Explorez tous les épisodes du podcast Avenue Gustave V

Dans cet épisode, mes référentes chez le courtier VousFinancer Wafa et Lynda livrent les secrets d'un dossier emprunteur bien ficelé.

Mes intervenantes:

- Lynda Fella lynda.fella@vousfinancer.com

- Wafa Mbarek wafa.mbarek@vousfinancer.com

toutes deux courtières chez Vous Financer à Nice (06)

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Jean-Christophe DIMINO, agent spécialiste de la transaction, rattaché à l'agence Oréa Cimiez Riviera, 39 ter Boulevard de Cimiez, Nice.

Toutes les références à retrouver sur : www.avenuegustavev.com

L’intelligence artificielle: ce mot-valise du moment s’invite partout dans nos vies. L’estimation immobilière n’échappe pas à la tendance; des outils numériques promettent une valeur « objective » d’un bien.

Pratique, rapide, séduisant, mais largement insuffisant. Car estimer un logement ne se résume pas à croiser des données statistiques, et c’est là que les limites de l’IA apparaissent clairement.

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Jean-Christophe DIMINO, agent spécialiste de la transaction, rattaché à l'agence Oréa Cimiez Riviera, 39 ter Boulevard de Cimiez, Nice.

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The French Riviera is drawing international attention again — but not for the reasons you might expect.

In this episode, I break down the number one real estate trend in Nice right now: the rising demand for renovated, move-in-ready apartments in central and emerging neighborhoods.

American buyers are seeing strong value compared to Miami, Boston, or California — enjoying walkability, sea views, culture, and a year-round lifestyle at prices that still make sense.

UK buyers are adapting post-Brexit, shifting from short holiday stays to properties that support longer visits and real lifestyle use — with growing interest in character neighborhoods beyond the prime seafront.

Scandinavian buyers are prioritizing light, energy efficiency, terraces, and building quality — with sustainability becoming a key factor in decision-making.

Across all groups, one theme is clear:
Buyers are choosing quality, long-term value, and lifestyle security over short-term speculation.

Nice isn’t about quick flips right now.
It’s about smart positioning in a stable Mediterranean market with lasting appeal.

If the Riviera has been on your radar, this episode will help you understand where the opportunities truly are — and how to be ready.

🎙️ Listen to the episode now.

And if you're considering buying in Nice — whether for investment, relocation, or a second home — let’s talk.

I’m Jean-Christophe Dimino, your next buyer’s agent on the French Riviera.
Call or message me directly to discuss your project.

Talk soon.

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La Côte d’Azur continue d’attirer les regards d'une clientèle internationale.

Dans cet épisode, je décrypte la grande tendance immobilière du moment à Nice : la forte demande pour des appartements rénovés, prêts à vivre, situés au cœur de la ville ou dans des quartiers en plein essor.

Acheteurs américains séduits par le rapport qualité-prix face à Miami ou la Californie.
Acheteurs britanniques qui repensent leurs séjours après le Brexit.
Acheteurs scandinaves en quête de lumière, d’efficacité énergétique et de qualité de construction.

Un point commun ?
Ils privilégient aujourd’hui la qualité, la stabilité et le plaisir immédiat, plutôt que la spéculation rapide.

Nice n’est pas un marché de “flip”.
C’est un marché de style de vie, de sécurité patrimoniale et de potentiel à long terme.

Si vous envisagez un achat ou une mise en vente à Nice, cet épisode vous donne les clés pour comprendre où se positionne le marché aujourd’hui.

Acheter un nouveau bien sans avoir encore vendu l’actuel… bonne idée ou prise de risque ?
Dans cet épisode spécial de 20 minutes, on démystifie le crédit-relais, une solution souvent méconnue mais très utilisée dans nombre de projets immobiliers.

