Der Immobilien Experten Talk von Patrick Breuer bringt das ganze Wissen zu dir! Wir laden spannende Gäste aus der Immobilienbranche ein und stellen diesen kritische Fragen. Unser Ziel ist es dir Insights aus der Branche zu vermitteln, sodass auch du jederzeit jegliche Informationen zum Thema Immobilien besitzt.
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In dieser Folge gibt es 4 super wichtige Geheimtipps beim Aufbau eines Immo-Portfolios. Du wolltest schon immer wissen, wie du effektiv in Immobilien investierst? Dann bist du bei dieser Folge des Immobilien Experten Talks genau richtig! Und schonmal vorab: Tipp Nr. 4 kommt von einem Überraschungsgast - sei gespannt!
#immobilien #finanzierung #cashflow #secret
👇 Was wirst du erfahren?
► Wo solltest du am besten nach Immos suchen?
► Welche Kennzahl ist beim Immo-Kauf wichtig?
► Worauf solltest du beim Erwerb von Immos achten?
► Timestamps 0:00 Intro 0:26 #1 - Suche in deiner Kindheitsstadt 1:01 #2 - EK-Rendite statt Mietrendite 1:47 #3 - Kreditwürdigkeit und Bonität 2:23 Vorstellung Christoph Schmidt 2:40 #4 - Richtige Dokumente einholen 3:49 Zusammenfassung 4:10 Outro
Eigenkapital-Rendite: wichtigste Kennzahl für Immo-Investoren
Saison 1 · Épisode 28
jeudi 13 juillet 2023 • Durée 03:14
Was ist den Eigenkapital-Rendite und welche Rolle spielt der Cashflow? Ist die Mietrendite nicht wichtiger? Diese und viele mehr Antworten zum Thema Eigenkapital-Rendite findest du in dieser Ausgabe.
Nachhaltigkeit bei Immobilien: Auswirkung von ESG auf die Immobilienfinanzierung - Maria Teresa Dreo-Tempsch im Interview mit Patrick Breuer
Saison 1 · Épisode 19
jeudi 23 mars 2023 • Durée 16:09
Eigentümer und Käufer von Immobilien aufgepasst! Der Klimawandel verändert die Immobilienbranche ebenfalls massiv. Welche Auswirkungen Banken bereits heute haben, erfahren wir in dieser Ausgabe. Wir haben uns das Vorstandsmitglied der Berlin Hyp AG (Immobilien- und Pfandbriefbank), Maria Teresa Dreo-Tempsch eingeladen und sprechen über die Veränderung im Finanzierungsmarkt. ESG bzw. Nachhaltigkeit ist ein großes Thema bei Banken. Die spannendste Frage ist, wie sich Finanzierungen verändern. Werden wir sehen, dass grüne Immobilien zukünftig einfacher und besser finanziert werden und bedeutet dies eine Aufwertung dieser Immobilien? Teresa gibt uns Einblicke in die Denkweise der Banker und teilt mit uns Ihr Wissen zu diesem Thema.
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🗯 Themen des Experten Interviews
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▶ ESG-konforme Immobilienkredite!
▶ Banker-Sichtweise: was Verkäufer und Käufer wissen sollten!
▶ Wie entscheidend ist die Nachhaltigkeit bei der Finanzierung?
▶ Welche Fragen stellt die Bank bei einer ESG-konformen Finanzierung?
0:39 Was genau sind ESG-konforme Immobilienkredite?
1:17 ESG - was hat sich in den letzten Jahren verändert?
2:47 Woher kommt das Thema ESG?
4:20 Wie kümmert sich die Berlin Hyp AG um die Nachhaltigkeit?
5:55 Was bedeutet ESG für Immobilienkäufer und Kreditnehmer?
7:40 Wie entscheidend ist der Energieausweis für die Bank?
5 Mythen zum Mietrecht: Mietanwalt klärt die größten Irrtümer bei der Vermietung auf
Saison 1 · Épisode 18
mercredi 8 mars 2023 • Durée 18:00
In dieser Ausgabe decken wir die größten Mythen beim Mietrecht auf. Nima Daryai und Patrick Breuer besprechen die relevantesten Themen und geben Einblicke, was das Mietrecht wirklich sagt. Wir klären dabei, ob Vermieter wirklich so stark gegen Vermieter sind, wie es um die Kündigungsfrist bei Mietverträgen steht, ob Vermieter eine Untervermietung untersagen können, wer für die Renovierung beim Auszug aufkommen muss, sowie um das Thema der Räumungsklage.
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🗯 Themen des Experten Interviews
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▶ Irrglauben zum Mietrecht
▶ Wie funktioniert die Untervermietung ganz einfach?
Vermieter-Ratgeber zum Mietrecht: was du wissen musst! #ImmoExpertTalk mit Nima Daryai und Patrick Breuer
Saison 1 · Épisode 17
mercredi 22 février 2023 • Durée 26:06
Umfangreiches Wissen zum Thema Mietrecht! Wir haben mit Mietrechtsanwalt Nima Daryai gesprochen und die besten Tipps zu Mietverträgen erhalten. Wir sprechen über gängige Klauseln im Mietvertrag und Mieterhöhungen. Zum Ende des Experten Talks gibt uns Nima noch seine besten Tipps für den richtigen Mietvertrag.
