Explorez tous les épisodes du podcast Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann

Schnee knirscht unter den Füßen, eine Berghütte, der Kamin knackt, Glühwein und heiße Schokolade stehen bereit.
Wir sitzen im Weihnachtspulli am Feuer und blicken zurück auf Staffel 2 - mit den Zitaten, Gedanken und Momenten, die uns besonders hängen geblieben sind.

In dieser Weihnachtsfolge machen wir Zitate-Wichteln am Kamin:
🎁 10 schöne Zitate aus Staffel 2
💬 mit persönlichen Gedanken & kleinen Anekdoten
✨ perfekt zum Zurücklehnen zwischen den Jahren

❤️ Unsere Weihnachtsaktion
Diese Folge steht auch im Zeichen unserer Spendenaktion „Immos auf die Ohren | brotZeit e. V.“.

Jedes fünfte Kind kommt in Deutschland ohne Frühstück oder Pausenbrot zur Schule.
brotZeit e. V. sorgt dafür, dass Kinder morgens satt in den Unterricht starten – liebevoll zubereitet von engagierten Seniorinnen und Senioren direkt in den Schulen.

👉 Hier kannst du spenden:
https://www.betterplace.org/spenden/immosaufdieohren

Die Aktion läuft bis Ende Januar 2026.
Ganz ohne Druck – aber mit großer Wirkung.

Danke, dass du Teil unserer Community bist.

Frohe Weihnachten 🎄
Jan & Andreas

Am kommenden Samstag wird es bei Immos auf die Ohren richtig weihnachtlich –
und ganz bewusst entschleunigt.

Diese Weihnachts-Special-Folge ist unsere Einladung an dich, für einen Moment auszusteigen:
aus dem Alltag, aus dem Rechnen, aus dem Optimieren.
Stattdessen nehmen wir uns Zeit, blicken zurück auf das vergangene Jahr und sprechen über die Gedanken, Gespräche und Themen, die uns besonders bewegt haben.

Es wird gemütlich.
Mit Kaminfeuer, heißen Getränken und kuscheligen Pullis.
Ein ruhiger Plausch, wie man ihn sich zwischen den Jahren wünscht.

Neben einem Rückblick auf Staffel 2 sprechen wir auch über ein Thema, das uns gerade in der Weihnachtszeit besonders am Herzen liegt – und über eine Aktion, bei der du Teil von etwas Gutem werden kannst, wenn du magst.

Diese Folge ist kein klassischer Immobilien-Talk.
Sie ist zum Zuhören.
Zum Innehalten.
Zum Durchatmen.

Mach es dir bequem, setz dir einen Tee auf oder gönn dir einen Glühwein, zieh die selbstgestrickten Socken von Oma an und nimm dir einen Moment Me-Time mit Andreas und Jan.

🎧 Samstag, 11:11 Uhr
Wir freuen uns auf dich. ✨

Wie du aus 1 Immobilie 12 machst.

In dieser Folge gehen Jan und Andreas den nächsten großen Schritt:
Nachdem Jan in der letzten Episode über seine erste Kapitalanlage-Immobilie nachgedacht hat, wird heute nicht mehr geträumt – heute wird gerechnet, geplant und skaliert.

Was wäre, wenn man von Anfang an größer denkt?
Was wäre, wenn man die nächsten 15 Jahre nutzt, um nicht 1, sondern 10 Immobilien oder sogar mehr aufzubauen?
Und wie sieht so ein Weg ganz konkret aus?

Genau das rechnen Jan und Andreas in dieser Folge komplett durch – Schritt für Schritt, mit echten Zahlen und einem klaren Ziel:
Finanzielle Freiheit zum 40. Geburtstag.

🔥 In dieser Episode erfährst du:

• Wie du mit 30.000 € Startkapital und 1.000 € monatlich wirklich loslegen kannst

• Warum die ersten zwei Immobilien die entscheidenden Gamechanger sind

• Wie du mit steuerfreien Verkäufen nach 10 Jahren explosiv wachsen kannst

• Wie Jan theoretisch in 13,5 Jahren 12 Immobilien im Wert von 5 Mio. € besitzen würde

• Warum der Finanzierungshebel das stärkste Werkzeug im Immobilien-Game ist

• Wie du aus Verkaufserlösen neues Eigenkapital formst – immer und immer wieder

• Was „Skalieren“ in der Praxis wirklich bedeutet (Spoiler: Es ist einfacher, als du denkst)

Mit klarer Strategie, Disziplin und dem Hebel der Steuerfreiheit lässt sich in erstaunlich kurzer Zeit ein mehrfacher Millionenvermögensaufbau erzielen – selbst mit ganz durchschnittlichen finanziellen Voraussetzungen.

Und das Beste: Andreas zeigt, dass dieses Konzept nicht nur für 25-Jährige funktioniert.
Auch jemand mit 40, gutem Einkommen und Rücklagen kann damit seinen Renteneintritt komplett neu definieren.

„Das größte Risiko ist… keine Immobilien zu besitzen.“

Eine der inspirierendsten und zahlenstärksten Folgen bisher – perfekt für alle, die nicht klein denken, sondern ihr Immobilien-Game aufs nächste Level bringen wollen.

🎯 Das Ergebnis?💬 Fazit des Tages:

„Das größte Risiko ist… keine Immobilien zu besitzen.“

Eine der inspirierendsten und zahlenstärksten Folgen bisher – perfekt für alle, die nicht klein denken, sondern ihr Immobilien-Game aufs nächste Level bringen wollen.

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In dieser ganz persönlichen Folge wird der Spieß umgedreht:
Jan denkt laut über den Kauf seiner ersten Kapitalanlage-Immobilie nach – und Andreas begleitet ihn dabei wie bei einem lockeren Bier unter Freunden.

Kein Skript, kein Filter, keine Vorbereitung.
Nur echte Gedanken, echte Unsicherheiten und echte Erfahrung.