Pour en parler concrètement, j'ai convié deux expertes:

- Lynda Fella lynda.fella@vousfinancer.com

- Wafa Mbarek wafa.mbarek@vousfinancer.com

toutes deux courtières chez Vous Financer à Nice (06)

Au programme :

• Qu’est-ce qu’un crédit-relais et dans quels cas il est vraiment pertinent

• Les avantages, les points de vigilance et les erreurs à éviter

• Des exemples concrets issus de leur expérience à Nice et sur la Côte d’Azur

• Le bon timing et les bonnes questions à se poser avant de se lancer

Un échange clair, pédagogique et sans jargon, pour enfin savoir si le crédit-relais est fait pour votre situation.

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Three Flash Real Estate Stories from the French Riviera.

In this quick three-part flash update, we take you straight into the heart of the luxury property market on the French Riviera.

First stop: Monaco, where the real estate market is hitting official record highs in 2025, with eye-catching sales and trends that confirm the Principality’s status as one of the world’s most exclusive property hubs.

Then we head west to Toulon (Var), spotlighting a rare historic property overlooking the harbor — a timeless residence offering breathtaking views and a deep connection to the city’s maritime heritage.

And finally, we end in Nice with a truly cinematic listing: the iconic “James Bond house,” still For Sale, blending French Riviera elegance with the legendary Sean Connery.

Three destinations, three standout stories — all in just 3 minutes.

🎧 Listen now on all platforms and let your imagination tee off.

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I'm Jean-Christophe DIMINO, broker specializing in transactions on the French Riviera.

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Contrairement à ce que l’on nous raconte – et je suis bien placé pour vous le dire – le marché immobilier niçois n’est absolument pas immunisé contre un réel manque d’attractivité. En tout cas, pas aux yeux des véritables acquéreurs solvables, ceux qui achètent sans storytelling mais avec des chiffres, des comparaisons… et une mémoire.

Dans ce nouvel épisode du podcast Avenue Gustave V, je reviens sans détour sur une réalité de terrain que beaucoup préfèrent ignorer :
👉 des prix largement surévalués,
👉 des biens affichés bien au-delà de leur valeur de marché,
👉 des corrections de prix à répétition,
👉 et, en conséquence directe, un net ralentissement des transactions à Nice.

À travers une multitude d’exemples concrets, récents et vérifiables, je décrypte les mécanismes qui ont conduit à cette situation : effet d’entraînement post-Covid, discours excessivement optimistes, vendeurs mal conseillés, et perte progressive de confiance des acheteurs pourtant capables d’acheter… mais qui préfèrent attendre, négocier, ou regarder ailleurs.

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In this episode, we uncover a surprising truth: most people — especially younger generations — would rather feel physical pain than sit alone with their thoughts. Constant notifications, shrinking attention spans, rising anxiety… our brains are overloaded.

But here’s the twist: neuroscience shows that silence boosts creativity, focus, and well-being. Even a few minutes of “digital silence” can make a real difference.

A thought-provoking episode about digital overload, mindful tech, and why learning to embrace silence might be the key to a healthier, more creative life.

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La Minute Immo - format pastille radio - Gros plan sur l'importance capitale de faire appel, à un photographe professionnel, ou un agent bien formé, pour capturer les meilleures photos de votre bien et faire la différence dans les annonces immobilières.

La Minute Immo - format pastille radio - Mise en lumière de votre bien ; quelques astuces pour susciter de l'intérêt et créer une ambiance chaleureuse dans votre bien en vente.

La Minute Immo - format pastille radio - Gros plan sur le délai de vente moyen qui est en hausse à Nice comme ailleurs. Pour une transaction plus rapide, deux éléments-clés sont indispensables.

La Minute Immo - format pastille radio - Focus sur les taux de crédit immobilier auxquels vous pouvez prétendre en ce début d'automne 2025, chez mon partenaire courtier Vous Financer à Nice

La Minute Immo - format pastille radio - Gros plan sur l'immobilier de prestige toujours aussi dynamique à Nice en particulier et sur l'ensemble de la Côte d'Azur.

À Cimiez, pas de villas tape-à-l’œil. Ici, le luxe est feutré, discret, à l’image de ses hôtels particuliers nichés dans la verdure. Un marché de pénurie, assurément, qui continue d’attirer une clientèle de connaisseurs, sensible à l’histoire et à l’authenticité.

