In dieser Folge berichtet Julian Kemper, Experte für Büroimmobilien bei BUSCHE GEWERBEEXPERTEN allgemein über die Einordnung der Immobilienwirtschaft in die gesamte Volkswirtschaft Deutschlands sowie über den Büromarkt in Münster im Speziellen.

Münster ist ein klassischer B-Standort und spielt damit beim Büromarkt in der Liga von Dortmund und Bremen. Ein C-Standort ist z.B. Bielefeld.

Julian Kemper berichtet noch über die Zahlen -Daten – Fakten, die Auswirkungen von Corona und auch über die Zukunft auf dem Büromarkt.

• Homeoffice
• Großraumbüro mit Arbeitskapseln
• Events für soziale Kontakte und digitalen Kaffeeplausch
• und „Stühle rücken“

Daher reinhören und mehr erfahren.

In dieser Folge redet Dr. Oliver Altenhövel mit Fabian Göddert, Geschäftsführer von ESTATIKA, und Ralf Gailus, Bereichsleiter für die Baufinanzierung bei der Volksbank im Münsterland über vorläufige individuelle Sanierungsfahrpläne. Und damit den ersten Schritt zu mehr Transparenz.

Im Münsterland ist ein Großteil der Immobilien in die Jahre gekommen: Ganze 56 Prozent der Gebäude sind älter als 34 Jahre. Dies stellt Eigentümer vor viele Herausforderungen und Fragen und hier bietet der Volksbank-Sanierungscheck einen Ansatz.

Der Sanierungscheck liefert eine fundierte Analyse des energetischen Zustands der Immobilie und zeigt konkrete Sanierungsmöglichkeiten auf in Form eines vorläufigen Sanierungsfahrplans.

ESTATIKA nutzt öffentlich verfügbare Daten sowie Daten aus abgeschlossenen Projekten, um möglichst viele Informationen automatisiert zu erfassen und zur Erstellung eines vorläufigen Sanierungsfahrplans zu nutzen. Die gesammelten Daten werden dann mit anerkannte Methoden DIN-konform verarbeitet. Abgesehen von der Datenerhebung sind das die gleichen Ingenieurmethoden, die auch beim individuellen Sanierungsfahrplan oder dem Energieausweis zum Einsatz kommen. Im Idealfall reicht die Eingabe der Objektadresse schon aus!

Mit den Berichtsinhalten ist man dann als Eigentümer ideal gewappnet, um sich mit seinem Bankberater darüber zu unterhalten, wie man strategisch mit der Energieeffizienz und Werthaltigkeit des Objekts umgehen möchte.

Für die Energieberater vor Ort ist es möglich, die ermittelten Eingaben vor Ort zu prüfen und direkt im Berechnungsmodell zu korrigieren. Viele Daten müssen dadurch nicht mehr händisch eingegeben werden.

Das Tool ist dadurch auch interessant für den Energieberater vor Ort.

Also reinhören und dann preiswert den ersten Schritt zu mehr Transparenz bei der Energieeffizienz der eigenen Immobilie machen.

„Oft wurde ich gefragt: Was sind Baulasten?“

In dieser Folge erläutert Dr. Oliver Altenhövel zusammen mit Andreas Sielker was sind eigentlich Baulasten und was regeln sie und was regeln sie nicht!

Baulasten werden unterschiedlich eingetragen? In NRW im Baulastenverzeichnis der Stadt oder Gemeinde und in Bayern im Grundbuch in Abt. II, welches wesentlich angenehmer ist. Denn das Grundbuch ist elektronisch abrufbar, das Baulastenverzeichnis nicht.

Die beiden sprechen über die verschiedenen Arten von Baulasten:

• Vereinigungsbaulast
• Erschießungsbaulast
• Baulast für Überbau Baulast für Stellplätze

Den Abschluss der Folge macht die Eintragung und die Löschung einer Baulast.

Alles kurz, knapp und verständlich.

In dieser Folge wird eine weitere Variante für das Ziel „wohnen bleiben“ und trotzdem mehr verfügbares Geld vorgestellt und zwar der „Rückmietverkauf“. Man verkauft seine eigne Immobilie und sichert sich gleichzeitig die Nutzung durch eine anschließende Anmietung. Also „verkaufen und zurück mieten“.

Hierzu spricht Dr. Oliver Altenhövel mit dem Rechtsanwalt und Notar Andreas Sielker.

Auf folgende Dinge sollte man achten:

• Es ist ein normaler Kaufvertrag verbunden mit einem Mietvertrag, welcher auch beurkundet werden muss.
• Zusätzlich muss der Inhalt des Mietvertrages zwischen den Parteien geklärt werden.
• Hierbei müssen verschiedene Positionen beachtet werden!
• Absicherung der Rechte und Pflichten?
• Absicherung für den Fall der Insolvenz des Käufers/Vermieters

Diese und weitere Punkte erklären die beiden! Also reinhören!

In zahlreichen Folgen haben wir bereits über Themen wie Verrentung, Teilverkauf und die verschiedenen Vor- und Nachteile gesprochen. Und immer wieder haben wir betont, dass es uns wichtig ist, den Kunden verschiedene und möglichst alle Alternativen anzubieten. Denn nicht wir entscheiden, sondern der Kunden entscheidet anhand seiner persönlichen, individuellen Lebensumstände – und die sind nun mal immer verschieden.

In diesem Zusammenhang haben wir auch von einem Blumenladen gesprochen und dass wir alle Blumensorten anbieten möchten und der Kunde wählt seine Lieblingsblume.

Nun gibt es eine weitere BLUME. Und die heißt Senioren-Darlehen oder Darlehen im Alter und mit Manfred Huesmann spreche ich über diese neue Möglichkeit.

Wer keine Zeit zum Hören hat – hier die Zusammenfassung:

• Möglich ab 60 Jahre
• Für Wohnimmobilien – außer auf Erbpacht oder bei einem Denkmal
• Mindestbetrag 100 T€ - maximal 60% vom Beleihungswert
• Das Geld kann ich beliebig verwenden. 😉
• Zinsfestschreibung für 5 oder 10 Jahren möglich.
• Und alles weitere in einem unverbindlichen Gespräch klären

Also reinhören und prüfen.

