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En 1895, Gustave Le Bon expliquait pourquoi un individu raisonnable devient capable de piller ou d'incendier dès qu'il se fond dans une foule. Le 17 octobre 2026, la France l'a revu en direct.

Ce même mécanisme détruit votre patrimoine. Dans cet épisode de Podcast 10M, Fouad Berlin et Hugo AH reçoivent Rémi de Truchis de Varennes (Parlons Long Terme, PLT Family Office) pour extraire de « Psychologie des foules » des enseignements concrets pour l'investissement immobilier et boursier.

Au programme :

• Pourquoi l'intelligence d'un groupe est inférieure à celle de chacun de ses membres

• IPO SpaceX : le « pop » du premier jour et la sous-performance à 12 mois

• LMNP, défiscalisation, colocation : quand la foule pousse le législateur à changer les règles en pleine partie

• Émotion et stratégie : pourquoi on ne peut pas être les deux à la fois • Transformer des flux en capital : la compétence que presque personne ne maîtrise

• Le prestige, raccourci qui court-circuite la due diligence (Madoff, Rocancourt)

• Pensée binaire, pensée complexe et préférence pour la liquidité

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🎓 Pour aller plus loin (contenu exclusif et offert)

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Cash flow négatif en investissement immobilier : bonne ou mauvaise affaire ? Calcul complet sur un immeuble de rapport à 1 M€ financé sans apport, avec la remontée des taux.

Un membre ambitieux (objectif 5 M€) cherche depuis quelques semaines sans trouver d'autofinancement. Biens en centre-ville sûrs mais en déficit, ou meilleure rentabilité dans des zones plus risquées ? Marseille, banlieue parisienne, frontière suisse et Luxembourg : on décortique son cas pour savoir comment arbitrer entre rendement et sécurité.

👉 Pour aller plus loin (communauté, atelier financement, cours magistral du Chiffre d'Or, étude de cas)

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Faut-il accepter un cash-flow négatif pour acheter un immeuble bien placé ? Un membre ambitieux (objectif 5 M€) cherche depuis quelques semaines sans trouver d'autofinancement. On décortique son cas, chiffres à l'appui. Avec la remontée des taux, l'arbitrage semble classique : d'un côté des biens en centre-ville, sûrs mais en déficit de quelques centaines d'euros par mois ; de l'autre, des rendements plus élevés dans des zones jugées plus risquées.

Marseille, banlieue parisienne, frontière suisse et luxembourgeoise : où chasser, et sur quels critères trancher entre rendement et sécurité ? On refait le calcul sur un immeuble à 1 M€ financé sans apport : environ 600 € d'effort d'épargne par mois pour près de 40 000 € de capital remboursé chaque année. Soit une rentabilité des capitaux propres de l'ordre de 400 %, bien loin des 8 à 10 % d'un ETF. Tu verras aussi pourquoi l'immobilier commercial mérite une place dans ton parc, pourquoi le jour de l'achat est le pire jour d'un investissement locatif, et pourquoi on ne joue pas un jeu exponentiel avec un état d'esprit linéaire.

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225 000 € versés sur un appartement sur plan à Dubaï.

👉 Pour aller plus loin (communauté, atelier financement, cours magistral du Chiffre d'Or, étude de cas)

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Depuis les frappes de missiles sur les Émirats, plus aucune nouvelle du promoteur.

En France, on vous dit de ne pas investir à cause des squatteurs, des loyers impayés ou de l'État qui va vous exproprier. Pendant ce temps, on vous vend Dubaï comme le paradis de l'investisseur.

Dans cet épisode de 10M, retour d'expérience sans filtre sur le pire investissement immobilier de Fouad : un appartement acheté sur plan en janvier 2025, payé à 60 %, et qui se retrouve aujourd'hui en pleine zone de conflit.

Au programme :

- L'investissement en détail : 375 000 € sur plan, 225 000 € déjà décaissés, un achat forcé en nom propre et un coût réel proche de 600 000 €

- Pourquoi le vrai danger n'est plus le risque mais l'incertitude

- Le cygne noir selon Nassim Taleb : les trois critères, et pourquoi on construit ses décisions comme s'il ne pouvait pas exister

- Dubaï, une place qui reposait entièrement sur la confiance (sécuritaire et juridique)

- L'épisode enregistré en janvier qui évoquait des missiles sur Dubaï… et publié le jour même des frappes

- Pourquoi ceux qui vendent l'étranger ont besoin de dénigrer la France

- La leçon : phase 1 / phase 2, coût d'opportunité et limites de la diversification internationale

- Ce que la France offre que peu de pays offrent : levier bancaire, stabilité du marché, sécurité juridique Avec 225 000 € d'apport à 10 %, c'est plus de 2 millions d'euros d'immobilier qu'on peut financer en France. Parfois, l'herbe n'est pas plus verte ailleurs.

Elle est même souvent moins verte.

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« Tout le monde a un plan jusqu'à ce qu'il reçoive un coup de poing dans la gueule. » Mais l'ennemi le plus redoutable pour votre patrimoine ne frappe pas de l'extérieur. Il vit à l'intérieur, et il vous sourit pendant que vous coulez : c'est votre propre ego.

🎁 Tous les liens pour aller plus loin, réunis sur une seule page (communauté, atelier de financement, Chiffre d'Or, checklist bancaire, étude de cas) : https://www.daskapital.fr/contenus-exclusifs

☎️ Audit stratégique de 55 minutes directement avec Fouad Berlin, diagnostic uniquement « le bon diagnostic, c'est la moitié du remède »  : https://www.voirgrand.fr/audit-strategique

Dans ce nouvel épisode de la série Faites entrer le pur sens du podcast 10M pour 10 millions d'euros, Hugo et Fouad Berlin reçoivent Rémi de Truchis de Varenne, de la chaîne Parlons Long Terme.

Ensemble, ils décryptent le best-seller mondial L'ego est l'ennemi de Ryan Holiday. L'objectif n'est pas de faire un simple résumé, mais une extraction stratégique brutale pour comprendre comment nos comportements psychologiques impactent directement notre capital, nos investissements en bourse, notre immobilier et notre entreprise.

Pourquoi l'ego est-il le véritable cancer de l'enrichissement ? Comment la fausse humilité, l'ivresse du succès et le besoin de validation sociale détruisent les portefeuilles les plus prometteurs ? Un échange sans filtre sur la psychologie de l'argent et la souveraineté individuelle.

Au programme de cet épisode :

• Le miroir déformant : La différence fondamentale entre la véritable confiance en soi et l'ego destructeur.
• Le piège de la toile vierge : Pourquoi annoncer vos projets à votre entourage libère une dopamine qui détruit votre capacité d'exécution.
• L'ivresse du sommet : Pourquoi le succès est statistiquement plus dangereux pour votre capital que l'échec.
• Le jeu du capital vs Le jeu de l'argent : Les erreurs fatales des nouveaux riches face à la fiscalité et au besoin de reconnaissance.
• La puissance du renoncement : Apprendre à choisir ses regrets et pourquoi les meilleures stratégies se construisent par la soustraction.
• Le Locus de contrôle interne : Pourquoi 90% des gagnants du "loto d'internet" perdent tout en cherchant des coupables externes au lieu de regarder leurs propres failles.

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Où investir en immobilier en 2026 ? Arrêtez de chercher la ville miracle et commencez par éliminer les zones à haut risque !

☎️ Audit stratégique de 55 minutes directement avec Fouad Berlin, diagnostic uniquement « le bon diagnostic, c'est la moitié du remède »  : https://www.voirgrand.fr/audit-strategique

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Dans ce nouvel épisode (toujours depuis notre studio berlinois), nous cassons les mythes des classements "clés en main" d'internet, des recommandations de ChatGPT et des influenceurs immobiliers. Vous visez un "Blitz Patrimoine" et des investissements Prime ? Oubliez la course aveugle au cashflow et adoptez la via negativa : la stratégie de soustraction pour identifier les zones sûres et rentables.

Nous vous dévoilons nos critères éliminatoires stricts pour protéger votre capital, éviter les impayés et échapper aux explosions de taxe foncière.

