Explorez tous les épisodes du podcast Immo Inside - Mit Dr. Peter Burnickl

Heute ist ein Gast bei mir, auf den ich mich besonders gefreut habe: Prof. Dr. Jack Nasher-Awakemian. Er hat in Oxford studiert und gelehrt, war Professor in München, unterrichtet für Stanford, Forbes nennt ihn einen der führenden Verhandlungsberater der Welt, und seine Bestseller sind von China bis Mexiko erschienen. Was ihn für uns so spannend macht: Jack ist selbst Immobilieninvestor und Bestandshalter.

Wer mit Immobilien Geld verdient, verdient es beim Einkauf, beim Grundstück, beim Generalunternehmer und bei der Bank. Nicht auf dem Papier, sondern am Verhandlungstisch. Und genau dort verlieren die meisten von uns jedes Jahr richtig Geld, weil wir beim dritten Nachtragsangebot einknicken, beim Zinssatz zu früh Ja sagen oder dem Makler mehr verraten, als uns lieb ist.

Darüber sprechen wir:

✅ Warum vor der Zinswende Immobilien nicht verkauft, sondern verteilt wurden und die Bank der einzige Verhandlungspartner war

✅ Weshalb jetzt die Stunde der Verhandler geschlagen hat und das Feld der Käufer so leer ist wie lange nicht

✅ Wie Jack auf der Expo Real Banken, Makler und Hausverwaltungen zusammengebracht und so mehrere hundert Wohneinheiten mit kaum Eigenkapital aufgebaut hat

✅ Warum der Makler weder auf deiner noch auf der Seite des Verkäufers steht, sondern auf seiner eigenen

✅ Weshalb du den Makler nicht umgehen, sondern gezielt nutzen solltest

✅ Den Courtage-Deal, mit dem der Makler plötzlich ein Interesse daran hat, dass du günstiger kaufst

✅ Wie ich meine Architekten und Ingenieure incentiviere, damit sie mir Geld sparen statt Honorar zu erhöhen

✅ Was hinter dem Principal-Agent-Problem steckt und warum du es in jeder Verhandlung vermeiden musst

✅ Wie du mit Stundung oder Verkäuferdarlehen die Eigenkapitallücke bei der Finanzierung schließt

✅ Wie du als Verkäufer die Kraft einer Auktion nutzt, ohne dass der Käufer merkt, dass er in einer steckt

✅ Warum der Entscheider nicht an den Verhandlungstisch gehört und wie ich damit eine Nachtragsverhandlung über 13 Millionen Euro geclosed habe

Meine wichtigste Botschaft aus diesem Gespräch: Im Prinzip ist alles eine Verhandlung. Wer seine Partner so aufstellt, dass alle das gleiche Interesse haben, und wer im richtigen Moment den Deal closed, holt heute im Immobilienmarkt mehr raus als je zuvor. Der Markt gehört gerade den Käufern, die verhandeln können.

👉 Kostenloses Erstgespräch: https://www.pro-bauherr.com/beratung

Kontakt zu Prof. Dr. Jack Nasher-Awakemian:

jn@jacknasher.com

Website: https://nasher.com

Kontakt zu seinem Team:

David Gross: dg@nasher.com

Patrick Capano: pc@nasher.com

Ende Oktober sind Jack und ich gemeinsam auf Mallorca, bei seiner Veranstaltung für Immobilieninvestoren. Mehrere Tage rund um Verhandlungen mit Fokus auf Immobilien, im kleinen Kreis mit maximal 25 Teilnehmern, für Bestandshalter, Fix & Flipper und Bauträger. Alle Infos zur Mallorca Mastermind findest du hier: https://go.nasher.com/mallorca-mastermind?utm_source=immoinside

Und wie immer gilt: Wenn dir die Folge gefällt, like und abonniere den Podcast, teile ihn mit Freunden und Bekannten und hinterlasse mir deine Meinung. Die Kommentare beantworte ich immer persönlich.

Ich wünsche dir gute Investments!

Dr. Peter Burnickl

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Heute eine Premiere. Ich durfte in Köln bei Prof. Dr. Max Otte zu Gast sein, in seinen eigenen Räumlichkeiten. Ökonom, Unternehmer, Fondsmanager. Wir sprechen über das große Ganze, über die ökonomische Lage in Deutschland und in der Welt, und vor allem über den Kontrast zwischen Aktien und Immobilien.

Das ist eine Folge für alle, die ihr Vermögen mit Sachverstand aufbauen wollen. Wir reden Klartext über Chancen und Risiken, über die aktuelle Immobilienkrise und darüber, warum sie für die einen ein Vermögen bedeutet und für die anderen das Aus.

Darüber sprechen wir:

✅ Warum Max Otte seit über 25 Jahren sagt: Sachwert schlägt Geldwert

✅ Weshalb Aktien und Immobilien für ihn dieselbe Vermögensklasse sind, zwei Sachwerte mit Rechten und Pflichten

✅ Warum die aktuelle Immobilienkrise für Käufer mit Eigenkapital riesige Chancen bringt, mit Faktoren von 12 bis 14 und Zeit zum Prüfen

✅ Weshalb viele überhaupt keine Finanzierung mehr bekommen, während die Eigenkapitalforderungen Richtung 50 Prozent gehen

✅ Warum das eigene Haus auf Pump im Speckgürtel selten die beste Idee ist und keine Garantie für Vermögenszuwachs

✅ Weshalb wir uns beim Regulierungswahnsinn mit 7.300 Normen allein in der Baubranche komplett einig sind

✅ Warum Max Otte den Staat nicht selbst im Wohnungsbau sehen will

✅ Weshalb du nicht alles auf eine Karte setzen und dich nicht komplett in Deutschland festlegen solltest

✅ Was er einem Teenager rät, der heute die ersten Schritte beim Vermögensaufbau geht

✅ Warum gute Investments langweilig sind und du einen Fünfjahreshorizont mitbringen solltest

Meine wichtigste Botschaft aus diesem Gespräch: Sachwerte brauchen Sachverstand. Das gilt bei Aktien genauso wie bei Immobilien. Wer in Deutschland investiert, sollte wissen, was er tut, und sich nie durch eine künstliche Drucksituation zum schnellen Kauf verleiten lassen. Es ist wie am Bahnhof, die nächste Bahn kommt.

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Kontakt zu Prof. Dr. Otte:

https://max-otte.de/

info@privatinvestor.de

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Ich sitze auf Sardinien bei schönstem Wetter, mache Workation, und trotzdem laufen alle meine Bauvorhaben weiter. Genau darum geht es in dieser Folge: Dein System muss ohne dich funktionieren.

Diese Folge ist nicht nur für Immobilieninvestoren und Immobilienunternehmer, sondern für Unternehmer im Allgemeinen. Ich zeige dir, warum Skalierfähigkeit über deinen Erfolg entscheidet und wie du dich absicherst, wenn du selbst einmal ausfällst.

Ich zeige dir:

✅ Warum ich keine Eigenleistung bringe, nicht aus Faulheit, sondern weil ich skalieren will

✅ Weshalb eine Top-Rendite bei nur einem Bauvorhaben über zwei Jahre eine ganz andere Nummer ist als mehrere Projekte parallel

✅ Wie ich mit meinem Team von nur 10 Mitarbeitern eine drastisch höhere Marge fahre als früher mit 200

✅ Warum du Verantwortlichkeiten definieren und für jede Position ein Backup brauchst

✅ Weshalb der Ausfall eines Handwerkers, Planers oder Projektleiters der absolute Super-GAU ist

✅ Warum ich so wahnsinnig gerne mit Generalunternehmen arbeite und mir das Klumpenrisiko erspare

✅ Wie du aus Mitarbeitern Mitunternehmer machst und sie über Verantwortung richtig gut verdienen lässt

✅ Warum mein Grundsatz lautet: niemals delegieren, immer übergeben

✅ Wie du selbst als One-Man-Show drei Bauvorhaben gleichzeitig stemmst

Meine wichtigste Botschaft in dieser Folge: Stell dir ehrlich die Frage, was passiert, wenn du als Kopf des Ganzen ausfällst. Wenn du dabei nervös wirst, setz dich hin und handle. Denn es gibt nichts Schöneres, als im Urlaub nicht arbeiten zu müssen, sondern nur arbeiten zu dürfen.

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Für mich ist vollkommen klar, warum die meisten Menschen mit Immobilien scheitern. 90% starten nie, und von denen, die starten, gehen wieder 90% mit einer rosaroten Brille, unüberlegt und viel zu schnell ins Rennen.

In dieser Folge erkläre ich dir meinen 5-Schritte-Plan, mit dem du diese Fehler vermeidest und am Ende einen nachhaltigen, echten Erfolg mit richtig tollen Renditen aufbaust.

Ich zeige dir:

✅ Warum die meisten nur konsumieren und von Coaching zu Coaching ziehen, ohne jemals umzusetzen

✅ Warum du dir zuerst überlegen musst, was du überhaupt willst, Bestand oder schnelles Geld

✅ Weshalb die Identifikation mit 100, 200 oder 300 Wohneinheiten keinen Sinn ergibt

✅ Warum ein Stranded Asset zum Faktor 14, 15 oder 16 dich teuer zu stehen kommt

✅ Wie ich selbst vorgehe, warum mein Bestand mich stolz macht und ich schnell verkaufen können will

✅ Weshalb du eine glasklare Strategie brauchst, die du dir auch leisten kannst

✅ Warum ein Ankaufsprofil auf einer DIN A4-Seite und ein starkes Netzwerk Pflicht sind

✅ Wie du dir eine klare Methodik zurechtlegst und niemals ad hoc handelst

✅ Warum kein Projekt unter 25% Rendite starten sollte und du dich immer arm rechnen musst

✅ Wie ich Objekte pruefe, Gegenvorschläge mache und in zwei bis drei Monaten beim Notar bin

Mein wichtigster Grundsatz: Immer cool bleiben, immer durchatmen und niemals Druck aufkommen lassen. Wer viel prüft, bekommt Routine und wird überraschend viele Chancen sehen.

👉 Wenn dich diese Themen interessieren, findest du in den Show Notes meine Kontaktdaten, ein kostenloses Beratungsgespräch mit unseren Architekten und unseren Immostarter-Kurs für die erste Phase.

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Ich kenne viele Handwerker, die hervorragende Arbeit leisten – aber trotzdem 70 oder 80 Stunden pro Woche arbeiten, jeden Sonntag im Büro sitzen und am Ende kaum Vermögen aufbauen.

Mein heutiger Gast Christian Bernshausen zeigt, dass es auch anders geht.

Christian kommt selbst aus dem Handwerk. Er hat Maurer gelernt, später seinen Maurermeister und Straßenbauermeister gemacht und den Familienbetrieb Schritt für Schritt weiterentwickelt.

Heute beschäftigt sein Bauunternehmen über 85 Mitarbeiter und erwirtschaftete zuletzt rund 35 Millionen Euro Jahresumsatz.

Doch dabei ist es nicht geblieben.

Christian hat parallel ein Immobilienportfolio mit einem Wert von rund 35 Millionen Euro aufgebaut und unterstützt inzwischen mit seiner Christian Bernshausen Akademie GmbH andere Handwerksunternehmer dabei, ihre Unternehmen besser zu strukturieren und selbst Vermögen aufzubauen.

In dieser Folge spreche ich mit Christian unter anderem darüber:

✅ Wie er aus einem kleinen Familienbetrieb ein Unternehmen mit mehr als 85 Mitarbeitern aufgebaut hat

✅ Warum Social Media für ihn zum entscheidenden Recruiting-Kanal geworden ist

✅ Weshalb gute Mitarbeiter wichtiger sind als die besten Prozesse

✅ Warum eine persönliche Assistenz für Unternehmer ein echter Gamechanger sein kann

✅ Wie Christian 2019 eher „Freestyle“ mit seinen ersten Immobilien gestartet ist – und was er heute anders machen würde

✅ Warum er bei Immobilienprojekten nicht unter 20 % Rendite starten möchte

✅ Weshalb Standards im Bau enorme Zeit und Kosten sparen

✅ Warum Bauherren Handwerker nicht bis auf den letzten Euro drücken sollten

✅ Wie Handwerker anfangen können, endlich auch für ihr eigenes Vermögen zu arbeiten

Besonders spannend finde ich Christians Sicht auf das Thema Zeit.