Der Bund gewährt Förderungen in Form von zinsverbilligten Krediten zur Verringerung der Umweltwirkungen und zur Erhöhung des Nachhaltigkeitsstandards bei der Schaffung neuen Wohnraums. Ziel der Förderung ist die Reduzierung der Treibhausgasemissionen im Lebenszyklus, die Verringerung des Primärenergiebedarfs in der Betriebsphase und die Erhöhung des Einsatzes erneuerbarer Energien unter Einhaltung von Prinzipien des nachhaltigen Bauens.

Und konkret sind dies die Förderprogramme der KfW 297 und 298.

In dieser letzten Folge zur KfW-Förderung spricht Dr. Oliver Altenhövel mit Evelyn Leipold über die Förderung von Neubauten bzw. Ersterwerb.

Folgende Themen werden besprochen:

• Wer kann alles einen Antrag stellen!
• Welche Anforderungen? Basis-Variante oder Premium QNG
• Wie hoch ist die Kredithöchstgrenze?
• Lohnt sich ein Antrag?
• Antrag, Ablauf, Auszahlung etc.

Auch in dieser Folge geben wir erste Information zu dieser Förderung und verweisen auf die aktuellen Konditionen und die genauen Informationen auf der Seite der KfW.

Also reinhören und prüfen.

Diese Podcastfolge ist eine Ergänzungsfolge, denn es handelt sich um den Ergänzungskredit zu dem Programm 358.

Dr. Oliver Altenhövel erläutert mit der Expertin für Förderungen Evelyn Leipold die wichtigsten Aspekte von dem KfW-Programm 359 – jedoch nur die Abweichungen gegenüber dem Programm 358, welches bereits in einer anderen Folge vorgestellt wurde.

Ganz wichtig: Dieses Programm ist NICHT nur für natürliche Personen (Privatpersonen)

SONDERN auch für:

• Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)

• Gesellschaften bürgerlichen Rechts
• Einzelunternehmen
• freiberuflich Tätige
• Körperschaften und Anstalten des öffentlichen Rechts, zum Beispiel Kammern und Verbände gemeinnützige Organisationen, einschließlich Kirchen
• Unternehmen, einschließlich kommunaler Unternehmen
• sonstige juristische Personen des Privatrechts, einschließlich Wohnungsbau­genossenschaften und Contractoren

Und auch ganz wichtig: Auch in dieser Folge geben die beiden nur erste Information zu einem Thema und auch nur die Abweichung gegenüber 358. Dadurch bleibt die Folge kurz und knapp und hier der Verweis auf die Seite der KfW.

 Einzelmaßnahmen Ergänzungskredit – Wohngebäude (358, 359) |KfW

Also reinhören und prüfen.

Die Heizungsförderung geht noch besser und zwar mit dem KfW-Programm 358 – Dies ist ein Kreditprogramm, welches das Zuschussprogramm 458 ergänzen kann (vgl. Vol. 79)

Wie dies genau erfolgen kann, bespricht Dr. Oliver Altenhövel mit der Expertin für Förderungen Evelyn Leipold.

Mit dem Ergänzungskredit fördert die KfW energetische Einzelmaßnahmen (z.B. Heizungserneuerung, Dämmmaßnahmen an der Gebäudehülle, Austausch techn. Anlagen), für die bereits ein Zuschuss zugesagt beziehungsweise bewilligt aber noch nicht ausgezahlt wurde, der nicht älter als 12 Monate ist.

Insgesamt gibt es zwei Finanzierungsvarianten (Annuitätendarlehen sowie endfälliges Darlehen), wobei die Bewilligung u.a. vom dem Haushaltsjahreseinkommen abhängig ist.

Die aktuelle Fassung findet man auf der KfW-Seite.

Einzelmaßnahmen Ergänzungskredit – Wohngebäude (358, 359) | KfW

Aber jetzt einmal reinhören und vorinformieren.

…  in Kombination mit der Sonder-AfA sind über 38% Abschreibung in den ersten 4 Jahren möglich.

Was hat das lange gedauert!

17.07.2023 BMF Refentenentwurf bis 27.03.2024 Verkündung.

Aber immer noch schneller als manche Baugenehmigung 😉.

Zusammen mit dem Steuerberater Jörg Bosse spricht Dr. Oliver Altenhövel über die immobilienspezifischen Aspekte aus dem Wachstumschancen-Gesetz.

Nun sind es 5% statt 6% degressive AfA geworden. Aber wie berechnet man die degressive AfA und wann ist der Break-Even auf die lineare AfA von 3%.

Und was ist bei der Herstellung und Anschaffung zu beachten? Die degressive AfA kann erfolgen, wenn mit der Herstellung nach dem 30.9.2023 und vor dem 1.10.2029 begonnen wird.

Im Fall der Anschaffung ist die degressive Afa nur dann möglich, wenn der obligatorische Vertrag nach dem 30.9.2023 und vor dem 1.10.2029 rechtswirksam abgeschlossen wird.

Und diese Immobilien müssen den Effizienzhaus-Standard 55 erfüllen, der aber für Neubauten bereits seit dem 01.01.2023 verpflichtend ist. 😉

Und dann sprechen die beiden noch über die Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau, § 7b EstG. Auch hier hat es Verbesserungen gegeben.

Sofern alle Bedingungen erfüllt werden, sind in der Kombination über 38% Abschreibung in den ersten 4 Jahren möglich!

Also reinhören und investieren?

Was meint ihr?

Ist die 5% degressive Abschreibung nun der Beschleuniger für den Neubau?

Was gab es viel Diskussion über dieses Thema! Wie oft wollten wir dieses Thema bereits vertonen und immer wieder kam eine Veränderung!

Verunsicherung pur! Deshalb haben wir jetzt die Förderexpertin Evelyn Leipold eingeladen und wir reden über die Heizungsförderung für Privatpersonen mit Wohngebäuden.

Exakt geht es um das KfW-Programm 458 – ein Förderprogramm für den Kauf und den Einbau einer neuen klimafreundlichen Heizung. Eine Zuschussförderung.