Dans cet épisode, vous découvrirez :

• Le piège politique : Pourquoi nous bannissons les villes gérées par les extrêmes (encadrement des loyers, arrêtés anti-expulsion, hausse de la taxe foncière).
• Le syndrome du "Cashflow à tout prix" : Pourquoi des villes ultra-rentables sur le papier (fort taux de chômage, désindustrialisation) sont des gouffres financiers.
• La règle de l'influenceur : Pourquoi il faut fuir les villes survendues sur YouTube et les réseaux sociaux.
• Les critères indispensables : Pôles universitaires, CHU, ratio taxe foncière/loyer et typologie des agglomérations (B1, B2).
• L'immobilier commercial : Pourquoi l'emplacement numéro 1 et la signature d'un locataire premium (ex: franchises internationales) écrasent l'investissement résidentiel classique.

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Bienvenue dans un nouvel épisode de 10M, le podcast pour ceux qui visent le capital optimal. Aujourd'hui, Fouad Berlin et Hugo abordent un sujet strictement jamais traité sur internet, mais qui représente la colonne vertébrale de votre patrimoine : la gestion locative stratégique.

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☎️ Audit stratégique de 55 minutes avec Fouad Berlin, diagnostic uniquement (Le bon diagnostic, c’est la moitié du remède) : https://www.voirgrand.fr/audit-strategique

La plupart des investisseurs voient grand lors de l'acquisition, mais négligent totalement l'encaissement de leurs loyers. Résultat ? Vacance locative, dégradation, et perte de rentabilité.

Dans cet épisode, vous allez découvrir :

• L'erreur psychologique qui pousse les investisseurs à abandonner le contrôle de leur parc immobilier.
• Comment recruter et auditer un gestionnaire locatif (carte G, comptable en interne, nombre de lots).
• La méthode exacte pour imposer vos standards à une agence immobilière (Technique des 12 emails).
• Pourquoi et comment gérer soi-même ses locaux commerciaux.
• Les signaux d'alerte (Red Flags) qui prouvent que votre gestionnaire vous fait perdre de l'argent.

Prenez de quoi noter, cet épisode est une véritable masterclass opérationnelle pour sécuriser vos investissements immobiliers.

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🔴 Le cash flow est-il vraiment le critère n°1 d'un bon investissement immobilier ?

Dans cet épisode, Fouad Berlin et Hugo AH démontent le mythe du cash flow roi — et expliquent pourquoi cette obsession bloque des milliers d'investisseurs français.

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💡 Ce que vous allez comprendre :

→ Pourquoi l'amortissement du capital est votre vrai enrichissement silencieux

→ Le calcul différentiel supprimé par le HCSF (décision D-HCSF-2021-7)

→ Comment le cash flow négatif peut générer une rentabilité des capitaux propres de 500%

→ Pourquoi les grandes fortunes sont illiquides (et pourquoi vous devriez l'être aussi)

→ La différence entre un joueur statique et un joueur dynamique

🎙️ 10M — Le podcast des investisseurs qui voient grand Avec Fouad Berlin & Hugo AH Classé 15e podcast en France (avril 2026)

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#immobilier #investissementimmobilier #cashflow #patrimoine #stratégiefinancière

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Fouad et Hugo analysent en direct le dossier bancaire d'un investisseur expérimenté : cadre au LCL, 180 000 €/an de revenus foyer, 27 biens immobiliers, et une ambition à 20 millions d'euros.

🎁 Tous les liens pour aller plus loin, réunis sur une seule page (communauté, atelier de financement, Chiffre d'Or, checklist bancaire, étude de cas) : https://www.daskapital.fr/contenus-exclusifs

☎️ Audit stratégique de 55 minutes avec Fouad Berlin, diagnostic uniquement (Le bon diagnostic, c’est la moitié du remède) : https://www.voirgrand.fr/audit-strategique

Comment réussir son investissement immobilier et obtenir un crédit immobilier quand on est déjà endetté ? Dans cette analyse patrimoniale, nous disséquons un dossier bancaire réel. 🚀

🛑 Dans cet épisode "scalpel", Fouad Berlin et Hugo AH dissèquent le dossier réel de "René", un investisseur ambitieux qui vise les 20 millions d'euros, mais dont la stratégie actuelle comporte des "Red Flags" critiques. Au programme de cette analyse patrimoniale clinique :

1️⃣ L'erreur du Cash à Dubaï : Pourquoi payer 250k€ comptant peut flinguer votre levier en France.

2️⃣ Le piège du LMNP en masse : Pourquoi le nom propre devient un boulet pour dépasser les 35% d'endettement.

3️⃣ Psychologie Bancaire : Pourquoi trop de transparence (rendements à 12%, jargon de marchand de biens) effraie votre banquier "Signe Blanc".

4️⃣ Optimisation de dossier : Ce qu'il faut absolument supprimer de vos présentations pour obtenir votre accord de prêt. Que vous soyez débutant ou investisseur chevronné, cette étude de cas vous montre la différence entre "gagner de l'argent" et "être finançable à répétition"

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L'argent est-il un moteur ou un frein dans votre couple ?

☎️ Audit stratégique de 55 minutes avec Fouad Berlin, diagnostic uniquement (Le bon diagnostic, c'est la moitié du remède) : https://www.voirgrand.fr/audit-strategique

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Dans cet épisode sans filtre, Fouad Berlin reçoit Lémy, son épouse et ancienne "contrôleuse de gestion prudente", pour un retour d'expérience inédit sur l'investissement immobilier à deux.

Passer de la peur de la banqueroute à une stratégie de plusieurs millions d'euros ne se fait pas par hasard. Nous décortiquons les mécanismes psychologiques, les erreurs de communication et les solutions concrètes pour aligner vos ambitions financières.

Ce que vous allez apprendre dans cet épisode :

• La psychologie de l'argent : Pourquoi l'un veut accélérer (levier) quand l'autre veut freiner (sécurité).
• L’habitus de classe : Comment votre éducation influence votre rapport au risque.
• Outils de sécurisation : Contrat de mariage, caution solidaire et protection de la résidence principale.
• Le "Paradoxe Féminin" : Comment transformer la prudence en un atout stratégique pour le couple.
• Communication : Pourquoi "saouler" son partenaire avec les détails techniques est la meilleure façon de le faire fuir.

Un épisode indispensable à écouter en duo pour transformer votre couple en une véritable équipe d'investissement.

Pour aller plus loin : 

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La liberté financière a un prix, et souvent, il est fiscal. Dans ce nouvel épisode du podcast des investisseurs qui voient grand, Hugo AH reçoit son acolyte Fouad BERLIN pour une mise à nu fiscale et stratégique totalement à contre-courant.

🚀 Allez plus loin dans votre stratégie :

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☎️ Audit stratégique de 55 minutes avec Fouad Berlin, diagnostic uniquement (Le bon diagnostic, c’est la moitié du remède) : https://www.voirgrand.fr/audit-strategique

Alors que 95 % des investisseurs cherchent à minimiser leurs impôts par tous les moyens (et tombent souvent dans le piège de la "sur-optimisation"), Fouad a fait un chèque d'un demi-million d'euros à l'administration fiscale française en 2025. Coup de folie ? Défaut de conseil ?

Pas du tout. C’est le pilier central de sa stratégie de "Blitz Patrimoine" pour passer de 15 à 30 millions d'euros d'actifs.

Dans un monde où la fuite vers Dubaï est vendue comme l'Eldorado absolu, découvrez pourquoi la France, malgré sa fiscalité confiscatoire, reste le meilleur terrain de jeu au monde pour lever de la dette et s'enrichir massivement.

🎯 Ce que vous allez découvrir dans cet épisode :

• Le paradoxe de l'impôt : Pourquoi payer un maximum d'impôts est le meilleur signal que vous puissiez envoyer au cartel bancaire français.
• LTI vs LTV : Comprendre la différence cruciale entre prêter sur vos revenus (Loan To Income) plutôt que sur la valeur du bien (Loan to Value), et pourquoi la France résonne presque exclusivement en LTI.
• Le piège mortel du LMNP : Comment la volonté de "gommer" ses impôts en effondrant son Revenu Fiscal de Référence (RFR) détruit votre capacité d'emprunt à long terme.
• Le ROI de l'impôt : La mécanique mathématique exacte qui permet à Fouad de lever 15 € de patrimoine immobilier pour chaque 1 € d'impôt payé.
• L'Effet Cantillon appliqué à l'immobilier : Pourquoi les millionnaires français s'enrichissent en se plaçant au plus près du robinet de la création monétaire via le crédit immobilier.
• Expatriation & Boni de liquidation : Quand est-ce qu'il est réellement stratégique de quitter la France (spoiler : ce n'est pas quand on a 0 de patrimoine).

