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🏠 Las ventas de viviendas caen, pero los precios siguen disparándose. ¿Qué está pasando realmente en el mercado inmobiliario español?

Las previsiones apuntan a una situación aparentemente contradictoria: las compraventas de vivienda podrían caer un 7,3% en 2026 mientras los precios suben alrededor de un 12%.

El problema no parece estar en la falta de compradores, sino en la escasez de vivienda disponible. Se siguen creando más hogares de los que se construyen viviendas y el déficit podría acercarse a las 885.000 viviendas en España.

En este episodio de Hablando Inmuebles analizamos:

🏠 Por qué están cayendo las compraventas

📈 Por qué los precios pueden subir otro 12%

🚨 El problema de la falta de oferta en España

🏗 Por qué no se construyen suficientes viviendas

💰 Qué puede ocurrir con los precios en 2026 y 2027

🔑 Y qué significa todo esto para compradores, propietarios e inversores

¿Crees que los precios de la vivienda seguirán subiendo o estamos cerca de un cambio de tendencia? Te leemos en comentarios.

⚠️ Aviso Legal:

Este contenido es informativo y refleja opiniones personales. No sustituye el asesoramiento legal o inmobiliario. Consulta siempre con un profesional para tu caso específico.

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Hoy hablamos de qué haríamos con todo lo que sabemos ahora mismo si nos quedaramos sin dinero y tuviéramos que empezar desde 0.

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Las previsiones apuntan a una situación aparentemente contradictoria: las compraventas de vivienda podrían caer un 7,3% en 2026 mientras los precios suben alrededor de un 12%.

El problema no parece estar en la falta de compradores, sino en la escasez de vivienda disponible. Se siguen creando más hogares de los que se construyen viviendas y el déficit podría acercarse a las 885.000 viviendas en España.

En este episodio de Hablando Inmuebles analizamos:

🏠 Por qué están cayendo las compraventas

📈 Por qué los precios pueden subir otro 12%

🚨 El problema de la falta de oferta en España

🏗 Por qué no se construyen suficientes viviendas

💰 Qué puede ocurrir con los precios en 2026 y 2027

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En este episodio de Hablando Inmuebles, exploramos la aparente contradicción de menos ventas y precios más altos en la Comunitat Valenciana.

Descubrimos cómo la demanda sigue fuerte y por qué las viviendas atractivas se venden en tiempo récord. También discutimos la escasez del mercado y cómo influye en las decisiones de compra.

¿La solución? Más construcción y viviendas en el mercado. ¡No te lo pierdas!

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El Gobierno ha aprobado un nuevo Real Decreto-Ley con algunas de las medidas más importantes de los últimos años en materia de vivienda. En este episodio analizamos, de forma clara y sin filtros, qué cambia realmente y cómo puedeafectar tanto a propietarios como a inquilinos.
📌 En este vídeo hablamos de:
✅ El nuevo alquiler temporal: qué cambia y quién podráutilizarlo.
✅ El límite de 12 meses y el fin de muchos contratos temporales.
✅ Nuevas restricciones al alquiler por habitaciones.
✅ Más limitaciones a los precios del alquiler en zonastensionadas.
✅ Cambios en los desahucios y la protección de losocupantes vulnerables.
✅ Nuevas obligaciones para los propietarios.
✅ Incentivos fiscales incluidos en la norma.
✅ ¿Reducirá esta ley el precio del alquiler o provocaráaún menos oferta?
Como siempre, analizamos las medidas desde un punto de vista técnico, jurídico y económico para entender cuáles pueden ser sus consecuencias reales sobre el mercado inmobiliario español.
👇 Déjanos tu opinión en comentarios:
¿Crees que esta ley ayudará a los inquilinos o hará que cada vez haya menos viviendas disponibles para alquilar?
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El euríbor sube y eso te afecta directamente, aunque no tengas hipoteca. Cuidado con lo que viene.

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En este episodio, desglosamos la propuesta de ley que busca limitar la compra de viviendas para propietarios de cinco pisos o más en Cataluña. Analizamos sus implicaciones para el mercado inmobiliario, los derechos de propiedad, y si realmente podremos ver una reducción en los precios o solo estamos creando más obstáculos. Exploramos desde las consecuencias en nuevas promociones hasta el impacto en el mercado de alquiler. No te pierdas nuestro análisis sobre uno de los temas más polémicos en el mercado inmobiliario español.