Unser Podcast ersetzt nicht den Blick in die aktuelle Fassung. Dafür gab es in den letzten Monaten auch zu häufig Veränderungen. Daher hier der Link:

Heizungsförderung für Privatpersonen – Wohngebäude (458) | KfW

Bei uns erfahrt ihr, ob ihr bereits in die erste Fördergruppe fallt, oder noch etwas (Mai oder August 2024) warten müsst. Und ob das Haushaltsjahreseinkommen für den Einkommensbonus passend ist.

Zielsetzung ist, die maximal 21.000 € + ggfs. weitere 2.500 € als geschenktes Geld zu erhalten.

Also reinhören und prüfen und die Sonderregelung am Ende beachten.

In dieser Podcastfolge erklären Dr. Oliver Altenhövel und Andreas Sielker alles über Dienstbarkeiten. Und zwar angefangen über die Position im Grundbuch in Abt. II.

Zu allen Arten von Belastungen ohne Geld wie Grunddienstbarkeit, beschränkt persönliche Dienstbarkeit, Reallast – wie sicherte Zahlung – Leibrente, Vormerkung (sichert Eigentumserwerb ab), Nießbrauch & Wohnrecht liefern die beiden praktische Beispiele.

Natürlich wird auch erklärt wie diese Belastungen ins Grundbuch kommen und auch wieder heraus!

Und dann geht es schon wieder weiter mit den Beispielen Wegerecht und dem Problem bei der Finanzierung, wenn man ein Helikoptergrundstück erwerben will, Klassiker wie Leitungsrecht für Telekommunikation oder ganz aktuell Fernwärme und noch einige mehr.

Den Abschluss machen dann noch zwei kuriose Beispiele „Pferdetränke“ und „Das Fenster zum Hof“.

Welche Dienstbarkeiten sind dir bereits begegnet?

Ab dem 01.10.2024 startet das Förderprogramm „Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment (296).

Zielsetzung ist die Schaffung von Wohnraum mit Nachhaltigkeit in Verbindung mit Flächeneffizienz.

Gefördert wird der Neubau von klimafreundlichen Wohngebäuden im Niedrigpreissegment. Und auch der Ersterwerb (innerhalb von 12 Monaten ab Bauabnahme) gehört auch dazu.

Es geht um Wohngebäude bzw. Wohneinheiten, die in den Anwendungsbereich des aktuell geltenden Gebäudeenergiegesetzes (GEG) fallen und bestimmte "technische Mindestanforderungen" erfüllen.

Zusammen mit Evelyn Leipold bespricht Dr. Oliver Altenhövel die Voraussetzungen für die Förderung – hier bereits in Stichworten:

• Effizienzhausstandard 55
• Anforderungen an das Treibhauspotential entsprechend des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus“ (QNG Plus) müssen eingehalten werden. Nachweis mittels sog. Lebenszyklusanalyse (LCA)
• für die Wärmeerzeugung im Gebäude dürfen keine fossilen Brennstoffe oder Biomasse eingesetzt werden.
• bestimmte Mindestanzahl an Wohnräumen in Abhängigkeit von der Wohnfläche

Gefördert werden die einzelnen Wohneinheiten und übrigens auch Wohn-, Alten- und Pflegeheime. Die Zweckbindungsfrist eines geförderten Wohngebäudes beträgt mindestens zehn Jahre. Die maximale Kredithöhe pro Wohneinheit liegt bei 100.000 €.

Die Konditionen sind laufzeitabhängig und können bei der KfW eingesehen werden.

⁠www.kfw.de/konditionen⁠

Und hier noch ein Link für Energie-Effizienz-Experten:

www.energie-effizienz-experten.de  

Also einfach reinhören und prüfen für ein Investment in Immobilien.

In dieser Folge plaudert Dr. Oliver Altenhövel mit den Nachhaltigkeitsexperten von Goldbeck - Tobias Lökenhoff und Marvin Young. Dabei geht es um Group Sustainability Department (GSD) und Centers of Expertise (CoE) aber auch um greifbare und verständliche Begriffe wie Energie- & Nachhaltigkeitsteams (E&N) sowie die „Kundennahen“.

Und wäre dies nicht genug, geht es auch noch weiter mit dem Steckenpferd von Tobias der EU-Taxonomie.

Es geht aber auch ganz einfach: Wieso ist Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft so wichtig: EU-Ziel 2050 klimaneutral zu sein (Deutschland 2045), gesellschaftlicher Wandel hin zu einer nachhaltigen Gesellschaft und große Verantwortung, weil für einen Großteil der CO2-Emimissionen und das Müllaufkommen die Immobilienbranche verantwortlich ist.

Und dann geht das Feuerwerk der Begriffe weiter: Biodiversität; Soziale Standards, Rezyklierbarkeit, Suffizienz und technologische Entwicklungen.

D.h. hier ist seeeeeeeeeeeeeeehr viel Inhalt drin.

Und zum Abschluss berichten beide noch über ein Leuchtturmprojekt -klimaneutrales Bürogebäude für die Bundesrepublik Deutschland im Design & Build-Verfahren.

Hier lohnt sich das Durchhören.

Wenn man eine Immobilie vermietet oder verkauft, muss man laut Energieeinsparverordnung EnEV dem Mieter oder Käufer unaufgefordert den Energieausweis der entsprechenden Immobilie vorlegen. Dr. Oliver Altenhövel spricht mit Christian Esch über die verschiedenen Ausweisarten, die leichte und kostengünstige Erstellung eines Online-Energieausweises. Aber auch die Vorteile eines Energieberaters mit einer individuellen Beratung vor Ort werden besprochen.