💡 Citations clés :

"Le montant d'imposition que vous payez révèle votre psychologie d'investisseur. Je n'optimise pas, je maximise. J'investis dans les impôts." - Fouad Berlin

"Une grosse rémunération permet d'aller sur de très grosses opérations. Si tu effaces ton revenu, tu effaces ta capacité d'emprunt." - Hugo AH

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🛑 S'enrichir en France : Pourquoi les conseils de masse vont vous ruiner

Faut-il fuir la France ? L’immobilier est-il mort ? Les ETF sont-ils la solution miracle ?

Dans cet épisode "vidéoscopie", Fouad Berlin et Hugo décortiquent et corrigent sans filtre le discours de Mounir Lagounne (Finary) lors de ses récents passages sur les plus gros podcasts français (La Martingale, Legend).

Entre "McDonaldisation" de l'information financière et conseils bancaires dangereux, nous analysons pourquoi la stratégie prônée par les influenceurs de masse risque de vous maintenir dans une "médiocrité financière" plutôt que de vous propulser dans le top 1% des patrimoines français.

🧐 Au programme de cette analyse :

• L’illusion du capital : Pourquoi posséder du capital est une conséquence et non un levier de départ.
• Le mythe de l’immobilier "non rentable" : Retour sur l’erreur méthodologique de juger une classe d’actifs sur une seule opération ratée.
• Guerre bancaire pour 5€ : Pourquoi négocier vos frais de carte ou votre assurance emprunteur (ADI) est la pire stratégie pour obtenir des millions de crédit.
• Le culte dangereux des ETF & Intérêts Composés : La voie lente (voire morbide) de l’enrichissement et l’oubli systématique du risque de synchronisation.
• Liquidité vs Immobilisation : Pourquoi les ultra-riches (UHNWI) privilégient les actifs illiquides alors que la masse court après la disponibilité immédiate.
• Les 6 blocs des Sciences de l’Enrichissement : Ce qu’on ne vous enseigne ni à l’école, ni sur YouTube.

🚀 Allez plus loin dans votre stratégie :

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Le crédit immobilier en France a longtemps été un “paradis” : capacité d’emprunt élevée, financement possible sans apport, logique centrée sur le profil (LTI)…

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Mais une bascule structurelle se dessine : durcissement bancaire progressif, exigences accrues, et un monde où le financement dépend de plus en plus de la valeur du bien (LTV) — un modèle déjà dominant à l’étranger.

Dans cet épisode de 10M – Le Podcast, on met de la nuance dans le bruit des réseaux :

✅ ce que “Bâle IV” change réellement (et surtout comment)
✅ pourquoi demain peut être plus dur qu’aujourd’hui pour emprunter
✅ pourquoi certains continueront à faire du 110%… pendant que d’autres seront bloqués

00:00 : Intro : pourquoi investir maintenant et pas dans 2 ans
01:05 : Les CTAs (audit Fouad / candidature P(x) / masterclass Chiffre d’Or)
03:10 : Pourquoi on nuance : le discours “fin du paradis bancaire”
05:00 : Le biais commercial : peur, antidote et intention derrière le message
07:30 : Mini masterclass : comment YouTube monétise la peur (miniatures, titres, algos)
13:10 : Conclusion sur la peur : rester lucide dans un système anxiogène
15:10 : Bâle IV : c’est quoi (Bâle III finalisé, mais effets “Bâle IV”)
18:10 : Pourquoi la France peut être très touchée : modèles internes de risque
20:40 : La logique des paliers : 2026 < 2027 < 2028 (durcissement progressif)
23:10 : Le “dindon de la farce” : investir sans stratégie bancaire
25:00 : 2–3M€ levés sans apport : comment c’est encore possible (si structuré)
27:20 : Demain : l’apport redevient la règle (200k–600k€ selon cas)
29:10 : Exemple HCSF 2023 : recommandation → réglementation (radar)
31:10 : Le 110% : “c’est fini” vs 110% structuré (retours P(x))
34:10 : Le 35% : pourquoi certains n’ont pas été impactés (stratégie)
36:40 : Le vrai blocage : pas la banque, l’absence d’évolution stratégique
38:40 : Projection : bascule LTI → LTV (comme à l’étranger)
42:20 : Conséquences concrètes : estimation, valeur retenue, délais, friction
45:00 : Pourquoi le marché continue même avec LTV (exemples étrangers)
47:00 : Conclusion : “taxe sur l’inaction”

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Dans cet épisode du podcast 10M, Fouad Berlin et Hugo sortent des sentiers battus pour explorer les stratégies de financement "non conventionnelles". Loin des crédits classiques pour un studio en banlieue, ils décortiquent comment utiliser l'ingénierie financière pour bâtir un patrimoine international et débloquer du cash massif.

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📩 : 13 Millions d'€ en partant avec un salaire de moins de 2000€ : l'histoire de Robin ELDIN : https://www.10millions.fr/13millions-en-immobilier-casestudy

Au programme de cet épisode :

• L'achat d'un hôtel à Besançon : Pourquoi acheter cash en tant que marchand de biens et comment refinancer l'opération après l'acquisition (le financement post-acquisition).
• Acheter à Bali depuis la France : Le montage exact pour financer la construction d'une villa de luxe en Indonésie sur 20 ans à taux fixe, grâce au Crédit Lombard (nantissement de portefeuille boursier).
• Le secret des banques traditionnelles : Pourquoi le Crédit Agricole ou la Banque Populaire peuvent être plus puissants que n'importe quelle néo-banque ou banque privée luxembourgeoise.
• L'OBO (Owner Buy Out) : Comment se racheter son propre bien (immobilier ou patientèle médicale) pour récupérer des liquidités sans vendre son patrimoine.
• Le Crédit Hypothécaire : Refinancer sa résidence principale pour réinvestir.

Que vous soyez un investisseur débutant ou déjà à la tête d'un parc immobilier, cet épisode vous montre que la France est un véritable paradis bancaire pour ceux qui maîtrisent les règles du jeu.

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Vouloir lever 10 millions d’euros avec les méthodes d'un acheteur de résidence principale est l'erreur n°1 des investisseurs ambitieux. Dans cet épisode, Fouad Berlin et Hugo décortiquent pourquoi le recours à un courtier peut littéralement "griller" votre profil auprès des banques et stopper net votre ascension patrimoniale.

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📩 : 13 Millions d'€ en partant avec un salaire de moins de 2000€ : l'histoire de Robin ELDIN : https://bit.ly/masterclass-robin-13millionsdeuros

Ce que vous allez apprendre dans cet épisode :

• La pollution informationnelle : Comment les courtiers saturent les bases de données bancaires (CRM) et ferment vos portes futures sans le savoir.
• L'asymétrie d'information : Pourquoi déléguer votre signal bancaire à un tiers est une perte de contrôle stratégique.
• Culture du "Gain-Petit" vs "Langue du Capital" : Pourquoi la négociation du taux d'intérêt est souvent une erreur face à la maximisation du PNB (Produit Net Bancaire).
• Le nettoyage de profil : Les techniques (légales) pour effacer les traces d'un mauvais dossier et repartir à zéro.
• Les exceptions : Dans quels cas précis (crédit hypothécaire, banques étrangères) le courtier reste indispensable.

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Fouad Berlin et Hugo AH lancent le nouveau format tant attendu : les Analyses Patrimoniales d'Auditeurs ! Dans ce premier épisode explosif, ils décortiquent trois profils très différents (Paul, Morgan et Fred) qui, malgré des patrimoines bruts respectables, sont confrontés à des blocages majeurs dus à de mauvaises décisions stratégiques.

☎️ Audit stratégique de 55 minutes avec Fouad Berlin, diagnostic uniquement (Le bon diagnostic, c'est la moitié du remède) : https://www.voirgrand.fr/audit-strategique

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🎯 L'objectif ? Passer d'un patrimoine de taille moyenne à l'atteinte du Capital Optimal de 10 Millions d'euros (la position du Va Chier).

Que vous soyez débutant ou investisseur expérimenté, cet épisode est une mine d'or pour diagnostiquer et restructurer votre propre patrimoine. Vous apprendrez :

• Le Piège du LMNP et le Taux d'Endettement : Comment une simple structuration peut rendre un profil bancaire "vierge" ou, au contraire, saboter votre capacité d'emprunt pour les opérations futures (Cas de Paul).

• Contre-Intuitif : Faut-il Rembourser sa Résidence Principale ? La réponse est "oui"... et "non" ! Découvrez pourquoi la même action est un BOOST pour un profil et une ERREUR MONUMENTALE pour un autre (Cas de Paul vs Fred).

