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Immobilier 2026 : Le VRAI DANGER n'est pas un krach ?! (La vérité)Marché immobilier : les notaires prévoient environ 920 000 ventes fin 2026, le niveau de 2016. La reprise s'essouffle déjà, et le vrai risque n'est pas un krach.Prix immobilier en baisse de 0,8 % sur un an, taux de crédit en hausse, villes qui décrochent : je décrypte les chiffres des notaires, sans langue de bois.250 000 € empruntés : ce qu'un demi-point de taux vous coûte vraiment (15 600 €). Analyse complète ici : https://open.substack.com/pub/immobilier123/p/immobilier-2026-la-reprise-est-elle?r=6qjz8f&utm_campaign=post&utm_medium=web▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔴 Rendez vous 1h : https://cal.com/pierre-winter-p6nnpi/1h🔵 COMPARATEUR PIERRE-PAPIER (gratuit) : https://www.comparateurpierrepapier.com/🔵 MOTEUR IMMO (-10%) : https://moteurimmo.fr/redirection/5064055596🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)00:00 Introduction et état des lieux du marché immobilier00:54 Présentation d'outils et comparateur pierre papier02:13 Analyse des volumes de transactions04:43 Évolution des prix et disparités régionales07:13 Impact des taux de crédit et exemple concret d'emprunt09:40 BCE, OAT 10 ans et règles d'octroi de crédit11:55 Marché du neuf et fiscalité immobilière13:18 Le flou des réformes du DPE14:25 3 scénarios pour le marché d'ici 202715:15 Conseils pratiques pour acheteurs, vendeurs et investisseursPour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com

🔴 Acheter ou louer ? Ce PIÈGE ruine votre RETRAITE !

🔴 Immobilier : Ce que les NOTAIRES ne vous disent pas ?! (La vérité)Prix immobilier à Paris en recul alors que les ventes repartent en Ile-de-France. La baisse est plus forte qu'il n'y paraît en euros constants.Taux de crédit vers 4 %, capacité d'emprunt en baisse, grands logements boudés. Les chiffres des notaires du Grand Paris passés au crible.PLF 2027 et LMNP, réunion de la BCE, présidentielle. Le marché immobilier entre dans une phase d'attente qui donne la main aux acheteurs.#Immobilier123 #PrixImmobilier #CreditImmobilier▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔴 Rendez vous 1h : https://cal.com/pierre-winter-p6nnpi/1h🔵 MOTEUR IMMO (-10%) : https://moteurimmo.fr/redirection/5064055596🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)0:00 Introduction et état des lieux du marché immobilier1:21 Bilan du marché francilien par les notaires4:05 Analyser les prix réels de vente avec Moteur Immo9:07 Simuler ses projets d'achat (Moteur Immo vs Kaplan)10:21 L'impact de la remontée des taux de crédit13:01 Taux d'intérêt, dette de l'État et perte de pouvoir d'achat15:45 Les grands logements boudés par le marché17:44 Prix de l'immobilier et impact de l'inflation19:02 Projet de loi de finances (PLF) et fiscalité immobilière20:31 Perspectives pour 2027 et conclusionPour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com#immobilier #immobilier2026

Crédit immobilier : moins cher que l'État, jusqu'à quand ?Le crédit immobilier coûte aujourd'hui moins cher que la dette de l'État. Dernier épisode de notre série sur les courbes de Friggit.Dette des ménages, OAT 10 ans, dette publique, volumes de ventes, crédit aux promoteurs, appartements contre maisons et loyers face aux revenus.Pourquoi le crédit a fait les prix de l'immobilier et pourquoi l'écart avec les loyers peut se refermer par le temps. Analyses complètes sur Immobilier 123.▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔵 MOTEUR IMMO (-10%) : https://moteurimmo.fr/redirection/5064055596🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)0:00 Introduction et anomalies de cr dit1:27 Taux d'int r t : Cr dits vs Dette de l' tat4:19 Dette immobilire des m nages (Flux et Stock)5:46 Dette des m nages vs Dette publique7:05 Ventes de logements anciens et pr ts8:53 La dette des promoteurs immobiliers10:18 volution des prix : Appartements vs Maisons11:35 Analyse de l'indice des loyers15:06 Conclusion et enseignements cl sPour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com#immobilier #courbefriggit