Denn irgendwann stellt sich die Frage:

Wie viel mehr Geld brauche ich tatsächlich noch – und was ist meine Lebenszeit wert?

Christian bringt es am Ende der Folge sehr schön auf den Punkt:

Gesundheit und Zeit sind zwei Dinge, die wir nicht zurückbekommen.

Genau deshalb lohnt es sich, ein Unternehmen aufzubauen, das nicht vollständig von der eigenen Person abhängig ist.

👉 Wenn du Handwerksunternehmer, Bauherr oder Immobilieninvestor bist, solltest du dir diese Folge unbedingt bis zum Ende ansehen.

Mehr zu Christian Bernshausen:

Website:

https://christian-bernshausen.de/

Instagram:

https://www.instagram.com/christianbernshausen

Kostenloses Erstgespräch:

https://calendly.com/d/cmzd-v6n-sqs/dein-kostenloses-erstgesprach

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Immobilien ohne Eigenkapital kaufen – funktioniert das wirklich?

Die Antwort lautet: Ja, aber nicht so, wie es häufig auf Social Media dargestellt wird.

Eine 110-Prozent-Finanzierung ist kein Mythos. Wer jedoch weder Kapital noch Bonität, Erfahrung oder einen überzeugenden Deal vorweisen kann, wird bei der Bank kaum Erfolg haben.

Ich zeige dir, wie Immobilienfinanzierung in der Realität funktioniert – vom ersten kleinen Bestandsobjekt bis zum Projektvolumen von 50 oder 100 Millionen Euro.

Du erfährst:

✅ Wann eine 110-Prozent-Finanzierung möglich sein kann

✅ Warum Banken bei Anfängern besonders genau hinschauen

✅ Weshalb ich mindestens 20.000 bis 30.000 Euro Rücklage empfehle

✅ Warum eine Ankaufsprüfung niemals am fehlenden Budget scheitern darf

✅ Wie du mit bestehenden Mieteinnahmen leichter eine Finanzierung erhältst

✅ Wie du eine Immobilie entwickelst und später neu finanzierst

✅ Warum gute Immobilien immer Kapital finden

✅ Wie Co-Investoren-Modelle in der Praxis funktionieren

✅ Weshalb ein überzeugender Track Record für Investoren entscheidend ist

✅ Wie auch Projekte mit 50 bis 100 Millionen Euro strukturiert werden

Mein wichtigster Rat: Bleib realistisch, rechne konservativ und kaufe niemals eine Immobilie, bevor deine Finanzierung gesichert ist.

Wenn du am Anfang stehst, brauchst du nicht sofort Millionen. Du brauchst Know-how, eine solide Bonität, etwas finanziellen Puffer und einen Deal, der auch im Worst Case überzeugt.

Sobald du einen echten Rohdiamanten gefunden hast, kannst du mit Co-Investoren, Mezzanine-Kapital, stillen Beteiligungen oder erfahrenen Partnern arbeiten.

👉 In den Shownotes findest du ein Erstgespräch mit meinen Architekten und meinen Immo-Starter-Kurs.

Dort zeige ich dir Schritt für Schritt, wie du vom Anfänger zum professionellen Immobilieninvestor wirst.

Abonniere den Podcast und den YouTube-Kanal und schreibe deine Fragen gerne in die Kommentare. Ich beantworte sie persönlich.

Ich wünsche dir tolle Investments und viel Erfolg!

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Wie schaffe ich es, mehrere Bauvorhaben gleichzeitig umzusetzen, ohne während der Bauphase permanent über Aufmaße, Nachträge und Kostensteigerungen zu diskutieren?

Ich setze konsequent auf Pauschalpreisverträge.

Viele Bauherren und Investoren glauben noch immer, dass ein Pauschalpreis automatisch teurer sein muss. Schließlich übernimmt der Unternehmer dabei das Massenrisiko.

Meine Erfahrung ist eine andere.

Handwerker und Bauunternehmen pauschalieren häufig sehr gerne, weil dadurch aufwendige Aufmaße entfallen, Rechnungen einfacher nach Baufortschritt gestellt werden können und beide Seiten weniger Verwaltungsaufwand haben. In meinen Verhandlungen erhalte ich deshalb bei einer Pauschalierung regelmäßig sogar einen Nachlass.

Ich zeige dir:

✅ Warum Einheitspreisverträge den Aufwand drastisch erhöhen

✅ Weshalb unfertige Planungen ein enormes Kostenrisiko erzeugen

✅ Wie Interpretationsspielräume zu Nachträgen führen

✅ Warum Aufmaße auf der Baustelle Zeit und Geld verbrennen

✅ Wie ich meine Planung vor der Vergabe klar definiere

✅ Weshalb ich funktionale Leistungsbeschreibungen nutze

✅ Wie ich Unternehmern Freiheiten bei Fabrikaten und Bauweisen lasse

✅ Warum das Bausoll eindeutig festgelegt werden muss

✅ Wie ich mit Schnittstellenlisten Nachträge vermeide

✅ Weshalb faire Verträge und Bonusmodelle die Zusammenarbeit verbessern

Mein Ziel ist klar: Ich will skalieren, wirtschaftlich bauen und gleichzeitig ein wertschätzendes Miteinander auf der Baustelle schaffen.

Deshalb verbinde ich klare Pauschalpreisverträge mit einer sauberen Definition des Bausolls, praxiserprobten Schnittstellenlisten und einer Incentivierung für besonders gute Ergebnisse.

So bekomme ich feste Preise, weniger Streit und eine deutlich schlankere Abwicklung.

👉 Abonniere den Podcast und den YouTube-Kanal, wenn du mehr über wirtschaftliche Planung, Bauverträge und profitable Immobilienprojekte erfahren möchtest.

Du möchtest dein eigenes Bauvorhaben besprechen?

Dann sichere dir ein kostenloses Beratungsgespräch mit einem meiner Architekten. Wir schauen gemeinsam auf deine Situation und geben dir konkrete Impulse für dein Projekt.

Ich wünsche dir viel Erfolg bei deinem Bauvorhaben und gute Investments!

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Wie viele Immobilien braucht man wirklich, um finanziell frei zu werden?

In dieser Podcast-Folge spreche ich mit Jakob Szymanski, dem Gründer von FinanzSafari. Jakob war zehn Jahre lang Bankberater, arbeitete anschließend in der Vermögensverwaltung und baute parallel sein eigenes Immobilienportfolio auf.

Das Spannende an seiner Geschichte: Jakob besitzt keine 100 oder 200 Immobilien. Über seine gesamte Investorenlaufbahn waren es lediglich fünf Objekte. Trotzdem ermöglichten ihm seine Mieteinnahmen eine zweijährige Weltreise und schließlich ein Leben zwischen Südafrika, Europa und weiteren internationalen Reisezielen.

Gemeinsam sprechen wir darüber:

✅ Warum selbst viele Bankberater nicht wissen, wie echter Vermögensaufbau funktioniert

✅ Was Jakob von seinen vermögendsten Bankkunden gelernt hat

✅ Warum der perfekte Zeitpunkt für die erste Immobilie niemals kommt

✅ Wie er mit 10.000 bis 15.000 Euro Eigenkapital gestartet ist

✅ Weshalb wenige gute Immobilien besser sein können als Hunderte problematische Einheiten

✅ Warum Immobilien dich entlasten und nicht zusätzlich belasten sollten

✅ Wie Jakob durch Sanierung und Entwicklung selbst Mehrwert geschaffen hat

✅ Warum ein breit gestreutes und emotionsloses Portfolio langfristig entscheidend ist

✅ Wie eine Immobilie in Kapstadt sein Leben und seine Investmentstrategie verändert hat

✅ Weshalb finanzielle Freiheit immer zu deinem persönlichen Traumleben passen muss

Jakobs wichtigste Botschaft: Es geht nicht darum, möglichst viele Einheiten zu besitzen. Es geht darum, Vermögen so aufzubauen, dass es dir mehr Zeit, Freiheit und Lebensqualität ermöglicht.

👉 Schau dir die vollständige Folge an und prüfe ehrlich, welches Leben du mit deinen Investments eigentlich erschaffen möchtest.

Über meinen Gast

Jakob Szymanski ist Gründer von FinanzSafari und begleitet Angestellte, Selbstständige und Unternehmer auf ihrem Weg zur ersten Immobilie und zu mehr finanzieller Freiheit.

E-Mail: jakob@finanz-safari.de

Website: https://www.finanz-safari.de

Instagram: https://www.instagram.com/finanzsafari

TikTok: https://www.tiktok.com/@finanzsafari_official

YouTube: https://www.youtube.com/channel/UC2oNAbBg5La3GRKgPXwHnGQ

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Ich habe in den vergangenen zwei Jahrzehnten mehr als 1.200 Bauvorhaben begleitet. Dabei habe ich nicht nur erfolgreiche Projekte gesehen, sondern auch Fehler erlebt, die Bauherren, Investoren und Projektentwickler sehr viel Geld gekostet haben.

In dieser Folge teile ich meine persönlichen Top 3 Fails aus der Praxis:

✅ Warum fehlende Kostensicherheit bereits beim Ankauf beginnt

✅ Weshalb eine professionelle TDD und LDD keine unnötigen Ausgaben sind

✅ Wie falsche Verträge und fehlende Incentivierungen dein Projekt ausbremsen

✅ Warum du deine eigenen Fähigkeiten realistisch einschätzen musst

✅ Wie du mit den richtigen Experten, einer klaren Methodik und einer fertigen Planung sicherer skalieren kannst

Ich spreche außerdem darüber, weshalb ich mich nicht auf klassische Kostenschätzungen verlasse, warum ich frühzeitig echte Marktpreise einhole und wie wir bei unseren Projekten regelmäßig eine Kostensicherheit von zwei bis drei Prozent erreichen.

Meine wichtigste Erkenntnis: Erfolgreiches Bauen beginnt nicht auf der Baustelle. Es beginnt mit Demut, Vorbereitung, den richtigen Partnern und einer klaren Methodik.

👉 Hör dir die Folge an und prüfe ehrlich, wo dein eigenes Bauvorhaben aktuell steht.

Du möchtest eine professionelle Ersteinschätzung zu deinem Projekt? Dann buche gerne ein kostenloses Erstgespräch mit meinem Team.

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Warum lehnt eine Bank mein Immobilienprojekt ab, während eine andere Bank genau dieses Projekt finanzieren möchte?

In dieser Podcast-Folge spreche ich mit André Bodczian, Gründer von FinEstHub, über eine der größten Herausforderungen für Immobilieninvestoren: die Suche nach dem richtigen Finanzierungspartner.

André hat selbst einen turbulenten unternehmerischen Weg hinter sich. Er kaufte bereits mit Anfang 30 ein Mehrfamilienhaus mit 17 Einheiten, baute ein Startup auf, musste eine Gesellschaft abwickeln und startete anschließend mit wichtigen Learnings neu.

Heute entwickelt er mit FinEstHub GmbH einen digitalen Matching-Marktplatz, der Immobilieninvestoren und Banken gezielt zusammenbringen soll.

Wir sprechen unter anderem darüber:

✅ Warum ich nicht möglichst viele, sondern die richtigen Banken anfragen sollte

✅ Wie eine anonyme Ausschreibung von Finanzierungsprojekten funktioniert

✅ Weshalb Banken bei unvollständigen oder unklaren Unterlagen häufig sofort ablehnen

✅ Warum Datenqualität und eine professionelle Aufbereitung immer wichtiger werden

✅ Welche Auswirkungen Regulierung, ESG und Geldwäschevorgaben auf Finanzierungen haben

✅ Warum Eigenkapital künftig noch genauer geprüft wird

✅ Was André aus dem Scheitern seines ersten Startups gelernt hat

✅ Weshalb ehrliche Kommunikation mit Banken langfristig entscheidend ist

Mein wichtigstes Learning aus dem Gespräch:

Eine gute Finanzierung beginnt nicht erst beim Bankgespräch. Sie beginnt bei einer vollständigen, transparenten und bankengerechten Aufbereitung des Projekts.

