V dnešní epizodě Hypotécastu se podíváme na to, jestli je teď správný čas na nákup nemovitosti. 🏡 Probereme klíčové faktory, které ovlivňují trh, a co byste měli vědět, než se rozhodnete investovat do vlastního bydlení. 💡

📈 Ceny nemovitostí a kde je sledovat
💸 Vývoj úrokových sazeb
📜 Novela zákona o spotřebitelském úvěru
🏘️ Odhady nemovitostí
⚖️ Je opravdu ten správný čas?
⚡️ Nájem vs Hypotéka

Pokud zvažujete koupi nemovitosti nebo plánujete hypotéku, toto video vám přinese aktuální přehled a užitečné tipy. 🌟

Více informací na www.tomasrusnak.cz 

V dnešním díle Hypotécastu se podíváme na aktuální situaci na hypotečním a realitním trhu ke konci roku 2024. Probereme objemy hypoték, vývoj úrokových sazeb a ceny nemovitostí. Pokud zvažujete hypotéku nebo nákup nemovitosti, tohle video vám poskytne cenné informace a aktuální pohled na trh. 🏠📉

Co probereme:
💰 Objemy hypoték a aktuální úrokové sazby
📊 Vývoj Swisslife Hypoindexu a predikce sazeb
🔄 Jak teď pracovat s fixacemi?
🏡 Ceny nemovitostí – Co se děje na trhu?
⏳ Vyřízení úvěru – Jak dlouho to teď trvá?
🤔 Vyplatí se počkat s hypotékou a nákupem nemovitosti?

Zjistěte, co očekávat na trhu v příštích měsících, a získejte praktické rady pro vaši hypotéku nebo investici do bydlení. 🌟

Po prázdninách jsou tu opět pravidelné aktuality na trhu, dnes se budeme věnovat hlavně situaci u poskytovatelů hypoték. Od 1. září platí novela zákona o spotřebitelském úvěru. Ta zpřísňuje podmínky refinancování a předčasného splacení hypotečních úvěrů. Léto tedy bylo trochu nervóznější. Co všechno se tedy stalo a co nás čeká? Pojďme na to!

Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz

V dnešní epizodě Hypotécastu jsem se pobavil s úspěšnou realitní makléřkou Pavlou Temrovou. Znát ji můžete z jejího projektu s názvem Realitní kuchařka.

Jak dlouho se pohybuje na realitním trhu? Jak aktuálně ona sama vnímá realitní trh v Česku? Jak se zdražily hypotéky? Jaké největší obavy vnímá? Proč u některých realit na trhu není uvedená cena? Co by v současné době doporučila kupujícím?

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

V dnešní epizodě Hypotécastu jsem se pobavil s Milanem Ročkem. V minulosti působil ve firmě Cenovámapa.org. Dnes se společnost jmenuje Dataligence. Věnuje se sběru dat ohledně realitního trhu.

Kde se v současnosti pohybuje realitní trh? Jaké jsou ceny? Jaký může být vývoj? Co znamená vůbec pojem cenová mapa? Jak výrazně propadla poptávka? Jak zdůvodňuje velké rozdíly mezi cenami nemovitostí? Jak dnes přistupovat k cenotvorbě?

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

V dnešní epizodě Hypotécastu jsem se pobavil s místopředsedou představenstva  Gepard Finance Davidem Eimem. Na LinkedInu tvoří reporty, které sleduje opravdu velký počet lidí. Řešili jsme současnou situaci na hypotečním trhu.

Jak srovnat hypoteční trh s loňským rokem? V jaké situaci jsou nyní klienti, zajímající se o nemovitosti? Jaké jsou aktuální ceny nemovitostí? Co ovlivňuje trh? Jaké jsou aktuální úrokové sazby? Jak vidí budoucnost?

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

LTV, DTI, DSTI, splatnost, fixace atd. Točí se vám z toho hlava? Nedivím se. Je to spoustu divných zkratek a sprostých slov, kterým normální smrtelník prostě nemůže rozumět. 

No a od toho, abyste to pochopili, je zde tato epizoda.

Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Hypoteční trh zažívá volný pád a tak mají méně práce finanční poradci, hypoteční specialisté, ale i odhadci nebo bankéřky / bankéři. 

