioritaires sur certains projets ✅ Les vraies dynamiques du marché malgré les tensions géopolitiques ✅ Pourquoi certains projets IMAN attirent autant d’investisseurs ✅ Les stratégies utilisées pour obtenir les meilleures unités ✅ Les rendements recherchés actuellement à Dubaï ✅ Le retour d’expérience d’investisseurs venus spécialement de France ✅ Ce que les médias racontent… et ce qui se passe réellement sur le terrain

💬 Un épisode immersif et sans filtre, pensé pour ceux qui veulent comprendre le marché immobilier de Dubaï avec une approche concrète, réaliste et basée sur l’expérience terrain. Entre stratégie d’investissement, psychologie des acheteurs et réalité des lancements off-plan, cet échange vous montre l’envers du décor d’un marché qui continue d’attirer des investisseurs du monde entier.

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Avec les tensions géopolitiques récentes, beaucoup se sont demandé s’il fallait quitter Dubaï… ou au contraire garder la tête froide. Dans cet épisode, je partage ce que j’ai réellement vécu sur place en tant qu’expatriée et investisseuse installée à Dubaï depuis 2013.

Avec l’Investisseur Réticent, nous revenons sur les premiers jours de la crise, l’impact concret sur la vie quotidienne, les réactions autour de nous, mais aussi sur la manière dont les médias étrangers ont parfois déformé la réalité vécue sur place. Un échange sans filtre, pour comprendre ce qui se passe réellement à Dubaï lorsque le contexte international devient instable.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Ce qui s’est réellement passé à Dubaï pendant les tensions récentes ✅ La différence entre la réalité sur place et le traitement médiatique à l’étranger ✅ Pourquoi certains expatriés sont partis… et pourquoi d’autres sont restés ✅ L’impact concret sur les investisseurs et le marché immobilier ✅ Comment gérer ses émotions et prendre du recul en période d’incertitude ✅ Ma vision long terme de Dubaï malgré le contexte géopolitique ✅ Ce que cette expérience révèle sur la résilience de la ville et du marché

💬 Un échange terrain, honnête et nuancé, destiné aux investisseurs qui cherchent à comprendre Dubaï au-delà des titres sensationnalistes. L’objectif n’est pas de vendre du rêve, mais d’apporter un regard concret sur la manière dont une crise internationale se vit réellement lorsqu’on est sur place, avec des responsabilités personnelles, familiales et professionnelles.

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Dans cet épisode, Agathe emmène un investisseur sceptique parcourir Dubaï après les événements récents qui ont largement été relayés dans les médias internationaux. Ensemble, ils visitent plusieurs lieux emblématiques présentés comme fortement touchés afin de vérifier la réalité sur le terrain.

Entre Creek Harbour, DIFC, Palm Jumeirah, les malls, les hôtels iconiques et les plages de Dubaï, cet échange permet de comprendre ce qui a réellement été impacté, ce qui a été réparé, et surtout comment la ville a continué à fonctionner malgré les images sensationnalistes diffusées ces dernières semaines.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ La situation réelle dans les quartiers emblématiques de Dubaï après les récents événements ✅ Ce qu’il s’est vraiment passé au Fairmont, au Burj Al Arab et dans certaines tours de DIFC ✅ Pourquoi les médias ont parfois donné une image déformée de la situation ✅ Comment les résidents, les commerces, les hôtels et les chantiers ont continué à fonctionner ✅ L’impact concret — ou non — sur le marché immobilier à Dubaï ✅ Ce que cette période révèle sur la résilience de la ville et de son économie

💡 Bonus : le verdict final de l’investisseur réticent après cette immersion sur le terrain

💬 Un échange utile pour tous ceux qui cherchent à comprendre Dubaï au-delà des titres anxiogènes et à analyser le marché immobilier avec une vision plus rationnelle, plus terrain et plus factuelle.

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Dans cet épisode, on vous emmène au cœur de Dubaï Hills pour analyser concrètement un projet signé Ellington. L’objectif : confronter la promesse sur brochure à la réalité terrain, et surtout décortiquer les chiffres clés — prix d’achat, valeur actuelle, loyers et rentabilité.

À travers cette immersion, on adopte une vraie logique d’investisseur : comprendre pourquoi certains projets surperforment, éviter les erreurs classiques, et identifier les opportunités les plus pertinentes selon votre stratégie.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Les différences concrètes entre la brochure et la réalité d’un projet à Dubaï ✅ Les caractéristiques clés du projet Ellington House 2 à Dubaï Hills ✅ Une analyse détaillée des prix (One Bedroom vs Two Bedroom) ✅ L’évolution de la valeur entre 2023 et 2026 ✅ Les raisons derrière la surperformance des projets Ellington ✅ Une comparaison claire des rendements locatifs ✅ Les opportunités actuelles à saisir sur ce type de projet

💬 Un épisode terrain, sans filtre, qui vous donne une vision claire et chiffrée du marché immobilier à Dubaï. Idéal pour affiner votre stratégie d’investissement et prendre des décisions basées sur des données concrètes, pas sur des promesses.