Gemeinsam sprechen die beiden über:
🏡 Den besten Zeitpunkt für den Einstieg – und warum der zweitbeste Zeitpunkt immer jetzt ist
📍 Das wichtigste der 4 Kriterien (und warum du genau das nie wieder ändern kannst)
🧠 Warum zu viel Wissen dich lähmen kann und „Overthinking“ der größte Feind deiner finanziellen Zukunft ist
📐 Die ideale Größe & Preisklasse für die erste Immobilie
💸 Wie viel Eigenkapital du wirklich brauchst – und wie du den Finanzierungshebel sinnvoll nutzt
📊 Warum Excel nicht dein Freund ist, wenn du im Kopf noch nicht bereit bist
⚠️ Das größte Risiko bei der ersten Immobilie (Spoiler: Es ist nicht das, was du denkst!)

Diese Folge ist ehrlicher Austausch pur – voller Aha-Momente, klarer Einschätzungen und wertvoller Tipps für alle, die über ihre erste Immobilie nachdenken oder kurz vor dem ersten Kauf stehen.

🎙️ Eine der bodenständigsten und gleichzeitig motivierendsten Folgen bisher.
Hör rein und starte deine eigene Reise zum Immobilieninvestor.

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In dieser Folge tauchen wir tief ein in die Welt der modernen Finanzplanung – transparent, datenbasiert und ohne verstaubte Ordner im Schuhkarton.
Gemeinsam mit Finanzexperte Felix Schmidt zeigen wir dir, wie eine echte 360-Grad-Analyse deiner Finanzen aussieht: von Cashflow über Rücklagen bis hin zu cleverem Vermögensaufbau und Altersvorsorge.

Du erfährst:
✨ Warum klassische Beratung oft am Bedarf vorbeigeht
📊 Wie du deine Finanzen endlich klar strukturiert bekommst
🏗️ Wie moderne Tools dir helfen, bessere Entscheidungen zu treffen
💡 Welche Rolle Steuern, Strategie und Psychologie wirklich spielen

Eine Folge mit Aha-Momenten, Humor und echtem Praxiswissen.
Perfekt für alle, die ihre Finanzen nicht mehr dem Bauchgefühl überlassen wollen.

➡️ Jetzt reinhören und deine Finanzplanung auf das nächste Level heben!

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In dieser brandaktuellen Folge sprechen Jan und Andreas über wichtige steuerliche Änderungen, die Immobilieninvestoren unmittelbar betreffen – und die zum Glück in letzter Minute gekippt wurden.

Was war geplant? Und was bedeutet das für dich als Kapitalanleger?
Wir klären auf – verständlich, praxisnah und mit klaren Handlungsempfehlungen.

• Warum die geplante Verschärfung der Restnutzungsdauer-Verkürzung erneut gescheitert ist

• Was es mit der Kaufpreisaufteilung auf Gebäude vs. Grund & Boden auf sich hat

• Wie Investoren weiterhin von diesen Steuer-Hacks profitieren können

• Warum die Politik diese Vorteile immer wieder angreift

• Welche Gutachten- und Nachweispflichten beinahe eingeführt worden wären

• Was du jetzt unbedingt tun solltest, um steuerlich optimal aufgestellt zu sein

Steuervorteile bleiben – vorerst.
Doch die politischen Vorstöße zeigen: Wer smart investieren will, sollte nicht warten.

Außerdem sprechen Jan und Andreas über:

• die Bedeutung einer frühzeitigen steuerlichen Planung

• die extrem lukrative Sonder-AfA und warum sie nur noch 3 Jahre verfügbar ist

• wie Andreas selbst seine Immobilien strategisch vorbereitet hat

Eine der wichtigsten Folgen des Jahres – vollgepackt mit relevanten Insights für alle, die Immobilien besitzen oder kaufen wollen.

🎧 Jetzt reinhören und top-informiert bleiben.
📅 Nächste Woche gibt’s dann wie geplant unseren Gast: Finanzexperte Felix Schmidt.

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Steuern sparen klingt gut – aber steuerfrei eine Million Euro erzielen? Andreas und Jan zeigen in dieser Folge, wie das tatsächlich funktionieren kann: legal, nachvollziehbar und clever durchdacht.

👂 Themen dieser Episode:

• Die 10-Jahres-Frist – und wann sie wirklich beginnt und endet

• Die 3 Wege zum steuerfreien Immobilienverkauf

• Die „2-Silvester-Regel“ einfach erklärt

• Wie Eigennutzung, Renovierung und Familienstrategien (z. B. Ehegattenschaukel) enorme Steuerpotenziale freisetzen können

• Und: warum du deinen Steuerberater lieben wirst, wenn du diese Folge gehört hast

Andreas rechnet vor, wie ein Paar durch geschickte Planung über die Jahre hinweg eine Million Euro steuerfreierwirtschaften kann – ohne die Immobilien jemals aus der Familie zu geben.

🎧 Jetzt reinhören und verstehen, warum steuerfrei nicht Zauberei ist, sondern Strategie!

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Heute wird’s ernst – aber richtig spannend: Jan und Andreas haben Lars Ritzmann, Vertriebsstratege und Experte für Altersvorsorge, zu Gast. Gemeinsam sprechen sie über den berüchtigten „Renten-Eisberg“ – und warum viele Menschen Gefahr laufen, im Alter finanziell zu kentern, wenn sie jetzt nicht handeln.

💬 Themen dieser Folge:

• Warum „Wird schon passen“ kein Rentenkonzept ist

• Die Rentenlücke: Wie viel Geld dir im Alter wirklich fehlt

• Plan B gesetzliche Rente – aber was ist dein Plan A?

• Wann du mit Altersvorsorge starten solltest (Spoiler: früher, als du denkst)

• Wie man finanzielle Vorsorge nicht als Verzicht, sondern als Investition in Lebensqualität sieht

• Eigentum, Vermögen und die Frage: Reicht Erben wirklich?

🔥 Lars zeigt, wie man das Thema Rente endlich verständlich, greifbar und motivierend angeht – und warum kluge Vorsorge vor allem eins ist: eine Frage der Haltung.

🎧 Jetzt reinhören, wenn du wissen willst, wie du deine finanzielle Zukunft wirklich selbst in die Hand nimmst.

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Halloween-Spezial-Folge!