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C'est le saint graal en ville. Synonymes de calme, de lumière et de vues imprenables, les appartements situés en dernier étage restent des produits d'exception à Nice comme ailleurs sur la Côte d'Azur. Entre rareté, confort visuel et prestige, ce segment de marché immobilier attire une clientèle attachée au statut social que confère cette position dominante.

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In this episode, we take you deep into the world of ultra-exclusive living: private estates nestled in the heart of 18-hole golf courses.

🏌️‍♂️ What makes these rare properties so desirable?
How does living in a golf course estate redefine luxury, privacy, and lifestyle on the French Riviera—and beyond?
What should investors and high-end buyers know about these micro-markets?

Join us as we explore stunning golf communities from Provence to Palm Beach, analyze the architectural trends, and talk numbers: market demand, price ranges, and future outlook.

Whether you're a real estate enthusiast, agent, or simply dreaming of your next move, this episode is your green ticket to insight.

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Dans cet épisode, promenade le long du boulevard des Arènes de Cimiez, l'un des secteurs immobilier les plus variés de Nice.

Entre hôtels particuliers Belle Époque, maisons niçoises, immeubles de standing avec parc et piscine, pour déboucher sur le mythique vestige de Cemenelum, la cité antique de Nice qui culmine aux abords du parc des Arènes, carrefour incontournable de la culture, des familles et des traditions niçoises.

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Luxury Apartments on the Croisette: An Exceptional Market

In this episode, we take you to the heart of Cannes' most prestigious address — La Croisette. Synonymous with glamour and exclusivity, this legendary boulevard overlooking the Mediterranean is home to some of the most sought-after luxury apartments in the world.

We explore:

• The unique appeal of the Croisette and its panoramic sea views

• The ultra-luxurious features that define these residences: from marble finishes and high-end home automation to private pools and concierge services

• Record-breaking prices, with properties reaching up to €50,000/m²

• Recent landmark transactions that reveal a thriving high-end market

• Why international buyers continue to invest here, despite global economic uncertainties

Whether you're a property enthusiast, an investor, or simply curious about the French Riviera’s luxury real estate, this episode offers a compelling look at one of Europe’s most exceptional markets.

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In this episode, we take a stroll along Boulevard des Arènes de Cimiez, one of Nice's most varied real estate sectors.

Belle Époque mansions, "Niçoises" houses, luxury apartment buildings with park and swimming pool, culminating in the mythical remains of Cemenelum, Nice's ancient city that culminates in the Parc des Arènes, an essential crossroads of Nice culture, families and traditions.

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Today, we're talking about the Cimiez district, where these incredible private mansions from the late 1800s still stand, complete with ornate ironwork, stained-glass windows, and the kind of architectural details you just can't replicate today.

The European aristocracy built these as their summer retreats, and now they're some of the most sought-after properties in the region.

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Vous pensez que l’estimation d’un bien immobilier est réservée aux professionnels ? Détrompez-vous. Grâce à l’open data en France, il est désormais possible d’accéder gratuitement à des données publiques pour analyser les prix du marché, les transactions récentes, les parcelles cadastrales ou encore les documents d’urbanisme.

Dans cet épisode, je vous dévoile les meilleures sources open data à connaître, comment les utiliser concrètement, jusqu’où aller pour estimer au plus juste la valeur d’un bien — que vous soyez vendeur, acheteur, investisseur ou simplement à l'écoute du marché.

📌 Au programme :

• Les 5 plateformes open data à connaître absolument

• Comment croiser les données pour une estimation réaliste

• Ce que l’open data ne vous dira jamais (et pourquoi l’humain reste essentiel)

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Les Hauts de Carabacel : l’élégance Belle Époque à Nice !
Entre centre-ville et Bas Cimiez, découvrez l'un des secrets les mieux gardés de Nice : les Hauts de Carabacel.

Un quartier confidentiel où les palais Belle Époque, comme l’Hermitage et le Carlton Carabacel, racontent l’histoire aristocratique de la ville.

L'atout séduction des clients acquéreurs : volumes majestueux, vues imprenables, calme et verdure, atmosphère feutrée.