Wer einen Energieausweis schnell, einfach und kostengünstige erstellen will, kann diesen Link nutzen:

https://www.volksbank-immobilien.info/energieausweis/

Ist damit bereits alles in einer Wohnungseigentümergemeinschaft geklärt. NEIN, damit ist erst entschieden, man darf. Aber über die Art und Weise entscheidet die Eigentümergemeinschaft gemäß § 20 Abs. 2 S. 2 WEG im Rahmen ordnungsmäßiger Verwaltung. D.h. es wird doch spannend und Dr. Florian Dallwig erläutert Dr. Oliver Altenhövel die Feinheiten, welche innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft beachtet werden müssen. In der Rechtsprechung ist noch wenig zu finden, aber Dallwig erläutert die Situation an einem Beispiel. Damit es in Eigentümergemeinschaften zu keinem Streit kommt, kann diese Folge eine Hilfestellung bieten.

Also reinhören und dann sich richtig im Vorfeld mit der Eigentümergemeinschaft abstimmen und dann erst starten.

In dieser Folge macht Dr. Oliver Altenhövel den Vergleich zwischen Online-Finanzierung und persönlicher Finanzierungsberatung.

Hierzu hat er sich Carolin Sellmann, Baufinanzierungsexpertin und Gestalterin der neuen Baufinanzierung-Seite (www.vbml.de) bei der Volksbank im Münsterland, eingeladen.

Die beiden besprechen, dass eine Berechnung „Wieviel Haus kann ich mir leisten“ direkt online funktioniert und potenzielle Kaufinteressenten dadurch einen Finanzierungspass erstellen können und welche Vorteile dieser Pass für den Kauf darstellt. Zusätzlich kann man bei einem persönlichen Zinsangebot online verschiedene Varianten durchspielen. Das Internet hat aber auch Grenzen bei der Berücksichtigung der persönlichen Lebenssituation und insbesondere der extrem wichtigen Integration von Fördergeldern vom Bund, vom Land und teilweise auch von den Kommunen. Dieses Geld sollte man nicht verschenken und daher ist der persönliche Ansprechpartner bei Finanzierungen nicht zu ersetzen.

In dieser Folge plaudere ich mit dem Rechtsanwalt und Notar Dr. Florian Dallwig über Balkonkraftwerke und zwar konkret im Zusammenhang mit dem WEG – also dem Wohnungseigentumsgesetz.

Wir beleuchten die aktuelle Rechtslage und die gesetzliche Neuregelung voraussichtlich ab dem 1.1.2024.

Wir klären, ob ein Balkonkraftwerk ein privilegiertes Vorhaben ist und ob man anschließend als Eigentümer in einer WEG frei entscheiden kann.

Und hier kommt nicht die Standardantwort eines Juristen „das kommt darauf an“.

Also reinhören und schlauer werden.

In dieser abschließenden Folge zu dem Thema "landwirtschaftliche Flächen und Immobilien“ plaudert Oliver mit Harald Noje-Knollmann über die erforderlichen Vermittlungsleistungen.

Harald ist bei der Volksbank Immobilien Münsterland GmbH der Experte für genau diese Dienstleistung. Ihm ist dieses Thema „angewölft worden“ und er hat auch die entsprechende Ausbildung zum Landwirt gemacht, bevor er nun schon seit 20 Jahren in der Immobilienvermittlung tätig ist. Seit über fünf Jahren ist er für die Vermittlung von land- und forstwirtschaftlichen Flächen und Immobilien im gesamten Münsterland tätig. Harald erläutert die Besonderheiten wie Diskretion, Vorteil eines Netzwerks, Bodenpunkte und -arten sowie die erforderliche Zustimmung für den Verkauf („Ackerland in Bauernhand“) bei diesen Vermittlungen sowie die Mehrwerte für Verkäufer und Käufer.

Da die Landwirtschaft im Umbruch ist, ist nicht nur diese Folge WICHTIG, sondern auch die Folgen 67 bis 69.

https://www.volksbank-immobilien.info/angebote/landwirtschaftliche-immobilien/

Diese Folge war nach den Erklärungen zu § 35 BauGB ein Muss. Denn sowohl für Nutzungsänderungen als auch bei Ersatzbauten sind Fördergelder sehr hilfreich. Ein Entscheidungskriterium: War die bisherigen Immobilie beheizt oder nicht beheizt!

Diesen Punkt und die entsprechenden Folgen für die Förderung erläutert Frederik Hoppe als Finanzierungsexperte.

Das erforderliche Verfahren und die Reihenfolge der Bearbeitung wird sich wahrscheinlich nicht verändern. Aber für die Höhe und die Konditionen der aktuellen Förderung schaut bitte in die angefügten Links:

Und hört euch zusätzlich die entsprechenden Folge 51 und 59 an. Besser ist besser.

https://www.foerder-welt.de/

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilie/Energieeffizient-Sanieren/Experte-f%C3%BCr-Energieeffizienz/

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Wohneigentum-f%C3%BCr-Familien-(300)/

In dieser ergänzenden Podcastfolge diskutiert Oliver mit dem Architekten Ludger Feldhaus über Ersatzbauten – also die Neuerrichtung eines gleichartigen Wohngebäudes an gleicher Stelle. Hierbei werden insbesondere die erforderlichen Voraussetzungen besprochen.

Was bedeutet „an gleicher Stelle“?

Was bedeutet „seit längerer Zeit“? Muss ist vor dem Antrag bereits Eigentümer gewesen sein? Kann ich Nutzungszeiten auch erben?

Und ist ein Ersatzbau immer der beste Weg oder sollte ich doch zusätzlich eine Erweiterung prüfen, um meine erforderliche Wohnfläche zu erreichen!

Eine MUSS-Folge für alle Eigentümer von Immobilien im Außenbereich und idealerweise hast du bereits die Folge 67 gehört!

Keine Angst in dieser Folge wird die Anwendung des Paragraphen § 35 BauGB von den Architekten Ludger und Simon Feldhaus erklärt und es geht damit um praktische Anwendung und nicht um rechtliche Erläuterungen. Das Thema ist wichtig, denn in der Landwirtschaft findet zurzeit ein Strukturwandel statt und die Gebäude auf den Hofstellen benötigen eine sinnvolle Nachnutzung. Oliver redet mit beiden über die Voraussetzungen sowie die „gute Landluft“ und alle Besonderheiten, welche bei den Anträgen beachtet werden müssen.