Vier Kriterien. Vier Horror-Stories. Eine sehr schöne Villa im falschen Viertel, ein „4-Zimmer“-Grundriss, durch den du jeden Mitbewohner nachts wecken musst, frisch gestrichene Wände mit… sagen wir mal: lebendiger Innenflora – und ein Hausverwalter, der laut Schild „von 9 bis Frühstück“ erreichbar ist und nur per Brieftaube antwortet.

In unserem Halloween-Spezial sprechen Andreas Sahlmann (Immobilienprofi) und Jan Widmaier (Psychologe & Finanzexperte) über Horror-Immobilien, die auf den ersten Blick top aussehen – und beim zweiten Blick richtig ungemütlich werden.

Dabei geht’s um die 4 Kriterien, die über „Happy Investment“ oder „Albtraum mit Nebenkostenabrechnung“ entscheiden:

1. Lage – Traumhaus mit Pool in der Lost-Place-Nachbarschaft.

2. Zustand – frisch weiß gestrichen… aber vorher war da Schimmel, der schon fast Namen hatte.

3. Grundriss – offiziell 3–4 Zimmer, in echt ein Durchgangslabyrinth ohne Privatsphäre.

4. Verwaltung – Top-Glaspalast außen, aber erreichbar nur über Auslandsvorwahl und Räuchersignal.

Wir zeigen dir:• woran du solche Immobilien sofort erkennst,• wie du dich davor schützt,• und warum ein guter Verwalter wirklich so etwas ist wie Weihwasser gegen Immobilien-Dämonen.

Das Ganze auch als Video-Folge auf Spotify – inklusive Bildschirmteilen, Beispielbildern, echten „oha“-Momenten und mildem Fremdscham.

Süßes oder Saures? 🏚️Besser: Lage, Zustand, Grundriss, Verwalter. 🧠

Andreas nennt es das achte Weltwunder: den Finanzierungshebel.
In dieser Video-Folge zeigen wir dir, warum er für Immobilieninvestoren so mächtig ist – und wie du ihn mit einer einfachen Bierdeckelrechnung verstehen kannst.

📊 Wir rechnen’s durch – verständlich, greifbar und direkt umsetzbar.
Du wirst sehen: Mit ein paar Zahlen auf einem Bierdeckel kann man plötzlich Vermögen entstehen sehen. 🍺

🎥 Jetzt einschalten, zurücklehnen und den Hebel kennenlernen, der dein Investment auf ein neues Level hebt.

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Heute wird’s persönlich: Jan und Andreas sprechen Face-to-Face über die 7 wichtigsten Fragen, die sich jeder stellt, bevor er in Immobilien investiert.
Von „Wie viel Eigenkapital brauche ich?“ bis „Wann sehe ich endlich Ergebnisse?“ – hier bekommst du ehrliche Antworten, echte Erfahrungswerte und jede Menge Motivation für deinen Start als Immobilieninvestor.

💡 Themen dieser Episode:

• Warum Andreas den Podcast überhaupt gestartet hat

• Warum Immobilien DAS Werkzeug für langfristigen Vermögensaufbau sind

• Wie viel Eigenkapital du wirklich brauchst

• Die 4 Kriterien für ein solides Investment

• Was eine gute Lage wirklich ausmacht

• Wie du Jahr für Jahr dein wachsendes Vermögen sichtbar machst

• Was du tun kannst, wenn du (noch) keine Ahnung von Immobilien hast

👉 Ideal für alle, die mit dem Gedanken spielen, ihr erstes Investment zu wagen – oder gerade mitten in der Vorbereitung stecken.

🎧 Jetzt reinhören, Motivation tanken und die 7 Antworten holen, die jeder Immobilien-Einsteiger kennen sollte!

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7 Fragen. 3 Kameras. 1 ehrliches Gespräch.
18.10. | 11.11 Uhr | Spotify

💡 Abschreibungen sind für viele Immobilien-Investoren ein Buch mit sieben Siegeln – dabei steckt hier einer der größten Hebel, um Steuern zu sparen und Vermögen aufzubauen.

In dieser Episode erklären wir dir Schritt für Schritt:

• was Abschreibungen eigentlich sind (und warum sie sich wie „Tilgung auf Steuer-Deutsch“ anhören),

• wie du mit linearer, degressiver und Sonderabschreibung bares Geld sparst,

• welche Unterschiede es zwischen Neubau, Bestandsimmobilien und Denkmalobjekten gibt,

• und warum sich kluge Steuerstrategien direkt in deinem Geldbeutel bemerkbar machen.

👉 Wenn du bisher dachtest, Abschreibungen seien kompliziert, dann hör unbedingt rein – nach dieser Folge siehst du deine Immobilien mit ganz neuen Augen.

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Keywords:

Abschreibung, Immobilien, Steuern, Steuerersparnis, Steuerstrategie, Kapitalanlage, Vermietung, Immobilieninvestor, Steuer-Hacks, Restnutzungsdauer, lineare Abschreibung, degressive Abschreibung, Sonderabschreibung, Denkmalabschreibung, Neubau, Bestandsimmobilie, Steueroptimierung, Steuerlast senken, Immobilientipps, Vermögensaufbau

Bislang haben wir im Podcast vor allem über die klassische Buy & Hold-Strategie gesprochen: stressfreie Immobilien kaufen, langfristig halten, steuerfrei verkaufen.
Aber: Das ist längst nicht die einzige Möglichkeit, mit Immobilien Geld zu verdienen.

In dieser Folge werfen wir einen Blick auf die ganze Bandbreite des Immobilien-Investments:

• Buy & Hold vs. Fix & Hold

• Underrented-Objekte als Chance

• Fix & Flip – für Profis mit Mut und Handwerker-Netzwerk

• Sondervermietungskonzepte: AirBnB, möblierte Wohnungen, Studentenapartments, Monteurswohnungen & mehr

• Privat kaufen oder über die vermögensverwaltende GmbH?

Wir zeigen dir, welche Strategien es gibt, wo die Chancen liegen – und welche Risiken du unbedingt im Blick haben solltest.