Jak dlouho tedy trvá celý proces vyřízení hypotéky? Kolik týdnů uplyne mezi rozhodnutím vzít si hypotéku a podpisem úvěrové smlouvy? A za jak dlouho po podpisu můžete hypotéku čerpat? Na to se pokusím odpovědět v této epizodě.

Celá řada lidí si stále ještě představuje vyřízení hypotečního úvěru tak, že požádají o půjčku a za týden či za dva mají peníze na účtu. Ve skutečnosti je to ale složitější. Doba vyřízení hypotéky se totiž odvíjí od řady faktorů, včetně toho, na co si půjčujete. 

A více už v této epizodě.

Další informace o hypotékách a naší službě najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz

V dnešním díle podcastu najdete odpovědi nejen na tyto dotazy: 

• Jaká mají práva a povinnosti majitelé nemovitostí, nebo lidé, kteří dělají správce, předsedy a jsou členy výboru SVJ? 
• Na co si musí lidé, kteří jsou majiteli bytové jednotky, dávat pozor?
• Čím je zajímavý portál Sousedé.cz? 
• Odkdy portál Sousedé.cz funguje?

Více informací o hypotékách, hypotečním a realitním trhu a o naší službě se dozvíte na mém webu: www.tomasrusnak.cz

Refinancování je velké téma, proto jsem se snažil shrnout, co si o tom myslím a jak o něm přemýšlet. Dozvíte se odpovědi nejen na tyto dotazy:

• Co vlastně znamená refinancování hypotéky?
• Jak banky přistupují k možnosti splacení hypotéky před sjednaným termínem? 
• Co vše banky mohou zahrnout do účelně vynaložených nákladů a v jaké jsou běžné výši?
• Jak se banky staví k refinancování?
• Je pro vás refinancování vždy výhodné?
• Kdy a jak dlouho dopředu je nejlepší zjišťovat podmínky refinancování?
• Co je potřeba udělat pokud se rozhodnete k refinancování u jiné banky?

Více informací o hypotékách, hypotečním a realitním trhu a o naší službě se dozvíte na mém webu: www.tomasrusnak.cz

V této epizodě se budeme zabývat financováním výstavby rodinného domu. Hypotéka na stavbu domu představuje pro řadu žadatelů poměrně velkou výzvu. Nestačí jen požádat banku, předložit potřebné doklady a půjčku vyčerpat. Pokud podceníte proces výstavby nemovitosti nebo možné vícenáklady, může vás to stát spoustu peněz. Pojďme se tedy podívat, na co si dát u hypotéky na výstavbu rodinného domu pozor.

Uslyšíte odpovědi na tyto otázky:
Co potřebujete k žádosti o hypotéku na stavbu?
Jak postupovat, když už pozemek máte?
Jak postupovat, když pozemek potřebujete koupit?
Jak je to s čerpáním hypotéky na výstavbu?
Co všechno musíte doložit bance?
Jaká úskalí na vás čekají?

Pokud se chcete dozvědět o hypotékách více, přejděte na můj web www.tomasrusnak.cz

V dnešní epizodě Hypotécastu Tomáš Rusňák hovořil o tom, jakým způsobem modifikovat příjmy a výdaje u OSVČ.

Jaká je realita u paušalistů? Jak se modifikuje výdajový paušál? Jak k OSVČ přistupují banky? Jak by správně měly banky počítat příjmy? Proč se lidé na banky často zlobí? Jak se dostat k obratové hypotéce? Jaké činnosti jsou pro banky lépe akceptovatelné?

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

V dnešní epizodě Hypotécastu Tomáš Rusňák hovořil o klíčových věcech, díky kterým klient získá lepší nebo skvělou hypotéku.

Jak správně vybrat parťáka, který pomůže s procesem získání hypotéky? Jak správně vybrat banku? Jak důležitý je údaj RPSN? Jak vnímat úrokové sazby? V čem je důležité mít řádně zpracovaný finanční plán?

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

V Česku panuje mýtus, že k hypotéce potřebujete jako nezbytnou podmínku mít uzavřenou životní pojistku. Stručně: není to pravda. Navíc není nutná pro každého. To ale neznamená, že byste ji neměli pečlivě zvážit. 

Dnes s vámi projdu faktory, které vstupují do hry, dále jaké životní situace mohou nastat a jaký dopad mohou tyto situace mít na chod vaší rodiny a s tím souvisejícím zajištěním financování nemovitosti.

Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Dnešní epizodu Hypotécastu Tomáš Rusňák věnoval majitelům s. r. o. Tato skupina lidí totiž dle jeho slov nemá na trhu vůbec jednoduché prokazování příjmů.

Proč mají majitelé s. r. o. problém s prokazováním příjmů? Jak se banka na příjmy majitelů s. r. o. dívá? Na co vše se banka začala u majitelů s. r. o. dívat? Proč se hledí také na výši obchodního podílu a dobu majetkové účasti ve firmě?

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

V dnešní epizodě Hypotécastu Tomáš Rusňák hovořil o aktuální situaci na realitním trhu.

Jak se vyvíjí ceny nemovitostí? Jak vše ovlivňuje inflace? Jaká je situace na nájemním trhu? Jak vnímá vlastnické bydlení? Jak v současné době fungují hypotéky? 

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

V dnešní epizodě Hypotécastu Tomáš Rusňák hovořil o tom, jakým způsobem se vyvíjí úrokové sazby u hypoték na českém trhu.

Jak velký pád hypoteční trh zažívá? Jaký vliv má současná situace na bankovní trh? Na jak dlouhou dobu v současné době hypotéky fixovat? Jak hovoří o bonitě? Jak se vyvinuly v průběhu roku úrokové sazby?  

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

Tento příběh je o mladém manželském páru, který se rozhodl postavit menší rodinný dům na vlastním pozemku. Roman s Bárou vyrůstali na sídlišti v panelovém domě a mají už sousedů plné zuby. Kromě toho spolu plánují založit rodinu a oba se shodli, že dítě si zajisté více užije hraní na zahradě než na pískovišti mezi paneláky. A tak se rozhodli, že se odstěhují z města do nedaleké vesnice, kde mají pozemek, který dostala Bára od svých rodičů. 

V rámci příběhu se dozvíte, co všechno se jim honilo hlavou, z čeho měli strach a jaké nástrahy na ně čekaly.

A pokud se zajímáte více o hypotéky, mrkněte na můj web www.tomasrusnak.cz

Pohodlně se usaďte a vychutnejte si magický hlas dr. House nebo Bendera v podobě  skvělého herce a dabéra Martina Stránského.

Příběh je o mladé dívce, která si nevěděla rady s dědictvím. Jako studentka vysoké školy řešila, jak s nemovitostí naložit, zda ji prodat, zrekonstruovat a bydlet a nebo pronajímat.

V rámci příběhu se dozvíte, co všechno se jí honilo hlavou, z čeho měla strach a jaké nástrahy na ni čekaly.

A pokud se zajímáte více o hypotéky, mrkněte na můj web www.tomasrusnak.cz

Pohodlně se usaďte a vychutnejte si magický hlas dr. House v podobě Martina Stránského. 

Více informací o hypotékách najdete na mém webu: www.tomasrusnak.cz

V dnešní epizodě Hypotécastu si Tomáš popovídal s členem představenstva ČSOB Stavební spořitelny a místopředsedou představenstva Hypoteční banky. Hovořili spolu o nemovitostech, dostupnosti bydlení i hypotékách.
Jak je pro mladé lidi složité dostat se k vlastnímu bydlení? Je výhodnější bydlet ve vlastním, či v nájemním? Jak vypadají aktuální úrokové sazby? Na jak dlouhou dobu by měli lidé v současné době fixovat své hypotéky? Co by doporučil lidem, kteří uvažují o pořízení vlastního bydlení - jak by se měli zachovat?
 
Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz .

V dnešní epizodě Hypotécastu si Tomáš popovídal s finančním poradcem, Lukášem Frankem alias Frankiem o hypotečním a realitním trhu. Spojili se tak 2 zajímaví podcasteři a finančníci a místo, aby na sebe "házeli špínu" a navzájem se pomlouvali, jak to u konkurence občas bývá, natočili hodnotnou epizodu o tom, co se teď na trzích děje.
Jak vidí vývoj trhu v letech 2022–2023 z hlediska hypoték, nemovitostního trhu? Budou šplhat hypoteční sazby až k sedmi procentům? Nebo výš? Kdy začnou klesat úrokové sazby? Vyplatí se vůbec ještě v dnešní době hypotéka? A pokud ano, tak pro koho?