Épisode présenté par Jean-Christophe DIMINO, agent spécialiste de la transaction à Nice.

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That's a powerful tool that i use daily as a senior broker : the Keller Williams App !

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Real estate used to be all about location, location, location - but what if the entire world became your neighborhood ? Today, we're exploring how technology is transforming the local and global real estate market into something as accessible as ordering takeout.

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Imagine living in a city where your neighborhood slowly transforms into a giant hotel, with tourists wheeling suitcases past empty apartments that used to house your friends and neighbors. That's exactly what's happening in Nice and the mayor has finally decided to fight back.

As a local broker, i can help you buy or sell your property in the City of Nice and the surrounding area. Today, let's talk about rental investment in my hometown. Be careful because the rules are about to change at the end of the summer 2025.

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Dans cet épisode d’Avenue Gustave V, plongée au cœur du marché de l’immobilier neuf en France. Face à une conjoncture complexe – pénurie d’offres, hausse des coûts de construction, financement plus contraint – comment se porte réellement le secteur ? Quels sont les enjeux pour tout l'écosystème du logement neuf ?

Notre invité: Nicolas Viale, président fondateur de iNeuf.com, la première place de marché dédiée à l’immobilier neuf en France. Il nous dévoile les grandes tendances du moment, les opportunités à saisir et les évolutions attendues pour 2025.

👉 Où en est l’offre de logements neufs ?
👉 Quelles solutions pour pallier la baisse de production ?
👉 Quels conseils pour les acheteurs et investisseurs ?

Un échange riche d’enseignements pour mieux comprendre le marché immobilier du neuf et anticiper ses évolutions. Bonne écoute ! 🎧

Épisode présenté par Jean-Christophe DIMINO, agent spécialiste de la transaction à Nice.

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I still sometimes take a property out of the market - in other words at the asking price. Selling a house or flat a few days or weeks after it's been put on the market, yes it happens, despite the current climate. And I'm going to tell you why and how. First of all, there's no escaping it. Every time it happens, I hear salespeople have the same reaction: ‘Oh dear, we should have paid more’... Selling so quickly at that price is great but it's also a bit disappointing. I don't blame the sellers, it's an instinctive human reaction.

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The reasons why you should invest in France, and especially on the French Riviera ;)

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Let's dive into the Real Estate market of the Principality of Monaco with the latest official figures (2024).

Imagine owning just one square meter of property that costs more than a luxury car. In Monaco, that's exactly what's happening, with prices hitting nearly 100,000 euros per square meter in some areas.

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À Nice Nord, sur les 12 derniers mois, les prix de vente dans les quartiers Chambrun et Poètes ont montré une stabilité relative, en hausse de +3 à +4% en moyenne. Analyse des prix du marché des maisons individuelles dans les rues entourant le recherché parc Chambrun et son temple de l'Amour.

Podcast réalisé par Jean-Christophe DIMINO, agent spécialiste transaction à Nice et sur la Côte d'Azur.

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The French Riviera's real estate market just revealed something fascinating - while some properties in Nice are quite struggling, there's a tiny village called Saint-Jeannet where prices have jumped completely bucking the regional trend.

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Today, i'd like to focus on the well known medieval village of Saint-Paul-de-Vence, where real estate can break some records. There's something special about Saint-Paul-de-Vence that just can't be duplicated. It's this perfect storm of location, history, culture, and modern luxury that continues to draw buyers from around the world

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«SHIFT» écrit par Gary Keller avec Dave Jenks et Jay Papasan est l'un des Best sellers du fondateur du réseau Keller Williams. Dans cet épisode, je reprends les principaux conseils prodigués dans ce livre et les enseignements que j'en tire en cette fin d'année tourmentée.

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Avenue Gustave V : le podcast immobilier depuis 2018.

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Analyse du marché immobilier de Nice, focus sur le Carré d'Or. Analyse des données 2024 par Jean-Christophe DIMINO, agent spécialiste transaction à Nice.