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Depuis fin février, les informations autour de Dubaï oscillent entre alarmisme et confusion. Ville bombardée, expatriés en fuite, économie à l’arrêt… mais qu’en est-il réellement sur place ? Dans cet épisode, Agathe échange avec Louis-Philippe, expatrié installé à Dubaï depuis plusieurs années et directeur général dans le trading de matières premières. Ensemble, ils confrontent la perception médiatique à la réalité du terrain, entre quotidien presque normal, gestion du risque et enjeux économiques bien réels.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ La réalité du quotidien des expatriés à Dubaï malgré le contexte géopolitique ✅ Le décalage entre traitement médiatique et vie sur place ✅ L’impact concret de la situation sur le business et la logistique internationale ✅ Pourquoi certains expatriés partent… et pourquoi d’autres restent ✅ Les idées reçues les plus répandues sur Dubaï (et pourquoi elles sont fausses) ✅ La capacité de résilience de la ville face aux crises ✅ Les perspectives économiques et le potentiel de rebond de Dubaï

💡 Bonus : une analyse terrain d’un professionnel du trading sur les effets indirects de la crise (inflation, transport, matières premières)

💬 Un échange lucide et sans filtre, qui permet de comprendre ce qui se passe réellement à Dubaï aujourd’hui — loin des raccourcis médiatiques — et d’avoir une lecture plus stratégique de la situation pour les investisseurs et expatriés.

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Depuis plusieurs semaines, les informations autour de Dubaï sont contradictoires : entre discours alarmistes dans les médias et réalité vécue sur place, difficile de distinguer le vrai du faux.

Dans cet épisode, Agathe échange avec Laetitia, expatriée à Dubaï depuis 10 ans et entrepreneure dans le bien-être. Elle partage sans filtre son quotidien, son ressenti face aux الأحداث récents, et surtout le décalage frappant entre perception extérieure et réalité terrain. Une conversation concrète pour comprendre comment la ville fonctionne aujourd’hui, et comment les expatriés s’adaptent dans ce contexte.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ La réalité du quotidien à Dubaï malgré les tensions récentes ✅ Le décalage entre médias, réseaux sociaux et expérience vécue ✅ L’impact réel sur la vie personnelle, familiale et professionnelle ✅ Comment les expatriés réagissent (rester, partir, s’adapter) ✅ Ce qui se passe réellement dans l’économie locale et les business ✅ Pourquoi certains secteurs résistent — et d’autres ralentissent ✅ La vision long terme : Dubaï va-t-elle rebondir ?

💡 Un échange qui apporte une vision nuancée et factuelle, loin des clichés, pour celles et ceux qui s’intéressent à Dubaï — que ce soit pour y vivre, entreprendre ou investir.

💬 Un épisode ancré dans le réel, qui donne la parole à ceux qui vivent sur place, et permet de mieux comprendre les dynamiques actuelles sans filtre ni exagération.

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Faut-il vraiment attendre la fin du conflit pour investir à Dubaï ? Beaucoup d’investisseurs pensent que la prudence impose d’attendre… pourtant, la réalité du marché raconte une toute autre histoire.

Dans cet épisode, nous analysons en profondeur la situation actuelle du marché immobilier à Dubaï, avec un regard terrain construit sur plus de 10 ans d’expérience. L’objectif est simple : comprendre ce qui se joue réellement aujourd’hui, loin des idées reçues, et identifier les décisions les plus pertinentes dans un contexte incertain.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Pourquoi attendre peut vous coûter bien plus cher que d’agir maintenant ✅ La réalité du contexte actuel : Dubaï est-il vraiment impacté ? ✅ Ce que font concrètement les investisseurs expérimentés ✅ Pourquoi le marché peut sembler bloqué… tout en restant solide ✅ Où se trouvent les opportunités aujourd’hui ✅ Pourquoi la fenêtre actuelle pourrait être plus courte qu’on ne le pense ✅ Dubaï comme nouvelle valeur refuge dans un environnement instable ✅ Comment éviter les décisions émotionnelles et adopter une stratégie rationnelle

💡 Un épisode conçu pour vous apporter une lecture claire, structurée et réaliste du marché immobilier à Dubaï, afin de prendre des décisions éclairées, basées sur des faits et non sur des perceptions.

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Dans cet épisode, Agathe échange avec Ganui, expatriée à Dubaï, qui partage un retour d’expérience concret sur la situation actuelle. Entre perception extérieure souvent alarmiste et réalité du terrain, elle décrypte ce que vivent réellement les résidents et les entrepreneurs au quotidien.

