Ingefii, podcast de L'équipe Ingefii - Statistiques, épisodes et classements - My Podcast Data
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Votre bien est au bon prix, l'annonce est parfaite… et le téléphone ne sonne pas. Faut-il baisser encore, vendre à perte ou attendre que le marché reparte ?
Dans ce point immobilier mensuel, Jérôme Mazurier, Directeur du Pôle Immobilier d'Ingefii, décrypte un marché immobilier bloqué : OAT à 10 ans proche de 5 %, taux de crédit qui approchent les 4 %, BCE sous surveillance et loi de finances qui menace le LMNP.
Un exemple concret : avec 1 000 € de mensualité, on empruntait 200 000 € en 2021. Aujourd'hui, c'est 160 000 €. 40 000 € de pouvoir d'achat en moins pour le même projet, et des vendeurs de 2021-2022 qui refusent d'encaisser la baisse.
Jérôme partage deux cas réels du cabinet à Bordeaux (Chartrons et rive droite), explique pourquoi nous sommes sur un marché d'acheteurs au moins jusqu'à fin 2027, et détaille la stratégie patrimoniale à adopter : vendre, baisser le prix ou mettre en location en attendant.
⏱️ CHAPITRES
00:00 Intro
01:18 OAT à 10 ans : pourquoi les taux de crédit remontent
02:58 BCE : une hausse des taux d'ici la fin d'année ?
03:39 1 000 €/mois : 200 000 € en 2021, 160 000 € aujourd'hui
04:25 Acheteurs de 2021-2022 : accepter la baisse des prix
05:53 Au bon prix… et zéro appel
06:33 Loi de finances : le LMNP dans le viseur
09:09 Commerces vides à Bordeaux : la mutation des baux commerciaux
11:18 Deux cas concrets : Chartrons et rive droite
14:09 Prix validé, marché grippé : que faire ?
15:16 Un marché d'acheteurs jusqu'à fin 2027
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📍 Ingefii, cabinet de gestion de patrimoine à Bordeaux.
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⚠️ Cette vidéo est fournie à titre informatif et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ingefii est immatriculé à l'ORIAS sous le n° 22002565 et adhérent ANACOFI (E011236).
Les taux baissent en Allemagne et aux États-Unis, mais continuent de monter en France. Pourquoi la dette française est-elle devenue le sujet dont on parle à New York et à Singapour ?
Dans ce point marché bimensuel, Chauncey Schmitt, associé cogérant d’Ingefii en charge du pôle financier, analyse le décrochage du taux français : le retour des « bond vigilantes », le spread face à l’Allemagne au plus haut depuis 2012, une possible intervention de la BCE et l’effet de la présidentielle 2027 sur les créanciers de la France. Il explique aussi pourquoi 20 fois plus de dette d’entreprises françaises se négocie aujourd’hui moins cher que celle de l’État, et pourquoi le CAC 40 ferme la marche.
Deuxième partie : la saison des résultats du T3. Avec 30 % de croissance des bénéfices attendue sur le S&P 500 et près de 10 % en Europe hors énergie, ce sont surtout les guidances des dirigeants face à l’envolée des taux qu’il faudra écouter. Enfin, la Chine reprend ses achats d’or : ce que cela dit du risque de dépréciation monétaire.
⏱️ CHAPITRES
00:00 Introduction
03:45 Les « bond vigilantes » ont la France dans le viseur
07:39 Le dossier français arrive à la BCE
10:59 Grèce, Italie, France : à quel spread la BCE intervient-elle ?
12:52 Un taux français qui s’emballe
14:29 Présidentielle
2027 : pourquoi mieux vaut que la crise arrive maintenant
19:33 Budget : pourquoi le risque de censure reste limité
21:16 Les entreprises françaises s’endettent moins cher que l’État
23:56 Courbe de Laffer : quand trop d’impôt tue l’impôt
27:21 Saison des résultats du T3 : le calendrier
29:49 Obligations +150 points de base, actions stables : le paradoxe
Assurance vie : combien de dette française dans votre fonds euros ?
mardi 13 octobre 2026 • Durée 40:51
"Fais une assurance vie, comme ça tu ne perds pas d'argent." Et si c'était faux ?