🔴 Immobilier Île-de-France : les notaires trop optimistes ?▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔵 MOTEUR IMMO (-10%) : https://moteurimmo.fr/redirection/5064055596🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)0:00 Introduction et contexte du marché2:32 Analyse du dossier des Notaires du Grand Paris3:38 Analyse des prix réels avec l'outil Moteur Immo6:23 Évolution des volumes et des prix en Île-de-France9:14 Les limites temporelles des chiffres des notaires11:07 Production de crédits et évolution des taux d'intérêt12:50 La crise du marché immobilier neuf15:44 Perspectives d'avenir et facteurs d'influence16:59 Conseils et arbitrages selon votre profil18:16 Les signaux clés pour un retournement de tendancePour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com

🔴 Marché immobilier : -400 000 ventes, pourquoi les prix RÉSISTENT ?! (La vraie raison)Pourquoi le marché immobilier ancien stagne-t-il malgré la chute des ventes ? Analyse de la déconnexion entre prix et volume.En France, 400 000 logements anciens ont disparu du marché en deux ans, accompagnant une chute brutale des transactions immobilières début 2026. Pourtant, les prix immobiliers résistent encore, créant une situation inédite pour les acheteurs comme pour les vendeurs. Cette vidéo décrypte les mécanismes derrière cette inertie et les signaux faibles qui pourraient indiquer une reprise ou une correction plus profonde.Nous examinons pourquoi le prix immobilier ne reflète plus l'activité réelle du secteur. Cette analyse s'adresse à ceux qui cherchent à comprendre si nous sommes face à une simple pause ou au début d'une crise immobilière durable. En se basant sur les données récentes, nous isolons les facteurs qui maintiennent artificiellement le marché immobilier sous pression.Abonnez-vous pour nos analyses hebdomadaires sur les tendances du secteur, et dites-nous en commentaire si vous observez une baisse des prix dans votre ville.0:00 Introduction : l'effondrement des volumes de vente2:04 Ancien vs Neuf : l'évolution historique du marché5:14 La vitesse de rotation du parc immobilier7:43 Les droits de mutation et l'impact des taxes10:17 Suivre le marché en temps réel12:40 La crise historique de la construction neuve16:05 Conclusion et bilan▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔵 MOTEUR IMMO (-10%) : https://moteurimmo.fr/redirection/5064055596🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)Pour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com

🔴 MoteurImmo avis : mon test complet et ses limites !Avis MoteurImmo complet : quel abonnement choisir, ce que la version gratuite ne permet pas, et les vraies limites de l'outil.Dans ce tuto Moteur Immo, je teste en direct l'agrégateur d'annonces immobilières qui centralise Leboncoin, SeLoger, Bien'ici et des centaines de sites d'agences locales.On décortique l'onglet Transactions (DVF enrichi par les données notariales), le prix réellement payé face au prix affiché, la décote et le potentiel de négociation, les critères avancés introuvables sur les grands portails, le faux off market et les alertes en temps réel.Comparatif honnête avec Castorus, grille tarifaire détaillée formule par formule, et ma note finale sur 10.Lien avec 10 % de réduction et essai gratuit en description, lien affilié, je touche une commission, et j'ai gardé une totale liberté de critique.▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬0:00 Introduction à Moteur Immo1:09 Les défis du marché immobilier actuel2:41 Présentation globale de l'outil3:34 L'analyse des transactions réelles (DVF)4:32 Démo pratique : Recherche de transactions8:23 Les filtres de recherche avancés11:45 Analyse détaillée d'un bien et simulateur15:18 Les alertes temps réel et le 'off-market'18:32 L'intérêt de l'outil pour les vendeurs19:42 Tarifs et abonnements22:34 Les limites et points faibles de Moteur Immo24:17 Conclusion et verdict final🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔵 MOTEUR IMMO (-10%) : https://moteurimmo.fr/redirection/5064055596🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)Pour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com#moteurimmo