👉 Mehr über André und die Plattform findest du unter: finesthub.de

Schau dir die Folge bis zum Ende an und teile sie mit Menschen, die Immobilien kaufen, entwickeln oder finanzieren möchten.

Kontaktdaten von André Bodczian und FinEstHub

Instagram André Bodczian:

Andre Bodczian Instagram

LinkedIn André Bodczian:

Andre Bodczian-LinkedIn

Instagram FinEstHub:

finesthub.immofinanzierung

Website:

https://www.finesthub.de/

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Die Förderbedingungen ändern sich – und zwar teilweise so kurzfristig, dass Immobilieninvestoren, Planer und Bauherren kaum noch reagieren können.

In dieser Sonderfolge spreche ich mit Luca Arenz, Geschäftsführer von ARCenergie, über die neuen Regelungen bei KfW und BAFA. Wir zeigen anhand konkreter Zahlen, warum es bei vielen Sanierungsprojekten nicht nur um eine kleine Kürzung geht, sondern um massive wirtschaftliche Auswirkungen.

In unserer Beispielrechnung für ein Mehrfamilienhaus sinken die förderfähigen Kosten bei den BAFA-Einzelmaßnahmen von zuvor 600.000 Euro auf nur noch 270.000 Euro. Der mögliche Zuschuss reduziert sich dadurch von rund 120.000 Euro auf etwa 47.250 Euro.

Wir sprechen unter anderem darüber:

✅ Warum BAFA-Einzelmaßnahmen und Effizienzhausförderung nicht mehr beliebig kombiniert werden können

✅ Was die neue dreijährige Sperrfrist für Investoren bedeutet

✅ Warum KfW 70 und KfW 85 für viele Projekte kaum noch attraktiv sind

✅ Welche Bedeutung das Worst Performing Building hat

✅ Warum Förderkürzungen zahlreiche Sanierungen unwirtschaftlich machen können

✅ Welche Chancen es bei Neubauten, Aufstockungen und zusätzlichen Wohneinheiten weiterhin gibt

✅ Wie sich günstige KfW-Darlehen trotz niedrigerer Tilgungszuschüsse sinnvoll einsetzen lassen

Mein größter Kritikpunkt ist nicht, dass Förderprogramme verändert werden. Mein Problem ist die fehlende Planungssicherheit. Immobilienprojekte werden über Monate oder Jahre vorbereitet. Wenn Förderbedingungen innerhalb weniger Tage geändert oder Antragsportale plötzlich geschlossen werden, können bereits investierte Planungskosten verloren sein.

Trotzdem gibt es weiterhin Möglichkeiten. Entscheidend ist, die Programme frühzeitig zu prüfen, Förderanträge rechtzeitig vorzubereiten und Sanierung, Neubau sowie Aufstockung intelligent miteinander zu kombinieren.

Hier findest du die im Podcast angesprochene Übersicht mit den wichtigsten Änderungen und Gegenüberstellungen:

👉 BEG-Reform 2026 herunterladen

Schau dir die vollständige Folge an, bevor du dein nächstes Sanierungs- oder Neubauprojekt kalkulierst, und teile sie mit Investoren, Bauherren und Projektentwicklern, für die das Thema relevant ist.

Luca Danilo Arenz

Geschäftsführer

ARCenergie GmbH

E-Mail: luca.arenz@arcenergie.de

Büro: +49 6131 624848

Mobil: +49 176 70147536

Website: www.arcenergie.de

Claudia Kiegele

Assistentin von Luca Danilo Arenz

ARCenergie GmbH

E-Mail: ck@arcenergie.de

Büro: +49 6131 6248423

Büro/Mobil: +49 160 99483111

Wichtiger Hinweis: Förderbedingungen, Zinssätze und Antragsvoraussetzungen können sich kurzfristig ändern. Die im Gespräch genannten Angaben beziehen sich auf den in der Folge behandelten Stand und ersetzen keine individuelle Förder-, Finanzierungs-, Rechts- oder Steuerberatung.

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100 Folgen Podcast und YouTube – für mich ist das ein ganz besonderer Meilenstein.

In dieser Jubiläumsfolge blicke ich zurück auf die vergangenen Folgen, meine Gespräche mit außergewöhnlichen Gästen und die Entwicklung, die ich persönlich und unternehmerisch durchlaufen habe.

Nach meiner Insolvenz habe ich mein Leben und meine Unternehmen Schritt für Schritt neu aufgebaut. Heute investiere ich wieder selbst in Immobilien, begleite Investoren und Family Offices, realisiere anspruchsvolle Bauprojekte und arbeite gemeinsam mit Mitgliedern meiner Community an neuen Investments.

In dieser Folge erfährst du unter anderem:

✅ Was sich seit meiner Insolvenz in meinem Leben verändert hat

✅ Wie meine Investoren-Community auf rund 600 Mitglieder gewachsen ist

✅ Warum im Inner Circle mittlerweile mehr als 100 Investoren eng zusammenarbeiten

✅ Wie ich gemeinsam mit anderen Investoren Co-Investments und Joint Ventures umsetze

✅ Warum ich mit der Bestand & Wert Bau GmbH wieder eine eigene Baufirma gegründet habe

✅ Welche Rolle mein Expertennetzwerk bei großen Bau- und Immobilienprojekten spielt

✅ Warum Vertrauen, Partnerschaft und ein wertschätzendes Umfeld für mich entscheidend sind

✅ Welche Chancen und Risiken ich aktuell bei Immobilien, Sanierungen und Förderprogrammen sehe

✅ Was dich in den nächsten 100 Folgen erwartet

Ich teile auch künftig meine eigenen Bauvorhaben, Investments sowie die Höhen und Tiefen meines Unternehmeralltags offen und transparent mit dir.

Mein Ziel ist es, dir keine theoretischen Hochglanzkonzepte zu präsentieren, sondern echte Zahlen, echte Projekte und echte Erfahrungen.

Pro Bauherr Summit 2026: https://pb.pro-bauherr.com/summit-2026

Pro Bauherr Summit VIP-Event: https://pb.pro-bauherr.com/summit-2026-vip

Kostenloses Erstgespräch: https://pb.pro-bauherr.com/strategiegespraech

Kostenlose Community: https://members.pro-bauherr.com/

Immo-Starter: http://pb.pro-bauherr.com/immostarter

Kostenloser Strategie-Check: https://pb.pro-bauherr.com

Inner Circle: https://pb.pro-bauherr.com/inner-circle

Bestand & Wert Bau GmbH: https://bestand-und-wert.de

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Ich hatte heute Peter Götz bei mir zu Gast – Geschäftsführer der HG Beratungsgesellschaft mbH, Selfmade-Immobilienunternehmer und Autor.

Peter kommt aus einfachen Verhältnissen, hat als Energieanlagenelektroniker bei der Deutschen Bundesbahn gelernt – und genau einen Tag nach der Lehre gekündigt. Ohne großen Plan. Ohne Sicherheitsnetz. Aber mit dem Mut, etwas anderes zu machen.

In dieser Folge sprechen wir über seinen außergewöhnlichen Weg in die Immobilienbranche, über Fehler in den 90ern, echte unternehmerische Verantwortung und darüber, warum Immobilien eben nicht so einfach und passiv sind, wie es auf Social Media oft dargestellt wird.

✅ Warum Peter Glück, Zufall und die richtigen Menschen als entscheidende Faktoren sieht

✅ Warum Ego im Unternehmertum ein echter Erfolgsverhinderer sein kann

✅ Weshalb er heute stark auf Bestandssanierungen statt Neubau setzt

✅ Warum Hausverwaltung oft unterschätzt wird

✅ Weshalb viele Investoren schon mit den ersten Immobilien ihre Skalierung blockieren

✅ Und welche „Zauberformel“ Peter jungen Menschen wirklich mitgeben würde

Diese Folge ist kein Motivations-Blabla. Sie ist ehrlich, direkt und voller Erfahrungen aus über 30 Jahren Immobilienbusiness.

👉 Schau dir die Folge an und nimm dir mit, was du für deinen eigenen Weg gebrauchen kannst.

Kontakt zu Peter Götz:

Website: https://peter-goetz-seminare.de/

E-Mail: info@beratung-hg.de

🎧 Reinhören lohnt sich!

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Reich mit Immobilien – aber wie funktioniert das eigentlich wirklich?

Genau diese Frage bekomme ich immer wieder gestellt. Deshalb führe ich dich in dieser Folge durch die drei Säulen, mit denen die meisten meiner Kunden hocherfolgreich mit Immobilien werden.

Kein theoretisches Gelaber. Sondern der Weg, den echte Profis gehen.

✅ Warum jeder intelligente Investor zuerst seine Einkommensteuer auf Null bringt

✅ Welche drei Abschreibungsmodelle den größten Hebel bringen (Neubau, Denkmal, Sanierungsgebiet)

✅ Wie Fix & Flip als Einstieg funktioniert – und wo die Fallen liegen

✅ Warum das Aufteilergeschäft die zweite Bundesliga ist

✅ Wieso Projektentwicklung und Bauträgergeschäft die Champions League sind

✅ Wie du Grund und Boden quasi geschenkt bekommst – durch Dachausbau und Innenhof

Meine wichtigste Botschaft in dieser Folge:

Sei niemals naiv.

Bilde dich weiter.

Werde ein souveräner Bauherr.

Wer nur zusieht und hofft, wird nichts erreichen. Wer die Regeln kennt, die Risiken runter- und die Rendite hochbringt, kann richtig durchstarten.

👉 Schau oder hör dir die Folge an – und nimm dir mit, wie die drei Säulen dich Schritt für Schritt reich mit Immobilien machen können.

👉 Kostenloses Erstgespräch: Lass deine Situation analysieren und finde heraus, welcher Weg für dich der richtige ist.

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👉 Immo-Starter (Online-Einstiegskurs): Alles aus dieser Folge in über 2 Stunden Schritt für Schritt erklärt – für nur 199 €.

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👉 Community & mehr: Vernetze dich mit Gleichgesinnten und lerne von Profis.

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Nebenberuflich ein Immobilienportfolio von über 24 Millionen Euro aufbauen – klingt verrückt?

Genau darum geht es in dieser Folge.

Ich spreche über einen meiner Kunden, der immer noch angestellt ist, international viel unterwegs ist und trotzdem ein cashflow-positives Immobilienportfolio aufgebaut hat.

Kein theoretisches Gelaber. Sondern ein echtes Beispiel aus der Praxis.

✅ Wie startet man mit kleinen Fix-&-Flip-Projekten?

✅ Warum Aufteilerprojekte ein wichtiger Wachstumsschritt sein können

✅ Wie man mit Mehrfamilienhäusern langfristig Bestand aufbaut

✅ Warum einfache Sanierungen nebenberuflich möglich sind

✅ Wie Handwerkertrupps, WhatsApp und klare Pauschalen den Aufwand reduzieren

✅ Wann Projekte zu komplex werden – und warum du dann Partner brauchst

Meine wichtigste Botschaft in dieser Folge:

Du brauchst nicht sofort ein riesiges Team.

Du brauchst nicht sofort alles perfekt zu können.

Du musst anfangen.

Wenn du immer nur prüfst, wartest und Angst vor dem ersten Schritt hast, wird nichts passieren.

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Immobilien gelten für viele als sichere Altersvorsorge.

Aber stimmt das heute überhaupt noch?