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Immobilien, Investment, Buy and Hold, Fix and Flip, Fix and Hold, Underrented, Immobilienstrategie, Immobilieninvestor, Kapitalanlage, Vermögensaufbau, Immobilienmarkt, Sondervermietung, Ferienwohnung, Airbnb, Studentenapartments, Monteurswohnung, Immobilien GmbH, Rendite, Immobilienfinanzierung, Cashflow

Warum macht es auch dann Sinn, Immobilien zu finanzieren, wenn man sie theoretisch bar bezahlen könnte? Welche Voraussetzungen solltest du erfüllen, um von der Bank grünes Licht zu bekommen? Und welche Stolperfallen gilt es unbedingt zu vermeiden?

Themen dieser Folge:

• Wie viel Eigenkapital du wirklich brauchst
• Mindestanforderungen bei Einkommen & Bonität
• Was Banken von dir erwarten – und wie du einen guten Eindruck hinterlässt
• Warum Konsumschulden und Ratenkäufe dir die Finanzierung verhageln können
• Tipps zum professionellen Aufbereiten deiner Unterlagen für die Bank
• Eigenkapital clever aufbauen: Tagesgeld, Depot & Co.

Außerdem klären wir die Frage: Solltest du jemals ohne unterschriebenen Darlehensvertrag zum Notar gehen? (Spoiler: nein!)

Hör rein und erfahre, wie du deine Bonität als „finanzielle Energie“ nutzt, um den Hebeleffekt bei Immobilieninvestitionen optimal auszuspielen.

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💡 ETF oder Immobilie – was bringt dich schneller ans Ziel?
In dieser Folge stellen wir beide Anlageformen auf die Probe! Wir vergleichen Rendite, Steuervorteile, Krisensicherheit und natürlich den legendären Finanzierungshebel der Immobilie.

👉 Jan und Andreas rechnen mit echten Zahlen durch:

• Was passiert, wenn du 14.000 € Startkapital plus 190 € monatlich in einen ETF investierst?

• Und wie sieht dasselbe Szenario mit einer Immobilie aus?

• Wo liegen die größten Unterschiede in Steuern, Liquidität und Vermögensaufbau?

Am Ende erfährst du, warum es für smarte Anleger nicht „ETF oder Immobilie“, sondern „ETF und Immobilie“ heißen sollte.

🎧 Jetzt reinhören und herausfinden, welche Strategie dich langfristig weiterbringt!

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Berlin – früher von Klaus Wowereit als „arm aber sexy“ bezeichnet – hat sich in den letzten 20 Jahren massiv verändert. Jan und Andreas nehmen die Hauptstadt genau unter die Lupe und zeigen, warum Berlin heute wirtschaftlich und immobilientechnisch zu den spannendsten Standorten Deutschlands gehört.

Du erfährst:

• Warum Berlin mittlerweile bei Wirtschaftswachstum, Firmengründungen und Beschäftigungsentwicklungbundesweit auf Platz 1 liegt

• Wieso die Kaufkraft der Berliner stark gestiegen ist und die Mieten in nur 3 Jahren um 22 % nach oben geschossen sind

• Weshalb trotz steigender Nachfrage viel zu wenig gebaut wird – und was das für Anleger bedeutet

• Welche Chancen der Berliner Speckgürtel aktuell bietet

Eine Pflichtfolge für alle, die überlegen, in der Hauptstadt oder ihrem Umland zu investieren – und verstehen wollen, warum der Markt hier noch lange nicht am Ende ist.

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Seniorenimmobilien gelten als eines der spannendsten Segmente des Immobilienmarkts – aber auch als eines der riskantesten. In dieser Folge diskutieren Jan und Andreas offen die Chancen und Risiken rund um Betreutes Wohnen und Pflegeimmobilien.

Du erfährst:

• Warum der demografische Wandel für einen riesigen Nachfrageboom sorgt

• Worin sich Seniorenwohnungen und Pflegeapartments grundlegend unterscheiden

• Welche Risiken Betreiberinsolvenzen und Gesundheitspolitik für Investoren bergen

• Worauf man bei Standortwahl und Pachtvertrag unbedingt achten sollte

Perfekt für alle, die wissen wollen, ob dieses Segment zur eigenen Anlagestrategie passt – und wie man Fallstricke vermeidet.

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In dieser Folge geht’s ans Eingemachte! Jan und Andreas besprechen einen echten Praxisfall aus dem Beratungsteam: eine spannende Immobilieninvestition mit einem doppelten Steuer-Vorteil.

Konkret zeigt Andreas, wie durch die clevere Kombination von Erhaltungsaufwand und dem Konzept des rollierenden Eigenkapitals echte Steuervorteile entstehen können – und wie ein Kunde diese zur Finanzierung seiner nächsten Wohnung nutzt.

Mit dabei:

• Ein Objekt in bester Mikrolage mit großem Entwicklungspotenzial

• Der Unterschied zwischen „unsaniert günstig kaufen“ vs. „fertig modernisiert übernehmen“

• Was es mit der 15%-Grenze auf sich hat und wann Modernisierungskosten steuerlich voll absetzbar sind

• Warum clevere Planung vor dem Besitzübergang bares Geld bringen kann

Ein Muss für alle, die ihre Steuerlast optimieren und ihr Eigenkapital intelligent mehrfach einsetzen möchten!

🕚 Jeden Samstag, 11:11 Uhr – neue Folge!

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Kleine Vorschau auf die kommende Folge am Samstag um 11.11 Uhr. Freut euch drauf! (Wecker stellen)

In dieser Folge gehen Jan und Andreas der Frage auf den Grund, was für Immobilieninvestoren langfristig wirklich zählt: Monatlicher Überschuss durch positiven Cashflow – oder ein lukrativer steuerfreier Verkauf (EXIT) nach 10 Jahren?

Sie besprechen:

• Warum die „eierlegende Wollmilchsau“ am Immobilienmarkt selten ist

• Was Miete, Lage, Zustand und Steuervorteile wirklich leisten können

• Welcher Immobilientyp zu welchem Anlegertyp passt

• Und wie Du mit konkreten Rechenbeispielen Deine eigene Strategie ableiten kannst

Fazit: Cashflow klingt verlockend, aber wer clever investiert, kann mit dem richtigen EXIT deutlich mehr Vermögen aufbauen. Jetzt reinhören – und am besten gleich den Wecker für nächsten Samstag stellen!

