Immovison - der Verbund aus Immobilien und Innovation ist das, was uns vorantreibt! Die Verbindung von langfristig bestehenden Immobilien verbunden mit neuen Veränderungen, die uns in unserem Tun besser machen, sind die Dinge, die uns begeistern und die wir gerne mit Euch teilen wollen!
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Données mises à jour le 01/11/2026
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Immobilienverwaltung mit KI automatisieren: Florian Tonner von Imoli über mehr Effizienz und Rendite
lundi 26 octobre 2026 • Durée 29:32
Wie lässt sich ein Immobilienbestand vergrößern, ohne dass der Verwaltungsaufwand zum limitierenden Faktor wird? Und kann künstliche Intelligenz dabei helfen, Kosten zu senken, Prozesse zu automatisieren und das Potenzial der eigenen Immobilien besser auszuschöpfen?
In dieser Folge von Immovision spricht Niklas Guttenberger mit Florian Tonner, Gründer der KI-gestützten Immobilienverwaltungsplattform Imoli, über den sogenannten Verwaltungsboomerang – ein Problem, das viele private Vermieter und Immobilieninvestoren kennen. Mit jedem zusätzlichen Objekt steigen die organisatorischen Anforderungen, während Zeit, Personal und Kapazitäten begrenzt bleiben.
Florian berichtet von seinen eigenen Erfahrungen als Immobilieninvestor und Hausverwalter und erklärt, wie daraus die Idee für eine KI-native Plattform entstanden ist. Im Gespräch geht es darum, wie KI Mietverträge analysiert, an Mieterhöhungen erinnert, die Kommunikation mit Mietern strukturiert und bei Betriebskostenabrechnungen sowie organisatorischen Aufgaben unterstützt.
Außerdem sprechen wir darüber, wie Vermieter durch digitale Prozesse unnötige Kosten vermeiden, Handwerker und Dienstleister effizienter koordinieren und wertsteigernde Maßnahmen frühzeitig erkennen können.
Doch wo liegen die Grenzen der Automatisierung? Florian erklärt, warum Datenschutz, klare Regeln und menschliche Freigaben bei KI-Anwendungen unverzichtbar sind und weshalb die Technologie Entscheidungen vorbereiten, aber nicht eigenständig treffen sollte.
Das erwartet dich in dieser Folge:
Warum klassische Immobilienverwaltung häufig zum Wachstumshemmnis wird
Wie KI private Vermieter im Tagesgeschäft unterstützt
Welche Potenziale bei Mieterhöhungen, Nebenkostenabrechnungen und Reparaturen bestehen
Wie Automatisierung die Wirtschaftlichkeit von Immobilien verbessern kann
Welche Risiken durch unkontrollierte KI-Nutzung und fehlendes Fachwissen entstehen
Wie sich die Selbstverwaltung kleiner Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) verändern könnte
Welche Entwicklungen Florian für die Zukunft der KI-gestützten Immobilienverwaltung erwartet
Eine Folge für private Vermieter, Immobilieninvestoren und Bestandshalter, die ihre Prozesse effizienter gestalten und ihre Immobilien nicht nur verwalten, sondern aktiv weiterentwickeln möchten.
Schadenmanagement neu gedacht: Wie Hausverwaltungen Zeit zurückgewinnen mit Jannik Grätke
mardi 13 octobre 2026 • Durée 23:25
Hausverwaltungen stehen unter enormem Druck: steigende Anforderungen, knappe personelle Ressourcen und zeitaufwendige Prozesse erschweren den Alltag. Besonders bei Leitungswasserschäden und anderen Gebäudeschäden geht viel Zeit für Koordination, Kommunikation und Dokumentation verloren.
In dieser Folge von EmoVision – dem Podcast für nachhaltige Immobilienentwicklung spricht Alexander Blunk mit Jannik Grätke, Gründer von Bestandsnetz, über einen Lösungsansatz für diese Herausforderungen: professionelles Schadenmanagement, das Hausverwaltungen operativ entlastet.
Jannik berichtet, wie aus seinen Erfahrungen in der Strangsanierung eine neue Geschäftsidee entstanden ist, wie Bestandsnetz die Abwicklung von der Schadenmeldung bis zur abgeschlossenen Reparatur koordiniert und weshalb die Zusammenarbeit mit Hausverwaltungen und Handwerksbetrieben dabei eine zentrale Rolle spielt.
Dabei geht es um weit mehr als die schnelle Behebung eines Wasserschadens. Wir sprechen über digitale Schadenakten, transparente Prozesse, die Zusammenarbeit mit Versicherungen, skalierbare Geschäftsmodelle und die Frage, wie Hausverwaltungen wertvolle Arbeitszeit zurückgewinnen können.