🔴 Marché immobilier : Pourquoi est-ce si CHER ?! (La vraie raison) #FriggitCourbe de Friggit : pourquoi l'immobilier est devenu si cher (épisode 3). Prix des logements vs loyers vs revenus : 6 pays, 60 ans de données, page 5 du rapport officiel. Vous n'avez pas gagné d'argent grâce aux loyers, mais grâce à la compression des taux de capitalisation. OAT 10 ans à 4,2 %, crédit immobilier à 3,3 % : le vent de 40 ans souffle en sens inverse. Endettement des ménages français à 76 % du revenu : pas un signal de krach, un signal de plafond.Au programme : le décollage synchronisé de l'an 2000 (France, États-Unis, Royaume-Uni, Allemagne, Espagne, Pays-Bas), l'exception allemande 2000-2010, l'indice des loyers resté collé aux revenus, le passage du prix au rationnement locatif, le calcul du taux de cap appliqué à l'immobilier d'entreprise (SCPI, foncières cotées), les taux d'intérêt de 17 % en 1981 à 1,1 % en 2021, et le décalage de vitesse entre marché coté et marché physique.▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe0:00 Introduction aux courbes de Friggit1:35 L'envolée mondiale des prix en 20003:46 L'exception allemande et l'après-20085:22 Prix vs Loyers : Le vrai moteur de la hausse6:47 Comprendre l'impact des taux sur la valeur10:49 40 ans de baisse des taux d'intérêt12:44 L'endettement des ménages : Le cas français14:13 Conclusion : Quel avenir pour l'immobilier ?🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)Pour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com#immobilier #friggit #immobilier123

🔴 Marché immobilier : une baisse de 30 à 40% attendue ?! #Friggit2Prix immobilier, crédit immobilier et pouvoir d'achat : décryptage de la page 4 du dossier Friggit (IGEDD), une source publique, sans banque ni agence derrière.On y découvre qu'il n'existe plus un seul marché immobilier français, mais trois régimes distincts : l'un encore finançable par le revenu, l'autre en cours d'ajustement, le dernier sorti du crédit. Les chiffres : 40 ans de crédit théorique pour Paris, près de 50 pour Lyon, quand la durée réellement pratiquée plafonne à 22 ans sous le plafond HCSF.Au programme : pourquoi le ratio prix/revenu ne mesure pas une fracture géographique mais sociale, pourquoi les loyers n'ont jamais dérapé alors que les prix ont divergé de 50 points, et pourquoi le pouvoir d'achat immobilier d'un primo-accédant a été divisé par deux depuis 2000.Les limites du modèle sont exposées honnêtement : ce dossier ne prédit aucun prix, il sert à calibrer un risque avant d'acheter. Car sur 60 ans de données, ceux qui ont perdu de l'argent dans la pierre ne se sont presque jamais trompés de direction — ils se sont trompés de prix d'entrée.0:00 Introduction aux écarts du marché immobilier1:43 Méthodologie : Une divergence sociale3:18 Graphique 4.1 : Prix et disparités géographiques7:41 Graphique 4.2 : L'évolution stable des loyers12:32 Graphique 4.3 : Chute du pouvoir d'achat15:21 Graphique 4.4 : Durées d'emprunt théoriques et limites20:37 Conclusion : Calibrer son risque d'investissement▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)Pour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com#immobilier #friggit #immobilier123

Le marché immobilier français analysé sur 226 ans à partir de l'étude de Jacques Friggit (IGEDD). Prix, loyers, rendement locatif, taux d'intérêt, pouvoir d'achat immobilier, ce que disent vraiment les chiffres sur le long terme.Vous découvrirez pourquoi les prix ont décroché des loyers depuis 2000, un outil concret pour négocier un achat, et ce que l'histoire du marché immobilier français nous apprend sur la suite.▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)0:00 Introduction à la série longue de Jacques Frigide1:08 Graphique 1.1 : La divergence entre prix et loyers4:11 Graphique 1.2 : Volume des ventes vs. Valeur totale6:14 Graphique 2.1 : Évolution des prix en monnaie constante depuis 18009:38 Ventes immobilières par rapport au PIB et taxes de l'État11:00 Graphique 2.3 : Actions (US vs. France) vs. Immobilier13:24 Impact de l'inflation et des taux d'intérêt longs (OAT)15:23 Prix et loyers face aux revenus des ménages19:30 Analyse historique des taux réels et de l'inflation22:20 Pouvoir d'achat immobilier des ménages23:13 Durée d'emprunt et conclusions sur l'avenir de l'immobilierPour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com#marchéimmobilier #immobilier #immobilier2026

🔴 Crédit à taux fixe : Va-t-il VRAIMENT disparaître ?▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)Pour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com