À travers cette conversation, vous comprendrez comment naviguer dans un environnement parfois perçu comme instable ou excessif, et surtout comment faire la différence entre bruit médiatique et opportunités réelles.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ La réalité du marché et du quotidien à Dubaï aujourd’hui ✅ L’écart entre ce que montrent les médias et ce que vivent les expatriés ✅ L’impact concret de la situation sur le business et les décisions d’investissement ✅ Faut-il partir, rester ou se lancer maintenant ? ✅ Les opportunités actuelles pour entreprendre ou investir intelligemment ✅ Les idées reçues les plus répandues sur Dubaï — et pourquoi elles sont souvent fausses

💡 Un échange lucide et sans filtre, qui vous donne une vision terrain de Dubaï. Idéal pour celles et ceux qui veulent comprendre en profondeur avant de prendre des décisions d’investissement ou de vie.

👉🏻 Retrouvez Ganui : https://www.creer-societe-dubai.fr/rd...

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On entend partout que l’immobilier à Dubaï aurait chuté de 40%. Entre rumeurs, médias et interprétations rapides, il devient difficile de distinguer le vrai du faux. Dans cet épisode, nous analysons en profondeur cette information et ce que révèlent réellement les données du marché.

À travers cette conversation, vous allez comprendre les mécanismes souvent mal interprétés, les décalages dans les chiffres, et surtout la réalité terrain actuelle. L’objectif est simple : vous donner une lecture claire, lucide et exploitable du marché immobilier à Dubaï.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Pourquoi l’idée d’une chute de -40% est trompeuse ✅ Le décalage entre les transactions et la perception du marché ✅ La situation réelle des promoteurs et ce que cela signifie ✅ Pourquoi le marché semble “bloqué” et ce que ça implique ✅ Ce qui pourrait se passer dans les prochains mois ✅ Les différences clés avec la période du Covid ✅ Les vraies opportunités dans ce contexte actuel ✅ Les limites de la renégociation aujourd’hui ✅ Les erreurs fréquentes des investisseurs mal informés ✅ L’importance d’une vision long terme sur ce marché

💡 Un épisode essentiel pour comprendre en profondeur ce qui se joue actuellement à Dubaï, éviter les décisions basées sur des données mal interprétées, et adopter une approche d’investissement structurée, cohérente et réfléchie.

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Depuis les récents événements, Dubaï est au cœur de nombreuses discussions. Entre discours médiatiques, rumeurs et réalité sur place, il devient difficile de discerner ce qui se passe réellement. Dans cet épisode, nous échangeons avec Christophe, entrepreneur expatrié, qui partage son vécu direct et sans filtre sur la situation actuelle.

À travers cette conversation, vous allez comprendre comment les résidents vivent concrètement ces événements, quel est l’impact sur leur quotidien et leurs activités, et surtout ce que cela implique aujourd’hui pour les investisseurs qui s’intéressent au marché de Dubaï.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Le ressenti réel sur place face aux événements récents ✅ L’écart entre la perception médiatique et la réalité terrain ✅ L’impact sur le quotidien des expatriés et leur activité ✅ Pourquoi certains choisissent de rester malgré le contexte ✅ Les opportunités et risques actuels pour les investisseurs ✅ Les idées reçues les plus répandues sur Dubaï aujourd’hui

💡 Un échange authentique qui permet de prendre du recul, éviter les décisions émotionnelles, et mieux comprendre les dynamiques actuelles du marché dans un contexte incertain.

💬 Un épisode utile pour tous ceux qui veulent une vision concrète et nuancée de Dubaï, loin des clichés, et prendre des décisions éclairées avant d’investir ou de s’y installer.

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Dubaï est-elle réellement en train de ralentir, ou assiste-t-on simplement à un décalage entre perception médiatique et réalité terrain ? Dans cet épisode, nous confrontons les discours extérieurs aux témoignages concrets d’expatriés qui vivent la situation de l’intérieur.

À travers cet échange avec Jade, vous découvrirez une vision lucide de Dubaï dans un contexte incertain : entre rumeurs, tensions et opportunités, l’objectif est de revenir aux faits pour mieux comprendre ce qui se joue réellement — notamment pour les investisseurs.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Le décalage entre les médias et la réalité vécue sur place ✅ Le ressenti des expatriés face aux événements récents ✅ Si les résidents quittent réellement Dubaï… ou non ✅ L’évolution du marché immobilier dans ce contexte ✅ Si c’est aujourd’hui le bon moment pour investir ✅ La vision long terme de Dubaï malgré les incertitudes ✅ Les idées reçues sur la réussite et la vie à Dubaï

💬 Un échange ancré dans le réel, sans filtre ni exagération, pour vous aider à prendre du recul et à construire une vision claire avant toute décision d’investissement. Ici, pas de narration biaisée : uniquement du terrain, de l’expérience, et des clés concrètes pour comprendre Dubaï au-delà des apparences.