Das erwartet dich in dieser Folge:
Warum Hausverwaltungen zunehmend an ihre Kapazitätsgrenzen stoßen
Wie professionelles Schadenmanagement in der Praxis funktioniert
Wie sich mehrere Stunden Arbeitsaufwand pro Schaden einsparen lassen
Warum Bestandsnetz sein Modell ohne direkte Kosten für die Hausverwaltung aufbaut
Welche Vorteile digitale Portale und eine zentrale Schadenakte bieten
Wie Handwerksnetzwerke und effiziente Prozesse die Schadenabwicklung beschleunigen
Welche Chancen sich aus der Verbindung von Schadenmanagement und Sanierungsleistungen ergeben
Warum Jannik Grätke davon überzeugt ist, dass sich auch in schwierigen Marktphasen neue Chancen eröffnen
Eine Folge für Hausverwaltungen, Immobilienverwalter, Eigentümer, Bestandshalter und alle, die Immobilienprozesse effizienter gestalten möchten.
Mehr über Jannik Grätke und Bestandsnetz: 🌐 Website: https://www.bestandsnetz.de
💼 LinkedIn: Jannik Grätke und Bestandsnetz
Jannik kündigt außerdem ein Webinar zum Thema Entlastung von Hausverwaltungen an. Im Gespräch wurde dafür der 29. Oktober um 15 Uhr genannt. Aktuelle Informationen zu Veranstaltungen findet ihr über die Website und die LinkedIn-Präsenz von Bestandsnetz.
🎧 Jetzt reinhören und erfahren, wie sich Schadenmanagement effizienter organisieren lässt.
EmoVision – der Podcast für nachhaltige Immobilienentwicklung.
Photovoltaik richtig planen mit Nils von Sonnefreihaus: Wirtschaftlichkeit, Speicher & Autarkie
lundi 21 septembre 2026 • Durée 47:40
Photovoltaik, Batteriespeicher und Wärmepumpe sind für viele Immobilienbesitzer längst ein Thema. Doch welche Lösung passt wirklich zum eigenen Gebäude – und wann wird aus einer sinnvollen Investition ein teures Energiesystem?
In dieser Folge sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Nils von Sonnefreihaus über seine Erfahrungen aus mehreren Jahren Photovoltaik-Praxis. Es geht um die richtige Anlagengröße, Eigenverbrauch, Speicher, dynamische Stromtarife, Energiemanagement und die Verbindung von PV und Wärmepumpe.
Außerdem sprechen die drei über typische Fehler bei PV-Angeboten, Preisunterschiede von mehreren tausend Euro und die Frage, wie man wirtschaftliche Entscheidungen von emotionalen Themen wie Autarkie und Versorgungssicherheit trennt.
Zum Abschluss geht es um die besonderen Chancen von Photovoltaik und Mieterstrom im Mehrfamilienhaus.
Vom Schreiner zum Immobilieninvestor: Mit Potenzial, Verhandlungsgeschick und Mut zum Machen - mit Michel Strenger
lundi 7 septembre 2026 • Durée 29:57
Wie baut man sich einen Immobilienbestand auf, wenn man am Anfang vor allem eines hat: Zeit, handwerkliches Know-how und den Willen, etwas zu bewegen?
In dieser Folge von EmoVision sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Michel Strengert aus der Region Heilbronn. Michel ist gelernter Schreiner und hat seinen Weg in die Immobilienwelt nicht über ein großes Startkapital gefunden, sondern über Eigeninitiative, handwerkliches Können und konsequentes Handeln.
Sein Immobilienweg beginnt 2014 mit der eigenen Wohnung. Aus einem ungeplanten Fix & Flip entsteht später die Grundlage für das eigene Haus. 2021 folgt schließlich der Einstieg in den Immobilienbestand – mit einer ehemaligen Postfiliale, die Michel von Gewerbe zu Wohnraum umnutzt.
Heute blickt er auf einen Immobilienbestand von rund 1,6 Millionen Euro zurück, den er nach eigener Aussage ohne klassisches Eigenkapital aufgebaut hat. Im Gespräch erzählt er offen, wie er Objekte findet, warum er sich nicht vor einem „Nein“ fürchtet und weshalb für ihn der Ankauf der wichtigste Teil des gesamten Immobilienprozesses ist.
Dabei geht es um konkrete Verhandlungsstrategien, die richtige Vorbereitung mit der Bank, Wertsteigerung durch Sanierung und Umnutzung, Nachbeleihung, Pfandtausch und den geplanten Schritt von Eigentumswohnungen hin zu Mehrfamilienhäusern.