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

V dnešní epizodě Hypotécastu jsem se pobavil s hlavní ekonomkou Raiffeisenbank Helenou Horskou o současném ekonomickém vývoji v České republice a o dostupnosti bydlení.
Jak shrnula současnou ekonomickou situaci v Česku v oblasti nemovitostí? Jak vnímá vývoj inflace i úrokových sazeb? Jak podle ní vlastně vypadá ideální úroková sazba? Budou muset domácnosti přehodnocovat své plány v oblasti bydlení? Jak vnímá kroky České národní banky?

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

V dnešní epizodě Hypotécastu jsem se pobavil s Janou Danielou Šabatkovou, která vede marketing ve společnosti IVECO Česká republika a Slovensko. 
Jak řešila Jana Daniela Šabatková svoji hypotéku? Proč se ji vůbec rozhodla řešit? Proč nikdy nechtěla být v nájmu? Proč svoji hypotéku řešila se specialistou? Co konkrétně potřebovala zafinancovat? Jaké komplikace musela vyřešit?

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

Ivana Birtová je realitní investorka, konzultantka a mentorka. Stojí za značkou Realitní shaker. A jsem moc rád, že přijala mé pozvání a přišla do Hypotécastu! 

Ivana má vlastní nemovitostní portfolio a zároveň spravuje další, nabízí konzultace a vyhledávání investic. Téma dnešního rozhovoru je tedy zřejmé: Jak dnes správně investovat do nemovitostí? Jakých chyb se vyvarovat? Jak spravovat a diverzifikovat svoje portfolio?

Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz

V dnešní epizodě Hypotécastu jsem se pobavil s lektorkou a mentorkou Veronikou Kalátovou. Věnuje se finanční gramotnosti. 
Vyplatí se více život v nájmu, nebo pořízení vlastní nemovitosti? Jak se připravit na jednání s bankéřem? Co říká na provizorní bydlení? Proč vlastně chce člověk bydlet ve vlastní nemovitosti? Jak investovat, aby došlo k poražení inflace?

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

V dnešní epizodě Hypotécastu jsem se zaměřil na téma, zda se vyplatí žít v nájmu, nebo si koupit nemovitost na hypotéku.

Co ovlivňuje rozhodování, zda žít v nájmu, nebo si koupit nemovitost? Rostou ceny nájmů i nemovitostí? Jaká jsou rizika u nájmu? Jaká negativa hypotéky je třeba brát v úvahu? Jaké rozdíly jsou ve financování bydlení na hypotéku versus bydlení v nájmu? 

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

V dnešní epizodě Hypotécastu jsem se zaměřil na aktuální situaci na hypotečním a realitním trhu.

Jak se vyvíjí situace pro ty, kteří chtějí rekonstruovat? Je dostatek stavebního materiálu? Kam až mohou jít úrokové sazby u hypoték? Dojde ke korekci cen nemovitostí? Bude dostatek nemovitostí? Co se promítne do budoucích cen novostaveb?

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

V dnešní epizodě Hypotécastu jsem se pobavil se zakladatelem a spolumajitelem Fichtner, a. s. Vladimírem Fichtnerem. Fichtnerova společnost se zabývá hlavně wealth managementem a pracuje s velmi bonitními klienty.

Jak vnímá situaci na českém realitním trhu? Jaká je v současné době nájemní výnosnost? A co investiční příležitosti v cizině? Proč je důležité přemýšlet o inflaci? Jak správně vybírat nemovitost? Bydlí bonitní lidé spíše v nájmu, nebo ve vlastním bydlení? 

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

V dnešní epizodě Hypotécastu jsem se pobavil se zakladatelem a majitelem společnosti JRD Janem Řežábem. Řešili jsme dostupnost a udržitelnost bydlení.

Jak vnímá dostupnost bydlení v současné době? Jaký je výhled do budoucna? Jak vnímá vlastní bydlení? Jak se podle jeho slov mění společnost? Jde tak rychle přizpůsobovat stavby? Jaká je filozofie společnosti JRD? 

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

V dnešní epizodě Hypotécastu jsem se pobavil s hlavním ekonomem České spořitelny Davidem Navrátilem. Řešili jsme současnou situaci na realitním a hypotečním trhu.

Jak o současné situaci na realitním trhu? Staví se u nás málo, nebo hodně? Jak ovlivňuje situaci covid-19? Co vše má dopad na ceny nemovitostí? Jak se budou vyvíjet hypoteční sazby? Můžou ceny nemovitostí začít klesat?