🔴 Marché immobilier Île-de-France : vrai bilan des notaires

Immobilier Île-de-France : ce que les derniers chiffres des notaires révèlent vraiment sur le marché, et le calcul que personne ne vous montre pour évaluer votre vrai pouvoir d'achat.Dans cette vidéo, j'analyse en détail le communiqué de presse de la Chambre des notaires du Grand Paris (fin juillet 2026) : volumes de ventes, évolution des prix par département, écart entre les annonces et les prix réels de vente, et l'impact de l'inflation sur votre capital immobilier, un point que quasiment personne n'aborde.▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)0:00 Introduction et volumes de ventes en Île-de-France3:16 Évolution des prix de l'immobilier et impact de l'inflation7:20 Analyse du marché avec l'outil Castorus10:08 Évolution des taux d'intérêt et crédits13:57 Conseils pour les acheteurs, vendeurs et investisseurs16:52 Perspectives pour la rentrée et signaux à suivrePour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com#immobilier #immobilier123

🔴 Castorus : L'outil GRATUIT pour négocier dans l'immobilier !Comment repérer une annonce immobilière en vente depuis plusieurs mois et dont le prix a déjà baissé ? Dans ce tutoriel Castorus, je vous montre comment suivre l’historique des annonces, détecter les baisses de prix et mieux préparer votre négociation immobilière.Castorus est un moteur de recherche et une extension disponible sur ordinateur qui permet d’analyser l’évolution des annonces immobilières. L’objectif : mieux comprendre le marché, identifier les biens présents depuis longtemps et repérer les vendeurs avec lesquels une marge de négociation peut potentiellement exister.▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔴 Rendez-vous 15 min : https://cal.eu/pierre-winter-123/15min🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)00:00 Introduction et présentation de Castorus00:37 Contexte et retours de la communauté02:18 Fonctionnement et limites de l'outil03:51 Exploration du tableau de bord et filtres04:55 Analyse d'une annonce et simulations financières07:03 Rendements, opportunités et données DVF08:23 Statistiques sectorielles et tarifs10:12 Recherche avancée et outils complémentairesPour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com#castorus #negociationimmobiliere #immobilier

🔴 Marché IMMOBILIER : les NOTAIRES révèlent des PRÉVISIONS !

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🔴 IMMOBILIER : Évitez ABSOLUMENT ce piège fatal caché derrière ces 4 cartes !

🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔴 Rendez-vous 15 min : https://cal.eu/pierre-winter-123/15min🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)0:00 Introduction et baisse des transactions en 20261:25 Analyse du marché : Bilan 2025 et blocages de 20262:53 Les forces et faiblesses de l'immobilier actuel4:31 La crise de la construction et du locatif6:05 Fracture territoriale : Analyse des prix et de la démographie8:00 Passoires thermiques et vacance locative : Les pièges à éviter9:49 Conclusion : La France immobilière à deux vitessesPour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com#immobilier #cartesimmobilier #immobilier123

🔴 Crédit immobilier : la France devient un pays de LOCATAIRES !

0:00 Introduction et présentation des sources0:33 Mon offre d'accompagnement immobilier (Réseau & Opportunités)3:55 Analyse de la hausse des taux de crédit en 20265:30 Pourquoi cette hausse ? Le rôle de la BCE et des banques7:19 L'évolution du pouvoir d'achat immobilier en France8:56 Volumes de crédit et baisse des transactions immobilières10:10 L'impact des normes restrictives du HCSF12:48 Qui emprunte en 2026 ? Primo-accédants vs investisseurs15:39 La fracture immobilière : pays de locataires et impact sur les jeunes18:26 Le lien entre difficultés de logement et baisse de la natalité19:45 Les 5 chiffres clés à retenir et conclusion

IMMOBILIER 2026 : Pourquoi les prix vont CHUTER en vrai !

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Prix immobilier : les chiffres FNAIM viennent de tomber, et la réalité est bien différente des gros titres. En apparence, les prix sont stables (-0,1 % sur un an). Mais corrigés de l'inflation, c'est une baisse réelle de -2,5 % en euros constants. Dans cette vidéo, je décortique slide par slide les données FNAIM, je croise avec les sources INSEE et notaires de France, et je vous montre pourquoi le marché immobilier en France est bien plus fragmenté qu'on ne le dit : stations de ski à +20 %, Paris à -11 % sur 5 ans, communes rurales en chute. Inflation, taux de crédit immobilier, volumes de transactions : tout ce qu'il faut savoir pour votre projet immobilier.▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)0:00 Introduction et contexte1:18 Stabilité des prix nominaux vs réels3:33 Appartements vs Maisons : L'évolution des prix4:56 Historique : L'impact de l'inflation depuis 20146:16 Disparités régionales : Les gagnants et les perdants8:17 Analyse de la carte départementale9:47 Volume des ventes et rôle de l'inflation10:52 Synthèse : Les 4 points clés pour votre projetPour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.comSinon, rejoignez-moi sur Telegram pour échanger plus facilement !#immobilier2026 #immobilier #immobilier123