MEGA – hier kooperieren zwei Unternehmen, welche sich super ergänzen, um den Kunden noch bessere Leistungen zu bieten.
Aus einem Kundengespräch bei der Volksbank im Münsterland eG hat sich eine Kooperation zwischen Busche Gewerbeexperten und Volksbank Immobilien Münsterland ergeben. DENN …

Das Team von Busche Gewerbeexperten ist der Profi in Sachen Gewerbeimmobilien wie Büroflächen und Hallen UND
Das Team von Volksbank Immobilien Münsterland ist der Profi in Sachen Wohnimmobilien aller Art – angefangen von Grundstücken, Wohnungen, Häusern bis zu landwirtschaftlichen Flächen und Gebäuden.

UND
zwar jeweils im Münsterland.

Über die Mehrwerte für die Kunden plaudert Dr. Oliver Altenhövel ich mit Benjamin Busche und Andreas Howe.
Und natürlich ist die Volksbank im Münsterland hinsichtlich Finanzierung und Kundenbetreuung auch mit im Boot.

Einfach mal reinhören.

In der Folge wirft Oliver durch den Experten Axel Kleinefenn anhand von zahlreichen Beispielen einen Blick auf Investments in Europa wie das Bürogebäude ITO und das Wohnprojekt MIX in Amsterdam sowie das Hotel Radisson Blu 1882 in Barcelona an der Sagrada Familia und in Deutschland auf das Quartier LOVT im Münchener Werksviertel.

Axel erklärt mit seinem Expertenwissen die Vorteile eines pro-aktiven Bestands-Management und welchen Einfluss die Inflation und der aktuelle Zinsanstieg auf den Wert von offenen Immobilienfonds hat. Den Abschluss macht die Transformation hin zu einem nachhaltigen Gebäudebestand. Diese Transformation erklärt Axel anhand des 14geschossigen Büroturms Torre Diagonal Mar mit einer Nutzfläche von rd. 23.000 m2.

In der Folge erarbeitet Dr. Oliver Altenhövel mit Patrick Mebius und Julia Bernsjann die Unterschiede und Vorteile des digitalen Angebotsverfahrens gegenüber dem klassischen Bieterverfahren. Es werden die Vorteile für Verkäufer, Käufer sowie für die unterlegenen Kaufinteressenten dargelegt und der Prozess von der Vermarktung, der Angebotsabgabe bis zum Notartermin erläutert. Julia erläutert das offene Verfahren und Patrick zeigt die Anwendungsbeispiele für das seltenere geschlossene Verfahren auf. Die Podcastfolge endet mit den Erfahrungen der beiden Experten. Also reinhören und bei Interesse die beiden Experten ansprechen.

Christian Terwey definiert das Serielle Bauen und die zentralen Vorteile: Schneller, preiswerter, klimafreundlicher und zwar bei höchster Qualität. Wer es ausführlicher haben will, sollte reinhören. Zusätzlich kann Serielles Bauen auch die Lösung für den bezahlbaren Wohnungsbau sein und zwar in chic und gleichzeitig wird durch das Thema Kreislaufwirtschaft auch auf die Zukunft geachtet. Und was war jetzt mit Lego? Christian spricht vom 1er und Oliver von 8er, 4er und 6er die aus 1ern entstehen. Und die individuelle Fassade der Gebäude soll dann noch durch die Farbe der Legosteine dargestellt werden. Schon komisch die beiden!

https://www.goldbeck.de/standort/muenster

Wie kann man veraltete Bebauungspläne zu seinem Vorteil ausheben! Wer gewinnt Mensch oder KI? Zu diesen beiden Fragen hat sich Dr. Oliver Altenhövel Matthias Zühlke, Gründer von SYTE, und Niklas Kockmann eingeladen. Matthias berichtet wie die KI Potenziale für Grundstücke und Bestandsimmobilien erkennt und damit die Forderung nach 400.000 neuen Wohneinheiten p.a. gelöst bzw. verbessert werden könnte. Und beide Gäste verdeutlichen die Theorie an einem Beispiel unter Berücksichtigung des Baulandmobilisierungsgesetzes. Ob die 2. Frage bereits entschieden ist, erfahrt Ihr in der Folge. Und zusätzlich habt Ihr einen Einblick wie man mit KI das Leben erleichtern kann.

https://www.bmwsb.bund.de/Webs/BMWSB/DE/themen/stadt-wohnen/wohnungswirtschaft/baulandmobilisierung/baulandmobilisierung-artikel.html

https://www.syte.ms/

In dieser Folge plaudern Adrian und Oliver ein letztes Mal, denn Adrian hat sein Ausbildungszertifikat mit Bravour bestanden und nun schlägt er ein neues Kapitel auf. Die beiden philosophieren über die Vor- und Nachteile einer digitalen Ausbildung. Adrian berichtet über die verschiedenen Stationen seiner Ausbildung: 1. Die Basics und Vertriebsassistenz in Münster; 2. Zusätzlicher Vertrieb in Steinfurt; 3. Baufinanzierung und Training mit den Azubis der Bank. Und dann war da ja noch die Sonderaufgabe „Podcast“. All das hört ihr in dieser Folge und auch ein „dickes Dankeschön und viel Erfolg für die Zukunft“ von Oliver an Adrian.

Spiegelt der Grundstücksmarktbericht der Stadt Münster noch den aktuellen Markt wider? Wie haben sich die Anzahl der Verträge und die Preise in 2022 und im 1. Halbjahr 2023 entwickelt. Diesen Fragen stellen sich Veit Müller und Dr. Oliver Altenhövel und liefern Antworten für die Objektarten: unbebaute Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen (gebrauchte Immobilien = Weiterverkauf und Neubau = Ersterwerb). Zusätzlich diskutieren die beiden Experten über die spannende Frage: Soll ich heute verkaufen bzw. kaufen?! Hierbei wird auch der Bankier Mayer Amschel Rothschild zitiert. Daher reinhören und anschließend heißt es: wie agiert man in einem durch Zinsanstieg, Krieg, Energieverteuerung sowie Inflation geprägten Markt?

Den Grundstücksmarktbericht der Stadt Münster kann man unter www.boris.nrw.de gebührenfrei herunterladen.