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Dubaï est-elle vraiment sous tension comme on l’entend partout ? Entre discours médiatiques alarmistes et réalité terrain, l’écart peut être surprenant. Dans cet épisode, je vous emmène avec moi sur un week-end complet pour observer concrètement ce qu’il se passe à Dubaï en période de tensions géopolitiques.

À travers cette immersion sans filtre, je partage le quotidien réel sur place : l’ambiance, l’activité économique, la vie des résidents, et surtout l’impact réel — ou non — sur le marché immobilier. Un regard terrain, loin des raccourcis, avec une lecture d’investisseur.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Le contexte réel des tensions et leur perception sur place ✅ L’état de l’économie locale et l’activité à Dubaï ✅ L’ambiance générale dans le mall, lieux publics et quartiers de vie ✅ Le quotidien des résidents face aux événements internationaux ✅ L’impact concret sur le marché immobilier (ou son absence) ✅ Des observations terrain pour éviter les biais médiatiques ✅ Un témoignage et une analyse avec une vision d’investisseur

💬 Un épisode immersif et factuel, qui vous permet de comprendre la réalité de Dubaï dans un contexte tendu, avec du recul, de l’expérience terrain et une analyse claire pour prendre des décisions éclairées.

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La guerre au Moyen-Orient suscite énormément de réactions sur les réseaux sociaux. Entre inquiétudes, affirmations très tranchées et théories parfois surprenantes, il devient difficile de distinguer ce qui relève de la réalité et ce qui relève de la perception.

Dans cet épisode, je prends le temps de lire et d’analyser certains des commentaires les plus marquants que l’on voit circuler sur internet à propos de la situation au Moyen-Orient et de Dubaï. L’objectif : apporter du recul, répondre à certaines idées reçues et partager une vision plus concrète de la situation sur place.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Les réactions les plus marquantes des internautes face à la situation au Moyen-Orient ✅ Les idées reçues qui circulent sur Dubaï et la sécurité dans la région ✅ Les inquiétudes autour des expatriés, des investisseurs et du marché immobilier ✅ La réalité derrière certaines affirmations virales sur les réseaux sociaux ✅ Pourquoi il est essentiel de prendre du recul face aux commentaires et aux narratifs alarmistes

💡 Un échange qui permet de remettre certaines choses en perspective et d’apporter une lecture plus nuancée de la situation, notamment pour celles et ceux qui s’intéressent à Dubaï, à l’expatriation ou à l’investissement immobilier dans la région.

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La situation géopolitique au Moyen-Orient soulève beaucoup de questions et alimente souvent inquiétudes, rumeurs et interprétations. Entre les images relayées par les médias, les théories qui circulent en ligne et les discussions sur les réseaux sociaux, il devient parfois difficile de distinguer la réalité du bruit médiatique.

Dans cet épisode, je partage une analyse claire et factuelle de ce qui se passe réellement autour de Dubaï. Nous revenons sur le contexte géopolitique de la région, certaines théories qui circulent, ainsi que le rôle stratégique des Émirats. Je vous explique également ce que l’on observe concrètement sur place aujourd’hui — notamment pendant le Ramadan — et l’impact réel de cette situation sur le marché immobilier.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Le contexte géopolitique actuel au Moyen-Orient et son lien avec Dubaï ✅ Les différentes théories qui circulent en ligne et comment les analyser avec recul ✅ Le rôle stratégique de la région et la présence de bases militaires ✅ Les explosions évoquées et ce que l’on sait réellement ✅ Ce que les médias montrent… et ce qu’ils ne montrent pas ✅ Le quotidien à Dubaï aujourd’hui, notamment pendant le Ramadan ✅ L’impact réel de la situation sur le marché immobilier ✅ Pourquoi Dubaï a historiquement montré une grande capacité de résilience

💡 Un épisode qui apporte du recul et une vision terrain, loin des réactions émotionnelles et des spéculations. L’objectif est simple : comprendre les faits, replacer les événements dans leur contexte et analyser de manière lucide comment Dubaï traverse ce type de période — notamment pour ceux qui s’intéressent sérieusement à l’investissement dans la région.

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Dans cet épisode, la tension monte d’un cran à l’Agence Dubaï. Ce quatrième et dernier épisode de la saison nous plonge au cœur des décisions stratégiques, des négociations sous pression et des opportunités qui peuvent tout faire basculer.

Entre l’ouverture de la maison d’Agathe et Kader après travaux, la découverte de nouvelles communautés comme Masaar, la visite d’un sales center ultra-technologique au Waldorf Astoria et un deal à plus de 2 millions d’euros, chaque échange révèle la réalité du terrain : doutes, arbitrages, timing et gestion du risque. Ici, rien n’est lissé. Seulement les coulisses concrètes de l’immobilier à Dubaï.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Les enjeux derrière un bien vendu à un joueur de football ✅ La réalité des objections clients et comment elles peuvent faire basculer une vente ✅ La pénurie actuelle de maisons à Dubaï et ses conséquences stratégiques ✅ Les opportunités émergentes à Sharjah et dans des projets comme Damac Lagoon ✅ Les coulisses d’un deal à plus de 2M€ sous forte pression ✅ Comment gérer un délai critique de 30 jours pour sauver une transaction

Dans cet échange, vous comprenez ce que signifie réellement travailler dans l’immobilier haut de gamme à Dubaï : des décisions rapides, des prises de risques calculées, des discussions franches et parfois des séquences rejouées uniquement parce que la caméra n’était pas là — mais toujours sur des faits réels. Pas de scénario, pas de mise en scène artificielle. Juste la réalité d’un marché exigeant où chaque détail compte.