🔴 Bail Commercial 2026 : 5 Réformes Que PERSONNE N'a Vues !Bail commercial : tout comprendre avant d'investir en immobilier commercial. Dans cette vidéo, je décortique le fonctionnement du bail 3/6/9 (durée, loyer, révision ILC/ILAT, charges, indemnité d'éviction, propriété commerciale) et j'analyse les 5 réformes de la loi du 26 mai 2026 (loi de simplification de la vie économique) qui changent les règles pour tous les bailleurs et investisseurs en SCPI, foncières cotées et murs de boutiques.Dépôt de garantie plafonné, clause tunnel d'indexation, droit au paiement mensuel, clause résolutoire durcie, droit de préférence clarifié : si vous investissez en immobilier d'entreprise ou possédez un local commercial, ces nouvelles règles impactent directement votre rendement et votre stratégie patrimoniale.Que vous soyez investisseur particulier, porteur de parts SCPI ou professionnel de l'immobilier, cette vidéo est le guide complet qu'il vous manquait sur le bail commercial et la réforme des baux commerciaux.▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔴 Rendez-vous 15 min : https://cal.eu/pierre-winter-123/15min🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)

0:00 Introduction et présentation du bail commercial

1:25 Fonctionnement et durée du bail commercial (3-6-9)

4:28 Conditions pour bénéficier du statut protecteur

7:21 Fixation et révision du loyer (Indices ILC et ILAT)

11:58 Réforme 2026 : La clause d'indexation tunnel

14:17 Propriété commerciale et indemnité d'éviction

17:12 Répartition des charges et travaux (Loi Pinel)

20:15 Réforme 2026 : Plafonnement du dépôt de garantie

23:05 Réforme 2026 : Durcissement de la clause résolutoire

24:47 Réforme 2026 : Droit à la mensualisation du loyer

27:53 Réforme 2026 : Clarification du droit de préférence

29:30 Les avantages de l'immobilier commercial

31:39 Les risques et pièges à ne pas sous-estimer

34:24 Résumé et conclusionPour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com#immobilier2026 #bailcommercial

▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔴 Rendez-vous 15 min : https://cal.eu/pierre-winter-123/15min🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)0:00 Introduction et contexte1:18 Stabilité des prix nominaux vs réels3:33 Appartements vs Maisons : L'évolution des prix4:56 Historique : L'impact de l'inflation depuis 20146:16 Disparités régionales : Les gagnants et les perdants8:17 Analyse de la carte départementale9:47 Volume des ventes et rôle de l'inflation10:52 Synthèse : Les 4 points clés pour votre projetPour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.comSinon, rejoignez-moi sur Telegram pour échanger plus facilement !#immobilier2026 #immobilier #marchéimmobilier

🔴 IMMOBILIER : Les loyers baissent en France ? La RÉALITÉ !

Les loyers en France ont augmenté de 2 %… mais en termes réels, corrigés de l'inflation, ils ont en fait baissé sur 11 ans. Dans cette vidéo, je décrypte le rapport Clameur sur le marché locatif : loyer médian, rendement locatif par département (de 3,6 % à 12,6 %), durée des baux, vacance locative et encadrement des loyers.

Que tu sois investisseur immobilier ou locataire, ces chiffres vont changer ta lecture du marché immobilier français. Tous les liens et ressources mentionnés (étude Clameur, simulateur de rendement locatif, audit immobilier) sont ci-dessous 👇🔴 Mon article sur l’étude Clameur : https://open.substack.com/pub/immobilier123/p/rapport-clameur-2026-les-7-signaux?r=6qjz8f&utm_campaign=post&utm_medium=web▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 Rendez-vous de 15 minutes : https://cal.eu/pierre-winter-123/15min🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)Pour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.comSinon, rejoignez-moi sur Telegram pour échanger plus facilement !0:00 Introduction et présentation du rapport Clameur1:16 Les fondamentaux : Évolution générale et loyers médians2:57 Évolution des loyers face à l'inflation et aux revenus4:56 Pourquoi la durée des baux augmente-t-elle ?6:35 Tension locative, délais de relocation et services8:35 Les disparités géographiques des loyers en France10:47 Analyse du rendement locatif et outils d'investissement14:19 Comparatif des loyers dans les métropoles françaises15:28 Dynamique immobilière : Centre-ville vs Périphérie17:16 Efficacité et limites de l'encadrement des loyers20:02 Démographie et vieillissement : Les impacts futurs21:45 Synthèse et mot de la fin#immobilier #immobilier2026

🔴 IMMOBILIER 2026 : les PERSPECTIVES qui font PEUR !