Hilft das Förderprogramm „Wohneigentum für Familien“ der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) (300) überhaupt Familien? Dieser spannenden Frage gehen Evelyn Leipold und Dr. Oliver Altenhövel in der Folge anhand eines konkreten Beispiels nach: Doppelhaushälfte mit einem Kaufpreis von 440.000 € im Münsterland und einer „Beispielfamilie mit 2 Kindern“. Berücksichtigt werden die Förderprogramme: 1. Wohneigentum für Familien (KfW 300); 2. NRW.BANK.Nachhaltig Wohnen; 3. KfW-Wohneigentum. Ihr werden überrascht sein von dem Ergebnis! Bei einem Thema sind sich beide Experten einig: „Ohne Eigenkapital und nur mit 110% Finanzierung läuft jetzt nichts mehr!“ Reinhören, prüfen und handeln, es sei denn ihr habt Geld zu verschenken.

Noch einmal an dieser Stelle: Wir machen keine steuerliche Beratung und Zinsen und Förderprogramme verändern sich. Daher aktuell immer prüfen! Z.B. hier:

https://www.foerder-welt.de/content/foerderwelt/de/wohnen/alle-foerdermittel/kfw-kredit-wohneigentum-fuer-familien_300.html

In der Folge erklären Evelyn Leipold und Dr. Oliver Altenhövel das Förderprogramm „Wohneigentum für Familien“ der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW 300). Nach einem kurzen Rückblick zum Förderkredit „Klimafreundlicher Neubau“ (297/298) zeigen die beiden auf: Wer ist genau antragsberechtigt? Welche Maßnahmen werden gefördert? Wie sieht die Förderung aus (Zinshöhe, Zinsbindung, Laufzeit etc.)? Wie muss ich vorgehen, wenn ich an der Förderung interessiert bin? Müssen besondere Fristen bzw. was muss allgemein beachtet werden? D.h. die zentralen Punkte werden besprochen. Insgesamt stehen nach der Erhöhung fast 2 Mrd. Euro für die Förderung zur Verfügung. Daher reinhören, prüfen und handeln, es sei denn ihr habt Geld zu verschenken.

Noch einmal an dieser Stelle: Wir machen keine steuerliche Beratung und Zinsen und Förderprogramme verändern sich. Daher aktuell immer prüfen!

Z.B. hier:

https://www.foerder-welt.de/content/foerderwelt/de/wohnen/alle-foerdermittel/kfw-kredit-wohneigentum-fuer-familien_300.html

Den Abschluss dieser Podcast-Reihe Vol. 55-58 zum Thema „Energetische Förderung“ macht ein praktisches Beispiel an einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. Zweifamilienhaus, da dies aktuell die häufigsten Kandidaten für eine energetische Sanierung sind. Aber auch Eigentümer von Häusern ohne ELW sollten zuhören, um sich praktische Tipps abzuholen, die ihnen helfen, ihr Zuhause energieeffizienter zu gestalten und damit sowohl die Umwelt als auch den Geldbeutel zu schonen.

Was schätzt ihr wie hoch ist der Anteil der Förderung! 10%, 20%, 30% oder noch mehr?

Nach GEG, BEG und iSFP kommt in dieser Podcast-Reihe zum Thema „Förderung bei der Sanierung“ jetzt auch noch die Förderung durch die Stadt Münster zur Sprache. Die Förderung gibt es bereits seit 1997 für Wohnimmobilien. Timm und Oliver geben Tipp zu: Wie viel Förderung kann ich wo, in welchem Umfang, ab wann beantragen. Da die Förderung mit BEG kumulierbar ist, lohnt sich auch hier das Reinhören, um das Maximale rauszuholen.

Heute sitzt Dr. Oliver Altenhövel mit der Förderexpertin Evelyn Leipold von der DZ Bank zusammen, da es ein neues Förderprogramm der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) gibt.

Jung kauft Alt Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb

Das Programm 308 ist für Familien mit Kindern, die eine bestehende Wohnimmobilie kaufen und energieeffizient sanieren.
Leider sind die Einkommensgrenzen sehr niedrig gesetzt, so dass das Förderprogramm sicherlich nicht an jedem Standort ausreichen wird für die erste Eigentumsbildung von jungen Familien.
Gleichzeitig ist es eine große Herausforderung ein Haus mit Effizienzklasse F, G oder H innerhalb von 4,5 Jahren auf Effizienzhaus 70EE zu bringen.

Aus diesem Grund berichtet die Förderexpertin aber noch von weiteren Förderprogrammen, welche kombiniert werden können.

Daher anhören, damit man keine Förderung verpasst.
Und die aktuellen Konditionen bitte auf der Seite der KfW prüfen oder beim Gespräch mit dem Förderberater der Bank besprechen, denn dieser kann den aktuellen Zins auch für 10 Tage sichern.
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Wohneigentum-f%C3%BCr-Familien-Bestandserwerb-(308)/

In dieser Podcastfolge besprechen Oliver und Timm die Vorteile eines iSFP. Einen iSFP kann man für ein Wohngebäude ausarbeiten lassen. Es wird erklärt: Wann ist der richtige Zeitpunkt und in welchem Zeitraum müssen die Maßnahmen erfolgen? Und ganz wichtig: iSFP werden gefördert und zwar bei Wohngebäuden mit 2 Wohneinheiten mit 1.300 € und ab 3 Wohneinheiten mit 1.700 €.

Der iSFP ist zwar keine Pflicht, aber diese Folge schon 😉, wenn man sich über Fördermöglichkeiten informieren will.

Willkommen zu einer neuen Podcastfolge mit unserem Profi Timm Riedel, in der wir uns mit wichtigen Themen beschäftigen: dem Gebäudeenergiegesetz und der Bundesförderung für effiziente Gebäude. In Zeiten des Klimawandels und der steigenden Energiekosten ist es wichtiger denn je, energieeffizient zu bauen und zu sanieren.