Sur 100 000 € placés en fonds en euros, environ 24 000 € financent la dette de l'État français, un État qui emprunte désormais plus cher que l'Italie. Avec la remontée brutale des taux, certaines obligations achetées en 2020 ont perdu jusqu'à 78 % de leur valeur. Et la loi Sapin 2 permet déjà de bloquer vos retraits, y compris sur les unités de compte.
Dans cette vidéo, on soulève le capot du fonds en euros : ce qu'il contient vraiment, qui peut déclencher Sapin 2, ce que vaut réellement le fonds de garantie de 70 000 €, pourquoi l'assurance vie luxembourgeoise échappe à ce risque, et surtout le risque silencieux dont personne ne parle : avec une inflation à 3 % et un fonds en euros à 2,4 % net, votre épargne perd du pouvoir d'achat chaque année.
CHAPITRES
00:00 Intro
02:14 Agences de notation : pourquoi la perte du double A fait monter les taux
05:59 Quel impact pour votre assurance vie ?
07:56 Combien de dette française dans votre fonds en euros
10:16 Pourquoi la hausse des taux fait chuter la valeur des obligations
11:32 Jusqu'à 78 % de perte : deux exemples concrets
13:23 Transmission des baby-boomers : le risque de retraits massifs
15:01 Loi Sapin 2 : le blocage des retraits concerne aussi les unités de compte
17:01 Qui peut déclencher la loi Sapin 2 ?
17:38 Un assureur français peut-il faire faillite ?
18:45 Fonds de garantie de 70 000 € : une protection crédible ?
21:00 Assurance vie luxembourgeoise : la parade à Sapin 2
22:58 Contrat bancaire, architecture ouverte ou Luxembourg : quelles différences
Faut-il investir dans l'or maintenant ?
dimanche 4 octobre 2026 • Durée 31:23
Pourquoi l'or recule alors que les actions sont presque au sommet ? Faut-il avoir du Bitcoin dans son allocation ? Pourquoi la France emprunte plus cher que l'Allemagne ? Comment protéger son épargne face à une inflation à 3 % ?
Pour ce premier épisode de notre nouvelle série mensuelle de questions-réponses, Chauncey Schmitt, associé cogérant, en charge du pôle financier chez Ingefii, répond aux 5 questions que se posent le plus les investisseurs français en cette rentrée.
Rendements obligataires qui pénalisent l'or, cycles de 4 ans du Bitcoin, mécanique des adjudications de dette publique, taux réel négatif du Livret A, ruée des particuliers vers les actions : une analyse macro et patrimoniale pour investir avec conviction plutôt que laisser son argent dormir.
🎙️ À vous de jouer : posez vos questions sur l'investissement, l'économie ou la fiscalité en commentaire, nous y répondrons dans le prochain épisode.
📌 CHAPITRES
00:00 Introduction
00:40 Le nouveau format : vos questions chaque mois
01:17 Pourquoi l'or recule alors que les actions sont au sommet ?
06:06 Bitcoin : faut-il en avoir dans son allocation ?
12:34 France vs Allemagne : pourquoi 130 points de base d'écart ?
13:38 Comment fonctionne une adjudication de dette publique
18:12 Inflation à 3 %, Livret A à 1,7 % : comment protéger son épargne
25:22 Les Français achètent des actions : bonne nouvelle ou risque ?
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Faut-il acheter des obligations maintenant ?
vendredi 2 octobre 2026 • Durée 46:26
Les taux longs n'avaient pas atteint ces niveaux depuis 2007 : le 10 ans américain frôle les 5,25 %, et une obligation américaine à 30 ans achetée en 2020 a perdu 60 % de sa valeur. Un véritable krach obligataire, dont presque personne ne parle.
Paradoxe : pendant ce temps, les marchés actions tiennent, et le Nasdaq progresse sur le mois. Qui va craquer en premier ? Dans cet épisode, Chauncey analyse les deux scénarios autour du conflit entre l'Iran et les États-Unis, donne sa fourchette haute sur les taux et explique concrètement ce que nous changeons dans les portefeuilles des clients d'Ingefii.