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Exploramos la nueva propuesta de ley en Cataluña que busca limitar la compra de viviendas a grandes tenedores. ¿Es esta medida una solución al problema de vivienda, o simplemente reducirá la oferta disponible? Discutimos las posibles consecuencias de limitar la inversión y consideramos alternativas más efectivas para abordar la crisis de vivienda. ¿Regulación o incentivos? Únete a la conversación sobre el futuro del mercado inmobiliario en Cataluña.

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Descubre cómo el nuevo plan de vivienda del Gobierno revoluciona el mercado: desde el aumento del IVA para pisos turísticos, hasta la regulación de los alquileres de temporada y las prórrogas obligatorias. Analizamos en profundidad qué implica todo esto y para quién. Si eres propietario, inquilino o inversor, ¡este es tu episodio!

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¿De verdad el nuevo Plan Estatal de Vivienda va a solucionar el problema del acceso a la vivienda en España, o es solo otra estrategia de marketing político condenada al fracaso?

En este episodio analizamos a fondo los números reales detrás del plan de 7.000 millones de euros del Gobierno central. Desglosamos la enorme brecha presupuestaria (el Estado recauda 52.000 millones anuales y apenas destina una fracción a vivienda) y cómo la dependencia de los fondos europeos deja el futuro inmobiliario en el aire.

Además, estalla la guerra territorial: Comunidades Autónomas como Madrid, Andalucía y Extremadura ya han anunciado que recurren a los tribunales por invasión de competencias. ¿Qué pasará si la justicia tumba el plan? ¿Cómo afecta esto a tu bolsillo, al Euríbor y a la dificultad para conseguir una hipoteca hoy en día? Analizamos el cortoplacismo de la política actual y la preocupante polarización social que está dividiendo al país.

Déjanos tu opinión en los comentarios: ¿Crees que este plan llegará a aplicarse o se quedará en papel mojado? 👇

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¿Por qué es tan difícil comprar o alquilar una vivienda en España hoy en día? En este episodio, desglosamos el déficit de 750.000 viviendas revelado por el Banco de España. ¿Por qué no estamos en una burbuja inmobiliaría como 2008? Exploramos cómo el estancamiento en la construcción, la escasez de suelo y la alta demanda ofrecen una oportunidad única para inversores. descubre cómo sacar partido de este contexto mientras otros se preocupan.

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Hoy analizamos la subida de tipos del BCE y su impacto directo en las hipotecas. Desglosamos cómo encarece los préstamos y la proyección de precios de vivienda en España. Además, exploramos por qué los precios de las viviendas pueden no bajar a pesar de un mercado menos accesible. Y, cómo no, el efecto de la guerra en Oriente Medio en todo el escenario económico. Una guía para planificar tu inversión inmobiliaria en este contexto de incertidumbre.

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Descubre por qué el mercado inmobiliario está experimentando un frenazo y cómo esta situación presenta tanto desafíos como oportunidades para compradores e inversores. Analizaremos el impacto global y local, con una mirada especial a Madrid y a las diferencias en precios. También abordaremos las subidas de tipos de interés y cómo las regulaciones varían entre comunidades autónomas. Mantente al tanto de este fascinante sector.

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Exploramos la compleja situación del mercado inmobiliario en España, desde el aumento de salarios hasta el preocupante déficit de viviendas proyectado hasta 2029. ¿Estamos frente a una tormenta perfecta? Analizamos los desafíos de la construcción, la escasez de vivienda y un sistema todavía sobrecargado de burocracia. No te pierdas nuestras discusiones sobre cómo estas variables impactan no sólo a corto plazo, sino en el futuro del mercado inmobiliario español.

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Hoy descubrimos cómo el Tribunal Supremo podría cambiar las reglas del juego en el mundo inmobiliario. Exploramos si una simple tasación es suficiente para impugnar el valor catastral de una propiedad. ¿Podrás pagar menos impuestos? No te lo pierdas y descubre cómo las decisiones legales impactan tu inversión inmobiliaria.

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¿Qué implica la anulación del Registro Único de Arrendamientos? Explora con nosotros el impacto de este fallo del Tribunal Supremo que da un respiro a los propietarios de viviendas turísticas y de corta duración. Descubre cómo afecta a tu negocio en plataformas como Airbnb y Booking, y qué oportunidades se abren para reclamar compensaciones al Estado. ¡No te pierdas este episodio crucial para inversores inmobiliarios!