In dieser Folge spreche ich mit Marc Friedrich über Immobilien, Vermögensaufbau, Bürokratie, Steuern, Sanierungspflichten und die Frage, ob Deutschland für Investoren überhaupt noch attraktiv ist.

Marc hat eine klare Meinung: Immobilien in Deutschland werden aus seiner Sicht immer unattraktiver. Grundsteuer, mögliche Vermögensabgaben, Sanierungspflichten, politische Eingriffe und ein überregulierter Staat machen die Immobilie für viele Menschen zum Risiko.

Ich sehe das Thema differenziert.

Ja, ich kenne die Probleme. Ja, ich sehe den Wahnsinn aus Normen, Auflagen, Bürokratie und Genehmigungsverfahren jeden Tag. Aber ich weiß auch: Wer richtig einkauft, sauber prüft und wirtschaftlich baut oder saniert, kann mit Immobilien weiterhin sehr gute Ergebnisse erzielen.

In dieser Folge sprechen wir unter anderem über:

✅ Warum das Eigenheim nicht automatisch ein Investment ist

✅ Warum Immobilien schnell zum Klumpenrisiko werden können

✅ Weshalb Diversifikation beim Vermögensaufbau entscheidend ist

✅ Warum Marc Friedrich Immobilien in Deutschland kritisch sieht

✅ Wie Bürokratie, Normen und Politik den Bau massiv verteuern

✅ Warum ich trotzdem glaube, dass wirtschaftliches Bauen möglich ist

✅ Welche Rolle Bitcoin, Gold, Aktien und andere Sachwerte spielen

✅ Was ich aus meiner Insolvenz über Risiko und Vermögen gelernt habe

Diese Folge ist unbequem, ehrlich und direkt.

Kein weichgespültes Immobilien-Blabla. Sondern ein Gespräch über Realität, Risiken und echte Verantwortung.

👉 Schau dir die Folge an und überlege dir ehrlich: Bist du wirklich gut diversifiziert?

Mehr über Marc Friedrich:

www.marc-friedrich.de

Link zum Buch:

https://www.amazon.de/Die-gr%C3%B6%C3%9Fte-Revolution-aller-Zeiten/dp/3959724063/

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Real Talk: Wie eine Fehlplanung einen Bauherrn über 600.000 Euro kostet.

In dieser Folge nehme ich dich mit in einen echten Fall aus der Praxis. Ein Mehrfamilienhaus in A-Lage, geerbt und scheinbar das große Glück. Doch durch falsche Beauftragung, ein utopisches Architektenhonorar und eine komplett unwirtschaftliche Planung wurde aus dem Geschenk ein Millionengrab. Ich gehe Punkt für Punkt durch, was schiefgelaufen ist und wie du es besser machst.

Kein Bullshit. Kein Blabla. Nur echter Real Talk aus der Praxis.

✅ Warum die volle HOAI-Beauftragung (Leistungsphase 1 bis 8) beim Zinshaus ein teurer Fehler ist

✅ Wie viel die Planung bis zur Baugenehmigung wirklich kosten darf

✅ Warum Wohnflächeneffizienz und Wohnungsgrößen über deine Rendite entscheiden

✅ Stellplatzablöse statt Stellplätze am Grundstück: wann sich das lohnt

✅ Warum du bei der Haustechnik auf zentrale Lüftungs- und Bussysteme verzichten solltest

✅ Wie du mit klaren Vorgaben, stufenweiser Beauftragung und Zeithonorar das Ruder herumreißt

👉 Hör rein, wenn du beim nächsten Bau- oder Sanierungsprojekt nicht hunderttausende Euro verbrennen willst.

▶️ Reinschauen lohnt sich!

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Ich habe heute Michael Grunge zu Gast – Ingenieur bei Airbus, seit über 25 Jahren an den Finanzmärkten aktiv und Gründer von „Anlage Ehrlich“.

Michael und ich kennen uns noch aus unserem gemeinsamen Wirtschaftsingenieur-Master. Heute sprechen wir über ein Thema, das viele betrifft, aber viel zu wenige wirklich strukturiert angehen: Vermögensaufbau, Vermögenserhalt und sinnvolle Anlagestrategien.

In dieser Folge geht es nicht um schnelle Renditeversprechen, wilde Trading-Geschichten oder komplizierte Finanzprodukte. Es geht um Klarheit, Struktur und die Frage, wie du dein Vermögen so aufbauen kannst, dass es langfristig funktioniert.

✅ Warum Zeit der größte Hebel beim Vermögensaufbau ist

✅ Warum Cash, Sachwerte, ETFs und ein kleines „Labor“ unterschiedliche Rollen haben

✅ Warum Gold, Immobilien und Edelmetalle als Beimischung sinnvoll sein können

✅ Weshalb viele Menschen bei Bankprodukten nicht genau genug auf Kosten achten

✅ Warum Risikomanagement beim Investieren genauso wichtig ist wie beim Fliegen

✅ Was Michael Menschen ab 50 dringend empfiehlt, bevor sie ihr Erspartes anlegen

Besonders spannend fand ich Michaels Ansatz, Vermögen nicht als Sammlung einzelner Produkte zu betrachten, sondern als System. Erst wenn die Struktur passt, kann Rendite sinnvoll entstehen.

👉 Hör dir die Folge an, wenn du dein Geld nicht einfach irgendwo parken, sondern bewusst und strategisch aufbauen möchtest.

Links:

Website Anlage Ehrlich: https://anlage-ehrlich.de/

Kostenloser Signaldienst US-Aktien: https://t.me/+Pa1DeCowyXZhYzBi

Kostenloser Signaldienst Saisonaler Handel: https://t.me/+cRBtx7Oh72NmMGJi

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Fatale Fehlkalkulation beim Mehrfamilienhaus?

In dieser Folge teile ich 5 konkrete Hebel, mit denen du bei deinem Mehrfamilienhausprojekt bis zu 25 % Kosten einsparen kannst – basierend auf echten Live-Beispielen aus meiner Community und meinem Inner Circle.

Kein Bullshit. Kein Blabla. Nur echter Real Talk aus der Praxis.

✅ Warum du nicht alle Planungsleistungen brauchst

✅ Wie du Baunebenkosten auf 10 bis 13 % reduzieren kannst

✅ Warum deine eigene Zeit ein massiver Kostenfaktor ist

✅ Wie du das Know-how von Generalunternehmern richtig nutzt

✅ Warum Normen, Richtlinien und Software-Puffer deine Rendite auffressen

✅ Welche Rolle Wohnflächeneffizienz für deinen Projekterfolg spielt

Ich zeige dir echte Beispiele: von reduzierten Planungskosten über skalierbare Mehrfamilienhausprojekte bis hin zu einer Flächeneffizienz-Steigerung von 73 % auf 81 %.

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Krieg im Iran. Straße von Hormuz. Ukraine. Trump. Dubai. Immobilienwahnsinn.

Viele fragen sich gerade:

Soll ich jetzt Immobilien kaufen – oder lieber abwarten?

In dieser Folge teile ich meine persönliche Einschätzung zum aktuellen Immobilienmarkt – aus meiner Sicht als Investor, Bauträger und Unternehmer.

Ich spreche darüber, warum Deutschland trotz schwieriger Rahmenbedingungen wieder interessanter wird, weshalb internationale Investoren genauer hinschauen und warum ich persönlich aktuell massiv Immobilien einkaufe.

✅ Warum Dubai und andere Auslandsmärkte gerade an Attraktivität verlieren können

✅ Weshalb Deutschland trotz niedriger Renditen wieder spannender wird

✅ Warum ich davon ausgehe, dass Förderungen, Abschreibungen und Bauturbo bleiben

✅ Welche Chancen Notverkäufe und schwierige Prolongationen aktuell bieten

✅ Warum ich überzeugt bin: Heute entstehen die Vermögen von morgen

Keine Anlageberatung. Keine Steuerberatung. Keine Rechtsberatung.

Nur meine persönliche Einschätzung aus meiner Immobilienwelt.

👉 Wenn dich Immobilien, Rendite, Vermögensaufbau und echte Marktchancen interessieren, dann hör rein.

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Cash ist King.

Und genau deshalb spreche ich heute über eines der wichtigsten Themen überhaupt: Immobilienfinanzierung.

Nicht über Baukosten. Nicht über Architektur. Nicht über Renditeoptimierung.

Sondern über die harte Realität am Finanzierungsmarkt.

Denn aktuell erlebe ich einen extremen Widerspruch:

👉 Auf der einen Seite gibt es hervorragende Ankaufsmöglichkeiten, starke Renditen und spannende Projekte.

👉 Auf der anderen Seite sind Banken restriktiver denn je.

In dieser Folge teile ich meine Erfahrungen aus über 1.200 begleiteten Bauvorhaben und zeige dir:

✅ Warum Banken aktuell so vorsichtig sind

✅ Weshalb viele Investoren sofort in die Bauträger-Schublade gesteckt werden

✅ Warum Eigenkapitalanforderungen explodieren

✅ Wie teuer Mezzaninkapital geworden ist

✅ Warum professionelle Pitch Decks heute Pflicht sind

✅ Wie ich Schritt für Schritt Finanzierungen vorbereite

✅ Weshalb du aktuell 12–14 Wochen für Finanzierungen einplanen solltest

Meine klare Überzeugung:

Wer heute Finanzierung kann, wird in Zukunft einen riesigen Wettbewerbsvorteil haben.

👉 Wenn du dein Immobilienprojekt professionell vorbereiten willst, komm mit mir in den Austausch.

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110 Prozent finanzierte US-Immobilien – klingt verrückt? Genau darum geht es in dieser Folge.

Ich spreche mit David Mayer, Unternehmer, Immobilieninvestor und Gründer von Capital Creator. David lebt zwischen Deutschland, Italien und den USA, hat ein siebenstelliges internationales Immobilienportfolio aufgebaut und begleitet deutsche Investoren beim Einstieg in US-Cashflow-Immobilien.

In dieser Folge geht es nicht um Theorie, sondern um konkrete Zahlen, Strukturen und Abläufe:

✅ Warum David aktuell auf Cleveland als Immobilienmarkt setzt

✅ Wie deutsche Investoren US-Immobilien komplett remote kaufen können

✅ Warum Duplex- und Triplex-Objekte besonders spannend sind

✅ Welche Rolle Property Manager vor Ort spielen

✅ Wie Finanzierungen mit 90–110% möglich werden können

✅ Was deutsche Investoren steuerlich grundsätzlich beachten müssen

✅ Warum Cashflow in den USA oft attraktiver ist als reine Wertsteigerung

David erklärt, wie sein Team Investoren von der Deal-Suche über Inspection, Renovierung, Finanzierung und Vermietung begleitet – und warum in den USA vieles transparenter und skalierbarer funktioniert als in Deutschland.

👉 Wenn du über Diversifikation, internationale Immobilien und echten monatlichen Cashflow nachdenkst, solltest du dir diese Folge anschauen.

Kontakt David Mayer:

E-Mail: David@capital-creator.com

LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/david-peter-mayer/

YouTube: https://www.youtube.com/@Capital-Creator-account

Website: https://www.capital-creator.com/

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Unfassbare 400.000 Euro Wertsteigerung – nicht durch einen Brief, sondern durch persönliche Gespräche mit Mietern.

In dieser Folge spreche ich mit Philipp Netz und Ferdinand Guggenberger von der Mieteinander GmbH darüber, warum klassische Mieterhöhungsbriefe oft an Grenzen stoßen – und warum echte Kommunikation im Bestand ein massiver Werthebel sein kann.

Die meisten Vermieter verschicken einen Brief, wenn sie die Miete erhöhen wollen. Doch genau dort greifen gesetzliche Grenzen wie die Kappungsgrenze. Philipp und Ferdinand gehen anders vor: Ihre Berater setzen sich persönlich mit Mietern zusammen, sprechen über Sanierungen, gestiegene Kosten, Perspektiven für das Haus und mögliche Gegenleistungen.

Das Ergebnis: Viele Mieter entwickeln Verständnis für die Situation des Eigentümers und stimmen Mietanpassungen zu, die per Brief niemals möglich wären.