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In dieser Episode wird’s praktisch, ehrlich und richtig spannend: Andreas nimmt uns mit in eine persönliche Erfolgsgeschichte aus seinem Immobilienportfolio – direkt aus dem schönen Laboe an der Ostsee.

Was als unspektakuläre 08/15-Wohnung aus dem Jahr 1989 begann, entwickelte sich über drei Jahrzehnte zu einem Paradebeispiel für clevere Immobilienstrategie mit dem Finanzierungshebel.

💬 Themen dieser Folge:
• Immobilienverkauf aus dem eigenen Bestand
• Marktbeobachtung über Kleinanzeigen
• Wie der Algorithmus zum Gamechanger wurde
• Kapitalrendite aus 33 Jahren Praxis
• Vom Alltagsobjekt zur Ferienwohnung in Strandlage

💡 Spoiler: Am Ende steht eine echte Erfolgsgeschichte: 14.000 € Eigenkapital – 200.000 € Verkaufserlös

🔗 Alle Fotos, Zahlen & Insights zur Case Study findest du auf Instagram unter @immobilienratgeber.de

Und: Schau auch mal rein bei @fewolaboe – der Ferienwohnung von Andreas direkt am Strand!

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Das angesprochene Bild zum exponentiellen Wachstum kannst du dir HIER ANSEHEN!

In dieser Episode geht es nicht nur um Zahlen – sondern um echte Durchbruch-Momente! Jan und Andreas sprechen darüber, warum exponentielles Wachstum nicht nur in der Mathematik eine Superkraft ist, sondern auch im Leben, beim Vermögensaufbau und beim Investieren.

💥 Warum kleine Schritte oft mehr bringen als der große Wurf
💥 Wie du mit „in-der-Folge-richtig“ zum Ziel kommst
💥 Was ein Cent mit über 5 Millionen Euro zu tun hat
💥 Und warum „JETZT“ der einzige richtige Zeitpunkt ist, loszulegen!

Diese Folge ist ein Motivationsschub für alle, die zu lange zögern, zu viel planen und endlich den ersten Schritt gehen wollen – ob bei der ersten Immobilie, dem Vermögensaufbau oder deiner persönlichen Entwicklung.

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Jan fährt mit Freunden nach Kroatien und Andreas nimmt die Ferienvilla in Tar für eine professionelle Lageanalyse unter die Lupe – wie es sich für einen echten Immobilien-Podcast gehört!

Von der Makro- bis zur Mikrolage wird alles genau beleuchtet.

Findet heraus, warum die Villa die absolute Toplage hat: Entdeckt den Biergarten schräg gegenüber, den Supermarkt um die Ecke, die Nähe zum Strand und natürlich die Hollywoodschaukel im Garten!

Ist die Villa eine echte Perle? Hört rein und lasst euch von den Details dieser einzigartigen Urlaubs-Immobilienbewertung überraschen!

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Sommerpause? Ja. Stillstand? Auf keinen Fall.

In dieser Mini-Episode verraten dir Jan & Andreas, warum Staffel 2 ihres Immobilien-Podcasts „next level“ wird – und warum es sich lohnt, jetzt dranzubleiben.

💡 Mehr echte Geschichten.
💡 Mehr Praxis.
💡 Mehr Mut, größer zu denken und ins Handeln zu kommen.

Mach diesen Podcast zu deinem Wochenend-Ritual – und sei bereit, wenn Staffel 2 startet. Denn: Auch kleine Schritte führen dich irgendwann genau dahin, wo du hin willst.

👉 Jetzt reinhören, Folgen klicken und mit uns auf Kurs bleiben!

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In dieser entspannten Sommerfolge packen Jan & Andreas drei ganz besondere Bücher aus, die dich als Immobilieninvestor weiterbringen – egal ob Anfänger oder Profi.

Von Mindset & Motivation über konkrete Strategien bis hin zu cleverem Vermögensaufbau jenseits von Immobilien: Diese Tipps liefern Inspiration für die Hängematte, den Poolrand oder die stille Morgenstunde.

📘 Rich Dad Poor Dad: Dein Mindset-Upgrade für finanzielle Freiheit
📘 Reicher als die Geissens: Macher-Strategien & Off-Market-Deals
📘 Die wundersame Geldvermehrung: Zinseszins & Portfolio clever nutzen

Lehn dich zurück, genieß den Sommer – und hol dir den Wissensvorsprung für den Herbst!

🎧 Jetzt reinhören und dein Immobilien-Imperium weiterdenken!

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In Folge 30 besprechen Jan & Andreas ein brandaktuelles Urteil des Finanzgerichts Münster, das Vermietern bei der Abschreibung ihrer Immobilie den Rücken stärkt.

Wie du mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten deine Steuerlast senken und die Abschreibung fast verdoppeln kannst, welche Fehler du vermeiden solltest und warum sich ein Gutachten oft schon nach wenigen Monaten rechnet – das erfährst du hier.

💡 Außerdem: Ein Blick in Andreas’ eigenes Gutachten mit echten Zahlen & Tipps aus der Praxis.

👉 Jetzt reinhören und bares Geld sparen!

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Jan und Andreas diskutieren, wie weltpolitische Entwicklungen – besonders die Auswirkungen von Donald Trumps Handelspolitik – Einfluss auf den deutschen Immobilienmarkt nehmen. Welche Rolle spielen Zölle, Gegenzölle und die Anleihemärkte? Und warum könnten trotz wirtschaftlicher Turbulenzen Immobilien weiterhin eine stabile und attraktive Geldanlage bleiben?

Erfahrt, wie steigende Löhne, knapper Wohnraum und sinkende Kreditzinsen die Nachfrage nach Immobilien antreiben und warum gerade jetzt ein diversifiziertes Portfolio wichtiger denn je ist.

Perfekt für alle, die wissen wollen, wie Wirtschaft, Politik und Wohnmarkt zusammenhängen und welche Chancen sich daraus für Immobilieninvestoren ergeben. 🔑🌍

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In dieser Folge tauchen Jan und Andreas tief in die Frage ein, welche Städte und Regionen in Deutschland das größte Zukunftspotenzial haben. Nach der letzten Folge über Transformation, Zukunftsbranchen und Schwarmstädte nehmen sie jetzt konkrete Standorte unter die Lupe – von innovativen Arbeitsmärkten über demografische Trends bis hin zu der spannenden Rolle von autonomem Fahren und Logistik-Hotspots wie Schkeuditz.