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Exploramos la nueva ley que está sacudiendo el mercado de alquiler de habitaciones en España. Descubre la verdad detrás de los titulares alarmistas: ¿Realmente te pueden multar por alquilar? ¿Es el 'rent to rent' ilegal ahora? Te explicamos cómo afecta esta normativa en distintas regiones. Todo lo que necesitas saber para tomar decisiones informadas está aquí.

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Descubre por qué la oferta de alquiler permanente está cayendo en España mientras el alquiler de temporada se dispara. Analizamos las ciudades tensionadas y cómo están respondiendo a los controles de precios. ¿Qué implica esto para los inversores? Únete a nosotros para entender este complejo panorama y anticipar movimientos estratégicos en el mercado inmobiliario español.

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¿Cuanto dinero se puede ganar con un piso vacacional? Os explico como ha ido el primer mes de mi piso alquilándolo en airbnb y booking. Creo que los números os sorprenderán, me encantaría leeros en los comentarios!

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¿Por qué los españoles aguantan sus casas más que nunca antes de venderlas? Exploramos los motivos detrás del máximo histórico en el tiempo de posesión de viviendas. ¿Cómo impactan factores como el envejecimiento de la población, las herencias o la especulación en el mercado inmobiliario? Descubre las claves de esta tendencia que está redefiniendo el panorama inmobiliario en España. ¡No te lo pierdas!
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En este episodio, exploramos cómo los precios de la vivienda usada en España han alcanzado cifras récord, con un alza del 16,9% interanual. Analizamos las subidas en provincias como Valencia y las ciudades más caras, y discutimos las tendencias del alquiler, que también experimenta aumentos significativos. Hablamos de los factores detrás de esta escalada de precios y qué significa para los inversores en el mercado actual.

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En este episodio, exploramos la compleja realidad del mercado inmobiliario español. Analizamos las alarmantes subidas de precios en la Comunidad Valenciana, la inminente subida de tipos de interés y su efecto sobre las hipotecas. Además, discutimos el cambio de la demanda hacia ciudades más asequibles y los desafíos actuales en Madrid y Barcelona. ¡No te lo pierdas!

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¿Es el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 la solución definitiva o simplemente más "maquillaje" económico?. En este episodio analizamos las sombras de una estrategia que promete 7.000 millones de euros, pero que ignora problemas estructurales que están asfixiando a la clase media.

Hablamos de:

• El precio del miedo: Por qué la inseguridad jurídica y los desahucios que se alargan hasta 5 años están retirando pisos del mercado.

• La escasez artificial: El dato oculto de que el 96% del territorio nacional está bloqueado por normativas, dejando solo un 2% para uso residencial.

• La trampa del alquiler: Cómo los topes de precios están provocando que los inquilinos con más dinero "roben" los pisos baratos a quienes más los necesitan.

• Alternativas de inversión: Desde el riesgo de ser propietario hoy hasta opciones como el crowdlending inmobiliario para rentabilizar tu dinero sin gestionar inquilinos.

Un análisis sin filtros sobre el principal problema de los españoles, desde una óptica económica y realista.

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En este episodio analizamos las nuevas leyes de vivienda y planes para solucionar el gran problema de viviena que tiene nuestro país.

Para optimizar tus propias inversiones, contamos con el apoyo de Nomad Homes, expertos en intermediación hipotecaria, e Inmocontrol, la plataforma líder para la gestión fiscal y control total de tus propiedades.

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En este episodio analizamos a fondo una operación real de compraventa y reforma integral en Alicante: un piso adquirido por 42.500€ que presentaba graves problemas de humedades y una cocina del siglo pasado, transformado ahora en un activo de alta rentabilidad. Desglosamos todos los números, desde los 20.000€ invertidos en la reforma hasta los costes totales de 70.000€ (impuestos incluidos), logrando un alquiler de 575€ mensuales que genera una rentabilidad bruta del 9,62%.

Además, exploramos nuevas oportunidades de inversión, incluyendo un proyecto de 500.000€ y la entrada de capital de nuevos inversores que buscan retornos del 10%. Discutimos estrategias avanzadas como la división de grandes inmuebles en varias unidades para maximizar el flujo de caja y cómo gestionar casos de hipotecas de bajo importe. Todo esto mientras revisamos el caso de éxito de Lorena y Elena, seguidoras del podcast que adquirieron su propiedad a través de nuestra comunidad de Telegram.