Ihr erhaltet einen Überblick über das Gebäudeenergiegesetz, dessen Anforderung an neue Gebäude und welche Vorschriften für Sanierungen gelten. Außerdem werden wir uns die Bundesförderung für effiziente Gebäude genauer anschauen und darüber sprechen, wie diese Bauherren und Eigentümern helfen kann, energetische Maßnahmen umzusetzen.

Also seid dabei und holt euch praktische Tipps ab, die euch dabei helfen, euer Zuhause energieeffizienter zu gestalten und damit sowohl die Umwelt als auch den Geldbeutel zu schonen.

Diese Folge haben sich viele Zuhörerinnen und Zuhörer gewünscht. Katharina Kroll erläutert die verschiedenen Abteilungen des Grundbuchs und Spezialbegriffe wie Nießbrauch, Dienstbarkeiten und einen großen Lacher gibt es bei dem Fachterminus „Auflassungsvormerkung“. Wer etwas lernen will – ist hier richtig.

Katharina Kroll erläutert Dr. Oliver Altenhövel die Inhalte und zwar - das WER und das WIE - und die Notwendigkeiten beider Begriffe. Beide gehen auf die Tücken einer erteilten Vorsorgevollmacht ein und geben Lösungen, um Fehler zu vermeiden. Und auch das Thema Kosten und Notarerfordernis wird ausführlich erläutert. Zitat Katharina: „Eine Muss-Folge für alle ab 18 Jahre!“. Dieser Aussage können wir nur zustimmen und ergänzen: „anhören und handeln.“

Die Bundesförderung effiziente Gebäude (BEG) fördert auch Nicht-Wohngebäude. Seit dem 01.03.2023 werden die Treibhausgas-Emissionen im kompletten Lebenszyklus eines Gebäudes betrachtet. Bestimmte Höchstwerte dürfen hierbei nicht überschritten werden. Es geht darum, wie groß ist der CO2-Abdruck von der Materialgewinnung bis hin zum Recycling (Rückbau). Beim KfW-Kredit Klimafreundlicher Neubau werden in der „Basisvariante“ – pro m² Nettogrundfläche max. 2.000 € Kredit bereitgestellt. In der Premiumvariante erhöht sich dieser Betrag auf 3.000 € Kredit pro m² Nettogrundfläche. D.h. das Anhören der Folge ist der erste Schritt zur Förderung. Viel Spaß.

https://www.foerder-welt.de/

In der Folge erläutert Evelyn Leipold die neue KfW-Förderung von Wohngebäuden. Beim Neubau von Wohngebäuden müssen ab sofort festgelegte Grenzwerte für Treibhausgas-Emissionen eingehalten werden. Das neue Gebäude muss einem Effizienzhausstandard 40 (ESH 40) entsprechen und darf keinen Wärmeerzeuger auf Basis fossiler Energieträger oder Biomasse aufweisen. Folgende Zinssätze wurden am 01.03.2023 aufgerufen bei einer Laufzeit bis 10 Jahre: 0,01% effektiver Jahreszins. Ein super Zins, daher sollten alle Kaufinteressenten die Beratung durch die Hausbank nutzen und rechtzeitig den Energie-Experten einschalten. Reinhören lohnt sich. 

Hier erfahrt ihr jeweils die aktuellen Zinssätze!!!

https://www.foerder-welt.de/

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/
Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/

Dr. Oliver Altenhövel diskutiert mit Matthias Sittartz über den aktuellen Bausparmarkt und die verschiedenen Möglichkeiten der staatlichen Förderung. Die Heimatexperten ergänzen das Thema Bausparen um energetische Förderung, damit die Herausforderungen der Energiekosten von aktuellen und zukünftigen Hauseigentümern gemeistert werden. Heute informieren und morgen günstiges Zinsniveau und Förderung für die Zukunft sichern.

Hier noch ein paar Links zum Informieren:

https://www.volksbank-mn.de/privatkunden/sparen-geldanlage/bausparen/schwaebischhall-bausparvertrag.html

https://www.volksbank-mn.de/privatkunden/sparen-geldanlage/bausparen/schwaebischhall-bausparvertrag-junge-leute.html

https://www.volksbank-mn.de/privatkunden/altersvorsorge/riester-ruerup-rente/bausparen-wohn-riester.html

In der letzten Folge geht es um Steuern bei der Veräußerung oder beim Verschenken / Vererben von Immobilien. Die drei erläutern wieso 3 Jahre auch nur 368 Tage sein können. Der gewerbliche Grundstückshandel „mehr als 3 in 5“ wird intensiv besprochen und die dramatischen Folgen, wenn man die Regel nicht beachtet. Und zum Schluss geht es noch um Freibeträge beim Verschenken und die Differenzierung von „Nießbrauchrecht“ und „Berliner Testament“ und deren Vorteile beim Steuersparen. Auch wenn dies KEINE steuerliche Beratung ist - reinhören lohnt sich auf jeden Fall. Und Steuerberater müssen ja auch noch ihre Berechtigung haben 😉

Und noch einmal: Natürlich handelt es sich bei diesem Podcast NICHT um eine steuerliche Beratung. Dazu sollte man sich von einem SteuerberaterIN beraten lassen.

Die Frist zur Abgabe der Grundsteuererklärung endete am 31.01.2023. Jetzt soll durch Verspätungszuschlag sowie Zwangsgeld Bewegung in die noch offenen 2,2 Mio. Erklärungen in NRW kommen. Hilfestellungen & Lösungen werden für alle Immobilieneigentümer in Vol. 31 und 34 – MIT und OHNE Elster beschrieben. Wir wünschen viel Erfolg.

Natürlich handelt es sich bei diesem Podcast NICHT um eine steuerliche Beratung. Dazu sollte man sich von einem SteuerberaterIN beraten lassen.

In der zweiten Folge wird die Diskussion über Steuern in der Nutzungsphase mit dem Steuerexperten Jörg Bosse fortgesetzt. Oliver regt die Überlegung an vergünstigt an Angehörige wie Kinder zu vermieten und gleichzeitig zu 100% die Werbungskosten beim Finanzamt anzusetzen. Den Zuhörer*Innen werden alle Werbungskosten erläutert. Ein großes Thema nimmt hierbei die Abschreibung ein: – allgemein, Neuerung in 2023, Denkmal-AfA sowie auch die Sonder-AfA. Wer mehr erfahren möchte - einfach reinhören oder direkt einen Steuerberater ansprechen und sich dort beraten lassen.