Au programme aussi : la rencontre entre Donald Trump et Xi Jinping, et l'IPO d'Anthropic à plus de 2 000 milliards de valorisation. Faut-il investir ?
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Chapitres
00:00 Intro
02:18 Taux au plus haut depuis 2007
03:35 Le paradoxe : les actions tiennent, le Nasdaq monte
05:42 Un marché pris entre deux feux
07:57 Iran / États-Unis : le scénario d'un accord sur Ormuz
12:01 Si le conflit s'enlise : le risque d'inflation de second tour
15:07 Dans les deux cas, une détente des taux ?
16:17 Notre fourchette haute sur le 10 ans américain
18:59 IA, dette et midterms : pourquoi on reste constructifs
21:21 Ce qu'on change dans nos portefeuilles
24:01 Le krach obligataire dont personne ne parle
26:40 Et si on se trompe ?
Immobilier 2026 : louer ou vendre son ancienne résidence ?
dimanche 27 septembre 2026 • Durée 30:42
Pacsés, un bébé de 9 mois, un projet d'achat à 650 000 € sur le Bassin d'Arcachon : comment financer sa résidence principale tout en protégeant sa famille ?
Dans ce nouveau format, Christelle Agogué, Ingénieure Patrimoniale chez Ingefii, décortique un cas réel et anonymisé parmi les 400 familles accompagnées par le cabinet. Alice, dentiste libérale, et Paul viennent voir Ingefii avec une seule question : comment financer leur nouvelle maison ? En ouvrant le capot de leur patrimoine, Christelle met en lumière trois angles morts que beaucoup de couples partagent sans le savoir.
Le premier concerne la protection du conjoint. En PACS et sans testament, Paul n'hérite de rien. Et avec un enfant mineur, le parent survivant doit obtenir l'aval du juge des tutelles pour vendre ou accepter la succession. Le deuxième concerne l'assurance vie : 75 000 € placés en gestion sous mandat, majoritairement en fonds euros, pour à peine 3 000 € de gains en trois ans. Le troisième est une idée reçue : garder l'appartement de Bordeaux en location plutôt que de le vendre. Chiffres à l'appui, Christelle montre pourquoi la vente, combinée à un crédit sur la durée maximale, change complètement la donne.
Testament, mariage, clause bénéficiaire, allocation d'actifs, encadrement des loyers, fiscalité LMNP, assurance vie luxembourgeoise : une démonstration concrète de l'approche globale d'un ingénieur patrimonial.
⏱️ Chapitres
00:00 Introduction : un cas client réel et anonymisé
02:30 Leur patrimoine : une donation de 300 000 € et une résidence principale à Bordeaux
04:02 Premier constat : trop d'immobilier et un patrimoine déséquilibré
05:00 Un logement familial au nom d'Alice seule : les limites du PACS
06:32 Décès avec un enfant mineur : le rôle du juge des tutelles
08:00 Premier levier : rédiger un testament
Les conséquences sur les placements des Français
mercredi 23 septembre 2026 • Durée 50:13
Échanger avec un conseiller : https://ingefii.fr/
Dette française : pourquoi la France va droit dans le mur, et ce que ça change pour votre épargne. Diagnostic complet, les 4 portes de sortie possibles et leurs conséquences concrètes sur l'immobilier, l'assurance-vie, les actions et le cash.
Le paradoxe : la France paie en moyenne 2,2 % sur sa dette, mais emprunte aujourd'hui autour de 4,5 % à 10 ans, au-dessus de sa croissance nominale (environ 2 %). Avec 310 milliards d'euros émis chaque année et une maturité moyenne de 8 ans, près de 11 % du stock est refinancé chaque année à un taux plus élevé. Résultat : la charge d'intérêts passerait d'environ 65 milliards en 2025 à près de 120 milliards en 2030. Même à déficit primaire figé, le déficit grimperait de 152 à 211 milliards et la dette de 115,6 % à environ 133 % du PIB.
⏱️ CHAPITRES
00:00 Introduction
00:41 Au programme de l'épisode
01:00 Le diagnostic : un problème de stock et de flux
01:30 L'effet boule de neige : taux à 4,5 % contre croissance
02:31 Le déficit primaire, c'est quoi ?