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

V dnešní epizodě Hypotécastu jsem se pobavil s kolegyní Adélou Zaderlíkovou o aktualitách na hypotečním trhu. Tématy byla paušální daň a úvěrové parametry LTV, DTI a DSTI.   

Co je paušální daň? Kolik lidí ji využívá? Jak si poradí banky s paušální daní při žádostech klientů o hypotéku? Která banka si poradit neumí? Jaké nevýhody paušální daň má? Co jsou parametry LTV, DTI a DSTI? Jak se nyní změnily?

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

V epizodě Hypotécastu jsem dnešní se nachází na tři skutečné příběhy mých klientů. Každý je zapeklitý svým vlastním způsobem a v každém se ukážeme na trochu problém, který musíme v praxi s klienty řešit.

Jaké má zkušenosti s refinancováním hypoték? Jak hodnotí banky? Proč mají někteří podnikatelé problém se získáním hypotéky?
Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz .

V dnešní epizodě Hypotécastu jsem si pozval svého klienta Petra Sobotku. Petr Sobotka je zakladatel společnosti HEADIM, jež se zabývá interim a krizovým managementem.

Jaké problémy společně řešili? Co potřeboval zafinancovat? Co se mu při rozhovorech o hypotékách honilo hlavou? Proč také spolupracoval s advokátem? Jakou měl zkušenost s odhadcem? Co mu v rámci vyřizování hypoték přišlo nejsložitější?

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz .

V dnešní epizodě Hypotécastu jsem se v dnešním díle pobavil s kolegyní Adélou Zaderlíkovou o eurové hypotéce.

Co je to eurová hypotéka? Jak se eurová hypotéka splácí? Pro koho se dá využít? Kde je možné ji získat? Za jakých okolností je možné sjednat eurovou hypotéku v České republice? Záleží na tom, kde člověk pracuje a jaké má příjmy? Má eurová hypotéka nějaké speciální parametry?

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

Dnešního hosta asi všichni znáte, je jím Mojmír Hampl. Uznávaný ekonom a publicista, nejdéle sloužící viceguvernér ČNB, dnes předseda Národní rozpočtové rady. Je mi ctí ho přivítat v Hypotécastu!

Tento rozhovor jsme věnovali dostupností bydlení v Česku v porovnání s ostatními evropskými zeměmi. Mojmír Hampl podává fakta v komplexních souvislostech, ze kterých se dozvíte, jak se situace změnila za posledních zhruba 5 let.

Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz

V dnešní epizodě Hypotécastu jsem přivítal Miroslava Linharta ze společnosti Deloitte. Nemovitostem a realitnímu trhu se věnuje poslední dvě desítky let. 

Jaký vývoj může mít současná situace na realitním trhu v důsledku nejenom covidu a vysokých úrokových sazeb a předražených nemovitostí, ale i války? Co se dělo na realitním trhu v posledním roce a v posledních pěti letech? Jsme v Evropě výjimeční nárůstem ceny bytů?

Podcast byl natočen 8. března. 

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

V dnešní epizodě Hypotécastu jsem se zaměřil na zástavy nemovitostí. 

Co je to zástava? Jaké nemovitosti jsou do zástavy vhodné? Jaké naopak vhodné nejsou? S jakými věcnými břemeny se na zástavách můžete setkat? Lze dát do zástavy i nemovitost rodinných příslušníků, nebo jen vlastní? Co vše se uvádí v zástavních smlouvách?

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

Tématem tohoto podcastu je BONITA KLIENTA, tedy jak budete schopni v budoucnu splácet své závazky. Jak moc dobrý klient pro banku jste. Ve chvíli, kdy žádáte o hypotéku, je bonita velmi důležitým měřítkem a jedním ze tří základních parametrů, které každá hypotéka obsahuje. Občas se stává, že přestože máte dostatek peněz na svém účtu, nejste pro banku dostatečně “bonitní”. 

Situace je jiná pro zaměstnance, pro člověka, který pracuje na DPP, DPČ, na hlavní pracovní poměr, je OSVČ nebo majitele firmy či je na mateřské / rodičovské. Situace je v současné chvíli u bank velmi dynamická a každá banka má svá kritéria a také své specifické výpočty. 

Proto bych řekl, že je v podstatě nemožné či velmi složité pro lidi, kteří se v hypotékách nepohybují, spočítat si svoji bonitu správně.

Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz

V dnešní epizodě Hypotécastu jsem přivítal ekonoma Radovana Vávru.