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Citi Developers est un promoteur en pleine expansion à Dubaï. Mais au-delà des brochures et des rendements affichés, que faut-il réellement savoir avant d’investir avec eux ?

Dans cet épisode, Agathe échange avec un représentant de Citi Developers pour apporter des réponses concrètes aux questions que se posent les investisseurs sérieux : dynamique des prix, quartiers à potentiel, profils d’acheteurs, conditions d’achat, gestion des retards… Un échange transparent, orienté terrain, pour comprendre les vraies mécaniques du marché.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Les types de biens qui se vendent le plus rapidement à Dubaï ✅ L’évolution actuelle des prix et les perspectives du marché ✅ Les quartiers les plus prometteurs — et les zones encore sous-cotées ✅ Les nouveaux profils d’acheteurs et leurs attentes réelles ✅ L’impact de l’écologie et de la technologie dans les projets récents ✅ Le budget minimum pour investir et les conditions proposées ✅ Comment sont gérés les retards de paiement et de livraison ✅ Le niveau de suivi des chantiers et le projet emblématique de Citi Developers ✅ Le conseil clé à retenir avant de se positionner

Un épisode factuel, sans discours commercial excessif, qui vous permet de mieux comprendre comment analyser un promoteur, poser les bonnes questions et sécuriser votre investissement à Dubaï.

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Dans ce troisième épisode, la pression monte d’un cran à L’Agence Dubaï. Agathe et Kader réceptionnent enfin un appartement acheté sur plan, pendant qu’en parallèle un client se retrouve dans l’incapacité de payer. Tension immédiate, décisions urgentes, arbitrages stratégiques : le quotidien du terrain ne laisse aucun répit.

Entre inspection minutieuse, finitions à corriger, suivi de travaux, négociations sensibles et briefing approfondi sur Palm Jebel Ali, l’équipe enchaîne les imprévus — jusqu’à faire face à une trahison inattendue. Une soirée de lancement d’un projet majeur viendra néanmoins apporter un souffle différent à cette journée particulièrement intense.

Ici, rien n’est scénarisé. Les discussions, les doutes, les erreurs, les réussites et la pression sont réels. 

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Les coulisses concrètes d’une réception d’appartement et d’un snagging à Dubaï ✅ Comment gérer un problème de paiement client en pleine opération ✅ Les stratégies et choix d’investissement face à l’urgence ✅ Les différences clés entre Palm Jumeirah et Palm Jebel Ali ✅ L’importance du suivi travaux, des finitions et de la livraison ✅ Les réalités d’un lancement de projet immobilier majeur ✅ Les tensions, déceptions et décisions qui façonnent le métier au quotidien

Un épisode brut, sans filtre, qui montre l’immobilier à Dubaï tel qu’il est réellement : exigeant, stratégique, parfois imprévisible. Une immersion utile pour tout investisseur sérieux qui souhaite comprendre ce qui se joue vraiment derrière les signatures et les rendements annoncés.

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Tout peut s’effondrer… et c’est souvent à ce moment-là que la réalité du terrain se révèle vraiment.

Dans cet épisode, la pression monte d’un cran à l’Agence Dubaï. Après un démarrage déjà compliqué, rien ne se déroule comme prévu. Les situations s’enchaînent, les décisions doivent être prises vite, et chaque erreur peut avoir un impact immédiat. Ici, pas de récit édulcoré : on parle de doutes, de tensions et de choix difficiles, tels qu’ils sont vécus au quotidien.?%J?

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Tout ce que vous entendez est réel. Les échanges, les frictions, les décisions et les émotions sont authentiques. Certaines scènes ont pu être rejouées lorsque la caméra n’était pas présente, mais les faits, les enjeux et la pression ressentie par l’équipe sont bien ceux du terrain. L’objectif est simple : montrer comment fonctionne réellement l’immobilier à Dubaï, quand il faut gérer l’urgence, l’imprévu et les moments de doute, sans scénario et sans filtre.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ La gestion de clients exigeants dans un environnement ultra-compétitif ✅ Comment et pourquoi des ventes peuvent se perdre, parfois en quelques instants ✅ Les tensions internes qui émergent sous pression ✅ La réalité des décisions urgentes et de leurs conséquences immédiates ✅ Une vision concrète du quotidien d’une agence immobilière à Dubaï

Un épisode brut et lucide, pensé pour celles et ceux qui veulent comprendre le fonctionnement réel du marché immobilier à Dubaï. Pas de promesses faciles, pas de storytelling artificiel, mais des retours d’expérience concrets pour investir avec plus de discernement et de recul.