In dieser Folge erfährst du:

✅ Wie einvernehmliche Mietanpassungen nach § 557 BGB funktionieren

✅ Warum persönliche Gespräche oft erfolgreicher sind als Mieterhöhungsbriefe

✅ Was die Kappungsgrenze bedeutet und wann sie greift

✅ Wie Philipp und Ferdinand mit schwierigen Mietern umgehen

✅ Warum 1.000 Euro Investition pro Mieter teilweise enorme Mietsteigerungen ermöglichen

✅ Wie ein reales Projekt mit 31 Parteien abgelaufen ist

✅ Warum Kommunikation bei Sanierungen, Auszügen und Bestandsentwicklung entscheidend ist

Für mich war diese Folge extrem spannend, weil sie zeigt: Immobilienwert entsteht nicht nur durch Bauen, Sanieren und Excel-Tabellen – sondern oft durch professionelle Kommunikation auf Augenhöhe.

👉 Hör rein, wenn du Immobilienbestand hast, entwickeln willst oder wissen möchtest, wie du Mietpotenziale fair und rechtssicher hebst.

👉 Wenn du Immobilienbestand hast und wissen möchtest, wie du Mietpotenziale professionell, fair und rechtssicher heben kannst, findest du Philipp Netz, Ferdinand Guggenberger und die Mieteinander GmbH hier:

https://mieteinander-wohnen.de/

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Einschreiben sind sicher?

Ganz ehrlich: Nein.

In dieser Folge zeige ich dir, warum klassische Kommunikationswege wie Einschreiben, E-Mail oder Fax im Streitfall oft nicht ausreichen – und welche Risiken du unbedingt kennen musst.

Gerade in der Bau- und Immobilienbranche, wo Konflikte schnell entstehen können, ist eine saubere Dokumentation entscheidend.

Du erfährst:

✅ Warum Einschreiben vor Gericht angreifbar sind

✅ Wieso E-Mails allein nicht ausreichen

✅ Welche Fehler die meisten Bauherren machen

✅ Mein persönliches System für rechtssichere Kommunikation

✅ Wie du dich im Ernstfall wirklich absicherst

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Sanierung oder Neubau – was ist besser?

Genau diese Frage bekomme ich ständig gestellt.

Und meine ehrliche Antwort: Es kommt darauf an.

In dieser Folge räume ich mit den größten Mythen auf und zeige dir, wie ich beide Strategien nutze, um profitable Projekte umzusetzen.

Du erfährst:

✅ Wo beim Neubau wirklich die Risiken liegen

✅ Warum Baurecht oft der entscheidende Faktor ist

✅ Wieso Sanierungen häufig unterschätzt werden

✅ Welche Kosten du unbedingt im Blick haben musst

✅ Warum die Kombination aus beidem besonders spannend ist

Ich gebe dir meine persönliche Einschätzung aus der Praxis – konservativ gerechnet und ohne Schönreden.

👉 Nach dieser Folge kannst du klar entscheiden, welcher Weg besser zu dir passt.

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Viele sagen aktuell: „Mit Immobilien lässt sich kein Geld mehr verdienen."

Ich sage dir ganz klar: Das ist kompletter Quatsch.

In dieser Folge zeige ich dir, wie wir regelmäßig Renditen von 15%, 20% oder sogar 25% erreichen – und zwar mit System.

Ich nehme dich Schritt für Schritt mit durch meine Herangehensweise:

1. ✅ Wie ich hochprofitable Immobilien identifiziere
2. ✅ Warum Sanierungsobjekte der Schlüssel sind
3. ✅ Welche Fehler du unbedingt vermeiden musst
4. ✅ Wie ich Worst-Case, Real-Case und Best-Case kalkuliere
5. ✅ Warum alles unter 10% für mich nicht infrage kommt

Außerdem bekommst du Einblicke in echte Projekte, aktuelle Zahlen und meine Denkweise als Entwickler und Investor.

👉 Wenn du Immobilien wirklich verstehen willst, dann ist diese Folge Pflicht.

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Handwerker-Abzocke?

Ich sage dir ganz ehrlich: In den meisten Fällen stimmt das so nicht.

In dieser Folge spreche ich Klartext – und das wird nicht jedem gefallen.

👉 Warum 80% der Bauherren selbst für Kostenexplosionen verantwortlich sind

👉 Welche fatalen Fehler in Planung und Ausschreibung gemacht werden

👉 Und wie du dein Bauprojekt endlich stressfrei und kostensicher umsetzt

Ich zeige dir, warum schlechte Vorbereitung fast immer zu Nachträgen führt – und wie du genau das vermeidest.

Wenn du bauen oder investieren willst, ist diese Folge Pflicht.

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Ich sehe es immer wieder: Menschen investieren in Immobilien – und werden dabei systematisch abgezockt.

In dieser Folge spreche ich Klartext.

Keine weichgespülten Aussagen, sondern die Realität aus der Praxis.

👉 Wie funktionieren diese Abzock-Maschen wirklich?

👉 Warum fallen so viele Privatinvestoren darauf rein?

👉 Und vor allem: Wie kannst du dich konkret davor schützen?

Ich zeige dir, welche Tricks hinter Hochglanz-Fassaden, Fake-Renditen und scheinbar sicheren Deals stecken – und worauf du unbedingt achten musst, bevor du unterschreibst.

Denn eines ist klar:

Mit dem richtigen Wissen kannst du solche Fehler komplett vermeiden.

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Michael Polit ist 26 Jahre alt, hat sieben Unternehmensbeteiligungen und kauft Handwerksbetriebe, wo andere noch über eine Neugründung nachdenken. In dieser Folge spricht Dr. Peter Buernickel mit dem M&A-Berater und Unternehmer über den deutschen Mittelstand, der ein ernstes Nachfolgeproblem hat, und warum genau das eine der spannendsten Investitionsmöglichkeiten unserer Zeit ist.

Michael erklärt, wie er 2021 mit zwei Partnern eine Heizungsfirma gegründet hat, vollständig bootstrapped, ohne Fremdkapital, wie daraus eine Unternehmensgruppe mit Holding, Startup-Investments und Autowaschanlagen wurde und warum er seit drei Jahren täglich nichts anderes macht als Firmen analysieren, bewerten, kaufen und verkaufen.

Themen dieser Folge: Wie funktioniert Firmenkauf im Mittelstand, welche Eigenkapitalquote braucht man wirklich, wie strukturiert man Kaufpreismodelle, was sind EBIT-Multiples im Handwerk und warum sind Handwerksbetriebe mit starker Employer Brand die unterschätzte Asset-Klasse für Immobilieninvestoren.

Timestamps

00:00 Intro und Vorstellung Michael Polit

01:39 Sieben Beteiligungen mit 26: Wie hat das angefangen?

02:13 Bootstrap statt Erbschaft: Die erste Firma ohne Fremdkapital

04:28 Vom Handwerk zur Holding: Der Aufbau der Unternehmensgruppe

07:47 Das Nachfolgeproblem im deutschen Mittelstand

09:46 So läuft ein Firmenkauf ab: Von der Ansprache bis zur Übernahme

11:17 Finanzierung: Warum bestehende Firmen leichter zu finanzieren sind als Neugründungen

14:21 Liquiditätsmanagement über mehrere Unternehmen

17:45 Eigenkapital, Multiples und Kaufpreismodelle im Detail

20:08 Verkäuferdarlehen, Earnout und Beraterverträge als Gestaltungsmittel

23:42 Praxisbeispiel: Reinigungsfirma mit 200.000 Euro Gewinn, Faktor 2

26:54 Firmen kaufen und Immobilien: Synergien und Gemeinsamkeiten

27:56 Abschluss und Kontakt

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Off-Market-Deals klingen für viele nach „Geheimtipp“ – aber in der Praxis geht’s nicht darum, den naiven Verkäufer zu finden. In dieser Folge spreche ich mit Stephan Hilmar Gerlach, Geschäftsführer der Gerlach Immobilien Gruppe, darüber, wie faire Off-Market-Transaktionen wirklich entstehen: über Netzwerk, Verlässlichkeit und echte Mehrwerte.

Stephan ist Spiegel-Bestseller-Autor und hat seit 2018 den Verkauf von über 1.000 Immobilien begleitet. Seine Gruppe spezialisiert sich auf Ankauf, Sanierung und Verkauf von Mehrfamilienhäusern – und hat 2024 laut Vita 45 Mio. € Umsatz gemacht.

Wir sprechen darüber:

✅ Warum Off-Market nichts mit „Glück“ zu tun hat – sondern mit Positionierung als Problemlöser

✅ Wie ich als Investor Makler als Partner nutze (statt sie umgehen zu wollen)

✅ Wie Stephan Deals strukturiert: schnell kaufen vs. Projektentwicklung als Service

✅ Warum Immobilien auf Portalen nicht „tot“ sind – aber der Wettbewerb brutal steigt

✅ Der wichtigste Off-Market-Hebel: Vertrauen + klare Prozesse + Suchprofil

Kontakt & Links zu Stephan Gerlach / Gerlach Immobilien Gruppe:

1. E-Mail: info@gerlachgroup.de
2. Telefon: +49-40-22862372-0
3. Website: https://gerlachgroup.de
4. Projekt/Info: https://www.wiroptimierendeinhaus.de/

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Vom ersten Gewinn zum echten Immobilienvermögen – so skalierst du richtigVom ersten Gewinn zum echten Immobilienvermögen – so skalierst du richtig

Du hast deine ersten Deals gemacht.

Vielleicht 100.000 € oder 200.000 € verdient.

Und jetzt?

In dieser Folge zeige ich dir, wie du vom kleinen Fix-&-Flip-Deal in echtes Immobilienvermögen skalierst.

Wir sprechen über:

✅ Aufteilerprojekte und Mehrfamilienhäuser

✅ Dachgeschossausbau & Nachverdichtung

✅ Brandschutz, Baurecht & typische Ankauffehler

✅ Value-Add-Potenziale richtig kalkulieren

✅ Wie du mit Co-Investoren größere Projekte angehst

✅ Warum das Bauträgergeschäft Champions League ist

Ich nehme dich Schritt für Schritt mit – konservativ, wirtschaftlich und ohne Zockerei.

Denn echtes Vermögen entsteht nicht durch Risiko, sondern durch System, Netzwerk und saubere Prozesse.

👉 Hör rein, abonnier den Podcast und teile die Folge mit Investoren, die den nächsten Schritt gehen wollen.

Auf gute Investments

Dr. Peter Burnickl

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Die ersten 50.000 € mit Immobilien – dein realistischer EinstiegDie ersten 50.000 € mit Immobilien – dein realistischer Einstieg

Immobilienvermögen beginnt nicht mit Millionen.

Es beginnt mit dem ersten Deal

In dieser Folge zeige ich dir Schritt für Schritt, wie du deine ersten 50.000 € mit Immobilien verdienen kannst – realistisch, konservativ und ohne Harakiri.

Ich spreche darüber:

✅ Warum du am Anfang unbedingt klein starten solltest

✅ Wieso „Fix & Flip“ für Einsteiger sinnvoll sein kann

✅ Wie du bankenready wirst

✅ Warum Netzwerken wichtiger ist als jede Online-Plattform

✅ Welche rechtlichen Basics du unbedingt verstehen musst

✅ Weshalb tägliches Prüfen von Immobilien reine Statistik ist

Und ich sage dir auch ganz klar:

Hör auf zu träumen – fang an umzusetzen.

Nächste Woche geht es dann um die größeren Tickets und echtes Immobilienvermögen.

👉 Jetzt reinhören, abonnieren und die Folge mit anderen angehenden Investoren teilen.

Auf gute Investments

Dr. Peter Burnickl

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Bauen ohne Planer – wann es Sinn macht und wann nichtBauen ohne Planer – wann es Sinn macht und wann nicht

Viele Investoren wollen bei der Planung sparen – gerade am Anfang sitzt jeder Euro fest. Doch ist es wirklich klug, ohne Fachplaner zu bauen oder zu sanieren?