Le Carré d'Or, secteur noble du centre-ville, continue d'attirer une clientèle aisée et internationale, faisant de ce quartier l'un des plus prisés de la Côte d'Azur. Niché entre la Promenade des Anglais et les avenues commerçantes, le Carré d'Or se distingue par ses immeubles bourgeois, ses boutiques de luxe et ses restaurants.

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Haven of peace in the heart of Mont Boron. Why not buying a detached house in a forest park ? Here is one of my favorite listings of the moment in the city of Nice.

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Le quartier de Fabron, situé à l'ouest de Nice, est réputé pour sa tranquillité, ses vues mer, et ses résidences modernes avec piscines et jardins. Ce secteur de Nice Ouest, prisé par les familles, les retraités et les investisseurs, bénéficie d’un cadre de vie verdoyant, avec un accès direct à la Promenade des Anglais, des écoles, et des commerces de proximité. Voici une analyse détaillée des prix de vente, des tendances de location et de l'offre/demande pour les appartements de 3 à 4 pièces dans ce quartier de Fabron.

Présenté par Jean-Christophe DIMINO, agent spécialiste de la transaction à Nice auprès du groupe La maison Oréa.

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Le Mont Boron à Nice ; maisons et appartements, les tendances du marché immobilier. Présenté par Jean-Christophe DIMINO, agent spécialiste transaction à Nice.

La colline du Mont Boron, à l'Est de Nice, est l'une des zones les plus prisées de la ville. Son positionnement géographique, en surplomb de la Méditerranée, lui confère un cadre de vie unique, prisé tant par les Niçois que par une clientèle internationale. Un parc immobilier haut de gamme, caractérisé par une offre d’appartements de standing et de maisons individuelles de luxe. Voici une analyse détaillée de ce marché, en se concentrant sur les prix de vente, les tendances de location, ainsi que l'offre et la demande actuelles.

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This episode is dedicated to real estate in Monaco 🇲🇨 Today, we delve into the Principality's apartment market, a sector marked by exclusivity and increasingly impressive prices.

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This is a beautiful Provencal-style house for sale, marketed as a sole agent with the support of Keller Williams Realty.

250 sqm property on a 2,500 meters plot. Located near the picturesque village of Saint-Jeannet, 20 min away from Nice, French Riviera.

Check it out !

https://dimino.agentkw.fr/annonces/sublime-maison-neo-provencale-a-saint-jeannet-vue-mer-et-collines/6737702b010dc4029304c7a9

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Today, i wanted to share some views about Artificial Intelligence focused on The Real Estate Industry.

AI is revolutionizing the local real estate sector, from property management and acquisition to agent support and marketing strategies. In an ever-changing market, AI is proving to be a powerful lever for optimizing every stage of the customer journey and business processes, both for real estate agents and for sellers and buyers.

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Focus on detached and semi-detached houses in this seaside neighbourhood. Away from the famous Marina, The Bouches du Loup area of Villeneuve-Loubet is a small, privileged part of the Côte d'Azur. It is appreciated for its living environment, its quiet lanes, its proximity to the sea and its many amenities. As a residential market, Les Bouches du Loup attracts both families and retirees looking for detached or semi-detached homes. This article looks at recent property market trends in the area, based on current sale prices and transactions over the last 18 months.

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A lifestyle on the front line. The Promenade des Anglais is one of the most beautiful addresses in France stretches for about 7km. In addition to private beaches, establishments such as the Negresco, the Palais de la Méditerranée or the Casino Ruhl, the Promenade des Anglais is home to a considerable number of buildings and - rare - small character houses. A niche real estate market that makes it one of the most prestigious on the Côte d'Azur, attracting mainly an international clientele. Here is a detailed analysis of the micro-market of this famous seaside, with particular attention to current sale prices and those recorded over the last 12 months.

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Villefranche-sur-Mer, its harbor, its picturesque village, a natural amphitheater. This popular town on the Côte d'Azur is marked by a stable demand for individual houses, especially luxury villas. Located between Nice and Monaco, Villefranche-sur-Mer attracts buyers looking for properties offering sea views and Mediterranean charm. Here is an analysis of prices and recent trends.