• Les Erreurs de Structuration (SCI IS / IR) : Pourquoi la RP en SCI IS est une très mauvaise idée et comment le choix d'un régime fiscal inadapté (location nue) peut paralyser une progression vers les 5 millions d'euros (Cas de Morgan).

• Le Syndrome du "Flambeur" et le Sous-Dimensionnement : Analyse d'un couple à haut revenu (DG et Cadre) qui se bloque en liquidant son épargne et en faisant des micro-opérations (colocations à 200k€) au lieu d'acheter gros.

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Êtes-vous entrepreneur et vous sentez-vous freiné par les banques dans vos projets d'investissement immobilier ? 🤯

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Les entrepreneurs, même les plus performants, sont souvent considérés comme un risque par les établissements financiers, ce qui rend l'emprunt massif quasiment impossible. Votre bilan exceptionnel ne suffit pas toujours à débloquer votre potentiel d'accumulation de capital !

Dans ce podcast, nous interviewons Vincent, un entrepreneur qui vise les 15 M€ de patrimoine. Il révèle la stratégie précise des "vrais riches" pour surmonter les réticences bancaires et lever des fonds qui se chiffrent en millions d'euros.

Découvrez la méthode qui lui permet de construire un profil d'emprunteur irréprochable et d'utiliser la SCI/Holding pour séparer ses finances professionnelles de ses ambitions immobilières.

ENVIE D'ALLER PLUS LOIN : 

💻 Workshop offert : “LE CAPITAL” (110%, répétition bancaire, psychologie financière pour constituer un capital de plusieurs millions d'euros) → https://www.10millions.fr/coaching-immobilier

📌 Audit stratégique avec Fouad Berlin → https://www.10millions.fr/coaching-immo

Points Clés :

• Le Mythe du Risque Entrepreneurial : Pourquoi les banques ne vous font pas confiance et comment changer cela.
• La Stratégie du Pivot : La méthode légale et puissante pour obtenir le statut qui vous ouvre les portes des prêts massifs.
• 10M€ d'Emprunt : Le calcul du coût stratégique (300K€) pour débloquer cette capacité de financement.
• Sécurité et Liberté : Comment l'immobilier devient l'option à terme (filet de sécurité) qui protège votre capital business.

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Comment passe-t-on de la vente de pommes de terre à la tête d’une entreprise qui a construit 600+ villas à Bali ?

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Alexandre Bonvoisin, PDG de Magnitude Construction, partage son parcours d’expatriation, l’investissement dans une société locale, la structuration juridique, les licences indispensables et la réalité économique des projets villa à Bali (coûts, délais, marges, risques).

C'est le parcours de cet invité exceptionnel, qu'il va nous partager en toute transparence dans cet épisode exceptionnel.

💻 Workshop offert : “CRÉER UN CAPITAL AVEC L'IMMOBILIER” (110%, répétition bancaire, psychologie financière) → https://www.10millions.fr/coaching-immobilier

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Comment investir dans l’immobilier en France sans apport ni gros revenus ? Dans ce nouvel épisode de 10M – Le Podcast, Hugo AH et Fouad Berlin accueillent Robin Eldin, un investisseur immobilier parti de zéro, ex-aide-soignant payé moins de 2 000 €/mois, qui a bâti un patrimoine de 13 millions d’euros et un parc de 150 lots locatifs.

🎓 À découvrir dans cet épisode :

✅ Comment investir dans l’immobilier sans apport grâce à l’effet de levier bancaire.

✅ Pourquoi la vraie richesse vient de la capitalisation et de l’amortissement, pas seulement du cashflow.

✅ Les erreurs fréquentes à éviter pour réussir dans l’immobilier locatif.

✅ L’expérience concrète d’un investisseur qui encaisse 80 000 €/mois de loyers.

✅ Comment bâtir son indépendance financière grâce à une stratégie long terme en France.

🎥 La chaîne YouTube de Robin Eldin : @Robin_Eldin_YT

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Audit stratégique avec Fouad Berlin → https://www.10millions.fr/coaching-immo

🕒 Chapitres :

00:00 – Introduction & présentation du podcast 00:44 – Arrivée de Robin Eldin, “le Cygne noir de l’immobilier”

05:25 – Ses débuts comme aide-soignant et le déclic pour investir

06:01 – Comment passer d’un métier modeste à l’investissement locatif

18:09 – Le poids des mensualités et l’épargne forcée de l’immobilier

24:20 – Capitalisation vs Cashflow : le vrai enrichissement

01:09:17 – Pourquoi donner de l’apport détruit ton scoring bancaire

01:10:00 – La vision du “jeu infini” en immobilier et l’épargne d’entreprise

01:12:16 – Stratégies juridiques et erreurs à éviter (le “picorage d’infos”)

01:16:02 – Arbitrages et reventes d’immeubles : retours d’expérience

01:24:20 – Tout le monde peut-il investir ? Le biais du survivant

01:25:11 – Les cartes cachées des investisseurs et le “paradis bancaire français”

01:35:13 – Pourquoi continuer à investir malgré la conjoncture

01:38:12 – Conclusion : trouver des opérations, les financer, multiplier les leviers

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Workshop en direct sur les stratégies pour lever des fonds massivement (110%, SCI neutralisante HCSF et plan de route 3 mois)

Podcast pour investir en immobilier en France sans se faire bloquer par les banques.
Avec Fouad Berlin & Hugo AH : audit stratégique (diagnostic objectif), méthode bancaire (HCSF, levier, dimensionnement), Patrimoine Exponentiel (PX), Cygne Noir et mentorat.
Objectif : bâtir 7–10 M€ de patrimoine avec une feuille de route claire, des arbitrages et de la psychologie (PCM) pour négocier banque / notaire / vendeurs.

👉 Candidature à Patrimoine Exponentiel
👉 Audit stratégique avec Fouad BERLIN

Points clés

• Différence audit vs coaching (SWOT, actions concrètes)

• Erreurs à éviter : RP qui bloque, holding trop tôt, mauvais statuts

• Dimensionnement des acquisitions & arbitrages qui libèrent du cash

• Communauté sélective (PX) & outils avancés (Cygne Noir)

• Psychologie/PCM pour mieux négocier et exécuter

Mots-clés (tags)

podcast immobilier, podcast immobilier france, investir en immobilier, investissement locatif, méthode bancaire, levier bancaire, HCSF, audit stratégique, SWOT investisseur, patrimoine exponentiel, signe noir, mentorat immobilier, négociation bancaire, SCI, holding immobilière, psychologie investisseur, process communication, notaire, banquier

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🎙️ “J’ai acheté une Porsche à plus de 100 000€… et je ne m’attendais pas à ça.”

Un épisode sans filtre où Hugo et Fouad explorent les dessous psychologiques et socio-économiques de l’achat d’un véhicule de luxe. Au-delà du bling, c’est une réflexion profonde sur le capital, la réussite, le syndrome du nouveau riche… et la vacuité de certains symboles sociaux.

📌 Au programme :

• Pourquoi acheter une Porsche ne te rend pas plus libre (et peut même t’enfermer)
• La différence entre capital de première génération et consommation statutaire
• Comment savoir si tu es victime du syndrome du nouveau riche
• Le vrai luxe selon les entrepreneurs qui maîtrisent leur temps (et pas juste leur image)
• Le test de réflexivité : es-tu défini par ce que tu possèdes ?
• Pourquoi certains objets perdent tout leur pouvoir en 15 jours
• Analyse comportementale d’une dépense à 6 chiffres sans impact sur l’identité
• Détachement, capital, mobilité sociale : comment penser comme les 0,1 %
• Porsche, Rolex, Ferrari, Range Rover… Ce que ces marques disent vraiment de toi

🧠 Ce podcast est un cas d’étude à part entière pour tous ceux qui veulent :

• Passer du statut de consommateur à celui d’accumulateur stratégique
• Se forger un mindset de bâtisseur de patrimoine
• Développer leur propre capital réflexif
• Sortir des pièges classiques de la réussite ostentatoire

00:00 - Introduction : Pourquoi acheter une Porsche n’est pas ce que vous croyez

03:15 - L'objet statutaire : virilité, indépendance, pouvoir... ou illusion ?