Para optimizar tus propias inversiones, contamos con el apoyo de Nomad Homes, expertos en intermediación hipotecaria con el Euribor actual, e Inmocontrol, la plataforma líder para la gestión fiscal y control total de tus propiedades. ¡No olvides unirte a nuestro canal de Telegram para acceder a oportunidades exclusivas antes que nadie y suscríbete para no perderte el próximo análisis de números reales!

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¡Bienvenidos al Episodio 108 de Hablando Inmuebles! Hoy os traemos un caso real que es una masterclass de inversión: cómo Oscar transformó un piso a 30 metros del mar en Santa Pola (comprado por $100.500€$) en una máquina de facturar totalmente automatizada.

Os mostramos el antes y después más radical del canal, analizando los 26.000€ invertidos en la reforma y cómo logramos que "El Titi" salvara el proyecto cuando los plazos se complicaron.

No solo hablamos de estética "marinera" y barbacoas en el balcón; entramos a fondo en los números y la tecnología.

Descubre cómo hemos implementado un sistema de automatización al 90% para que el negocio funcione sin que el dueño tenga que estar presente, y cómo utilizamos Inmocontrol para gestionar toda la fiscalidad y rentabilidad con un solo clic.

Si quieres saber cómo lidiar con humedades, optimizar precios dinámicos en Booking y Airbnb, o qué hacer con la comunidad para poner un ascensor, ¡este vídeo es para ti!

Puntos clave del episodio:

💰 La Compra: $100.500€$ cerca de la playa.

🛠️ La Reforma: $26.000€$ y el drama de los albañiles.

🤖 Automatización: Check-in sin contacto y gestión remota.

📈 Tecnología: Cómo escalar con Inmocontrol.

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En este episodio analizamos la situación actual del mercado inmobiliario, marcada por una disminución en el volumen de leads debido a factores externos como la inflación, la guerra y la subida de tipos. Felipe nos comparte datos clave sobre cómo la tendencia ha cambiado desde febrero, observando que muchos clientes están posponiendo sus decisiones de compra a 6 o 12 meses. Además, profundizamos en cómo nuestro sistema de gestión no solo organiza gastos, sino que genera informes fiscales estratégicos para optimizar las deducciones en este contexto de incertidumbre.

Hablamos sobre oportunidades reales de inversión, centrándonos en propiedades sin ascensor que requieren reforma en zonas como Villena y Santa Pola, donde estamos logrando rentabilidades de hasta 1.230 € mensuales. Analizamos el impacto del Euribor al 2,92% y la caída del 11% en las compraventas en España, debatiendo si realmente se avecina un cambio de rumbo tras Semana Santa. También compartimos experiencias personales sobre cómo el aumento de precios en materiales y servicios está obligando a repercutir costes, afectando tanto a profesionales como a clientes finales.

Finalmente, desglosamos las estrategias hipotecarias para protegernos de las subidas de tipos. Analizamos las "hipotecas trampolín" y la ventaja del sistema francés para asegurar tipos fijos atractivos durante los primeros años. Aunque encontrar tipos fijos por debajo del 2% es ya casi una misión imposible, discutimos cuándo es rentable realizar una subrogación o cambio de condiciones. Si te preocupa cómo afectará la inflación a tu cuota, te animamos a contactarnos para evaluar tu caso y buscar la mejor estabilidad financiera posible.

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Durante todo este último año hemos estado trabajando en silencio en una herramienta que usamos nosotros mismos para gestionar nuestras inversiones inmobiliarias… y hoy por fin la presentamos públicamente.

Se llama Inmocontrol y nace de un problema real: cuando empiezas a tener varios pisos de inversión, llevar el control de ingresos, gastos, rentabilidad y fiscalidad se vuelve un caos de Excel, correos y documentos.

Con Inmocontrol puedes centralizar toda la información de tus propiedades en un solo lugar y generar informes claros para tu gestor o asesor fiscal.

En este episodio te enseñamos:

• Cómo controlar ingresos y gastos de tus alquileres

• Cómo generar un informe fiscal de tus rentas para enviarlo directamente a tu gestor

• Cómo analizar la rentabilidad real de tus inversiones inmobiliarias

• Cómo recibir alertas si un inquilino no paga

• Cómo usar IA para analizar oportunidades inmobiliarias antes de comprar

Además, te contamos cómo nació el proyecto, qué problemas queríamos resolver y hacia dónde vamos con la herramienta.