Erfahrt, welche Städte und Kreise als dynamische Gewinner der Bevölkerungswanderung gelten und warum sie besonders attraktiv für Arbeiten, Wohnen und Investieren sind. Andreas gibt zudem kryptische Tipps zu seinen persönlichen Favoriten unter den Zukunftsstandorten. 🏙️

Perfekt für alle, die wissen wollen, wo sich jetzt und in Zukunft Chancen auftun – sei es als Immobilieninvestor, Berufseinsteiger oder einfach neugieriger Stadtliebhaber! 🔍

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In dieser Folge nehmen Jan und Andreas die entscheidende Rolle der Lage bei Immobilieninvestitionen unter die Lupe. Wo lohnt sich der Kauf heute noch – und auch morgen? Welche Regionen verlieren an Attraktivität und wo entstehen die neuen Hotspots?

Wer sind die Verlierer und Gewinner? Wo liegen Zukunftsstandorte und verrät Andreas seine Hidden Champions?

Diese Folge ist ein Muss für alle, die in Immobilien als Kapitalanlage investieren oder den Markt besser verstehen wollen.

📅 Nächsten Samstag geht’s weiter mit Teil 2 des LAGE-Checks!

🎵 Und nicht vergessen: Vorschläge für den Serienwecker-Klingelton willkommen! 😉

In dieser Folge geht’s um den wohl größten Traum vieler Menschen: das Eigenheim – mit Garten, Rasensprenger und Fußball-Tor. Doch ist dieser Traum auch eine kluge Investition?

Jan und Andreas nehmen das Einfamilienhaus heute mal ganz rational unter die Lupe: Emotionen raus, Taschenrechner an. Ist das Eigenheim wirklich ein finanzieller Gewinn – oder eher Konsum? Was spricht aus Investorensicht für oder gegen den Kauf? Und könnte Mieten in manchen Fällen sogar schlauer sein als Kaufen?

Wir sprechen über:

• Eigenheim vs. vermietete Eigentumswohnung

• Die Rolle von Lage, Streuung und Bonität

• Steuerliche Vor- und Nachteile

• Den Unterschied zwischen „Wohnen“ und „Investieren“

• Warum der Traum vom Eigenheim kein finanzieller Albtraum werden muss – wenn man’s richtig macht

Fazit: Ein emotionaler Traum trifft auf knallharte Zahlen. Diese Folge hilft Dir, den Kopf über dem Herzen nicht zu verlieren – und vielleicht sogar beides klug zu vereinen.

🎧 Reinhören lohnt sich – ob mit Gartenblick oder Großstadtflair.

👉 Und nicht vergessen: Welcher Klingelton soll Euch samstags um 11:11 Uhr an die neueste Folge erinnern? Vorschläge in die Kommentare – „Bella Ciao“ steht schon auf der Liste 😉

In dieser Folge nehmen wir euch mit in einen echten Praxisfall: Eine vermietete Eigentumswohnung, 2010 für 115.000 € gekauft, ist heute 250.000 € wert – und wird nun im Rahmen einer Ehegattenschaukel von Ehemann an Ehefrau verkauft.

Perfekt für alle, die mit Immobilien nicht nur Vermögen aufbauen, sondern auch steuerlich das Maximum herausholen wollen. 🔥

🎧 Jetzt reinhören – und nicht vergessen: Der größte Fehler wäre, nicht in Immobilien zu investieren!

Warum scheitern so viele Immobilienvorhaben nicht an den Fakten – sondern an der Umweltfurche? In dieser Folge sprechen Jan und Andreas über ein oft unterschätztes Hindernis auf dem Weg zur eigenen Immobilie: das persönliche Umfeld.

Andreas erklärt, warum nicht rationale Risiken, sondern emotionale Einflüsse wie Zweifel, gut gemeinte Warnungen und gesellschaftlich geprägte Glaubenssätze („Schulden sind schlecht!“, „Geld verdirbt den Charakter!“) viele Menschen vom Investieren abhalten – obwohl die Zahlen eine klare Sprache sprechen.

Anhand persönlicher Anekdoten, praxisnaher Beispiele und einer verständlichen Erklärung der „Vermögensbilanz“ zeigen die beiden auf, wie man zwischen berechtigter Kritik und bremsender Verunsicherung unterscheidet – und warum Vertrauen und ein gutes Mindset oft wichtiger sind als Eigenkapital.

Diese Folge ist ein Muss für alle, die schon mal mit dem Gedanken gespielt haben, in Immobilien zu investieren – und deren Umfeld ihnen dabei (unbewusst) Steine in den Weg legt.

Im zweiten Teil der Doppelfolge werfen Jan und Andreas einen ehrlichen Blick auf die Risiken und Nebenwirkungen von Immobilieninvestments – und liefern gleichzeitig praktische Strategien, wie man diese minimieren oder sogar ganz vermeiden kann.

Im Mittelpunkt steht dabei: Das richtige Objekt! Denn wie Andreas betont: „Risiko und Chance liegen dicht beieinander – vor allem bei den vier zentralen Kriterien Lage, Zustand, Verwaltung und Grundriss.“

Weitere Themen der Folge:

• Lage, Lage, Lage – warum sie mit 75 % die wichtigste Rolle spielt

• Objekte finden: Warum Du gute Immobilien nicht auf Portalen findest – und wie Du Zugang zum „Off-Market“ bekommst

• Zustand und Sanierungsfallen: Warum der Gang zum Sachverständigen Pflicht ist

• Leerstand, Mietnomaden & Mieterwahl – reale Risiken, reale Lösungen

• Statistik statt Panik: Die tatsächliche Wahrscheinlichkeit für Mietnomaden liegt bei nur 0,004 %

• Der größte Fehler: Nicht zu investieren!

Andreas bringt es auf den Punkt: Wer informiert und gut beraten ist, kann die meisten Risiken gezielt steuern – und verpasst ansonsten womöglich eine der besten Chancen für finanzielle Sicherheit und Altersvorsorge.

🎯 Fazit: Kein Investment ohne Risiko – aber mit dem richtigen Know-how wird aus Risiko eine planbare Variable.