In dieser Folge spreche ich Klartext:

✅ Wann du auf umfangreiche Planung verzichten kannst

✅ Wann es brandgefährlich wird – besonders als Bauträger

✅ Warum Normenabweichungen dich richtig teuer zu stehen kommen können

✅ Weshalb der billigste Anbieter oft nicht der wirtschaftlichste ist

✅ Wie du mit einer schlanken, intelligenten Planung ans normative Limit gehst – ohne zu übererfüllen

Ich teile meine Erfahrungen als Investor, Sachverständiger und Unternehmer – inklusive konkreter Strategien, wie du Planungskosten drastisch reduzierst und trotzdem Top-Qualität erreichst.

👉 Hör rein – und teile die Folge mit anderen Investoren, die davon profitieren sollten.

Auf gute Investments!

Dr. Peter Burnickl

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Einzelvergabe richtig gemacht: So sparst du 10–20 % bei gleicher QualitätEinzelvergabe richtig gemacht: So sparst du 10–20 % bei gleicher Qualität

In dieser Solo-Folge spreche ich über ein Thema, das viele unterschätzen – die Einzelvergabe.

Gerade bei Sanierungen oder kleineren Gewerken sehe ich immer wieder die gleichen Fehler. Und das Verrückte ist: Mit ein paar klaren Prinzipien lassen sich die Preise oft um 10 bis 20 Prozent reduzieren – ohne an Qualität oder Leistung zu sparen.

In dieser Folge zeige ich dir:

✅ Warum zu viele Positionen im LV dein Projekt unnötig verteuern

✅ Wie exakte Mengenangaben bares Geld sparen

✅ Warum „Angstpositionen“ dich mehr kosten als Nachträge

✅ Was echte Neutralität in Ausschreibungen wirklich bedeutet

✅ Wie du mit sauber definiertem Bausoll Stress vermeidest

✅ Warum faire Behandlung von Handwerkern die Basis für gute Preise ist

Ich erkläre dir Schritt für Schritt, wie ich in meinen Projekten vorgehe – von der strukturierten Ausschreibung über Nebenangebote bis hin zu Pauschalierung, Bonusregelung und Skonto.

Das Ziel:

1. Mehr Wettbewerb.
2. Bessere Preise.
3. Weniger Stress auf der Baustelle.

Wenn du diese Spielregeln beachtest, erreichst du nachweislich bessere Vergaben – fair, sauber und wirtschaftlich.

👉 Hör dir die Folge an und setz es direkt im nächsten Projekt um.

Dein,

Dr. Peter Burnickl

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In dieser Solo-Folge spreche ich über die Top 5 Erfolgsfaktoren, die dir helfen, dein Bauprojekt stressfrei, kostensicher und hochprofitabel umzusetzen.

Ich nehme dich mit in meine Erfahrungswelt aus über 1.000 begleiteten Projekten und erkläre dir ganz konkret:

✅ Warum eine gute Planung die halbe Miete ist

✅ Weshalb Änderungen nach Planungsfreigabe fast immer teuer enden

✅ Wie klare, faire Verträge dein Projekt retten

✅ Warum du Optimierungsrunden mit Handwerkern ernst nehmen musst

✅ Und wieso Fairness im Umgang mit deinen Partnern bares Geld wert ist

Am Ende zeige ich dir, wie du sogar die magischen 3.000 €/m² realistisch erreichen kannst – und das mit hoher Qualität und geringem Stress.

👉 Hör rein – und lerne aus meinen größten Learnings als Unternehmer, Bauherr und Projektentwickler.

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Ich spreche heute mit Heiko Schmidt – Baugutachter, Bauleiter, Maurer- und Betonbaumeister mit über 30 Jahren Erfahrung auf deutschen Baustellen. Was Heiko erlebt hat, ist nichts für schwache Nerven: echte Schäden, echte Fehler, echte Folgen – und ein Erfahrungsschatz, der Bauherren, Investoren und Verwaltern bares Geld sparen kann.

💥 In dieser Folge geht es um:

1. Die größten Fehler von Bauherren – und wie du sie vermeidest
2. Warum Kommunikation wichtiger ist als Technik
3. Wie schlechte Beauftragungen ganze Projekte ruinieren
4. Was in der Baupraxis täglich schiefläuft – und wie du dich davor schützt
5. Und: echte Horror-Stories vom deutschen Immobilienmarkt

🎯 Heiko bringt mit seinem bundesweiten Netzwerk von über 60 Sachverständigen und über 80 Handwerksbetrieben jedes Jahr mehr als 1.500 Bauprojekte über die Ziellinie. Seine Firma, die HS-Gutachten GmbH, ist heute eine der leistungsstärksten Sachverständigenorganisationen in Deutschland – mit Fokus auf Gutachten, Baubegleitungen, Ausschreibungen, Zustandsprüfungen und mehr.

🔍 Heikos Werdegang im Überblick:

1. Ausbildung zum Maurer und Betonbauer, später Meisterabschluss
2. Über 21 Jahre Bauleiter bei A. Wittmann Bauunternehmen – mit jährlich 300 Projekten
3. 2010 Gründung von HS-Gutachten – zunächst nebenberuflich, seit 2022 in Vollzeit
4. Ausbau zu einem deutschlandweiten Expertennetzwerk für Bau- und Schadensbegutachtung
5. Spezialisiert auf Sanierung, Instandsetzung, Kellerabdichtungen, Balkonsanierungen, Verpressarbeiten, WDVS, Trockenbau u. v. m.
6. Kundenkreis: Hausverwaltungen, Genossenschaften, Großunternehmen wie Continental, Linde, MAN, Sparkassen, Vonovia

📺 Heiko ist regelmäßig als Bausachverständiger in TV-Formaten wie RTL Punkt 12, RTL Explosiv und Stern TV zu sehen. Aktuell entsteht ein neues TV-Projekt, das ihn erneut als Experten zeigt (Details folgen).

🎤 Außerdem ist Heiko Veranstalter des BauSummit (www.bau-summit.de) – einer exklusiven Netzwerkveranstaltung für Planer, Handwerker, Sachverständige und Hersteller, die Innovation und Austausch in der Baubranche fördert.

🔧 Sein Motto: „Bauen ohne Überraschungen – mit dem richtigen Netzwerk.“

💡 Mein Impuls an dich: Wer eine Immobilie baut oder kauft, trifft eine der größten finanziellen Entscheidungen seines Lebens. Mach dir Gedanken. Hol dir Profis. Denk langfristig.

📞 Wenn du wissen willst, wie du dein Projekt sicher, effizient und sorgenfrei umsetzt, melde dich bei uns für eine unverbindliche Erstberatung.

👉 Jetzt Podcast anhören, YouTube-Video schauen, abonnieren – und unbedingt weitersagen!

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Heute zu Gast: David Jacob Huber, Geschäftsführer des BfW Niedersachsen-Bremen, Wohnungsbauaktivist, Podcaster – und Autor des Buches „Wohnungsbau First“.

David steht für Klartext, wenn es um den Zustand des deutschen Wohnungsbaus geht. In dieser Folge sprechen wir über all das, worüber sonst gerne geschwiegen wird: Bürokratiewahnsinn, überzogene Normen, fragwürdige Förderbedingungen – und darüber, wie wir wieder bezahlbar, einfach und wirtschaftlich bauen können.

💥 Darum solltest du reinhören:

- Warum in Deutschland viel zu teuer und zu kompliziert gebaut wird

- Wie Länder wie Dänemark, Österreich oder die Niederlande es deutlich besser machen

- Was hinter dem deutschen Sicherheits- und Normenfetisch steckt

- Warum man auch ohne DGNB- oder QNG-Zertifikate nachhaltig und günstig bauen kann

Und: Wie wir endlich wieder den Menschen statt der Technik in den Mittelpunkt stellen

🎯 Die Top 3 Empfehlungen von David für wirtschaftlichen Wohnungsbau:

- Wärmeversorgung vereinfachen: Direktheizung statt überkomplexer wassergeführter Systeme - Technik radikal reduzieren: Natürliche Lüftung statt lüftungstechnischer Overkill Mut zur Eigenverantwortung: Planer, Architekten und Investoren brauchen wieder echte Freiräume

📌 Außerdem sprechen wir über:

- WDVS als Sondermüll von morgen

- Warum wir Häuser heute wie Plastiktüten abdichten

- Weshalb zu viel Schallschutz zu Vereinsamung führt Und wie Lobbyismus Innovationen im Bauwesen systematisch verhindert

📖 Davids Buch „Wohnungsbau First“ ist ein Weckruf für eine Branche, die sich oft im Kreis dreht – und liefert klare Vorschläge, wie wir pragmatischer, günstiger und lebensnäher bauen können.

🎙️ Noch mehr Inhalte von David findest du hier:

🔗 Podcast „Mehrwertstratege – Der Podcast für neuen Wohnbau“:

Jetzt reinhören: https://open.spotify.com/show/7pG0F2ihrBITPws2K8n24i

📚 Buch „Wohnungsbau First“: Zum Buch: https://www.mehrwertstratege.de/wohnungsbau-first-

🌐 Web: www.mehrwertstratege.de www.bfw-nb.de

🔗 LinkedIn: https://de.linkedin.com/in/david-jacob-huber

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In dieser Folge spreche ich mit Richard Hohme, Unternehmer, Investor und geschäftsführender Gesellschafter der MAGNACUM Beteiligungsgesellschaft mbH. Richard hat über 300 Wohneinheiten im Bestand aufgebaut – und dabei sehr direkt erfahren, dass mehr nicht immer besser ist.

Er teilt offen und ehrlich seinen Weg: Vom schnellen Wachstum hin zu einer klaren Rückbesinnung auf Effizienz, Qualität und echtes wirtschaftliches Denken. 📌

Diese Learnings erwarten dich:

- Warum ein großer Bestand kein Garant für Cashflow ist

- Was passiert, wenn Problemmieter, Leerstand und schlechte Lagen den Alltag bestimmen

- Warum die Hausverwaltung oft das Nadelöhr ist – und wie er das heute effizient löst

- Wie Richard heute mit Aufteilerprojekten Gewinne erzielt und nur noch in gezielte Bestände investiert

- Welche Fehler du unbedingt vermeiden solltest, wenn du mit Immobilien beginnst Und:

Warum „Fokus“ für ihn heute das entscheidende Erfolgsprinzip ist Richard ist Mitgründer der 1337 Immobiliengruppe und kennt die Branche sowohl aus der Perspektive des klassischen Investors als auch als aktiver Projektentwickler.

Mit der MAGNACUM Beteiligungsgesellschaft verfolgt er heute einen klaren, nachhaltigen Kurs: Strategisch investieren statt planlos skalieren.

📍 Standort: Dresden 📨 Kontakt:

Mail: r.hohme@dreizehn37-immobilien.de

🔗 LinkedIn: Richard Hohme auf LinkedIn

🏢 MAGNACUM Beteiligungsgesellschaft mbH, Am Brauhaus 12, 01099 Dresden

💡 Mein Eindruck: Richard steht für Klarheit, unternehmerisches Denken und die Fähigkeit, aus Fehlern echte Stärke zu entwickeln. Eine Pflichtfolge für alle, die ernsthaft in Immobilien investieren wollen – oder schon mittendrin stecken.

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In dieser Folge spreche ich mit Alexander Streeb, Gründer und Geschäftsführer des Deutschen Edelsteinhauses (DEH GmbH). Alex ist Unternehmer mit Leib und Seele – und vor allem ein absoluter Spezialist, wenn es um echte Sachwert-Investments in farbige Edelsteine geht: Rubine, Saphire, Smaragde.

Ich selbst war beim Thema Edelsteine lange eher skeptisch – zu wenig greifbar, zu viel Halbwissen. Doch in diesem Gespräch hat sich mein Blick auf das Thema grundlegend verändert. Alexander bringt eine Klarheit, Tiefe und Praxisnähe mit, die in der Branche selten ist.