06:42 - Réflexivité : se prendre soi-même comme sujet d’étude sociale

10:09 - Nouveau riche ou expérimentation consciente ? La vraie question

13:35 - Les repères qui changent : de la Porsche au capital productif

16:50 - "Je roule avec moins de 1 % de mon patrimoine" : discipline budgétaire & mindset

20:05 - Symboles extérieurs VS estime personnelle : qui gagne ?

23:45 - L’impact social réel : ce que les autres voient… et ce que toi tu ressens

26:18 - Le piège de la Rolex, du Macan et du statut social en toc

30:55 - L'effet d’hydre : pourquoi un luxe en appelle toujours un autre

33:00 - Le cas du vélo cargo : le vrai plaisir n’est pas celui qu’on croit

36:20 - Consommer ou capitaliser ? La règle d’or de la génération 10M€

40:45 - Le faux confort automobile : voiture garée, temps gaspillé ?

44:00 - Le vrai luxe aujourd’hui : temps, liberté, capital humain

48:10 - Substitution des référentiels : pourquoi je ne joue plus le même jeu social

51:45 - Les riches ne s’impressionnent pas entre eux (et c’est ça le secret)

55:00 - Porsche ou pas, la trajectoire reste la même : capital, indépendance, mobilité

58:33 - Conclusion : Le vrai surclassement, c’est de ne plus en vouloir

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Vous pensez que quitter la France est la clé pour réduire vos impôts ? La réalité est plus complexe. Dans ce podcast, nous explorons l’envers du décor de l’expatriation fiscale et l’enjeu stratégique de la résidence fiscale française.

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☎️ Audit stratégique de 55 minutes avec Fouad Berlin, diagnostic uniquement (Le bon diagnostic, c’est la moitié du remède) : https://www.voirgrand.fr/audit-strategique

Car derrière les discours simplistes, une vérité demeure : la France offre l’un des systèmes bancaires les plus puissants au monde pour financer de l’investissement immobilier. Sortir de la résidence fiscale française, c’est renoncer à un effet de levier unique : des crédits longs, massifs, à taux bas, dans une monnaie forte.

👉 Vous découvrirez :

• Pourquoi la résidence fiscale française n’est pas une prison mais un atout patrimonial.
• Comment certains expatriés perdent des millions d’euros en sortant trop tôt du système bancaire français.
• Le cas concret de Fouad, expatrié physiquement mais resté résident fiscal français pour exploiter au maximum le levier bancaire.
• Pourquoi la défiscalisation n’est pas une stratégie de croissance mais seulement une logique de conservation.
• Les erreurs de timing qui transforment une expatriation fiscale en auto-sabordage patrimonial.

Un épisode à contre-courant qui bouscule les idées reçues et démontre que l’optimisation fiscale ne remplace jamais la puissance du crédit.

Idéal si vous réfléchissez à l’expatriation, à la construction d’un patrimoine immobilier massif ou à l’optimisation de vos revenus à l’international.

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Dans cet épisode, nous discutons :

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🏠 Investissement immobilier international : opportunités à Dubaï, Bali, au Maroc – fiscalité, rentabilité, pièges à éviter.

✈️ Voyages et business : Afrique, Philippines… comment voyager tout en développant son patrimoine et son réseau.

🧠 Discernement et analyse critique : dans un monde où certains se disent milliardaires tout en organisant des “challenges” de 5 jours pour vendre des formations en ligne, comment repérer les vrais entrepreneurs des illusionnistes du business ?

Vous découvrirez :

• Les stratégies concrètes pour investir à l’étranger (Bali, Dubai, Maroc)
• Les différences de marché et de rentabilité entre Dubaï, Bali, le Maroc et l’Indonésie.
• Comment identifier un deal immobilier à l'étranger et les pièges
• Les signaux d’alerte pour éviter les “fausses success stories”.
• Le discernement comme compétence comportementale

🎯 Mots-clés / SEO : investissement immobilier Dubaï, investissement Maroc, immobilier Indonésie, rentabilité locative, expatriation, voyage Afrique, business Philippines, faux experts, challenge 5 jours, formation en ligne, entrepreneuriat international, discernement business.

Introduction : 00:00

Retour sur un investissement à Dubaï : 05:03

Investir au Maroc : 22:02

Le discernement : compétence comportementale : 30:11

Un second investissement à Bali : 01:03:06

Voyages en Afrique, Asie : 01:08:06

La vie à Dubai : 01:15:48

Retour sur un investissement en Europe de l'Est : 01:26:16

Le pape de l'A6 2.7 TDI : 01:42:06

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Immobilier VS Bitcoin : Le Duel Ultime pour votre Capital ! 💥 (avec le ROE)

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L'investissement : immobilier ou Bitcoin ? Le débat fait rage ! Mais qu'en est-il réellement lorsque l'on compare ces deux géants sous l'angle crucial du rendement des capitaux propres ?

Dans ce podcast et cette vidéo YouTube, nous plongeons au cœur d'un duel financier passionnant : Immobilier avec effet de levier contre investissement Bitcoin. Souvent, les comparaisons sont simplistes. Nous, nous allons bien plus loin en introduisant une notion fondamentale pour tout investisseur malin : le rendement des capitaux propres (ROE).

Découvrez pourquoi l'effet de levier immobilier peut transformer un investissement apparemment modeste en une machine à accumuler du capital à une vitesse surprenante. Nous analyserons comment ce levier financier modifie drastiquement le calcul de rentabilité par rapport à un investissement Bitcoin qui, par nature, ne bénéficie pas de ce même mécanisme d'endettement productif.

Que vous soyez un fervent défenseur des cryptomonnaies, un adepte de la pierre, ou simplement un investisseur à la recherche de la stratégie la plus efficace pour s'enrichir en France, cette analyse comparative vous apportera des éclairages inédits. Nous mettrons en lumière les avantages, les inconvénients et les scénarios de croissance pour l'immobilier rentable et le Bitcoin, en vous donnant les clés pour décider lequel est le plus intéressant pour vos objectifs d'enrichissement.

Au programme de ce duel financier :

• Rendement des Capitaux Propres (ROE) : La métrique essentielle pour comparer l'immobilier avec levier et le Bitcoin.
• Effet de levier immobilier : Comment il décuple votre rentabilité et votre accumulation de capital.
• Investir dans le Bitcoin : Analyse de ses performances, de sa volatilité et de l'absence de levier.
• Comparaison détaillée : Scénarios chiffrés pour comprendre lequel des deux est le plus intéressant selon différentes approches.
• Stratégies d'investissement : Quand privilégier l'un ou l'autre pour s'enrichir et développer son patrimoine.

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Le HCSF vous Bloque ? 🔓 Maîtrisez l'Emprunt Immobilier avec les Véhicules d'Investissement (Podcast)

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Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) et ses règles de taux d'endettement sont-ils devenus un frein majeur à vos ambitions en investissement immobilier en France ? Vous vous sentez limité dans votre capacité à emprunter et à développer votre patrimoine immobilier ?

Dans ce podcast essentiel, nous décortiquons comment contourner intelligemment et légalement ces restrictions en utilisant des véhicules d'investissement immobilier. Oubliez les plafonds qui vous bloquent ! Nous allons vous révéler des stratégies d'emprunt qui vous permettront de lever des fonds sans impacter directement votre capacité d'endettement personnel, ouvrant ainsi la voie à une acquisition immobilière plus agressive et à une accumulation de capital accélérée.

Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, ce podcast vous donnera les clés pour comprendre le fonctionnement des sociétés civiles immobilières (SCI), des holdings, et d'autres structures juridiques qui peuvent transformer votre approche de l'endettement immobilier. Apprenez à maximiser votre effet de levier et à financer vos projets immobiliers sans vous faire restreindre par les nouvelles normes.

Dans cet épisode, vous apprendrez :

• Comprendre les restrictions du HCSF : Comment elles impactent votre capacité d'emprunt personnel.
• Les véhicules d'investissement immobilier : SCI, pour emprunter intelligemment.
• Débloquer votre capacité d'endettement : Stratégies pour séparer vos emprunts professionnels de vos finances personnelles.
• L'effet de levier optimisé : Multiplier vos acquisitions sans saturer vos plafonds.
• Financer plusieurs projets immobiliers : Comment continuer à investir même quand les banques freinent.

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La Rolex, Piège Fatal du Nouveau Riche ?

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Rêvez-vous de vous enrichir ? D'atteindre la liberté financière ? Et si les symboles ostentatoires de la réussite, comme une Rolex ou une Lamborghini, étaient en réalité le plus grand piège pour votre patrimoine ?