Aber die Folge ist nicht nur eine Immobiliengeschichte. Michel spricht auch darüber, warum er bereits über 1.000 Wohnungen besichtigt hat, weshalb Immobilien für ihn ein Ausgleich zum Alltag sind und warum er seine Rolle als Vermieter nicht ausschließlich wirtschaftlich betrachtet.
Seine wichtigste Botschaft am Ende?
„Geht weg von Excel.“
Denn irgendwann muss aus Rechnen, Planen und Überlegen das werden, worauf es wirklich ankommt: machen.
Wie funktioniert die Maschine hinter Kapitalanlage-Immobilien? - mit Martin Finze
lundi 13 juillet 2026 • Durée 31:14
Wie erkennt man eine gute Kapitalanlage-Immobilie? Worauf sollten Anleger achten, bevor sie investieren? Und warum sind hohe Renditeversprechen häufig eher Warnsignal als Kaufargument?
In dieser Episode von Immovision sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Martin Finze, Mitgründer und Bereichsvorstand der Deutschland Immobilien AG. Seit über 20 Jahren beschäftigt er sich mit Kapitalanlage-Immobilien und hat einen Auswahlprozess entwickelt, bei dem von rund 100 angebotenen Projekten oft nur drei bis fünf die Qualitätsprüfung bestehen.
Gemeinsam sprechen wir über die größten Fehler privater Anleger, den Einfluss von Energieeffizienz auf den langfristigen Immobilienwert, den Unterschied zwischen Emotionen und wirtschaftlichen Anlageentscheidungen sowie darüber, warum professionelle Due Diligence heute wichtiger ist denn je.
Vom Konzernjob zur finanziellen Freiheit: Wie Andres Martinez mit Immobilien Vermögen aufgebaut hat
mardi 30 juin 2026 • Durée 26:03
Spiegel-Bestsellerautor Andres Martinez spricht über Buy & Hold, Fokus statt Hype, den richtigen Einstieg in Immobilien und warum Vorbereitung wichtiger ist als Markt-Timing.
Muss man auf den perfekten Zeitpunkt warten, um Immobilien zu kaufen? Oder entsteht Erfolg vielmehr durch konsequentes Handeln?
In dieser Folge von Immovision spricht Niklas Guttenberger mit Spiegel-Bestsellerautor, Immobilieninvestor und Immocation-Stammtischleiter Andres Martinez über seinen außergewöhnlichen Weg vom Konzernangestellten zum Vollzeit-Investor.
Andres erzählt offen von Rückschlägen, einer hohen Steuernachzahlung, den ersten Immobilienkäufen und den Entscheidungen, die ihn Schritt für Schritt zur finanziellen Freiheit geführt haben. Dabei erklärt er, warum er Marktnachrichten weitgehend ignoriert, weshalb langfristiges Denken wichtiger ist als kurzfristige Zinsentwicklungen und welche Rolle Fokus beim Vermögensaufbau spielt.
Außerdem erfahrt ihr:
- warum es den perfekten Kaufzeitpunkt aus seiner Sicht nicht gibt,
- wie Sichtbarkeit und Netzwerke zu Off-Market-Deals führen,
- weshalb Buy & Hold für ihn die nachhaltigste Strategie ist,
- welche Fehler viele Investoren durch zu viele Strategien gleichzeitig machen,
- wie man Verwaltungsaufwand sinnvoll organisiert,
- und welche Denkweise Einsteiger entwickeln sollten.
Eine Folge voller praktischer Erfahrungen, ehrlicher Einblicke und konkreter Tipps für alle, die langfristig Vermögen mit Immobilien aufbauen möchten.
Immobilien besser verkaufen durch Home Staging – Insights von Yasmin Müller-Markwart
lundi 1 juin 2026 • Durée 30:58
Wie schafft man es, Immobilien schneller zu verkaufen und dabei sogar höhere Verkaufspreise zu erzielen?
In dieser Episode von Immovision sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Home-Staging-Expertin Yasmin Müller-Markwart. Yasmin gibt spannende Einblicke in eine Disziplin, die in den USA längst etabliert ist, in Deutschland jedoch noch viel Potenzial besitzt.
Gemeinsam beleuchten sie, wie Home Staging funktioniert, warum Emotionen beim Immobilienkauf eine entscheidende Rolle spielen und welche konkreten Ergebnisse durch professionelle Inszenierung erzielt werden können. Außerdem spricht Yasmin über ihren Weg aus einer Immobilienfamilie in die Selbstständigkeit, den Aufbau der Staging Profis Deutschland mit mittlerweile über 80 Stagerinnen und Stagern sowie über die Bedeutung von Empathie in einer oftmals zahlengetriebenen Branche.