03:15 Projection 2030 : la charge d'intérêts double
05:45 Le mur de refinancement : maturité de 8 à 9 ans
06:56 Spreads : la France emprunte plus cher que l'Italie
09:32 Les 4 portes de sortie
10:18 Porte n°1 : la faillite
11:54 Porte n°2 : la croissance
14:03 Porte n°3 : l'austérité contrôlée et les programmes électoraux
18:10 L'austérité imposée par la BCE et le TPI
20:08 Le précédent italien de 2011
Immobilier 2026 : les ventes s'effondrent, pourtant la location est en pénurie
dimanche 20 septembre 2026 • Durée 16:04
Bilan patrimonial offert : https://ingefii.fr/
Taux en hausse, ventes en chute, locations introuvables : le marché immobilier est bloqué des deux côtés. Crédits sur plus de 25 ans, neuf à l'arrêt, biens invendus en centre-ville. Qui a vraiment la main en 2026, et faut-il acheter, vendre ou garder son bien ? Le point immobilier du mois avec notre expert.
00:22 La BCE remonte ses taux
01:42 La France emprunte plus cher que l'Italie
03:39 Crédit immobilier : ce que ça change pour vous
Taux américains à 5 %, pétrole à 108 $, et pourtant le S&P 500 évolue à 3 % de ses records. Qui va craquer en premier : les taux ou la bourse ?
Dans ce point de marché, Chauncey Schmitt, Directeur de la Gestion Privée chez Ingefii, décrypte le paradoxe de cette rentrée. Pourquoi les taux d'emprunt d'État sont au plus haut depuis 15 à 20 ans, comment la pression de l'Iran sur Ormuz et Bab el-Mandeb nourrit l'inflation, et pourquoi les marchés actions tiennent malgré tout.
Au programme : la mécanique des taux longs, le lien entre taux et intelligence artificielle (des financements type CoreWeave à l'avantage chinois sur le coût du capital), et un S&P 500 proche de ses records mais valorisé comme au printemps 2025. Enfin, les deux scénarios possibles pour les prochains mois : le scénario central, où les taux flanchent les premiers, et le scénario alternatif, où c'est la résilience des marchés qui cède.
⏱️ CHAPITRES
00:00 Taux au plus haut, bourse au plus haut : qui va craquer
03:39 Moyen-Orient : la pression sur le pétrole et l'inflation
10:04 Saisonnalité et élections de mi-mandat américaines
11:47 IA : pourquoi les patrons d'OpenAI et Anthropic appellent à ralentir
18:44 Chine vs États-Unis : la bataille du coût du capital
20:55 CoreWeave : quand les taux menacent les projets IA
24:43 S&P 500 : proche des records, mais pas plus cher
30:34 Scénario central : pourquoi les taux devraient craquer
34:15 Scénario alternatif : si les taux restent au-dessus de 5 %
37:57 Faut-il acheter des obligations longues ?
Quel président a le plus endetté la France depuis 1974 ?
dimanche 13 septembre 2026 • Durée 09:32
Bilan patrimonial offert : https://ingefii.fr/
La France n'a pas voté un budget à l'équilibre depuis 1974. Cinquante et un ans de déficit, sept présidents, vingt-quatre Premiers ministres, aucune exception.
Alors on a fait le classement. Quel président a créé le plus de dette, du cinquième au premier, chiffres officiels à l'appui. Et surtout, pourquoi ce classement change complètement de vainqueur dès qu'on arrête de compter en euros.
Ce n'est pas une vidéo contre un camp. C'est une vidéo qui montre que l'étiquette politique n'explique presque rien, et que trois variables seulement font bouger la dette d'un pays.