Dans ce podcast percutant, nous plongeons au cœur de la psychologie de l'argent et des dynamiques sociales de la richesse. Nous explorons pourquoi le "nouveau riche", celui qui s'enrichit rapidement sans les codes ni le capital culturel hérité, tombe souvent dans le piège de la consommation ostentatoire – un comportement qui, paradoxalement, l'éloigne de l'accumulation de capital durable.

Inspiré par des concepts sociologiques clés (Bourdieu, Veblen, Diderot), nous vous révélons ce que les vrais riches ont compris : la richesse ne se mesure pas à ce que l'on affiche, mais à ce que l'on possède et à la manière dont on le multiplie. Nous abordons l'importance cruciale du capital humain, de la gratification différée, et de la stratégie patrimoniale pour bâtir un empire qui dure, bien au-delà des apparences.

Oubliez la Rolex... et apprenez à générer des millions ! Découvrez pourquoi disposer d'un patrimoine de plusieurs millions d'euros renforcera BEAUCOUP PLUS votre ego qu'une Rolex ! Et comment certains ont réussi à lever 1.000.000 d'euros en 74 jours en investissant malin, pas en achetant des symboles éphémères.

Dans cet épisode :

• Le désalignement des capitaux : Pourquoi l'argent seul ne suffit pas
• Le piège de la consommation ostentatoire (Effet Veblen) : Pourquoi la Rolex est le "signal" d'un statut instable
• La spirale de la cohérence statutaire (Effet Diderot) : Comment un achat de luxe peut vous ruiner en entraînant des dépenses en cascade.
• L'erreur fatale : consommer son capital : Pourquoi les vrais riches investissent, et pourquoi dépenser le profit vous condamne à l'instabilité financière.
• Vision court-terme vs Jeu Infini : La différence entre vouloir jouir immédiatement et construire une richesse qui se transmet.
• Le vrai luxe : la liberté et la "position du va chier"

Introduction : 00:00

Qu'est-ce qu'un nouveau riche ? : 11:41

L'effet VEBLEN : 52:09

L'effet DIDEROT : 01:07:00

La pire erreur pour s'enrichir : 01:19:19

Court terme vs long terme : 01:28:00

Conclusion : 01:39:36

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Dans le monde de l'investissement immobilier, la frontière entre "être malin" et "être roublard" est parfois ténue. Pourtant, la distinction entre la ligne rouge et la ligne jaune est absolument cruciale pour tout investisseur ambitieux qui vise le succès à long terme en France.

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Dans ce podcast exclusif, nous plongeons au cœur de cette problématique essentielle. Découvrez les stratégies qui vous permettront d'optimiser vos investissements sans jamais sacrifier votre intégrité. Nous explorerons des cas concrets et des conseils pratiques pour vous aider à naviguer dans le marché immobilier français, en exploitant les opportunités intelligemment tout en évitant les pièges qui pourraient compromettre votre réputation et vos finances.

Apprenez à identifier les bonnes pratiques de l'investissement immobilier, à maximiser vos rendements de manière éthique et à construire un patrimoine solide et durable. Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, ce podcast vous donnera les clés pour affiner votre approche et garantir que chaque décision que vous prenez respecte les règles, tout en étant audacieuse et profitable.

Au programme :

• Décrypter la "ligne jaune" : Quand l'astuce et la créativité deviennent vos meilleurs alliés en immobilier.
• Comprendre la "ligne rouge" : Les pratiques à éviter absolument pour ne pas tomber dans l'illégalité ou la malhonnêteté.
• Études de cas réelles : Apprenez des succès (et des erreurs) pour mieux agir.
• Conseils d'experts : Comment optimiser fiscalement, négocier et gérer vos biens sans franchir les limites.
• Développer une éthique d'investisseur : Pourquoi l'intégrité est votre meilleur atout sur le marché immobilier français.

Mots-clés : investissement immobilier France, ligne rouge ligne jaune, être malin, être roublard, stratégies immobilières, investisseur ambitieux, éthique investissement, optimisation immobilière, marché immobilier français, éviter les pièges immobiliers, rentabilité immobilière, conseils immobiliers.

Introduction : 00:00

Ligne Rouge : 06:00

Bernard Arnault : l'empereur de la ligne jaune : 19:24

Ligne Jaune, Ligne Rouge en immobilier : 39:34

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🎙 La France, eldorado pour s'enrichir RAPIDEMENT ? Découvrez pourquoi dans ce nouvel épisode de 10M – Le Podcast.

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👉 Dans cet épisode, on démonte les idées reçues : non, la France n'est pas UNIQUEMENT un enfer fiscal, mais un paradis bancaire unique en Europe.

📌 AU PROGRAMME :

• Taux d’intérêt réels négatifs : l’inflation comme alliée stratégique.
• Prêts à taux fixe : une sécurité introuvable ailleurs.
• Renégociation de crédit : comment surfer sur les cycles.
• Assurance emprunteur ultra-protectrice : sérénité pour toi et tes proches.
• Financement jusqu’à 130% : investir sans apport ? Oui, c’est possible.
• La France, leader du crédit immobilier en Europe.

📈 Et surtout : comparaison avec l’étranger.

Tu crois que c’est pareil à Dubaï, New York, Maurice ou Andorre ? Spoiler : non. Tu vas vite comprendre pourquoi tu dois créer du capital en France… avant de t’expatrier pour en profiter.

💼 Tu veux accéder à ces stratégies ?

CANDIDATE AU PROGRAMME PATRIMOINE EXPONENTIEL : Lien dans la description ou en commentaire épinglé.
Ceux qui lèvent 1M€ en 3 mois ne le font pas par hasard. Ils ont la méthode.

📣 CITATIONS CLÉS DE L’ÉPISODE :

• « L’inflation est l’alliée silencieuse de ceux qui savent emprunter massivement »
• « 1 crédit immobilier sur 3 dans la zone euro est français – ce n’est pas une anomalie, c’est une domination »
• « En France, tu fais en 3 ans ce qui prend une décennie ailleurs »

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🎙️ L’IFI t’enrichit : pourquoi l’Impôt sur la Fortune Immobilière est une bénédiction pour les vrais investisseurs

Tu redoutes de franchir le seuil de l’IFI ? Et si tu avais tout faux ?

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Dans cet épisode, on déconstruit les croyances limitantes autour de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) et on te montre comment ce que beaucoup considèrent comme une punition fiscale est en réalité un signal de puissance patrimoniale.

🔑 Au programme :

• Ce que l’IFI révèle vraiment sur ton patrimoine net
• Pourquoi vouloir l’éviter à tout prix te freine dans ta croissance
• Comment l’IFI peut renforcer ton solvabilité bancaire et démultiplier ton accès au crédit
• Les erreurs psychologiques fatales des investisseurs qui veulent "rester sous les seuils"
• La stratégie d’arbitrage pour utiliser l’IFI comme levier patrimonial

👉 Ce podcast s’adresse aux investisseurs ambitieux, aux marchands de biens, aux professionnels en LMP ou SCI, et à tous ceux qui veulent construire un parc immobilier à plusieurs millions d’euros sans tomber dans le piège du "fiscalement correct".

✅ Si tu veux passer un cap dans ton enrichissement immobilier, réserve un coaching avec Fouad via le lien en description.

🎯 N’oublie pas de t’abonner, de mettre 5 étoiles ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Spotify et Apple Podcasts, et de partager cet épisode à un investisseur qui a peur de l’IFI.

Mots-clés SEO ciblés : IFI, impôt sur la fortune immobilière, optimisation fiscale, investisseurs immobiliers, patrimoine immobilier, fiscalité immobilière, levier bancaire, solvabilité, LMP, SCI, coaching immobilier.

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Pourquoi avoir 10M € de patrimoine immobilier et ne pas chercher à en vivre ? Parce que vivre de ses loyers est une erreur stratégique des classes moyennes et pauvres.

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Dans cet épisode sans filtre, on démonte les fausses promesses du « revenu passif » et on plonge dans la réelle stratégie des investisseurs à haut niveau.
On parle de gratification différée, de leviers puissants, d’exécution chirurgicale, et de vision long terme.

Si tu crois qu'atteindre l’indépendance financière c’est encaisser 3 000 € de loyers et siroter un mojito, ce podcast va te faire l’effet d’un électrochoc.