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Dubaï fascine, attire, interroge. À l’approche de 2026, beaucoup parlent de liberté financière, d’immobilier et d’expatriation… mais peu prennent le temps d’expliquer ce qui change réellement en profondeur.

Dans cet épisode, Agathe échange avec Victor Lora, entrepreneur et défenseur assumé de la liberté financière. Une conversation posée et lucide sur l’évolution de Dubaï, les choix d’investissement pertinents, et la construction d’une stratégie financière cohérente sur le long terme, loin des promesses faciles.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Comment Dubaï a évolué ces dernières années et ce qui se profile à l’horizon 2026 ✅ Les différences entre immobilier, bourse et stratégies hybrides ✅ Les erreurs fréquentes des investisseurs et pourquoi certains échouent ✅ Comment investir à Dubaï selon son budget (100k, 500k, 1M et plus) ✅ Off-plan, location, achat-revente : ce qui fonctionne vraiment aujourd’hui ✅ L’impact des visas, de la géopolitique et de la croissance démographique ✅ Une vision concrète de la liberté financière, basée sur l’expérience terrain

Un échange riche, structuré et sans filtre, qui permet de mieux comprendre les mécanismes réels de l’investissement à Dubaï, d’éviter les décisions émotionnelles, et d’identifier les opportunités adaptées à votre profil et à vos objectifs. Un épisode pensé pour des investisseurs sérieux, qui veulent décider avec méthode et vision.

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Dans ce premier épisode, on vous emmène dans les coulisses brutes et réelles de l’Agence Dubai. Pas de storytelling lissé, pas de décor parfait. Juste le quotidien d’une agence immobilière à Dubaï, avec ce que cela implique vraiment : la pression, les imprévus, les décisions difficiles, les tensions… et l’énergie qui pousse l’équipe à avancer malgré tout.

Cet épisode pose le cadre de la série. Tout ce qui est raconté est authentique. Certaines situations ont parfois été rejouées lorsque la caméra n’était pas là, mais les faits, les émotions et les enjeux sont réels. L’objectif est simple : vous faire vivre l’intérieur d’une agence immobilière à Dubaï, sans filtre, sans scénario écrit, et sans faux-semblants.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Le vrai quotidien d’une agence immobilière à Dubaï, loin du marketing ✅ Comment l’équipe gère les mauvaises nouvelles, la pression et les conflits ✅ Les enjeux concrets liés aux clients, aux biens et aux décisions terrain ✅ La réalité des travaux, des budgets et des négociations ✅ La vision long terme derrière les choix d’investissement à Dubaï ✅ L’équilibre entre business, performance et esprit d’équipe

Au-delà de l’immobilier, l’Agence Dubai, c’est aussi une équipe soudée, des personnalités fortes, des désaccords, des remises en question, et une ambition commune : défendre les intérêts des clients tout en construisant quelque chose de solide et durable.

Si vous voulez comprendre comment fonctionne réellement l’immobilier à Dubaï, comment se prennent les décisions quand tout ne se passe pas comme prévu, et à quoi ressemble le terrain au quotidien, cet épisode est fait pour vous. Et clairement… pour un épisode 1, ça commence mal.

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Dans cet épisode, Agathe s’entretient avec une représentante de Beyond, un acteur en pleine expansion sur le marché immobilier de Dubaï. Ensemble, elles dévoilent ce qui fait réellement la différence lorsqu’on investit avec ce promoteur et partagent des informations concrètes pour guider vos décisions.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Les types d’unités les plus demandées et les quartiers d’avenir à Dubaï ✅ L’évolution des prix depuis 2020 et les perspectives du marché ✅ Le profil des acheteurs internationaux et les différences offertes par Beyond ✅ Les opportunités encore méconnues et les budgets minimums pour investir ✅ Les conditions commerciales, remises et gestion des retards de livraison ✅ La personnalisation des biens, l’achat meublé et le suivi des chantiers ✅ Les conseils clés pour investir en toute sérénité

💡 Un échange riche en expertise, qui va au-delà des brochures et des discours commerciaux, et qui vous apporte une vision claire et concrète pour investir intelligemment à Dubaï avec Beyond.

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Dans cet épisode, Agathe partage son expertise du marché immobilier de Dubaï et explore un segment souvent négligé : les bureaux. Elle vous emmène au cœur des véritables opportunités d’investissement professionnel, loin des discours commerciaux et des brochures, pour vous aider à comprendre pourquoi les bureaux représentent aujourd’hui un choix stratégique pour les investisseurs avertis.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Pourquoi les bureaux à Dubaï suscitent un intérêt croissant ✅ La signification réelle des bureaux Grade A ✅ Les obligations légales et réglementaires à connaître avant d’acheter ✅ Les prix actuels à la location et à la vente ✅ Les rendements locatifs selon les zones ✅ Les taux d’occupation par quartier ✅ Les raisons pour lesquelles investir maintenant peut être judicieux

💬 Un épisode concret et instructif, basé sur le terrain, qui vous offre une vision claire et réaliste du marché des bureaux à Dubaï — pour prendre des décisions éclairées et sécurisées dans vos investissements.