📌 Du erfährst unter anderem:

1. Warum farbige Edelsteine eine sinnvolle Ergänzung zu Gold oder Immobilien sein können
2. Wie das Investment in Edelsteine funktioniert – von Einkauf über Zertifizierung bis zur Lagerung
3. Worin sich Edelsteine fundamental von Diamanten unterscheiden
4. Welche Qualitätsmerkmale wirklich zählen – und worauf du achten musst
5. Wie du dich vor Betrug schützt – und was es mit dem „Blister“ auf sich hat
6. Welche steuerlichen Vorteile durch die Lagerung im Zollfreilager entstehen können
7. Einstiegssummen und wie du als Investor starten kannst

💡 Alexander Streeb ist kein typischer Edelsteinhändler – er ist ein strategischer Unternehmer mit über 30 Jahren Führungserfahrung in der Finanzwelt. Nach Stationen als Geschäftsführer, Vorstand und Aufsichtsrat in verschiedenen Unternehmen im Bereich Finanzdienstleistung, Vermögensplanung und Kapitalanlagen hat er 2018 das Deutsche Edelsteinhaus gegründet.

Sein Ziel: Investments in Edelsteine auf ein neues, professionelles Level zu heben – mit Transparenz, höchsten Qualitätsstandards und einem klaren Fokus auf langfristige Wertentwicklung. Dabei greift er auf jahrzehntelange Erfahrung im strategischen Vermögensmanagement zurück und verbindet sie mit tiefer Marktkenntnis im Edelsteinsegment.

🔎 Seine Schwerpunkte:

1. Strategische Unternehmensführung & Markenentwicklung
2. Sachwert-Investments mit Fokus auf farbige Edelsteine
3. Finanzplanung, Vertriebssteuerung und internationales Netzwerk
4. Expertise in Edelstein- und Finanzmärkten

📣 Mein Fazit: Wer sich für Sachwerte interessiert und nach einer sinnvollen Ergänzung zu klassischen Assets wie Immobilien oder Edelmetallen sucht, sollte sich diese Folge auf keinen Fall entgehen lassen.

📍 Standort: Bodensee

📨 Kontakt zum Deutschen Edelsteinhaus: www.deutsches-edelsteinhaus.de

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In dieser Folge spreche ich mit Prof. Dr. Markus Ortmann – Company Builder, KI-Enthusiast und Professor für Entrepreneurship an der Technischen Hochschule Deggendorf. Markus ist nicht nur ein langjähriger Weggefährte, sondern auch einer der klügsten Köpfe, wenn es um die Digitalisierung und Automatisierung der Bauwirtschaft geht.

Er bringt umfassende Erfahrung aus der Startup-Welt mit – unter anderem als Mitgründer von PROBIS, einem digitalen Controlling-Tool, das dabei hilft, die berüchtigte Excel-Wüste im Bauwesen endlich zu beseitigen. Seine Mission: Prozesse skalierbar machen, Kosten steuerbar halten und Bauprojekte effizienter gestalten – mit Hilfe von KI und datenbasierten Entscheidungen.

📌 Wir sprechen über:

1. Die größten Probleme im heutigen Bauprozess
2. Warum Projekte auch 2025 noch an Excel scheitern
3. Wie man Baukosten besser steuern kann – und muss
4. Was KI, Vorfertigung & 3D-Druck wirklich für die Praxis bedeuten
5. Welche Leistungen Architekten & Ingenieure künftig nicht mehr selbst machen müssen
6. Warum sich das Rollenverständnis am Bau dramatisch verändern wird
7. Und: Wie du heute schon Tools wie ChatGPT sinnvoll einsetzen kannst

💡 Markus’ Werdegang ist geprägt von Innovation, Praxisnähe und einem klaren Blick nach vorn. Nach Stationen bei der Unternehmensberatung Roland Berger und im internationalen Projektgeschäft hat er sich auf das Entrepreneurship im Tech-Umfeld spezialisiert – mit Fokus auf die Baubranche, KI und Automatisierung.

📣 Sein Appell: Wer sich jetzt nicht mit KI, Automatisierung und neuen Prozessen beschäftigt, wird in wenigen Jahren einfach abgehängt. Die Tools sind da. Jetzt liegt es an uns, sie sinnvoll zu nutzen.

📞 Kontakt zu Markus Ortmann:

Fon: +49 (89) 416 177 014

Mobil: +49 (163) 682 682 3

E-Mail: markus.ortmann@mantro.net

🔗 LinkedIn: Markus Ortmann auf LinkedIn

📰 Weitere Infos zu seinem Lebenslauf findest du auch auf der Website der TH Deggendorf:

Zur Pressemitteilung

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Heute spreche ich mit Johannes Schwärzler – besser bekannt als „Der Flipper“. Was einst mit einer ersten Wohnung und viel Eigenleistung begann, ist heute ein strukturiertes Millionen-Business mit teils über 60.000 Euro Gewinn pro Flip.

Johannes teilt in dieser Folge seine komplette Geschichte mit mir:

👉 Vom Bauernhof im Allgäu

👉 Über Pleiten und Learnings in Dubai und Mallorca

👉 Bis hin zu einem systematisierten Immobilien-Business mit Team, Holdingstruktur, eigener Software und Generalunternehmermodell

💥 Was dich in dieser Folge erwartet:

1. Die ganze Story hinter Flippers Erfolg
2. Warum Fokus alles ist
3. Wie du deine ersten Flips sicher angehst – ohne dich zu ruinieren
4. Welche Fehler du unbedingt vermeiden musst
5. Wie du dein Immobilienunternehmen systematisch skalierst
6. Warum Johannes auf Eigennutzer statt Kapitalanleger setzt
7. Und: Wie seine eigene Software „Leverage.immo“ die Immobilienbewertung automatisiert und vereinfacht

📌 Johannes ist keiner von den Blendern. Er lebt, was er zeigt – und er zeigt, was er lebt. Auf seinen Kanälen dokumentiert er Baustellen, echte Zahlen, Fehler und Learnings – völlig transparent und ohne Bullshit.

🎥 Du willst mehr von ihm sehen? Dann schau unbedingt auf seinen Plattformen vorbei:

🌐 Webseite: www.flipperimmo.com

📺 YouTube: Flipper Immo auf YouTube

📸 Instagram: @flipper.immo

👉 Wenn du darüber nachdenkst, deine erste Immobilie zu flippen – oder dein bestehendes Projekt endlich skalieren willst – dann ist diese Folge für dich Pflicht.

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24 Tage, 24 Folgen, unzählige Impulse.

Heute endet unser gemeinsamer Adventskalender – mit einem klaren Ziel:

Dich erfolgreich zu machen.

In dieser Abschlussfolge erfährst du:

✅ Wie du jetzt am großen Weihnachts-Gewinnspiel teilnehmen kannst

✅ Warum es sich lohnt, alle Folgen nochmal durchzugehen

✅ Und was mir persönlich am meisten bedeutet: Euer Feedback, eure Erfolge, eure Entwicklung

Außerdem teile ich mit dir:

👉 Ein großes Dankeschön für deine Zeit, dein Vertrauen und deinen Support

👉 Meine Vision für das kommende Jahr – und warum du Teil davon sein solltest

👉 Und natürlich nochmal alle wichtigen Infos zur Teilnahme am Gewinnspiel

📌 Gewinne im Gesamtwert von über 25.000 Euro

📌 Teilnahme ganz einfach über www.pro-bauherr.com/gewinnspiel

📌 Lösungsbuchstaben in jeder Folge – jetzt Satz zusammensetzen & einreichen

Mein Fazit:

24 Folgen. 24 Chancen. 1 Lösungssatz. Du hast’s in der Hand. Danke, dass du dabei warst – und auf gute Investments, heute und in Zukunft.

🎧 Jetzt reinhören – und dann: Lösung einreichen & gewinnen!

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🎙️ Live von der Cashflow Conference: Wie leverage.immo die digitale Immobilienverwaltung neu denkt – mit Roman Schiepe

In dieser Folge habe ich Roman Schiepe zu Gast – CEO & Co-Founder von leverage.immo, einer der spannendsten digitalen Lösungen für Immobilieninvestoren aktuell.

Mit leverage.immo bekommst du alles, was du für die Verwaltung und Entwicklung deines Immobilienportfolios brauchst – auf einer einzigen Plattform, ohne Tool-Chaos, Excel-Fehler oder Schnittstellenprobleme.

Was dich erwartet:

✅ Immobiliensuche, Kalkulation, Bewertung und Verwaltung in einer Software

✅ Dynamisches Portfolio-Tracking mit tagesaktuellen Zahlen

✅ Einfache Exporte für Bankgespräche & Finanzierungsanfragen

✅ Keine Excel-Listen mehr – 100 % digitale Übersicht

✅ 30 Tage kostenlos testen – ohne Risiko

👉 Roman gibt uns einen Einblick, wie leverage.immo funktioniert, wer davon besonders profitiert – und was in Zukunft noch alles geplant ist.

🎯 Wer ist Roman Schiepe?

Roman Schiepe (geb. 12.05.1980 in Borna) ist Maschinenbauingenieur, Seriengründer, Projektmanager und Experte für Robotik, Automatisierung und Energiesysteme. Vor der Gründung von leverage.immo war er in leitenden Positionen u. a. bei Viessmann, Wandelbots, Johnson Electric, SolarWorld und Vattenfall tätig.

Seine Laufbahn im Überblick:

1. CEO & Co-Founder leverage.immo (seit 2023)
2. Engineering Project Lead Viessmann Climate Solutions (2023 – heute)
3. Vice President Automation Unit Wandelbots (2022 – 2023)
4. VP Project Management Office Wandelbots (2018 – 2021)
5. Projektmanager Assembly Automation Johnson Electric (2017 – 2018)
6. Entwicklungsexperte für Solartechnologie bei SolarWorld (2012 – 2017)
7. Projektleiter in der Energie- und Bergbauindustrie bei Vattenfall (2005 – 2008)

Dazu kommt eine breite Ausbildung – u. a. zum Diplom-Ingenieur für Wartungs- und Servicemanagement und eine PMP-Zertifizierung.

Mit leverage.immo bringt er nun all diese Erfahrungen zusammen – für eine Plattform, die moderne Technologie, datengetriebene Entscheidungen und anwenderfreundliches Design in der Immobilienbranche vereint.

📎 Kontakt & Links zur Folge:

🔗 LinkedIn: Roman Schiepe auf LinkedIn

🌐 Website: https://leverage.immo

📧 E-Mail (privat): romanschiepe@freenet.de

📧 E-Mail (geschäftlich): rs@leverage.immo

📞 Telefon: +49 174 3097653

🏢 Anschrift: Leverage Immo GmbH, Nöthnitzer Str. 34, 01187 Dresden

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Du willst mit mir zusammenarbeiten?

Dann ist diese Folge für dich.

Heute gebe ich dir einen kompakten Überblick über all meine Programme – vom ersten Einstieg bis hin zu gemeinsamen Co-Investments in Großprojekte ab 10 Mio. Euro.

Du erfährst:

✅ Wie du völlig kostenlos in meine Community starten kannst

✅ Warum du nicht nochmal teure Fehler machen musst – sondern von unserem Know-how profitierst

✅ Und wie du Schritt für Schritt in eine Struktur kommst, die dich als Investor wirklich nach vorne bringt

Konkret stelle ich dir vor:

👉 Die kostenlose Community – dein erster Zugang zu meinem Netzwerk

👉 Der Videokurs „Essential“ – über 8 Stunden Wissen + Vorlagen für kleines Geld

👉 Der Inner Circle – Zugang zu über 10 Experten, wöchentliche Calls & 24/7-KI

👉 Expert Consulting – persönliche Betreuung, Bauherren-Hotline & 1:1-Termine mit mir

👉 Co-Investments – echte Projektbeteiligung gemeinsam mit mir (ab 10 Mio. € Projektvolumen)

📌 Plus:

– Zugang zu Sonderkonditionen & Herstellern

– Eine lebendige Investoren-Community

– Und ein Versprechen: Geld-zurück-Garantie, wenn der Mehrwert nicht passt

Natürlich gibt’s auch heute wieder etwas zu gewinnen:

🎁 Jeden Tag bekommst du einen oder zwei Lösungsbuchstaben

🧩 Am Ende ergibt sich ein Satz – damit kannst du am großen Gewinnspiel teilnehmen

🎁 Preise im Gesamtwert von über 25.000 Euro

📬 Teilnahme unter: www.pro-bauherr.com/gewinnspiel

Mein Fazit:

Egal wo du stehst – bei uns findest du das passende Level.