POUR ALLER PLUS LOIN :

🔍 Mots-clés :

immobilier, investissement locatif, stratégie immobilière, vivre de ses loyers, liberté financière, revenus passifs, patrimoine, podcast immobilier France, indépendance financière, cashflow, arbitrage immobilier, immobilier France 2025

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INVESTIR EN IMMOBILIER : 10 MILLIONS D'€ EST DEVENU UN OBJECTIF BANAL ?

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Dans cet épisode de 10M – Le Podcast, on décortique un phénomène de plus en plus visible dans les cercles d'investisseurs : la banalisation de l’objectif des 10 millions d’euros.

À force d’en entendre parler, ce chiffre est devenu une norme sociale… mais peu comprennent ce qu’il implique vraiment.
Fouad et Hugo reviennent sans filtre sur les ambitions irréalistes, les erreurs structurelles les plus courantes (spoiler : le LMNP est encore dans le viseur), et ce qui différencie un investisseur "socialement influencé" d’un investisseur stratège.

💣 Au programme de l’épisode :

• Pourquoi le LMNP est un frein stratégique quand on vise les 10M€
• La psychologie de l’ambition et les biais cognitifs qui empêchent de scaler
• Le rôle du podcast dans l’évolution des objectifs des auditeurs
• Pourquoi certains "investisseurs" s’énervent quand on leur dit la vérité
• Comment passer du storytelling Instagram à la vraie stratégie patrimoniale
• Des retours concrets d’audits et de profils : ceux qui veulent, ceux qui font, et ceux qui stagnent

POUR ALLER PLUS LOIN :

☎️ : réserve un audit stratégique avec FOUAD pour développer ta stratégie immobilière (et savoir si tu peux être éligible au Mentorat 2025)

🎁 : REJOINDRE LA COMMUNAUTÉ PRIVÉ "MAGNAT DE L'IMMOBILIER" POUR DU CONTENU EXCLUSIF

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📢 2025 va être une année EXCEPTIONNELLE pour investir dans l’immobilier !

Pourquoi ?

Quels sont les signaux qui indiquent une opportunité en or ? 🔥

Dans cet épisode, on plonge dans les facteurs clés qui font de 2025 une année stratégique pour les investisseurs malins. Et ce n’est pas juste de la théorie ! 💡

On partage un retour d’expérience exclusif sur 15 millions d’euros d’acquisitions réalisées en seulement 3 mois, avec des insights concrets sur les meilleures stratégies à adopter.

On va aussi répondre aux questions brûlantes des investisseurs :

✅ Faut-il attendre ou foncer maintenant ?

✅ Quel impact des taux d’intérêt sur le marché ?

✅ Pourquoi le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) est ton meilleur allié en bloquant l’accès au crédit aux profils les moins solides ?

✅ Comment tirer parti d’un marché où beaucoup ont fui ?

Si tu veux comprendre pourquoi les vrais investisseurs gagnent quand les autres paniquent, cet épisode est fait pour toi ! 🚀

🎧 Abonne-toi et ne rate pas cette analyse qui peut transformer ton année 2025 en jackpot immobilier !

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☎️ Audit stratégique de 55 minutes avec Fouad Berlin, diagnostic uniquement (Le bon diagnostic, c'est la moitié du remède) : https://www.voirgrand.fr/audit-strategique

🎁 Tous les liens pour aller plus loin, réunis sur une seule page (communauté, atelier de financement, Chiffre d'Or, checklist bancaire, étude de cas) : https://www.daskapital.fr/contenus-exclusifs

La résidence principale est elle un actif ou un passif ? C'est de ça que nous allons discuter dans ce nouvel épisode du PODCAST 10M et voir comme la résidence principale s'articule dans une stratégie d'investissement immobilier (ambitieuse la stratégie)

Nous allons parler :

• Comment cette notion de la résidence principale est un passif est arrivée en France
• Comment cette notion a été véhiculée par les influenceurs immo 2.0
• Pourquoi ces mêmes influenceurs ont changé d'avis
• Comment acheter sa résidence principale, la banque a laquelle s'adresser en particulier.

De cette manière tu pourras avoir une vision d'ensemble si tu souhaites investir massivement en immobilier, si tu souhaites

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FINANCEMENT IMMOBILIER : COMMENT OBTENIR (ET NON DEMANDER) DU 110% :

Le financement à 110% est indispensable pour un investisseur ambitieux qui souhaite investir massivement dans l'immobilier. Et ce financement à 110% s'obtient et ne se demande pas.

Dans ce podcast nous allons voir :

• Qu'est-ce que le financement à 110%
• Comment obtenir un financement à 110% pour investir dans l'immobilier
• Quelle stratégie doit tu déployer ?
• Quelle compétence doit tu absolument avoir ?
• Pourquoi c'est indispensable en 2025, 2026 pour investir massivement

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DÉPÔT CANDIDATURE MASTERMIND "LE BOARD"

Dans ce nouvel épisode de notre PODCAST 10M, nous allons plonger au cœur d’une stratégie inédite de reprise d’entreprise : la méthode du Cheval de Troie.

Découvrez comment cette approche astucieuse permet de pénétrer les rouages internes d’une entreprise cible, d’obtenir des financements stratégiques et de maximiser les chances de succès lors d’un rachat.

Nous décryptons les étapes clés : identifier les opportunités cachées, mobiliser des ressources financières externes et internes, et orchestrer l’infiltration avec succès.

Si vous êtes un entrepreneur, investisseur ou repreneur en quête d’une technique puissante pour financer et réussir votre acquisition, cet épisode est fait pour vous !

👉 À écouter si vous voulez :

• Maîtriser les subtilités de la reprise d’entreprise

• Apprendre à exploiter les failles et forces d’une cible via une approche tactique

• Découvrir comment structurer un financement malin et limiter vos risques

🎙 Ne ratez pas cet épisode si vous cherchez à dynamiser votre stratégie entrepreneuriale et à transformer chaque acquisition en succès durable.

Mots-clés SEO : reprise d’entreprise, méthode cheval de troie, financement de rachat, stratégie acquisition, entrepreneur, croissance externe

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📥 DÉPÔT DE CANDIDATURE POUR LE MASTERMIND RACHAT D'ENTREPRISE (PLACE LIMITÉE)

🎙 Dans cet épisode :

Dans cette première partie, nous dévoilons une compétence clé que tout repreneur d'entreprise doit maîtriser pour réussir face aux cédants, surtout lorsqu'il s'agit d'utiliser des modes de financement innovants comme le crédit-vendeur.

🎯 À venir dans le prochain épisode :

Découvrez comment mettre cette compétence en action à travers un cas concret. Nous partagerons les étapes essentielles pour racheter une entreprise solide et éviter les erreurs coûteuses. N'oubliez pas de vous abonner pour ne rien manquer et laissez-nous un avis ⭐ pour nous soutenir !

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🏦 INTERVIEW AVEC UN CÉDANT (100% OFFERT)

🔑 Mots-clés pour cet épisode :

• Comment reprendre une entreprise en France

• Reprise d'entreprise : compétences indispensables

• Financement alternatif pour rachat d'entreprise

• Podcast 10 Millions, 10M Le Podcast

• Stratégie pour racheter une entreprise rentable

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Suite du BUILD IN PUBLIC que nous avons réalisé dans le PODCAST, dans cet épisode avec Fouad et Madeleine, nous allons revenir sur le dossier sur lequel nous étions, expliquer comment au travers d'une stratégie déployée et duplicable, nous avons obtenu de la part du cédant plus de 2.000.000 d'€ de crédit vendeur, en plus d'une négociation de près de 500.000€ sur le fond de commerce. Nous allons parler des difficultés, et comment les surmonter.

Dans cet épisode, nous allons partager la phase de négociation lors d'une reprise d'entreprise, les points à faire attention, notamment comment gérer l'intermédiaire, comment négocier le prix, le discours à tenir au cédant et bien d'autres choses.

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Il y a un nous recevions Auguste dans le PODCAST 10M pour que ce dernier nous partage ses ambitions, ses objectifs. Il revient dans le PODCAST cette année pour nous détailler le déploiement de sa stratégie (massive la stratégie), les dessous du déploiement de sa stratégie, comment il est passé d'un objectif de 3 millions sur 5 ans, à lever 8 Millions sur une année.

Nous allons parler également de changement identitaire, de montée en compétence, de lutter contre les barrières limitantes, et pourquoi tu dois faire la même chose.