0:00 Plus de 4 000 euros par seconde
0:59 N°5 Hollande, 349 milliards
1:56 N°4 Chirac, 549 milliards
2:29 N°3 Mitterrand, 553 milliards
3:01 N°2 Sarkozy, 657 milliards
3:53 N°1 Macron, 1 318 milliards
4:57 Pourquoi ce classement est trompeur
5:43 Un point de PIB ne vaut pas la même chose selon l'époque
Apple Podcast : https://podcasts.apple.com/us/podcast/ingefii/id1876809772
Apple Podcasts
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Aucun classement récent disponible
32:35 30 % de croissance des bénéfices attendue : des attentes élevées
35:39 Guidances : ce que diront les dirigeants sur les taux
38:20 LVMH : le vrai sujet, c’est la Chine
40:23 Or : la Chine recommence à acheter
42:14 Planche à billets et dépréciation monétaire : le coup d’après
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⚠️ Cette vidéo est fournie à titre informatif et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ingefii est immatriculé à l'ORIAS sous le n° 22002565 et adhérent ANACOFI (E011236).
25:43 ETF ou gestion active : 93 % des gérants ne battent pas leur indice
28:57 Le risque silencieux : un taux réel négatif
31:10 Livret A, LDD, LEP, compte courant : tous concernés
32:37 Pourquoi il faut agir maintenant
33:16 Transférer son assurance vie grâce à la loi Pacte
34:54 Faut-il casser son contrat d'assurance vie ?
38:19 Ce qu'il faut retenir
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Ingefii, cabinet de gestion de patrimoine à Bordeaux7 Cours du Chapeau Rouge, 33000 BordeauxORIAS 22002565, membre ANACOFI E011236
Cette vidéo est une analyse de marché à visée pédagogique et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement comporte un risque de perte en capital.
09:00 Le mariage et la donation entre époux pour aller plus loin
10:00 Cas concret : une succession bloquée depuis près d'un an
11:10 Assurance vie : 3 000 € de gains en 3 ans sur 75 000 €
12:00 Gestion sous mandat et fonds euros : pourquoi le contrat ne rapporte pas
13:00 Il n'y a pas de mauvais placement, seulement un objectif mal défini
15:00 Diversifier son allocation selon son horizon de placement
16:30 Clause bénéficiaire : l'angle mort des contrats oubliés
18:40 Le cœur du sujet : financer une résidence principale à 650 000 €
19:30 Apport maximal ou crédit maximal : le réflexe à déconstruire
20:10 Durée de crédit et remboursement anticipé sans pénalités
22:00 Garder l'appartement en location ou le vendre ?
22:50 Rendement locatif réel : le meilleur des scénarios ne suffit pas
24:30 L'encadrement des loyers à Bordeaux
25:00 Le verdict : le calcul est sans appel
26:15 Pression fiscale et réintégration des amortissements en LMNP
27:30 Réinvestir 300 000 € : assurance vie et contrat luxembourgeois
29:00 Conclusion : la stratégie retenue pour Alice et PaulÉchanger avec un conseiller : https://ingefii.fr/📩 Une question sur votre situation ? Posez-la en commentaire, Christelle y répondra.🔔 Abonnez-vous pour ne pas manquer le prochain cas client : un nouveau chaque mois.🌐 Ingefii, cabinet de gestion de patrimoine à Bordeaux : https://ingefii.fr📍 7 Cours du Chapeau Rouge, 33000 Bordeaux⚠️ Les prénoms et certains éléments ont été modifiés pour préserver l'anonymat du client. Cette vidéo est proposée à titre informatif et ne constitue pas un conseil personnalisé. Toute stratégie patrimoniale doit être adaptée à votre situation.Avec Christelle Agogué et Miguel Muñoz.🎧 Retrouvez cette interview en Podcast :Spotify : https://open.spotify.com/show/2XOdvmwIJ5H8lC8U6yssdnApple Podcast : https://podcasts.apple.com/us/podcast/ingefii/id1876809772Retrouvez-nous aussi sur : L'actu finance & immo : https://ingefii.kessel.media/postsInstagram : https://www.instagram.com/ingefii/TikTok : https://www.tiktok.com/@ingefii
22:10 Augmenter les recettes : impôts et courbe de Laffer
24:40 Réduire les dépenses
25:37 45 % du déficit imputable aux retraites
27:37 Désindexer les pensions de l'inflation
30:38 Porte n°4 : relance monétaire et taux réel négatif