Si inviertes en inmobiliario o estás pensando en empezar, este episodio te puede ahorrar muchos errores (y muchas horas de Excel).

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¿Tienes pisos en alquiler? ¿Eres inversor o te dedicas a la intermediación inmobiliaria? ¡CUIDADO! ⚠️ La Agencia Tributaria acaba de publicar su Plan Estratégico para 2026 y el sector inmobiliario es su objetivo número uno.

En este episodio de Hablando Inmuebles, desgranamos la última noticia de Idealista sobre cómo Hacienda va a utilizar la Inteligencia Artificial, el Big Data y el rastreo de neobancos para cazar rentas no declaradas. No es un aviso cualquiera: este año vienen a por todas las fases del negocio, desde la construcción hasta el alquiler de temporada.

En este vídeo analizamos:

✅ El fin del anonimato en los alquileres de temporada y turísticos.

✅ Cómo rastrearán los pagos a través de plataformas digitales y bancos online.

✅ La lupa sobre las sociedades instrumentales y los gastos personales.

✅ Qué "signos externos" de riqueza activarán una inspección inmediata.

Si no quieres que tu próxima inversión termine en una multa astronómica, quédate hasta el final porque te damos las claves para protegerte legalmente.

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¡La transformación más BRUTAL en la historia de Hablando Inmuebles! 🚀

En este episodio os mostramos cómo hemos convertido un piso "en ruinas" comprado por 88.000€ en una máquina de generar flujo de caja que alquilamos por 1.250€/mes. No solo es una reforma estética, es una lección real de ingeniería financiera e inversión inmobiliaria donde hemos alcanzado un 11% de rentabilidad neta.

¿Cómo lo hemos hecho? ¿Dónde encontramos la oportunidad? ¿Cuánto nos costó la reforma? Respondemos a todo sin filtros.

🕒 ¿Qué vas a aprender en este capítulo?

00:00 El hallazgo: Cómo compramos por 88.000€.

02:30 El estado real del piso (¡Daba miedo!).

05:15 Desglose del presupuesto de reforma integral.

08:45 Estrategias para revalorizar una vivienda con poco presupuesto.

12:20 El "Home Staging" que nos permitió subir el alquiler a 1.250€.

15:40 Análisis final de números: El 11% de rentabilidad explicado.

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Analizamos con profesionales de Nomad Homes como están las hipotecas en este 2026.

Qué tipos de interés se pueden conseguir y algunos trucos para poder financiar el 100% de la hipoteca.

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Una nueva propuesta de ley en Cataluña podría cambiar por completo las reglas del juego en el mercado inmobiliario. El partido de los Comunes plantea limitar la llamada “compra especulativa” para que las viviendas se usen exclusivamente para vivir y no como inversión. En este episodio te explico, de forma clara y directa, qué pasaría si heredas un piso, cómo afectaría a los propietarios con cinco o más viviendas y qué condiciones tendrían los particulares que quieran comprar para alquilar o tener una segunda residencia.

Además, analizamos si esta medida es realmente viable, si podría chocar con el derecho a la propiedad privada y qué recorrido legal tendría en caso de aprobarse. De momento no es ley, pero el debate ya está encima de la mesa y puede marcar un antes y un después para propietarios, inversores y familias. Si tienes vivienda en Cataluña o estás pensando en invertir, esto te interesa.

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En el episodio de hoy os explicamos con detalles por qué estamos viendo cada día noticias sobre el decreto de los desahucios.

Como este gobierno está abandonando a los propietarios y usándolos de escudo social.

Si tienes pisos o quieres comprar pisos para invertir, te aconsejamos que nos escuches para poder formar una opinión más formada y crítica al respecto... No es oro todo lo que brilla.

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#Vivienda #Inmobiliaria #InversionInmobiliaria #NextGenerationEU #Hacienda #Alquiler #Urbanismo #España #PodcastInmobiliario

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🏠 ¿Por qué en España falta vivienda… si sobran millones?

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En este episodio analizamos lo que realmente está pasando con la vivienda en España en 2026.

Hablamos de leyes que prometen soluciones, fondos europeos que no se usan, y una polémica fiscal que afecta a miles de familias: ¿puede Hacienda cobrar impuestos si tu hijo vive gratis en tu casa?

💥 Temas que tratamos en el vídeo:

Las nuevas normativas de vivienda y urbanismo que se debaten en 2026

Por qué el Gobierno renuncia a miles de millones de euros de los fondos Next Gen

La verdad detrás de la supuesta “falta de demanda” de vivienda social

El problema real: burocracia, licencias lentas y modelo fallido

En qué casos Hacienda puede exigir impuestos si un hijo vive gratis en una vivienda de sus padres

Qué está fallando de verdad en el sistema inmobiliario español

🎯 Conclusión clave:

El problema no es la falta de dinero, es la incapacidad para convertirlo en viviendas reales.

📊 Si te interesa la inversión inmobiliaria, la vivienda familiar, los impuestos y el futuro del mercado en España, este episodio es para ti.

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¿Estamos ante una nueva burbuja inmobiliaria en 2026 o es una crisis de asequibilidad sin precedentes?. Analizamos por qué el mercado español se ha convertido en una anomalía internacional, registrando subidas de entre el 12,8% y el 13,4% en vivienda usada mientras otras potencias apenas se recuperan.

En este episodio desglosamos los factores críticos que están moviendo el sector:

El Choque Estructural: La realidad detrás de la falta de oferta; en España se crean 200.000 hogares anuales pero solo se terminan 100.000 viviendas.

Contexto Global: Cómo la "trampa de liquidez" de EE. UU. y la deflación en China afectan indirectamente a nuestro mercado.

La Brecha Generacional: Por qué los menores de 35 años están fuera del mercado mientras los mayores de 60 concentran los activos.

Inversión Inteligente: ¿Dónde buscar rentabilidad real frente a una inflación del 7-8%?. Analizamos zonas clave como la Comunidad Valenciana, Zaragoza y Murcia.

Si te preguntas si es momento de comprar o esperar a que bajen los precios, los datos sugieren que la tendencia actual es difícil de revertir a corto plazo. ¡Dale al play y descubre la hoja de ruta para invertir en 2026!.

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📈 El mercado inmobiliario vuelve a moverse… y rápido.

Las compraventas de viviendas en España retoman las subidas, las hipotecas encadenan 17 meses al alza y los datos de noviembre confirman algo clave: la demanda ha despertado.

En este episodio analizamos:

🏠 Por qué las compraventas vuelven a crecer (+7%)

💸 Qué significa que las hipotecas sigan subiendo (+10%)

📊 Las señales reales de confianza en el mercado

📍 Las zonas donde la actividad está explotando

⚠️ Y el gran riesgo: esperar demasiado y quedarse fuera del ciclo

Este no es un episodio de opiniones, es un episodio de datos, tendencia y timing.

Si estás pensando en comprar, invertir o entender hacia dónde va el mercado inmobiliario en 2026, este episodio es para ti.

🎧 Escucha hasta el final si no quieres cometer el error que muchos reconocen tarde:

“Ojalá hubiera comprado cuando el mercado empezaba a moverse.”

👇 Déjame en comentarios:

¿Crees que ya es tarde para entrar?

¿Comprarías ahora o esperarías?

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Si eres propietario de una vivienda en alquiler, este vídeo es esencial para entender las implicaciones de la prórroga de la moratoria antidesahucios hasta el 31 de diciembre de 2026. Analizamos el origen de esta medida extraordinaria y compartimos nuestra opinión sobre por qué el Gobierno mantiene este "escudo social" años después de la pandemia, argumentando la falta de alternativas habitacionales para familias vulnerables. Exploramos qué ocurre cuando un juez decide suspender un procedimiento de desahucio por impago y la compleja realidad de las compensaciones para propietarios, las cuales, en nuestra experiencia, son gestionadas con gran lentitud por las comunidades autónomas.

En este episodio, compartimos recomendaciones prácticas para que protejas tu patrimonio bajo este escenario de incertidumbre legal. Opinamos sobre la importancia de ser extremadamente selectivos con los perfiles financieros , actuar de inmediato mediante burofax ante cualquier impago y contar siempre con garantías adicionales como seguros de impago o avales bancarios. Además, reflexionamos sobre cómo estas prórrogas están provocando una retirada de viviendas del mercado y un aumento en los precios del alquiler. Recuerda que actuar con prevención y conocer los plazos para reclamar tus derechos es la mejor estrategia para mitigar riesgos en tus contratos.

Entender la moratoria de desahucios 2026 y las últimas actualizaciones de la ley de vivienda en España es crucial para cualquier propietario de vivienda en alquiler que desee proteger su patrimonio. En este episodio analizamos cómo la suspensión de desahucios por vulnerabilidad económica afecta a los tiempos de recuperación de los inmuebles y qué opinamos sobre la efectividad real de la compensación a propietarios por la moratoria. Si te preocupa un posible desahucio por impago de alquiler o quieres saber cómo el escudo social impacta en la oferta y el precio del alquiler, te ofrecemos nuestra visión sobre el uso de seguros de impago de alquiler, avales y otras garantías para minimizar riesgos ante inquilinos vulnerables sin alternativa habitacional.

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⚠️ Se acabó el alquiler por habitaciones en Cataluña | Nueva regulación explicadaEn este episodio analizamos una de las mayores sacudidas recientes al mercado inmobiliario en Cataluña:📜 la aprobación de la nueva regulación del alquiler por habitaciones y del alquiler de temporada.¿Qué cambia realmente?¿A quién afecta de verdad esta ley?¿Estamos ante una medida de protección… o ante otra vuelta de tuerca al propietario?🎙 En este capítulo hablamos de:Qué se ha aprobado exactamente en CataluñaPor qué el alquiler por habitaciones y el temporal están ahora en el punto de miraCómo la administración diferenciará uso “temporal” y uso residencialRiesgos reales para propietarios e inversoresPosibles consecuencias: menos oferta, más control y cambios de estrategiaQué debería hacer ahora un propietario para evitar problemas legales📌 Un episodio clave si:Alquilas por habitacionesUsas contratos de temporadaEres propietario, inversor o profesional inmobiliarioEstás valorando vender, alquilar o cambiar de estrategia⚠️ Este contenido no es asesoramiento legal, es análisis y opinión basada en la normativa aprobada.👇 Déjanos tu opinión en comentarios:¿Crees que esta regulación ayudará a bajar los precios?¿O provocará menos viviendas en alquiler?🔔 Suscríbete para más episodios sobre inmuebles, inversión, regulación y mercado real, sin humo y con contexto.Email: hablandoinmuebles@gmail.comTWITTER: 👉 https://twitter.com/hablandoinmuebTIK TOK: 👉 https://www.tiktok.com/@hablandoinmueblesINSTAGRAM: 👉 https://www.instagram.com/hablandoinmuebles

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🏠 Préstamo Familiar para Comprar Vivienda: Cómo hacerlo sin problemas con Hacienda

¿Vas a comprar una casa y tu familia te va a prestar dinero? ¡Cuidado! Si no lo haces correctamente, la Agencia Tributaria puede considerar que se trata de una donación encubierta y aplicar sanciones severas o impuestos no deseados.

En este episodio de Hablando Inmuebles, desglosamos el paso a paso legal y práctico para formalizar un préstamo entre particulares con total seguridad jurídica. Evita inspecciones de la AEAT aprendiendo a documentar cada movimiento y a cumplir con tus obligaciones fiscales.

📋 Lo que aprenderás en este vídeo:

Condiciones Previas: Qué debes definir antes de mover un solo euro (importes, plazos y tipos de interés).

El Contrato de Préstamo: Por qué es vital firmarlo antes de la transferencia y qué cláusulas no pueden faltar.

Trazabilidad Bancaria: El error fatal de usar efectivo y cómo realizar las transferencias correctamente para que Hacienda no sospeche.

Impuestos y Modelo 600: Cómo presentar la autoliquidación en tu Comunidad Autónoma para que el préstamo quede exento de impuestos.

Errores Comunes: Descubre los fallos que el Tribunal Supremo y Hacienda vigilan de cerca hoy en día.

📌 Recuerda: La clave para la AET es la prueba documental. No basta con tener un contrato; hay que demostrar que el dinero sale, entra y, sobre todo, que se devuelve según lo pactado.

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El Gobierno español lanza dos medidas clave contra la crisis de la vivienda:

🏠 "Casa 47": Nueva empresa pública para impulsar vivienda asequible. Ofrecerá alquileres con contratos de hasta 75 años que no superarán el 30% de la renta media. Busca beneficiar a la clase media y trabajadora (rentas entre 2 y 7,5 veces el IPREM).

💶 Avales por Impago: Garantía pública para cubrir impagos de renta a propietarios que alquilen a jóvenes (<35) o familias con hijos a precios moderados (bajo el índice de referencia).

Analizamos cómo estas iniciativas buscan estabilizar el mercado, reducir la presión especulativa y si realmente lograrán ser el alivio que necesitan miles de familias y jóvenes.

Puntos Clave:

Casa 47: Alquileres asequibles, contratos ultralargos (hasta 75 años).

Avales: Seguridad para propietarios si alquilan a inquilinos vulnerables o jóvenes a precios justos.

El Debate: ¿Serán suficientes para aumentar el parque público y frenar la subida de precios?

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En este episodio te explicamos las diferencias entre alquiler con opción a compra versus pago aplazado.

Una estrategia muy útil en la cual el vendedor te hace de banco y te permite pagar en varios tramos.

Te lo contamos todo y qué es lo que se ha comprado con uno de estos métodos.

No te lo pierdas.

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En el episodio de hoy hablamos de qué tipos de hipotecas se están dando, a qué porcentajes y sorprendentemente como algunos bancos están dando hasta el 90% de hipoteca y el 80% de la reforma.

Esta es una muy buena opción para poder comprar tu hogar y dejarlo a tu gusto.

Te lo explicamos todo.

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Te explicamos como puedes subir de forma legal el alquiler a tus inquilinos en pleno 2025 y sobre todo, como hacerlo a partir de 2026.

Te contaremos con detalles cómo hacerlo de forma legal, qué puedes hacer y qué no debes hacer.

¿Qué harás tú? ¿Mantendrás alquileres o los actualizarás según marca la ley? ¡Te leemos en los comentarios!

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Hoy os explicamos qué acaba de pasar con las enmiendas de la ley de la vivienda.

Como quieren limitar el precio de las habitaciones y bajarlo a más de la mitad.

No quieren dar ninguna bonificación a quien alquila su vivienda, pero si limitar a la mitad lo que puede ganar.

¿Qué opináis? ¡Os leemos!

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🎙️ ATENCIÓN: A partir del 15 de diciembre, los bancos españoles dejarán de conceder nuevas hipotecas… y 2026 podría ser aún más complicado.

En este episodio te contamos lo que nos han adelantado desde dentro del sector bancario y cómo puede afectar al mercado inmobiliario durante los próximos meses.

Analizamos por qué los bancos están cerrando el grifo, qué significa realmente esta pausa en la concesión de hipotecas y por qué el año que viene podría ser uno de los más difíciles para conseguir financiación, incluso con buenos ingresos y estabilidad laboral.

💡 Y muy importante:

Que los bancos frenen las hipotecas no significa que los precios de la vivienda tengan que caer. Lo más probable —según los datos y el comportamiento histórico del mercado— es que veamos una estabilización, con menos operaciones, menos movimiento… pero no una bajada generalizada.

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Hoy entrevistamos a Juan Góngora, experto en gestión de alquiler vacacional y autor.

Juan empezó vendiendo su propia casa para comprar 4 pisos y destinarlos al alquiler, y hoy ya cuenta con más de 10 propiedades en su patrimonial.

En este episodio nos cuenta:

✅ Cómo empezó desde cero en el sector

✅ Por qué vendió su vivienda para invertir

✅ Qué estrategia siguió para escalar a +10 pisos

✅ Pros y contras del alquiler vacacional

✅ Cómo gestionar un alquiler turístico paso a paso

✅ Consejos para nuevos inversores

✅ Su libro y aprendizajes clave

Si te interesa el real estate, el alquiler vacacional o estás pensando en invertir en tu primer piso, este episodio es para ti.

📘 Además, Juan nos habla de su libro y comparte herramientas, errores y recomendaciones que pueden ayudarte a acelerar tu camino como inversor.

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¿Quieres comprar una vivienda con hipoteca? Pues atento a los intereses que puedes llegar a pagar con esta decisión del Banco Central Europeo.

El problema ya no será tanto los intereses, sino conseguir encontrar una vivienda que no esté a un precio desorbitado.

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¿Es invertir en vivienda una cosa malvada y de la cual deberías sentirte mal y sucio? ¿Está funcionando la ley de la vivienda actualmente?

Descubre las nuevas ciudades que se acaban de declarar zonas tensionadas y como está afectando la oferta de alquiler...

Spoiler: La está evaporando.

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