Nous allons voir dans cet épisode :

• Comment investir sans apport
• Comment identifier des pépites
• Quelles compétences tu as besoin d'avoir pour investir massivement en immobilier
• Comment Auguste est passé d'un simple studio à plus de 8 Millions d'€ d'investissements immobiliers en une année seulement

🎧 : le premier Podcast avec Auguste (Avant de commencer)

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LA PUISSANCE DE L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER : GÉNÉRER 400.000€/AN D'ENRICHISSEMENT PAR AN : Dans cet épisode captivant, nous retrouvons Madeleine, une sérial investisseuse qui a déjà conquis nos auditeurs en partageant son parcours inspirant. Aujourd’hui, elle revient pour dévoiler les coulisses de la gestion d’un parc immobilier exceptionnel, d'une taille de près de 10M d'€ (le nom du podcast) en se positionnant sur la phase de gestion post constitution.

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👉 Dans un pays où on explique à longueur de journée que l'impôt est confiscatoire, que les biens sont squattés avec l'impossibilité d'expulser les squatters, est-il possible de réellement s'enrichir

👉 Découvrez ses stratégies pour maximiser la rentabilité, gérer efficacement ses biens, et surmonter les défis d’un tel patrimoine une fois constitué.

👉 Apprenez comment elle optimise son temps, s’entoure des bons partenaires pour ne pas passer plus de 2h par mois

👉 Inspirez-vous de ses conseils concrets pour débuter ou développer votre propre portefeuille immobilier en prenant les bons réflexes.

Mots-clés SEO : Investissement immobilier, gestion de patrimoine, rentabilité immobilière, Madeleine investisseuse, série podcast, stratégie immobilière, 10 millions d’euros, gestion locative, entrepreneur immobilier.

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Dans ce nouvel épisode du PODCAST 10M, nous allons discuter avec Fouad d'une compétence primordiale et indispensable si tu souhaites bâtir un patrimoine immobilier (et massif). Nous allons parler d'acculturation bancaire (ne t'inquiètes pas, nous allons expliquer cette notion dans ce Podcast) et pourquoi c'est indispensable et les points à comprendre si tu souhaites investir massivement dans l'immobilier, déployer une réelle stratégie et avoir les résultats des 1% les plus riches. Et comme nous aimons à le dire, pour réellement s'enrichir, et pour être dans les 1%, il ne faut pas faire ce que les 99% restants font.

Pour aller plus loin (uniquement pour les investisseurs ambitieux)

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Dans ce nouvel épisode nous allons parler du financement bancaire, et le comprendre pour pouvoir le hacker. Nous allons parler HCSF, mendicité bancaire, évoquer le cartel bancaire qui se trouve en face de l'investisseur, mis également du romantisme bancaire dont fait preuve de nombreux investisseurs immobiliers.

Penses à le partager sur tes réseaux sociaux, et autour de toi.

Pour aller plus loin (uniquement pour les investisseurs ambitieux)

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L'immobilier commercial est une niche qui présente énormément d'avantage et qui est généralement délaissée par de nombreux investisseurs immobiliers. Dans ce nouvel épisode nous allons parler des avantages, des inconvénients, et nous allons t'illustrer cela avec des opérations immobilières concrètes pour que tu puisses juger, comprendre et t'intéresser à cette niche pour diversifier tes investissements immobiliers.

Penses à t'abonner, penses à lâcher des likes et on te souhaite une excellente écoute

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INVESTIR DANS L'IMMOBILIER AVEC LA FIN DU LMNP : C'est le sujet de ce nouveau podcast dans lequel nous allons parler du rapport LE MEUR et de la possible disparition du LMNP (Loueur Meublé non Professionnel) en 2025 et pourquoi c'est une magnifique opportunité pour ceux qui veulent investir massivement dans l'immobilier, et quelles stratégies mettre en place pour investir massivement dans l'immobilier en 2025.

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Dans ce nouvel épisode, nous allons parler du parcours de Rémi de Truchis de Varennes de la chaîne Parlons Long Terme, nous allons parler de prise de risque, de capital humain, de prise de décision, d'accumulation de capital, de transmission de capital.

Un échange enrichissant, différent, où nous allons nous attarder au parcours incroyable de Rémi et les leçons que nous pouvons tous en retirer.

📥 Dépôt de candidature à Patrimoine Exponentiel

📲 Le profil LinkedIn de Rémi

🎁 Comment investir en Bourse avec la stratégie de Rémi (formation offerte)

🎥 La chaîne YouTube de Rémi

🖥️ Le logiciel de Rémi pour trouver des pépites en un claquement de doigt

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Comment investir son capital en Bourse avec Rémi de Truchis de Varennes de la chaîne Parlons Long Terme, spécialiste en Value Investing et stock picking de Small Cap Value, c'est ce que nous allons voir dans cet épisode exceptionnel.

📲 Le profil LinkedIn de Rémi

🎁 Comment investir en Bourse avec la stratégie de Rémi (formation offerte)

🎥 La chaîne YouTube de Rémi

🖥️ Le logiciel de Rémi pour trouver des pépites en un claquement de doigt

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Dans ce nouvel épisode où nous avons la chance d'être accompagné de Madeleine et de Rémi de Truchis de Varenne (chaîne Parlons Long Terme) nous allons parler du livre de Morgan Housel : La psychologie de l'argent. Nous allons essayer d'extraire à 4 le maximum de concepts, de valeur et échanger, discuter, argumenter pour t'apporter le maximum de valeur

Les liens utiles pour aller plus loin :

🖥️ : LA CHAÎNE YOUTUBE DE RÉMI

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Comment investir dans l'immobilier à Bali, Indonésie : c'est le sujet de ce nouveau PODCAST, où nous allons partager le processus d'investissement de à A à Z, les chiffres, le rendement d'un investissement réalisé dans une villa à Bali. Épisode du PODCAST 10M un peu différent, mais susceptible d'intéresser les personnes souhaitant diversifier leur patrimoine.

Si tu te poses les questions : "Comment investir dans l'immobilier à Bali" ou "Comment investir à l'étranger" ce podcast est pour toi, et n'hésite pas à nous faire un retour dans nos réseaux sociaux, si tu souhaites qu'on développe un aspect en particulier.

Tous les liens utiles pour aller plus loin :

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Dans ce nouvel épisode du PODCAST 10M nous allons parler de Frugalisme, un mouvement qui prend de l'ampleur et nous allons nous intéresser aux avantages (très peu nombreux) et aux inconvénients de ce genre de stratégie, sur le plan professionnel comme sur le plan personnel.

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Pour aller plus loins :

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#Frugalisme #Argent #FIRE

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Comment devenir marchand de biens, marchand de biens vs. immobilier locatif : tu as peut-être déjà conduis ces recherches sur internet, surtout quand on d'opposer les méthodes d'enrichissement. Dans ce PODCAST 10M avec Fouad BERLIN et Hugo AH nous allons parlé de l'activité de marchand de biens, sans conduire la moindre opposition, et en essayant d'apporter le maximum de valeur. On va parler financements de marchand de biens, on va parler avantage du marchand de biens, mais également de la difficulté de cette activité, avec des exemples concrets.

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Pour aller plus loins :

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📚 MARCHAND DE BIENS : GUIDE D'UNE PROFESSION DISCRÈTE (LIVRE MENTIONNÉ DANS L'ÉPISODE)

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Faites Entrer le Pur Sang : Dans cette nouvelle édition de FAITES ENTRER LE PUR SANS nous allons parler du livre de NAVAL RAVIKANT : L'ALMANACH. Nous serons exceptionnellement 4 à commenter ce livre, pour vous apporter un maximum de valeur.

Ce livre est disponible gratuitement sur Internet.

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📚 LE LIVRE ÉTUDIÉ

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🎁 : COMMENT CONSTITUER UN PORTEFEUILLE PERFORMANT EN BOURSE (OFFERT PAR RÉMI)

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Nouvelle édition de FAITES ENTRER LE TOCARD dans laquelle nous allons étudier l'ouvrage : "Reprise d'Entreprises et effets de levier : la nouvelle opportunité pour investir dans l'immobilier et atteindre la liberté financière sans apport ni crédit bancaire" en lien avec le rachat d'entreprise. Nous serons accompagné de Madeleine dans cette édition qui est dans la cible de ce livre, puisque sur un projet de reprise d'entreprise actuellement avec Fouad (N'hésite pas à écouter le BUILD IN PUBLIC).

Ce livre traite de reprise d'entreprise et d'immobilier et nous allons le décortiquer et expliquer pourquoi il rentre dans la catégorie "Tocard" et pas PUR SANG.

🔗 LIENS UTILES POUR ALLER PLUS LOIN :

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