Informationen zur Sonder-AfA erhält man beispielsweise über die folgenden

Links:

• https://www.bundesfinanzministerium.de/Monatsberichte/2019/09/Inhalte/Kapitel-3-Analysen/3-4-steuerliche-foerderungmietwohnungsneubaus_pdf.pdf?__blob=publicationFile&v=3

• https://www.haufe.de/steuern/gesetzgebung-politik/einfuehrungeiner-sonderabschreibung-fuer-mietwohnungsneubau_168_-469560.html

Natürlich handelt es sich bei diesem Podcast NICHT um eine steuerliche Beratung. Dazu sollte man sich von einem SteuerberaterIN beraten lassen.

Mit dem Bericht über den Kreis Warendorf endet diese Reihe. Diesmal sitze ich mit Melanie Wittkemper, Regionalleiterin im Büro Telgte zusammen.

Melanie Wittkemper berichtet über die Zahlen, Daten, Fakten für unbebaute Grundstücke sowie wie für Häuser und Eigentumswohnungen für die verschiedenen Städte.

Hierbei wird deutlich, dass der Immobilienmarkt unterschiedlich ist und es daher vorteilhaft ist, mit einem Experten zu sprechen. Das Gesamtfazit für 2023 für den Kreis Warendorf ist leider negativ.  

Der Ausblick für das bisherige Jahr 2024 ist zum Glück positiv. Die Nachfrage und die bereits erfolgreichen Vermittlungen in 2024 sind positiv und auch der Rückgang der Kaufpreise ist beendet.

Mit dem Steuerexperten Jörg Bosse diskutieren Oliver und Adrian in 3 Folgen über Steuern bei Immobilien. Inhalt sind neben den allgemeinen Informationen, Neuerungen in 2023 darzulegen und steuerfreundliche FREI PARKEN-Felder zu finden. Beispielsweise ist in der Erwerbsphase keine Grunderwerbsteuer auf die mitgekaufte Küche fällig. Wer mehr erfahren möchte - einfach reinhören und die nächsten zwei Folgen abonnieren.

Natürlich handelt es sich bei diesem Podcast NICHT um eine steuerliche Beratung. Dazu sollte man sich von einem SteuerberaterIN beraten lassen.

„Gibt es bei Pflegeimmobilien neben einer wirtschaftlichen auch noch eine soziale Rendite?“ darüber spricht Dr. Oliver Altenhövel mit Henning Dust von TAKECARE und seinem Kollegen Patrick Mebius. Henning Dust skizziert den enormen Bedarf an Pflegeapartments und warum es ein „bequemes“ Anlageprodukt ist. Es wird erläutert warum die aktuell hohe Inflation ein Vorteil ist und warum die Rendite auch bei Pflegeimmobilien von der Lage abhängig ist. Den Abschluss macht ein neues Projekt von TAKECARE in Wetzlar. Informationen hierzu findet ihr unter:

https://www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/

https://www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/23638/

https://www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/premium-pflegeimmobilie-am-philosophenweg-in-wetzlar/

Dr. Oliver Altenhövel und Andreas Howe plaudern mit Elena und Christoph Strotmann über die neuen Büroräume der Volksbank Immobilien Münsterland GmbH. Anfang April 2023 wechseln 17 Mitarbeiter von dem jetzigen Standort in Rheine zur Münsterstraße 1A in Rheine. Damit wechselt der Immobilien-Platzhirsch direkt an den Markt-Platz in Rheine. Das Unternehmen Strotmann kreiert mit Unternehmen aus der REGION moderne Arbeitswelten für die Immobilienvermittlung. Sie berichten von einem Diamanten und Multifunktionsflächen. Wer die MEHRWERTE der neuen RÄUME erfahren möchte - einfach reinhören oder ab April 2023 in Realität besuchen.

In dieser Folge erhaltet ihr Hinweise und Empfehlungen zu den verschiedenen Aspekten eines Kaufvertrages. Informiert euch, auf welche Fallstricke ihr beim Kaufvertrag achten müsst. Mit Dr. Sebastian Knoche unterhalten sich Oliver & Adrian über die umfangreiche Thematik des Kaufvertrages. Wir wünschen euch wie immer viel Spaß mit dieser Folge. 

Erbengemeinschaft oder Erben-Feindschaft? Dr. Oliver Altenhövel erörtert mit Andreas Sielker alle Aspekte, die bei einer Erbengemeinschaft zu beachten sind: Eine Erbengemeinschaft ist eine Zwangsgemeinschaft mit Rechten und Pflichten. Es wird ein Einblick in Erbschaft- und Schenkungsteuern geben und welche Unterlagen beim Nachlassgericht vorgelegt werden müssen. Im Vergleich zu einer Teilungsversteigerung sind Übernahme, Vermietung oder Verkauf immer eine bessere Option. Die beiden möchten wachrütteln, so dass Erblasser und Erben frühzeitig ins Gespräch kommen. Der erste Schritt ist das Anhören der Folge!

Hier der Link für die Anforderung des Ratgebers "Erbimmobilie" für alle, die zusätzlich gerne lesen. 

https://www.volksbank-immobilien.info/info/veranstaltungen/immobilie-geerbt-und-nun/

Sie haben Wort gehalten! Nicolas Rose und Mike Schmitz haben nach einem Jahr die 2. Auflage von Monopoly Münster herausgebracht und sind zurück im Immobilien-Podcast – wie sie es in der Folge 9 bereits angekündigt haben. Dr. Oliver Altenhövel entlockt den beiden die Neuerungen, die Auflagenhöhe sowie die Chance auf ein Münsterland-Monopoly. Wer kein Monopoly-Münster kaufen möchte, hat zwei weitere Chancen. Mehr dazu und dem Eintrag im Guinessbuch der Rekorde in der aktuellen Folge. Viel Spaß beim Zuhören.