CasaSmart agenzia immobiliare – Détails, épisodes et analyse

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CasaSmart agenzia immobiliare

Marco

Business & Entrepreneuriat

Fréquence : 1 épisode/1j. Total Éps: 20

Ciao sono Marco Valmori di Casa Smart agenzia immobiliare.
In questo podcast ti fornirò consigli e tutorials per quanto riguarda il mondo Immobiliare.
Troverai audio che ti insegneranno concetti riguardanti la compravendita e il marketing immobiliare attraverso interviste, audio informativi e tutorials.
Perché ho scelto di aprire questo podcast?
Per aiutare privati ed imprenditori ad affrontare le tematiche del mondo immobiliare nel modo giusto, anche in completa autonomia.
Un nuovo PodCast ti aspetta ogni lunedì, mercoledì e venerdì!
Buon ascolto!
Marco Valmori
Casa Smart

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Quali sono le 3 fasi della compravendita immobiliare?

mercredi 29 avril 2020 • Durée 02:56

FASE 1: LA PROPOSTA D’ACQUSITO
La proposta d’acquisto, come si intuisce dalla parola stessa, è una proposta scritta mediante la quale l’acquirente si dichiara intenzionato a voler acquistare l’immobile. In genere se ti rivolgi ad un’Agenzia Immobiliare ti verrà fornito un modulo prestampato che compilerai con l’aiuto del consulente immobiliare.

È molto importante che venga concordato un tempo di validità della proposta d’acquisto, in modo tale da non perdere tempo inutilmente. Se il proprietario accetta la proposta d’acquisto si procede con il preliminare.

FASE 2: PRELIMINARE
Il preliminare, detto anche compromesso, è un atto che può avvenire in agenzia o presso il Notaio nel momento in cui non è possibile effettuare immediatamente l’acquisto. È un caso molto frequente dato che la maggior parte degli acquirenti ha necessità di chiedere un mutuo.

Nel preliminare di compravendita vengono specificati elementi determinanti per la vendita, come il prezzo, l’ubicazione dell’immobile ecc… In questo frangente si versa una caparra confirmatoria di solito.

FASE 3: IL ROGITO
Il rogito è l’atto notarile che suggella definitivamente la compravendita. Il Notaio, dopo accurate verifiche, può far sottoscrivere il rogito alle parti.

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Quali sono i documenti vitali per una compravendita immobiliare? Se non li stai controllando...aiuto...

lundi 27 avril 2020 • Durée 03:34

Quali sono i documenti vitali per una compravendita immobiliare? Se non li stai controllando...aiuto...
Per evitare quindi di arrivare al rogito e scoprire poi di dover rimandare la vendita, la cosa più saggia da fare è affidare l’incarico di vendere casa ad un’agenzia immobiliare di fiducia.
In questo modo eviterai brutte sorprese! L’agenzia infatti, quando formata da persone serie e professionali, si prende la responsabilità di effettuare i dovuti controlli sulla documentazione ed eventualmente di informarti qualora riscontrasse qualche problema.

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Le città del Futuro in Italia programma innovativo nazionale per la qualità dell’abitare

samedi 11 avril 2020 • Durée 02:54

Con la legge di bilancio 2020 è stato istituito il programma innovativo nazionale per la qualità dell’abitare il cui scopo è quello di ridurre il disagio abitativo in particolar modo per quanto riguarda le zone periferiche delle città.
È quindi un piano che si basa sul modello delle smart cities, ossia un esempio urbano di inclusività e sostenibilità, e che si rivolge a tutte quelle città in cui si verificano episodi di marginalità dovuti a carenza di infrastrutture, servizi e alloggi sociali.
Il programma non è operativo poiché il Ministero delle infrastrutture e dei trasporti deve ancora comunicare a Regioni e Comuni le modalità con cui presentare le proposte per realizzare gli interventi di edilizia residenziale sociale.

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Coronavirus covid-19 conviene attuare la surroga del mutuo o sospendere il pagamento delle rate

jeudi 9 avril 2020 • Durée 05:04

!!! ATTENZIONE!!! AGGIORNAMENTO DEL 11 APRILE 2020 !!!
Si allargano le possibilità di ottenere la sospensione del mutuo sulla prima casa: il Decreto Cura Italia la aveva resa possibile per i lavoratori dipendenti e autonomi, che potevano beneficiare di uno stop alle rate fino a 18 mesi nei casi di difficoltà economiche dovute all’emergenza Coronavirus, ma c’erano diversi paletti che adesso, con la conversione in legge avvenuta ieri, sono stati in buona parte eliminati; ed anche il nuovo Decreto Liquidità varato dal Governo amplia le possibilità per i mutuatari.
Innanzitutto, la soglia dell’importo del mutuo è stata elevata da 250mila a 400mila euro; la platea dei beneficiari diventa così più ampia e potranno accedere alla sospensione dei rimborsi molte persone in più.
Inoltre, potranno presentare la domanda di sospensione anche coloro che hanno stipulato il mutuo da meno di un anno, mentre finora erano stati irragionevolmente esclusi. Viene anche eliminato l’ostacolo che impediva di presentare la domanda a chi chi avesse già beneficiato di altri aiuti pubblici, come il Fondo di garanzia per la prima casa.
Infine, il Decreto Liquidità pubblicato ieri in Gazzetta Ufficiale estende il beneficio anche alle ditte individuali ed agli artigiani, allargando così le categorie di lavoratori autonomi e professionisti ammesse dal Decreto Cura Italia.
Il modulo per la sospensione del mutuo è già disponibile ma è probabile che ne verrà presto rilasciata una nuova versione, adattata a questi cambiamenti. Intanto è già possibile presentare la domanda alla propria banca facendo valere i nuovi requisiti.
!!! ATTENZIONE!!! AGGIORNAMENTO DEL 11 APRILE 2020 !!!
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Vista la mia esperienza nel settore, vi invito a ragionare anche sulla surroga perché ad oggi è un modo molto interessante per avere un risparmio DURATURO nel tempo per una serie di vantaggi...