Eine Folge für Investoren, Makler, Projektentwickler und alle, die Immobilien nicht nur verkaufen, sondern erlebbar machen möchten.
Banken, Burnout & Immobilienfinanzierung: Wie FinEstHub den Markt verändern will - mit André Bodczian
lundi 18 mai 2026 • Durée 36:59
Wie finanziert man Immobilienportfolios effizient, wenn klassische Bankenprozesse an ihre Grenzen stoßen? In dieser Folge von Immovision sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit André über die Herausforderungen moderner Immobilienfinanzierung – sowohl aus Sicht von Investoren als auch aus Sicht der Banken.
André gibt spannende Einblicke in den Aufbau von FinEstHub, einer Plattform, die Investoren und Banken effizient zusammenbringen soll. Dabei geht es um Datenqualität, automatisierte Prozesse, KI-Unterstützung und die Frage, warum viele Finanzierungsanfragen heute bereits an schlechten Unterlagen scheitern.
Außerdem wird es persönlich: André spricht offen über die Insolvenz seines ersten Unternehmens, verlorenes Kapital, wichtige Learnings als Gründer und warum Transparenz und Fehlerkultur für Unternehmer essenziell sind.
Eine Folge über Immobilien, Technologie, Unternehmertum und die Fähigkeit, nach Rückschlägen wieder aufzustehen.
Ist Lehmbau schon wettbewerbsfähig? mit Karl Preiser
mardi 5 mai 2026 • Durée 32:27
Die Immobilienbranche steht vor großen Herausforderungen: steigende Baukosten, CO₂-Reduktion und der dringende Bedarf an nachhaltigem Wohnraum. Doch wie kann Bauen wirklich ökologisch funktionieren?
In dieser Folge sprechen wir mit Karl Preiser, Lehmbau-Experte und Betriebsleiter der Erdraum GmbH. Er gibt spannende Einblicke in die Welt des Bauens mit Lehm – einem der ältesten und gleichzeitig zukunftsfähigsten Baustoffe überhaupt.
Wir sprechen über:
Die Vorteile von Lehm gegenüber konventionellen Materialien
Wohngesundheit und Raumklima
Wirtschaftlichkeit und Skalierbarkeit im nachhaltigen Bau
Praktische Anwendungen im Neubau und in der Sanierung
Herausforderungen im Alltag eines spezialisierten Handwerksbetriebs
Eine Folge für alle, die Immobilien neu denken wollen – ökologisch, gesund und langfristig sinnvoll.
Immovision – Tiny House Investments - Vanessa Wenk über Steuern, Rendite & neue Wohnkonzepte
lundi 20 avril 2026 • Durée 25:34
Willkommen zurück bei Immovision – deinem Podcast für nachhaltige und innovative Immobilienentwicklung.
In dieser Episode spricht Niklas Guttenberger mit Vanessa Wenk – Immobilienunternehmerin, Maklerin und Pionierin im Bereich Tiny- und Modulhäuser.
Vanessa gibt spannende Einblicke in ihren Weg vom klassischen Immobilienvertrieb hin zu einem der aktuell innovativsten Segmente im Markt. Mit über 12 Jahren Erfahrung als Maklerin und einem starken Fokus auf neue Wohn- und Investmentkonzepte zeigt sie, warum Tiny Houses weit mehr sind als nur ein Trend.
Ein besonderer Fokus liegt auf dem Thema steueroptimierte Investments: Vanessa erklärt, wie Tiny Houses als Kapitalanlage genutzt werden können, welche Voraussetzungen dafür gelten und warum dieses Modell aktuell so attraktiv für Investoren ist.
Du erfährst:
Wie Vanessa ihr eigenes Immobilienunternehmen aufgebaut hat
Warum sie alles auf das Thema Tiny Houses gesetzt hat
Wie das Geschäftsmodell rund um Kurzzeitvermietung funktioniert
Welche steuerlichen Vorteile (IAB & Abschreibung) möglich sind
Warum Tiny Houses ein spannender Mix aus Nachhaltigkeit, Flexibilität und Rendite sind
Außerdem sprechen wir über persönliche Freiheit, unternehmerisches Risiko und warum weniger Besitz oft mehr Lebensqualität bedeutet.
Hier die wichtigsten Links zu Vanessa:
www.leo-loft.de
www.vanessa-wenk.de
https://www.instagram.com/vanessa.wenk?igsh=MTIxNzNsZHAyc3FnYg==
https://youtube.com/@vanessawenkofficial?si=S01ojoJGfyAT1ph1
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