Ob Community, Inner Circle oder echtes Co-Investment: Wir bringen dich weiter.

🎧 Jetzt reinhören – und den nächsten Schritt mit Struktur und Sicherheit gehen.

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Großes erreichen – ohne alles allein zu machen.

In dieser Folge erfährst du, warum Co-Investments die schnellste, sicherste und skalierbarste Möglichkeit sind, um als Projektentwickler, Planer oder Kapitalgeber in der Champions League mitzuspielen.

Ich zeige dir:

✅ Wie ich nach meiner Insolvenz in kürzester Zeit wieder durchgestartet bin

✅ Warum du deine Stärken kennen musst – und wie du dir dein perfektes Team zusammenstellst

✅ Und wieso Co-Investments der direkte Weg zu 10-, 20- oder sogar 100-Millionen-Projekten sind

Außerdem spreche ich über:

👉 Was du brauchst, um in Co-Investments einzusteigen (Spoiler: Nicht zwingend Kapital!)

👉 Wie du Partner findest, die das liefern, was dir noch fehlt

👉 Warum Risikoteilung der Schlüssel zum sicheren Skalieren ist

👉 Und wie du heute schon anfangen kannst – ohne alles auf eigene Faust durchziehen zu müssen

📌 Plus:

– Wann es Sinn macht, Projekte zu finden statt Kapital

– Wieso Banken bei strukturierten Co-Investments viel entspannter finanzieren

– Und was du auf keinen Fall tun solltest: Mit leeren Händen pitchen gehen

Natürlich gibt’s auch heute wieder etwas zu gewinnen:

🎁 Jeden Tag bekommst du einen oder zwei Lösungsbuchstaben

🧩 Am Ende ergibt sich ein Satz – damit kannst du am großen Gewinnspiel teilnehmen

🎁 Preise im Gesamtwert von über 25.000 Euro

📬 Teilnahme unter: www.pro-bauherr.com/gewinnspiel

Mein Fazit:

Co-Investments sind keine Schwäche – sie sind Strategie.

Wenn du wirklich groß denken willst, brauchst du ein starkes Team. Punkt.

🎧 Jetzt reinhören – und den Hebel für deine nächsten Projekte richtig ansetzen.

🎧 Reinhören lohnt sich!

Bleib am Ball und wachse gemeinsam mit uns!

Wenn du mehr über die Themen erfahren möchtest oder Unterstützung bei deinem Bauprojekt benötigst, dann buche jetzt dein kostenloses Erstgespräch hier.

Lass uns gemeinsam über deine individuellen Herausforderungen sprechen und Lösungen entwickeln, damit du deine Bauprojekte stressfrei und erfolgreich umsetzen kannst.

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Großprojekte sind nur was für Multimillionäre?

Völliger Quatsch. In dieser Folge zeige ich dir, wie du Projekte ab 10 Millionen Euro realisieren kannst – auch ohne eigenes Kapital.

Du erfährst:

✅ Wie du als Entwickler Rohdiamanten findest und ihr Potenzial erkennst

✅ Warum LOIs, baurechtliche Sicherheit und ein starker Business Case wichtiger als Eigenkapital sind

✅ Und wie du dich mit einer strukturierten Vorgehensweise zum ernstzunehmenden Player entwickelst

Außerdem zeige ich dir:

👉 Wie du dir Exklusivität sicherst, ohne sofort kaufen zu müssen

👉 Welche Gutachten, Planungen und Partner du brauchst – und wann du investieren solltest

👉 Warum Banken & Investoren mitziehen, wenn dein Konzept rund, belastbar und realistisch ist

👉 Und wie du selbst bei Projekten mit 50 oder 100 Mio. Euro mitspielen kannst – auch ohne eigene Millionen auf dem Konto

📌 Plus:

– Wie du mit Rücktritts- und Bedingungsklauseln Risiken im Ankauf absicherst

– Welche Mindestrenditen du im Großprojektgeschäft anstreben solltest

– Und wieso das Mindset am Ende über den Erfolg entscheidet

Natürlich gibt’s auch heute wieder etwas zu gewinnen:

🎁 Jeden Tag bekommst du einen oder zwei Lösungsbuchstaben

🧩 Am Ende ergibt sich ein Satz – damit kannst du am großen Gewinnspiel teilnehmen

🎁 Preise im Gesamtwert von über 25.000 Euro

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Mein Fazit:

Groß denken lohnt sich – wenn du strukturiert, vorbereitet und fokussiert vorgehst.

Know-how schlägt Eigenkapital. Immer.

🎧 Jetzt reinhören – und den ersten Schritt zur nächsten Projektliga gehen.

🎧 Reinhören lohnt sich!

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Fix & Flip ist nichts für dich?

Ging mir genauso – zu kleinteilig, zu viel WEG, zu wenig Hebel.

Aber: Im großen Stil kann das Modell richtig Spaß machen – und Rendite bringen.

In dieser Folge erfährst du:

✅ Warum du Fix & Flip auch mit 10-Millionen-Objekten betreiben kannst

✅ Welche Schritte nötig sind, um mit wenig Eigenkapital große Projekte zu drehen

✅ Und wie du mit Sanierung + Mieterhöhung massiv Wert hebst – ohne gleich zu verkaufen

Außerdem zeige ich dir:

👉 Was hinter dem klassischen Aufteilergeschäft steckt – und wo die echten Chancen liegen

👉 Warum viele Mehrfamilienhäuser in Deutschland massiv unter Wert vermietet sind

👉 Wie du mit gezieltem Upgrade (Haustüren, Fenster, Bäder) den Cashflow steigerst

👉 Und wann du besser global verkaufst oder in Teile zerlegst

📌 Plus:

– Warum Banken solche Deals oft gerne finanzieren

– Wieso du keine Mieter vertreiben musst, um Ertrag zu steigern

– Und wie du Exit-Strategien clever offen hältst: verkaufen oder behalten

Natürlich gibt’s auch heute wieder etwas zu gewinnen:

🎁 Jeden Tag bekommst du einen oder zwei Lösungsbuchstaben

🧩 Am Ende ergibt sich ein Satz – damit kannst du am großen Gewinnspiel teilnehmen

🎁 Preise im Gesamtwert von über 25.000 Euro

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Mein Fazit:

Fix & Flip geht auch in groß – und vor allem mit System, Cashflow und Substanz.

Wenn du größer denken willst, ist diese Folge dein Einstieg.

🎧 Jetzt reinhören – und den ersten Schritt in die Profi-Liga machen.

🎧 Reinhören lohnt sich!

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Warum nicht einfach mal einen Bonus zahlen – statt sich über Nachträge zu ärgern?

In dieser Folge zeige ich dir, wie du mit echter Fairness, klarer Kommunikation und gezielter Incentivierung alle Beteiligten auf deiner Baustelle motivierst – und gleichzeitig bares Geld sparst.

Du erfährst:

✅ Warum „Preis drücken“ out ist – und Wertschätzung der neue Hebel ist

✅ Wie du mit klaren Spielregeln und schnellen Zahlungen bessere Partner bekommst

✅ Und wie Bonusmodelle bei Architekten und Handwerkern für Effizienz und Eigeninitiative sorgen

Außerdem zeige ich dir:

👉 Wie du mit Skonto, fairen Verträgen und Cashflow-Planung das Vertrauen deiner Partner gewinnst

👉 Warum Nachträge häufig symptomatisch für Misstrauen und Chaos sind

👉 Und wie du durch einfache Bonusvereinbarungen (z. B. 50/50 auf Einsparungen) richtig Stimmung machst

📌 Plus:

– Praxisbeispiele für Bonusmodelle

– Warum ein Stapel Aufmaßblätter keine Rechnung ist

– Und wie du durch klare Kommunikation Nachträge im Keim erstickst

Natürlich gibt’s auch heute wieder etwas zu gewinnen:

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Mein Fazit:

Motivierte Partner. Klarer Vertrag. Fairer Umgang.

Das ist der neue Standard – und der direkte Weg zu mehr Rendite.

🎧 Jetzt reinhören – und deine Projekte auf ein ganz neues Level heben.

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Architekten-Wettbewerb klingt nach Hochglanz & Preisrichtern?

Nicht bei mir. Ich zeige dir heute meinen Ansatz für den Mini-Architekten-Wettbewerb – eine smarte Methode, um den besten Entwurf für dein Objekt zu finden, ohne Zeit und Geld zu verbrennen.

In dieser Folge erfährst du:

✅ Warum es so wichtig ist, nicht den erstbesten Architekten zu beauftragen

✅ Wie du mit einem Mini-Wettbewerb Kreativität und Wirtschaftlichkeit gezielt herauskitzelst

✅ Und welche Fehler du unbedingt vermeiden solltest

Außerdem zeige ich dir:

👉 Wie du geeignete Architekturbüros findest – auch ohne Netzwerk

👉 Was in dein Projekt-Factsheet gehört (Spoiler: Mehr als du denkst – aber nicht zu viel!)

👉 Warum eine gute Vorbereitung (inkl. Laserscan-Aufmaß!) dir viel Geld und Nerven spart

👉 Und wie du mit 5–10 Büros und überschaubarem Preisgeld am Ende die besten Ideen auf dem Tisch hast

📌 Plus: Warum du keine Jury brauchst – aber klare Vorgaben und eine professionelle Kommunikation

📌 Und wie du selbst als Laie fundiert vergleichen und den für dich besten Entwurf auswählen kannst

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Todesfalle Bauträgergeschäft –

Heute wird’s ehrlich. Und ungemütlich.

Denn viele unterschätzen die Risiken als Bauträger dramatisch – und verlieren am Ende alles.

In dieser Folge erfährst du:

✅ Warum Bauträgergeschäft keine andere Liga, sondern eine komplett andere Sportart ist

✅ Welche typische Evolutionsstufe vom Fix & Flip über Aufteiler bis zum Totalabsturz führt

✅ Und weshalb du ohne Baurecht, Vorverkaufsquote & rechtssichere Baubeschreibung brandgefährlich unterwegs bist

Außerdem kläre ich auf:

👉 Was der Unterschied zwischen Bauträger und Projektentwickler wirklich ist

👉 Warum Vorverkäufe dich unter Druck setzen – und wie sie deine Rendite auffressen

👉 Wie viele Bauträger "gefakte Vorverkäufe" nutzen, um überhaupt starten zu dürfen

👉 Und warum Baubeschreibungen oft dein rechtliches Grab schaufeln

📌 Plus: Wie du mit der richtigen Methodik Projekte stressfrei entwickelst, ohne MABV, ohne Verkaufsdruck, ohne schlaflose Nächte

📌 Und warum der wahre Gewinn meist nicht im Bau, sondern in der Entwicklung steckt

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🎁 Preise im Gesamtwert von über 25.000 Euro

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Webinar: https://www.pro-bauherr.com/bauherren-live-webinar-peter-burnickl/

Mein Fazit:

Bauträgergeschäft ist kein Business für Romantiker.

Wenn du mit Immobilien wirklich Vermögen aufbauen willst – mach es wie die Profis: mit Know-how, Struktur und Plan.

🎧 Jetzt reinhören – bevor du in die Falle tappst, die viele andere schon teuer bezahlt haben.

🎧 Reinhören lohnt sich!

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