In dieser ersten von zwei Episoden nehmen Jan und Andreas Kapitalanlage-Immobilien unter die Lupe – und starten mit den Chancen! Gemeinsam entwerfen sie einen „Beipackzettel“ fürs Immobilieninvestment und zeigen auf, warum Immobilien gerade in unsicheren Zeiten als krisensicher und wertstabil gelten.

Die beiden sprechen über:

• Immobilien als „Betongold“ und soliden Sachwert

• Inflationsschutz und Wertsteigerung durch Mieten und Nachfrage

• Transparenz im Vergleich zu Aktien oder Krypto

• Steuervorteile und das Mitwirken von Finanzamt und Mieter

• Finanzierungshebel und die enorme Eigenkapitalrendite durch Fremdkapital

Mit vielen praxisnahen Beispielen – von Bierdeckelrechnung bis Mietrendite – wird klar: Immobilien bieten einzigartige Chancen. Aber: „Selbstgänger“ sind sie nur mit dem richtigen Know-how – oder Teil 2 dieser Doppelfolge.

📅 Tipp: Teil 2 mit den Risiken erscheint nächsten Samstag – Wecker stellen nicht vergessen!

In dieser Episode sprechen Jan und Andreas darüber, wie der Einstieg ins Immobilieninvestment sicher und entspannt gelingt. Was zeichnet eine ideale „Einsteiger-Immobilie“ aus? Welche Erwartungen, Risiken und Erfolgsfaktoren gibt es? Und warum ist das Ziel oft mehr als nur Rendite: es geht um Sicherheit, Rente – und Ruhe..

🎧 Jetzt reinhören & den RundumSorglos-Start in Dein Immobilieninvestment erleben!

In dieser spannenden Episode nehmen Jan und Andreas den neuen Koalitionsvertrag von CDU/CSU und SPD unter die Lupe – mit einem klaren Fokus auf Immobilien und Investments. Was bedeutet das Papier für bestehende und künftige Investoren?

Highlights im Programm:

• Was sich für Airbnb, Indexmieten & möblierte Vermietungen ändert

• Warum geförderte Wohnungen eine unterschätzte Chance sind

🔑 Warum zwei Paddel besser sind als eins – und wie Dein Mieter Deine Altersvorsorge rettet!

In Teil 2 unserer Miniserie „Die beste Rente ist aus Stein“ gehen wir jetzt in die Vollen: die Lösung fürs Renten-Dilemma! Nachdem wir letztes Mal das Problem seziert haben – Stichwort demografischer Wandel, marodes Umlagesystem, Versorgungslücke deluxe – zeigen wir diesmal, wie es besser geht.

💬 Gemeinsam mit Jessika aus "Haus des Geldes" rechnen wir knallhart durch:
Was kommt realistisch an Rente raus?
Was fehlt?
Und vor allem: Wie schließe ich die Lücke?

Die Antwort ist so simpel wie genial: Zeit + Geld + zwei starke Verbündete: Dein Mieter und das Finanzamt.
Denn: Rente = Miete.
Und wenn Du clever investierst, kannst Du sogar die Inflation auf Deine Seite ziehen.

💡 Wir sprechen über:

• Die wahre Bedeutung von Zahlen auf dem Rentenbescheid

• Den 8. Weltwunder-Finanzierungshebel

• Warum Du jetzt mit einem Ruderboot und Rückenwind loslegen solltest

Hör rein und erfahre, wie auch Du mit einer vermieteten Immobilie den Grundstein für einen sorgenfreien Ruhestand legst – bevor Dich die Rente alt aussehen lässt.

In dieser Folge sprechen Jan und Andreas über einen der größten finanziellen Blind Spots vieler Menschen: das Thema Rente – und warum Immobilien oft der entscheidende Unterschied zwischen finanzieller Sicherheit und Altersarmut sind.

Andreas greift zentrale Gedanken aus dem Ratgeberseminar auf: den massiven Vermögensverlust der letzten Jahre durch Inflation, Energiepreise und geopolitische Krisen – und die erschreckende Realität unseres Rentensystems. Wusstet ihr zum Beispiel, dass nur 40 Rentner in Deutschland eine gesetzliche Rente von über 3.000 Euro brutto bekommen?

Ein echtes Highlight dieser Episode: Gemeinsam analysieren und sezieren wir einen echten Rentenbescheid – Zeile für Zeile. Was steht da eigentlich wirklich drin? Was bedeutet das für eure Zukunft? Und was wird verschwiegen?

Du möchtest ins Immobilieninvestment starten, aber Dein Eigenkapital ist begrenzt? Oder Du hast bereits eine Immobilie und fragst Dich, wie Du weiter wachsen kannst, ohne immer wieder frisches Kapital aufzubringen?

In dieser Folge sprechen Jan und Andreas über clevere Strategien, um mit begrenztem Eigenkapital mehrere Immobilien zu finanzieren – Stichwort „rollierendes Eigenkapital“! 🚀

Lerne, wie Du mit der richtigen Strategie Deinen Immobilienbestand aufbauen kannst – ohne ständig neues Eigenkapital einsetzen zu müssen!

Ein Blick hinter die Kulissen! 📹

In dieser besonderen Episode unseres zweiten Videopodcasts nehmen wir euch mit in eine echte Beratungssituation!

🏡 Szenario: Jan schlüpft in die Rolle des Kunden, während Andreas ihn live zu einem aktuellen Immobilienprojekt berät – authentisch, praxisnah und voller wertvoller Insights!

💡 Thema: Investieren mit Steuervorteilen – Das Wachstumschancengesetz
✔ Wie läuft ein erster Beratungstermin ab?
✔ Welche Unterlagen braucht es?
✔ Welche steuerlichen Vorteile bietet ein Neubauprojekt?

📲 Noch mehr Content: Auf Instagram gibt’s zusätzliche Insights, Mehrwert und noch viel mehr!

Ein multimediales Experiment & ein exklusiver Einblick in den Beratungsalltag eines Immobilienprofis! Jetzt reinhören! 🎧

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In dieser Episode setzen Jan und Andreas ihre Diskussion zur steuerlichen Gestaltung der Vermögensübertragung an die nächste Generation fort – diesmal mit Fokus auf minderjährige Kinder. Sie zeigen clevere Strategien, um das Familienvermögen steuereffizient zu nutzen.