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🗯 Themen des Experten Interviews
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▶ Was soll ich beim Mietrecht als Vermieter wissen?
▶ Welche Klauseln sind besonders im Mietvertrag wichtig?
0:30 Worauf muss ich beim Mietrecht als Eigentümer achten?
1:27 Vermieter: was muss ich als erstes Wissen?
2:44 Standardklauseln im Mietvertrag
4:05 Schönheitsreparaturen im Mietvertrag: was ist das?
08:12 Schimmel & richtiges Lüften: auf was sollte ich achten?
12:20 Mieterhöhungen: wie gehe ich das richtig an?
13:56 Mietpreisbremse (in Berlin)
16:50 Staffelmiete
17:60 Wie erhöhe ich die Miete (wenn es keine Staffel oder Indexmiete gibt)
20:00 Was machen, wenn es kein Mietspiegel gibt?
Braune vs. grüne Immobilien: Was bringt die Zukunft für den Immobilienbesitzer beim Thema ESG? Axel Gedaschko (GdW) und Patrick Breuer (mietshausverkaufen)
Saison 1 · Épisode 16
mercredi 8 février 2023 • Durée 19:45
Die Energiekrise hat der Frage "Werden braune Immobilien im Preis sinken oder grüne im Wert steigen" neues Leben eingehaucht. Das Thema Nachhaltigkeit/ESG wurde noch nie so heiß diskutiert, wie es derzeit der Fall ist. Im zweiten Teil unserer Ausgabe, mit Axel Gedaschko, haben wir uns dem Thema genähert. Wir bringen in Erfahrung, was derzeit alles passiert und welche Folgen Immobilienbesitzer in der Zukunft sehen werden. Es gibt spannende Insights zum Thema Nachhaltigkeit, ESG, grüne und braune Immobilien sowie die Auswirkung der Thematik auf den gewerblichen als auch privaten Immobilienmarkt.
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🗯 Themen des Experten Interviews
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▶ Wo stehen wir bei der Energiewende beim Immobilienmarkt?
▶ Was wird sich in der Zukunft verändern?
▶ Braune vs. grüne Immobilien: wie verändern sich die Preise?
▶ Welche Auswirkung hat das Nachhaltigkeit-Thema auf den Immobilienbesitzer?
2:30 Widerspruch: Nachhaltigkeit vs. Milleuschutz/Denkmalschutz vs. sozialfähig?
5:08 Mieterstrom - eine gute Lösung?
5:54 Energetische Regulierungen zu teuer für private Vermieter?
7:48 Veränderung am Mietmarkt durch die Energiepreise
8:10 Selektion am Mietmarkt - Doppelte Bestrafung für einige Mieter?
Dramatische Lage am Wohnungsmarkt - Gründe und Lösungsansätze | GdW-Präsident Axel Gedaschko und CEO Patrick Breuer
Saison 1 · Épisode 15
vendredi 3 février 2023 • Durée 20:59
Tiefe Einblicke in die Wohnungsknappheit: Der Immobilienmarkt ist am Limit und es werden mehr Wohnungen benötigt, als aktuell zur Verfügung stehen. In unserem #ImmobilienExpertenTalk begrüßen wir Axel Gedaschko, den Präsidenten des Spitzenverbands der Wohnungswirtschaft GdW, der eng mit der Politik verbunden ist und auch als "Herr der Wohnungen" bezeichnet wird.
In dieser Ausgabe diskutieren wir über die aktuelle Lage am Immobilienmarkt, den Leerstand, den Mismatch in Städten und die korrekte Anzahl an benötigten Wohnungen, die aufgrund des Russland-Kriegs und der Zuwanderung weit über den geforderten 400.000 liegen wird. Die Bauunternehmen kämpfen gegen steigende Baumaterial- und Energiekosten sowie hohe Zinsen, während staatliche Förderungen nur beschränkt zur Verfügung stehen. Zudem müssen sozialverträgliche Wohnungen bereitgestellt werden. Alles keine positiven Impulse für den Wohnungsmarkt derzeit.
Was sagt der Experte dazu? Spannende Einblicke erwarten dich in unserem ersten Teil.
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🗯 Themen des Experten Interviews
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▶ Wie kommt es zur Wohnungsnot und warum ist es dramatisch?
0:33 Was ist derzeit so dramatisch am Immobilienmarkt?
Streit beim Immobilienerbe? Was muss ich machen? Eine Anwältin klärt auf beim #ImmoExpertTalk
Saison 1 · Épisode 14
jeudi 19 janvier 2023 • Durée 14:31
Bei Immobilien kommt es häufiger zu Erbstreitigkeiten, die jedoch vermieden werden können. Erfahre in der heutigen Ausgabe, was die Anwältin Mandy Dorn bei solchen Fällen rät und wie Streitigkeiten um Immobilien umgangen werden können. Der Immobilien Experten Talk moderiert von Patrick Breuer, CEO von mietshausverkaufen. #immobilien #erben #immobilienverkauf
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🗯 Themen des Experten Interviews
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▶ Wie umgehe ich Erbstreitigkeiten bei Immobilien?