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Casa Smart agenzia immobiliare come vendere casa con il mutuo in corso

mercredi 8 avril 2020 • Durée 02:55

Le opzioni a disposizione sono diverse, esaminiamole insieme.
1) ESTINZIONE ANTICIPATA DEL MUTUO.
2) ACCOLLO DEL MUTUO DA PARTE DEL NUOVO ACQUIRENTE.
3) IL MUTUO PONTE.

Comprare casa rischi per l’acquirente in caso di debiti condominiali

mardi 7 avril 2020 • Durée 03:29

Per evitare di ritrovarsi in situazioni scomode la cosa migliore da fare è richiedere al venditore un documento rilasciato dall’amministratore che certifichi il pagamento di tutti gli oneri passati. Inoltre, per evitare sorprese, sarebbe bene consultare le delibere assembleari dell’ultimo anno per avere la certezza che non ci siano spese di manutenzione straordinaria in corso di delibera.

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Coronavirus e sospensione mutuo prima casa, come fare richiesta

lundi 6 avril 2020 • Durée 03:59

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Sospensione mutui prima casa per Coronavirus REQUISITI per fare domanda

dimanche 5 avril 2020 • Durée 03:12

!!! ATTENZIONE!!! AGGIORNAMENTO DEL 11 APRILE 2020 !!!
Si allargano le possibilità di ottenere la sospensione del mutuo sulla prima casa: il Decreto Cura Italia la aveva resa possibile per i lavoratori dipendenti e autonomi, che potevano beneficiare di uno stop alle rate fino a 18 mesi nei casi di difficoltà economiche dovute all’emergenza Coronavirus, ma c’erano diversi paletti che adesso, con la conversione in legge avvenuta ieri, sono stati in buona parte eliminati; ed anche il nuovo Decreto Liquidità varato dal Governo amplia le possibilità per i mutuatari.
Innanzitutto, la soglia dell’importo del mutuo è stata elevata da 250mila a 400mila euro; la platea dei beneficiari diventa così più ampia e potranno accedere alla sospensione dei rimborsi molte persone in più.
Inoltre, potranno presentare la domanda di sospensione anche coloro che hanno stipulato il mutuo da meno di un anno, mentre finora erano stati irragionevolmente esclusi. Viene anche eliminato l’ostacolo che impediva di presentare la domanda a chi chi avesse già beneficiato di altri aiuti pubblici, come il Fondo di garanzia per la prima casa.
Infine, il Decreto Liquidità pubblicato ieri in Gazzetta Ufficiale estende il beneficio anche alle ditte individuali ed agli artigiani, allargando così le categorie di lavoratori autonomi e professionisti ammesse dal Decreto Cura Italia.
Il modulo per la sospensione del mutuo è già disponibile ma è probabile che ne verrà presto rilasciata una nuova versione, adattata a questi cambiamenti. Intanto è già possibile presentare la domanda alla propria banca facendo valere i nuovi requisiti.
!!! ATTENZIONE!!! AGGIORNAMENTO DEL 11 APRILE 2020 !!!
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Per un periodo di 9 mesi dall’entrata in vigore del decreto Cura Italia, l’accesso al Fondo è possibile coi seguenti requisiti:

- la sospensione dell’attività lavorativa o riduzione dell’orario di lavoro per almeno 30 giorni;
- la prima casa per cui si è stipulato il mutuo non deve essere destinato a un’abitazione di lusso;
- il finanziamento deve essere stato stipulato da almeno un anno;
- il capitale residuo del mutuo non può essere superiore a 250.000 euro;
- il pagamento delle rate non può avvenire con più di 90 giorni di ritardo.

E' stato eliminato il requisito ISEE per poter richiedere la sospensione delle rate del mutuo prima casa, rendendo quindi l’agevolazione accessibile a molti più contribuenti: non c’è un limite di reddito per poter accedere al Fondo di Solidarietà.Inoltre, l’articolo 54 del Cura Italia, estendo la possibilità di accesso al Fondo anche ai lavoratori autonomi.

Vuoi sapere la VERITÀ sulle VALUTAZIONI IMMOBILIARI?

samedi 4 avril 2020 • Durée 03:33

Ecco tutta la verità sulle valutazioni immobiliari!
Buon ascolto!
Marco

Che differenza c'è fra caparra penitenziale e caparra confirmatoria

vendredi 3 avril 2020 • Durée 03:11

La caparra confirmatoria è una garanzia che dimostra la solidità dell’impegno preso e la propria serietà nel voler concludere l’affare mentre la caparra penitenziale è un corrispettivo stabilito in anticipo per avere facoltà di recesso.

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