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In dieser Episode von "Tax & the City" tauchen Jan und Andreas tief in das Thema der steuerlich optimierten Vermögensübertragung auf Kinder ein. Sie zeigen, wie Immobilien clever verkauft werden können, um nicht nur Steuern zu sparen, sondern auch langfristig Vermögen in der Familie aufzubauen.

🔔 Nicht verpassen! In der nächsten Folge besprechen wir, wie man Vermögensübertragungen an minderjährige Kinder optimal gestaltet.

🎧 Jetzt reinhören und den nächsten Steuer-Hack nicht verpassen!

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In dieser Folge geht es um den Steuerhack für Immobilienbesitzer: die Ehegattenschaukel! 🔄

Andreas erklärt, wie Ehepaare durch clevere Immobilienverkäufe Kapital beschaffen, Abschreibungen erhöhen und steuerfreie Gewinne erzielen können.

Mit Praxisbeispielen zeigen wir, wie sich in 10 Jahren bis zu 400.000 € Cash ansammeln lassen – steuerfrei!

Außerdem: Bonus-Tipps zum Steuerzinsgefälle und ein Ausblick auf den nächsten Steuerhack.

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In dieser Folge von Tax & the City verrät Andreas seinen ersten Top-Steuerhack: die Verkürzung der Restnutzungsdauer!

Warum das einer der einfachsten Wege zu einer sofortigen Steuerersparnis ist, wie du dadurch deine jährliche Abschreibung verdoppeln kannst und was du für den Nachweis brauchst – all das erfährst du hier. Klingt kompliziert?

Keine Sorge, wir erklären es verständlich und mit Praxisbeispielen.

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Steuern sparen mit Immobilien? In unserer neuen Mini-Serie Tax & the City zeigen wir, wie Steuern als Steuerungsinstrument genutzt werden können – und wie du davon profitierst! 🏡

Wir sprechen darüber, warum gut Verdienende oft nur die Hälfte ihres Einkommens netto behalten, wie der Staat mit steuerlichen Anreizen den Wohnungsbau fördert und wie du deine Steuerlast clever senken kannst. Klingt spannend? Dann hör rein – dein Geldbeutel wird es dir danken! ✨

👉 Jetzt anhören und keine Steuerhacks verpassen!

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In dieser Folge von sprechen Jan und Andreas über das Ratgeberseminar – die perfekte Gelegenheit, in das Thema Kapitalanlage-Immobilien einzusteigen. Andreas erzählt, wie die Idee entstand, welche Themen behandelt werden und warum das Seminar besonders für Einsteiger ein echter Gamechanger ist.

Erfahre, wie Du mit Immobilien clever Vermögen aufbaust, welche finanziellen Herausforderungen sie lösen können (Stichwort: Rente, Zins, Steuer) und warum Mieter und Finanzamt Deine besten Verbündeten sind.

📅 Jeden ersten Montag im Monat um 19:00 Uhr via Zoom
🔗 Anmeldung & Infos: www.immobilien-ratgeber.de
📲 Mehr Immobilien-Content auf Instagram

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In dieser Episode unseres Podcasts nehmen wir euch mit hinter die Kulissen des gesamten Kaufprozesses einer Kapitalanlage-Immobilie. Jan und Andreas erklären Schritt für Schritt, wie eine professionelle Begleitung durch einen Experten den Unterschied macht.

Nachdem wir in den letzten Episoden drei beeindruckende Praxisbeispiele betrachtet haben, geht es heute darum, wie genau der Ablauf von der ersten Beratung bis zum Notartermin aussieht. Andreas teilt wertvolle Einblicke in die Struktur des Kaufprozesses: vom Ratgeberseminar über die individuelle Bedarfsanalyse, die Objektwahl, die Finanzierung und die notarielle Beurkundung bis hin zum erfolgreichen Investment.

Mit einer Prise Humor und einem Augenzwinkern zu unserer Instagram-Serie "Haus des Geldes" erklären wir, warum ein strukturierter und professionell begleiteter Immobilienkauf so viel entspannter und sicherer ist. Hört rein, wenn ihr wissen wollt, wie ihr euch den Stress eines Alleingangs sparen und mit einem starken Team an eurer Seite euer perfektes Investment finden könnt!

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In dieser Episode unseres Podcasts nehmen wir euch mit auf eine Zeitreise in die Vergangenheit und Zukunft eines einzigartigen Neubauprojekts im Speckgürtel Berlins.

Jan und Andreas werfen einen genaueren Blick auf das Neubauprojekt im Pankebogen in Bernau bei Berlin und zeigen, wie es sich seit der Fertigstellung entwickelt hat.

Vom preisgekrönten Standort, der hervorragenden Infrastruktur und dem Wachstum der Region bis hin zu beeindruckenden Miet- und Kaufpreisentwicklungen – hier gibt es einiges zu entdecken!

Andreas erläutert zudem, wie steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten, wie die Sonderabschreibung, das Investment noch attraktiver machen.

Ein Muss für alle, die mehr über erfolgreiche Immobilienstrategien erfahren möchten!

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In der heutigen Folge „Back to the Future!“ reisen wir zurück in die Vergangenheit und werfen einen detaillierten Blick auf das außergewöhnliche Objekt in Hamburg-Harburg.

Gemeinsam analysieren wir, warum dieses sanierte Denkmal aus der ehemaligen PhönixAG ein Traum-Investment für Kapitalanleger wurde.

Mit einer Lage, die für Studierende unschlagbar ist, und einer Kernsanierung, die zahlreiche steuerliche Vorteile mit sich bringt, war das Objekt eine goldene Gelegenheit. Wie sich der Kaufpreis und die Mieten in den letzten Jahren entwickelt haben und welche Renditen erzielt wurden, erfahrt Ihr in dieser spannenden Episode.

Hört rein, um zu verstehen, was dieses Investment zu einer echten Perle macht!

🎥 Schaut euch die Bilder, Fakten und vorher/nachher-Eindrücke in unserer Instagram-Serie „Back to the Future“ an.

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