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Villefranche-sur-Mer (Alpes-Maritimes), sa rade spectaculaire, son village pittoresque... Un amphithéâtre naturel. Cette commune idéalement placée entre Nice et Monaco est marquée par une demande stable pour les maisons individuelles, notamment les villas de luxe. Villefranche séduit naturellement les acheteurs aisés à la recherche de propriétés offrant vue mer et charme méditerranéen. Voici une analyse des prix et des tendances du marché immobilier 2024.

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Suite de notre analyse des prix du marché de l'immobilier à Nice en 2024 : quartier central et bourgeois du centre-ville, les Musiciens font partie des secteurs les plus demandés. Dans cet épisode, les prix moyens des segments allant du studio au 4 pièces.

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Le Port de Nice, avec son ambiance pittoresque, ses yachts, et son architecture colorée, continue d'attirer de nouveaux acquéreurs. Ce secteur de la ville, en pleine mutation, monte en gamme et connaît une demande immobilière soutenue. Cet épisode vous propose une analyse détaillée du marché immobilier du Port de Nice, en examinant les prix de vente actuels et ceux actés sur les 12 derniers mois pour des appartements allant du studio au 4 pièces.

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Le quartier résidentiel de Cimiez est un marché immobilier toujours aussi tendu qui se caractérise par une forte demande et une offre limitée. Avec une hausse continue des prix, particulièrement pour les biens haut de gamme ou luxueux. Cimiez est une vaste zone composée d'immeubles de standing, de palais Belle Époque ou modernes, de maisons individuelles et d'hôtels particuliers.

Analyse du marché immobilier de Cimiez dans cet épisode présenté par Jean-Christophe DIMINO, agent spécialiste transaction à Nice et sur la Côte d'Azur chez Oréa Cimiez Riviera.

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Gairaut, sa cascade artificielle, son canal prisé des joggeurs est l'une des collines de Nice les plus recherchées. Un marché immobilier centré autour de la maison individuelle, avec vue sur la ville et une perspective panoramique sur la mer Méditerranée. Analyse des prix actuels et ceux des 12 derniers mois dans cet épisode présenté par Jean-Christophe DIMINO, agent professionnel spécialiste de la transaction à Nice.

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Dans cet épisode présenté par Jean-Christophe DIMINO agent, expert de la transaction : le micro-marché de la Promenade des Anglais à Nice.

Un style de vie en première ligne ! Sur environ 7 km s'étend l'une des plus belles adresses de France. Outre les plages privées, et de prestigieux établissements, la promenade des Anglais aligne un nombre considérable d'immeubles et de - rares - petites maisons de caractère. Un marché immobilier de niche qui en fait l’un des plus prestigieux de la Côte d'Azur, attirant principalement une clientèle internationale.

Analyse détaillée du micro-marché de la promenade des Anglais avec une attention particulière portée sur les prix de vente actuels et ceux actés au cours des 12 derniers mois.

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Savoir mettre en valeur les biens qui nous sont confiés en mandat... pas toujours évident en vidéo sur les réseaux sociaux. Dans cet épisode: conversation autour des secrets de la vidéo immobilière, astuces et conseils avec Louis-Marie Tortiello, mandataire immobilier et formateur en ligne (poweracademy.fr) fin connaisseur des formats plébiscités sur les médias sociaux.

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The great history of Villa Nellcote and its Rolling Stones parenthesis. These are two apparently very distant subjects : real estate and Rock n' Roll but we dive into the making of the double album Exile On Mainstreet in the summer of 1971, against the backdrop of the Villa Nellcote in Villefranche-sur-mer. A neo-classical mansion of 800 sqm facing the sea, whose atmosphere inspired Keith Richards and his band, the Rolling Stones, 53 years ago.

Full episode here (French version) : https://podcasters.spotify.com/pod/show/avenuegustavev/episodes/La-villa-Nellcote-et-les-Rolling-Stones-e14vlge

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Notary fees in France, will you know how to distinguish the true from the false ? Well, no worries, even French people don't know everything about the notary fees system. Whether you are a first-time buyer or a seasoned investor, i aim to tell you everything about the way notary fees are made of, in our beautiful country 🇫🇷

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