Quelles sont les perspectives du marché immobilier ? L'étude BPCE révèle des chiffres qui font réfléchir : moins de 900 000 transactions attendues, des taux de crédit immobilier autour de 3,43 % en fin d'année et des prix quasi stables. Dans cette vidéo, je vous présente mon analyse complète prix immobiliers, transactions dans l'ancien, crise du neuf, hausse des taux BCE, chômage et je réponds à la question : faut-il acheter maintenant ou attendre ?▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 Rendez-vous de 15 minutes : https://cal.eu/pierre-winter-123/15min🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔴 TELEGRAM : https://t.me/ilmobilier123🟠 Bourse 123 : https://www.youtube.com/channel/UCv4MilEtOsHQcyYldR_0vDA🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)0:00 Introduction et présentation de l'étude BPCE1:06 Le marché de l'ancien : Évolution des transactions4:17 L'évolution des prix et les disparités régionales6:49 La crise persistante de l'immobilier neuf8:11 Taux d'intérêt et contexte macroéconomique11:33 Projections et prévisions pour fin 202615:33 Synthèse des chiffres clés et conclusionPour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.comSinon, rejoignez-moi sur Telegram pour échanger plus facilement !#immobilier2026 #immobilier

🔴 Prix immobilier : l'outil que personne n'utilise (GRATUIT)🔵 NORMI https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123

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⬇️ Rejoignez +1 000 abonnés sur Substack pour mes analyses approfondies (gratuit) :▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔴 TELEGRAM : https://t.me/ilmobilier123🟠 Bourse 123 : https://www.youtube.com/channel/UCv4MilEtOsHQcyYldR_0vDA🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)

🔴 Marché IMMOBILIER : les NOTAIRES révèlent des PRÉVISIONS !

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🔴 IA immobilier : compare 2 villes avant d'acheter !

🔴 Rendement brut 6% mais net 0,4% : le PIÈGE !!

🔴 Marché IMMOBILIER : les NOTAIRES révèlent des PRÉVISIONS CHOQUANTES ! 😱Aujourd’hui, on va analyser la nouvelle conjoncture du marché immobilier français, avec un point clé : est-ce qu’on assiste vraiment à une reprise… ou est-ce que les prix immobiliers commencent déjà à corriger ?On va regarder ensemble les derniers chiffres des Notaires-INSEE, l’évolution des volumes de transactions dans le logement ancien, la trajectoire des taux immobiliers, et surtout ce que tout ça implique concrètement si vous êtes en train de préparer un achat immobilier, une résidence principale ou un investissement immobilier.

🔴 Investissement locatif : le VRAI calcul que personne ne fait

Comment savoir si un investissement locatif est VRAIMENT rentable ?

Dans cette vidéo, je vous montre mon analyse immobilière complète, de A à Z, avec un logiciel de simulation : rendement brut, rendement net, rendement net-net, cash-flow mensuel, TRI et fiscalité (LMNP, location nue, SCI).

On passe d'un rendement brut affiché à 9 % à la réalité : 3,8 % net-net.

C'est le calcul que personne ne fait et qui change tout avant d'acheter.

🔴 3 REITs BRADÉS que personne ne regarde !

🔴 Estimer un bien immobilier grâce à l'IA (gratuit) !

🔴 BOURSE : 3 Actions qui S'EFFONDRENT… et C'est une BONNE Nouvelle.

🔴 Dassault Systèmes, SAP, Nemetschek : OPPORTUNITÉ PEA ?