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Dans cet épisode, nous vous emmenons à la découverte de la livraison d’un appartement neuf à Dubaï, au sein de la communauté Torino à Arjan, développée par ORO24. Nous passons en revue l’ensemble du projet : visite complète, analyse des finitions, équipements et parties communes, ainsi que les chiffres clés pour évaluer le potentiel d’investissement. Une conversation pratique et sans filtre pour tous ceux qui veulent comprendre comment investir intelligemment dans l’immobilier neuf à Dubaï.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ La livraison complète d’un appartement neuf et l’analyse de ses finitions ✅ Le processus de snagging et ce qu’il faut vérifier avant de prendre possession ✅ Les équipements et parties communes de la communauté Torino ✅ Le quartier d’Arjan et son potentiel pour les investisseurs ✅ Les chiffres clés du projet et les perspectives d’investissement ✅ Les moments opportuns pour investir avec un nouveau développeur à Dubaï

💡 Un épisode riche en conseils pratiques et retours d’expérience, qui vous aide à prendre des décisions éclairées avant d’investir dans l’immobilier neuf à Dubaï.

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Dubaï attire des projets immobiliers spectaculaires, mais tous ne se valent pas. Dans cet épisode, Agathe vous emmène au cœur d’un appartement PAGANI à 3 000 000 €, un bien d’exception qui suscite beaucoup d’attention. Design, localisation, vision du promoteur et positionnement sur le marché : cet échange permet de comprendre concrètement ce que représente un projet de ce niveau, entre prestige, marketing et potentiel d’investissement.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Les caractéristiques uniques qui distinguent un appartement PAGANI des autres projets de luxe ✅ Ce que l’on paie réellement à ce niveau de prix à Dubaï ✅ Le profil des acheteurs de ce type de biens et leurs motivations ✅ Les avantages des branded residences et l’impact sur la valeur et l’expérience de vie ✅ Les éléments clés à analyser avant d’investir dans une résidence de prestige

💡 Un épisode détaillé et terrain, pensé pour les investisseurs sérieux qui veulent comprendre le luxe à Dubaï et prendre des décisions éclairées, au-delà des brochures et du marketing.

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Dubaï est-il réellement au bord d’un nouveau crash immobilier, ou assiste-t-on surtout à une peur mal comprise du marché ? Dans cet épisode, nous prenons le temps de poser les faits, d’analyser l’histoire récente et de déconstruire les discours alarmistes qui circulent depuis plusieurs années.

À travers une lecture terrain et factuelle, cet échange revient sur le dernier crash immobilier, les erreurs structurelles du passé et, surtout, sur tout ce qui a profondément changé depuis 2008. Régulation, demande réelle, profil des acheteurs, cycles économiques : l’objectif est de comprendre le marché de Dubaï tel qu’il est aujourd’hui, sans fantasme ni panique.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Ce qui a réellement provoqué le crash immobilier de Dubaï ✅ Pourquoi le marché actuel n’a rien à voir avec celui de 2008 ✅ Le rôle clé de la régulation et des nouvelles règles du jeu ✅ Qui achète vraiment à Dubaï depuis 2020 (et pourquoi) ✅ Pourquoi les prix restent attractifs malgré la forte demande ✅ Ce que les cycles 2026–2028 peuvent révéler sur l’équilibre du marché

💡 Un épisode conçu pour les investisseurs qui cherchent une vision long terme, rationnelle et structurée. Ici, pas de discours anxiogène ni de promesse facile : uniquement une analyse cohérente pour prendre de meilleures décisions et identifier les vraies opportunités, loin des idées reçues.

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Ellington Properties est souvent cité comme l’un des promoteurs les plus qualitatifs de Dubaï. Mais derrière la réputation, que faut-il réellement comprendre avant d’y investir ? Dans cet épisode, Agathe échange avec un représentant d’Ellington pour aller au-delà des discours commerciaux et répondre aux vraies questions que se posent les investisseurs exigeants.

Qualité de construction, choix des zones, budget minimum, personnalisation, suivi des projets… Cette conversation apporte un éclairage concret et terrain sur ce qui fait la différence d’Ellington, et sur les points clés à analyser avant de prendre une décision d’investissement à Dubaï.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Ce qui distingue réellement Ellington des autres promoteurs à Dubaï ✅ Les zones actuelles et futures à fort potentiel d’investissement ✅ L’évolution des attentes des acheteurs ces dernières années ✅ Le budget minimum pour investir chez Ellington et les options possibles ✅ Le processus de personnalisation, de snagging et de suivi des projets ✅ Le conseil clé à garder en tête avant d’investir dans l’off-plan à Dubaï

💡 Un échange factuel et structuré, pensé pour les investisseurs sérieux qui veulent comprendre les fondamentaux du marché et investir avec méthode, sans se fier uniquement aux brochures ou aux tendances.