▶ Wer entscheidet bei Erbstreitigkeiten?
▶ Was passiert, wenn ein Erbe das Haus nicht verkaufen möchte?
▶ Was sollte ich machen, wenn es schon zum Streit gekommen ist?
00:23 Wann funktioniert eine Erbengemeinschaft gar nicht?
03:40 Ein Miterbe will die Immobilie nicht verkaufen und blockiert - wie löse ich den Konflikt?
05:07 Wie bewerte ich eine Immobilie bei einem Erbfall?
07:22 Was passiert, wenn ein Erbe das Haus nicht verkaufen möchte?
07:50 Was passiert, wenn es noch ein abzulösendes Darlehen gibt und der Preis darunter liegt?
08:46 Wie wende ich ein Erbschafts-Desaster ab?
09:18 Tipps aus der Praxis zur Vermeidung von Erbstreitigkeiten?
11:10 Handschlag Deals vor dem Erbe - was sollte hier geregelt werden?
Wie vererbe ich Immobilien richtig (inkl. Tipps einer Anwältin)? #ImmoExpertTalk #Erben
Saison 1 · Épisode 13
mardi 17 janvier 2023 • Durée 14:22
Wie vererbe ich eine Immobilie richtig und muss ich immer einen #Anwalt anschalten? In dieser Ausgabe sprechen wir mit der Leipziger Anwältin Mandy Dorn über #Erben und #Immobilien. Dabei erfahren wir, dass besonders die Vorbereitung zu Lebenszeiten beim Erben wichtig ist.
#immobilienmarkt #immobilienpreise
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🗯 Themen des Experten Interviews
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▶ Wie vererbe ich Immobilien richtig?
▶ Was mache ich bereits zu Lebzeiten?
▶ Gibt es schon Auswirkungen beim Thema Erben aufgrund der gesunkenen Preise?
01:32 Was ist der beste Zeitpunkt sich mit dem Erben zu beschäftigen?
03:40 Gibt es Unterschiede bei einer Erbengemeinschaft?
04:32 5 Tipps für Erbengemeinschaften
07:57 Sollte ich bei einem Erbfall direkt einen Anwalt einschalten?
09:28 Sollte ich lieber einen oder zwei Anwälten zusammenarbeiten?
10:24 Wie teuer ist ein Erbfall (wenn ein Anwalt involviert ist)?
12:40 Gibt es Veränderung beim Erben, wenn die Immobilienpreise sinken?
Vorkaufsrecht bei Immobilien: was rät der Anwalt? #ImmoExpertTalk mit Mathias und Patrick
Saison 1 · Épisode 12
mardi 10 janvier 2023 • Durée 21:08
Vorkaufsrechte und Abwendungsvereinbarungen bei Immobilien werden heiß diskutiert, insbesondere in größeren Metropolen. Wir bringen Licht ins Dunkle und haben deswegen Anwalt Mathias Hellriegel eingeladen. Die Fragen von unserem CEO, Patrick Breuer, hat er in vollen Umfang beantwortet. Finde in dieser Ausgabe heraus, welche Kriterien du beim Vorkaufsrecht wissen musst und was sich rechtlich kürzlich alles verändert hat. #immobilien #immobilienmarkt #Vorkaufsrecht #Abwendungsvereinbarung
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10:06 Werden braune Immobilien schlechter bewertet werden?
11:50 Wohnungsknappheit vs. braune Immobilien - was wirkt stärker?
12:36 Einschätzung: Wie stark werden braune Immobilien im Wert sinken?
13:20 Tipps für Besitzer von braunen Immobilien 16:30 Wo finde ich relevante Informationen zu dem Thema?
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3:00 Beispiele für besonders negative Entwicklung am Wohnungsmarkt?
4:37 Sind es wirklich 400.000 fehlende Wohnungen in Deutschland?
7:38 Wie weit werden wir das Ziel von 400.000 benötigen Wohnungen verfehlen?
8:44 Die Problem für den Projektentwickler
9:08 Was wird unternommen, damit das Ziel erreicht wird?
10:57 Sozialverträgliche Wohnungen werden zu teuer
11:38 Lösungsansätze
16:08 Wird der Bestandsbau jetzt interessanter?
18:22 Werden Bestandswohnungen durch die Krise wertvoller?
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14:58 Was ist mit abgeschlossenen Abwendungsvereinbarungen?
16:57 Ich habe vor 2-3 Jahren gekauft mit Abwendungsvereinbarung - Was sollte ich machen?
17:18 Wie viele Immobilien betrifft diese Änderung?
17:48 Welche Tipps hat der Staranwalt?
19:07 Soll das Vorkaufsrecht novelliert werden? Wie sieht es die Politik (SPD/Grünen vs. FDP)
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