🔴 Bourse : 3 Actions Ignorées qui Pourraient Tout Changer

🔴 NEXITY : Faut-il Acheter Après la Chute ? (Mon Analyse Complète)

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🔴 Taux Immobilier : Ce Que PERSONNE Ne Vous Dit (3 Scénarios

Actions Software à -50% : Le Moment d'Acheter ? (PEA/CTO)

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Wolters Kluwer à -60% : J'achète le Krach IA ?
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🔴 Immobilier 2026 : La fin ? L'analyse VÉRITÉ des Notaires

🔴 ARGAN: ANALYSE COMPLÈTE de cette foncière logistique en 2026
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🔴 Pourquoi je n'investis pas en SCPI (malgré du 8 % de rendement).Analyse 100 % indépendante — zéro parrainage, zéro lien d'affiliation, zéro rétrocommission.

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Topicus détruit par l'IA ? La VÉRITÉ choquante sur cette chute de -55% ! 😱

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🔴 2x moins cher que Realty Income : la REIT oubliée (analyse)

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LMNP 2026 : 3 réformes fiscales qui changent TOUT

🔴 Immobilier 2026 : Le secret pour transformer une "passoire" en mine d'or

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🔴 J'achète ces ACTIONS en CHUTE LIBRE (-50%) ! 🚨 Mon Portefeuille Bourse

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🔴 J'AI TOUT VENDU ! 😱 Mon arbitrage CHOC sur les foncières (REITs)

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🔴 Encadrement des Loyers : L'ARNAQUE du Siècle pour les Bailleurs ? (La Preuve)

🔴 La FIN des Logiciels Pro ? L'IA va TOUT remplacer !

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🔴 Panique générale sur les marchés ! L'Intelligence Artificielle (IA) est-elle en train de tuer les géants du logiciel professionnel ? Vos actions tech préférées (type Constellation Software, Topicus...) chutent brutalement. Faut-il tout vendre avant le krach total ou est-ce une erreur monumentale du marché ? Analyse d'urgence. 💥Dans cette vidéo, on analyse le séisme qui secoue la Bourse et le secteur technologique. La montée en puissance de l'IA générative fait craindre le pire pour les éditeurs de logiciels traditionnels (B2B, ERP).Le marché pense que l'IA va remplacer ces outils historiques. Résultat : les investisseurs vendent en masse des valeurs de qualité.On va répondre aux questions qui brûlent :Pourquoi ces actions chutent alors que leurs résultats sont bons ?L'Intelligence Artificielle est-elle vraiment une menace mortelle pour leur business model ?Est-ce le début d'un krach boursier sur la tech ou l'opportunité d'investissement de la décennie ?Je décortique les risques réels et les opportunités cachées derrière cette panique boursière.

Bien vu ! Merci pour la vigilance. Effectivement, c'est Roko AB.

J'ai corrigé les trois occurrences de "Roko AB" et j'ai relu le reste pour m'assurer que les termes financiers (comme "Drawdown", "M&A", "Stock Picking") étaient bien utilisés dans le contexte français.

Voici la liste corrigée :

0:00 Introduction au Fonds Frenchie Global Computers & Impact de l'IA

0:33 Philosophie du Fonds : Croissance Long Terme & M&A (Fusac)

1:30 Le Concept Clé : Acquisitions Disciplinées & Free Cash Flow

2:09 Site Web Bourse de Troyes & Contenu

3:22 Serial Acquirers Légendaires & Croissance

4:30 Le Secret des Acquisitions Rentables

4:44 Performance du Portefeuille Red Capital & Vision Long Terme

5:09 Analyse Détaillée de Lifeco & Roko AB

6:21 Roko AB vs Géants de l'Industrie & Stock Picking

7:10 Drapeaux Rouges dans la Stratégie d'Acquisition

8:33 Importance de la Décentralisation & Érosion Culturelle

9:02 La Discipline d'Acquisition de Roko AB

9:31 L'IA remplacera-t-elle les logiciels ? Analyse Initiale

10:16 Panique du Marché & Baisse (Drawdown) de Constellation Software

10:35 VMS vs IA : La Forteresse des Logiciels Critiques

11:38 VMS vs IA : Workflow, Responsabilité & Marchés de Niche

12:45 Rôle de l'IA : Code vs Relation Client & Avis des Dirigeants

13:47 La « Prophétie Échouée » de l'IA Remplaçant les Radiologues

14:13 L'IA comme Levier de Croissance pour les VMS

14:58 Opportunités de Valorisation & Stratégie d'Acquisition de CSU

16:07 Réallocation de Portefeuille & Perspectives Futures

17:09 Conclusion : L'Impact de l'IA sur les Serial Acquirers

IMMOBILIER : La Vraie Crise Arrive en 2026 (Fin de partie ?)