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Pourquoi autant de marchands de biens français regardent aujourd’hui vers Dubaï ?

Dans cet épisode, Agathe échange avec Nassim Boukrouh pour décrypter, sans langue de bois, les raisons profondes qui poussent les investisseurs professionnels à sortir du cadre français : fiscalité, vitesse d’exécution, profondeur du marché, arbitrages possibles et vision long terme.

Au fil de cette conversation, ils partagent une lecture très terrain du marché immobilier à Dubaï, loin des discours marketing, avec des exemples concrets, des zones précises et des stratégies réellement utilisées par des marchands de biens expérimentés.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Pourquoi Dubaï attire de plus en plus de marchands de biens français

✅ Les différences majeures entre investir en France et aux Émirats

✅ L’intérêt du off-plan et la logique derrière certains arbitrages rapides

✅ Les zones clés comme Dubai Creek Harbour, Maritime City ou Al Barari

✅ Les erreurs classiques à éviter quand on investit à l’international

✅ La fiscalité, les pièges, et la réalité du quotidien d’un investisseur à Dubaï

💬 Un échange approfondi et pragmatique, destiné aux investisseurs sérieux qui cherchent à comprendre les mécanismes réels du marché immobilier à Dubaï, avec une approche professionnelle, lucide et orientée résultats.

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Dans cet épisode, Agathe et Amel partagent plus de 10 ans d’expérience à Dubaï et dévoilent les erreurs qu’elles ne referaient plus aujourd’hui : quitter le salariat, investir au bon moment, lancer une chaîne YouTube, et éviter les pièges dans lesquels beaucoup d’expatriés tombent encore.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Les erreurs les plus courantes commises par ceux qui s’installent à Dubaï

✅ Les vraies opportunités du moment sur le marché immobilier

✅ Les qualités indispensables pour réussir dans cette ville

✅ Les leçons tirées après une décennie d’entrepreneuriat et d’investissements

💡 Bonus : ce qu’elles feraient différemment si elles devaient recommencer aujourd’hui

💬 Un épisode sincère et inspirant, qui vous donne une vision réaliste de Dubaï — au-delà des clichés — et vous aide à prendre de meilleures décisions avant d’investir ou de vous lancer dans l’aventure.

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Acheter un bien neuf à Dubaï, c’est excitant… jusqu’au jour du snagging, quand les finitions révèlent parfois des surprises — bonnes ou mauvaises.

Dans cette vidéo, je vous emmène avec moi pour la livraison de mon appartement à City Walk, signé Meraas.

On va tout passer au crible : les défauts, les points forts, la salle de sport, les espaces extérieurs, la piscine, le quartier… et surtout les chiffres réels de l’investissement, du coût d’achat à la plus-value réalisée.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Les coulisses du snagging : comment ça se passe vraiment

✅ Le niveau de finition Meraas sur un projet livré

✅ La visite complète du bien et des équipements du bâtiment

✅ Pourquoi City Walk reste l’un des quartiers les plus recherchés

✅ Les chiffres exacts : investissement, rentabilité et plus-value

💡 Bonus : les trois clés qui ont fait la réussite de cette opération

💬 Une vidéo concrète et rare, qui vous montre ce que personne ne vous montre : la réalité d’un achat sur plan à Dubaï, de la livraison jusqu’à l’analyse financière finale.

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Avant d’investir à Dubaï, il est essentiel de connaître les promoteurs derrière les projets que l’on vous présente.

Dans cette interview exclusive, Agathe reçoit Mr Eight Development, un développeur qui fait de plus en plus parler de lui auprès des investisseurs.

Projets écoresponsables, personnalisation des appartements, délais de livraison, quartiers en plein essor : vous allez découvrir ce que personne ne vous explique vraiment avant d’investir.

📌 Ce que vous allez découvrir :

✅ Qui est réellement Mr Eight Development et pourquoi il attire autant d’acheteurs

✅ Les types d’unités qui se vendent le plus vite aujourd’hui

✅ Les quartiers qui pourraient devenir les futures pépites de Dubaï

✅ Comment ce promoteur gère les prix, les retards et les garanties

✅ Les options de personnalisation, l’achat meublé et le suivi de chantier

💡 Bonus : le projet dont ils sont le plus fiers… et ce que ça dit de leur vision

💬 Une interview indispensable si vous cherchez à investir chez un promoteur encore jeune, mais ambitieux — et que vous voulez prendre votre décision en connaissance de cause, pas sur un simple argument commercial.

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