Jak vnímá současnou situaci na realitním trhu? Proč je v některých případech bydlení v nájmu lepší? Proč lidé spíše končí u hypotéky než u nějakého aktivně spravovaného fondu? Zlepšuje se v Česku finanční gramotnost? Jak vnímá situaci kolem Sberbank? Jak nás ovlivní válka na Ukrajině?

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

Jak hodnotí vývoj na realitním a hypotečním trhu? Jak jej může ovlivnit válka na Ukrajině? Jak se budou vyvíjet úrokové sazby? Jak se bude vyvíjet inflace? Jak řešit případnou platební neschopnost? Jak vnímá kroky České národní banky? 

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

Co se odehrává na nemovitostním trhu? Jaké faktory ovlivňují realitní trh? Může vláda ovlivnit nárůst úrokových sazeb? Jak správně řešit růst cen nemovitostí? Jaká léta označuje Michal za zlatá léta české ekonomiky? Jak se mění vztah k nájemnímu bydlení? 

Pozn. red. Rozhovor byl natočen před vypuknutím války na Ukrajině.

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

Jaký je zájem o nemovitosti? Jak se budou úrokové sazby vyvíjet? Půjdou úroky ještě nahoru? Budou úroky vyšší než pět procent? Co je refinancování a v jakých případech je potřeba? Co je refixace úroků?

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

Jaké máme v současné době úrokové sazby? Jak pracovat s fixacemi úrokových sazeb? Proč bude nákup nemovitostí pro klienty složitější? Proč je pořád tak obrovský zájem o nemovitosti?

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

Jak poznat správného odborníka na hypotéku? Jak správně řešit hypotéku sám? Jak správně vybrat banku? Co vše může způsobit špatný poradce?

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

Jak vnímá současnou ekonomickou situaci? Jakou má aktuálně Česká národní banka strategii na zkrocení inflace? Jak se podle něj bude vyvíjet hypoteční trh? Co očekávat na realitním trhu. Jak s tím vším zamávají podmínky platné od dubna 2022.

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

Dnes mám pro vás vzácného a váženého hosta. Je jím Jan Sadil, CEO developerské skupiny JRD. Říká se mu také "táta hypoték", má za sebou 20 let v představenstvu Hypoteční banky, respektive ČSOB. 

Dnes se ale nebudeme bavit o hypotékách, tématem bude developerské prostředí a trh v Česku. JRD je hodně aktivní v Praze a okolí, budeme se tedy věnovat tomuto regionu. Jaký je tedy aktuální stav na trhu?

Více po hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Jaká je struktura příjmu majitele velké firmy? Proč mají při vyřizování hypotéky problémy s bonitou? Jak se předem připravit na vyřizování hypotéky?  Jak lze u podnikatele prokázat příjmy? Proč si vlastně takový člověk, která má firmu s vysokým obratem, potřebuje půjčit peníze?

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

Zájemci o hypotéku se budou letos muset vypořádat hned s několika nepříjemnými věcmi. 

Kupujícím se neustále zdražují nemovitosti a aby toho nebylo málo, nabídka zdaleka nedosahuje velikosti poptávky.

Dále je zde velmi vysoká inflace a lidé reálně přicházejí o úspory. 

K tomu navíc rostou velmi vysokým tempem úrokové sazby u hypoték a může se stát, že se vyšplhají někam k hranici 6%.

Poslední třešničkou na dortu je dubnové zpřísnění úvěrových ukazatelů.

Celý tento “smrtící koktejl” je naservírovaný tak, jako že se nic neděje, že je to vlastně všechno ok. 

V této epizodě se dozvíte, jak se zpřísní limity (LTV, DTI, DSTI) pro poskytování hypoték? Jestli budou mít lidé starší 36 let větší problémy? Proč mi přijde toto nastavení diskriminační? Co můžete udělat ještě teď pro získání hypotéky?

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

Do dnešní epizody Hypotecastu jsem si pozval vzácného hosta. Lukáš Kovanda je hlavní ekonom Trinity bank. Zároveň působí v Národní ekonomické radě vlády, která se zaměřuje především na ekonomické dopady covidové pandemie.

Jaký vliv má inflace na současný trh s nemovitostmi? Jak nás vidí zahraniční investoři? Jaký trend budou mít úrokové sazby? A jak dlouhou fixaci si teď sjednat?

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz .