Für VermieterInnen von Ferienimmobilien, die auch in der Nebensaison gut gebucht sein wollen. Von netten Gästen, die gern einen höheren Preis zahlen.
Perfekt für EigentümerInnen von Ferienhäusern, -Wohnungen, möblierte City-Apartments, Wohnwägen, Baumhäusern oder was auch immer. Hauptsache es hat ein Dach und man kann drin übernachten.
Denn zufriedene Gäste und Top Auslastung sind kein Zufall!
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#245 KI in der Fewo-Vermietung (3/4): Von der KI empfohlen werden, ohne IT-Wissen
lundi 9 novembre 2026 • Durée 25:20
👉 LIVE-WEBINAR AM DONNERSTAG, 12.11.2026, UM 10 ODER 20 UHR
Mit KI & Preisdreieck zu mehr Buchungen von passenden Gästen. Trotz wachsender Konkurrenz.
Nur live, keine Aufzeichnung. Jetzt kostenlos anmelden: https://fewo-angels.de/gast
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00:00 Wie die KI Deine Fewo leichter empfiehlt
00:57 Warum KI der neue Suchweg ist
01:26 Die KI als Reisebüro
02:54 „Wie hieß der Ort noch mal?“
03:50 Eine Chance für Orte, die keiner kennt
04:39 Die KI empfiehlt nur, was sie findet
04:58 Webinar am 12. November
06:05 1. Vollständige Informationen
07:23 Floskeln raus, direkt zum Punkt
09:30 2. Bewertungen
12:19 So antwortest Du auf Bewertungen
14:21 3. Ausstattungshäkchen
15:15 4. Fotos, die die KI erkennt
16:32 Vorsicht mit KI-Bildern
18:06 Bildbeschreibungen bei Airbnb
19:45 5. Ein eindeutiger Name
22:21 Der Ortsname als einfache Lösung
23:29 Ausblick auf Teil 4
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Ein Gast erzählt der KI, dass er mit Kinderwagen kommt und keine Sandwege will. Bei Google bekommt er darauf kaum eine Antwort. Die KI sucht ihm die passende Fewo heraus – aber nur eine, über die sie genug lesen kann.
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Wonach die KI gewichtet, weiß niemand. Was ihr hilft, ist trotzdem logisch: vollständige, echte und aktuelle Informationen. Ich gehe die Punkte durch, die Du ohne IT-Kenntnisse selbst umsetzen kannst. Und ich erkläre, warum gerade Vermieter in Orten, die keiner kennt, davon profitieren können.
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FÜNF PUNKTE ZUM SELBST PRÜFEN
1. Vollständige Informationen: Lage, Umgebung, Entfernungen. Floskeln streichen, Fragen direkt beantworten.
2. Bewertungen: Gäste um Bewertungen bitten und ausführlich antworten. Unfaire Bewertungen kannst Du in Deutschland löschen lassen, zum Beispiel über 5 Sterne Held: https://www.5sterneheld.de/ (mehr dazu in Folge #176: https://fewo-angels.podigee.io/177-bewertungen-loeschen-lassen)
3. Ausstattungshäkchen bei Booking und Airbnb: leere Felder füllen, auch ein Nein zählt.
4. Fotos: Wichtiges einzeln zeigen und die Bildbeschreibungen bei Airbnb ausfüllen. Vorsicht mit KI-generierten Bildern.
5. Ein eindeutiger Name, immer gleich geschrieben und am besten mit Ortsnamen: im Airbnb- und Booking-Titel, im Google-Unternehmensprofil und auf Deiner Website.
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Teil 4 am Mittwoch: Was tun, wenn die Fewos um Dich herum ähnlich aussehen, aber günstiger sind?
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Hey, Fewo-Vermieter 🙋♀️!
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Mein Name ist Annik Rauh und in meinen Onlinekursen & 1:1 Beratungen zeige ich Vermietern von Ferienimmobilien, wie sie mehr Buchungen, höhere Erträge und Top-Bewertungen erzielen. Mehr Infos findest Du auf FeWo-Angels: https://fewo-angels.de/ .
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Bei mir erfährst Du, wie Du
✅ auch in der Nebensaison Deinen Belegungskalender füllst
✅ Dein Inserat auf Booking, Airbnb & Co. sichtbarer machst
✅ Deine Übernachtungspreise strategisch festlegst
✅ passende Gäste anziehst
✅ planbar Top-Bewertungen erzielst
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#244 KI in der Fewo-Vermietung (2/4): 7 super einfache Regeln für Cybersicherheit und Datenschutz
mercredi 4 novembre 2026 • Durée 31:04
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00:00 KI steuert die Fewo – und die Sicherheit?
00:28 Webinar am 12. November
02:37 Warum Abschließen nicht reicht
04:00 Passwortmanager und Zwei-Faktor
05:51 E-Mail und Handy schützen
07:50 Gäste-WLAN für Kinder und Geräte
10:36 Datensicherung
12:03 Was die KI nicht sieht …
15:48 Postfach und Kalender bleiben zu
19:03 Gästedaten und AVV
21:04 Preise: nur lesen
24:58 API-Keys und Screenshots
26:39 Verbote reichen nicht
28:18 Fazit und Empfehlung
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Den Channel Manager oder die Preissoftware von Claude oder ChatGPT steuern lassen – das probieren gerade viele Vermieter aus. Über die Sicherheit wird dabei kaum gesprochen.
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Ich bin keine ITlerin, aber ich nutze KI jeden Tag. In dieser Folge geht es vom Passwortmanager über das Gäste-WLAN bis zur Frage, warum meine KI meine Preise nicht ändern darf.
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DIE BASIS
Passwortmanager, Zwei-Faktor-Authentifizierung, Kinder und Hausgeräte ins Gäste-WLAN, regelmäßige Datensicherung auf einer externen Festplatte.
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SIEBEN GRUNDREGELN FÜR KI IN DEINER VERMIETUNG
1. Abschließen reicht nicht. Team-Konto, Datenschutz-Haken, Vertrag: alles Schichten, keine Garantie. Zwei große Anbieter hatten 2025 Lücken, bei denen eine einzige Mail reichte. Ob Deine Daten schon in einem Datenleck aufgetaucht sind, prüfst Du auf https://haveibeenpwned.com/
2. Was die KI nicht sieht, kann sie nicht verraten. Für Preise, Lücken und Texte braucht sie keinen Gästenamen. Bei Smoobu zum Beispiel den Haken „Guest Data (PII)" beim Anlegen des Schlüssels weglassen.
3. Postfach und Kalender bleiben zu. Eine KI, die Deine Mails liest und nach draußen schreiben kann, ist die gefährlichste Kombination. Sicherheitsforscher nennen das die tödliche Dreierkombination. Meine Praxis: ein eigenes Google-Konto nur für die KI.
4. Gästedaten nur mit Vertrag – und den gibt es nur im Geschäftstarif. Ohne Auftragsverarbeitungs-Vertrag darfst Du Gästedaten nicht an einen Anbieter geben. Bei Claude ist er im Team- und Firmentarif drin, beim kostenlosen und beim Pro-Konto nicht. Bei ChatGPT gilt dasselbe Muster.
5. Ablesen ja, verstellen nein. Die KI darf Preise lesen und Vorschläge machen, ändern tust Du. Ein falscher Preis ist nach der Buchung nicht mehr rückgängig zu machen. PriceLabs rät selbst: erst nur lesen, Änderungen immer von einem Menschen.
6. Ein Schlüssel pro Zweck, mit Ablaufdatum und Limit – und nie im Chat. Für jedes Tool einen eigenen, damit Du einen sperren kannst, ohne dass alles stillsteht. Schlüssel gehören ins Einstellungsfeld des Tools oder in den Passwortmanager.
7. Sperren macht die Technik, nicht der Prompt. „Du darfst nicht" vergisst die KI in der nächsten Sitzung. Rechte beim Verbinden begrenzen, Sperren im Tool setzen und wissen, wie Du den Stecker ziehst.
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EMPFEHLUNG
IT-Sicherheits-Check und E-Mail-Archivierung: Michael Schatz, https://www.tauronik.de
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#243 Neue Airbnb Hausregeln: Was Du als Vermieter jetzt tun kannst und was lieber nicht
mercredi 28 octobre 2026 • Durée 16:42
00:00 Warum sich gerade so viele Vermieter ärgern
00:28 In welcher Rolle ich heute spreche
00:56 Was passiert ist: Spülmaschine, Reinigungsfirma, Booking-Gäste
02:14 Beziehungsstatus: Es ist kompliziert
02:24 Airbnb verlassen? Was Du dabei aufgibst
03:27 Arbeitet Airbnb gegen uns?
04:59 Airbnb hört zu: Community und Feedback
05:46 Kann man Gäste erziehen?
06:21 Filterkaffee, Cappuccino und was das mit Deiner Fewo zu tun hat
08:07 Spotify, Amazon und die Frage: Prinzip oder Einbußen?
09:06 Wie groß wird das Problem wirklich?
10:16 Was Du jetzt tun kannst: 1. Erst messen, dann entscheiden
11:07 2. Mach es Deinen Gästen leicht: Müllbeutel und Tabs
11:40 3. Das 30-Sekunden-Video vor der Anreise
12:59 4. Der Ersatztopf
13:36 5. Wenn es wirklich schlimm ist: AirCover
14:20 6. Prüf Dein Inserat noch diese Woche
14:50 Mein Fazit: Aufregen allein ändert nichts
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In dieser Folge spreche ich als Beraterin, Podcasterin und Vermieterin, nicht als Mitglied des Airbnb Host Advisory Boards und nicht im Namen von Airbnb. Grundlage sind ausschließlich öffentliche Quellen und meine eigene Erfahrung.
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Seit einer Woche kocht es in der Community: Airbnb hat die Hausregeln neu gefasst, und viele Vermieter fragen sich, ob die Plattform noch zu ihnen passt. Ich kann den Ärger verstehen, ich vermiete selbst.
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In dieser Folge erzähle ich Dir, warum ich trotzdem bleibe, warum ich es vor Jahren aufgegeben habe, Gäste zu erziehen, und was ein Café der 80er mit nur Filterkaffee damit zu tun hat. Am Ende bekommst Du sechs konkrete Schritte: vom Messen des Reinigungsaufwands über Müllbeutel und Spülmaschinentabs bis zum 30-Sekunden-Video, dem Ersatztopf und AirCover.
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WAS AB 20. NOVEMBER GILT – DIE FAKTEN IN KÜRZE
Gilt für Buchungen ab dem 20. November 2026, frühere Buchungen behalten ihre Regeln.
Sieben Standard-Hausregeln bleiben: Gästezahl, Ruhezeiten, Veranstaltungen, Haustiere, Rauchen, kommerzielle Foto- und Filmaufnahmen, Abschließen beim Check-out.
Dazu kommen „zumutbare Aufgaben". Nicht mehr verlangen darfst Du: Geschirr spülen und wegräumen, Betten abziehen, Waschmaschine starten, Müll nach draußen bringen, eigene Strafgebühren. Weiter in Ordnung: Geschirr in die Spüle stellen, Handtücher zusammenlegen, Müll im Haus sortieren, Licht und Klimaanlage ausschalten.
Spülmaschine: steht nirgends im Text. Einräumen und Starten ist eine Grauzone.
Schilder und Nachrichten dürfen an Regeln erinnern, die im Inserat stehen. Neue Regeln gehören nur ins Inserat, nicht auf ein Schild oder in die Gästemappe.
Gäste müssen weiterhin: die Unterkunft ohne übermäßige Verschmutzung hinterlassen, Müll in die vorgesehenen Behälter geben und Schäden melden (Grundregeln für Gäste).
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Airbnbs eigene Begründung für die Änderung findest Du im Wortlaut unter dem YouTube-Video zur Folge.
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LINKS AUS DER FOLGE
Airbnb, Änderungen bei den Hausregeln: https://www.airbnb.de/resources/hosting-homes/a/important-changes-to-house-rules-21
Airbnb: Grundregeln für Gäste: https://www.airbnb.de/help/article/2894
Folge #203, AirCover statt Kaution: https://fewo-angels.podigee.io/206-aircover-statt-kaution
Live-Webinar am 12. November, 10 oder 20 Uhr: https://fewo-angels.de/gast
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#242 KI in der Fewo-Vermietung: Der Fallschirm (Prolog zur Miniserie 1/4)
mercredi 21 octobre 2026 • Durée 22:07
00:00 Was muss geregelt sein, wenn Du ausfällst?
01:26 Was bei uns passiert ist
02:30 Radikal gekürzt: Was bleibt, was geht
04:18 Die Fortbildung und eine unbequeme Frage
07:58 Warum mich die alte Entscheidung jetzt trägt
08:28 Aufhören ist schwerer als Anfangen
09:56 Das Bild vom Fallschirm
11:50 Wichtige Entscheidungen, die wir schieben
12:05 Beispiel Reinigung: Was, wenn Du Dir das Bein brichst?
15:49 Was das mit KI zu tun hat
17:43 KI spielerisch kennenlernen
19:02 Ausblick auf die KI-Serie
Vor ein paar Wochen musste ich von heute auf morgen die Hälfte meiner Zeit freiräumen. Dass das ging, verdanke ich einer Entscheidung, die ich Monate vorher getroffen habe und die sich damals unbequem angefühlt hat.
In dieser Folge erzähle ich Dir, was ich radikal gekürzt habe, welche Frage meines Mannes dabei den Ausschlag gab und warum Aufhören so viel schwerer ist als Anfangen.
Dann wird es konkret für Deine Vermietung: Was passiert, wenn Du selbst putzt und Dir das Bein brichst? Und was hat das alles mit KI zu tun?
Der Auftakt zur neuen KI-Serie, als Nachdenkfolge, bevor es konkret wird.
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#241 Website & Inserate: Was Gäste wirklich überzeugt
mercredi 14 octobre 2026 • Durée 29:54
00:00 Einführung in die Selbstständigkeit
01:24 Das Geheimnis des Buchens
02:51 Die Bedeutung von Emotionen im Marketing
05:36 Erfahrungen aus San Francisco
11:25 Die Bedürfnisse der Gäste verstehen
15:59 Sicherheitsaspekte in der Ferienvermietung
19:57 Der Mehrwert der Ferienwohnung
25:17 Zielgruppen und deren Bedürfnisse
27:50 Abschluss und Ausblick
Deine Ferienwohnung ist schön eingerichtet, die Bilder können sich sehen lassen und die Ausstattung stimmt. Trotzdem entscheiden sich manche Gäste für eine andere Unterkunft. Warum?
Manchmal liegt es an einer Kleinigkeit, die Du selbst für völlig selbstverständlich hältst – die für Deine Gäste aber den entscheidenden Unterschied macht.
Annik erzählt von einer Begegnung mit einer Schnorchel-Lehrerin, die ihr die Augen geöffnet hat. Und davon, was ein umzäunter Garten, ein Pool-Alarm oder zwei Balkone mit erfolgreichem Marketing für Ferienwohnungen zu tun haben.
Eine Folge über versteckte Gästewünsche, übersehene Buchungsbremsen und die Frage, welchen Mehrwert Deine Ferienwohnung wirklich bietet.
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#240 Superstay in Augsburg: viel mehr als nur eine Fewo-Messe
mercredi 7 octobre 2026 • Durée 17:31
Hol Dir mit dem Code ANNIK Deine kostenlosen Tagestickets zum Selbstnutzen und zum Verschenken für die Superstay. Das ist DIE Fewo-Messe in Augsburg vom 20. bis 22. November 2026. : https://superstay.live/augsburg/
00:00 Einführung zur Superstay Live
00:51 Neues Hallenkonzept und Networking Lounge
03:49 Die Bedeutung des persönlichen Austauschs
08:01 Workshops und Masterclasses
11:31 Besonderheiten der Messe und Übernachtungsmöglichkeiten
12:46 Neue Aussteller und innovative Lösungen
15:22 Ticketinformationen und Abschluss
Eine riesige Messehalle, tausende Aussteller – und am Ende fragst Du Dich, mit wem Du eigentlich gesprochen hast?
Die SuperStay Live verfolgt bewusst ein anderes Konzept. Arne, Gründer und Organisator der Messe, erzählt in dieser Folge, warum Austausch und persönliche Gespräche im Mittelpunkt stehen und was 2026 neu ist.
Es geht um die neue Networking-Lounge mitten in der Halle, die SuperStay Live App, Vorträge und Masterclasses mit konkretem Praxisnutzen – und darum, weshalb eine vergleichsweise kleine Messe für Fewo-Vermieter manchmal deutlich mehr bringen kann als das ganz große Messe-Spektakel.
Außerdem sprechen wir über einen neuen Aussteller mit spannenden Lösungen für kleine Apartments und darüber, warum ein einziges Möbelstück sogar Einfluss auf Sichtbarkeit und Ertrag Deiner Fewo haben kann.
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#239 Mein Fehler in San Francisco
mercredi 30 septembre 2026 • Durée 29:35
Was haben 100 Euro Roamingkosten, ein missglückter Hypnose-Auftritt und ein Mitarbeiter im Airbnb-Headquarter gemeinsam?
Mehr, als es auf den ersten Blick scheint.
In dieser Folge nehme ich Dich mit nach San Francisco und erzähle, was mich bei meinem vermutlich letzten Treffen als Airbnb Host Advisor besonders beschäftigt hat. Dabei geht es erstaunlich wenig um große Budgets oder spektakuläre Neuerungen – und sehr viel um Aufmerksamkeit, Fehler und die Frage, was Gäste tatsächlich brauchen.
Außerdem geht es darum, warum „beautiful Design“ für Vermieter nicht automatisch das wichtigste Ziel ist, weshalb sich Airbnb aus meiner Sicht beim Marketing verändert hat und was Gastgebertum mit Geben zu tun hat, ohne ständig sofort etwas zurückzuerwarten.
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#238 Ich packe meine Koffer
mercredi 23 septembre 2026 • Durée 19:23
Diese Folge ist ein kleiner bunter Abend im Fewo-Angels Podcast: Ich erkläre, was hinter http://Airbnb.org steckt und warum das weltweite Gastgeber-Netzwerk dabei eine entscheidende Rolle spielt.
Außerdem nehme ich Dich mit nach San Francisco, wo ich zum dritten Mal als eine von 23 Airbnb Host Advisors aus aller Welt die Produktteams berate.
Und dann wird es persönlich: Ich erzähle von meiner Ausbildung in der Hotellerie, ziemlich fragwürdigen Arbeitsbedingungen, Rosinenbrot mit Eskalationspotenzial – und davon, warum mich diese Jahre bis heute in meiner Haltung gegenüber Gästen prägen.
00:00 Einführung in http://Airbnb.org und seine Mission
07:04 Anniks Reise nach San Francisco
10:23 Erfahrungen aus der Hotellerie und Ausbildung
17:47 Reflexion über die Herausforderungen in der Hotellerie
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#237 Warum Du Airbnb.org kennen solltest
mercredi 16 septembre 2026 • Durée 27:08
Vielen Dank an Christine Chang (Director Global Programs & Operations von Airbnb.org) für das Interview. Alle Infos für Gastgeber findest Du hier: https://www.airbnb.org/hostingwithorg
00:00 Einführung in https://www.airbnb.org/hostingwithorg
02:51 Die Entstehung von https://www.airbnb.org/hostingwithorg
05:33 Die Unterstützung von Flüchtlingen
08:46 Finanzierung und Spendenmöglichkeiten
11:36 Die Rolle der Gastgeber
14:46 Erfahrungen und Geschichten von Gastgebern
17:56 Zukünftige Entwicklungen und medizinische Unterstützung
Was passiert mit Ferienwohnungen, wenn nach einem Waldbrand, einer Überschwemmung oder auf der Flucht plötzlich Tausende Menschen eine Unterkunft brauchen?
In dieser Folge spreche ich mit Christine Chang darüber, wie aus einer Idee einer einzelnen Gastgeberin eine internationale Non-Profit-Organisation entstanden ist.
Wir sprechen darüber, wie Airbnb.org mit lokalen Organisationen zusammenarbeitet, warum Gastgeber für diese Aufenthalte regulär bezahlt werden können und wie freie Ferienunterkünfte innerhalb kürzester Zeit Menschen ein Zuhause auf Zeit geben.
Außerdem geht es um die Unterstützung ukrainischer Geflüchteter, die Waldbrände in Los Angeles, medizinisch notwendige Reisen und die Frage, wie Gastgeber Airbnb.org freiwillig zusätzlich unterstützen können.
Und eine Geschichte zeigt besonders deutlich, was Gastgeben in einer solchen Situation bedeuten kann: Eine Mutter verliert bei einem Feuer ihr Zuhause – und Gastgeber organisieren kurzerhand Babyausstattung und Kleidung.
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Mein Name ist Annik Rauh und in meinen Onlinekursen & 1:1 Beratungen zeige ich Vermietern von Ferienimmobilien, wie sie mehr Buchungen, höhere Erträge und Top-Bewertungen erzielen. Mehr Infos findest Du auf FeWo-Angels: https://fewo-angels.de/ .
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#236 Das verändert sich in der Akademie
mercredi 9 septembre 2026 • Durée 22:15
Noch bis zum 16.9.26 kannst Du Dich anmelden: www.fewo-angels.de/akademie-0926 Ein schönes Inserat hier, ein paar Rabatte dort und Preise, die irgendwann einmal ausgerechnet wurden – so sieht Ferienvermietung schnell aus wie ein ausgekipptes Puzzle.
00:00 Einführung in die Fewo-Angels Akademie
02:46 Zielgruppe und Werte der Akademie
06:05 Vermietungssystematik und Sichtbarkeit
08:55 Optimierung der Ferienwohnung
11:39 Preiskalkulation und Deckungsbeiträge
14:23 Dynamische Preissteuerung und Marktanalyse
17:08 Technische Unterstützung und individuelle Betreuung
20:01 Anmeldung und Abschluss der Akademie
In dieser Folge erfährst Du, wie die Fewo-Angels Akademie dabei hilft, aus den einzelnen Teilen Deiner Vermietung ein stimmiges Gesamtbild zu machen. Annik erklärt, für wen die Akademie gedacht ist, warum erstmals auch Untervermieter willkommen sind und weshalb Zielgruppe, Bilder, Preise, Sichtbarkeit und Marktanalyse nicht getrennt voneinander betrachtet werden sollten.
Außerdem geht es um den Ablauf der sechsmonatigen Begleitung, persönliche Feedback-Termine, praktische Abkürzungen und die Frage, warum ein klarer Kontrollablauf am Ende wertvoller ist als Hoffen, Warten oder hektische Preisänderungen.
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Détails sur Fewo-Angels: Ferienwohnungen erfolgreich vermieten, podcast de Annik Rauh - Expertin für Ferienimmobilien
